HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115709 通りがかりさん

もう少し具体的な倍率教えてください。30倍とか40倍とか

>>115712 マンション掲示板さん

低層は、16,15階以下ですよ。

>>115709 通りがかりさん

低層の倍率聞いたけど、10階以上の倍率まで聞けなかったわ。

室内オプションの選択肢増えるから、人気なのかなあ？

>>115672 マンション検討中さん
先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、いつのまにか成約すら1億超えが当たり前だからな。ちょうど1年前は8500万くらいだった気がするけど。今までは内陸が高すぎて湾岸がバーゲンセール状態だったし、PTK(ミッド、サウス)、GCTT、豊海、月島南、PTKイーストの販売勝どき晴海の相場はここから本格的に上がるだろうね。

>>115710 匿名さん

これから業者参戦だろうからそうすると低層角が一番狙われるのでは？

皆さん、倍率メールで聞いて何日くらいで返信ありましたか？
3日経っても音沙汰なく…。
電話しちゃおうかな…。

>>115718 マンション検討中さん
すぐに返信くれました！

倍率の低い2LDKにシフトするか悩んでいます…
2LDK眺望なしだとリセール厳しいですかね

>>115714 名無しさん

眺望が抜けるか抜けないかが基準だと18階以下なんじゃない？

>>115718 マンション検討中さん

火曜日から木曜日返事なく、金曜日にきたよ

先に行かせてもらいましたー
高級マンション住みは庶民とは違いますよ

>>115720 匿名さん

同じく、2ldk 悩んでいる。

そして、いずれ、晴海フラッグ内で、板状の3ldkに住み替えられたらいいなぁとも思っている。

>>115721 マンション検討中さん

17階から19階は時期以降発売だから、低層は16階以下

>>115724 eマンションさん

板状の3ldkって1億円以下で買えるの？

>>115726 マンション掲示板さん

タワーの2ldk7000万 が、1億円で売れれば、板の3ldkに買い替えられます。

ということを考えています。

>>115727 検討板ユーザーさん

うまく行くといいね

低層3LDKが16倍とかいう情報は何だったのか？

>>115727 検討板ユーザーさん
売れないだろw皮算用がすぎる

>>115729 匿名さん

基本的に、価格が出ていた5階刻みの部屋は倍率高いし、

だと、6階から9階とか11階から14階とかの、どこかに倍率が低い部屋はあるんじゃないかな？

俺が聞いた範囲では、16倍とかなかった。。。

つか、16倍でも、絶望感しかないけどね。

>>115730 マンション掲示板さん

もし、タワーの7000万が1億で売れないなら、

板の3ldk5500万から6000万の部屋も1億ではなく、8000万とか7000万で転売されることになります。

なので、住み替えはできると思っています。

>>115727 検討板ユーザーさん
売れない

>>115733 口コミ知りたいさん

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後にいくらで売れるかな？

また、板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後にいくらで買えるかな？

俺は、タワーを売って、住み替えられると思っているけど、甘いかな？

>>115734 マンション掲示板さん
個人的な予想です。

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後に
9000万円で売れる。

板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後に9000万円で買える。

>>115734 マンション掲示板さん
それだとタワー2LDKが8500万、板状3LDKが9000万くらいかな

>>115735 さん
上昇率だけ見ればあり得そうだけど、同じ価格で板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋よりもタワー2ldk 66平米北向き30階を買いたいなんて人がいるのだろうか。タワー棟と言う価値を過剰評価してるような。

>>115737 マンション掲示板さん
そんなもんなんですか。素人なんですみません。

板状3ldkの70～80平米ガーデンビューの部屋のほうが価値高いんですね。

70平米と80平米って幅ありすぎでしょう。15%も違う。

>>115739 マンコミュファンさん

では少しで細かくします。
板状3ldkの6500万円ガーデンビューの部屋だとどうですかね。9500万円で買えますか？

上がる確率、下がる確率は常に50％だとしても、下がる確率の方が高い気がしますが、なぜ上がる前提で計算しているのか、都合のいい考えは捨てないと、５勝１敗でも破産する世界です。

抽選で買えいない、売り物が多すぎる売れない、常に個人は最高値で買い、最安値で売る構図ですよ。よーく状況を想像してみよう。　

最後に買えて、最後に売れる。つまり、天井で買って、底値で売却する。　不利な世界ですよ。

予算7000万で、3ldk行きたいけど、倍率高すぎなので、

2ldk に逃げて、いずれ、3ldkへの住み替えというのば、そんなに厳しいのかな？

俺は、全然いけると思っていたけど。

俺は、7000万の3ldkの低層倍率40倍より
　　　7000万の2ldk 20倍に行くかも。

娘息子の4人家族やんだけどね。

虐待やめろ

なんかこう、倍率を持ち出して高値で売れるとか価値があるようなニュアンスを装うのやめた方がいいよ。　全然関係がないから。　

公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えて売ろうとしても売れない。

転売ヤーに騙されているのか、そもそも転売ヤー自身も何も分かっていないだろう。

>>115745 マンション検討中さん

つまり、スカイデュオで、2000万高く売り出しても閑古鳥ということですか？

板とタワーの組み合わせで分譲されたマンション、これまでの実績からすると同条件だと坪単価ほとんど変わらないですよ。

共用部も板とタワーで相互利用可能だし景色の違いがなければ基本一緒だよな

>>115743 匿名さん
板状棟の菅積430円/平米くらい？
タワーの菅積630円/平米くらい？
タワー買って不動産取得税払って、売って仲介手数料、
板状棟買って取得税、仲介手数料。。。
最初から新築未入居の板状棟買った方がQOL良くないか？
板状棟購入者がタワーへ乗り換えはわかる。

もうじき抽選ですね、今回は戸数が多いから当選しそうですね

>>115746 マンコミュファンさん

買ったマンションの値段が上がる理由をお聞きしたい。マンションが上がるなら、同時に自動車もプレステも上がらないとおかしいでしょ。　

異次元金融緩和とか、外部要因に頼って上がることもあるが、基本買って終わりの商品だよ。

>>115751 マンション検討中さん
自動車もプレステも値上がりしてるでしょ。
トヨタアルファードも酷い価格設定だよね。

株もマンションもなんで上がると思うのか？
今、上がってるから。
どこまで上がるかわからないけど、まだ上がってるからこれからも上がる。
バカバカしいけど、去年今年の株や不動産の世界はこれ以外説明がつかない。
いつから下がり始めるかはわからないけど、下がり始めたら下がり止まるまで下がる。
インフレが始まった以上、様子見で日本円だけ持ってるのはリスク。いつまでインフレ。。。も同じ。インフレ止まるまでインフレ続くよ。

>>115752 評判気になるさん

給料も上がるから値上がりはしょうがないよ。
早く買った方が良い。

板状棟は7月に駐車場抽選会、9月から内覧会。
SNSでこれから情報上がってくると、あっという間に値上がりしていく気がする。
結果、タワーの2年後市場価格も上がっていくかな。

>>115740 マンコミュファンさん
5500～6000万なのがなぜか6500万になり9500万で買えるかって設定変わりすぎでしょ

2LDK戦略良いですやん！
3LDKの倍率下がるし良いことしかなくない？

マンマニも書いてるけど2LDK戸数少なくて割高ですよ。それなら3LDKの不人気間取りを狙った方が良い。

>>115756 マンション掲示板さん

俺もそうするかも

>>115757 匿名さん

3LDKの不人気間取りって例えばどれ？

>>115752 評判気になるさん
今後も緩やかにインフレが続いて日本円の価値が下がるから、相対的にマンション価格は上がります。
建築費高騰もあって供給数も縛られて、再開発の中心である晴海なんてあっという間に一億以下で買えなくなるよ。

>>115749 通りがかりさん
含み益が皮算通り2,000万あればタワーから板状もありですね。
ただ現実は雀の涙程度の含み益にしかならないですよね。。

>>115743 匿名さん
４人家族は2LDKでもいいのでは。
実際抽選はどこ選んでも無理ゲーだから、晴海三兄弟あたりでも良さそう。