HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワマンを縦割りにした内部。

何がバルコニーで食事だよ。戸数が多すぎなんだよ。ゴミがよ。

DWやめとけって。暑すぎて昼はカーテン開けられなくなるよ

>>115842 匿名さん
幼児が、落下するリスクがあるから、　テーブルとか椅子を、バルコニーに置きたくても置けない。。。

>>115835 マンコミュファンさん
じゃあ、あなたはなんでダイレクトウインドウのほぼないスカイデュオのスレにいるの？

ダイレクトウインドウは日照もそうだけどデメリットが多すぎる。コストカット以外のメリット無いですよ。

太陽の棟の低層北向きって、どん詰まり人流とカーゲートと車寄せとららテラスの屋上駐車場で24Hガッシャコンガッシャコンうるさいのかな。マジで何のために超駅遠に住んでるのか解らんくなるよな。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

>>115849 マンション検討中さん
そもそも住んでない、うるさいかどうかもわからない、何もわからない。まじでなんのために書き込んでんのかわからんくなるよな。

>>115849 マンション検討中さん

公園の棟の小中学校からの、音漏れとどっちがストレスになるのかねえ。

運動会とかやばそう。

俺は、機械音の方がストレス少ない。

>>115851 匿名さん

逆にうるさささが判らない事が不思議。マンションに住んだ事あるの？

>>115852 評判気になるさん

小学校がうるさいのは日中だけ。イキった車の出入りとブザーとグレーチングの音が24Hはストレスやろ。

>>115854 検討板ユーザーさん
大丈夫。みんな当たらないから。

>>115824 eマンションさん
3番目は単価が高いよ。

晴海フラッグ勝ち取ったおまいらー！
入居まであと1年か待ち遠しいね
有明遊びに来てねー！こっちも行くから
湾岸盛り上げて行こうぜ～

価格は上がる一方ら在庫は増えてる。まだ価格は上がるのか、ピークは近いのか。どうなんでしょうね。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli

売りを止めた。売り止め、っていう在庫はその何倍もあるよ。

マンションを買わなくちゃいけない人なんているの？　昔は100人に1人いたとしても今は1000人に1人ぐらいじゃない？　一人っ子、持ち家あり、独身が多すぎる。

１～２戸しか申し込めない低スペックはいくら真面目に考察しても
煽り散らして威嚇しても、9.8割くらいはハズレくじ引かされるんだから
マンマ〇仲介で幕張ベイパークを買わせていただけよ。先生は大口開けて待ってるぞ。

事前審査無し組が出てきたのは、単に審査する銀行側がパンクしたからなんだな。
ということは今回も抽選で1～4位まで決めるんだろうけど、グロス低めのところは1位じゃなくてもまだ可能性あるってことか。

いらない！以上

幕張やら埼玉やらで暮らすくらいなら、60平米くらいの湾岸タワマンにしがみつくわ

フリー見学会で名義貸し集団大量に引き入れて、与信確認もなしかよ
大変なことになってる

DINKSやこどもが小さい3人家族なら60平米2LDKもいいかもね。それ以上大きな家族だと狭くてストレス溜まりそう

>>115861 マンション検討中さん

繰り上げ当選の期間に間に合わないから次期販売かな。

ららテラスの駐車場は24時間入出庫可だろうね。イオン東雲みたいに月極でも借りられるのかな。

>>115867 マンション検討中さん
ららテラス武蔵小杉の駐車場は6時～23時だから晴海も同じくらいでは

>>115867 マンション検討中さん

ららテラスの駐車場って104台じゃなかったっけ？業務関係車両も含むかは不明。

660台ある東雲24時間イオンは、参考にならないかな。

抽選までもう少しですね、
今回は一人くらいは当選するのかな？

オレは当たる当たる当たる

>>115863 マンション掲示板さん

幕張や埼玉でも暮らしたことねーだろ。田舎もん。

>>115872 匿名さん
誰も積極的にそんなとこで暮らしたくないだろ

転売屋殺到、与信は確認なし！
当たるわけない倍率！
抽選後、一次取得者が晴海三兄弟やドゥトゥールといった近隣中古に殺到して周辺相場急上昇！
余力ない人はもう湾岸に住めない！

板状棟の時と同じ流れです。
今回もあると思います。

湾岸NG　流行語大賞

駅遠と言う問題は有るものの月島のタワマンの半額は極端に安いから人気が出るのは当然の結果でしょうね
当選すればラッキー
落選したら縁が無かったと思うしかない

>>115874 マンション検討中さん

KTTやTTTはドゥトゥール、PTHよりいい気がする

>>115874 マンション検討中さん
晴海三兄弟はともかく、ドゥトゥールやKTTあたりは PTKの価格に左右されるから、スカイデュオの抽選を待たずにどんどん上がってる。昨日ここで貼られてた湾ナビ成約からも分かる。
そもそも予算もターゲット層も違うんだからここで書いても無駄。

南35階に要望出したが倍率高すぎて20階に変更するか検討中です。
南だと20階の眺望はどうですか？前の板マンを抜けるんですか。

>>115879 名無しさん
確かまえの建物が１８階だから見えるけどそんなに気にならないと思います
当選すると良いですね

南35階より20階の方が倍率高いんでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a0e069790d01c20695227d7b41e642368e5...

今月から半年、1年くらいまでの間が湾岸エリアのラストチャンスです。
買い逃さないようにしましょう。
晴海フラッグ買えなくてもすぐお隣で駅4分のドゥトゥールを市場混乱に乗じて割安で買えたりするとラッキーなので、ローン審査を通して内見回っときましょう。

一次取得だと、当たると暮らしが大きく変わるね。
それなりに都心の利便性を享受できる距離だし、外れると郊外しかないけど、まあそれもよい人生。

>>115716 通りがかりさん
これ見ると、最近のドゥトゥール、パークタワー晴海の成約実績凄いです
湾岸マンション価格ナビのメルマガはありがたい
買いのチャンスは到来しても一瞬でしょうね

>>115879 名無しさん
5か6かどっち？

>>115883 評判気になるさん

当たると大きいね。

マンション購入検討してて、ここの3億超のプレミアムとか申し込める人って、普通にすごいと思った。
都心だと普通かも知らないけど、そういう人っているんですね。

>>115887 口コミ知りたいさん

親ガチャ

倍率高い割安な部屋に申し込むか倍率低い割高な部屋に申し込むか悩む…
期待転売益×倍率の期待値で決めようかな

>>115879 名無しさん

皆同じ考えするから、倍率低い階も結局高倍になるから第一志望にしたら

>>115882 マンション検討中さん

晴海フラッグのローン審査通過していれば大丈夫かや？

>>115888 検討板ユーザーさん

自力の差でしょ。
親のせいにする時点でつんでる。

>>115890 検討板ユーザーさん
過去の結果見るとそうはなってなくて高倍率の割安の部屋と低倍率の割高な部屋で人気が2分されてる。

>>115893 通りがかりさん

これ2分されているのかなあ。

>>115889 口コミ知りたいさん

期待転売益を読み間違えると、ローン残債割れしますよ。

>>115895 匿名さん

こんな激安でどう読み違うのよ笑

>>115895 匿名さん
どの部屋でも当たれば勝ち確

>>115894 eマンションさん
シーE棟は割高割安がほとんど差がないから倍率に差がついてないだけ。
もっと前の販売期を見てみな

当たれば負け確だろ　笑い

>>外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、??日本人にとっては最悪の状況。坪300だからね。一番買っちゃいけない時期。

基軸通貨ドルで見た際に、世界で日本そのものが暴落している。高齢化、人口減、経済衰退、金利差以外にも原因がある。　

その渦中にいて、世界で著しく価値が低下しているマンションを、日本人が大借金をして購入して何かいい事が起こるはずがない。

>>115897 さん

こういう部屋なら、500万円安くても、俺は買わない笑

>>115899 匿名さん

倍率下げたいのわかるが、なんかしょぼいな。

>>115901 マンション掲示板さん

こんな小さい部屋は買わないぞ

>>115901 マンション掲示板さん
東京タワー見えるよ

>>115901 マンション掲示板さん
1人で住むならいいけれど、収納少ないし2人ではきついね。

2LDKは全体的に間取り厳しいな。
確かに1人で住むならいいかもしれんがかなり少数派でしょ。
2～3人で2LDKに住むならワイドスパン間取りを選んだ方がよいかも。

>>115901 マンション掲示板さん

最低85平米じゃないと無理

今回は条件良い部屋から売り出してる。板状の呪縛霊は、今期逃すとこの画像の赤枠のみたいな部屋（板状と被ってて眺望が終わってる部屋）を今出てる格安部屋と同じような値段で買うしかなくなる可能性ある。

>>115908 マンション検討中さん

流石に、この赤枠の部屋は、買わない。。。

>>115909 口コミ知りたいさん
今はそう思っていても、第二期、三期となって、条件良い部屋がなくなってくると「値段的にここしか無い。他に比べると割安だ！」と、申し込むしかなくなる

>>115908 マンション検討中さん
間取り図だけ見たら南東の角部屋でいい感じなんじゃない

>>115910 マンコミュファンさん

眺望なしはいいけど、ファミリーマンションで陽当たりなしは、辛過ぎるだろ。

リビングの窓から隣のマンションしか見えない生活なんて息苦しくてあり得ませんね。

>>115908 マンション検討中さん
画像の右下(南西)角もC棟に覆われているし、画像右辺(真南)もこの画像には映ってないが、離隔60m先にE棟がある。6T低層は画像左半分しか抜けない。
逆に考えると、板状とのお見合い部屋は板状並みの指単価で出て来ないかと期待。だって、ロビーが吹き抜けで駐車場がEV対応と言う事以外、板状より良い条件ないし。

>>115914 通りがかりさん

または、1ldkや2ldk だけとか？

>>115915 マンション掲示板さん
どういうことですか？

>>115914 通りがかりさん
板状と同じどころか、値上げして出してくる可能性すらありますよ。条件良い部屋から出して条件悪い部屋は最後に売り出す、しかも値上げして、というのがデベロッパーの常套手段ですから。ましてやタワー棟の販売幹事は住不でしょ？

今買うならここの抽選を気合いで乗り切るか、ドゥトゥールの億切ってるやつを確実に買うか

>>115900 マンション検討中さん

日本国全体として衰退してるのは事実です。ただ、それは東京、そして東京都心が衰退していることにはなりません。都心から都心以外の東京、そして東京周辺、さらに過疎化が進んでいる地域に足を運んでみるとわかりますよ。国のマクロとミクロ、個々の地域ごとのマクロとミクロの考察も必要です。例えばヨーロッパの国々を見ても国としては停滞していますがそれぞれの首都の中心地は不動産もぐいぐい上がっています。何しろ東京にはミシュランの星付きレストランが２００点以上もあり世界ダントツ（第二位のパリの約二倍）です。

現在都心マンションをバブルという人たちもいますが日本人から見るとバブルに見えるかもしれませんが日本円が３－４割安になっているとき例えばドル建てでみるとほとんど値上がりしていませんので相対的にとても価格的にも魅力的に見えています。

投資は自己責任でお願いします。

>>115918 マンション検討中さん

予算7000万のJTC世帯年収1500万なんですが、、、
湾岸はスカイデュオ以外、選択肢がないので背水の陣。

>>115920 匿名さん
1億超え余裕の世帯年収でなんでそんなに予算低いの？

>>115920 匿名さん

ビビりすぎやろ。
低い予算でリスクとるより、都心買った方がリスク低いよ。

>>115920 匿名さん
ドゥトゥールいった方がいいよ

>>115921 検討板ユーザーさん

マジか？　コロナ前に同僚が7000万くらいのマンションを買っていたから、単にそれを基準にしていた。

>>115922 通りがかりさん
都心の方が値下がりリスク低いのは同意。
月々の支払いに問題無ければ、都心買うべきよね。

>>115924 口コミ知りたいさん
うちも勤務先とか世帯年収とか同じ感じで年齢は30前半。1億とかになると管理費修繕費含めるときついから同じく予算7000万前後。

>>115920 匿名さん
1.2億くらいまでで考えてた方が結果的に損しないよ

>>115926 マンション掲示板さん

安物買いの銭失いってのがあるから、その収入なら都心の方が手堅いな。7000万くらいだと値下がりリスク高いね。

ここは買えればラッキーだけど。

JTCの世帯年収1500万ヤロウだけど、

借り上げ社宅の家賃以外に、家族4人で毎月40万円くらい支払っているから、一億は無理。　

家事代行とベビーシッターだけで月10万使ってる。
習い事、保育園で月5万円くらいかな。

晴海フラッグ住んだら、駐車場も利用したいし。

子ありの世帯年収1500万で1億は厳しいよ。いま20代なのか40超えてるかでも結構ちがうし。

>>115927 評判気になるさん

投資に絶対はありませんよ。一つに賭けるのは投資ではなく投機です。しっかりポートフォーリオをかんげるべきかと・・・。1500万円の年収ではサラリーマンであれば１０００万円前後でしょう。不動産だけで年収の12倍は一転集中すぎるのでは？？？結果オーライかもしれませんが・・・。

もっとリスク低い都心買えるのに、あえて7000万の値下がりしやすい物件買うのはリスクとってんなーと思っただけ。
生活スタイルとかは知らん。

>>115920 匿名さん
予算10倍で買う人もいるのに。
ドゥトゥールとかパークタワー晴海とか、一ランク上のマンション選べるよ。

>>115932 通りがかりさん

この物件が値下がりしやすい理由を、簡単に何個か教えて。

納得できたら、撤退します。　僕以外も撤退する人いて倍率下がるからよろしく。

>>115932 通りがかりさん

リテラシー低いとリスクは借金の額だと思っちゃうからね。

>>115934 マンション検討中さん
違う違う。
ここは当たれば勝ち確。

単純に予算抑えるのがリスキーってだけ。

超都心は無理でも、湾岸で豊洲とか勝どき検討できそう
ブランズタワー豊洲狙おうぜ

うちは世帯年収1500万円で貯金8000万円で1億5000万円ぐらいいけそうだけど不動産一つに集中されるのは嫌なので予算は7000万円としてます。高倍率にチャレンジします！

逆に、低層3ldkの7000万を35年ローンで狙う人ってどんくらいの世帯年収が一般的なんだ？

3人または4人家族で、夫600万妻400万の30代前半とか？

>>115938 マンション掲示板さん

マンションは投資とはちゃうで。
当たれば良いですな。外れるとその予算やと郊外やろし。

背伸びして都心買ってもいいけど、一儲けしたら身の丈あったとこに引っ越したほうがいいよ。買えるのと住めるは全然別だからね。ペアローン全力で１億２億の融資引いた世帯が純資産数十億の富裕層と同じとこに住んでも惨めな思いするだけだからね。

信じて貰えないかもしれんが、

サラリーマンで30代夫婦で世帯年収が、3300万だけど、

低層7000万狙ってるよ。　

理由　俺が高所恐怖症で低層住みたいから。オリンピック選手村だからここに住んでみたい。

ここが高く売れなくなる可能性としては、後々スペックで比べられたら弱いってこと。
今池袋も月島もここもみんな天井高2600のサッシ2100で、それで仕方ないと思われてる。
でも来年以降コスト高解消されたら2014～2019に竣工した物件のように天井2.65～と、サッシも2250とかに戻ると思われる。
そうなった後に内見して見るサッシ2100はかなり買う気無くすと思う。

>>115941 匿名さん

自分を他人と比べる人生観は捨てたほうが気が楽だよ。
辛い人生だったんだろうね。。。

>>115940 匿名さん

2時取得なんで。。。

>>115942 通りがかりさん

賃貸でええやん。

>>115945 名無しさん
だとするとポートフォリオおかしくね？

>>115943 マンション検討中さん

サッシが命の価値観なのね。プライオリティは自分と違うな-

>>115943 マンション検討中さん

サッシより気にするところあるやろ笑

>>115943 マンション検討中さん

俺は、駅遠が一番心配なんだよな。

俺はミーハーだから日本一有名なマンションに住みたいから、興味持ったけどさ。

ハルフラブーム去ったらどうなるのかな？と。

今、ここ検討している人で賃貸でも2次取得でもいいんだけど、バス便に住んでいる人なんてほとんどいないだろ。

BRTが、何割か減便とかされたら、資産価値は下がるだろ。

>>115950 通りがかりさん

ブーム？
単に相場より安いから人気あるんじゃない？

>>115951 匿名さん

そうだあ。安いから人気あるんだ

>>115951 匿名さん

東京オリンピックの熱気が、まだ、残っているよ。

パリ五輪やったら、消えるかな。

>>115943 マンション検討中さん
用地仕入れや人件費が落ち着くとは思えないが…
あとサッシ戻る前に戻るところ沢山ある気が…

>>115954 マンション掲示板さん

きっとドトール売りたい営業だろ。サッシが一番の売りなんだろう

まあ1億出すならもうちょい駅近の他地区のタワマンも視野に入るし、7千万のところにいきたくなる気持ち分かる

>>115939 口コミ知りたいさん
低層3LDKとはいえボリュームゾーンはさすがにもう少し上な気がする。
世帯年収1200万円くらいでは？

>>115956 マンション検討中さん

そうそう。

十条のタワーとか行けちゃうからね。

>>115957 評判気になるさん
世帯年収の割合にもよりますね。
妻は育休で減るし、もしかしたら専業になるかもしれない。

数年前まで東雲に賃貸で住んでて、団地感が嫌で内陸に引っ越したけど、いざ家買うとなるとどこも高すぎて晴海フラッグ板状棟から参戦して3期連続落選中。どこも高すぎなんよ

年収1500万あるならドゥトゥール、カチタワ、パークタワー晴海、スカイズベイズを内見して選ぶ
内見するだけでもそれぞれのタワマンの良さや新しい発見があって面白い

>>115960 マンション検討中さん

東雲ライフと　内陸ライフは、どっちが便利でしたか？

年収1500万で、1億の部屋買う人がいる状況では、

まだまだ、不動産相場は、固いですね

東雲の団地感が嫌で晴海フラッグとは

日本の家を中国人から買ってろよ。　爆笑

>>115963 eマンションさん
人によっては1.5億借りるでしょうし、1億は平均くらいでしょう。
一億あれば湾岸ならテンションが上がるようなマンション選べます。

日本の、東京の、オリンピック跡地を、
どういうわけか途上国の中国人から買う。　爆笑

世帯年収1000万のファミリーが背伸びして1億近い湾岸マンションを買うのはよく見ますね。
今の所みんな満足いく生活した上に含み益で喜んでるでしょうが。

東京の全ての火葬場も中国人に買収されてしまった。東京都は1体につき10万も補助金だして中国企業に税金手渡ししてる。　法外料金でハルフラ民を火葬する中国人。悲報

>>115968 マンション検討中さん
そんな家族は、触っただけで崩れる、積み木と同じ。幻影ですよ。苦笑

>>115942 通りがかりさん
ウチも世帯年収3000万超えてますが低層に申し込みますよ
妻が高所恐怖症というのと単純に安い方がいいので

>>115971 マンション検討中さん

はいはい、低層に住んでてください。低層の人。

低層の倍率Twitterであげてる人いました。
思ったよりは低い印象。
まあ実際はここから増えるでしょうが。

先週だっけか、10年ぶりに池袋に行ったらびっくりした。歩いてる街の人の年齢がゲキ上がりしてた。平均年齢40オーバー、足を引きずるような輩も多く超高齢化の進行が早すぎる。もう無理なのがはっきり分かる。　つまり、

これまで〇〇ショックは、若者が足をすりむいたようなもので、回復できると期待があったが、これからのショックは底抜けする。余命の何年の計算になってしまう。

マンション投資は独身のみ、家族はやらない方がいい。死の覚悟が必要。

高所恐怖症で低層が良いという場合は5TL86をオススメします。
グロスが高いので他より倍率低いです。

>>115975 マンション検討中さん
日当たり良さそうですしね？

>>115968 マンション検討中さん
金利が上がったらみんな破産して一気に売りに出すから中古が総崩れになる場所だな。

>>115977 名無しさん

その前に中小企業が倒産してカオスだよ。
ローンはマンションだけの話じゃないのよ笑

5TL倍率

>>115979 匿名さん

当たる確率数パーセントか。。。

5t北、6t東側も頼む

>>115979 匿名さん
なんだろう。
板状の時より優しい数字。

言うてもこれにプラスで要望書出してないフリー見学組1000組の登録が入るんでしょ

>>115982 eマンションさん
フリー見学会の来場者が毎日大量にいるし、まだここから上がるからね。

>>115975 マンション検討中さん
晴海3兄弟の南向き低層が最高だよ。

>>115985 マンコミュファンさん
ウザイ

戦略さん、この倍率見て何階にするの？
俺は裏の裏で5階にするけど。

>>115979 匿名さん

これみて、とりうる戦略は、

（１）自分の第一希望の間取り、階数で、登録する。
（２）倍率をみて、階数を妥協する。

なんだけど、（２）は、だいたい、裏目にでることが多いから注意してね。
３０倍、４０倍超えの住居から、スライドしてきて、自分の住居の倍率がどんどん高くなるから、蓋開けて、後悔する。

>>115988 評判気になるさん

戦略大臣がんばれ！

>>115989 検討板ユーザーさん

数学を勉強して、人生で何の役に立つか？という人はいますが。
まさに、晴海フラッグの抽選の期待値計算で役立ちますね。

戦略大臣、一応、数学オリンピックでてます。

>>115979 匿名さん
こんなの当たる気がしない。
一桁倍率も最終的には平準化されて15倍くらいにはなるでしょうから。

期待値って最終倍率で計算しないと意味ないやん

>>115991 口コミ知りたいさん
１５倍の時点で、当たる気がしないね。。。

ダミー登録とかあるんかしらんけど。

>>115955 マンコミュファンさん

ドトールの天井高は2500だし、階高3180、スラブ厚290mmの低スペでSKY DUOに完敗なので、他の2016頃の物件と並べるのは失礼

5TL79が1番人気かな？
ほとんど差はなさそうだけども

>>115990 評判気になるさん
どれだけ数字こねくり回しても当選確率低いことには変わりないよね。もはや自己満というか趣味のレベル

>>115995 eマンションさん
５TL86は、グロスが高い。。。

倍率低いからいきたいけど、やっぱり、このグロスなら、中層に行きたいもん。
８６もいらんｗ

>>115996 通りがかりさん

そのとおりです。ポーカーとか麻雀と同じで、与えられた手札、状況で、最善を目指すだけ。

予算上げるか、２LDK逃げるか、以外は、焼け石に水。

晴海三兄弟の南向きは良いけど、パークタワー晴海の最近の成約えげつないね

>>115962 eマンションさん
圧倒的に内陸。飯屋の多さが段違い。あと東雲あたりの湾岸エリアは人口密度やばかった。でも、晴海フラッグに申し込んでいる不思議。安さには勝てん

>>116000 評判気になるさん

まあそうだよね。　２キロ圏内に、ファミレス何種類あるか？ラーメン屋何軒あるか？カフェ何軒あるか？で考えたら、晴海フラッグなんて、、、埼玉、千葉、神奈川のターミナル駅にすら、ボロ負けだからね。

>>115979 匿名さん
これって一戸目が2倍の優遇倍率込みの数字なのだろうか。

>>116002 マンション検討中さん
これは要望書の集計数なので優遇倍率入ってないですよ。

落ちた場合の次の一手をどうするか？考えることが一番大事。

景気が悪くなるまで5年、10年賃貸で粘るか。

周辺新築、中古行くか。

内陸の新築、中古、マンションor戸建て行くか。

多分、どれを選んでも、人生そんなに変わらない。。。

定年まで、JTCで働いて、の人生さ。

>>116004 評判気になるさん
家賃補助あるなら板状の分譲賃貸狙い目だと思う。
おそらく数多すぎて我慢出来ず値下げするオーナー多数。

>>116005 評判気になるさん

空室リスク、かなり高そうですよね。

>>116005 評判気になるさん
割安だからこそ資産性込みで買いたい人はいるだろうけど、こんな駅遠マンション借りたい人いるのかな。笑
完全な主観だけど。

>>116007 マンコミュファンさん

割安で出せば借りるでしょ。

しかし、当たる気がしないな。
情報がオープンな現代ではコスパ良いマンション買うのは難しいね。。。

>>116008 匿名さん

別に、賃貸なら新築に住みたいとも思わないから、新築として割安くらいでは、住まんよ。

築10年以内で安い方あったら、そっち借りる。

俺は、70平米の家賃20万超えてたら、晴海フラッグには、住まないわ。

環2の交通騒音が去年の全線開通からさらにひどくなってますね。東向きが割安なのは騒音のマイナス面も考慮しているのでしょうね。特に板状棟を超える階は結構音が届くでしょうね。

サンビレッジの中庭ではカエルが鳴いている。パークビレッジの中庭は虫が鳴いている。季節感があっていいですね。

>>116012 匿名さん

湾岸はザリガニ取れるところあるかな？

>>116007 マンコミュファンさん
ほとんど居ないと思います。
なので抽選落ちした場合の選択肢としては狙い目です。

>>116013 評判気になるさん
ザリガニはいないかな。隅田川で小さなカニはとれる。

焦って、営業さんに倍率を色々聞いたけど、意味なかったわ。

あと、1週間もすれば全ての倍率が出てきそうだ。

上記の赤ペンの倍率って、パビリオン側が見せてくれたのかな？

割安なら駅遠でも借りる人沢山いるでしょ。割安で買いたい人がこんなに沢山いるのですから。

>>116004 評判気になるさん
それはもう急いで近隣タワマンでしょう。
万が一5年10年経って不動産相場が暴落してたとしても、その間ハイスペックな分譲タワマンに住んで残債減らしてる方が得だろうし。
そもそも緩やかなインフレ、円の価値が落ちる中で、不動産価格は上がり続けているかもしれない。

湾岸の環境は素晴らしすぎて、一度住んだら離れられません。

>>116019 マンション検討中さん

晴海の住みやすさは、湾岸の中では、上位ですか？

豊洲→月島→勝どき→晴海→有明→辰巳　みたいな認識でいいですか？

>>116018 マンション検討中さん
もう10年ぐらい賃貸がいいのでは？近隣タワマンなんてやめなよ

>>116020 eマンションさん

だめです

>>116017 検討板ユーザーさん

割安どころか激安じゃないと駅遠賃貸なんてあえて借りないでしょう。勤務地が徒歩圏とかならまだしも

しかもPTKやポートビレッジもあるわけで…

>>116019 マンション検討中さん

うそつけ、日本の湾岸に誰も住まず、いっさい開発されない理由を言ってみろよw

むしろ、買った家の四方が塞がれて、そのほんとどの方面が機能していない点で、

将来のAIは恐ろしく低い資産価値を見積もるよ。　

>>116020 eマンションさん
晴海がナンバーワンになることはなさそうということだけは確かかも。

>>116020 eマンションさん
大体合ってる。
公園、ショッピングモール、子育て環境、毎週のイベント、交通利便性で豊洲は完成されてきてますね。

埋立地の資産価値が低いってことね。恐ろしいほど低いってこと。

>>116026 評判気になるさん
坪単価で言えば勝どきと晴海と豊洲は並びそうですね。
特にファミリーにはそれぞれ素晴らしいと思います。

もう買った人は書かなくていいよ。規約違反だから。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

ハルフラ買って刑務所に入居しちゃったら、お子さんがっかりですよ。　２年間、お努めして早く綺麗な体になってください。

>>116023 マンション掲示板さん
割安と激安の違いって何？スーパーかドンキにでも勤めてるの？

20倍ぐらいかな。
Twitter pic

「夫婦」は恐ろしいです。二人の狭い世界で物事を承認し合っているんですよ。TVで見た事件など夫婦の間でジャッジし、旦那や嫁が良ければ問題がないわけです。どんどん承認し合って物事が解決され、どんどん社会と乖離してしまう。互いに洗脳していて、足を引っ張り合って1人で旅行も行けないわけです。

そして夫婦で薬をやったり、子供を虐待したりする。だから私は基本、既婚者の話は流すことにしています。　

DUOのトンデモ維持費を差し引いて考えると、ドゥトゥールが欲しい

>>116036 マンション検討中さん

ローン返し終わった後、いくらぐらいでみたらいいのかな？

70平米、2倍の9万くらいで収まって欲しいんだけど。

>>116034 検討板ユーザーさん

全部屋の倍率がみたい。

なんで、ここだけ、切り出してあるのかなあ？

管理費修繕費高すぎるわな

当たり前だけど自分が欲しいものは他人も欲しいから倍率が上がる。
これを自分が欲しくない低倍率のものに変えるのって相当な意志が必要ですね。

優遇倍率やフリー見学組の要望入ってない要望書倍率なんて参考ならない。
現時点から優遇分だけで2倍になると考えておいたほうが良いが、そうすると板状の時のカオス倍率と同じくらいになる。
板状最終期の70倍はいかないけど、結局は数十倍になるからマス層の与信１～2戸では当たらない。テクニカル登録をしないと当たらない。

倍率なんてねーよ。

外国に広告使って売らなきゃならないマンションなんてダメだろ。　豊洲シンボルもそうだったな。インドネシアで広告チラシを見た時にゾッとしたよ。日本人の実需はとっくに枯れている。

しかしポートビレッジ（賃貸）情報を分譲検討者に一切出さないのはフェアじゃないよな。
管理運営や平均賃料くらい分譲検討者に出すべきでは？
JKKなら分譲側で賃貸は成り立たないので俺は撤退できる。
ポートビレッジだけで1500戸もあるので、晴海フラッグ賃貸募集専用サイトになるだろうし、そうなると分譲組の賃貸は益々選ばれない。

皆ポートビレッジの存在は知っているものの、募集開始されて実際に割安な賃料が出てNHKあたりに報道されたら阿鼻叫喚になりそう。

大丈夫、安く貸さないから。いずれ分かるから笑

ワールドシティなんちゃらも慶應のコネ使って当てた奴いるし、金無しコネ無しだと皆が欲しいマンションは買えない。スカデュオも

今は完全にインフレモード、都心不動産はまだまだ値上がります。一次取得者は、晴海フラッグを買えるかで人生が変わりますね。

スカイデュオがハズレたら選択肢は都内だと西多摩地方の昭島や福生など。もはや都内だと北区や足立区のほうが晴海フラッグより高い。

チバラギ県にして無理やりハッピー感を出すために幕張ベイパーク、これが1番悲惨。
幕張駅から遠く、東京駅についても改札から10分以上歩かないとJRに乗り継ぎ出来ない。
テレワークを想定して買うも、出勤命令がくだる会社も多数。地獄

>>116043 検討板ユーザーさん
JKKって何言ってんの？東急不動産だから

5tl74bの倍率が5tl79より低いのは、
行灯部屋があるから。
リビングに繋がっている部屋が2部屋あるから。

グロスが高い5tl86は、少し狙い目だけど、予算的に、きついわ。

>>116038 評判気になるさん

もとツイ見たけど、その東向エリアを狙っていたからだと思う。

やはり狙い目は圧倒的に東向き。

貸してよし住んでよし売ってよし。

人生において何度新築マンションを取得、住む事ができるか。
ここはオリンピック、コロナによって価格に歪みが生じたマンション。
今回落ちたら、都落ちまでして新築にこだわらない。
豊洲、月島、東雲の有楽町線徒歩圏内で中古買う。

7000万円以下でチャレンジできる6tl72の各階の倍率が知りたい。

5tの東向きとどっちが、倍率高いのか。

>>116050 マンション検討中さん
晴海フラッグの高すぎるランニングコスト分を考えると、少し予算上げて少しだけ予算感上げて近隣選べます。

>>115943 マンション検討中さん
元々晴海フラッグ自体が三井でいうパークホームズ相当(と何処かで読んだ)、つまりはお求めやすい普及型仕様の物件なのだし、設計はオリンピックよりもうんと前なのだから、時期の問題ではないのでは？

>>116049 通りがかりさん
A棟より安い

外人でも窮屈ならないユニバーサル仕様だから
廊下の広さやエレベーターの大きさなどの共用部はパークコートよりも大きいよ。室内仕様はパークホームズ

小学校はやはり日中うるさいですよね

>>116056 匿名さん

そりゃそうでしょう。

>>115916 匿名さん

風の嬢向けって事。

>>115949 評判気になるさん

気にするところは超駅遠の駅力皆無なところだよね。

駅遠いより価格が安い魅力がまさってるからこれだけ人気になる

そもそも駅遠いなんて何年も前からわかってた事
今更話題にしても何の意味もない

>>115908 マンション検討中さん

パー塔の東向き南向き低層階に何か呼称つけたいね。
カーゲートの騒音がこのくの字型に見事に反響するから、南側までうるさいわな。
最終期のラストチャンスと買い煽られるだろう。ここを買う頃には2024年問題で安くなった三兄弟の低層階買うかなー私は。

>>116060 匿名さん

少しくらいは話の流れ読め。リセールで買いにくる人は安く買えないんだからサッシ高も駅遠も他所と比べてシビアに見る。

>>116062 名無しさん
言ってることわからん

リセールで買いにくる人は安く買えない→何で？
サッシ高も駅遠も他所と比べてシビアに見る→何で？


中古での購入経験もありますが、サッシ高なんて気にしなかった。気にしたのは、立地と価格だったな。

>>116062 名無しさん

リセール価格は、三兄弟や、ドゥトゥールと同じくらいにする場合に、

成約するのか？は、希望的観測しかないなあ。

レインボーにそこまで興味がない俺は、買わない。

車で移動なら南向きレインボーが楽しめるし駅は使わないから関係ない
電車は不便

>>116065 匿名さん

朝の通勤時間帯って、どのくらいの時間で駐車場から出れますかね？

5分あれば行ける？

ハルフラ落ちたら幕張ベイパークはどうでしょう？
あちらのスレでは、ここは間取り微妙、公園小さいのでベイパークの方が住環境良しとなってます。

なぜ中央区のマンションのスレに30km以上離れた千葉市のマンションの話題が上がるのか理解できない。
江東区や墨田区、江戸川区あたりならまだ理解できるけど、千葉市は立地が違いすぎるでしょう。

>>116067 評判気になるさん

23区内→東京都郊外→横浜市、川崎市、さいたま市→幕張、浦安

の順番で探している。

勤務先、職歴、年収、学歴的に、地縁がない限り幕張はない。

板状ならカブるかも知らないけど、スカイデュオは、9000万くらいが中央値のマンションです。

たしかに、晴海埠頭公園って、住民に対して、キャパが狭すぎる。

土日は、人だらけで行く気がなくなると思う。

晴海埠頭公園以外に行こうと思うと、せっせとバスに乗る必要があるので、面倒だね。

>>116068 名無しさん

晴海フラッグ(板状かも)を諦めて幕張にしたという人、けっこういますよ。
ここはあまり環境が良くないと言われてます。

>>116071 検討板ユーザーさん

ここは、子育て環境ではなく、資産価値で選ぶマンションなんだよな。

子持ち30代だけど永住する予定なので、メリットとしては残債割れリスクがないくらいで、妻には、なかなか、理解を得られず、説得が大変だった。

新宿中央公園のガキと親の密集度のほうがヤバイぞ。土日

>>116073 匿名さん

あそこの近所に住んでるけど、

水遊び？の場所にそろそろ連れて行こうと思っている。
芋洗いらしいね。

公園のところ構わず、砂利の上にレジャーシート広げて弁当食べているね。

あそこよりは、マシになると信じたい。

>>116072 マンコミュファンさん

普通は人とエレベーター乗るだけで嫌なの分かってる？　なんで自分が嫁を説得できると思ったのか不明。嫁の能力の方が高いと思うよ。

>>116067 評判気になるさん
ベイパーク住んでますが目の前の公園は冬以外は雑草が伸びすぎてて入れない期間が長いですよ。草刈りの頻度が少ないので

日本全国からかき集めてもこれしかいない。もうマンションは厳しいでしょう。

晴海レジデンスの時は一日で2000ぐらい書き込みがあった。毎日サーバーパンクしてた。人が減り続けてヤバい感じしてきた。

昔話おじさんだるいな

>>116071 検討板ユーザーさん

酸っぱい葡萄以上の何かがあるのかな？

抽選会ってどんな感じでやるのか知ってる方います？
一部屋ずつなんでしょうか？

>>116078 マンコミュファンさん
まだ43歳だよ。

>>116077 匿名さん
1日に2,000も何話してたのか教えて。

>>116080 口コミ知りたいさん
倍率ごとの抽選
同じ倍率の部屋は同じ番号が当選と成りますね

>>116064 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールと比べると晴海フラッグは駅距離が3、4倍あるし、豪華さもない。共用部も晴海三兄弟みたいな専用ジムやシャトルバスはない、ドゥトゥールのスパみたいな特色もないし、板状棟と共有。その上ランニングコストはどこよりも高い。
眺望がどれくらい価格面に反映されるかだけど、グロス安い部屋は眺望もなくいいとこなし。

将来性考えても近隣タワマンをこれ以上上がらないうちにサクッと買うのが得策に見えるけどなあ。

ドゥトゥール、クロノティアロが今みたいに1億せず買えるならみんなそっち買うだろうから、坪単価400越えの転売住戸は売れないだろうな

おじさんの平均は50歳。よく40代芸人が「おじさんたちが。。」とか言ってるのは笑いをとる自虐。初老は60～69歳。お爺さんは70歳から。30～40代同じマンションに興味持ってる同士、仲良く情報交換し合おうぜ

>>116082 マンション掲示板さん

清掃工場、震災と液状化、東京タワーズの汚染問題、湾岸ロープウェイ構想、カジノ構想、湾岸オリンピック、港南WCTの7年売れ残り、湾岸暴落、東雲Wコンフォート分譲90万とか、湾岸花火のDWからの写真、地下鉄白紙→BRT、地震でドドール解体・白紙→数年遅れてで再築、など。

>>116083 匿名さん
ありがとうございます！抽選会当日は人が溢れかえりそうですね

晴海フラッグタワー棟が近隣タワマンより劣っているという意見をよく見ます。（どちらかというと自分も同じ意見）

逆に、晴海フラッグタワー棟の方が近隣タワマンよりも高くなる未来はあり得ないのかな。晴海フラッグという街に住めるという付加価値とかで。