HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116068 名無しさん

晴海フラッグ(板状かも)を諦めて幕張にしたという人、けっこういますよ。
ここはあまり環境が良くないと言われてます。

>>116071 検討板ユーザーさん

ここは、子育て環境ではなく、資産価値で選ぶマンションなんだよな。

子持ち30代だけど永住する予定なので、メリットとしては残債割れリスクがないくらいで、妻には、なかなか、理解を得られず、説得が大変だった。

新宿中央公園のガキと親の密集度のほうがヤバイぞ。土日

>>116073 匿名さん

あそこの近所に住んでるけど、

水遊び？の場所にそろそろ連れて行こうと思っている。
芋洗いらしいね。

公園のところ構わず、砂利の上にレジャーシート広げて弁当食べているね。

あそこよりは、マシになると信じたい。

>>116072 マンコミュファンさん

普通は人とエレベーター乗るだけで嫌なの分かってる？　なんで自分が嫁を説得できると思ったのか不明。嫁の能力の方が高いと思うよ。

>>116067 評判気になるさん
ベイパーク住んでますが目の前の公園は冬以外は雑草が伸びすぎてて入れない期間が長いですよ。草刈りの頻度が少ないので

日本全国からかき集めてもこれしかいない。もうマンションは厳しいでしょう。

晴海レジデンスの時は一日で2000ぐらい書き込みがあった。毎日サーバーパンクしてた。人が減り続けてヤバい感じしてきた。

昔話おじさんだるいな

>>116071 検討板ユーザーさん

酸っぱい葡萄以上の何かがあるのかな？

抽選会ってどんな感じでやるのか知ってる方います？
一部屋ずつなんでしょうか？

>>116078 マンコミュファンさん
まだ43歳だよ。

>>116077 匿名さん
1日に2,000も何話してたのか教えて。

>>116080 口コミ知りたいさん
倍率ごとの抽選
同じ倍率の部屋は同じ番号が当選と成りますね

>>116064 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールと比べると晴海フラッグは駅距離が3、4倍あるし、豪華さもない。共用部も晴海三兄弟みたいな専用ジムやシャトルバスはない、ドゥトゥールのスパみたいな特色もないし、板状棟と共有。その上ランニングコストはどこよりも高い。
眺望がどれくらい価格面に反映されるかだけど、グロス安い部屋は眺望もなくいいとこなし。

将来性考えても近隣タワマンをこれ以上上がらないうちにサクッと買うのが得策に見えるけどなあ。

ドゥトゥール、クロノティアロが今みたいに1億せず買えるならみんなそっち買うだろうから、坪単価400越えの転売住戸は売れないだろうな

おじさんの平均は50歳。よく40代芸人が「おじさんたちが。。」とか言ってるのは笑いをとる自虐。初老は60～69歳。お爺さんは70歳から。30～40代同じマンションに興味持ってる同士、仲良く情報交換し合おうぜ

>>116082 マンション掲示板さん

清掃工場、震災と液状化、東京タワーズの汚染問題、湾岸ロープウェイ構想、カジノ構想、湾岸オリンピック、港南WCTの7年売れ残り、湾岸暴落、東雲Wコンフォート分譲90万とか、湾岸花火のDWからの写真、地下鉄白紙→BRT、地震でドドール解体・白紙→数年遅れてで再築、など。

>>116083 匿名さん
ありがとうございます！抽選会当日は人が溢れかえりそうですね

晴海フラッグタワー棟が近隣タワマンより劣っているという意見をよく見ます。（どちらかというと自分も同じ意見）

逆に、晴海フラッグタワー棟の方が近隣タワマンよりも高くなる未来はあり得ないのかな。晴海フラッグという街に住めるという付加価値とかで。

＞116088
これが半分で、残り半分は豊洲との攻防戦。湾岸内の戦争が酷かった。

>>116089 評判気になるさん

行く意味はないよ。近所なら行ってもいいと思うけど。

>>116092 匿名さん
徒歩圏内なのでお祭り気分で行く予定です

>>116093 マンコミュファンさん

不正がないかチェクよろしく

>>116090 マンション検討中さん

フラッグタワーは低階層が特に都内タワマンでも最低レベルかと
5の北と東、6の北だけは比較的マシだけどそれ以外の低階層は前建があるだけではなく、囲まれてるから住環境としてはタワマンとして他に例のない酷さでは
こんなんでも今期5の南低階層はそこそこ売れそうなのが驚き

>>116095 マンション掲示板さん
低層界は住環境悪めなのに人気あるのは、板状で呪縛霊作ったデベの策略とも言える。さすがだね

>>116095 マンション掲示板さん

5t83や5t86の5階とか南考えてますが、眺望も抜け感も日当たりも微妙何すよね。

メリットは価格の割に広めっていうだけですね。

これなら、板状の2,3階の5000万円代の海見える部屋の方が、7000万のスカイデュオ低層よりリセール高いと思います。

>>116090 マンション検討中さん

もっと比較軸の解像度上げれば？
建物や設備のスペックは他と遜色ないか、良いくらいでしょ。
それとも交通の便や、周辺施設なども含めての事を言ってるの？

本来はオーシャンビューから売れるけど値段で眺望の悪い所が人気

>>116095 マンション掲示板さん
6の北は煙突がある方？

虹橋って読み方ダサいからやめろと仰っていた方いましたけど、デベ公認で虹部屋なんですね笑

>>116100 eマンションさん

そう
煙突は比較的マシな方としてね

おまえら新着の板状棟即転住戸ですよ

SUN B 4/14F、72.88平米、5B72A、8880万、坪407万

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72742421/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html

ちなみにパークのD棟の北向き部屋は、板状の第4期で坪270とかだったっけな、で売られてたよ。画像残してなくて申し訳ないけど。76平米で6500万弱とかだったっけな。この時にD棟の4LDKも出てきて、例の倍率250とかを記録したはず

>>116103 eマンションさん
クソが。ほんと腹立つ

SKY DUOのタワー間隔は三兄弟のタワー間隔と比べてかなり広い。お見合いと思って敬遠している人がいるならラッキー。

>>116103 eマンションさん

即転売は居住実績調査して3000万控除から除外されろ。

>>116106 名無しさん

Googleearthちゃんと見た？
フラッグタワーの低階層はタワー同士の間隔より板状との間隔と囲まれ感が酷い
三兄弟はお見合いはあるけど、それ以外の方角は開けてる

>>116103 eマンションさん

晴海のどん詰まり立地で安かったから売れたんでしょうに、こんな高くて誰が買うの？笑
こんな立地でツボ400とかあたおかとしか思えないわ

>>116103 eマンションさん
団地みたいな板状の4階でこれなら、駅近で管積も安くて共用部も豪華なドゥトゥールで安い部屋買うわ

結局ドゥトゥールとか晴海三兄弟とかの相場がもっと上がらないと晴海フラッグは売れない、市場価値は知れてるよ

>>116108 通りがかりさん

タワーの間に板状建ってるんですね、Google Earthのスクショお願いします。

>>116103 eマンションさん

現実的な値段になってきたね

>>116112 匿名さん

自分のスマホで見てね

>>116113 通りがかりさん

分譲時5,870万だからキッチリ+3,000万で1.5倍だYO!

>>116114 評判気になるさん

横レスだけど、自分もそう思った笑
掲示板に書き込んでるのにスクショ要求って意味不明

>>116115 評判気になるさん

勝どき　歩18分
ゆりかもめ　市場前　歩23分

ちょっと～
もっと探せばどっかに駅あるんじゃないのぉ～？

>>116117 マンション掲示板さん

大丈夫です。新しい駅が街の中に出来ちゃいます(白目)

>>116118 マンション掲示板さん

船着場アピールもいいんだけど、海向かっちゃうの？
日の出とか竹橋とか？
もうそっからJRの駅もクソ遠くない？もーこっからなかなかJRの駅に辿り着けないのなんとかして！怒

>>116116 マンション掲示板さん

タワーとタワーの間に板状棟があると言ってる方が意味不明だと思ったけどな。

>>116114 評判気になるさん

多分私達のスマホと違うものが見えてるからスクショ貼ってくれ。

>>116120 検討板ユーザーさん

誰もそんなこと書いてないし

>>116121 名無しさん
私達？
違うものが見えてる？
おかしな事言う人もいるんですね！
Googleって人によって表示内容が違うの初めて知ったわw

>>116121 名無しさん

貴方のスマホでタワーと板状が近いことくらい分かるでしょ？
クレクレみっともないからやめなさい

>>116120 検討板ユーザーさん

横レスだけど、どこにそんなこと書いてあったの？
引用して教えて！

>>116122 評判気になるさん

自演自作の連投で削除依頼を狙ってるようだけど、ならなんで絡んで来たん？としか。。

>>116126 マンション掲示板さん

狙ってないよ
どこにタワーとタワーの間に板状が建ってると書いてあるんだ？

>>116105 マンション検討中さん

ザマァ

>>116113 通りがかりさん
抽選外れたら晴海、かちどきなんかの中古は買わんと思ってたけど、この転売価格はいいね。10年分の菅積を負担してもらってるから実質3000万UPではないよね。

>>116112 匿名さん

これ意味不明
キモいのが1人いるな、絡むなよ

削除依頼しなくていいよ。
>>116108 ←こういう早とちりで暴言吐いちゃう人は晒しとこう。

>>116112 匿名さん

これでしょ
> タワーの間に板状建ってるんですね

>>116103 eマンションさん
安いな・・

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費)
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

タワー棟同士のお見合い部屋のどの階を買おうが、永久プライバシーの板状棟には敵わない。

パビリオンついでにドゥトゥールやクロティアを見学できる
パビリオンの立地最高

>>116118 マンション掲示板さん
地下鉄湾岸線晴海駅の入り口がここにできたら良いのになー。無理かw

スカイデュオT5T6間:約50m
クロノティアロ間:約40m
ティアロPTH間:約70m

>>116138 検討板ユーザーさん
50メートル先に別のタワマンって、思ったより近く感じるよ。壁みたいなもんだろうね。お見合い部屋はかなりきつそうだな

>>116137 マンション検討中さん
晴海駅はクロノレジデンスとドゥトゥールの間ですからね
少し遠い気が

>>116139 匿名さん
50mはかなり近いくてきついし100mでも気になる。200m離れれば気にならない。

>>116139 匿名さん
晴海三兄弟とかドゥトゥールもそうだけど、角部屋以外は正面抜けてるから横見ない限りはほぼ気にならないよ。

>>116138 検討板ユーザーさん

タワー同士じゃなくて
サンビレッジ板状とパークビレッジ板状との間隔や囲まれ感が論点でしょ？

>>116142 マンコミュファンさん
それもその通り。クロノとティアロの間隔がスカイデュオとほぼ同じだから、実際現地に行くと眺望がシミュレーションできる。自分も現地行ってやったけど再現度が高い。

>>116143 eマンションさん
元の書き込みはタワー同士の間隔の話でしょ。見直しな

>>116139 匿名さん

おい、ドトールさんの悪口はそこまでだ

>>116142 マンコミュファンさん

これ、本当にその通りでフラッグの方もタワー同士は角部屋同士しか気にならない
しかしだ、フラッグの低階層は加えて板状とのお見合いの方があるから三兄弟やドトールとそこが全く違う

>>116141 116138さん

カーテンなしで、妊活はリスキーですかね？

>>116147 口コミ知りたいさん
東雲キャナルコートのタワー群みたいなものですかね。
タワー同士の距離も60メートルくらいで似てる。
東雲のタワーお見合い部屋、低層のリセールバリューどんな感じなんだろ。

>>116148 eマンションさん
誰も見たく無いとは思うが、かなりリスキーではないかなw

>>116150 マンション掲示板さん

妻は、一応、LCCのCAですが、需要ないすかね。

内陸が一番安心だよね、都内無理なら千葉のデータセンターあるところなんか地盤固くて安心だよ

倍率情報欲しいなあ。

妊活なんかむしろ見られたほうが興奮するだろ

DUO間も60mはありそうやね。今住んでる豊洲3丁目のタワマン間も60mでイメージ湧く。
リビングからは隣マンは見えないので角部屋でなければカーテンなしで致せるのでは。

>>116146 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのツインタワー間お見合い部屋、確かに気になる距離感なのだが、実際はそこそこ高値で売れてる。
ドゥトゥールだからなのか、角部屋プレミアムなのか、そんなに気にならないのか。

>>116155 マンション掲示板さん

5tの南なら、お見合いにならないからワンチャンと思ってます。

ここから優遇倍率2倍になるのだから当たることはない。
タワマン同士の距離なんて気にすることないぞ。

参考: ティアロレジデンス南向き角住戸
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72521737/

>>116151 マンション検討中さん
全くない。そういう話したいなら他の掲示板いきな

>>116157 検討板ユーザーさん

板状とお見合いだよ

>>116158 匿名さん

たしかに。。。

二戸目の1票が弱い

>>116156 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールだから高い。

>>116161 マンション検討中さん

板のバルコニー側ではないよね

>>116159 口コミ知りたいさん
目の前のタワー気にしなければいいんだろうけど。うーん、テンション上がるか上がらんかで言うと、上がらんなぁ。

ドトールみんな住みたいのよ

>>116164 eマンションさん

いやいやお見合いかどうかは空が見えるかどうかだよ
誰かに見られなければ良いというのは偏った見方

>>116167 eマンションさん

なるほど。。。

5tの南の何階だと、空が拝めるかなあ。

>>116167 eマンションさん

そういう定義だと、角住戸は空が見えるのでお見合いじゃなくなっちゃうの？

>>116169 口コミ知りたいさん

お見合いというか眺望が抜けてるかどうか
タワー5は南東角部屋も南向きも全く抜けないから大差ないと思う
南向きにも拘らず、南西の板状のせいで昼過ぎには暗くなるだろうし

これはタワー5南東向き低層を狙ってる人の巧妙なネガキャンなのかもしれんな。だとしたら上手い。まあ本当に眺望きついんだけど。

>>116168 マンション掲示板さん

ヒント　16階から単価が上がってる
この部屋は元からタワー6ではなく、パークビレッジの板状が相手

>>116171 マンション検討中さん
プロムナードビューでレインボーブリッジも見える？し、それなりの眺望と思いますが…

今から要望書と違う階に変えることはできますか? もう無理?

北向きを何度も眺望シミュレーションしたけど、本当に三兄弟が邪魔。笑

>>116170 eマンションさん

東向きや北向きのが、部屋は明るいかな？

>>116172 eマンションさん
あっ、ヒントさんだ。お久しぶりです！

>>116174 匿名さん

ローン事前審査より安い部屋なら黙って変えてOK。それ以外は営業に連絡して。

>>116175 マンション検討中さん

あー、そっちを三兄弟という人もいるんだね。

板状棟から頭一つ抜けてないと板状棟ママから謎のドヤりをいただきそう。

>>116180 マンション検討中さん
逆に、タワー棟の20階以上なら大抵は瞬殺できる

>>116180 マンション検討中さん

板状ママを、スカイデュオに招待した時に、マウント取られちゃうね、。。

>>116172 eマンションさん

パークビレッジが、15階なんかね。。。

正論

東向きならブリリア有明抜けてくる40階以上がおすすめ。レインボービューより、ゲートブリッジ、房総半島の方が気持ちいいよ。両方住んだことあるけど。

>>116175 マンション検討中さん
三兄弟ってドゥトゥールとベイサイド？
パークタワー晴海とクロノティアロの晴海三兄弟が一般的では？

房総半島は遠すぎて見える天気の日が少ない。富士山も同じ

>>116159 口コミ知りたいさん
参考: ドトールEAST 南西角部屋
距離35mでDWだと流石にキツイな。DWだと角部屋以外からも見られちゃうし。

>>116188 名無しさん
ドゥトゥールはWESTとEASTが煌びやかで壮大なエントランスで繋がってますからね。
窓で言えば他のタワマンも角部屋は大体DWですよね。DWはタワマンらしくて素敵です。ドゥトゥールは中住戸もDWなのが素晴らしい。

こういうの見るとバルコニー付きで華やかさがないDUOは残念
ブロガー達にも酷評されてたよな

>>116189 評判気になるさん

「壮大なエントランス」がたいして広くないからタワー間の距離が30mしか取れずに、折角のDWの景色の大半がお見合いになっちゃう残念仕様って話じゃないの？

DWでもこんな真正面の見合いなら最悪ですよ。カーテン閉めないと生活できない。

これじゃカーテン開けられない

SKY DUOこそダイレクトウィンドウにして欲しかったよ

>>116188 名無しさん
話違うかも知れないけど、ドトールの外観はカッコ良すぎ

>>116195 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウについてそんなこと言うやついないよ。
トンチンカンな主張を1人でごり押しする人がいたりするからここは見る価値ないと言われる。
ダイレクトウィンドウのほうが圧倒的に人気だよ。

DWは窓開けられなくて、バルコニーの奥行きもないから狭く感じるって言うしそこまでこだわり無いな。
skyduoも20F以上はバルコニークリアで開放感あるじゃん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3822/res/1-77/

dwは貧乏人の憧れ、一度住んだらもう良いやってなる
唯一のメリットが眺望くらい

>>116184 検討板ユーザーさん

間に受けると千葉埼玉相模原を買わされる。

DWは管理費が窓拭きしてくれるし管理費が全熱交換してくれる。敷地ギリギリまで部屋を作れるから一等地で採用される。
今時はクリアガラスのバルコニーで眺望を確保しつつ、壁掛けエアコンで十分な快適性=低維持費を両立するのがコスパの高いマンション。

>>116199 eマンションさん
DWのあるタワマンの角部屋やドゥトゥールに住めないの？
何と戦ってるかわかんないけど、みっともない書き込みにしか見えないよ。

>>116201 eマンションさん
バルコニー広いと掃除大変で汚れるだけ

SKY DUOの掲示板なのに、ドトールのちょっとしたネガに5分以内にポジ投稿返すやつ　is なに？

アマンレジデンスがガラス張りのダイレクトウィンドウで、都営住宅やアパートにバルコニーがあるんだから答え出てる
そんなにバルコニー好きなら団地に住んどけば？

>>116205 マンション検討中さん
日本一の高さのビルの上層階にしかない物件と、30m先とお見合いしてるドトールを並列に並べんなずーずーしい。

>>116208 eマンションさん

私はそれの役満みたいなタワマンで東日本大震災の節電要請で死んだ。

DW部屋とバルコニー部屋と両方の高層階に住んだことあるので、お答えします。
私的には、両方を比較すると絶対DWの方がよかったです。
まず、眺望面では、バルコニーよりDWの方が下向き眺望が圧倒的に優れています。例えば30階くらい以上の高層階に住むと、ほとんどの景色は斜め下向き方向に見下ろすことになります。その際、煌めく夜景を見ながら部屋でお酒でも飲もうとすると、絶対DWをお薦めします。
一方で、その後バルコニー部屋に移り、バルコニーにお洒落なテーブルチェアセットなども用意しましたが、バルコニーで優雅にティータイムなどというのは、住むまでの幻想でしかなく、このバルコニーチェアに座るのは、年に1～2回しかなく、今やほこりで薄汚れています。
やっぱり、快適な部屋の中から景色を眺める暮らしを送るには絶対DWです。これは引っ越してから始めて気づきました。なので、今はまたDW部屋で景色のいい部屋を探し中です。

>>116211 匿名さん

上に画像を貼ってくださった方がいましたが、バルコニーでもクリアガラスであれば十分下も見えますね。

>>116209 名無しさん

節電で、サウナ状態になりましたか？

>>116211 匿名さん

クソ長文で実際～の枕詞つけといて新しい知見も視点もない文章読まされてツラい。

>>116208 eマンションさん
価値を感じられる人がタワマンに住んだらいい
ダイレクトウィンドウ、内廊下タワマンが好きな人の方が多いし、取引価格にも影響する
そうじゃなければURに住んでおけばいい

バルコニージジイ1人で毎日連投してるね

>>116215 eマンションさん

UR物件は、見た目より安全第一だからね。
バルコニーが全方位に張り巡らされて、避難階段まで1周走れるようになってる。
火災や不法侵入者が現れた場合、バルコニーが完全な避難経路になる。

隔て板は、幼稚園児でも蹴破れます。

>>116202 マンコミュファンさん
住んでるけど、、

>>116213 マンション掲示板さん

玄関開けたら蒸し風呂で滝汗ですね。内廊下とDWなので自室も風も通りません。生命の危険がある気温になるので申し訳なかったが自室はエアコンをつけました。

抽選まで世間話してれば良いですね、

>>116215 eマンションさん

無いものを嘆いても仕方がないですね。

決定的なことを教えてやろーか。　共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ。　食堂を作ったら老人ホームや学生寮みたいだし、それをやったら、、ってことで

くだらないライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば他に何もいらない。

でもそれをやったら終わりよって感じで右往左往して中途半端なホテルライクとか、ごまかしているだけ。

自分の土地を歩く感覚、庭を手入れする感覚を知らない人生は残念ですね。

>>116208 eマンションさん
コストカットと呼ぶかは別として、単に敷地を有効に使うための様々な工夫だったものが、逆に高級マンションの象徴として憧れの的になってるの面白いですね。

>>116220 匿名さん

そう思うよ。
抽選終わったら、数ヶ月なり半年間は、この掲示板と、おさらばします。

>>116217 匿名さん
そんな家いらんわ。

>>116208 eマンションさん
今、内廊下。気に入ってます。

欲しいのは、食堂・温泉・カラオケ、ただ施設に入りたいだけ。

>>116228 匿名さん
食堂(食事提供のあるスカイビューラウンジ)
温泉(サウナと大浴場付きのスパ)
カラオケ(カラオケ付きのパーティールームx2)

暗にドゥトゥールのこと言ってますね

ドトールのステマ
ドトールはなんでも揃っている

みんなで必死にネガを書き込んで倍率を下げようとしているマンション→晴海フラッグ

みんなで必死にポジを書き込んで、中古資産価値を上げようとしているマンション→ドゥートゥール

中古の物件の掲示板に張り付いて、ネガを書くメリットがある人は、少ないから、捏造レベルのポジのコメントだらけでウザくなる。

>>116224 マンション検討中さん
DWは居住性が低いから最近はむしろ敬遠されてる。コスト掛けてもバルコニー作る方が多いですよ。同エリアで比較するとDW物件は概ねリセールも良くない。バルコニーのあるタワマンの方が人気が高いです。

>>116232 口コミ知りたいさん
全部真逆やん

>>116228 匿名さん
ドゥトゥールがいいですね

この掲示板、汚い言葉書き込むと文字化けして読めないように加工される仕様になってるけど。

禁止ワードリストにドトールも追加して欲しい。ほんとドトール営業クソうざい。

>>116235 マンション検討中さん

一票入れます。
DTばりうざいです。

他の物件を検討する時に必ず話題になるマンションというのがエリアナンバーワンマンションなんだろうね。
DUOもそんな存在になれるかな。

グロス一億超え、坪単価500超えの高層の割高低倍率を考えてる人、俺の他にいる？
金利上昇で一回元値以下になってから10年後に1割くらいの値上がりで着地するかなと思ってるんだけど甘い？

>>116238 マンション検討中さん

金利上がる？

10年20年後のどうなるかも判らん環境を待てるなら、こんな罰ゲームみたいな超駅遠に住まなくても、金利保証期間10年20年で年利5%超えてる米ドル債でも買っとけばええのでは。

>>116238 マンション検討中さん
買えるお金あるけど、そこまで眺望を重視していないので、居住性重視、資産性重視でやっぱり、割安間取り狙います。

>>116103 eマンションさん
これ安いと思うぞ。
抽選当たるわけないからこれ買った方がいい。
悔しい気持ちはわかるが、金額的にも妥当。

>>116208 eマンションさん
Dwよりカウンター付きが良い。天カセ性能悪い。再熱除湿がなくエントリークラスのエアコンと変わらない。内廊下は最高。タワマンだろうと低層はあんまり関係ない。

ここは安いから購入したいのが殆ど

>>116242 匿名さん

他にも安いっていうコメント見るし、売る側も見学会したりして手放す感あるから早く買った方がいい。おそらく最初の転売物件になる。

>>116242 匿名さん

いや、転売ヤーの養分になる事例を作ったらあかん。プライドを守ろう。なぜ転売屋の前で＊＊＊として認めるの？

>>116246 通りがかりさん

>>116244 匿名さん

含み益ほぼゼロ確定の、転売住居は、ババです。

それなら、賃貸棟に住んだ方が良い。

新橋の爆発事故あったけど、爆発のあった店舗はガス引いてなくて貰い事故っぽいのよね。
ガス利用強制が明文化されてるタワマンって今後どうなのかな。

オンライン登録の案内きたねー。

お祭りの開始ですねー。

>>116248 通りがかりさん

勘違いするな笑。含み益が出るマンション今まで買えてた事が奇跡で今の状態は通常なんだよ。だから住みたい部屋を転売でも買うのが正解

どうだろう。晴海4丁目、千客万来施設、豊海、築地と再開発が進んで、UP方向に行くことはあっても、DOWN方向に行くことはないと思う。つまり堅い。

>>116251 名無しさん

3ldk 7000万の転売なら買う。

はやく、値崩れしてくれ

>>116251 名無しさん
転売屋ってマジでこういうメンタリティなんだろうな。おかしいこと言ってる自覚なさそう。近寄らないほうがいい。

転売ヤーは金の亡者で社会的なモラルは皆無。
半グレみたいな社会のダニだよ。

含み益ゼロで蒸し暑い中クソ駅まで20分だか30分かけて歩くのきついわー笑
転売ヤーがんばれー笑

>>116256 口コミ知りたいさん

買わんよ。転売物件とか、ローン残債割れする可能性あるし。

負債

フリー見学会で転売屋集団が詰め掛けてるから
今後もさらに転売が加熱するぞ

とりあえず転売ヤーは最初に支払う長期の修繕積立金を支払ってくれるから、転売価格に含まれているという考えで良いかと思います。
ハルミフラッグは修繕積立金が鬼のように高いから。

>>116259 口コミ知りたいさん

含まれないよ。状況によって安値でぶん投げることになるよ。

>>116258 マンション検討中さん

フリー見学は予約無しで行って良いみたいです。
俺も金曜日に行ってみたい。

外国人にとっちゃ２年で価格が半額になってるわけで、注目するのは分かるが、

日本人が買ってるのはマジでどこかで騙されたヤツらだろ。めっちゃ価値のないマンションを人の倍で買うんだぜ。

まぁ早くから買ってた外国人は、大損してるけどな。

>>116245 マンション検討中さん
お前、自作自演だろ。笑
そう思うならこんなところでPRしてないでさっさと買えよ。笑　

>>116261 マンコミュファンさん

どこ情報ですか？
昨日（3日）でフリー見学会は終了しました。
公式サイトにも明記されてますが…。

さて持株も上がってるし、そろそろ当選後の頭金振込に備えて売っておこう。

抽選までもう少しですね
当選すると良いですね

>>116259 口コミ知りたいさん

ちなみに、いくらくらい最初に払う？

>>116268 口コミ知りたいさん

76平米で、引き渡し時に一括200万くらい。

他の湾岸新築だといくらくらい？

>>116268 口コミ知りたいさん
そんくらい自分で調べろよww
こんなレベルの人も混じってるのかー。

>>116266 通りがかりさん
頭金なんて手持ちで払える

事前の与信確認がないから、支払総額も知らされていないって事ですかね。
ランニングコストも高いけど、物件価格以外に支払うイニシャルコストも高いよ、ここ。

>>116272 マンション掲示板さん

支払い総額も聞いてない。

一括修繕費は、メールみたら、書いてあったね。

>>116266 通りがかりさん

嘘松が滲み出てて笑える。
ちゃんと税金払えよ？笑

>>116273 検討板ユーザーさん
フリー見学を選択しちゃったから私も支払い総額聞いてない。一括修繕積立金はタワーも10年分一括納付なんですね。っていう事は概算諸経費は300万ぐらいかな。

>>116248 通りがかりさん
いやこの値段なら含み益出るぞ。
9400が妥当。東京タワー見えるし。植栽もちょうどいい高さ

>>116276 検討板ユーザーさん

どの部屋のこと？

ドゥトゥールは坪単価560万が2週続けて成約してるのに、晴海フラッグ新築未入居は坪単価400万ですら一例も成約しない理由を考えような
駅距離、建物としてのスペック、資産性、みんな自分のこととなるとよく考えるのよ

>>116276 検討板ユーザーさん
板状から参戦してるけど、東京タワービューは豊海の再開発で保証されない可能性あるって営業マンが言ってたよ。ポジトークいい加減にしたら？

>>116279 評判気になるさん
豊海の再開発よりも港区内の再開発の方が可能性高い。東京タワービューは期待しない方が賢明

>>116279 評判気になるさん
いいか、スクショとっておけ。事例１号になる。間違いない。

>>116281 サンビレB購入4階購入しろやさん
よく分からんけど君がサンビレBが売れて欲しい立場であることはよくわかったよ。そういう立場じゃなくて、本当に良い物件だと思ってるなら自分でさっさと買えば。笑

>>116278 マンション検討中さん
これが真理な気がするな。今のところ板状の転売は欲張りすぎ。

>>116283 マンコミュファンさん

ドトール営業の書き込みが真理？自作自演？

>>116282 マンコミュファンさん
私は2015年から複数物件購入して、今や資産家なので、かわいそうな君たちに教えてあげてるだけ。
この値段はまだで消えるから。抽選日までには消える断言する。

>>116284 匿名さん
あ、ごめん。そこは抜きで。

>>116285 マンション掲示板さん
資産家で評価してんなら尚更買えよバカ。

湾岸NG 流行語大賞

>>116284 匿名さん
自作自演でしょうね。坪560とは別に460での成約があるのに触れないとか、プレミアムフロアの価格が入ってるとか、都合の良すぎる情報の出し方に真理なんて言う人、自画自賛以外ないと思います。

なんだか抜け感がある物件が人気みたいなので、むしろハルミフラッグには期待感しかない。今売れてないのはSKY DUOの抽選待ち&入居日・契約日が合わないとか、そんな理由でしょ。

>>116289 マンション検討中さん
まあ何千万とか出して、マンションビューの部屋買うくらいならもうちょい出して抜け感ある部屋を優先したい気持ちは分かる。ただの感想だけど。

ほんと、ドトール営業マンとか板状転売マンの書き込み見つけ次第アクセス禁止にできる機能欲しい

港区の湾岸がいっさい開発されてない。コンテナ置き場。　爆笑

>>116289 マンション検討中さん
ドゥトゥールも坪550以上で複数成約する一方、坪460で買える部屋とあるって事ですね

>>116291 マンション検討中さん
今更だけど、特定の中古マンションに営業マンはいないよ

晴海フラッグの将来の資産生。交通利便性の観点。

大勝利…BRTが抜群に使いやすいと評判。かつ地下鉄湾岸線の晴海駅の入り口がBRTの辺りにできて、駅徒歩数分表記になる。湾岸エリアの顔は豊洲から晴海に。

やや勝利…BRTはそこそこ使える、地下鉄湾岸線も予定通り晴海駅が開通。駅徒歩10分程度表記

大敗北…BRTは採算が合わない等の理由で撤退。あったとしても超混雑してて使えたもんじゃない。災害がある等の理由で地下鉄湾岸線は白紙になり、永遠に駅徒歩20分

ごめん、暇やねん。

>>116294 名無しさん
売り主または住民＝営業マン

>>116295 マンション検討中さん

大敗北になる可能性が一番高そう

理由　晴海や勝どきが発展すればするほど、道路やBRTは混雑する

>>116290 マンション掲示板さん

スカイデュオは、なぜ、どん詰まりのマンションビューの低層が人気なのかな。

>>116283 マンコミュファンさん
こういう的確なコメントと誰かを下げたい感情的なコメント、冷静にみると割と見分けられますよね

>>116298 マンション検討中さん
値段でしょ

今回は各部屋の倍率は申込者に開示されていないのでしょうか。もしいれば3LDKの低層の倍率を教えていただければ幸いです。

>>116297 口コミ知りたいさん
大敗北パターンになったら目も当てられんな

>>116298 マンション検討中さん
所得水準低いのに東京都心にこだわる身の程知らずの最後の砦だから。

>>116301 マンション検討中さん
Twitterで検索するくらいやれよ

>>116301 マンション検討中さん
数日前にこの掲示板に貼り付けてあったから、遡れ！

>>116301 マンション検討中さん

あなた申し込み者じゃないよね。

>>116302 マンション掲示板さん
まあBRTステーションに関しては本当に駅なのか怪しい感じを公式もしてますからw

>>116307 検討板ユーザーさん

１時間に2000人だからね。

数分おきに発着するメトロの10両編成って1500人くらい乗れるからね。

>>116299 検討板ユーザーさん

ドトール
営業マン
バルコニー
行燈部屋

上記の単語繰り返す執着心の強いあたおかが1人いるだけなので。
あとは比較的建設的に意見を交換している気がします。

>>116307 検討板ユーザーさん

海が邪魔で一方通行じゃん。　

海の方に陸地があったらと思うと辛すぎだろこれ。

どん詰まりに価値なし。　四方全滅。

>>116311 匿名さん
どん詰まりさん、いつもウザい

>>116311 匿名さん

うーん・・・言語明確意味不明。　今少しい何故価値無しなのか、四方全滅とはどういう意味なのかお教えください。

皆んな当たりますように。

>>116314 検討板ユーザーさん

ちなみに私の部屋はもう30倍です。草

>>116313 購入経験者さん

四方に海の壁、通行禁止区域。鉄柵の暮らし。

Gメン滝島の動画みてみ。フィリピンとか発展途上国で大量にやってるよね。1年で作ったような街開発プロジェクト。綺麗なタワマンとプール付けて、テナント置いてさ。　簡単すぎて将来的にどうなのかね。　

>>116308 eマンションさん
1時間に2000人。足らないだろうなーww武蔵小杉現象（駅の外まで人が溢れる）になるんでしょうかねw

俺的には、元々あったスラム街の方が価値があると思うんだけどね。

>>116308 eマンションさん
勝どき駅に関して言えば、大江戸線は8両編成で車両小さめなので、定員800人くらいだし、始発じゃないんで沢山人が乗ってるし。単純に比較は出来ないんだよなー

>>116318 マンション掲示板さん

日本人が世界の隅々まで買い尽くしたバブル期でさえ、ここには手を付けなかった。　笑い

暇人ネガさん、無駄だと思うけど頑張って

結局、ブラインド登録になったという理解であっていますか？営業さんに確認したところ、要望書の数字はお伝えできるが登録開始後の申込状況はお伝えできないと言われました

>>116323 マンション検討中さん
そのようです

この掲示板とも3年くらいの付き合いだけど、そろそろ卒業させて欲しいわw

>>116318 マンション掲示板さん

武蔵小杉の1/100の輸送力で武蔵小杉様を馬鹿にしてる場合ではないでしょう。

>>116326 匿名さん
100分の1ってどういう計算？

今まで板状の販売も何回か申し込んだけど、今回のデュオの申し込みが一番悩む。
スペックと価格と倍率の三元方程式を解く問題みたい

>>116326 匿名さん

1/100の20万って、輸送力じゃなくて1日の乗降者数やないかーい

>>116323 マンション検討中さん

人(申込者・担当者)によりそう。

どん詰まりの輸送力どうでもいい。

自分で穴に入ったんだから出る機会は少なそう。

みんなTwitter見れてる？　

>>116329 eマンションさん
草。
1日の乗降者数持ち出して武蔵小杉「様」扱いしてたんか。元々工場地帯だったウ●コマンション地帯なのに高級地域ぶっててウケるわ

>>116326 匿名さん
武蔵小杉の話は神奈川の物件スレでやってくれ。
ここは東京都中央区の物件だからお呼びじゃないよ。

ここ落ちたら23区外・埼玉・千葉・神奈川になるんだから、あながちスレ違いでは無いんだよな。

また臨海地下鉄の確度が上がったようだな
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230705/1688482800

>>116336 eマンションさん

臨海地下鉄はもう決まってるよ？今更確度が上がるとかそういう段階じゃないから。

>>116339 検討板ユーザーさん
でも諸費用含めてもマイナスになる事はないよね？
そのくらい安かったら喜んで買うもん。

>>116338 口コミ知りたいさん

事業化もまだで、事業主体も運営主体も未定の状態で「決まってる」とは。。。世の中にはいつ実現されるかわからない計画なんて山ほどあるんだぜ。
首都高改良と同時施行なので2040説があったけど、同様に駅予定地付近の築地や今回の有楽町の再開発が具体化する事で、大きな開発計画の一部である事が実感でき、単独でズルズル先延ばしにされるリスクが低い事が確認できたと言う事。
https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/

価格表をあらためて見てたんだけど。修繕積立金、「引渡時一括」になってるね。すっかり板状の時と同じで、契約時（抽選当たって契約する時）一括だと思ってたんだけど、タワーからは引渡時一括になったのかな？

昭和の日本　世界１位の頭脳

1984「風の谷のナウシカ」公開
1986「天空の城ラピュタ」公開
1988「となりのトトロ」「火垂るの墓」公開
1989「魔女の宅急便」公開

共用多くて、評価額の内土地の比率が低いタワーマンって、固定資産税高いよね。
豊洲のタワーマンの方が、都心区の板マンより固定資産税高くてびっくりした。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>116338 口コミ知りたいさん
そういうホラ話はいりません。
あなたの頭の中だけで好きなだけ爆発させてください。

>>116336 eマンションさん
晴海駅直結のドゥトゥール、クロノは勝ち確

>>116317 匿名さん
フィリピンは国民の平均年齢が低く、所得水準もまだまだ低いので、成長の伸びしろがある。
対して日本は高齢者ばかりで、人口減少社会。
伸びしろなんかまったくない。
東京の空地を開発してもマニラのようには儲からない。

子供のこと考えるとクルド人が暴徒化してる埼玉や不良がコンビニに集まってる千葉には絶対住めない
やっぱり東京湾岸が良い

>>116219 口コミ知りたいさん
24時間エアコンつけてないと生活できないなんて、宇宙ステーションみたいだな。

川口は人が住めるところじゃなくなってますね

>>116343 マンション検討中さん
板状も引き渡し時一括。

もう少しで抽選ですね、
人生を都心で過ごせるかどうかの分かれ道ですね

難民問題は自治体レベルの話じゃないから。川口がヤバいならそのうちどこ住んでてもヤバくなる

>>116354 マンション検討中さん

落ちても、低層3ldk の7000万円と、一括修繕費200万と、毎月のランニングコスト45000円と固定資産税4万を考えたら、

予算7500万のマンションと月々の支払い同じだから練馬区とか北区とか板橋区とかに、全然住めるだろう。

>>116356 マンション掲示板さん
23区の外れや難民が暴れてる川口なら住めるかも知れんが。
中央区晴海でも7600万で65平米のクロノレジデンス売ってるから断然そっちの方がいい。

抽選会何日ですか

>>116358 マンコミュファンさん

17日です。

好きでどん詰まりのドジョウを選んでるくせに交通強者の武蔵小杉に敵意剥き出しでわろたわ。

>>116357 名無しさん

投資という観点なら、湾岸のがいいんですが、

小学校入学前の子供がいるので、新築マンションでコミュニティにも所属したいのです。

上下階お隣さんに、同級生がいる環境にしたいので。

>>116343 マンション検討中さん

板も引き渡し時だよ

八王子、町田、多摩も東京都だ。俺は八王子だけど堂々と都民ズラしてるぞ。でも晴海フラッグが気になって見てしまう。。。

>>116361 匿名さん
何言ってるのかわからない。
クロノティアロでも妊婦さんも新生児も、これから子供作る家庭も沢山いるし、新築マンションでも子供が小学生、中学生の世帯が多かったりまちまちだよ。
湾岸なんて特にそれぞれのマンションで入れ替わり激しいから。

>>116361 匿名さん
晴海フラッグはすでに子供が大きい住み替え世帯、リタイア後の高齢世帯、中国人が多いのであなたには向きませんね

将来性豊かで教育環境も優れた中央区湾岸に住めるのか、クルド人が暴走している埼玉や千葉に追いやられるか
分かれ道

>>116343 マンション検討中さん
新築物件は通常引き渡し時に管理組合員になるので、修繕積立金等、組合に払うべき金銭をその時点で支払います。

板状の方が契約時に支払ったとすれば、オリンピック時に完成していた建物なので、既に組合があったのかな？デベさんは保全される手付金以外は預かれないと思うので。

>>116366 マンション検討中さん
埼玉のどこにクルド人がいるの？埼玉も千葉も広いんだよ。地名しぼって書いてね。てかクルド人て何？

テレワークでずっと実家埼玉にいるが、誰のことを言ってるのかわからん。

向こう岸のタワマン街の川口が気になる。あっちのタワマンはこっちより量が多いんじゃない？　負けてるかも？

川口をグーグルマップで見ましたが、そごうありますね。街レベルはひっくり返っても勝てないですね。

この板とツイッターを行き来してる人多いですが
ツイッターの晴海フラッグ情報は見れくなりましたね、、

https://withenergy.jp/2554

昨日は川口でクルド人の暴動に対して機動隊が出動してますね

トリトンスクエアに行くと気が落ち込むよね。駅力は都内でも最低クラスでは。

>>116372 匿名さん

見れるよ。アカウント作って時間経ってないとかかな？APIの呼び出し回数に制限があるみたいだけど、普通に使ってたら制限かからないと思うが。

ここハルフラの小学校も気になりますね。日本人はいるのかな？

https://satomoka.com/kurdish-riot/

川口で子どもは育てられない

クルド人は川口から蕨一帯で暴走行為や集団で暴動を起こしている。大宮はトー横キッズの溜まり場になっている。
で、こういうことを書くから埼玉を売りたいTwitterのマンクラからマンコミュを見るなと目の敵にされる。

削除されないようにハルフラに関係のある事を言うと、所得が一様な所は晴海や豊洲の特徴である。

川口とか興味無いから。
そういう輩は晴海にはいません。
住みたくても金銭的に無理でしょう。

埼玉や千葉は考えられないので、やはり一次取得者は奇跡的にSKY DUOを当てるか、近隣タワマンをさらに値上がりしてしまう前に買うしかなくなってくる。

>>116367 匿名さん
ごめんなさい、完全に勘違いで投稿していました。
116362さんも言ってくださっているとおり、板状も引渡し時です。板状から落選し続けており、ずっと誤認しておりました^^;

>>116379 マンコミュファンさん

頭わりー。

いい所とられて、お前らが埋立地に追いやられてるの気づかないの？　

攘夷論が高まると、一番被害を受けるのは新興住宅地の中央区だろうな。ここ20年で一番マンション建って外国人に売ってきた場所。　外国人排除の動きはヤバい。

8000万あたりの物件申し込みたいけど倍率やばいから1億に予算上げるか検討中。でも、過去の板状の価格表見てると本当に1億出して自分はここに住みたかったんか？と思ってしまうw

まさに俺も同じ
7000万円～8000万円なら晴海フラッグに住みたいと思うけど、
1億出すなら他でも選べるわと思って高倍率覚悟で行くつもり

>>116383 匿名さん

外国人と不法滞在者のオレオレ難民を一緒に扱うお前がやばい。

どん詰まりに追いやられて、小ちゃな埋立地の奪い合い。いくらでも出す！　爆笑

>>116385 eマンションさん
一億ならドゥトゥールやパークタワー晴海買った方が将来性ありますわ