HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115659 通りがかりさん
同性でも4人家族なら3LDKで個室がある方がいいでしょ。
貧困層が狭いアパートに住むのと同じで我慢でしかない。

>>115649 口コミ知りたいさん

7000万以下の三つしかないうちの一つ。

それ以上は、戦略上、言えない。

>>115656 マンション検討中さん
その論理だと負債の時価も目減りしとるやろ

ドゥトゥール9000万円台の部屋、囲い込まれてる

フリー見学会どうなのかね
中国人集団が来てたり、倍率爆上がりでしょう

安いからしょうがない
当たればラッキー

フリーのおかげで30倍です

>>115656 マンション検討中さん

ほんなら、なおさら円を不動産にした方が良くないか？

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

複数の希望住居の間取りの倍率に差がある時に、実際にどのような住居に登録しますか？
どこまで妥協するか、簡単な意識調査と思って答えてみてください。

階数は、各間取りの真ん中程度をイメージしていますが、あなた自身の希望の階数で構いません。
3階から16階なら9階前後
20階から30階なら25階前後
31階から47階なら39階前後
プレミアムならプレミアムの階数。

アンケートは相談してから立てなよ。
こんなに各倍率に差がなくて何の意味があるんだ？
第一希望25倍でRV期待○と第二希望4倍でRV期待出来ない割高、とか、比べるポイントはっきりさせてくれ。

>>115677 匿名さん
長々と書いて1つも正しいことがなくて吹いたw

ワイ、ワールドタワーレジデンス2倍でも落ちたのにここの10倍30倍なんて当たるわけねぇだろ
現実見ろよ

皆さんが希望されたように公平を期すために、まだまだ客入れまっせ～！どんどん登録してな～！！

ここ、安いから人気なんだろ？
安さ以外に魅力が思いつかない飲んだ帰りに銀座からタクシーで帰れることか。物理的な距離な。
ま、いくらで買えたか。
出口を考えたとき非常に大切なファクターだな。

>>115677 匿名さん
単純に最終日面前枠をもらえるような上客は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないだけでは？

ここの申し込みって、一見で一戸しか申し込まない一次取得者も、これまで何度もデベから購入実績があって複数戸申し込む上客も「公平」に取り扱わないとならないのだけど、唯一デベや営業の裁量でコントロール出来るのが面前申込。あと最終日近くの面前だと時間枠内でもどんどん倍率変わるから、それをどこまで教えてもらえるかもデベや営業の裁量。

実需のギリギリ層で倍率低い部屋を狙いたい人ほど、面前しかもできるだけ遅い日程がおすすめ。

タワーはリアルタイム倍率教えてもらえないと言う話もあるけど、板状の時も教えてもらえなかったと言う書き込みあったので、今回も営業による可能性がなくもない。

>>115685 マンション検討中さん

面前登録って、何人くらい枠あるのかね？

営業50人??1日4枠で、200人くらい？

上半期終了しましたが、株は絶好調ですね。円安進行、株高と海外勢の日本円余力はうなぎのぼりです。これではマンション価格が下がるわけがありませんね。今期もよろしくお願いします。

今回1人2部屋まででどう散らばるか分からないから締切りギリギリの倍率みて決めたいよね

5部屋以上は面前でという制限も意味なくなったけど、営業による今後の継続的な顧客確保の意味でも資産持ってる人に最終日の面前を割り当てるのかな

行動的な人は板状の抽選終わったタイミングでタワーの最終日の面前の確保をお願いしてたりしてそう

>>115685 マンション検討中さん
結局デベ単独で売らない限り、上客扱いなんて事実上ないんだよ。本来抽選も確実に当たるように調整してもらえるんだが、こういうJVだとせいぜい面談日くらいよね。そして本当の上客は住みたいところに妥協なく入れるから、最終日面談要らないという。

>>115689 マンション検討中さん

確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

>>115692 マンション検討中さん

低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

近隣マンションの売り出し全然増えないな
相場はじわじわ上がってるから焦る

>>115689 マンション検討中さん

榊さんが、上客は抽選で当たると言ってますね。

逆に、ブラックな客は、絶対に当たらないと

>>115692 マンション検討中さん
間取りによって偏りありますか？
最安・角が人気など

>>115692 マンション検討中さん

共有してください。

>>115692 マンション検討中さん

眺望ない低層は、リセールがきついからね。

タワーである意味もない。ただ、ただ、高層中層の住人のために、高い修繕費を払う養分。

>>115698 匿名さん

住所代　笑
タワー低層の価格じゃ、ハルフラ板状の中古も買えないし。

予算が8,000万以上あれば、わざわざ低層なんて選ばないからな。
板状の地縛霊だけでしょ票入れてるの。
転売ヤーの対象にはならない。

>>115698 匿名さん
中古だと眺望の価値は新築価格ほど差が出ないから、リセールで有利なのは高層よりも低層でしょ。

タワーマンションのお買い得な低層階住戸
https://mituikenta.com/?p=1711

>>115662 匿名さん
買う気のないマンション掲示板で暴落論書いてるやつより無能なザコはいないよなあ・・・

>>115617 eマンションさん
簡単だろ。台湾はどっちかというと南の発音だし。
舌巻かない。

>>115695 マンション掲示板さん
この物件では絶対ないでしょ。ヤンキー崩れみたいなやつにシービレ当たってるんだし。

>>115701 匿名さん

リセールしない、自分ですみます

確かに冷静になってみればタワマンの最大のメリットって駅距離なので、実質バス便のこの物件は難しいよな
普通は低層階でも駅近というメリットは享受できるから需要はあるんだけど、ここだと管理費修繕費高いだけ…

>>115706 名無しさん
今、高層と低層のリセールの話してるから邪魔しないで

>>115696 通りがかりさん

間取りによる偏りはそこまで無い印象です。坪単価の問題か、中住戸の方が倍率高そうです。そして低層といえども上階の方が人気ですね。

>>115709 通りがかりさん
情報ありがとう。低層角いこうかな。

>>115710 匿名さん

具体的な倍率は公言しないけど、

俺が営業から聞いた範囲だと、低層の複数の3ldk部屋、階数で30倍前半から後半だからね。

今後40倍は超えてくるよ。

あまり、、、狙い目ではないと思った。

予算あげるか2ldk に逃げるしかないなと。

>>115709 通りがかりさん

すみません。低層とは30階以下、それとも15階以下でしょうか。正確に理解したいためです。

>>115709 通りがかりさん

もう少し具体的な倍率教えてください。30倍とか40倍とか

>>115712 マンション掲示板さん

低層は、16,15階以下ですよ。

>>115709 通りがかりさん

低層の倍率聞いたけど、10階以上の倍率まで聞けなかったわ。

室内オプションの選択肢増えるから、人気なのかなあ？

>>115672 マンション検討中さん
先週と今週の湾ナビ成約情報の抜粋だけど、いつのまにか成約すら1億超えが当たり前だからな。ちょうど1年前は8500万くらいだった気がするけど。今までは内陸が高すぎて湾岸がバーゲンセール状態だったし、PTK(ミッド、サウス)、GCTT、豊海、月島南、PTKイーストの販売勝どき晴海の相場はここから本格的に上がるだろうね。

>>115710 匿名さん

これから業者参戦だろうからそうすると低層角が一番狙われるのでは？

皆さん、倍率メールで聞いて何日くらいで返信ありましたか？
3日経っても音沙汰なく…。
電話しちゃおうかな…。

>>115718 マンション検討中さん
すぐに返信くれました！

倍率の低い2LDKにシフトするか悩んでいます…
2LDK眺望なしだとリセール厳しいですかね

>>115714 名無しさん

眺望が抜けるか抜けないかが基準だと18階以下なんじゃない？

>>115718 マンション検討中さん

火曜日から木曜日返事なく、金曜日にきたよ

先に行かせてもらいましたー
高級マンション住みは庶民とは違いますよ

>>115720 匿名さん

同じく、2ldk 悩んでいる。

そして、いずれ、晴海フラッグ内で、板状の3ldkに住み替えられたらいいなぁとも思っている。

>>115721 マンション検討中さん

17階から19階は時期以降発売だから、低層は16階以下

>>115724 eマンションさん

板状の3ldkって1億円以下で買えるの？

>>115726 マンション掲示板さん

タワーの2ldk7000万 が、1億円で売れれば、板の3ldkに買い替えられます。

ということを考えています。

>>115727 検討板ユーザーさん

うまく行くといいね

低層3LDKが16倍とかいう情報は何だったのか？

>>115727 検討板ユーザーさん
売れないだろw皮算用がすぎる

>>115729 匿名さん

基本的に、価格が出ていた5階刻みの部屋は倍率高いし、

だと、6階から9階とか11階から14階とかの、どこかに倍率が低い部屋はあるんじゃないかな？

俺が聞いた範囲では、16倍とかなかった。。。

つか、16倍でも、絶望感しかないけどね。

>>115730 マンション掲示板さん

もし、タワーの7000万が1億で売れないなら、

板の3ldk5500万から6000万の部屋も1億ではなく、8000万とか7000万で転売されることになります。

なので、住み替えはできると思っています。

>>115727 検討板ユーザーさん
売れない

>>115733 口コミ知りたいさん

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後にいくらで売れるかな？

また、板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後にいくらで買えるかな？

俺は、タワーを売って、住み替えられると思っているけど、甘いかな？

>>115734 マンション掲示板さん
個人的な予想です。

タワー2ldk 66平米北向き30階(5tl66)7000万は、三年後に
9000万円で売れる。

板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋は、3年後に9000万円で買える。

>>115734 マンション掲示板さん
それだとタワー2LDKが8500万、板状3LDKが9000万くらいかな

>>115735 さん
上昇率だけ見ればあり得そうだけど、同じ価格で板状3ldkの5500～6000万部屋の70～80平米ガーデンビューの部屋よりもタワー2ldk 66平米北向き30階を買いたいなんて人がいるのだろうか。タワー棟と言う価値を過剰評価してるような。

>>115737 マンション掲示板さん
そんなもんなんですか。素人なんですみません。

板状3ldkの70～80平米ガーデンビューの部屋のほうが価値高いんですね。

70平米と80平米って幅ありすぎでしょう。15%も違う。

>>115739 マンコミュファンさん

では少しで細かくします。
板状3ldkの6500万円ガーデンビューの部屋だとどうですかね。9500万円で買えますか？

上がる確率、下がる確率は常に50％だとしても、下がる確率の方が高い気がしますが、なぜ上がる前提で計算しているのか、都合のいい考えは捨てないと、５勝１敗でも破産する世界です。

抽選で買えいない、売り物が多すぎる売れない、常に個人は最高値で買い、最安値で売る構図ですよ。よーく状況を想像してみよう。　

最後に買えて、最後に売れる。つまり、天井で買って、底値で売却する。　不利な世界ですよ。

予算7000万で、3ldk行きたいけど、倍率高すぎなので、

2ldk に逃げて、いずれ、3ldkへの住み替えというのば、そんなに厳しいのかな？

俺は、全然いけると思っていたけど。

俺は、7000万の3ldkの低層倍率40倍より
　　　7000万の2ldk 20倍に行くかも。

娘息子の4人家族やんだけどね。

虐待やめろ

なんかこう、倍率を持ち出して高値で売れるとか価値があるようなニュアンスを装うのやめた方がいいよ。　全然関係がないから。　

公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えて売ろうとしても売れない。

転売ヤーに騙されているのか、そもそも転売ヤー自身も何も分かっていないだろう。

>>115745 マンション検討中さん

つまり、スカイデュオで、2000万高く売り出しても閑古鳥ということですか？

板とタワーの組み合わせで分譲されたマンション、これまでの実績からすると同条件だと坪単価ほとんど変わらないですよ。

共用部も板とタワーで相互利用可能だし景色の違いがなければ基本一緒だよな

>>115743 匿名さん
板状棟の菅積430円/平米くらい？
タワーの菅積630円/平米くらい？
タワー買って不動産取得税払って、売って仲介手数料、
板状棟買って取得税、仲介手数料。。。
最初から新築未入居の板状棟買った方がQOL良くないか？
板状棟購入者がタワーへ乗り換えはわかる。

もうじき抽選ですね、今回は戸数が多いから当選しそうですね

>>115746 マンコミュファンさん

買ったマンションの値段が上がる理由をお聞きしたい。マンションが上がるなら、同時に自動車もプレステも上がらないとおかしいでしょ。　

異次元金融緩和とか、外部要因に頼って上がることもあるが、基本買って終わりの商品だよ。

>>115751 マンション検討中さん
自動車もプレステも値上がりしてるでしょ。
トヨタアルファードも酷い価格設定だよね。

株もマンションもなんで上がると思うのか？
今、上がってるから。
どこまで上がるかわからないけど、まだ上がってるからこれからも上がる。
バカバカしいけど、去年今年の株や不動産の世界はこれ以外説明がつかない。
いつから下がり始めるかはわからないけど、下がり始めたら下がり止まるまで下がる。
インフレが始まった以上、様子見で日本円だけ持ってるのはリスク。いつまでインフレ。。。も同じ。インフレ止まるまでインフレ続くよ。

>>115752 評判気になるさん

給料も上がるから値上がりはしょうがないよ。
早く買った方が良い。

板状棟は7月に駐車場抽選会、9月から内覧会。
SNSでこれから情報上がってくると、あっという間に値上がりしていく気がする。
結果、タワーの2年後市場価格も上がっていくかな。

>>115740 マンコミュファンさん
5500～6000万なのがなぜか6500万になり9500万で買えるかって設定変わりすぎでしょ

2LDK戦略良いですやん！
3LDKの倍率下がるし良いことしかなくない？

マンマニも書いてるけど2LDK戸数少なくて割高ですよ。それなら3LDKの不人気間取りを狙った方が良い。

>>115756 マンション掲示板さん

俺もそうするかも

>>115757 匿名さん

3LDKの不人気間取りって例えばどれ？

>>115752 評判気になるさん
今後も緩やかにインフレが続いて日本円の価値が下がるから、相対的にマンション価格は上がります。
建築費高騰もあって供給数も縛られて、再開発の中心である晴海なんてあっという間に一億以下で買えなくなるよ。

>>115749 通りがかりさん
含み益が皮算通り2,000万あればタワーから板状もありですね。
ただ現実は雀の涙程度の含み益にしかならないですよね。。

>>115743 匿名さん
４人家族は2LDKでもいいのでは。
実際抽選はどこ選んでも無理ゲーだから、晴海三兄弟あたりでも良さそう。

一次取得なら2LDKありだと思う。
落選<<<<2LDK<<3LDK
こんな感じかな。

そもそも、66平米の2LDKというのは部屋数に対して広すぎるので、元々の坪単価が他の住戸より割安だったり、スペシャルな眺望や角住戸、ペントハウスなどの希少性がない限り、正直あまり値上がらないと思います。
2LDKなら60平米前後の住戸のほうがリセールバリューはいいと思います。

板状A棟がええんやけど、1.5億で買えますか？

>>115759 マンション掲示板さん

おそらく、行灯部屋がある間取りではないでしょうか。

2LDK全く頭に無かったけど47階も狙えるほど安いやん！

2ldk 北向きの倍率も、高いかもしれんけどね。。。

>>115767 eマンションさん

7000万くらいの低層3ldkよりは、北向き高層階のが、リセールバリューありそうよね。

眺望、日当たり、弱弱の低層3ldkって、含み益は、良くて1000万ではないかな？

そりゃ2LDKなんだから安いでしょう…本当に住んでからのこと考えて2LDKでいいと言っているのか…

>>115770 マンション検討中さん
2LDKは子ども3人いたらきついけど、ほとんどの家族は十分です。
家族増えたら住み替えればいいだけだし。

>>115766 マンション掲示板さん
行燈部屋ある間取りって無駄がなくていいよね。
行燈部屋って特に子どもが小さかったら真っ暗な部屋作れて重宝するのよ。

>>115772 通りがかりさん

そりゃ人によるでしょ。倍率見て好みの部屋を申し込みしてくれ

DUOは含み益はわからないけど、残債割れは無い
実需はとにかく買えることが最優先で動くべき

>>115771 さん

>>115771 マンション検討中さん
晴海フラッグ含みファミリー向けマンションの間取りは3LDKが中心です。そんな状況でほとんどの家族は2LDKで十分というのは無理があると思いますよ。今は倍率が気になって2LDKでも住めると思ってしまっていても実際に住み始めたら後悔すると思います。

>>115775 マンション掲示板さん

本人がいいなら他人がとやかく言わなくてもいいのでは。価値観押し付けウザい

耳をすませば

の月島雫の実家の間取り。2ldk で、暮らしてるよ。
お姉ちゃんは、大学卒業してすぐに一人暮らししたしね。

3LDKに拘るマン
新築に拘るマン

幸せになれないよね

>>115775 マンション掲示板さん
50平米台の2LDKで4人、40平米の1LDKで子ども1人、割と都内だと普通
でも70平米あれば余裕があるよね
どちらかというとリビングの広さが欲しい派です

1人暮らしワンルームって最高の贅沢だったんだな。学生が人生のピーク。

ファミリーならリビングが15畳くらいは欲しい。
12畳のリビングは1番重要な家族団欒の空間がきつい。

>>115781 マンション検討中さん
はいはい、では沢山稼いで買えるようになってね。価値観はひとそれぞれ

激安マンションは倍率高いね。

>>115780 マンション検討中さん
麻布十番に住んで、300円バーで知り合った子を連れ込んでる時が、ピークだったのかなあ。。。

嫌だなあそんな人生笑

一人暮らしで二部屋あった俺って、、震える、最高すぎる。。

3LDKから2LDKに変えてくれて倍率下がるのに否定してる人なんなんだ

>>115786 マンション検討中さん

ばかな人なだけ

>>115726 マンション掲示板さん
全室レインボーブリッジビューのワイドスパン、3LDKの5F85で8000万です！
10階以下は2～5倍でした！！なのにハズレました（死！！！

板状なら南向き80平米3LDKに6500万で住めるのにデュオは北向き66平米2LDKが6500万か。4人家族なら一生後悔しそう

>>115788 匿名さん
この糞間取りどこが良い？
通風しないし、全部屋熱いから2度と出せないでくれ

>>115789 口コミ知りたいさん
一生は後悔しない。また住み替えすれば良い

倍率の低いところ当たったって残債割れするなら意味ない。
妥協した部屋に住んでたって同じマンションに住んでるわけだから事あるごとに絶対後悔する。
倍率が何倍でも第一希望に票を入れるべき。
マンクラの妄言は自分が低層角部屋を買いたくて、散らそうとしてるだけ。

>>115792 マンション検討中さん
この人は参考にしない方がいいよ。晴海フラッグ買えるなら後悔しない。絶対後悔するの根拠ないから信じないように。

マン〇ニ連中はポジショントークだからな。
あいつらが何で飯食ってるかを考えたらわかるから

>>115791 評判気になるさん
住み替えたくなるような家を買うの？最近の上げ相場で広い部屋に住み替えたくても住み替えられない人ばかりだよ。一度晴海に住み始めたら、それより条件が明らかに悪い立地や築古物件には住み替えたくなくなるだろうし

晴海に住めるか住めないかだけで人生全然変わるよ

【お便り返し】もう少し広いマンションへ住み替えをしたいです。どうやって住み替えをしているのか教えてほしい。
https://www.sumu-log.com/archives/54240/

>>115793 匿名さん
嫌なら売れば利益が出るけど、南向きの景色の良いのが希望で北向きの暗い部屋が当選しても嬉しいのかな？

>>115795 マンション検討中さん
この理論がよく分からん。
上げ相場なら現居も上がってるんじゃないの？

中央区湾岸でレインボブリッジを正面に拝みながら銀座新橋10分、今後も再開発が進む街で生活するか。
千葉、埼玉の将来的には価値がなくなりそうなところに住むか。
さあどっち。

>>115798 匿名さん
最近は常識になってきてるけど、タワマンって北向きの方がいいよ。
特にここみたいに遮るものがないマンションは。
南向きは暑すぎて後悔する。

>>115799 eマンションさん
広い家に住み替えるなら予算上げないと無理でしょ。それとも立地や築年数で格下のところに移るの？

>>115801 マンション掲示板さん
それはダイレクトウインドウの部屋ですよ。スカイデュオは基本ダイレクトウインドウないから南向きは暑くないですら

>>115801 マンション掲示板さん
向きの話ではなく希望の所ではなかったらの例えです

2023.07.01
晴海フラッグ スカイデュオ　第一期のおすすめ住戸＆当てにいく住戸
https://manmani.net/?p=50405

マンマニの今日の記事、まあそうなんだろうけど「知ってるよ」って感想しか出ない

>>115803 口コミ知りたいさん
海辺に聳え立ってんだから南向きなんてくそ暑いに決まってんだろ。
アホなん？

都心湾岸にマンション買うのと、関東のはずれにマンション買うのじゃ、居住性も周辺環境も将来的の資産も天と地ほどの差だろうな。

>>115806 eマンションさん
今、海辺の南向きのタワマンに住んでるけど、ダイレクトウインドウないから直射日光は部屋に入らないので暑くない。

>>115801 マンション掲示板さん
常識?かわいそう

>>115802 評判気になるさん
築年と板状という格下の晴海フラッグ板状に住替えはどう？
条件良くない部屋なら広く出来るかなって。

5TL86は俺が狙ってんだ。他のやつは他所に行ってくれー

最強は東向きだと思ってるけどどう？
朝だけ日が当たるのが良いかなって。

>>115810 評判気になるさん
今の転売住戸見てみたらどうですか？広くできそうですか？

>>115812 評判気になるさん
東向きは生活リズム狂うよ。やはり南向きが最強。

>>115806 eマンションさん
バルコニーがあるなら南向きが圧倒的に良いよ。一度南向きのタワマンの快適さを知ると他の向きには住めない。

格下の板状はウケる
予算は変わらないのに格下とは？

こういうキッチンを行燈にしている間取りを好きで買う人ってどう使っているの？倍率は低そうで狙いやすい。

>>115817 マンション検討中さん
行燈って言葉覚えたてなの？
そういう間取りはリビング広く使えて割と人気ですよ。

>>115815 検討板ユーザーさん
逆でしょ
タワマンの南向き住んだら結構な割合で後悔する

>>115818 口コミ知りたいさん
いちいち喧嘩腰になる意味が分からん。

>>115815 検討板ユーザーさん
バルコニーそんなに関係ないよ。
今時南向き信者って。

>>115819 名無しさん
いや最近のタワマンの南向きはバルコニー付いてるからむしろ快適だよ。

>>115821 マンション検討中さん
バルコニーがあるなら断然南向きが良いですよ。人間の生活リズムなんて数千年変わってないのだから。

>>115817 マンション検討中さん

無理矢理1部屋増やしてるだけや。リビングは広くならん。予算低い人が狙って買うから倍率高いだろ。

>>115821 マンション検討中さん
今も中国人には南向きがウケます。
3L信者、南向き信者。
今日ここにいるこだわり、押しつけが強い人は同一人物でしょう。

南向きバルコニーと正午時点の日射角度の模式図がリンク先にあるけど、DWだと直射日光が部屋に入っちゃうところを、バルコニーありだと防げるわけでしょ。
それなのに、そんなに関係ないって、日光なめてるでしょ。

https://wangantower.com/?p=20581

>>115822 口コミ知りたいさん
最近のタワマンはバルコニーがついてるって、めちゃくちゃな嘘言ってるね
最近のタワマンなのにここは角部屋もバルコニーがついてるから残念がられてるのに

ここで何を書こうが１～２戸しか与信ない家族だと当たる確率10％も無いので
千葉の物件見に行ったほうがいいぞ。

>>115811 通りがかりさん

価格発表されていた、五の倍数の階に、たくさん積んであるから、

狙い目の階数とか、論じても意味ない。

タワマンのDWにカーテンとかひどいとアルミの反射幕を降ろしている部屋が結構あるんですよね。あれ見るとDWなんていいことないなって思います。特に南向きと西向き

他見るにしてもなんで千葉とか埼玉とか相模大野なんだろうな。マンクラに騙されて残飯つかまされてるだけにしか思えんのやけど。

>>115830 評判気になるさん
今はメカモノが多いんじゃ？
知ったかこっちが恥ずかしくなる。

>>115831 マンション検討中さん

普通に、3階の戸建てでええやん。一億出せば、23区内住めるよ。

足立葛飾江戸川あたりの２３区底辺なら千葉のいいとこより安いぞ

>>115830 評判気になるさん
ダイレクトウィンドウがないアパートみたいなタワマンがいいってこと？
君1人がいくら否定してもタワーマンションは大きいダイレクトウィンドウが醍醐味
ダイレクトウィンドウが良くなかったなんて1人も聞いたことない

>>115831 マンション検討中さん
千葉とか埼玉とか飛ばされるより、絶対湾岸の中古タワマン無理してでも探すべきだよね
意外と湾岸なら与信届く範囲で豪華タワマンに住める人多いと思います

>>115817 マンション検討中さん
広さを最大限に生かしたいい間取り揃いに見えるが。
どれも部屋繋げて2Lにすればリビングが17畳以上取れる。

>>115836 名無しさん

勤務地による。

フルリモートとかでなければ、会社の通勤に便利なところに住め！

>>115835 マンコミュファンさん
うちはすみふのDWだけど、真冬でも水槽に苔が生えるくらい暑いよ。
DWは眺望にはいいけど、バルコニーあった方が部屋が広く見えるなどメリットある。

バルコニーで朝食が良いですね

>>115840 匿名さん

スカイデュオの低層の５階に住む予定だけど、バルコニーで食事したら、おかしいかな？

>>115841 評判気になるさん
前の建物から見られるのが気にならないなら大丈夫だと思います
当選すると良いですね

>>115832 口コミ知りたいさん
知ったかじゃなくて湾岸住民の見たままの事実ですけど

タワマンを縦割りにした内部。

何がバルコニーで食事だよ。戸数が多すぎなんだよ。ゴミがよ。

DWやめとけって。暑すぎて昼はカーテン開けられなくなるよ

>>115842 匿名さん
幼児が、落下するリスクがあるから、　テーブルとか椅子を、バルコニーに置きたくても置けない。。。

>>115835 マンコミュファンさん
じゃあ、あなたはなんでダイレクトウインドウのほぼないスカイデュオのスレにいるの？

ダイレクトウインドウは日照もそうだけどデメリットが多すぎる。コストカット以外のメリット無いですよ。

太陽の棟の低層北向きって、どん詰まり人流とカーゲートと車寄せとららテラスの屋上駐車場で24Hガッシャコンガッシャコンうるさいのかな。マジで何のために超駅遠に住んでるのか解らんくなるよな。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

>>115849 マンション検討中さん
そもそも住んでない、うるさいかどうかもわからない、何もわからない。まじでなんのために書き込んでんのかわからんくなるよな。

>>115849 マンション検討中さん

公園の棟の小中学校からの、音漏れとどっちがストレスになるのかねえ。

運動会とかやばそう。

俺は、機械音の方がストレス少ない。

>>115851 匿名さん

逆にうるさささが判らない事が不思議。マンションに住んだ事あるの？

>>115852 評判気になるさん

小学校がうるさいのは日中だけ。イキった車の出入りとブザーとグレーチングの音が24Hはストレスやろ。

>>115854 検討板ユーザーさん
大丈夫。みんな当たらないから。

>>115824 eマンションさん
3番目は単価が高いよ。

晴海フラッグ勝ち取ったおまいらー！
入居まであと1年か待ち遠しいね
有明遊びに来てねー！こっちも行くから
湾岸盛り上げて行こうぜ～

価格は上がる一方ら在庫は増えてる。まだ価格は上がるのか、ピークは近いのか。どうなんでしょうね。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli

売りを止めた。売り止め、っていう在庫はその何倍もあるよ。

マンションを買わなくちゃいけない人なんているの？　昔は100人に1人いたとしても今は1000人に1人ぐらいじゃない？　一人っ子、持ち家あり、独身が多すぎる。

１～２戸しか申し込めない低スペックはいくら真面目に考察しても
煽り散らして威嚇しても、9.8割くらいはハズレくじ引かされるんだから
マンマ〇仲介で幕張ベイパークを買わせていただけよ。先生は大口開けて待ってるぞ。

事前審査無し組が出てきたのは、単に審査する銀行側がパンクしたからなんだな。
ということは今回も抽選で1～4位まで決めるんだろうけど、グロス低めのところは1位じゃなくてもまだ可能性あるってことか。

いらない！以上

幕張やら埼玉やらで暮らすくらいなら、60平米くらいの湾岸タワマンにしがみつくわ

フリー見学会で名義貸し集団大量に引き入れて、与信確認もなしかよ
大変なことになってる

DINKSやこどもが小さい3人家族なら60平米2LDKもいいかもね。それ以上大きな家族だと狭くてストレス溜まりそう

>>115861 マンション検討中さん

繰り上げ当選の期間に間に合わないから次期販売かな。

ららテラスの駐車場は24時間入出庫可だろうね。イオン東雲みたいに月極でも借りられるのかな。

>>115867 マンション検討中さん
ららテラス武蔵小杉の駐車場は6時～23時だから晴海も同じくらいでは

>>115867 マンション検討中さん

ららテラスの駐車場って104台じゃなかったっけ？業務関係車両も含むかは不明。

660台ある東雲24時間イオンは、参考にならないかな。

抽選までもう少しですね、
今回は一人くらいは当選するのかな？

オレは当たる当たる当たる

>>115863 マンション掲示板さん

幕張や埼玉でも暮らしたことねーだろ。田舎もん。

>>115872 匿名さん
誰も積極的にそんなとこで暮らしたくないだろ

転売屋殺到、与信は確認なし！
当たるわけない倍率！
抽選後、一次取得者が晴海三兄弟やドゥトゥールといった近隣中古に殺到して周辺相場急上昇！
余力ない人はもう湾岸に住めない！

板状棟の時と同じ流れです。
今回もあると思います。

湾岸NG　流行語大賞

駅遠と言う問題は有るものの月島のタワマンの半額は極端に安いから人気が出るのは当然の結果でしょうね
当選すればラッキー
落選したら縁が無かったと思うしかない

>>115874 マンション検討中さん

KTTやTTTはドゥトゥール、PTHよりいい気がする

>>115874 マンション検討中さん
晴海三兄弟はともかく、ドゥトゥールやKTTあたりは PTKの価格に左右されるから、スカイデュオの抽選を待たずにどんどん上がってる。昨日ここで貼られてた湾ナビ成約からも分かる。
そもそも予算もターゲット層も違うんだからここで書いても無駄。

南35階に要望出したが倍率高すぎて20階に変更するか検討中です。
南だと20階の眺望はどうですか？前の板マンを抜けるんですか。

>>115879 名無しさん
確かまえの建物が１８階だから見えるけどそんなに気にならないと思います
当選すると良いですね

南35階より20階の方が倍率高いんでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a0e069790d01c20695227d7b41e642368e5...

今月から半年、1年くらいまでの間が湾岸エリアのラストチャンスです。
買い逃さないようにしましょう。
晴海フラッグ買えなくてもすぐお隣で駅4分のドゥトゥールを市場混乱に乗じて割安で買えたりするとラッキーなので、ローン審査を通して内見回っときましょう。

一次取得だと、当たると暮らしが大きく変わるね。
それなりに都心の利便性を享受できる距離だし、外れると郊外しかないけど、まあそれもよい人生。

>>115716 通りがかりさん
これ見ると、最近のドゥトゥール、パークタワー晴海の成約実績凄いです
湾岸マンション価格ナビのメルマガはありがたい
買いのチャンスは到来しても一瞬でしょうね

>>115879 名無しさん
5か6かどっち？

>>115883 評判気になるさん

当たると大きいね。

マンション購入検討してて、ここの3億超のプレミアムとか申し込める人って、普通にすごいと思った。
都心だと普通かも知らないけど、そういう人っているんですね。

>>115887 口コミ知りたいさん

親ガチャ

倍率高い割安な部屋に申し込むか倍率低い割高な部屋に申し込むか悩む…
期待転売益×倍率の期待値で決めようかな

>>115879 名無しさん

皆同じ考えするから、倍率低い階も結局高倍になるから第一志望にしたら

>>115882 マンション検討中さん

晴海フラッグのローン審査通過していれば大丈夫かや？

>>115888 検討板ユーザーさん

自力の差でしょ。
親のせいにする時点でつんでる。

>>115890 検討板ユーザーさん
過去の結果見るとそうはなってなくて高倍率の割安の部屋と低倍率の割高な部屋で人気が2分されてる。

>>115893 通りがかりさん

これ2分されているのかなあ。

>>115889 口コミ知りたいさん

期待転売益を読み間違えると、ローン残債割れしますよ。

>>115895 匿名さん

こんな激安でどう読み違うのよ笑

>>115895 匿名さん
どの部屋でも当たれば勝ち確

>>115894 eマンションさん
シーE棟は割高割安がほとんど差がないから倍率に差がついてないだけ。
もっと前の販売期を見てみな

当たれば負け確だろ　笑い

>>外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、??日本人にとっては最悪の状況。坪300だからね。一番買っちゃいけない時期。

基軸通貨ドルで見た際に、世界で日本そのものが暴落している。高齢化、人口減、経済衰退、金利差以外にも原因がある。　

その渦中にいて、世界で著しく価値が低下しているマンションを、日本人が大借金をして購入して何かいい事が起こるはずがない。

>>115897 さん

こういう部屋なら、500万円安くても、俺は買わない笑

>>115899 匿名さん

倍率下げたいのわかるが、なんかしょぼいな。

>>115901 マンション掲示板さん

こんな小さい部屋は買わないぞ

>>115901 マンション掲示板さん
東京タワー見えるよ

>>115901 マンション掲示板さん
1人で住むならいいけれど、収納少ないし2人ではきついね。

2LDKは全体的に間取り厳しいな。
確かに1人で住むならいいかもしれんがかなり少数派でしょ。
2～3人で2LDKに住むならワイドスパン間取りを選んだ方がよいかも。

>>115901 マンション掲示板さん

最低85平米じゃないと無理

今回は条件良い部屋から売り出してる。板状の呪縛霊は、今期逃すとこの画像の赤枠のみたいな部屋（板状と被ってて眺望が終わってる部屋）を今出てる格安部屋と同じような値段で買うしかなくなる可能性ある。

>>115908 マンション検討中さん

流石に、この赤枠の部屋は、買わない。。。

>>115909 口コミ知りたいさん
今はそう思っていても、第二期、三期となって、条件良い部屋がなくなってくると「値段的にここしか無い。他に比べると割安だ！」と、申し込むしかなくなる

>>115908 マンション検討中さん
間取り図だけ見たら南東の角部屋でいい感じなんじゃない

>>115910 マンコミュファンさん

眺望なしはいいけど、ファミリーマンションで陽当たりなしは、辛過ぎるだろ。

リビングの窓から隣のマンションしか見えない生活なんて息苦しくてあり得ませんね。

>>115908 マンション検討中さん
画像の右下(南西)角もC棟に覆われているし、画像右辺(真南)もこの画像には映ってないが、離隔60m先にE棟がある。6T低層は画像左半分しか抜けない。
逆に考えると、板状とのお見合い部屋は板状並みの指単価で出て来ないかと期待。だって、ロビーが吹き抜けで駐車場がEV対応と言う事以外、板状より良い条件ないし。

>>115914 通りがかりさん

または、1ldkや2ldk だけとか？

>>115915 マンション掲示板さん
どういうことですか？

>>115914 通りがかりさん
板状と同じどころか、値上げして出してくる可能性すらありますよ。条件良い部屋から出して条件悪い部屋は最後に売り出す、しかも値上げして、というのがデベロッパーの常套手段ですから。ましてやタワー棟の販売幹事は住不でしょ？

今買うならここの抽選を気合いで乗り切るか、ドゥトゥールの億切ってるやつを確実に買うか

>>115900 マンション検討中さん

日本国全体として衰退してるのは事実です。ただ、それは東京、そして東京都心が衰退していることにはなりません。都心から都心以外の東京、そして東京周辺、さらに過疎化が進んでいる地域に足を運んでみるとわかりますよ。国のマクロとミクロ、個々の地域ごとのマクロとミクロの考察も必要です。例えばヨーロッパの国々を見ても国としては停滞していますがそれぞれの首都の中心地は不動産もぐいぐい上がっています。何しろ東京にはミシュランの星付きレストランが２００点以上もあり世界ダントツ（第二位のパリの約二倍）です。

現在都心マンションをバブルという人たちもいますが日本人から見るとバブルに見えるかもしれませんが日本円が３－４割安になっているとき例えばドル建てでみるとほとんど値上がりしていませんので相対的にとても価格的にも魅力的に見えています。

投資は自己責任でお願いします。

>>115918 マンション検討中さん

予算7000万のJTC世帯年収1500万なんですが、、、
湾岸はスカイデュオ以外、選択肢がないので背水の陣。

>>115920 匿名さん
1億超え余裕の世帯年収でなんでそんなに予算低いの？

>>115920 匿名さん

ビビりすぎやろ。
低い予算でリスクとるより、都心買った方がリスク低いよ。

>>115920 匿名さん
ドゥトゥールいった方がいいよ

>>115921 検討板ユーザーさん

マジか？　コロナ前に同僚が7000万くらいのマンションを買っていたから、単にそれを基準にしていた。

>>115922 通りがかりさん
都心の方が値下がりリスク低いのは同意。
月々の支払いに問題無ければ、都心買うべきよね。

>>115924 口コミ知りたいさん
うちも勤務先とか世帯年収とか同じ感じで年齢は30前半。1億とかになると管理費修繕費含めるときついから同じく予算7000万前後。

>>115920 匿名さん
1.2億くらいまでで考えてた方が結果的に損しないよ

>>115926 マンション掲示板さん

安物買いの銭失いってのがあるから、その収入なら都心の方が手堅いな。7000万くらいだと値下がりリスク高いね。

ここは買えればラッキーだけど。

JTCの世帯年収1500万ヤロウだけど、

借り上げ社宅の家賃以外に、家族4人で毎月40万円くらい支払っているから、一億は無理。　

家事代行とベビーシッターだけで月10万使ってる。
習い事、保育園で月5万円くらいかな。

晴海フラッグ住んだら、駐車場も利用したいし。

子ありの世帯年収1500万で1億は厳しいよ。いま20代なのか40超えてるかでも結構ちがうし。

>>115927 評判気になるさん

投資に絶対はありませんよ。一つに賭けるのは投資ではなく投機です。しっかりポートフォーリオをかんげるべきかと・・・。1500万円の年収ではサラリーマンであれば１０００万円前後でしょう。不動産だけで年収の12倍は一転集中すぎるのでは？？？結果オーライかもしれませんが・・・。

もっとリスク低い都心買えるのに、あえて7000万の値下がりしやすい物件買うのはリスクとってんなーと思っただけ。
生活スタイルとかは知らん。

>>115920 匿名さん
予算10倍で買う人もいるのに。
ドゥトゥールとかパークタワー晴海とか、一ランク上のマンション選べるよ。

>>115932 通りがかりさん

この物件が値下がりしやすい理由を、簡単に何個か教えて。

納得できたら、撤退します。　僕以外も撤退する人いて倍率下がるからよろしく。

>>115932 通りがかりさん

リテラシー低いとリスクは借金の額だと思っちゃうからね。

>>115934 マンション検討中さん
違う違う。
ここは当たれば勝ち確。

単純に予算抑えるのがリスキーってだけ。

超都心は無理でも、湾岸で豊洲とか勝どき検討できそう
ブランズタワー豊洲狙おうぜ

うちは世帯年収1500万円で貯金8000万円で1億5000万円ぐらいいけそうだけど不動産一つに集中されるのは嫌なので予算は7000万円としてます。高倍率にチャレンジします！

逆に、低層3ldkの7000万を35年ローンで狙う人ってどんくらいの世帯年収が一般的なんだ？

3人または4人家族で、夫600万妻400万の30代前半とか？

>>115938 マンション掲示板さん

マンションは投資とはちゃうで。
当たれば良いですな。外れるとその予算やと郊外やろし。

背伸びして都心買ってもいいけど、一儲けしたら身の丈あったとこに引っ越したほうがいいよ。買えるのと住めるは全然別だからね。ペアローン全力で１億２億の融資引いた世帯が純資産数十億の富裕層と同じとこに住んでも惨めな思いするだけだからね。

信じて貰えないかもしれんが、

サラリーマンで30代夫婦で世帯年収が、3300万だけど、

低層7000万狙ってるよ。　

理由　俺が高所恐怖症で低層住みたいから。オリンピック選手村だからここに住んでみたい。

ここが高く売れなくなる可能性としては、後々スペックで比べられたら弱いってこと。
今池袋も月島もここもみんな天井高2600のサッシ2100で、それで仕方ないと思われてる。
でも来年以降コスト高解消されたら2014～2019に竣工した物件のように天井2.65～と、サッシも2250とかに戻ると思われる。
そうなった後に内見して見るサッシ2100はかなり買う気無くすと思う。

>>115941 匿名さん

自分を他人と比べる人生観は捨てたほうが気が楽だよ。
辛い人生だったんだろうね。。。

>>115940 匿名さん

2時取得なんで。。。

>>115942 通りがかりさん

賃貸でええやん。

>>115945 名無しさん
だとするとポートフォリオおかしくね？

>>115943 マンション検討中さん

サッシが命の価値観なのね。プライオリティは自分と違うな-