東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 16:33:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 115681 名無しさん

    >>115677 匿名さん
    長々と書いて1つも正しいことがなくて吹いたw

  2. 115682 検討板ユーザーさん

    ワイ、ワールドタワーレジデンス2倍でも落ちたのにここの10倍30倍なんて当たるわけねぇだろ
    現実見ろよ

  3. 115683 匿名さん

    皆さんが希望されたように公平を期すために、まだまだ客入れまっせ~!どんどん登録してな~!!

    1. 皆さんが希望されたように公平を期すために...
  4. 115684 マンコミュファンさん

    ここ、安いから人気なんだろ?
    安さ以外に魅力が思いつかない飲んだ帰りに銀座からタクシーで帰れることか。物理的な距離な。
    ま、いくらで買えたか。
    出口を考えたとき非常に大切なファクターだな。

  5. 115685 マンション検討中さん

    >>115677 匿名さん
    単純に最終日面前枠をもらえるような上客は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないだけでは?

    ここの申し込みって、一見で一戸しか申し込まない一次取得者も、これまで何度もデベから購入実績があって複数戸申し込む上客も「公平」に取り扱わないとならないのだけど、唯一デベや営業の裁量でコントロール出来るのが面前申込。あと最終日近くの面前だと時間枠内でもどんどん倍率変わるから、それをどこまで教えてもらえるかもデベや営業の裁量。

    実需のギリギリ層で倍率低い部屋を狙いたい人ほど、面前しかもできるだけ遅い日程がおすすめ。

    タワーはリアルタイム倍率教えてもらえないと言う話もあるけど、板状の時も教えてもらえなかったと言う書き込みあったので、今回も営業による可能性がなくもない。

  6. 115686 評判気になるさん

    >>115685 マンション検討中さん

    面前登録って、何人くらい枠あるのかね?

    営業50人??1日4枠で、200人くらい?

  7. 115687 匿名さん

    上半期終了しましたが、株は絶好調ですね。円安進行、株高と海外勢の日本円余力はうなぎのぼりです。これではマンション価格が下がるわけがありませんね。今期もよろしくお願いします。

  8. 115688 名無しさん

    今回1人2部屋まででどう散らばるか分からないから締切りギリギリの倍率みて決めたいよね

    5部屋以上は面前でという制限も意味なくなったけど、営業による今後の継続的な顧客確保の意味でも資産持ってる人に最終日の面前を割り当てるのかな

    行動的な人は板状の抽選終わったタイミングでタワーの最終日の面前の確保をお願いしてたりしてそう

  9. 115689 マンション検討中さん

    >>115685 マンション検討中さん
    結局デベ単独で売らない限り、上客扱いなんて事実上ないんだよ。本来抽選も確実に当たるように調整してもらえるんだが、こういうJVだとせいぜい面談日くらいよね。そして本当の上客は住みたいところに妥協なく入れるから、最終日面談要らないという。

  10. 115690 検討板ユーザーさん



    レベチですな
    駅距離も違いすぎるし

  11. 115691 マンション掲示板さん

    >>115689 マンション検討中さん

    確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

    各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

  12. 115692 マンション検討中さん

    低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

  13. 115693 マンション掲示板さん

    >>115692 マンション検討中さん

    低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

  14. 115694 マンション検討中さん

    近隣マンションの売り出し全然増えないな
    相場はじわじわ上がってるから焦る

  15. 115695 マンション掲示板さん

    >>115689 マンション検討中さん

    榊さんが、上客は抽選で当たると言ってますね。

    逆に、ブラックな客は、絶対に当たらないと

  16. 115696 通りがかりさん

    >>115692 マンション検討中さん
    間取りによって偏りありますか?
    最安・角が人気など

  17. 115697 匿名さん

    >>115692 マンション検討中さん

    共有してください。

  18. 115698 匿名さん

    >>115692 マンション検討中さん

    眺望ない低層は、リセールがきついからね。

    タワーである意味もない。ただ、ただ、高層中層の住人のために、高い修繕費を払う養分。

  19. 115699 匿名さん

    >>115698 匿名さん

    住所代 笑
    タワー低層の価格じゃ、ハルフラ板状の中古も買えないし。

  20. 115700 eマンションさん

    予算が8,000万以上あれば、わざわざ低層なんて選ばないからな。
    板状の地縛霊だけでしょ票入れてるの。
    転売ヤーの対象にはならない。

  21. 115701 匿名さん

    >>115698 匿名さん
    中古だと眺望の価値は新築価格ほど差が出ないから、リセールで有利なのは高層よりも低層でしょ。

  22. 115702 検討板ユーザーさん

    タワーマンションのお買い得な低層階住戸
    https://mituikenta.com/?p=1711

  23. 115703 口コミ知りたいさん

    >>115662 匿名さん
    買う気のないマンション掲示板で暴落論書いてるやつより無能なザコはいないよなあ・・・

  24. 115704 口コミ知りたいさん

    >>115617 eマンションさん
    簡単だろ。台湾はどっちかというと南の発音だし。
    舌巻かない。

  25. 115705 マンコミュファンさん

    >>115695 マンション掲示板さん
    この物件では絶対ないでしょ。ヤンキー崩れみたいなやつにシービレ当たってるんだし。

  26. 115706 名無しさん

    >>115701 匿名さん

    リセールしない、自分ですみます

  27. 115707 検討板ユーザーさん

    確かに冷静になってみればタワマンの最大のメリットって駅距離なので、実質バス便のこの物件は難しいよな
    普通は低層階でも駅近というメリットは享受できるから需要はあるんだけど、ここだと管理費修繕費高いだけ…

  28. 115708 マンコミュファンさん

    >>115706 名無しさん
    今、高層と低層のリセールの話してるから邪魔しないで

  29. 115709 通りがかりさん

    >>115696 通りがかりさん

    間取りによる偏りはそこまで無い印象です。坪単価の問題か、中住戸の方が倍率高そうです。そして低層といえども上階の方が人気ですね。

  30. 115710 匿名さん

    >>115709 通りがかりさん
    情報ありがとう。低層角いこうかな。

  31. 115711 マンション掲示板さん

    >>115710 匿名さん

    具体的な倍率は公言しないけど、

    俺が営業から聞いた範囲だと、低層の複数の3ldk部屋、階数で30倍前半から後半だからね。

    今後40倍は超えてくるよ。

    あまり、、、狙い目ではないと思った。

    予算あげるか2ldk に逃げるしかないなと。

  32. 115712 マンション掲示板さん

    >>115709 通りがかりさん

    すみません。低層とは30階以下、それとも15階以下でしょうか。正確に理解したいためです。

  33. 115713 マンション検討中さん

    >>115709 通りがかりさん

    もう少し具体的な倍率教えてください。30倍とか40倍とか

  34. 115714 名無しさん

    >>115712 マンション掲示板さん

    低層は、16,15階以下ですよ。

  35. 115715 マンコミュファンさん

    >>115709 通りがかりさん

    低層の倍率聞いたけど、10階以上の倍率まで聞けなかったわ。

    室内オプションの選択肢増えるから、人気なのかなあ?

  36. 115716 通りがかりさん

    >>115672 マンション検討中さん
    先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、いつのまにか成約すら1億超えが当たり前だからな。ちょうど1年前は8500万くらいだった気がするけど。今までは内陸が高すぎて湾岸がバーゲンセール状態だったし、PTK(ミッド、サウス)、GCTT、豊海、月島南、PTKイーストの販売勝どき晴海の相場はここから本格的に上がるだろうね。

    1. 先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、...
  37. 115717 匿名さん

    >>115710 匿名さん

    これから業者参戦だろうからそうすると低層角が一番狙われるのでは?

  38. 115718 マンション検討中さん

    皆さん、倍率メールで聞いて何日くらいで返信ありましたか?
    3日経っても音沙汰なく…。
    電話しちゃおうかな…。

  39. 115719 名無しさん

    >>115718 マンション検討中さん
    すぐに返信くれました!

  40. 115720 匿名さん

    倍率の低い2LDKにシフトするか悩んでいます…
    2LDK眺望なしだとリセール厳しいですかね

  41. 115721 マンション検討中さん

    >>115714 名無しさん

    眺望が抜けるか抜けないかが基準だと18階以下なんじゃない?

  42. 115722 マンション検討中さん

    >>115718 マンション検討中さん

    火曜日から木曜日返事なく、金曜日にきたよ

  43. 115723 マンコミュファンさん

    先に行かせてもらいましたー
    高級マンション住みは庶民とは違いますよ

  44. 115724 eマンションさん

    >>115720 匿名さん

    同じく、2ldk 悩んでいる。

    そして、いずれ、晴海フラッグ内で、板状の3ldkに住み替えられたらいいなぁとも思っている。

  45. 115725 口コミ知りたいさん

    >>115721 マンション検討中さん

    17階から19階は時期以降発売だから、低層は16階以下

  46. 115726 マンション掲示板さん

    >>115724 eマンションさん

    板状の3ldkって1億円以下で買えるの?

  47. 115727 検討板ユーザーさん

    >>115726 マンション掲示板さん

    タワーの2ldk7000万 が、1億円で売れれば、板の3ldkに買い替えられます。

    ということを考えています。

  48. 115728 マンコミュファンさん

    >>115727 検討板ユーザーさん

    うまく行くといいね

  49. 115729 匿名さん

    低層3LDKが16倍とかいう情報は何だったのか?

  50. 115730 マンション掲示板さん

    >>115727 検討板ユーザーさん
    売れないだろw皮算用がすぎる

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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