HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>11577
そう！
だからここは月々のローンの半分くらいを賃料的に収め続けなければならない、住み続ける限りは一生ね。
坪240も実質300以上と捉えていいくらいかもねw

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そういうレッスン系こそ共有部分の利用価値では？稼ぐためではなく趣味・交流目的ですよね？

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>>11589 匿名さん
このあたり、専業キャリア関係なく人気だけど
バリキャリが特に好みそう。
・ワイン講座
・ネイルサロン
・アロママッサージ
・エステ

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>11589
そういったもの全てオールインワン施設みたいなのが出来れば良いんでしょうが、まあ難しいんでしょうかね…？
おそらくフラッグだけの需要ではカバー出来ず、外部からも必要なんでしょうね。。
そのためにはアクセス拠点としての機能が必要ですよね。

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駅遠で眺望も日当たりもゼロだと坪240万になるのか。安いな。

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>>11595 匿名さん

眺望はなくても日当たりない部屋なんてありますか？

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陽当たりは確保できてる感じだな
あとは坪240?280の部屋にどんだけ殺到するかだ

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>>11596 マンション検討中さん

坪240万の部屋は日当たり悪いです。リビングは西向きですが、自己日影でほとんど日が当たらない部屋です。だからこそのパンダ。

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>>11598 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。

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>>11591 さん他

　あのー、おとりこみ中申し訳ないが、管理費550円／㎡でなく、「管理費＋修繕積み立てネット代他」で、５５０円／㎡ ですので、一番多い８５㎡で４６,７５０円ですから、周囲タワマンとそれほど乖離はないですよ。もちろん駐車場代は別。

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>>11600 ご近所さん
一年目で、だよね。周辺はすでに値上がりしてる

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まあ、とにかくMR行ってみよう！

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この反響だと@240のパンダは倍率数十倍の大抽選会確定ですね。

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令和大注目のマンションだとテレビでやってましたね。

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今回は、坪単価240が最低だけど全体通してこれが最低坪単価になるかはまた別の話
要は売れ行き次第ってこと

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>>11601　匿名さん
いやいや。管理費なんかは管理組合が見直して、むしろ下げてるマンションは多いよ。

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どう考えても坪240は瞬間蒸発でしょうよ…

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>>11605 eマンションさん

値上げしながら販売する方針と言ってたので、2期からは値上げじゃないかな？

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>>11606 匿名さん
修繕費はかならす上がるけどね

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マンションマスターさんのまとめ

・ディスポーザーあり
・各階ゴミ出し
・食洗機あり
・洗濯機上吊り戸棚あり
・キッチン天板フィオレストーン
　(側面も標準で同仕上げ)
・玄関電子カギは無し
・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
・食器棚標準設置
・浴室ダウンライト

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ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

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>>11609 匿名さん


修繕費は下げるところ多いですよ

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6A106タイプ　106.82㎡　南西北西角
5階　12900万円台　坪単価399万円

6A86Aタイプ　86.55㎡　南西中住戸
5階　10000万円台　坪単価382万円

6A103タイプ　103.37㎡　南西南東角
5階　12300万円台　坪単価393万円

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マンションマニアさんは、購入するようですね。

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単価が低いのはPARK VILLAGEのC棟

6C87Aタイプ　87.39㎡　西北角
5階　6400万円台　坪単価242万円

6C87Bタイプ　87.43㎡　西中住戸
5階　6400万円台　坪単価242万円

条件が良くないとはいえ抽選になりそう

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買う部屋決めた。

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眺望無し、日当たりなしでも、坪単価242万円はお買い得。6400万円なら、一般的なサラリーマンでも買える価格だし。

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人気部屋は集中するだろうね。2期からは価格調整して激安部屋はなくなるだろうから1期が最後のチャンスになりそうな予感。

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よし、急いで契約だ！

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１. これが、２４２万／坪。間取りは良い！！

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契約いつ頃だろう。申し込む部屋は決まった。

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2番目のパンダ部屋. これが、２４２万／坪。間取りは良い！！

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>>11620 ご近所さん

ほぼ真西向きなので陽は入るでしょうか？

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>>11623 マンション検討中さん
夏は地獄のように陽が射すから心配なし！
焼け死ぬ覚悟だ！

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>>11620 ご近所さん
間取りは良いけど、日当たりなしはきつい。
高層ならカビも気にならないかな。
価格は安いね。6400万ならローンも楽々。

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>>11488 匿名さん
ハリーウィンストン何個も買って、3Aに新築マンション買ってます。
ここは賃貸で回れば買っていいけど、厳しそうだな…

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>>11623 マンション検討中さん

自己日影でほとんど入りません。

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急いで契約！！

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あと5年以内に日本は、世界最大の債権国の座から転げ落ちて、ずっと経常赤字国になる可能性が大だそうだ。
そんな時によくこんなクソ高い団地なんか買えるよ。
よほど金が余ってるか、ドMなんだろう。

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>>11623 マンション検討中さん

日当たりゼロだよ。自身の影になる

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湾岸エリアで、眺望無し、陽当たりなし、駅無し、の3無しが揃う場所なんてねぇ、、、
坪240と言っても、本当に住みたいか？
「安い家買えて最高！」と叫びながら暮らすの？
人生、それでいいのかな？

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>>11631 eマンションさん

逆に、そんな条件なら坪240じゃ高い。

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永久眺望＝災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害、台風は傘折れビショ濡れ
地盤=汚染、軟弱、液状化
電車=駅まで20数分、駅ホームまで10数分

そもそも、工業地帯。人が快適に住める場所ではありません。
10年後は歯抜けゴースト化、リセールは2割安。

儲かるのは、行政とデベだけ。
デベ新人の煽り投稿に騙されるな。
マスゴミも煽るに煽るスタンスだ。

デベ関係者は誰も購入しない。
景気下折れ前、最後の不動産業界お祭りだ。
踊った人は大損確実。
毎日が武蔵小杉駅状態でつらい痛勤、何ヵ月堪えらるか。

不動産に出物無し。
大事なお金。カモられるな。

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>>11623 マンション検討中さん

　MRでシュミレーションしてくれますよ！　ごみごみしたところに建つ板マンと異なり、かなり広い道路をはさんでのサンヴィレッジ棟なので、「全くはいらない」ということはないです。ただ、このパンダ部屋は、価格と間取りと広さを買いにいく、という割り切りが必要でしょう。

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日照ゼロでも外から丸見えでも、周辺購入者より安い価格で買えて、ここで煽ることができればそれで満足なんですよ、ここに張り付いてる人たちは。自身や家族の幸せなど二の次なんです。

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地下鉄が来るのが20年後。
安いけど投資用だとどうだろうか？

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浴室乾燥が当たり前の今、日当たりそこまで大事ですか？むしろ猛暑でエアコンきかないとか。カビとか言ってる人は家の中の管理ができてないですよね。

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パンダでも晴海フラッグに住めるだけで家族も幸せなのでしょう

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>>11638 マンション検討中さん

そうだと思います。ただ、意地悪な言い方をすれば、晴海フラッグコミュニティの中で、「ああ、あの大通り沿いの日当たりの悪いところか、、、」と思われ続けるんですね。

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投資用だと賃貸で少し回して転売が原則。
皆さま、80平米でいくら賃料いくら払える？
もちろん海側じゃないと後で苦労するから
買うなら海側

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誰がなんと言おうと、ここ中央区で８７㎡を６,４００万で買えるんですから、瞬殺でしょう。

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賃料20?25万じゃ貸してくれないですよね？
貸す側の希望は？

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>>11639 匿名さん

うちはパンダ買いませんがパンダ買った人がいたらそんな風に思わないですよ。強運じゃない

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貸さないで、転売して利益を稼げばよいのでは？

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強運な人って考えてもらえるなら素敵。気が楽になりました。仕事で忙しい人、専業で心に余裕がたる人が集まって、特有のマウンティングのない町になって欲しいです。一緒に街をつくる同士として。

干渉はいらない。

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修繕積立金は高くなるのが多数派。
下がるのは少数派。
マンマニさんも当初金額と書いてるよね。

ミスリードとアクロバットが過ぎると
また疑われるよ。

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>>11628 匿名さん

デベ新人ご苦労さま。
煽るならもう少し考えろ。

おまいら、素人を食い物にすんなよ。

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4000戸もあるのに修繕積み立て金は普通のマンションの1.5倍くらいはかかりますね。
長期修繕計画が知りたいです。

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我が家は南向き永久眺望のシービレッジに決めました。
永久眺望で坪単価300万以下は確実に安い。

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>>11648 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから高いほうが良いぞ。

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>>11637 匿名さん
うちも日当たりは重視しませんね
本と骨董多いですし、

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>>11641 マンション検討中さん

安いのはそれなりの理由がある。
不動産に出物無し。
カモられるな。
住んでから後悔してもどうにもならん。

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>>11650 匿名さん
初めから売ることを前提にしてる人にとっては、掛け捨てですがね

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>>11651 マンション検討中さん

陽当り無しで構わない人は激安で購入できて羨ましいです。
我が家は断然レインボーブリッジビュー。永久眺望を選びます。

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>>11650 匿名さん
適正ならね。
業者や管理会社に食い物にされるケースもある。

ここは賃貸多いから管理会社に不利になる
管理費下げる見直しも通るかあやしい。

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そんなにバラツキは無さそうですね。

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

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>>11650 匿名さん
そうなんですが、うちは若くない夫婦2人だけなので、共用施設もあまり使わないだろうから、安い方がいいなぁと思いました。

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建物同士はかなり離れてるからね。日照ゼロはありえないよ。

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壁は乾式？湿式？

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>>11654 匿名さん

これも、デベ煽りか(笑)

毎日数分、虹橋みる？
痛勤地獄に耐えながら。

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>>11649 匿名さん

　そうなんですよ！　ここの価値は、永久眺望の１００㎡が、坪３００前後で買えることです。それこそここ中央区では、二度と出ないでしょう。我が家はもうちょっと高いパークヴィレッジのA棟とこのシーヴィレッジとを迷っています。

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>>11654 匿名さん
そんな自慢しなくても。色んな価値観がありますからね。

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最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな？

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>>11656 匿名さん

マンマニさんの調査レポだね。こうやって見るとやっぱり予想より高かったね。

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最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな？

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>>11663 マンション検討中さん
なるほど、乾式だと両隣が子育て世代だとかなり煩そうですね。ここは部屋が広いから子供2人3人の家庭が平気でいそうですし。

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>>11664 匿名さん

私の予想より1000万円以上安かったです。
永久眺望の南向きが坪300万円以下は超希少です。

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>>11664 匿名さん
悪くない付け方だと思うけとね。
ギリギリライン。
管理費や修繕積立一時金は高めだし。

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>>11661 マンション検討中さん

「永久眺望の１００㎡が、坪３００前後で買える」ほど、その他の条件が悪すぎる。

だから、安いし、二度と出ないのです。
煽りに騙されるな。
カモになるな。

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結構、人気もバラけそう。
激安狙いならパークC棟、絶景のパークA棟、コスパ日当たり眺望バツグンのシー。

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もう、倍率下げ工作始まってるの？

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全て完璧な条件のマンションなんてないんですよ。

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どう考えても激安やん。

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シーヴィレッジだけ天井高2450なのはイケてないよなぁ
ちなみに内廊下の棟ってどこ？

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>>11656 匿名さん

価格判明前は、坪250だ！格安だ！と騒がれていたのに、判明したら坪300超え。なのに「格安だ！」とまだ騒いでる。
おかしいですね。

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>>11669　通りすがりさん

　なに、そんなに顔真っ赤にして突っかかるのでしょうか（笑）
私、普段３A地区に住んでいて、便は良いのですが少々狭いので、広い間取りのここをセカンドとして購入するつもりです。私の仲間にもセカンド目的での購入検討者はいます。「投資」としてのうまみはないので、「遊び金」の使う先としては良いのではとの判断です。

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>>11673 匿名さん

いえ、激安ではなく、こんなもん、って感じです。

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Wコンの夢再びはついえた・・・

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240万は激安でしょう。
ただ、日当たりも眺望もゼロですが。
6400万ならサラリーマンでも買える価格だし、普通に抽選かと。

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4000中20戸程度の坪240に踊らされるのもね。
大多数は300越えでこの条件に納得できるか、でない。

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我が家はシー一択でしたね。
永久眺望の南向きが坪単価300というのは普通にお買い得。価値が上がることはあっても下がることはないと判断しました。

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価値が上がるかは今後の国策次第でない。
その時には東京都心全体が更に上がるだろうから、ここである必要も無いかと迷ってる。

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>>11681 匿名さん
素直に羨ましいです。

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ここ検討してる層は車何乗ってますか？

新車購入のタイミングなのでおすすめあれば！車は詳しくないので。

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>>11656 匿名さん
できればお教え頂きたいのですが、今回売り出しの全体の平均坪単価はおいくらなのでしょうか？

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>>11679 匿名さん

抽選にはなると思います。単に「安い」という理由だけでね。
買う理由が価格だけならやめておけ、迷う理由が価格だけなら買え、という格言がありますよね。

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>>11685 評判気になるさん

300ちょいです。

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>>11682 匿名さん
そう考えるとぎりぎりサラリーマンでも買えるこの物件が最後のチャンスになるかもね。

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ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

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>>11676 マンション比較中さん

「遊び金」ならもっと別で遊べや。

セカンドならもっとあるでしょう。　
もっと上手にあそびましょうね。

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