HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116020 eマンションさん
晴海がナンバーワンになることはなさそうということだけは確かかも。

>>116020 eマンションさん
大体合ってる。
公園、ショッピングモール、子育て環境、毎週のイベント、交通利便性で豊洲は完成されてきてますね。

埋立地の資産価値が低いってことね。恐ろしいほど低いってこと。

>>116026 評判気になるさん
坪単価で言えば勝どきと晴海と豊洲は並びそうですね。
特にファミリーにはそれぞれ素晴らしいと思います。

もう買った人は書かなくていいよ。規約違反だから。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

ハルフラ買って刑務所に入居しちゃったら、お子さんがっかりですよ。　２年間、お努めして早く綺麗な体になってください。

>>116023 マンション掲示板さん
割安と激安の違いって何？スーパーかドンキにでも勤めてるの？

20倍ぐらいかな。
Twitter pic

「夫婦」は恐ろしいです。二人の狭い世界で物事を承認し合っているんですよ。TVで見た事件など夫婦の間でジャッジし、旦那や嫁が良ければ問題がないわけです。どんどん承認し合って物事が解決され、どんどん社会と乖離してしまう。互いに洗脳していて、足を引っ張り合って1人で旅行も行けないわけです。

そして夫婦で薬をやったり、子供を虐待したりする。だから私は基本、既婚者の話は流すことにしています。　

DUOのトンデモ維持費を差し引いて考えると、ドゥトゥールが欲しい

>>116036 マンション検討中さん

ローン返し終わった後、いくらぐらいでみたらいいのかな？

70平米、2倍の9万くらいで収まって欲しいんだけど。

>>116034 検討板ユーザーさん

全部屋の倍率がみたい。

なんで、ここだけ、切り出してあるのかなあ？

管理費修繕費高すぎるわな

当たり前だけど自分が欲しいものは他人も欲しいから倍率が上がる。
これを自分が欲しくない低倍率のものに変えるのって相当な意志が必要ですね。

優遇倍率やフリー見学組の要望入ってない要望書倍率なんて参考ならない。
現時点から優遇分だけで2倍になると考えておいたほうが良いが、そうすると板状の時のカオス倍率と同じくらいになる。
板状最終期の70倍はいかないけど、結局は数十倍になるからマス層の与信１～2戸では当たらない。テクニカル登録をしないと当たらない。

倍率なんてねーよ。

外国に広告使って売らなきゃならないマンションなんてダメだろ。　豊洲シンボルもそうだったな。インドネシアで広告チラシを見た時にゾッとしたよ。日本人の実需はとっくに枯れている。

しかしポートビレッジ（賃貸）情報を分譲検討者に一切出さないのはフェアじゃないよな。
管理運営や平均賃料くらい分譲検討者に出すべきでは？
JKKなら分譲側で賃貸は成り立たないので俺は撤退できる。
ポートビレッジだけで1500戸もあるので、晴海フラッグ賃貸募集専用サイトになるだろうし、そうなると分譲組の賃貸は益々選ばれない。

皆ポートビレッジの存在は知っているものの、募集開始されて実際に割安な賃料が出てNHKあたりに報道されたら阿鼻叫喚になりそう。

大丈夫、安く貸さないから。いずれ分かるから笑

ワールドシティなんちゃらも慶應のコネ使って当てた奴いるし、金無しコネ無しだと皆が欲しいマンションは買えない。スカデュオも

今は完全にインフレモード、都心不動産はまだまだ値上がります。一次取得者は、晴海フラッグを買えるかで人生が変わりますね。

スカイデュオがハズレたら選択肢は都内だと西多摩地方の昭島や福生など。もはや都内だと北区や足立区のほうが晴海フラッグより高い。

チバラギ県にして無理やりハッピー感を出すために幕張ベイパーク、これが1番悲惨。
幕張駅から遠く、東京駅についても改札から10分以上歩かないとJRに乗り継ぎ出来ない。
テレワークを想定して買うも、出勤命令がくだる会社も多数。地獄

>>116043 検討板ユーザーさん
JKKって何言ってんの？東急不動産だから

5tl74bの倍率が5tl79より低いのは、
行灯部屋があるから。
リビングに繋がっている部屋が2部屋あるから。

グロスが高い5tl86は、少し狙い目だけど、予算的に、きついわ。

>>116038 評判気になるさん

もとツイ見たけど、その東向エリアを狙っていたからだと思う。

やはり狙い目は圧倒的に東向き。

貸してよし住んでよし売ってよし。

人生において何度新築マンションを取得、住む事ができるか。
ここはオリンピック、コロナによって価格に歪みが生じたマンション。
今回落ちたら、都落ちまでして新築にこだわらない。
豊洲、月島、東雲の有楽町線徒歩圏内で中古買う。

7000万円以下でチャレンジできる6tl72の各階の倍率が知りたい。

5tの東向きとどっちが、倍率高いのか。

>>116050 マンション検討中さん
晴海フラッグの高すぎるランニングコスト分を考えると、少し予算上げて少しだけ予算感上げて近隣選べます。

>>115943 マンション検討中さん
元々晴海フラッグ自体が三井でいうパークホームズ相当(と何処かで読んだ)、つまりはお求めやすい普及型仕様の物件なのだし、設計はオリンピックよりもうんと前なのだから、時期の問題ではないのでは？

>>116049 通りがかりさん
A棟より安い

外人でも窮屈ならないユニバーサル仕様だから
廊下の広さやエレベーターの大きさなどの共用部はパークコートよりも大きいよ。室内仕様はパークホームズ

小学校はやはり日中うるさいですよね

>>116056 匿名さん

そりゃそうでしょう。

>>115916 匿名さん

風の嬢向けって事。

>>115949 評判気になるさん

気にするところは超駅遠の駅力皆無なところだよね。

駅遠いより価格が安い魅力がまさってるからこれだけ人気になる

そもそも駅遠いなんて何年も前からわかってた事
今更話題にしても何の意味もない

>>115908 マンション検討中さん

パー塔の東向き南向き低層階に何か呼称つけたいね。
カーゲートの騒音がこのくの字型に見事に反響するから、南側までうるさいわな。
最終期のラストチャンスと買い煽られるだろう。ここを買う頃には2024年問題で安くなった三兄弟の低層階買うかなー私は。

>>116060 匿名さん

少しくらいは話の流れ読め。リセールで買いにくる人は安く買えないんだからサッシ高も駅遠も他所と比べてシビアに見る。

>>116062 名無しさん
言ってることわからん

リセールで買いにくる人は安く買えない→何で？
サッシ高も駅遠も他所と比べてシビアに見る→何で？


中古での購入経験もありますが、サッシ高なんて気にしなかった。気にしたのは、立地と価格だったな。

>>116062 名無しさん

リセール価格は、三兄弟や、ドゥトゥールと同じくらいにする場合に、

成約するのか？は、希望的観測しかないなあ。

レインボーにそこまで興味がない俺は、買わない。

車で移動なら南向きレインボーが楽しめるし駅は使わないから関係ない
電車は不便

>>116065 匿名さん

朝の通勤時間帯って、どのくらいの時間で駐車場から出れますかね？

5分あれば行ける？

ハルフラ落ちたら幕張ベイパークはどうでしょう？
あちらのスレでは、ここは間取り微妙、公園小さいのでベイパークの方が住環境良しとなってます。

なぜ中央区のマンションのスレに30km以上離れた千葉市のマンションの話題が上がるのか理解できない。
江東区や墨田区、江戸川区あたりならまだ理解できるけど、千葉市は立地が違いすぎるでしょう。

>>116067 評判気になるさん

23区内→東京都郊外→横浜市、川崎市、さいたま市→幕張、浦安

の順番で探している。

勤務先、職歴、年収、学歴的に、地縁がない限り幕張はない。

板状ならカブるかも知らないけど、スカイデュオは、9000万くらいが中央値のマンションです。

たしかに、晴海埠頭公園って、住民に対して、キャパが狭すぎる。

土日は、人だらけで行く気がなくなると思う。

晴海埠頭公園以外に行こうと思うと、せっせとバスに乗る必要があるので、面倒だね。

>>116068 名無しさん

晴海フラッグ(板状かも)を諦めて幕張にしたという人、けっこういますよ。
ここはあまり環境が良くないと言われてます。

>>116071 検討板ユーザーさん

ここは、子育て環境ではなく、資産価値で選ぶマンションなんだよな。

子持ち30代だけど永住する予定なので、メリットとしては残債割れリスクがないくらいで、妻には、なかなか、理解を得られず、説得が大変だった。

新宿中央公園のガキと親の密集度のほうがヤバイぞ。土日

>>116073 匿名さん

あそこの近所に住んでるけど、

水遊び？の場所にそろそろ連れて行こうと思っている。
芋洗いらしいね。

公園のところ構わず、砂利の上にレジャーシート広げて弁当食べているね。

あそこよりは、マシになると信じたい。

>>116072 マンコミュファンさん

普通は人とエレベーター乗るだけで嫌なの分かってる？　なんで自分が嫁を説得できると思ったのか不明。嫁の能力の方が高いと思うよ。