東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 115645 匿名さん

    適正価格は坪30ですよ。目を覚ましてください。

  2. 115646 検討板ユーザーさん

    4人家族で60平米台の2LDKってキツいな。自分なら江東区あたりの中古で70平米台の3LDK探す。

  3. 115647 匿名さん

    >>115646 検討板ユーザーさん
    家族みんな自分の部屋に閉じこもってるみたいな家庭にしたくなければ2LDKの方がいいですよ。

  4. 115648 匿名さん

    南向きで広いリビングが良いですね

  5. 115649 口コミ知りたいさん

    >>115631 eマンションさん
    ちなみにどの間取り?

  6. 115650 購入経験者さん

    1倍部屋、結構多いな。

  7. 115651 マンション検討中さん

    はめ込み詐欺に注意。ここは詐欺が蔓延している。

    外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、

    日本人にとっては真逆で最低物件だよ。坪180→坪300だからね。

  8. 115653 マンション検討中さん

    >>115647 匿名さん
    小学校低学年までならそれでもいいけど、高学年以降は大変そう。特にこどもが同性でなく異性だと厳しい。

  9. 115659 通りがかりさん

    >>115653 マンション検討中さん
    子どもが複数いて異性で年齢が近い場合、中学高校の6年間の期間は3LDKの方がいいと?
    じゃあ逆にそれ以外は2LDKで十分だし、むしろ2LDKの方が家族の距離感としては理想かもしれない。

  10. 115664 マンション掲示板さん

    >>115659 通りがかりさん
    同性でも4人家族なら3LDKで個室がある方がいいでしょ。
    貧困層が狭いアパートに住むのと同じで我慢でしかない。

  11. 115667

    >>115649 口コミ知りたいさん

    7000万以下の三つしかないうちの一つ。

    それ以上は、戦略上、言えない。

  12. 115670 マンション掲示板さん

    >>115656 マンション検討中さん
    その論理だと負債の時価も目減りしとるやろ

  13. 115672 マンション検討中さん

    ドゥトゥール9000万円台の部屋、囲い込まれてる

  14. 115673 坪単価比較中さん

    フリー見学会どうなのかね
    中国人集団が来てたり、倍率爆上がりでしょう

  15. 115674 匿名さん

    安いからしょうがない
    当たればラッキー

  16. 115675 匿名さん

    フリーのおかげで30倍です

  17. 115676 DUOマン

    >>115656 マンション検討中さん

    ほんなら、なおさら円を不動産にした方が良くないか?

  18. 115677 匿名さん

    板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

    「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった人いない

    30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

    30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

    また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
    差がついても、誤差の範囲5倍とか。

    倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

    抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

  19. 115679 口コミ知りたいさん

    複数の希望住居の間取りの倍率に差がある時に、実際にどのような住居に登録しますか?
    どこまで妥協するか、簡単な意識調査と思って答えてみてください。

    階数は、各間取りの真ん中程度をイメージしていますが、あなた自身の希望の階数で構いません。
    3階から16階なら9階前後
    20階から30階なら25階前後
    31階から47階なら39階前後
    プレミアムならプレミアムの階数。

    1. 115680 検討板ユーザーさん

      アンケートは相談してから立てなよ。
      こんなに各倍率に差がなくて何の意味があるんだ?
      第一希望25倍でRV期待○と第二希望4倍でRV期待出来ない割高、とか、比べるポイントはっきりさせてくれ。

    2. 115681 名無しさん

      >>115677 匿名さん
      長々と書いて1つも正しいことがなくて吹いたw

    3. 115682 検討板ユーザーさん

      ワイ、ワールドタワーレジデンス2倍でも落ちたのにここの10倍30倍なんて当たるわけねぇだろ
      現実見ろよ

    4. 115683 匿名さん

      皆さんが希望されたように公平を期すために、まだまだ客入れまっせ~!どんどん登録してな~!!

      1. 皆さんが希望されたように公平を期すために...
    5. 115684 マンコミュファンさん

      ここ、安いから人気なんだろ?
      安さ以外に魅力が思いつかない飲んだ帰りに銀座からタクシーで帰れることか。物理的な距離な。
      ま、いくらで買えたか。
      出口を考えたとき非常に大切なファクターだな。

    6. 115685 マンション検討中さん

      >>115677 匿名さん
      単純に最終日面前枠をもらえるような上客は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないだけでは?

      ここの申し込みって、一見で一戸しか申し込まない一次取得者も、これまで何度もデベから購入実績があって複数戸申し込む上客も「公平」に取り扱わないとならないのだけど、唯一デベや営業の裁量でコントロール出来るのが面前申込。あと最終日近くの面前だと時間枠内でもどんどん倍率変わるから、それをどこまで教えてもらえるかもデベや営業の裁量。

      実需のギリギリ層で倍率低い部屋を狙いたい人ほど、面前しかもできるだけ遅い日程がおすすめ。

      タワーはリアルタイム倍率教えてもらえないと言う話もあるけど、板状の時も教えてもらえなかったと言う書き込みあったので、今回も営業による可能性がなくもない。

    7. 115686 評判気になるさん

      >>115685 マンション検討中さん

      面前登録って、何人くらい枠あるのかね?

      営業50人??1日4枠で、200人くらい?

    8. 115687 匿名さん

      上半期終了しましたが、株は絶好調ですね。円安進行、株高と海外勢の日本円余力はうなぎのぼりです。これではマンション価格が下がるわけがありませんね。今期もよろしくお願いします。

    9. 115688 名無しさん

      今回1人2部屋まででどう散らばるか分からないから締切りギリギリの倍率みて決めたいよね

      5部屋以上は面前でという制限も意味なくなったけど、営業による今後の継続的な顧客確保の意味でも資産持ってる人に最終日の面前を割り当てるのかな

      行動的な人は板状の抽選終わったタイミングでタワーの最終日の面前の確保をお願いしてたりしてそう

    10. 115689 マンション検討中さん

      >>115685 マンション検討中さん
      結局デベ単独で売らない限り、上客扱いなんて事実上ないんだよ。本来抽選も確実に当たるように調整してもらえるんだが、こういうJVだとせいぜい面談日くらいよね。そして本当の上客は住みたいところに妥協なく入れるから、最終日面談要らないという。

    11. 115690 検討板ユーザーさん



      レベチですな
      駅距離も違いすぎるし

    12. 115691 マンション掲示板さん

      >>115689 マンション検討中さん

      確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

      各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

    13. 115692 マンション検討中さん

      低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

    14. 115693 マンション掲示板さん

      >>115692 マンション検討中さん

      低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

    15. 115694 マンション検討中さん

      近隣マンションの売り出し全然増えないな
      相場はじわじわ上がってるから焦る

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    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

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    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

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    総戸数 36戸

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    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4670万円~8390万円

    1LDK・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 42戸

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    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸