東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 115939 口コミ知りたいさん


    逆に、低層3ldkの7000万を35年ローンで狙う人ってどんくらいの世帯年収が一般的なんだ?

    3人または4人家族で、夫600万妻400万の30代前半とか?

  2. 115940 匿名さん

    >>115938 マンション掲示板さん

    マンションは投資とはちゃうで。
    当たれば良いですな。外れるとその予算やと郊外やろし。

  3. 115941 匿名さん

    背伸びして都心買ってもいいけど、一儲けしたら身の丈あったとこに引っ越したほうがいいよ。買えるのと住めるは全然別だからね。ペアローン全力で1億2億の融資引いた世帯が純資産数十億の富裕層と同じとこに住んでも惨めな思いするだけだからね。

  4. 115942 通りがかりさん


    信じて貰えないかもしれんが、

    サラリーマンで30代夫婦で世帯年収が、3300万だけど、

    低層7000万狙ってるよ。 

    理由 俺が高所恐怖症で低層住みたいから。オリンピック選手村だからここに住んでみたい。

  5. 115943 マンション検討中さん

    ここが高く売れなくなる可能性としては、後々スペックで比べられたら弱いってこと。
    今池袋も月島もここもみんな天井高2600のサッシ2100で、それで仕方ないと思われてる。
    でも来年以降コスト高解消されたら2014~2019に竣工した物件のように天井2.65~と、サッシも2250とかに戻ると思われる。
    そうなった後に内見して見るサッシ2100はかなり買う気無くすと思う。

  6. 115944 マンション掲示板さん

    >>115941 匿名さん

    自分を他人と比べる人生観は捨てたほうが気が楽だよ。
    辛い人生だったんだろうね。。。

  7. 115945 名無しさん

    >>115940 匿名さん

    2時取得なんで。。。

  8. 115946 マンコミュファンさん

    >>115942 通りがかりさん

    賃貸でええやん。

  9. 115947 eマンションさん

    >>115945 名無しさん
    だとするとポートフォリオおかしくね?

  10. 115948 eマンションさん

    >>115943 マンション検討中さん

    サッシが命の価値観なのね。プライオリティは自分と違うな-

  11. 115949 評判気になるさん

    >>115943 マンション検討中さん

    サッシより気にするところあるやろ笑

  12. 115950 通りがかりさん

    >>115943 マンション検討中さん

    俺は、駅遠が一番心配なんだよな。

    俺はミーハーだから日本一有名なマンションに住みたいから、興味持ったけどさ。

    ハルフラブーム去ったらどうなるのかな?と。

    今、ここ検討している人で賃貸でも2次取得でもいいんだけど、バス便に住んでいる人なんてほとんどいないだろ。

    BRTが、何割か減便とかされたら、資産価値は下がるだろ。

  13. 115951 匿名さん

    >>115950 通りがかりさん

    ブーム?
    単に相場より安いから人気あるんじゃない?

  14. 115952 名無しさん

    >>115951 匿名さん

    そうだあ。安いから人気あるんだ

  15. 115953 eマンションさん

    >>115951 匿名さん

    東京オリンピックの熱気が、まだ、残っているよ。

    パリ五輪やったら、消えるかな。

  16. 115954 マンション掲示板さん

    >>115943 マンション検討中さん
    用地仕入れや人件費が落ち着くとは思えないが…
    あとサッシ戻る前に戻るところ沢山ある気が…

  17. 115955 マンコミュファンさん

    >>115954 マンション掲示板さん

    きっとドトール売りたい営業だろ。サッシが一番の売りなんだろう

  18. 115956 マンション検討中さん

    まあ1億出すならもうちょい駅近の他地区のタワマンも視野に入るし、7千万のところにいきたくなる気持ち分かる

  19. 115957 評判気になるさん

    >>115939 口コミ知りたいさん
    低層3LDKとはいえボリュームゾーンはさすがにもう少し上な気がする。
    世帯年収1200万円くらいでは?

  20. 115958 通りがかりさん

    >>115956 マンション検討中さん

    そうそう。

    十条のタワーとか行けちゃうからね。

  21. 115959 通りがかりさん

    >>115957 評判気になるさん
    世帯年収の割合にもよりますね。
    妻は育休で減るし、もしかしたら専業になるかもしれない。

  22. 115960 マンション検討中さん

    数年前まで東雲に賃貸で住んでて、団地感が嫌で内陸に引っ越したけど、いざ家買うとなるとどこも高すぎて晴海フラッグ板状棟から参戦して3期連続落選中。どこも高すぎなんよ

  23. 115961 検討板ユーザーさん

    年収1500万あるならドゥトゥール、カチタワ、パークタワー晴海、スカイズベイズを内見して選ぶ
    内見するだけでもそれぞれのタワマンの良さや新しい発見があって面白い

  24. 115962 eマンションさん

    >>115960 マンション検討中さん

    東雲ライフと 内陸ライフは、どっちが便利でしたか?

  25. 115963 eマンションさん

    年収1500万で、1億の部屋買う人がいる状況では、

    まだまだ、不動産相場は、固いですね

  26. 115964 eマンションさん

    東雲の団地感が嫌で晴海フラッグとは

  27. 115965 匿名さん

    日本の家を中国人から買ってろよ。 爆笑

  28. 115966 検討板ユーザーさん

    >>115963 eマンションさん
    人によっては1.5億借りるでしょうし、1億は平均くらいでしょう。
    一億あれば湾岸ならテンションが上がるようなマンション選べます。

  29. 115967 匿名さん

    日本の、東京の、オリンピック跡地を、
    どういうわけか途上国の中国人から買う。 爆笑

  30. 115968 マンション検討中さん

    世帯年収1000万のファミリーが背伸びして1億近い湾岸マンションを買うのはよく見ますね。
    今の所みんな満足いく生活した上に含み益で喜んでるでしょうが。

  31. 115969 匿名さん

    東京の全ての火葬場も中国人に買収されてしまった。東京都は1体につき10万も補助金だして中国企業に税金手渡ししてる。 法外料金でハルフラ民を火葬する中国人。悲報

  32. 115970 匿名さん

    >>115968 マンション検討中さん
    そんな家族は、触っただけで崩れる、積み木と同じ。幻影ですよ。苦笑

  33. 115971 マンション検討中さん

    >>115942 通りがかりさん
    ウチも世帯年収3000万超えてますが低層に申し込みますよ
    妻が高所恐怖症というのと単純に安い方がいいので

  34. 115972 匿名さん

    >>115971 マンション検討中さん

    はいはい、低層に住んでてください。低層の人。

  35. 115973 通りがかりさん

    低層の倍率Twitterであげてる人いました。
    思ったよりは低い印象。
    まあ実際はここから増えるでしょうが。

  36. 115974 匿名さん

    先週だっけか、10年ぶりに池袋に行ったらびっくりした。歩いてる街の人の年齢がゲキ上がりしてた。平均年齢40オーバー、足を引きずるような輩も多く超高齢化の進行が早すぎる。もう無理なのがはっきり分かる。 つまり、

    これまで〇〇ショックは、若者が足をすりむいたようなもので、回復できると期待があったが、これからのショックは底抜けする。余命の何年の計算になってしまう。

    マンション投資は独身のみ、家族はやらない方がいい。死の覚悟が必要。

  37. 115975 マンション検討中さん

    高所恐怖症で低層が良いという場合は5TL86をオススメします。
    グロスが高いので他より倍率低いです。

  38. 115976 名無しさん

    >>115975 マンション検討中さん
    日当たり良さそうですしね?

  39. 115977 名無しさん

    >>115968 マンション検討中さん
    金利が上がったらみんな破産して一気に売りに出すから中古が総崩れになる場所だな。

  40. 115978 eマンションさん

    >>115977 名無しさん

    その前に中小企業が倒産してカオスだよ。
    ローンはマンションだけの話じゃないのよ笑

  41. 115979 匿名さん

    5TL倍率

    1. 5TL倍率
  42. 115980 マンション掲示板さん

    >>115979 匿名さん

    当たる確率数パーセントか。。。

  43. 115981 eマンションさん

    5t北、6t東側も頼む

  44. 115982 eマンションさん

    >>115979 匿名さん
    なんだろう。
    板状の時より優しい数字。

  45. 115983 マンション検討中さん

    言うてもこれにプラスで要望書出してないフリー見学組1000組の登録が入るんでしょ

  46. 115984 検討板ユーザーさん

    >>115982 eマンションさん
    フリー見学会の来場者が毎日大量にいるし、まだここから上がるからね。

  47. 115985 マンコミュファンさん

    >>115975 マンション検討中さん
    晴海3兄弟の南向き低層が最高だよ。

  48. 115986 マンコミュファンさん

    >>115985 マンコミュファンさん
    ウザイ

  49. 115987 eマンションさん

    戦略さん、この倍率見て何階にするの?
    俺は裏の裏で5階にするけど。

  50. 115988 評判気になるさん

    >>115979 匿名さん

    これみて、とりうる戦略は、

    (1)自分の第一希望の間取り、階数で、登録する。
    (2)倍率をみて、階数を妥協する。

    なんだけど、(2)は、だいたい、裏目にでることが多いから注意してね。
    30倍、40倍超えの住居から、スライドしてきて、自分の住居の倍率がどんどん高くなるから、蓋開けて、後悔する。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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