HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115689 マンション検討中さん

確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

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低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

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>>115692 マンション検討中さん

低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

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近隣マンションの売り出し全然増えないな
相場はじわじわ上がってるから焦る

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>>115689 マンション検討中さん

榊さんが、上客は抽選で当たると言ってますね。

逆に、ブラックな客は、絶対に当たらないと

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>>115692 マンション検討中さん
間取りによって偏りありますか？
最安・角が人気など

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>>115692 マンション検討中さん

共有してください。

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>>115692 マンション検討中さん

眺望ない低層は、リセールがきついからね。

タワーである意味もない。ただ、ただ、高層中層の住人のために、高い修繕費を払う養分。

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>>115698 匿名さん

住所代　笑
タワー低層の価格じゃ、ハルフラ板状の中古も買えないし。

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予算が8,000万以上あれば、わざわざ低層なんて選ばないからな。
板状の地縛霊だけでしょ票入れてるの。
転売ヤーの対象にはならない。

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>>115698 匿名さん
中古だと眺望の価値は新築価格ほど差が出ないから、リセールで有利なのは高層よりも低層でしょ。

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タワーマンションのお買い得な低層階住戸
https://mituikenta.com/?p=1711

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>>115662 匿名さん
買う気のないマンション掲示板で暴落論書いてるやつより無能なザコはいないよなあ・・・

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>>115617 eマンションさん
簡単だろ。台湾はどっちかというと南の発音だし。
舌巻かない。

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>>115695 マンション掲示板さん
この物件では絶対ないでしょ。ヤンキー崩れみたいなやつにシービレ当たってるんだし。

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>>115701 匿名さん

リセールしない、自分ですみます

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確かに冷静になってみればタワマンの最大のメリットって駅距離なので、実質バス便のこの物件は難しいよな
普通は低層階でも駅近というメリットは享受できるから需要はあるんだけど、ここだと管理費修繕費高いだけ…

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>>115706 名無しさん
今、高層と低層のリセールの話してるから邪魔しないで

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>>115696 通りがかりさん

間取りによる偏りはそこまで無い印象です。坪単価の問題か、中住戸の方が倍率高そうです。そして低層といえども上階の方が人気ですね。

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>>115709 通りがかりさん
情報ありがとう。低層角いこうかな。

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>>115710 匿名さん

具体的な倍率は公言しないけど、

俺が営業から聞いた範囲だと、低層の複数の3ldk部屋、階数で30倍前半から後半だからね。

今後40倍は超えてくるよ。

あまり、、、狙い目ではないと思った。

予算あげるか2ldk に逃げるしかないなと。

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>>115709 通りがかりさん

すみません。低層とは30階以下、それとも15階以下でしょうか。正確に理解したいためです。

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>>115709 通りがかりさん

もう少し具体的な倍率教えてください。30倍とか40倍とか

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>>115712 マンション掲示板さん

低層は、16,15階以下ですよ。

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>>115709 通りがかりさん

低層の倍率聞いたけど、10階以上の倍率まで聞けなかったわ。

室内オプションの選択肢増えるから、人気なのかなあ？

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>>115672 マンション検討中さん
先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、いつのまにか成約すら1億超えが当たり前だからな。ちょうど1年前は8500万くらいだった気がするけど。今までは内陸が高すぎて湾岸がバーゲンセール状態だったし、PTK(ミッド、サウス)、GCTT、豊海、月島南、PTKイーストの販売勝どき晴海の相場はここから本格的に上がるだろうね。

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>>115710 匿名さん

これから業者参戦だろうからそうすると低層角が一番狙われるのでは？

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皆さん、倍率メールで聞いて何日くらいで返信ありましたか？
3日経っても音沙汰なく…。
電話しちゃおうかな…。

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>>115718 マンション検討中さん
すぐに返信くれました！

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倍率の低い2LDKにシフトするか悩んでいます…
2LDK眺望なしだとリセール厳しいですかね

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>>115714 名無しさん

眺望が抜けるか抜けないかが基準だと18階以下なんじゃない？

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>>115718 マンション検討中さん

火曜日から木曜日返事なく、金曜日にきたよ

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先に行かせてもらいましたー
高級マンション住みは庶民とは違いますよ

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>>115720 匿名さん

同じく、2ldk 悩んでいる。

そして、いずれ、晴海フラッグ内で、板状の3ldkに住み替えられたらいいなぁとも思っている。

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>>115721 マンション検討中さん

17階から19階は時期以降発売だから、低層は16階以下

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>>115724 eマンションさん

板状の3ldkって1億円以下で買えるの？

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>>115726 マンション掲示板さん

タワーの2ldk7000万 が、1億円で売れれば、板の3ldkに買い替えられます。

ということを考えています。

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>>115727 検討板ユーザーさん

うまく行くといいね

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低層3LDKが16倍とかいう情報は何だったのか？

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>>115727 検討板ユーザーさん
売れないだろw皮算用がすぎる

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>>115729 匿名さん

基本的に、価格が出ていた5階刻みの部屋は倍率高いし、

だと、6階から9階とか11階から14階とかの、どこかに倍率が低い部屋はあるんじゃないかな？

俺が聞いた範囲では、16倍とかなかった。。。

つか、16倍でも、絶望感しかないけどね。

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>>115730 マンション掲示板さん

もし、タワーの7000万が1億で売れないなら、

板の3ldk5500万から6000万の部屋も1億ではなく、8000万とか7000万で転売されることになります。

なので、住み替えはできると思っています。

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>>115727 検討板ユーザーさん
売れない

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>>115733 口コミ知りたいさん

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後にいくらで売れるかな？

また、板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後にいくらで買えるかな？

俺は、タワーを売って、住み替えられると思っているけど、甘いかな？

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>>115734 マンション掲示板さん
個人的な予想です。

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後に
9000万円で売れる。

板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後に9000万円で買える。

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>>115734 マンション掲示板さん
それだとタワー2LDKが8500万、板状3LDKが9000万くらいかな

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>>115735 さん
上昇率だけ見ればあり得そうだけど、同じ価格で板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋よりもタワー2ldk 66平米北向き30階を買いたいなんて人がいるのだろうか。タワー棟と言う価値を過剰評価してるような。

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>>115737 マンション掲示板さん
そんなもんなんですか。素人なんですみません。

板状3ldkの70～80平米ガーデンビューの部屋のほうが価値高いんですね。

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70平米と80平米って幅ありすぎでしょう。15%も違う。

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>>115739 マンコミュファンさん

では少しで細かくします。
板状3ldkの6500万円ガーデンビューの部屋だとどうですかね。9500万円で買えますか？

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