HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116062 名無しさん

リセール価格は、三兄弟や、ドゥトゥールと同じくらいにする場合に、

成約するのか？は、希望的観測しかないなあ。

レインボーにそこまで興味がない俺は、買わない。

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車で移動なら南向きレインボーが楽しめるし駅は使わないから関係ない
電車は不便

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>>116065 匿名さん

朝の通勤時間帯って、どのくらいの時間で駐車場から出れますかね？

5分あれば行ける？

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ハルフラ落ちたら幕張ベイパークはどうでしょう？
あちらのスレでは、ここは間取り微妙、公園小さいのでベイパークの方が住環境良しとなってます。

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なぜ中央区のマンションのスレに30km以上離れた千葉市のマンションの話題が上がるのか理解できない。
江東区や墨田区、江戸川区あたりならまだ理解できるけど、千葉市は立地が違いすぎるでしょう。

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>>116067 評判気になるさん

23区内→東京都郊外→横浜市、川崎市、さいたま市→幕張、浦安

の順番で探している。

勤務先、職歴、年収、学歴的に、地縁がない限り幕張はない。

板状ならカブるかも知らないけど、スカイデュオは、9000万くらいが中央値のマンションです。

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たしかに、晴海埠頭公園って、住民に対して、キャパが狭すぎる。

土日は、人だらけで行く気がなくなると思う。

晴海埠頭公園以外に行こうと思うと、せっせとバスに乗る必要があるので、面倒だね。

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>>116068 名無しさん

晴海フラッグ(板状かも)を諦めて幕張にしたという人、けっこういますよ。
ここはあまり環境が良くないと言われてます。

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>>116071 検討板ユーザーさん

ここは、子育て環境ではなく、資産価値で選ぶマンションなんだよな。

子持ち30代だけど永住する予定なので、メリットとしては残債割れリスクがないくらいで、妻には、なかなか、理解を得られず、説得が大変だった。

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新宿中央公園のガキと親の密集度のほうがヤバイぞ。土日

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>>116073 匿名さん

あそこの近所に住んでるけど、

水遊び？の場所にそろそろ連れて行こうと思っている。
芋洗いらしいね。

公園のところ構わず、砂利の上にレジャーシート広げて弁当食べているね。

あそこよりは、マシになると信じたい。

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>>116072 マンコミュファンさん

普通は人とエレベーター乗るだけで嫌なの分かってる？　なんで自分が嫁を説得できると思ったのか不明。嫁の能力の方が高いと思うよ。

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>>116067 評判気になるさん
ベイパーク住んでますが目の前の公園は冬以外は雑草が伸びすぎてて入れない期間が長いですよ。草刈りの頻度が少ないので

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日本全国からかき集めてもこれしかいない。もうマンションは厳しいでしょう。

晴海レジデンスの時は一日で2000ぐらい書き込みがあった。毎日サーバーパンクしてた。人が減り続けてヤバい感じしてきた。

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昔話おじさんだるいな

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>>116071 検討板ユーザーさん

酸っぱい葡萄以上の何かがあるのかな？

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抽選会ってどんな感じでやるのか知ってる方います？
一部屋ずつなんでしょうか？

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>>116078 マンコミュファンさん
まだ43歳だよ。

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>>116077 匿名さん
1日に2,000も何話してたのか教えて。

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>>116080 口コミ知りたいさん
倍率ごとの抽選
同じ倍率の部屋は同じ番号が当選と成りますね

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>>116064 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールと比べると晴海フラッグは駅距離が3、4倍あるし、豪華さもない。共用部も晴海三兄弟みたいな専用ジムやシャトルバスはない、ドゥトゥールのスパみたいな特色もないし、板状棟と共有。その上ランニングコストはどこよりも高い。
眺望がどれくらい価格面に反映されるかだけど、グロス安い部屋は眺望もなくいいとこなし。

将来性考えても近隣タワマンをこれ以上上がらないうちにサクッと買うのが得策に見えるけどなあ。

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ドゥトゥール、クロノティアロが今みたいに1億せず買えるならみんなそっち買うだろうから、坪単価400越えの転売住戸は売れないだろうな

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おじさんの平均は50歳。よく40代芸人が「おじさんたちが。。」とか言ってるのは笑いをとる自虐。初老は60～69歳。お爺さんは70歳から。30～40代同じマンションに興味持ってる同士、仲良く情報交換し合おうぜ

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>>116082 マンション掲示板さん

清掃工場、震災と液状化、東京タワーズの汚染問題、湾岸ロープウェイ構想、カジノ構想、湾岸オリンピック、港南WCTの7年売れ残り、湾岸暴落、東雲Wコンフォート分譲90万とか、湾岸花火のDWからの写真、地下鉄白紙→BRT、地震でドドール解体・白紙→数年遅れてで再築、など。

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>>116083 匿名さん
ありがとうございます！抽選会当日は人が溢れかえりそうですね

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晴海フラッグタワー棟が近隣タワマンより劣っているという意見をよく見ます。（どちらかというと自分も同じ意見）

逆に、晴海フラッグタワー棟の方が近隣タワマンよりも高くなる未来はあり得ないのかな。晴海フラッグという街に住めるという付加価値とかで。

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＞116088
これが半分で、残り半分は豊洲との攻防戦。湾岸内の戦争が酷かった。

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>>116089 評判気になるさん

行く意味はないよ。近所なら行ってもいいと思うけど。

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>>116092 匿名さん
徒歩圏内なのでお祭り気分で行く予定です

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>>116093 マンコミュファンさん

不正がないかチェクよろしく

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>>116090 マンション検討中さん

フラッグタワーは低階層が特に都内タワマンでも最低レベルかと
5の北と東、6の北だけは比較的マシだけどそれ以外の低階層は前建があるだけではなく、囲まれてるから住環境としてはタワマンとして他に例のない酷さでは
こんなんでも今期5の南低階層はそこそこ売れそうなのが驚き

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>>116095 マンション掲示板さん
低層界は住環境悪めなのに人気あるのは、板状で呪縛霊作ったデベの策略とも言える。さすがだね

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>>116095 マンション掲示板さん

5t83や5t86の5階とか南考えてますが、眺望も抜け感も日当たりも微妙何すよね。

メリットは価格の割に広めっていうだけですね。

これなら、板状の2,3階の5000万円代の海見える部屋の方が、7000万のスカイデュオ低層よりリセール高いと思います。

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>>116090 マンション検討中さん

もっと比較軸の解像度上げれば？
建物や設備のスペックは他と遜色ないか、良いくらいでしょ。
それとも交通の便や、周辺施設なども含めての事を言ってるの？

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本来はオーシャンビューから売れるけど値段で眺望の悪い所が人気

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>>116095 マンション掲示板さん
6の北は煙突がある方？

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虹橋って読み方ダサいからやめろと仰っていた方いましたけど、デベ公認で虹部屋なんですね笑

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>>116100 eマンションさん

そう
煙突は比較的マシな方としてね

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おまえら新着の板状棟即転住戸ですよ

SUN B 4/14F、72.88平米、5B72A、8880万、坪407万

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72742421/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html

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ちなみにパークのD棟の北向き部屋は、板状の第4期で坪270とかだったっけな、で売られてたよ。画像残してなくて申し訳ないけど。76平米で6500万弱とかだったっけな。この時にD棟の4LDKも出てきて、例の倍率250とかを記録したはず

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>>116103 eマンションさん
クソが。ほんと腹立つ

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SKY DUOのタワー間隔は三兄弟のタワー間隔と比べてかなり広い。お見合いと思って敬遠している人がいるならラッキー。

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>>116103 eマンションさん

即転売は居住実績調査して3000万控除から除外されろ。

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>>116106 名無しさん

Googleearthちゃんと見た？
フラッグタワーの低階層はタワー同士の間隔より板状との間隔と囲まれ感が酷い
三兄弟はお見合いはあるけど、それ以外の方角は開けてる

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>>116103 eマンションさん

晴海のどん詰まり立地で安かったから売れたんでしょうに、こんな高くて誰が買うの？笑
こんな立地でツボ400とかあたおかとしか思えないわ

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>>116103 eマンションさん
団地みたいな板状の4階でこれなら、駅近で管積も安くて共用部も豪華なドゥトゥールで安い部屋買うわ

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結局ドゥトゥールとか晴海三兄弟とかの相場がもっと上がらないと晴海フラッグは売れない、市場価値は知れてるよ

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>>116108 通りがかりさん

タワーの間に板状建ってるんですね、Google Earthのスクショお願いします。

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>>116103 eマンションさん

現実的な値段になってきたね

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