HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワマンを縦割りにした内部。

何がバルコニーで食事だよ。戸数が多すぎなんだよ。ゴミがよ。

DWやめとけって。暑すぎて昼はカーテン開けられなくなるよ

>>115842 匿名さん
幼児が、落下するリスクがあるから、　テーブルとか椅子を、バルコニーに置きたくても置けない。。。

>>115835 マンコミュファンさん
じゃあ、あなたはなんでダイレクトウインドウのほぼないスカイデュオのスレにいるの？

ダイレクトウインドウは日照もそうだけどデメリットが多すぎる。コストカット以外のメリット無いですよ。

太陽の棟の低層北向きって、どん詰まり人流とカーゲートと車寄せとららテラスの屋上駐車場で24Hガッシャコンガッシャコンうるさいのかな。マジで何のために超駅遠に住んでるのか解らんくなるよな。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

>>115849 マンション検討中さん
そもそも住んでない、うるさいかどうかもわからない、何もわからない。まじでなんのために書き込んでんのかわからんくなるよな。

>>115849 マンション検討中さん

公園の棟の小中学校からの、音漏れとどっちがストレスになるのかねえ。

運動会とかやばそう。

俺は、機械音の方がストレス少ない。

>>115851 匿名さん

逆にうるさささが判らない事が不思議。マンションに住んだ事あるの？

>>115852 評判気になるさん

小学校がうるさいのは日中だけ。イキった車の出入りとブザーとグレーチングの音が24Hはストレスやろ。

>>115854 検討板ユーザーさん
大丈夫。みんな当たらないから。

>>115824 eマンションさん
3番目は単価が高いよ。

晴海フラッグ勝ち取ったおまいらー！
入居まであと1年か待ち遠しいね
有明遊びに来てねー！こっちも行くから
湾岸盛り上げて行こうぜ～

価格は上がる一方ら在庫は増えてる。まだ価格は上がるのか、ピークは近いのか。どうなんでしょうね。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli

売りを止めた。売り止め、っていう在庫はその何倍もあるよ。

マンションを買わなくちゃいけない人なんているの？　昔は100人に1人いたとしても今は1000人に1人ぐらいじゃない？　一人っ子、持ち家あり、独身が多すぎる。

１～２戸しか申し込めない低スペックはいくら真面目に考察しても
煽り散らして威嚇しても、9.8割くらいはハズレくじ引かされるんだから
マンマ〇仲介で幕張ベイパークを買わせていただけよ。先生は大口開けて待ってるぞ。

事前審査無し組が出てきたのは、単に審査する銀行側がパンクしたからなんだな。
ということは今回も抽選で1～4位まで決めるんだろうけど、グロス低めのところは1位じゃなくてもまだ可能性あるってことか。

いらない！以上

幕張やら埼玉やらで暮らすくらいなら、60平米くらいの湾岸タワマンにしがみつくわ

フリー見学会で名義貸し集団大量に引き入れて、与信確認もなしかよ
大変なことになってる

DINKSやこどもが小さい3人家族なら60平米2LDKもいいかもね。それ以上大きな家族だと狭くてストレス溜まりそう

>>115861 マンション検討中さん

繰り上げ当選の期間に間に合わないから次期販売かな。

ららテラスの駐車場は24時間入出庫可だろうね。イオン東雲みたいに月極でも借りられるのかな。

>>115867 マンション検討中さん
ららテラス武蔵小杉の駐車場は6時～23時だから晴海も同じくらいでは

>>115867 マンション検討中さん

ららテラスの駐車場って104台じゃなかったっけ？業務関係車両も含むかは不明。

660台ある東雲24時間イオンは、参考にならないかな。

抽選までもう少しですね、
今回は一人くらいは当選するのかな？

オレは当たる当たる当たる

>>115863 マンション掲示板さん

幕張や埼玉でも暮らしたことねーだろ。田舎もん。

>>115872 匿名さん
誰も積極的にそんなとこで暮らしたくないだろ

転売屋殺到、与信は確認なし！
当たるわけない倍率！
抽選後、一次取得者が晴海三兄弟やドゥトゥールといった近隣中古に殺到して周辺相場急上昇！
余力ない人はもう湾岸に住めない！

板状棟の時と同じ流れです。
今回もあると思います。

湾岸NG　流行語大賞

駅遠と言う問題は有るものの月島のタワマンの半額は極端に安いから人気が出るのは当然の結果でしょうね
当選すればラッキー
落選したら縁が無かったと思うしかない

>>115874 マンション検討中さん

KTTやTTTはドゥトゥール、PTHよりいい気がする

>>115874 マンション検討中さん
晴海三兄弟はともかく、ドゥトゥールやKTTあたりは PTKの価格に左右されるから、スカイデュオの抽選を待たずにどんどん上がってる。昨日ここで貼られてた湾ナビ成約からも分かる。
そもそも予算もターゲット層も違うんだからここで書いても無駄。

南35階に要望出したが倍率高すぎて20階に変更するか検討中です。
南だと20階の眺望はどうですか？前の板マンを抜けるんですか。

>>115879 名無しさん
確かまえの建物が１８階だから見えるけどそんなに気にならないと思います
当選すると良いですね

南35階より20階の方が倍率高いんでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a0e069790d01c20695227d7b41e642368e5...

今月から半年、1年くらいまでの間が湾岸エリアのラストチャンスです。
買い逃さないようにしましょう。
晴海フラッグ買えなくてもすぐお隣で駅4分のドゥトゥールを市場混乱に乗じて割安で買えたりするとラッキーなので、ローン審査を通して内見回っときましょう。

一次取得だと、当たると暮らしが大きく変わるね。
それなりに都心の利便性を享受できる距離だし、外れると郊外しかないけど、まあそれもよい人生。

>>115716 通りがかりさん
これ見ると、最近のドゥトゥール、パークタワー晴海の成約実績凄いです
湾岸マンション価格ナビのメルマガはありがたい
買いのチャンスは到来しても一瞬でしょうね

>>115879 名無しさん
5か6かどっち？

>>115883 評判気になるさん

当たると大きいね。

マンション購入検討してて、ここの3億超のプレミアムとか申し込める人って、普通にすごいと思った。
都心だと普通かも知らないけど、そういう人っているんですね。

>>115887 口コミ知りたいさん

親ガチャ

倍率高い割安な部屋に申し込むか倍率低い割高な部屋に申し込むか悩む…
期待転売益×倍率の期待値で決めようかな

>>115879 名無しさん

皆同じ考えするから、倍率低い階も結局高倍になるから第一志望にしたら

>>115882 マンション検討中さん

晴海フラッグのローン審査通過していれば大丈夫かや？

>>115888 検討板ユーザーさん

自力の差でしょ。
親のせいにする時点でつんでる。

>>115890 検討板ユーザーさん
過去の結果見るとそうはなってなくて高倍率の割安の部屋と低倍率の割高な部屋で人気が2分されてる。