HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115656 マンション検討中さん
その論理だと負債の時価も目減りしとるやろ

ドゥトゥール9000万円台の部屋、囲い込まれてる

フリー見学会どうなのかね
中国人集団が来てたり、倍率爆上がりでしょう

安いからしょうがない
当たればラッキー

フリーのおかげで30倍です

>>115656 マンション検討中さん

ほんなら、なおさら円を不動産にした方が良くないか？

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

複数の希望住居の間取りの倍率に差がある時に、実際にどのような住居に登録しますか？
どこまで妥協するか、簡単な意識調査と思って答えてみてください。

階数は、各間取りの真ん中程度をイメージしていますが、あなた自身の希望の階数で構いません。
3階から16階なら9階前後
20階から30階なら25階前後
31階から47階なら39階前後
プレミアムならプレミアムの階数。

アンケートは相談してから立てなよ。
こんなに各倍率に差がなくて何の意味があるんだ？
第一希望25倍でRV期待○と第二希望4倍でRV期待出来ない割高、とか、比べるポイントはっきりさせてくれ。

>>115677 匿名さん
長々と書いて1つも正しいことがなくて吹いたw

ワイ、ワールドタワーレジデンス2倍でも落ちたのにここの10倍30倍なんて当たるわけねぇだろ
現実見ろよ

皆さんが希望されたように公平を期すために、まだまだ客入れまっせ～！どんどん登録してな～！！

ここ、安いから人気なんだろ？
安さ以外に魅力が思いつかない飲んだ帰りに銀座からタクシーで帰れることか。物理的な距離な。
ま、いくらで買えたか。
出口を考えたとき非常に大切なファクターだな。

>>115677 匿名さん
単純に最終日面前枠をもらえるような上客は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないだけでは？

ここの申し込みって、一見で一戸しか申し込まない一次取得者も、これまで何度もデベから購入実績があって複数戸申し込む上客も「公平」に取り扱わないとならないのだけど、唯一デベや営業の裁量でコントロール出来るのが面前申込。あと最終日近くの面前だと時間枠内でもどんどん倍率変わるから、それをどこまで教えてもらえるかもデベや営業の裁量。

実需のギリギリ層で倍率低い部屋を狙いたい人ほど、面前しかもできるだけ遅い日程がおすすめ。

タワーはリアルタイム倍率教えてもらえないと言う話もあるけど、板状の時も教えてもらえなかったと言う書き込みあったので、今回も営業による可能性がなくもない。

>>115685 マンション検討中さん

面前登録って、何人くらい枠あるのかね？

営業50人??1日4枠で、200人くらい？

上半期終了しましたが、株は絶好調ですね。円安進行、株高と海外勢の日本円余力はうなぎのぼりです。これではマンション価格が下がるわけがありませんね。今期もよろしくお願いします。

今回1人2部屋まででどう散らばるか分からないから締切りギリギリの倍率みて決めたいよね

5部屋以上は面前でという制限も意味なくなったけど、営業による今後の継続的な顧客確保の意味でも資産持ってる人に最終日の面前を割り当てるのかな

行動的な人は板状の抽選終わったタイミングでタワーの最終日の面前の確保をお願いしてたりしてそう

>>115685 マンション検討中さん
結局デベ単独で売らない限り、上客扱いなんて事実上ないんだよ。本来抽選も確実に当たるように調整してもらえるんだが、こういうJVだとせいぜい面談日くらいよね。そして本当の上客は住みたいところに妥協なく入れるから、最終日面談要らないという。

>>115689 マンション検討中さん

確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

>>115692 マンション検討中さん

低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

近隣マンションの売り出し全然増えないな
相場はじわじわ上がってるから焦る

>>115689 マンション検討中さん

榊さんが、上客は抽選で当たると言ってますね。

逆に、ブラックな客は、絶対に当たらないと

>>115692 マンション検討中さん
間取りによって偏りありますか？
最安・角が人気など

>>115692 マンション検討中さん

共有してください。

>>115692 マンション検討中さん

眺望ない低層は、リセールがきついからね。

タワーである意味もない。ただ、ただ、高層中層の住人のために、高い修繕費を払う養分。

>>115698 匿名さん

住所代　笑
タワー低層の価格じゃ、ハルフラ板状の中古も買えないし。

予算が8,000万以上あれば、わざわざ低層なんて選ばないからな。
板状の地縛霊だけでしょ票入れてるの。
転売ヤーの対象にはならない。

>>115698 匿名さん
中古だと眺望の価値は新築価格ほど差が出ないから、リセールで有利なのは高層よりも低層でしょ。

タワーマンションのお買い得な低層階住戸
https://mituikenta.com/?p=1711

>>115662 匿名さん
買う気のないマンション掲示板で暴落論書いてるやつより無能なザコはいないよなあ・・・

>>115617 eマンションさん
簡単だろ。台湾はどっちかというと南の発音だし。
舌巻かない。

>>115695 マンション掲示板さん
この物件では絶対ないでしょ。ヤンキー崩れみたいなやつにシービレ当たってるんだし。

>>115701 匿名さん

リセールしない、自分ですみます

確かに冷静になってみればタワマンの最大のメリットって駅距離なので、実質バス便のこの物件は難しいよな
普通は低層階でも駅近というメリットは享受できるから需要はあるんだけど、ここだと管理費修繕費高いだけ…

>>115706 名無しさん
今、高層と低層のリセールの話してるから邪魔しないで

>>115696 通りがかりさん

間取りによる偏りはそこまで無い印象です。坪単価の問題か、中住戸の方が倍率高そうです。そして低層といえども上階の方が人気ですね。

>>115709 通りがかりさん
情報ありがとう。低層角いこうかな。

>>115710 匿名さん

具体的な倍率は公言しないけど、

俺が営業から聞いた範囲だと、低層の複数の3ldk部屋、階数で30倍前半から後半だからね。

今後40倍は超えてくるよ。

あまり、、、狙い目ではないと思った。

予算あげるか2ldk に逃げるしかないなと。

>>115709 通りがかりさん

すみません。低層とは30階以下、それとも15階以下でしょうか。正確に理解したいためです。

>>115709 通りがかりさん

もう少し具体的な倍率教えてください。30倍とか40倍とか

>>115712 マンション掲示板さん

低層は、16,15階以下ですよ。

>>115709 通りがかりさん

低層の倍率聞いたけど、10階以上の倍率まで聞けなかったわ。

室内オプションの選択肢増えるから、人気なのかなあ？

>>115672 マンション検討中さん
先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、いつのまにか成約すら1億超えが当たり前だからな。ちょうど1年前は8500万くらいだった気がするけど。今までは内陸が高すぎて湾岸がバーゲンセール状態だったし、PTK(ミッド、サウス)、GCTT、豊海、月島南、PTKイーストの販売勝どき晴海の相場はここから本格的に上がるだろうね。

>>115710 匿名さん

これから業者参戦だろうからそうすると低層角が一番狙われるのでは？

皆さん、倍率メールで聞いて何日くらいで返信ありましたか？
3日経っても音沙汰なく…。
電話しちゃおうかな…。

>>115718 マンション検討中さん
すぐに返信くれました！