HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115786 マンション検討中さん

ばかな人なだけ

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>>115726 マンション掲示板さん
全室レインボーブリッジビューのワイドスパン、3LDKの5F85で8000万です！
10階以下は2～5倍でした！！なのにハズレました（死！！！

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板状なら南向き80平米3LDKに6500万で住めるのにデュオは北向き66平米2LDKが6500万か。4人家族なら一生後悔しそう

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>>115788 匿名さん
この糞間取りどこが良い？
通風しないし、全部屋熱いから2度と出せないでくれ

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>>115789 口コミ知りたいさん
一生は後悔しない。また住み替えすれば良い

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倍率の低いところ当たったって残債割れするなら意味ない。
妥協した部屋に住んでたって同じマンションに住んでるわけだから事あるごとに絶対後悔する。
倍率が何倍でも第一希望に票を入れるべき。
マンクラの妄言は自分が低層角部屋を買いたくて、散らそうとしてるだけ。

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>>115792 マンション検討中さん
この人は参考にしない方がいいよ。晴海フラッグ買えるなら後悔しない。絶対後悔するの根拠ないから信じないように。

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マン〇ニ連中はポジショントークだからな。
あいつらが何で飯食ってるかを考えたらわかるから

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>>115791 評判気になるさん
住み替えたくなるような家を買うの？最近の上げ相場で広い部屋に住み替えたくても住み替えられない人ばかりだよ。一度晴海に住み始めたら、それより条件が明らかに悪い立地や築古物件には住み替えたくなくなるだろうし

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晴海に住めるか住めないかだけで人生全然変わるよ

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【お便り返し】もう少し広いマンションへ住み替えをしたいです。どうやって住み替えをしているのか教えてほしい。
https://www.sumu-log.com/archives/54240/

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>>115793 匿名さん
嫌なら売れば利益が出るけど、南向きの景色の良いのが希望で北向きの暗い部屋が当選しても嬉しいのかな？

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>>115795 マンション検討中さん
この理論がよく分からん。
上げ相場なら現居も上がってるんじゃないの？

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中央区湾岸でレインボブリッジを正面に拝みながら銀座新橋10分、今後も再開発が進む街で生活するか。
千葉、埼玉の将来的には価値がなくなりそうなところに住むか。
さあどっち。

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>>115798 匿名さん
最近は常識になってきてるけど、タワマンって北向きの方がいいよ。
特にここみたいに遮るものがないマンションは。
南向きは暑すぎて後悔する。

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>>115799 eマンションさん
広い家に住み替えるなら予算上げないと無理でしょ。それとも立地や築年数で格下のところに移るの？

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>>115801 マンション掲示板さん
それはダイレクトウインドウの部屋ですよ。スカイデュオは基本ダイレクトウインドウないから南向きは暑くないですら

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>>115801 マンション掲示板さん
向きの話ではなく希望の所ではなかったらの例えです

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2023.07.01
晴海フラッグ スカイデュオ　第一期のおすすめ住戸＆当てにいく住戸
https://manmani.net/?p=50405

マンマニの今日の記事、まあそうなんだろうけど「知ってるよ」って感想しか出ない

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>>115803 口コミ知りたいさん
海辺に聳え立ってんだから南向きなんてくそ暑いに決まってんだろ。
アホなん？

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都心湾岸にマンション買うのと、関東のはずれにマンション買うのじゃ、居住性も周辺環境も将来的の資産も天と地ほどの差だろうな。

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>>115806 eマンションさん
今、海辺の南向きのタワマンに住んでるけど、ダイレクトウインドウないから直射日光は部屋に入らないので暑くない。

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>>115801 マンション掲示板さん
常識?かわいそう

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>>115802 評判気になるさん
築年と板状という格下の晴海フラッグ板状に住替えはどう？
条件良くない部屋なら広く出来るかなって。

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5TL86は俺が狙ってんだ。他のやつは他所に行ってくれー

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最強は東向きだと思ってるけどどう？
朝だけ日が当たるのが良いかなって。

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>>115810 評判気になるさん
今の転売住戸見てみたらどうですか？広くできそうですか？

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>>115812 評判気になるさん
東向きは生活リズム狂うよ。やはり南向きが最強。

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>>115806 eマンションさん
バルコニーがあるなら南向きが圧倒的に良いよ。一度南向きのタワマンの快適さを知ると他の向きには住めない。

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格下の板状はウケる
予算は変わらないのに格下とは？

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こういうキッチンを行燈にしている間取りを好きで買う人ってどう使っているの？倍率は低そうで狙いやすい。

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>>115817 マンション検討中さん
行燈って言葉覚えたてなの？
そういう間取りはリビング広く使えて割と人気ですよ。

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>>115815 検討板ユーザーさん
逆でしょ
タワマンの南向き住んだら結構な割合で後悔する

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>>115818 口コミ知りたいさん
いちいち喧嘩腰になる意味が分からん。

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>>115815 検討板ユーザーさん
バルコニーそんなに関係ないよ。
今時南向き信者って。

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>>115819 名無しさん
いや最近のタワマンの南向きはバルコニー付いてるからむしろ快適だよ。

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>>115821 マンション検討中さん
バルコニーがあるなら断然南向きが良いですよ。人間の生活リズムなんて数千年変わってないのだから。

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>>115817 マンション検討中さん

無理矢理1部屋増やしてるだけや。リビングは広くならん。予算低い人が狙って買うから倍率高いだろ。

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>>115821 マンション検討中さん
今も中国人には南向きがウケます。
3L信者、南向き信者。
今日ここにいるこだわり、押しつけが強い人は同一人物でしょう。

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南向きバルコニーと正午時点の日射角度の模式図がリンク先にあるけど、DWだと直射日光が部屋に入っちゃうところを、バルコニーありだと防げるわけでしょ。
それなのに、そんなに関係ないって、日光なめてるでしょ。

https://wangantower.com/?p=20581

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>>115822 口コミ知りたいさん
最近のタワマンはバルコニーがついてるって、めちゃくちゃな嘘言ってるね
最近のタワマンなのにここは角部屋もバルコニーがついてるから残念がられてるのに

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ここで何を書こうが１～２戸しか与信ない家族だと当たる確率10％も無いので
千葉の物件見に行ったほうがいいぞ。

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>>115811 通りがかりさん

価格発表されていた、五の倍数の階に、たくさん積んであるから、

狙い目の階数とか、論じても意味ない。

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タワマンのDWにカーテンとかひどいとアルミの反射幕を降ろしている部屋が結構あるんですよね。あれ見るとDWなんていいことないなって思います。特に南向きと西向き

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他見るにしてもなんで千葉とか埼玉とか相模大野なんだろうな。マンクラに騙されて残飯つかまされてるだけにしか思えんのやけど。

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>>115830 評判気になるさん
今はメカモノが多いんじゃ？
知ったかこっちが恥ずかしくなる。

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>>115831 マンション検討中さん

普通に、3階の戸建てでええやん。一億出せば、23区内住めるよ。

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足立葛飾江戸川あたりの２３区底辺なら千葉のいいとこより安いぞ

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>>115830 評判気になるさん
ダイレクトウィンドウがないアパートみたいなタワマンがいいってこと？
君1人がいくら否定してもタワーマンションは大きいダイレクトウィンドウが醍醐味
ダイレクトウィンドウが良くなかったなんて1人も聞いたことない

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>>115831 マンション検討中さん
千葉とか埼玉とか飛ばされるより、絶対湾岸の中古タワマン無理してでも探すべきだよね
意外と湾岸なら与信届く範囲で豪華タワマンに住める人多いと思います

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>>115817 マンション検討中さん
広さを最大限に生かしたいい間取り揃いに見えるが。
どれも部屋繋げて2Lにすればリビングが17畳以上取れる。

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>>115836 名無しさん

勤務地による。

フルリモートとかでなければ、会社の通勤に便利なところに住め！

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>>115835 マンコミュファンさん
うちはすみふのDWだけど、真冬でも水槽に苔が生えるくらい暑いよ。
DWは眺望にはいいけど、バルコニーあった方が部屋が広く見えるなどメリットある。

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バルコニーで朝食が良いですね

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>>115840 匿名さん

スカイデュオの低層の５階に住む予定だけど、バルコニーで食事したら、おかしいかな？

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>>115841 評判気になるさん
前の建物から見られるのが気にならないなら大丈夫だと思います
当選すると良いですね

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>>115832 口コミ知りたいさん
知ったかじゃなくて湾岸住民の見たままの事実ですけど

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タワマンを縦割りにした内部。

何がバルコニーで食事だよ。戸数が多すぎなんだよ。ゴミがよ。

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DWやめとけって。暑すぎて昼はカーテン開けられなくなるよ

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>>115842 匿名さん
幼児が、落下するリスクがあるから、　テーブルとか椅子を、バルコニーに置きたくても置けない。。。

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>>115835 マンコミュファンさん
じゃあ、あなたはなんでダイレクトウインドウのほぼないスカイデュオのスレにいるの？

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ダイレクトウインドウは日照もそうだけどデメリットが多すぎる。コストカット以外のメリット無いですよ。

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太陽の棟の低層北向きって、どん詰まり人流とカーゲートと車寄せとららテラスの屋上駐車場で24Hガッシャコンガッシャコンうるさいのかな。マジで何のために超駅遠に住んでるのか解らんくなるよな。

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

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>>115849 マンション検討中さん
そもそも住んでない、うるさいかどうかもわからない、何もわからない。まじでなんのために書き込んでんのかわからんくなるよな。

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>>115849 マンション検討中さん

公園の棟の小中学校からの、音漏れとどっちがストレスになるのかねえ。

運動会とかやばそう。

俺は、機械音の方がストレス少ない。

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>>115851 匿名さん

逆にうるさささが判らない事が不思議。マンションに住んだ事あるの？

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>>115852 評判気になるさん

小学校がうるさいのは日中だけ。イキった車の出入りとブザーとグレーチングの音が24Hはストレスやろ。

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>>115854 検討板ユーザーさん
大丈夫。みんな当たらないから。

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>>115824 eマンションさん
3番目は単価が高いよ。

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晴海フラッグ勝ち取ったおまいらー！
入居まであと1年か待ち遠しいね
有明遊びに来てねー！こっちも行くから
湾岸盛り上げて行こうぜ～

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価格は上がる一方ら在庫は増えてる。まだ価格は上がるのか、ピークは近いのか。どうなんでしょうね。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli

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売りを止めた。売り止め、っていう在庫はその何倍もあるよ。

マンションを買わなくちゃいけない人なんているの？　昔は100人に1人いたとしても今は1000人に1人ぐらいじゃない？　一人っ子、持ち家あり、独身が多すぎる。

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１～２戸しか申し込めない低スペックはいくら真面目に考察しても
煽り散らして威嚇しても、9.8割くらいはハズレくじ引かされるんだから
マンマ〇仲介で幕張ベイパークを買わせていただけよ。先生は大口開けて待ってるぞ。

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事前審査無し組が出てきたのは、単に審査する銀行側がパンクしたからなんだな。
ということは今回も抽選で1～4位まで決めるんだろうけど、グロス低めのところは1位じゃなくてもまだ可能性あるってことか。

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いらない！以上

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幕張やら埼玉やらで暮らすくらいなら、60平米くらいの湾岸タワマンにしがみつくわ

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フリー見学会で名義貸し集団大量に引き入れて、与信確認もなしかよ
大変なことになってる

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DINKSやこどもが小さい3人家族なら60平米2LDKもいいかもね。それ以上大きな家族だと狭くてストレス溜まりそう

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>>115861 マンション検討中さん

繰り上げ当選の期間に間に合わないから次期販売かな。

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ららテラスの駐車場は24時間入出庫可だろうね。イオン東雲みたいに月極でも借りられるのかな。

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>>115867 マンション検討中さん
ららテラス武蔵小杉の駐車場は6時～23時だから晴海も同じくらいでは

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>>115867 マンション検討中さん

ららテラスの駐車場って104台じゃなかったっけ？業務関係車両も含むかは不明。

660台ある東雲24時間イオンは、参考にならないかな。

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抽選までもう少しですね、
今回は一人くらいは当選するのかな？

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オレは当たる当たる当たる

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>>115863 マンション掲示板さん

幕張や埼玉でも暮らしたことねーだろ。田舎もん。

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>>115872 匿名さん
誰も積極的にそんなとこで暮らしたくないだろ

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転売屋殺到、与信は確認なし！
当たるわけない倍率！
抽選後、一次取得者が晴海三兄弟やドゥトゥールといった近隣中古に殺到して周辺相場急上昇！
余力ない人はもう湾岸に住めない！

板状棟の時と同じ流れです。
今回もあると思います。

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湾岸NG　流行語大賞

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駅遠と言う問題は有るものの月島のタワマンの半額は極端に安いから人気が出るのは当然の結果でしょうね
当選すればラッキー
落選したら縁が無かったと思うしかない

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>>115874 マンション検討中さん

KTTやTTTはドゥトゥール、PTHよりいい気がする

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>>115874 マンション検討中さん
晴海三兄弟はともかく、ドゥトゥールやKTTあたりは PTKの価格に左右されるから、スカイデュオの抽選を待たずにどんどん上がってる。昨日ここで貼られてた湾ナビ成約からも分かる。
そもそも予算もターゲット層も違うんだからここで書いても無駄。

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南35階に要望出したが倍率高すぎて20階に変更するか検討中です。
南だと20階の眺望はどうですか？前の板マンを抜けるんですか。

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>>115879 名無しさん
確かまえの建物が１８階だから見えるけどそんなに気にならないと思います
当選すると良いですね

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南35階より20階の方が倍率高いんでは？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/5a0e069790d01c20695227d7b41e642368e5...

今月から半年、1年くらいまでの間が湾岸エリアのラストチャンスです。
買い逃さないようにしましょう。
晴海フラッグ買えなくてもすぐお隣で駅4分のドゥトゥールを市場混乱に乗じて割安で買えたりするとラッキーなので、ローン審査を通して内見回っときましょう。

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一次取得だと、当たると暮らしが大きく変わるね。
それなりに都心の利便性を享受できる距離だし、外れると郊外しかないけど、まあそれもよい人生。

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>>115716 通りがかりさん
これ見ると、最近のドゥトゥール、パークタワー晴海の成約実績凄いです
湾岸マンション価格ナビのメルマガはありがたい
買いのチャンスは到来しても一瞬でしょうね

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>>115879 名無しさん
5か6かどっち？

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>>115883 評判気になるさん

当たると大きいね。

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