東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 115713 マンション検討中さん

    >>115709 通りがかりさん

    もう少し具体的な倍率教えてください。30倍とか40倍とか

  2. 115714 名無しさん

    >>115712 マンション掲示板さん

    低層は、16,15階以下ですよ。

  3. 115715 マンコミュファンさん

    >>115709 通りがかりさん

    低層の倍率聞いたけど、10階以上の倍率まで聞けなかったわ。

    室内オプションの選択肢増えるから、人気なのかなあ?

  4. 115716 通りがかりさん

    >>115672 マンション検討中さん
    先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、いつのまにか成約すら1億超えが当たり前だからな。ちょうど1年前は8500万くらいだった気がするけど。今までは内陸が高すぎて湾岸がバーゲンセール状態だったし、PTK(ミッド、サウス)、GCTT、豊海、月島南、PTKイーストの販売勝どき晴海の相場はここから本格的に上がるだろうね。

    1. 先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、...
  5. 115717 匿名さん

    >>115710 匿名さん

    これから業者参戦だろうからそうすると低層角が一番狙われるのでは?

  6. 115718 マンション検討中さん

    皆さん、倍率メールで聞いて何日くらいで返信ありましたか?
    3日経っても音沙汰なく…。
    電話しちゃおうかな…。

  7. 115719 名無しさん

    >>115718 マンション検討中さん
    すぐに返信くれました!

  8. 115720 匿名さん

    倍率の低い2LDKにシフトするか悩んでいます…
    2LDK眺望なしだとリセール厳しいですかね

  9. 115721 マンション検討中さん

    >>115714 名無しさん

    眺望が抜けるか抜けないかが基準だと18階以下なんじゃない?

  10. 115722 マンション検討中さん

    >>115718 マンション検討中さん

    火曜日から木曜日返事なく、金曜日にきたよ

  11. 115723 マンコミュファンさん

    先に行かせてもらいましたー
    高級マンション住みは庶民とは違いますよ

  12. 115724 eマンションさん

    >>115720 匿名さん

    同じく、2ldk 悩んでいる。

    そして、いずれ、晴海フラッグ内で、板状の3ldkに住み替えられたらいいなぁとも思っている。

  13. 115725 口コミ知りたいさん

    >>115721 マンション検討中さん

    17階から19階は時期以降発売だから、低層は16階以下

  14. 115726 マンション掲示板さん

    >>115724 eマンションさん

    板状の3ldkって1億円以下で買えるの?

  15. 115727 検討板ユーザーさん

    >>115726 マンション掲示板さん

    タワーの2ldk7000万 が、1億円で売れれば、板の3ldkに買い替えられます。

    ということを考えています。

  16. 115728 マンコミュファンさん

    >>115727 検討板ユーザーさん

    うまく行くといいね

  17. 115729 匿名さん

    低層3LDKが16倍とかいう情報は何だったのか?

  18. 115730 マンション掲示板さん

    >>115727 検討板ユーザーさん
    売れないだろw皮算用がすぎる

  19. 115731 検討板ユーザーさん

    >>115729 匿名さん

    基本的に、価格が出ていた5階刻みの部屋は倍率高いし、

    だと、6階から9階とか11階から14階とかの、どこかに倍率が低い部屋はあるんじゃないかな?

    俺が聞いた範囲では、16倍とかなかった。。。

    つか、16倍でも、絶望感しかないけどね。

  20. 115732 マンション検討中さん

    >>115730 マンション掲示板さん

    もし、タワーの7000万が1億で売れないなら、

    板の3ldk5500万から6000万の部屋も1億ではなく、8000万とか7000万で転売されることになります。

    なので、住み替えはできると思っています。

  21. 115733 口コミ知りたいさん

    >>115727 検討板ユーザーさん
    売れない

  22. 115734 マンション掲示板さん

    >>115733 口コミ知りたいさん

    タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後にいくらで売れるかな?

    また、板状3ldkの5500~6000万部屋の70~80平米ガーデンビューの部屋は、3年後にいくらで買えるかな?

    俺は、タワーを売って、住み替えられると思っているけど、甘いかな?

  23. 115735 匿名さん

    >>115734 マンション掲示板さん
    個人的な予想です。

    タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後に
    9000万円で売れる。

    板状3ldkの5500~6000万部屋の70~80平米ガーデンビューの部屋は、3年後に9000万円で買える。

  24. 115736 マンション検討中さん

    >>115734 マンション掲示板さん
    それだとタワー2LDKが8500万、板状3LDKが9000万くらいかな

  25. 115737 マンション掲示板さん

    >>115735 さん
    上昇率だけ見ればあり得そうだけど、同じ価格で板状3ldkの5500~6000万部屋の70~80平米ガーデンビューの部屋よりもタワー2ldk 66平米北向き30階を買いたいなんて人がいるのだろうか。タワー棟と言う価値を過剰評価してるような。

  26. 115738 口コミ知りたいさん

    >>115737 マンション掲示板さん
    そんなもんなんですか。素人なんですみません。

    板状3ldkの70~80平米ガーデンビューの部屋のほうが価値高いんですね。

  27. 115739 マンコミュファンさん

    70平米と80平米って幅ありすぎでしょう。15%も違う。

  28. 115740 マンコミュファンさん

    >>115739 マンコミュファンさん

    では少しで細かくします。
    板状3ldkの6500万円ガーデンビューの部屋だとどうですかね。9500万円で買えますか?

  29. 115741 マンション検討中さん

    上がる確率、下がる確率は常に50%だとしても、下がる確率の方が高い気がしますが、なぜ上がる前提で計算しているのか、都合のいい考えは捨てないと、5勝1敗でも破産する世界です。

  30. 115742 マンション検討中さん

    抽選で買えいない、売り物が多すぎる売れない、常に個人は最高値で買い、最安値で売る構図ですよ。よーく状況を想像してみよう。 

    最後に買えて、最後に売れる。つまり、天井で買って、底値で売却する。 不利な世界ですよ。

  31. 115743 匿名さん


    予算7000万で、3ldk行きたいけど、倍率高すぎなので、

    2ldk に逃げて、いずれ、3ldkへの住み替えというのば、そんなに厳しいのかな?

    俺は、全然いけると思っていたけど。

    俺は、7000万の3ldkの低層倍率40倍より
       7000万の2ldk 20倍に行くかも。

    娘息子の4人家族やんだけどね。

  32. 115744 口コミ知りたいさん

    虐待やめろ

  33. 115745 マンション検討中さん

    なんかこう、倍率を持ち出して高値で売れるとか価値があるようなニュアンスを装うのやめた方がいいよ。 全然関係がないから。 

    公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えて売ろうとしても売れない。

    転売ヤーに騙されているのか、そもそも転売ヤー自身も何も分かっていないだろう。

  34. 115746 マンコミュファンさん

    >>115745 マンション検討中さん

    つまり、スカイデュオで、2000万高く売り出しても閑古鳥ということですか?

  35. 115747 契約者さん6

    板とタワーの組み合わせで分譲されたマンション、これまでの実績からすると同条件だと坪単価ほとんど変わらないですよ。

  36. 115748 マンション検討中さん

    共用部も板とタワーで相互利用可能だし景色の違いがなければ基本一緒だよな

  37. 115749 通りがかりさん

    >>115743 匿名さん
    板状棟の菅積430円/平米くらい?
    タワーの菅積630円/平米くらい?
    タワー買って不動産取得税払って、売って仲介手数料、
    板状棟買って取得税、仲介手数料。。。
    最初から新築未入居の板状棟買った方がQOL良くないか?
    板状棟購入者がタワーへ乗り換えはわかる。

  38. 115750 匿名さん


    もうじき抽選ですね、今回は戸数が多いから当選しそうですね

  39. 115751 マンション検討中さん

    >>115746 マンコミュファンさん

    買ったマンションの値段が上がる理由をお聞きしたい。マンションが上がるなら、同時に自動車もプレステも上がらないとおかしいでしょ。 

    異次元金融緩和とか、外部要因に頼って上がることもあるが、基本買って終わりの商品だよ。

  40. 115752 評判気になるさん

    >>115751 マンション検討中さん
    自動車もプレステも値上がりしてるでしょ。
    トヨタアルファードも酷い価格設定だよね。

    株もマンションもなんで上がると思うのか?
    今、上がってるから。
    どこまで上がるかわからないけど、まだ上がってるからこれからも上がる。
    バカバカしいけど、去年今年の株や不動産の世界はこれ以外説明がつかない。
    いつから下がり始めるかはわからないけど、下がり始めたら下がり止まるまで下がる。
    インフレが始まった以上、様子見で日本円だけ持ってるのはリスク。いつまでインフレ。。。も同じ。インフレ止まるまでインフレ続くよ。

  41. 115753 検討板ユーザーさん

    >>115752 評判気になるさん

    給料も上がるから値上がりはしょうがないよ。
    早く買った方が良い。

  42. 115754 通りがかりさん

    板状棟は7月に駐車場抽選会、9月から内覧会。
    SNSでこれから情報上がってくると、あっという間に値上がりしていく気がする。
    結果、タワーの2年後市場価格も上がっていくかな。

  43. 115755 匿名さん

    >>115740 マンコミュファンさん
    5500~6000万なのがなぜか6500万になり9500万で買えるかって設定変わりすぎでしょ

  44. 115756 マンション掲示板さん

    2LDK戦略良いですやん!
    3LDKの倍率下がるし良いことしかなくない?

  45. 115757 匿名さん

    マンマニも書いてるけど2LDK戸数少なくて割高ですよ。それなら3LDKの不人気間取りを狙った方が良い。

  46. 115758 マンション掲示板さん

    >>115756 マンション掲示板さん

    俺もそうするかも

  47. 115759 マンション掲示板さん

    >>115757 匿名さん

    3LDKの不人気間取りって例えばどれ?

  48. 115760 検討板ユーザーさん

    >>115752 評判気になるさん
    今後も緩やかにインフレが続いて日本円の価値が下がるから、相対的にマンション価格は上がります。
    建築費高騰もあって供給数も縛られて、再開発の中心である晴海なんてあっという間に一億以下で買えなくなるよ。

  49. 115761 匿名さん

    >>115749 通りがかりさん
    含み益が皮算通り2,000万あればタワーから板状もありですね。
    ただ現実は雀の涙程度の含み益にしかならないですよね。。

  50. 115762 口コミ知りたいさん

    >>115743 匿名さん
    4人家族は2LDKでもいいのでは。
    実際抽選はどこ選んでも無理ゲーだから、晴海三兄弟あたりでも良さそう。

  51. 115763 匿名さん

    一次取得なら2LDKありだと思う。
    落選<<<<2LDK<<3LDK
    こんな感じかな。

  52. 115764 評判気になるさん

    そもそも、66平米の2LDKというのは部屋数に対して広すぎるので、元々の坪単価が他の住戸より割安だったり、スペシャルな眺望や角住戸、ペントハウスなどの希少性がない限り、正直あまり値上がらないと思います。
    2LDKなら60平米前後の住戸のほうがリセールバリューはいいと思います。

  53. 115765 マンコミュファンさん

    板状A棟がええんやけど、1.5億で買えますか?

  54. 115766 マンション掲示板さん

    >>115759 マンション掲示板さん

    おそらく、行灯部屋がある間取りではないでしょうか。

  55. 115767 eマンションさん

    2LDK全く頭に無かったけど47階も狙えるほど安いやん!

  56. 115768 名無しさん

    2ldk 北向きの倍率も、高いかもしれんけどね。。。

  57. 115769 検討板ユーザーさん

    >>115767 eマンションさん

    7000万くらいの低層3ldkよりは、北向き高層階のが、リセールバリューありそうよね。

    眺望、日当たり、弱弱の低層3ldkって、含み益は、良くて1000万ではないかな?

  58. 115770 マンション検討中さん

    そりゃ2LDKなんだから安いでしょう…本当に住んでからのこと考えて2LDKでいいと言っているのか…

  59. 115771 マンション検討中さん

    >>115770 マンション検討中さん
    2LDKは子ども3人いたらきついけど、ほとんどの家族は十分です。
    家族増えたら住み替えればいいだけだし。

  60. 115772 通りがかりさん

    >>115766 マンション掲示板さん
    行燈部屋ある間取りって無駄がなくていいよね。
    行燈部屋って特に子どもが小さかったら真っ暗な部屋作れて重宝するのよ。

  61. 115773 匿名さん

    >>115772 通りがかりさん

    そりゃ人によるでしょ。倍率見て好みの部屋を申し込みしてくれ

  62. 115774 通りがかりさん

    DUOは含み益はわからないけど、残債割れは無い
    実需はとにかく買えることが最優先で動くべき

  63. 115775 マンション掲示板さん

    >>115771 さん

    >>115771 マンション検討中さん
    晴海フラッグ含みファミリー向けマンションの間取りは3LDKが中心です。そんな状況でほとんどの家族は2LDKで十分というのは無理があると思いますよ。今は倍率が気になって2LDKでも住めると思ってしまっていても実際に住み始めたら後悔すると思います。

  64. 115776 検討板ユーザーさん

    >>115775 マンション掲示板さん

    本人がいいなら他人がとやかく言わなくてもいいのでは。価値観押し付けウザい

  65. 115777 名無しさん

    耳をすませば

    の月島雫の実家の間取り。2ldk で、暮らしてるよ。
    お姉ちゃんは、大学卒業してすぐに一人暮らししたしね。

    1. 耳をすませばの月島雫の実家の間取り。2l...
  66. 115778 マンション検討中さん

    3LDKに拘るマン
    新築に拘るマン

    幸せになれないよね

  67. 115779 検討板ユーザーさん

    >>115775 マンション掲示板さん
    50平米台の2LDKで4人、40平米の1LDKで子ども1人、割と都内だと普通
    でも70平米あれば余裕があるよね
    どちらかというとリビングの広さが欲しい派です

  68. 115780 マンション検討中さん

    1人暮らしワンルームって最高の贅沢だったんだな。学生が人生のピーク。

  69. 115781 マンション検討中さん

    ファミリーならリビングが15畳くらいは欲しい。
    12畳のリビングは1番重要な家族団欒の空間がきつい。

  70. 115782 マンション掲示板さん

    >>115781 マンション検討中さん
    はいはい、では沢山稼いで買えるようになってね。価値観はひとそれぞれ

  71. 115783 マンション検討中さん

    激安マンションは倍率高いね。

  72. 115784 マンション掲示板さん

    >>115780 マンション検討中さん
    麻布十番に住んで、300円バーで知り合った子を連れ込んでる時が、ピークだったのかなあ。。。

    嫌だなあそんな人生笑

  73. 115785 匿名さん

    一人暮らしで二部屋あった俺って、、震える、最高すぎる。。

  74. 115786 マンション検討中さん

    3LDKから2LDKに変えてくれて倍率下がるのに否定してる人なんなんだ

  75. 115787 マンション掲示板さん

    >>115786 マンション検討中さん

    ばかな人なだけ

  76. 115788 匿名さん

    >>115726 マンション掲示板さん
    全室レインボーブリッジビューのワイドスパン、3LDKの5F85で8000万です!
    10階以下は2~5倍でした!!なのにハズレました(死!!!

    1. 全室レインボーブリッジビューのワイドスパ...
  77. 115789 口コミ知りたいさん

    板状なら南向き80平米3LDKに6500万で住めるのにデュオは北向き66平米2LDKが6500万か。4人家族なら一生後悔しそう

  78. 115790 名無しさん

    >>115788 匿名さん
    この糞間取りどこが良い?
    通風しないし、全部屋熱いから2度と出せないでくれ

  79. 115791 評判気になるさん

    >>115789 口コミ知りたいさん
    一生は後悔しない。また住み替えすれば良い

  80. 115792 マンション検討中さん

    倍率の低いところ当たったって残債割れするなら意味ない。
    妥協した部屋に住んでたって同じマンションに住んでるわけだから事あるごとに絶対後悔する。
    倍率が何倍でも第一希望に票を入れるべき。
    マンクラの妄言は自分が低層角部屋を買いたくて、散らそうとしてるだけ。

  81. 115793 匿名さん

    >>115792 マンション検討中さん
    この人は参考にしない方がいいよ。晴海フラッグ買えるなら後悔しない。絶対後悔するの根拠ないから信じないように。

  82. 115794 匿名さん

    マン〇ニ連中はポジショントークだからな。
    あいつらが何で飯食ってるかを考えたらわかるから

  83. 115795 マンション検討中さん

    >>115791 評判気になるさん
    住み替えたくなるような家を買うの?最近の上げ相場で広い部屋に住み替えたくても住み替えられない人ばかりだよ。一度晴海に住み始めたら、それより条件が明らかに悪い立地や築古物件には住み替えたくなくなるだろうし

  84. 115796 マンション検討中さん

    晴海に住めるか住めないかだけで人生全然変わるよ

  85. 115797 検討板ユーザーさん

    【お便り返し】もう少し広いマンションへ住み替えをしたいです。どうやって住み替えをしているのか教えてほしい。
    https://www.sumu-log.com/archives/54240/

  86. 115798 匿名さん

    >>115793 匿名さん
    嫌なら売れば利益が出るけど、南向きの景色の良いのが希望で北向きの暗い部屋が当選しても嬉しいのかな?

  87. 115799 eマンションさん

    >>115795 マンション検討中さん
    この理論がよく分からん。
    上げ相場なら現居も上がってるんじゃないの?

  88. 115800 マンション検討中さん

    中央区湾岸でレインボブリッジを正面に拝みながら銀座新橋10分、今後も再開発が進む街で生活するか。
    千葉、埼玉の将来的には価値がなくなりそうなところに住むか。
    さあどっち。

  89. 115801 マンション掲示板さん

    >>115798 匿名さん
    最近は常識になってきてるけど、タワマンって北向きの方がいいよ。
    特にここみたいに遮るものがないマンションは。
    南向きは暑すぎて後悔する。

  90. 115802 評判気になるさん

    >>115799 eマンションさん
    広い家に住み替えるなら予算上げないと無理でしょ。それとも立地や築年数で格下のところに移るの?

  91. 115803 口コミ知りたいさん

    >>115801 マンション掲示板さん
    それはダイレクトウインドウの部屋ですよ。スカイデュオは基本ダイレクトウインドウないから南向きは暑くないですら

  92. 115804 匿名さん

    >>115801 マンション掲示板さん
    向きの話ではなく希望の所ではなかったらの例えです

  93. 115805 eマンションさん

    2023.07.01
    晴海フラッグ スカイデュオ 第一期のおすすめ住戸&当てにいく住戸
    https://manmani.net/?p=50405

    マンマニの今日の記事、まあそうなんだろうけど「知ってるよ」って感想しか出ない

  94. 115806 eマンションさん

    >>115803 口コミ知りたいさん
    海辺に聳え立ってんだから南向きなんてくそ暑いに決まってんだろ。
    アホなん?

  95. 115807 マンション検討中さん

    都心湾岸にマンション買うのと、関東のはずれにマンション買うのじゃ、居住性も周辺環境も将来的の資産も天と地ほどの差だろうな。

  96. 115808 eマンションさん

    >>115806 eマンションさん
    今、海辺の南向きのタワマンに住んでるけど、ダイレクトウインドウないから直射日光は部屋に入らないので暑くない。

  97. 115809 マンコミュファンさん

    >>115801 マンション掲示板さん
    常識?かわいそう

  98. 115810 評判気になるさん

    >>115802 評判気になるさん
    築年と板状という格下の晴海フラッグ板状に住替えはどう?
    条件良くない部屋なら広く出来るかなって。

  99. 115811 通りがかりさん

    5TL86は俺が狙ってんだ。他のやつは他所に行ってくれー



  100. 115812 評判気になるさん

    最強は東向きだと思ってるけどどう?
    朝だけ日が当たるのが良いかなって。

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