HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116000 評判気になるさん

まあそうだよね。　２キロ圏内に、ファミレス何種類あるか？ラーメン屋何軒あるか？カフェ何軒あるか？で考えたら、晴海フラッグなんて、、、埼玉、千葉、神奈川のターミナル駅にすら、ボロ負けだからね。

>>115979 匿名さん
これって一戸目が2倍の優遇倍率込みの数字なのだろうか。

>>116002 マンション検討中さん
これは要望書の集計数なので優遇倍率入ってないですよ。

落ちた場合の次の一手をどうするか？考えることが一番大事。

景気が悪くなるまで5年、10年賃貸で粘るか。

周辺新築、中古行くか。

内陸の新築、中古、マンションor戸建て行くか。

多分、どれを選んでも、人生そんなに変わらない。。。

定年まで、JTCで働いて、の人生さ。

>>116004 評判気になるさん
家賃補助あるなら板状の分譲賃貸狙い目だと思う。
おそらく数多すぎて我慢出来ず値下げするオーナー多数。

>>116005 評判気になるさん

空室リスク、かなり高そうですよね。

>>116005 評判気になるさん
割安だからこそ資産性込みで買いたい人はいるだろうけど、こんな駅遠マンション借りたい人いるのかな。笑
完全な主観だけど。

>>116007 マンコミュファンさん

割安で出せば借りるでしょ。

しかし、当たる気がしないな。
情報がオープンな現代ではコスパ良いマンション買うのは難しいね。。。

>>116008 匿名さん

別に、賃貸なら新築に住みたいとも思わないから、新築として割安くらいでは、住まんよ。

築10年以内で安い方あったら、そっち借りる。

俺は、70平米の家賃20万超えてたら、晴海フラッグには、住まないわ。

環2の交通騒音が去年の全線開通からさらにひどくなってますね。東向きが割安なのは騒音のマイナス面も考慮しているのでしょうね。特に板状棟を超える階は結構音が届くでしょうね。

サンビレッジの中庭ではカエルが鳴いている。パークビレッジの中庭は虫が鳴いている。季節感があっていいですね。

>>116012 匿名さん

湾岸はザリガニ取れるところあるかな？

>>116007 マンコミュファンさん
ほとんど居ないと思います。
なので抽選落ちした場合の選択肢としては狙い目です。

>>116013 評判気になるさん
ザリガニはいないかな。隅田川で小さなカニはとれる。

焦って、営業さんに倍率を色々聞いたけど、意味なかったわ。

あと、1週間もすれば全ての倍率が出てきそうだ。

上記の赤ペンの倍率って、パビリオン側が見せてくれたのかな？

割安なら駅遠でも借りる人沢山いるでしょ。割安で買いたい人がこんなに沢山いるのですから。

>>116004 評判気になるさん
それはもう急いで近隣タワマンでしょう。
万が一5年10年経って不動産相場が暴落してたとしても、その間ハイスペックな分譲タワマンに住んで残債減らしてる方が得だろうし。
そもそも緩やかなインフレ、円の価値が落ちる中で、不動産価格は上がり続けているかもしれない。

湾岸の環境は素晴らしすぎて、一度住んだら離れられません。

>>116019 マンション検討中さん

晴海の住みやすさは、湾岸の中では、上位ですか？

豊洲→月島→勝どき→晴海→有明→辰巳　みたいな認識でいいですか？

>>116018 マンション検討中さん
もう10年ぐらい賃貸がいいのでは？近隣タワマンなんてやめなよ

>>116020 eマンションさん

だめです

>>116017 検討板ユーザーさん

割安どころか激安じゃないと駅遠賃貸なんてあえて借りないでしょう。勤務地が徒歩圏とかならまだしも

しかもPTKやポートビレッジもあるわけで…

>>116019 マンション検討中さん

うそつけ、日本の湾岸に誰も住まず、いっさい開発されない理由を言ってみろよw

むしろ、買った家の四方が塞がれて、そのほんとどの方面が機能していない点で、

将来のAIは恐ろしく低い資産価値を見積もるよ。　

>>116020 eマンションさん
晴海がナンバーワンになることはなさそうということだけは確かかも。

>>116020 eマンションさん
大体合ってる。
公園、ショッピングモール、子育て環境、毎週のイベント、交通利便性で豊洲は完成されてきてますね。

埋立地の資産価値が低いってことね。恐ろしいほど低いってこと。

>>116026 評判気になるさん
坪単価で言えば勝どきと晴海と豊洲は並びそうですね。
特にファミリーにはそれぞれ素晴らしいと思います。

もう買った人は書かなくていいよ。規約違反だから。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

ハルフラ買って刑務所に入居しちゃったら、お子さんがっかりですよ。　２年間、お努めして早く綺麗な体になってください。

>>116023 マンション掲示板さん
割安と激安の違いって何？スーパーかドンキにでも勤めてるの？

20倍ぐらいかな。
Twitter pic

「夫婦」は恐ろしいです。二人の狭い世界で物事を承認し合っているんですよ。TVで見た事件など夫婦の間でジャッジし、旦那や嫁が良ければ問題がないわけです。どんどん承認し合って物事が解決され、どんどん社会と乖離してしまう。互いに洗脳していて、足を引っ張り合って1人で旅行も行けないわけです。

そして夫婦で薬をやったり、子供を虐待したりする。だから私は基本、既婚者の話は流すことにしています。　

DUOのトンデモ維持費を差し引いて考えると、ドゥトゥールが欲しい

>>116036 マンション検討中さん

ローン返し終わった後、いくらぐらいでみたらいいのかな？

70平米、2倍の9万くらいで収まって欲しいんだけど。

>>116034 検討板ユーザーさん

全部屋の倍率がみたい。

なんで、ここだけ、切り出してあるのかなあ？

管理費修繕費高すぎるわな

当たり前だけど自分が欲しいものは他人も欲しいから倍率が上がる。
これを自分が欲しくない低倍率のものに変えるのって相当な意志が必要ですね。

優遇倍率やフリー見学組の要望入ってない要望書倍率なんて参考ならない。
現時点から優遇分だけで2倍になると考えておいたほうが良いが、そうすると板状の時のカオス倍率と同じくらいになる。
板状最終期の70倍はいかないけど、結局は数十倍になるからマス層の与信１～2戸では当たらない。テクニカル登録をしないと当たらない。

倍率なんてねーよ。

外国に広告使って売らなきゃならないマンションなんてダメだろ。　豊洲シンボルもそうだったな。インドネシアで広告チラシを見た時にゾッとしたよ。日本人の実需はとっくに枯れている。

しかしポートビレッジ（賃貸）情報を分譲検討者に一切出さないのはフェアじゃないよな。
管理運営や平均賃料くらい分譲検討者に出すべきでは？
JKKなら分譲側で賃貸は成り立たないので俺は撤退できる。
ポートビレッジだけで1500戸もあるので、晴海フラッグ賃貸募集専用サイトになるだろうし、そうなると分譲組の賃貸は益々選ばれない。

皆ポートビレッジの存在は知っているものの、募集開始されて実際に割安な賃料が出てNHKあたりに報道されたら阿鼻叫喚になりそう。

大丈夫、安く貸さないから。いずれ分かるから笑

ワールドシティなんちゃらも慶應のコネ使って当てた奴いるし、金無しコネ無しだと皆が欲しいマンションは買えない。スカデュオも

今は完全にインフレモード、都心不動産はまだまだ値上がります。一次取得者は、晴海フラッグを買えるかで人生が変わりますね。

スカイデュオがハズレたら選択肢は都内だと西多摩地方の昭島や福生など。もはや都内だと北区や足立区のほうが晴海フラッグより高い。

チバラギ県にして無理やりハッピー感を出すために幕張ベイパーク、これが1番悲惨。
幕張駅から遠く、東京駅についても改札から10分以上歩かないとJRに乗り継ぎ出来ない。
テレワークを想定して買うも、出勤命令がくだる会社も多数。地獄

>>116043 検討板ユーザーさん
JKKって何言ってんの？東急不動産だから

5tl74bの倍率が5tl79より低いのは、
行灯部屋があるから。
リビングに繋がっている部屋が2部屋あるから。

グロスが高い5tl86は、少し狙い目だけど、予算的に、きついわ。

>>116038 評判気になるさん

もとツイ見たけど、その東向エリアを狙っていたからだと思う。

やはり狙い目は圧倒的に東向き。

貸してよし住んでよし売ってよし。

人生において何度新築マンションを取得、住む事ができるか。
ここはオリンピック、コロナによって価格に歪みが生じたマンション。
今回落ちたら、都落ちまでして新築にこだわらない。
豊洲、月島、東雲の有楽町線徒歩圏内で中古買う。

7000万円以下でチャレンジできる6tl72の各階の倍率が知りたい。

5tの東向きとどっちが、倍率高いのか。

>>116050 マンション検討中さん
晴海フラッグの高すぎるランニングコスト分を考えると、少し予算上げて少しだけ予算感上げて近隣選べます。

>>115943 マンション検討中さん
元々晴海フラッグ自体が三井でいうパークホームズ相当(と何処かで読んだ)、つまりはお求めやすい普及型仕様の物件なのだし、設計はオリンピックよりもうんと前なのだから、時期の問題ではないのでは？

>>116049 通りがかりさん
A棟より安い

外人でも窮屈ならないユニバーサル仕様だから
廊下の広さやエレベーターの大きさなどの共用部はパークコートよりも大きいよ。室内仕様はパークホームズ

小学校はやはり日中うるさいですよね

>>116056 匿名さん

そりゃそうでしょう。

>>115916 匿名さん

風の嬢向けって事。

>>115949 評判気になるさん

気にするところは超駅遠の駅力皆無なところだよね。

駅遠いより価格が安い魅力がまさってるからこれだけ人気になる

そもそも駅遠いなんて何年も前からわかってた事
今更話題にしても何の意味もない

>>115908 マンション検討中さん

パー塔の東向き南向き低層階に何か呼称つけたいね。
カーゲートの騒音がこのくの字型に見事に反響するから、南側までうるさいわな。
最終期のラストチャンスと買い煽られるだろう。ここを買う頃には2024年問題で安くなった三兄弟の低層階買うかなー私は。

>>116060 匿名さん

少しくらいは話の流れ読め。リセールで買いにくる人は安く買えないんだからサッシ高も駅遠も他所と比べてシビアに見る。

>>116062 名無しさん
言ってることわからん

リセールで買いにくる人は安く買えない→何で？
サッシ高も駅遠も他所と比べてシビアに見る→何で？


中古での購入経験もありますが、サッシ高なんて気にしなかった。気にしたのは、立地と価格だったな。

>>116062 名無しさん

リセール価格は、三兄弟や、ドゥトゥールと同じくらいにする場合に、

成約するのか？は、希望的観測しかないなあ。

レインボーにそこまで興味がない俺は、買わない。

車で移動なら南向きレインボーが楽しめるし駅は使わないから関係ない
電車は不便

>>116065 匿名さん

朝の通勤時間帯って、どのくらいの時間で駐車場から出れますかね？

5分あれば行ける？

ハルフラ落ちたら幕張ベイパークはどうでしょう？
あちらのスレでは、ここは間取り微妙、公園小さいのでベイパークの方が住環境良しとなってます。

なぜ中央区のマンションのスレに30km以上離れた千葉市のマンションの話題が上がるのか理解できない。
江東区や墨田区、江戸川区あたりならまだ理解できるけど、千葉市は立地が違いすぎるでしょう。

>>116067 評判気になるさん

23区内→東京都郊外→横浜市、川崎市、さいたま市→幕張、浦安

の順番で探している。

勤務先、職歴、年収、学歴的に、地縁がない限り幕張はない。

板状ならカブるかも知らないけど、スカイデュオは、9000万くらいが中央値のマンションです。

たしかに、晴海埠頭公園って、住民に対して、キャパが狭すぎる。

土日は、人だらけで行く気がなくなると思う。

晴海埠頭公園以外に行こうと思うと、せっせとバスに乗る必要があるので、面倒だね。

>>116068 名無しさん

晴海フラッグ(板状かも)を諦めて幕張にしたという人、けっこういますよ。
ここはあまり環境が良くないと言われてます。

>>116071 検討板ユーザーさん

ここは、子育て環境ではなく、資産価値で選ぶマンションなんだよな。

子持ち30代だけど永住する予定なので、メリットとしては残債割れリスクがないくらいで、妻には、なかなか、理解を得られず、説得が大変だった。

新宿中央公園のガキと親の密集度のほうがヤバイぞ。土日

>>116073 匿名さん

あそこの近所に住んでるけど、

水遊び？の場所にそろそろ連れて行こうと思っている。
芋洗いらしいね。

公園のところ構わず、砂利の上にレジャーシート広げて弁当食べているね。

あそこよりは、マシになると信じたい。

>>116072 マンコミュファンさん

普通は人とエレベーター乗るだけで嫌なの分かってる？　なんで自分が嫁を説得できると思ったのか不明。嫁の能力の方が高いと思うよ。

>>116067 評判気になるさん
ベイパーク住んでますが目の前の公園は冬以外は雑草が伸びすぎてて入れない期間が長いですよ。草刈りの頻度が少ないので

日本全国からかき集めてもこれしかいない。もうマンションは厳しいでしょう。

晴海レジデンスの時は一日で2000ぐらい書き込みがあった。毎日サーバーパンクしてた。人が減り続けてヤバい感じしてきた。

昔話おじさんだるいな

>>116071 検討板ユーザーさん

酸っぱい葡萄以上の何かがあるのかな？

抽選会ってどんな感じでやるのか知ってる方います？
一部屋ずつなんでしょうか？

>>116078 マンコミュファンさん
まだ43歳だよ。

>>116077 匿名さん
1日に2,000も何話してたのか教えて。

>>116080 口コミ知りたいさん
倍率ごとの抽選
同じ倍率の部屋は同じ番号が当選と成りますね

>>116064 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールと比べると晴海フラッグは駅距離が3、4倍あるし、豪華さもない。共用部も晴海三兄弟みたいな専用ジムやシャトルバスはない、ドゥトゥールのスパみたいな特色もないし、板状棟と共有。その上ランニングコストはどこよりも高い。
眺望がどれくらい価格面に反映されるかだけど、グロス安い部屋は眺望もなくいいとこなし。

将来性考えても近隣タワマンをこれ以上上がらないうちにサクッと買うのが得策に見えるけどなあ。

ドゥトゥール、クロノティアロが今みたいに1億せず買えるならみんなそっち買うだろうから、坪単価400越えの転売住戸は売れないだろうな

おじさんの平均は50歳。よく40代芸人が「おじさんたちが。。」とか言ってるのは笑いをとる自虐。初老は60～69歳。お爺さんは70歳から。30～40代同じマンションに興味持ってる同士、仲良く情報交換し合おうぜ

>>116082 マンション掲示板さん

清掃工場、震災と液状化、東京タワーズの汚染問題、湾岸ロープウェイ構想、カジノ構想、湾岸オリンピック、港南WCTの7年売れ残り、湾岸暴落、東雲Wコンフォート分譲90万とか、湾岸花火のDWからの写真、地下鉄白紙→BRT、地震でドドール解体・白紙→数年遅れてで再築、など。

>>116083 匿名さん
ありがとうございます！抽選会当日は人が溢れかえりそうですね

晴海フラッグタワー棟が近隣タワマンより劣っているという意見をよく見ます。（どちらかというと自分も同じ意見）

逆に、晴海フラッグタワー棟の方が近隣タワマンよりも高くなる未来はあり得ないのかな。晴海フラッグという街に住めるという付加価値とかで。

＞116088
これが半分で、残り半分は豊洲との攻防戦。湾岸内の戦争が酷かった。

>>116089 評判気になるさん

行く意味はないよ。近所なら行ってもいいと思うけど。

>>116092 匿名さん
徒歩圏内なのでお祭り気分で行く予定です

>>116093 マンコミュファンさん

不正がないかチェクよろしく

>>116090 マンション検討中さん

フラッグタワーは低階層が特に都内タワマンでも最低レベルかと
5の北と東、6の北だけは比較的マシだけどそれ以外の低階層は前建があるだけではなく、囲まれてるから住環境としてはタワマンとして他に例のない酷さでは
こんなんでも今期5の南低階層はそこそこ売れそうなのが驚き

>>116095 マンション掲示板さん
低層界は住環境悪めなのに人気あるのは、板状で呪縛霊作ったデベの策略とも言える。さすがだね

>>116095 マンション掲示板さん

5t83や5t86の5階とか南考えてますが、眺望も抜け感も日当たりも微妙何すよね。

メリットは価格の割に広めっていうだけですね。

これなら、板状の2,3階の5000万円代の海見える部屋の方が、7000万のスカイデュオ低層よりリセール高いと思います。

>>116090 マンション検討中さん

もっと比較軸の解像度上げれば？
建物や設備のスペックは他と遜色ないか、良いくらいでしょ。
それとも交通の便や、周辺施設なども含めての事を言ってるの？

本来はオーシャンビューから売れるけど値段で眺望の悪い所が人気

>>116095 マンション掲示板さん
6の北は煙突がある方？