HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115874 マンション検討中さん

KTTやTTTはドゥトゥール、PTHよりいい気がする

>>115874 マンション検討中さん
晴海三兄弟はともかく、ドゥトゥールやKTTあたりは PTKの価格に左右されるから、スカイデュオの抽選を待たずにどんどん上がってる。昨日ここで貼られてた湾ナビ成約からも分かる。
そもそも予算もターゲット層も違うんだからここで書いても無駄。

南35階に要望出したが倍率高すぎて20階に変更するか検討中です。
南だと20階の眺望はどうですか？前の板マンを抜けるんですか。

>>115879 名無しさん
確かまえの建物が１８階だから見えるけどそんなに気にならないと思います
当選すると良いですね

南35階より20階の方が倍率高いんでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a0e069790d01c20695227d7b41e642368e5...

今月から半年、1年くらいまでの間が湾岸エリアのラストチャンスです。
買い逃さないようにしましょう。
晴海フラッグ買えなくてもすぐお隣で駅4分のドゥトゥールを市場混乱に乗じて割安で買えたりするとラッキーなので、ローン審査を通して内見回っときましょう。

一次取得だと、当たると暮らしが大きく変わるね。
それなりに都心の利便性を享受できる距離だし、外れると郊外しかないけど、まあそれもよい人生。

>>115716 通りがかりさん
これ見ると、最近のドゥトゥール、パークタワー晴海の成約実績凄いです
湾岸マンション価格ナビのメルマガはありがたい
買いのチャンスは到来しても一瞬でしょうね

>>115879 名無しさん
5か6かどっち？

>>115883 評判気になるさん

当たると大きいね。

マンション購入検討してて、ここの3億超のプレミアムとか申し込める人って、普通にすごいと思った。
都心だと普通かも知らないけど、そういう人っているんですね。

>>115887 口コミ知りたいさん

親ガチャ

倍率高い割安な部屋に申し込むか倍率低い割高な部屋に申し込むか悩む…
期待転売益×倍率の期待値で決めようかな

>>115879 名無しさん

皆同じ考えするから、倍率低い階も結局高倍になるから第一志望にしたら

>>115882 マンション検討中さん

晴海フラッグのローン審査通過していれば大丈夫かや？

>>115888 検討板ユーザーさん

自力の差でしょ。
親のせいにする時点でつんでる。

>>115890 検討板ユーザーさん
過去の結果見るとそうはなってなくて高倍率の割安の部屋と低倍率の割高な部屋で人気が2分されてる。

>>115893 通りがかりさん

これ2分されているのかなあ。

>>115889 口コミ知りたいさん

期待転売益を読み間違えると、ローン残債割れしますよ。

>>115895 匿名さん

こんな激安でどう読み違うのよ笑

>>115895 匿名さん
どの部屋でも当たれば勝ち確

>>115894 eマンションさん
シーE棟は割高割安がほとんど差がないから倍率に差がついてないだけ。
もっと前の販売期を見てみな

当たれば負け確だろ　笑い

>>外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、??日本人にとっては最悪の状況。坪300だからね。一番買っちゃいけない時期。

基軸通貨ドルで見た際に、世界で日本そのものが暴落している。高齢化、人口減、経済衰退、金利差以外にも原因がある。　

その渦中にいて、世界で著しく価値が低下しているマンションを、日本人が大借金をして購入して何かいい事が起こるはずがない。

>>115897 さん

こういう部屋なら、500万円安くても、俺は買わない笑

>>115899 匿名さん

倍率下げたいのわかるが、なんかしょぼいな。

>>115901 マンション掲示板さん

こんな小さい部屋は買わないぞ

>>115901 マンション掲示板さん
東京タワー見えるよ

>>115901 マンション掲示板さん
1人で住むならいいけれど、収納少ないし2人ではきついね。

2LDKは全体的に間取り厳しいな。
確かに1人で住むならいいかもしれんがかなり少数派でしょ。
2～3人で2LDKに住むならワイドスパン間取りを選んだ方がよいかも。

>>115901 マンション掲示板さん

最低85平米じゃないと無理

今回は条件良い部屋から売り出してる。板状の呪縛霊は、今期逃すとこの画像の赤枠のみたいな部屋（板状と被ってて眺望が終わってる部屋）を今出てる格安部屋と同じような値段で買うしかなくなる可能性ある。

>>115908 マンション検討中さん

流石に、この赤枠の部屋は、買わない。。。

>>115909 口コミ知りたいさん
今はそう思っていても、第二期、三期となって、条件良い部屋がなくなってくると「値段的にここしか無い。他に比べると割安だ！」と、申し込むしかなくなる

>>115908 マンション検討中さん
間取り図だけ見たら南東の角部屋でいい感じなんじゃない

>>115910 マンコミュファンさん

眺望なしはいいけど、ファミリーマンションで陽当たりなしは、辛過ぎるだろ。

リビングの窓から隣のマンションしか見えない生活なんて息苦しくてあり得ませんね。

>>115908 マンション検討中さん
画像の右下(南西)角もC棟に覆われているし、画像右辺(真南)もこの画像には映ってないが、離隔60m先にE棟がある。6T低層は画像左半分しか抜けない。
逆に考えると、板状とのお見合い部屋は板状並みの指単価で出て来ないかと期待。だって、ロビーが吹き抜けで駐車場がEV対応と言う事以外、板状より良い条件ないし。

>>115914 通りがかりさん

または、1ldkや2ldk だけとか？

>>115915 マンション掲示板さん
どういうことですか？

>>115914 通りがかりさん
板状と同じどころか、値上げして出してくる可能性すらありますよ。条件良い部屋から出して条件悪い部屋は最後に売り出す、しかも値上げして、というのがデベロッパーの常套手段ですから。ましてやタワー棟の販売幹事は住不でしょ？

今買うならここの抽選を気合いで乗り切るか、ドゥトゥールの億切ってるやつを確実に買うか

>>115900 マンション検討中さん

日本国全体として衰退してるのは事実です。ただ、それは東京、そして東京都心が衰退していることにはなりません。都心から都心以外の東京、そして東京周辺、さらに過疎化が進んでいる地域に足を運んでみるとわかりますよ。国のマクロとミクロ、個々の地域ごとのマクロとミクロの考察も必要です。例えばヨーロッパの国々を見ても国としては停滞していますがそれぞれの首都の中心地は不動産もぐいぐい上がっています。何しろ東京にはミシュランの星付きレストランが２００点以上もあり世界ダントツ（第二位のパリの約二倍）です。

現在都心マンションをバブルという人たちもいますが日本人から見るとバブルに見えるかもしれませんが日本円が３－４割安になっているとき例えばドル建てでみるとほとんど値上がりしていませんので相対的にとても価格的にも魅力的に見えています。

投資は自己責任でお願いします。

>>115918 マンション検討中さん

予算7000万のJTC世帯年収1500万なんですが、、、
湾岸はスカイデュオ以外、選択肢がないので背水の陣。

>>115920 匿名さん
1億超え余裕の世帯年収でなんでそんなに予算低いの？

>>115920 匿名さん

ビビりすぎやろ。
低い予算でリスクとるより、都心買った方がリスク低いよ。

>>115920 匿名さん
ドゥトゥールいった方がいいよ

>>115921 検討板ユーザーさん

マジか？　コロナ前に同僚が7000万くらいのマンションを買っていたから、単にそれを基準にしていた。

>>115922 通りがかりさん
都心の方が値下がりリスク低いのは同意。
月々の支払いに問題無ければ、都心買うべきよね。

>>115924 口コミ知りたいさん
うちも勤務先とか世帯年収とか同じ感じで年齢は30前半。1億とかになると管理費修繕費含めるときついから同じく予算7000万前後。

>>115920 匿名さん
1.2億くらいまでで考えてた方が結果的に損しないよ

>>115926 マンション掲示板さん

安物買いの銭失いってのがあるから、その収入なら都心の方が手堅いな。7000万くらいだと値下がりリスク高いね。

ここは買えればラッキーだけど。

JTCの世帯年収1500万ヤロウだけど、

借り上げ社宅の家賃以外に、家族4人で毎月40万円くらい支払っているから、一億は無理。　

家事代行とベビーシッターだけで月10万使ってる。
習い事、保育園で月5万円くらいかな。

晴海フラッグ住んだら、駐車場も利用したいし。

子ありの世帯年収1500万で1億は厳しいよ。いま20代なのか40超えてるかでも結構ちがうし。

>>115927 評判気になるさん

投資に絶対はありませんよ。一つに賭けるのは投資ではなく投機です。しっかりポートフォーリオをかんげるべきかと・・・。1500万円の年収ではサラリーマンであれば１０００万円前後でしょう。不動産だけで年収の12倍は一転集中すぎるのでは？？？結果オーライかもしれませんが・・・。

もっとリスク低い都心買えるのに、あえて7000万の値下がりしやすい物件買うのはリスクとってんなーと思っただけ。
生活スタイルとかは知らん。

>>115920 匿名さん
予算10倍で買う人もいるのに。
ドゥトゥールとかパークタワー晴海とか、一ランク上のマンション選べるよ。

>>115932 通りがかりさん

この物件が値下がりしやすい理由を、簡単に何個か教えて。

納得できたら、撤退します。　僕以外も撤退する人いて倍率下がるからよろしく。

>>115932 通りがかりさん

リテラシー低いとリスクは借金の額だと思っちゃうからね。

>>115934 マンション検討中さん
違う違う。
ここは当たれば勝ち確。

単純に予算抑えるのがリスキーってだけ。

超都心は無理でも、湾岸で豊洲とか勝どき検討できそう
ブランズタワー豊洲狙おうぜ

うちは世帯年収1500万円で貯金8000万円で1億5000万円ぐらいいけそうだけど不動産一つに集中されるのは嫌なので予算は7000万円としてます。高倍率にチャレンジします！

逆に、低層3ldkの7000万を35年ローンで狙う人ってどんくらいの世帯年収が一般的なんだ？

3人または4人家族で、夫600万妻400万の30代前半とか？

>>115938 マンション掲示板さん

マンションは投資とはちゃうで。
当たれば良いですな。外れるとその予算やと郊外やろし。

背伸びして都心買ってもいいけど、一儲けしたら身の丈あったとこに引っ越したほうがいいよ。買えるのと住めるは全然別だからね。ペアローン全力で１億２億の融資引いた世帯が純資産数十億の富裕層と同じとこに住んでも惨めな思いするだけだからね。

信じて貰えないかもしれんが、

サラリーマンで30代夫婦で世帯年収が、3300万だけど、

低層7000万狙ってるよ。　

理由　俺が高所恐怖症で低層住みたいから。オリンピック選手村だからここに住んでみたい。

ここが高く売れなくなる可能性としては、後々スペックで比べられたら弱いってこと。
今池袋も月島もここもみんな天井高2600のサッシ2100で、それで仕方ないと思われてる。
でも来年以降コスト高解消されたら2014～2019に竣工した物件のように天井2.65～と、サッシも2250とかに戻ると思われる。
そうなった後に内見して見るサッシ2100はかなり買う気無くすと思う。

>>115941 匿名さん

自分を他人と比べる人生観は捨てたほうが気が楽だよ。
辛い人生だったんだろうね。。。

>>115940 匿名さん

2時取得なんで。。。

>>115942 通りがかりさん

賃貸でええやん。

>>115945 名無しさん
だとするとポートフォリオおかしくね？

>>115943 マンション検討中さん

サッシが命の価値観なのね。プライオリティは自分と違うな-

>>115943 マンション検討中さん

サッシより気にするところあるやろ笑

>>115943 マンション検討中さん

俺は、駅遠が一番心配なんだよな。

俺はミーハーだから日本一有名なマンションに住みたいから、興味持ったけどさ。

ハルフラブーム去ったらどうなるのかな？と。

今、ここ検討している人で賃貸でも2次取得でもいいんだけど、バス便に住んでいる人なんてほとんどいないだろ。

BRTが、何割か減便とかされたら、資産価値は下がるだろ。

>>115950 通りがかりさん

ブーム？
単に相場より安いから人気あるんじゃない？

>>115951 匿名さん

そうだあ。安いから人気あるんだ

>>115951 匿名さん

東京オリンピックの熱気が、まだ、残っているよ。

パリ五輪やったら、消えるかな。

>>115943 マンション検討中さん
用地仕入れや人件費が落ち着くとは思えないが…
あとサッシ戻る前に戻るところ沢山ある気が…

>>115954 マンション掲示板さん

きっとドトール売りたい営業だろ。サッシが一番の売りなんだろう

まあ1億出すならもうちょい駅近の他地区のタワマンも視野に入るし、7千万のところにいきたくなる気持ち分かる

>>115939 口コミ知りたいさん
低層3LDKとはいえボリュームゾーンはさすがにもう少し上な気がする。
世帯年収1200万円くらいでは？

>>115956 マンション検討中さん

そうそう。

十条のタワーとか行けちゃうからね。

>>115957 評判気になるさん
世帯年収の割合にもよりますね。
妻は育休で減るし、もしかしたら専業になるかもしれない。

数年前まで東雲に賃貸で住んでて、団地感が嫌で内陸に引っ越したけど、いざ家買うとなるとどこも高すぎて晴海フラッグ板状棟から参戦して3期連続落選中。どこも高すぎなんよ

年収1500万あるならドゥトゥール、カチタワ、パークタワー晴海、スカイズベイズを内見して選ぶ
内見するだけでもそれぞれのタワマンの良さや新しい発見があって面白い

>>115960 マンション検討中さん

東雲ライフと　内陸ライフは、どっちが便利でしたか？

年収1500万で、1億の部屋買う人がいる状況では、

まだまだ、不動産相場は、固いですね

東雲の団地感が嫌で晴海フラッグとは

日本の家を中国人から買ってろよ。　爆笑

>>115963 eマンションさん
人によっては1.5億借りるでしょうし、1億は平均くらいでしょう。
一億あれば湾岸ならテンションが上がるようなマンション選べます。

日本の、東京の、オリンピック跡地を、
どういうわけか途上国の中国人から買う。　爆笑

世帯年収1000万のファミリーが背伸びして1億近い湾岸マンションを買うのはよく見ますね。
今の所みんな満足いく生活した上に含み益で喜んでるでしょうが。

東京の全ての火葬場も中国人に買収されてしまった。東京都は1体につき10万も補助金だして中国企業に税金手渡ししてる。　法外料金でハルフラ民を火葬する中国人。悲報

>>115968 マンション検討中さん
そんな家族は、触っただけで崩れる、積み木と同じ。幻影ですよ。苦笑

>>115942 通りがかりさん
ウチも世帯年収3000万超えてますが低層に申し込みますよ
妻が高所恐怖症というのと単純に安い方がいいので

>>115971 マンション検討中さん

はいはい、低層に住んでてください。低層の人。

低層の倍率Twitterであげてる人いました。
思ったよりは低い印象。
まあ実際はここから増えるでしょうが。

先週だっけか、10年ぶりに池袋に行ったらびっくりした。歩いてる街の人の年齢がゲキ上がりしてた。平均年齢40オーバー、足を引きずるような輩も多く超高齢化の進行が早すぎる。もう無理なのがはっきり分かる。　つまり、

これまで〇〇ショックは、若者が足をすりむいたようなもので、回復できると期待があったが、これからのショックは底抜けする。余命の何年の計算になってしまう。

マンション投資は独身のみ、家族はやらない方がいい。死の覚悟が必要。

高所恐怖症で低層が良いという場合は5TL86をオススメします。
グロスが高いので他より倍率低いです。

>>115975 マンション検討中さん
日当たり良さそうですしね？