HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115739 マンコミュファンさん

では少しで細かくします。
板状3ldkの6500万円ガーデンビューの部屋だとどうですかね。9500万円で買えますか？

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上がる確率、下がる確率は常に50％だとしても、下がる確率の方が高い気がしますが、なぜ上がる前提で計算しているのか、都合のいい考えは捨てないと、５勝１敗でも破産する世界です。

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抽選で買えいない、売り物が多すぎる売れない、常に個人は最高値で買い、最安値で売る構図ですよ。よーく状況を想像してみよう。　

最後に買えて、最後に売れる。つまり、天井で買って、底値で売却する。　不利な世界ですよ。

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予算7000万で、3ldk行きたいけど、倍率高すぎなので、

2ldk に逃げて、いずれ、3ldkへの住み替えというのば、そんなに厳しいのかな？

俺は、全然いけると思っていたけど。

俺は、7000万の3ldkの低層倍率40倍より
　　　7000万の2ldk 20倍に行くかも。

娘息子の4人家族やんだけどね。

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虐待やめろ

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なんかこう、倍率を持ち出して高値で売れるとか価値があるようなニュアンスを装うのやめた方がいいよ。　全然関係がないから。　

公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えて売ろうとしても売れない。

転売ヤーに騙されているのか、そもそも転売ヤー自身も何も分かっていないだろう。

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>>115745 マンション検討中さん

つまり、スカイデュオで、2000万高く売り出しても閑古鳥ということですか？

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板とタワーの組み合わせで分譲されたマンション、これまでの実績からすると同条件だと坪単価ほとんど変わらないですよ。

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共用部も板とタワーで相互利用可能だし景色の違いがなければ基本一緒だよな

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>>115743 匿名さん
板状棟の菅積430円/平米くらい？
タワーの菅積630円/平米くらい？
タワー買って不動産取得税払って、売って仲介手数料、
板状棟買って取得税、仲介手数料。。。
最初から新築未入居の板状棟買った方がQOL良くないか？
板状棟購入者がタワーへ乗り換えはわかる。

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もうじき抽選ですね、今回は戸数が多いから当選しそうですね

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>>115746 マンコミュファンさん

買ったマンションの値段が上がる理由をお聞きしたい。マンションが上がるなら、同時に自動車もプレステも上がらないとおかしいでしょ。　

異次元金融緩和とか、外部要因に頼って上がることもあるが、基本買って終わりの商品だよ。

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>>115751 マンション検討中さん
自動車もプレステも値上がりしてるでしょ。
トヨタアルファードも酷い価格設定だよね。

株もマンションもなんで上がると思うのか？
今、上がってるから。
どこまで上がるかわからないけど、まだ上がってるからこれからも上がる。
バカバカしいけど、去年今年の株や不動産の世界はこれ以外説明がつかない。
いつから下がり始めるかはわからないけど、下がり始めたら下がり止まるまで下がる。
インフレが始まった以上、様子見で日本円だけ持ってるのはリスク。いつまでインフレ。。。も同じ。インフレ止まるまでインフレ続くよ。

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>>115752 評判気になるさん

給料も上がるから値上がりはしょうがないよ。
早く買った方が良い。

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板状棟は7月に駐車場抽選会、9月から内覧会。
SNSでこれから情報上がってくると、あっという間に値上がりしていく気がする。
結果、タワーの2年後市場価格も上がっていくかな。

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>>115740 マンコミュファンさん
5500～6000万なのがなぜか6500万になり9500万で買えるかって設定変わりすぎでしょ

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2LDK戦略良いですやん！
3LDKの倍率下がるし良いことしかなくない？

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マンマニも書いてるけど2LDK戸数少なくて割高ですよ。それなら3LDKの不人気間取りを狙った方が良い。

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>>115756 マンション掲示板さん

俺もそうするかも

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>>115757 匿名さん

3LDKの不人気間取りって例えばどれ？

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>>115752 評判気になるさん
今後も緩やかにインフレが続いて日本円の価値が下がるから、相対的にマンション価格は上がります。
建築費高騰もあって供給数も縛られて、再開発の中心である晴海なんてあっという間に一億以下で買えなくなるよ。

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>>115749 通りがかりさん
含み益が皮算通り2,000万あればタワーから板状もありですね。
ただ現実は雀の涙程度の含み益にしかならないですよね。。

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>>115743 匿名さん
４人家族は2LDKでもいいのでは。
実際抽選はどこ選んでも無理ゲーだから、晴海三兄弟あたりでも良さそう。

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一次取得なら2LDKありだと思う。
落選<<<<2LDK<<3LDK
こんな感じかな。

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そもそも、66平米の2LDKというのは部屋数に対して広すぎるので、元々の坪単価が他の住戸より割安だったり、スペシャルな眺望や角住戸、ペントハウスなどの希少性がない限り、正直あまり値上がらないと思います。
2LDKなら60平米前後の住戸のほうがリセールバリューはいいと思います。

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板状A棟がええんやけど、1.5億で買えますか？

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>>115759 マンション掲示板さん

おそらく、行灯部屋がある間取りではないでしょうか。

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2LDK全く頭に無かったけど47階も狙えるほど安いやん！

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2ldk 北向きの倍率も、高いかもしれんけどね。。。

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>>115767 eマンションさん

7000万くらいの低層3ldkよりは、北向き高層階のが、リセールバリューありそうよね。

眺望、日当たり、弱弱の低層3ldkって、含み益は、良くて1000万ではないかな？

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そりゃ2LDKなんだから安いでしょう…本当に住んでからのこと考えて2LDKでいいと言っているのか…

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>>115770 マンション検討中さん
2LDKは子ども3人いたらきついけど、ほとんどの家族は十分です。
家族増えたら住み替えればいいだけだし。

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>>115766 マンション掲示板さん
行燈部屋ある間取りって無駄がなくていいよね。
行燈部屋って特に子どもが小さかったら真っ暗な部屋作れて重宝するのよ。

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>>115772 通りがかりさん

そりゃ人によるでしょ。倍率見て好みの部屋を申し込みしてくれ

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DUOは含み益はわからないけど、残債割れは無い
実需はとにかく買えることが最優先で動くべき

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>>115771 さん

>>115771 マンション検討中さん
晴海フラッグ含みファミリー向けマンションの間取りは3LDKが中心です。そんな状況でほとんどの家族は2LDKで十分というのは無理があると思いますよ。今は倍率が気になって2LDKでも住めると思ってしまっていても実際に住み始めたら後悔すると思います。

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>>115775 マンション掲示板さん

本人がいいなら他人がとやかく言わなくてもいいのでは。価値観押し付けウザい

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耳をすませば

の月島雫の実家の間取り。2ldk で、暮らしてるよ。
お姉ちゃんは、大学卒業してすぐに一人暮らししたしね。

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3LDKに拘るマン
新築に拘るマン

幸せになれないよね

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>>115775 マンション掲示板さん
50平米台の2LDKで4人、40平米の1LDKで子ども1人、割と都内だと普通
でも70平米あれば余裕があるよね
どちらかというとリビングの広さが欲しい派です

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1人暮らしワンルームって最高の贅沢だったんだな。学生が人生のピーク。

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ファミリーならリビングが15畳くらいは欲しい。
12畳のリビングは1番重要な家族団欒の空間がきつい。

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>>115781 マンション検討中さん
はいはい、では沢山稼いで買えるようになってね。価値観はひとそれぞれ

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激安マンションは倍率高いね。

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>>115780 マンション検討中さん
麻布十番に住んで、300円バーで知り合った子を連れ込んでる時が、ピークだったのかなあ。。。

嫌だなあそんな人生笑

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一人暮らしで二部屋あった俺って、、震える、最高すぎる。。

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3LDKから2LDKに変えてくれて倍率下がるのに否定してる人なんなんだ

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>>115786 マンション検討中さん

ばかな人なだけ

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>>115726 マンション掲示板さん
全室レインボーブリッジビューのワイドスパン、3LDKの5F85で8000万です！
10階以下は2～5倍でした！！なのにハズレました（死！！！

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板状なら南向き80平米3LDKに6500万で住めるのにデュオは北向き66平米2LDKが6500万か。4人家族なら一生後悔しそう

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>>115788 匿名さん
この糞間取りどこが良い？
通風しないし、全部屋熱いから2度と出せないでくれ

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>>115789 口コミ知りたいさん
一生は後悔しない。また住み替えすれば良い

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倍率の低いところ当たったって残債割れするなら意味ない。
妥協した部屋に住んでたって同じマンションに住んでるわけだから事あるごとに絶対後悔する。
倍率が何倍でも第一希望に票を入れるべき。
マンクラの妄言は自分が低層角部屋を買いたくて、散らそうとしてるだけ。

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>>115792 マンション検討中さん
この人は参考にしない方がいいよ。晴海フラッグ買えるなら後悔しない。絶対後悔するの根拠ないから信じないように。

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マン〇ニ連中はポジショントークだからな。
あいつらが何で飯食ってるかを考えたらわかるから

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>>115791 評判気になるさん
住み替えたくなるような家を買うの？最近の上げ相場で広い部屋に住み替えたくても住み替えられない人ばかりだよ。一度晴海に住み始めたら、それより条件が明らかに悪い立地や築古物件には住み替えたくなくなるだろうし

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晴海に住めるか住めないかだけで人生全然変わるよ

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【お便り返し】もう少し広いマンションへ住み替えをしたいです。どうやって住み替えをしているのか教えてほしい。
https://www.sumu-log.com/archives/54240/

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>>115793 匿名さん
嫌なら売れば利益が出るけど、南向きの景色の良いのが希望で北向きの暗い部屋が当選しても嬉しいのかな？

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>>115795 マンション検討中さん
この理論がよく分からん。
上げ相場なら現居も上がってるんじゃないの？

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中央区湾岸でレインボブリッジを正面に拝みながら銀座新橋10分、今後も再開発が進む街で生活するか。
千葉、埼玉の将来的には価値がなくなりそうなところに住むか。
さあどっち。

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>>115798 匿名さん
最近は常識になってきてるけど、タワマンって北向きの方がいいよ。
特にここみたいに遮るものがないマンションは。
南向きは暑すぎて後悔する。

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>>115799 eマンションさん
広い家に住み替えるなら予算上げないと無理でしょ。それとも立地や築年数で格下のところに移るの？

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>>115801 マンション掲示板さん
それはダイレクトウインドウの部屋ですよ。スカイデュオは基本ダイレクトウインドウないから南向きは暑くないですら

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>>115801 マンション掲示板さん
向きの話ではなく希望の所ではなかったらの例えです

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2023.07.01
晴海フラッグ スカイデュオ　第一期のおすすめ住戸＆当てにいく住戸
https://manmani.net/?p=50405

マンマニの今日の記事、まあそうなんだろうけど「知ってるよ」って感想しか出ない

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>>115803 口コミ知りたいさん
海辺に聳え立ってんだから南向きなんてくそ暑いに決まってんだろ。
アホなん？

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都心湾岸にマンション買うのと、関東のはずれにマンション買うのじゃ、居住性も周辺環境も将来的の資産も天と地ほどの差だろうな。

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>>115806 eマンションさん
今、海辺の南向きのタワマンに住んでるけど、ダイレクトウインドウないから直射日光は部屋に入らないので暑くない。

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>>115801 マンション掲示板さん
常識?かわいそう

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>>115802 評判気になるさん
築年と板状という格下の晴海フラッグ板状に住替えはどう？
条件良くない部屋なら広く出来るかなって。

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5TL86は俺が狙ってんだ。他のやつは他所に行ってくれー

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最強は東向きだと思ってるけどどう？
朝だけ日が当たるのが良いかなって。

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>>115810 評判気になるさん
今の転売住戸見てみたらどうですか？広くできそうですか？

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>>115812 評判気になるさん
東向きは生活リズム狂うよ。やはり南向きが最強。

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>>115806 eマンションさん
バルコニーがあるなら南向きが圧倒的に良いよ。一度南向きのタワマンの快適さを知ると他の向きには住めない。

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格下の板状はウケる
予算は変わらないのに格下とは？

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こういうキッチンを行燈にしている間取りを好きで買う人ってどう使っているの？倍率は低そうで狙いやすい。

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>>115817 マンション検討中さん
行燈って言葉覚えたてなの？
そういう間取りはリビング広く使えて割と人気ですよ。

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>>115815 検討板ユーザーさん
逆でしょ
タワマンの南向き住んだら結構な割合で後悔する

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>>115818 口コミ知りたいさん
いちいち喧嘩腰になる意味が分からん。

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>>115815 検討板ユーザーさん
バルコニーそんなに関係ないよ。
今時南向き信者って。

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>>115819 名無しさん
いや最近のタワマンの南向きはバルコニー付いてるからむしろ快適だよ。

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>>115821 マンション検討中さん
バルコニーがあるなら断然南向きが良いですよ。人間の生活リズムなんて数千年変わってないのだから。

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>>115817 マンション検討中さん

無理矢理1部屋増やしてるだけや。リビングは広くならん。予算低い人が狙って買うから倍率高いだろ。

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>>115821 マンション検討中さん
今も中国人には南向きがウケます。
3L信者、南向き信者。
今日ここにいるこだわり、押しつけが強い人は同一人物でしょう。

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南向きバルコニーと正午時点の日射角度の模式図がリンク先にあるけど、DWだと直射日光が部屋に入っちゃうところを、バルコニーありだと防げるわけでしょ。
それなのに、そんなに関係ないって、日光なめてるでしょ。

https://wangantower.com/?p=20581

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>>115822 口コミ知りたいさん
最近のタワマンはバルコニーがついてるって、めちゃくちゃな嘘言ってるね
最近のタワマンなのにここは角部屋もバルコニーがついてるから残念がられてるのに

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ここで何を書こうが１～２戸しか与信ない家族だと当たる確率10％も無いので
千葉の物件見に行ったほうがいいぞ。

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>>115811 通りがかりさん

価格発表されていた、五の倍数の階に、たくさん積んであるから、

狙い目の階数とか、論じても意味ない。

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タワマンのDWにカーテンとかひどいとアルミの反射幕を降ろしている部屋が結構あるんですよね。あれ見るとDWなんていいことないなって思います。特に南向きと西向き

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他見るにしてもなんで千葉とか埼玉とか相模大野なんだろうな。マンクラに騙されて残飯つかまされてるだけにしか思えんのやけど。

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>>115830 評判気になるさん
今はメカモノが多いんじゃ？
知ったかこっちが恥ずかしくなる。

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>>115831 マンション検討中さん

普通に、3階の戸建てでええやん。一億出せば、23区内住めるよ。

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足立葛飾江戸川あたりの２３区底辺なら千葉のいいとこより安いぞ

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>>115830 評判気になるさん
ダイレクトウィンドウがないアパートみたいなタワマンがいいってこと？
君1人がいくら否定してもタワーマンションは大きいダイレクトウィンドウが醍醐味
ダイレクトウィンドウが良くなかったなんて1人も聞いたことない

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>>115831 マンション検討中さん
千葉とか埼玉とか飛ばされるより、絶対湾岸の中古タワマン無理してでも探すべきだよね
意外と湾岸なら与信届く範囲で豪華タワマンに住める人多いと思います

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>>115817 マンション検討中さん
広さを最大限に生かしたいい間取り揃いに見えるが。
どれも部屋繋げて2Lにすればリビングが17畳以上取れる。

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>>115836 名無しさん

勤務地による。

フルリモートとかでなければ、会社の通勤に便利なところに住め！

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>>115835 マンコミュファンさん
うちはすみふのDWだけど、真冬でも水槽に苔が生えるくらい暑いよ。
DWは眺望にはいいけど、バルコニーあった方が部屋が広く見えるなどメリットある。

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