HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

月島のスミフがドン引きされてたり、タワー6の南高層階が倍率低いのを見ると、リセールでコケる部屋はちゃんとブレーキかかって売れない。
同じ理屈で転売屋から買うのもほとんど居ない。
遅れてきた外国人とかを待たないと売れない。

バス乗らないと新橋すら行けないここより川崎駅徒歩圏の築浅低層レジデンス買えばええんちゃうんかと。有楽町線使える上位互換の豊洲でもええしな。
転売ヤーは頑張れよ。

タワー棟はお買い得感が薄いから板状棟の時とはスレの雰囲気が違うね。

>>115599 マンション掲示板さん

3ldkは、眺望ありが7500万円スタートだし、

転売狙っても、駅徒歩10分以内の近隣中古の9000万から1億が天井になっちゃうからなあ。

転売向き住居だけ、3桁倍率になるけど、他は平均30倍くらいじゃないかな？

日本の東京オリンピックのマンションを、あろうことか「中国人」の転売ヤーから買うなんて、大恥もいいところ。　子供の家系は未来永劫の恥部を負うことになる。　

もうここは除外した方がいい。いろいろ失敗している。横の晴海レジデンスの中古も賃貸も誰も関心がないわけで、ここも同じことになる。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

>>115597 検討板ユーザーさん

タワー6の南高層階は何倍程度ですか? 南東の角部屋も気になります。

>>115601 匿名さん
台湾人の転売ヤーがゾロゾロ　DUO MRに来てる、2-30人もいた。

>>115604 マンコミュファンさん

愚痴言ってもしかたない、都に言おうよ。俺は都に電話したら、デベと会話すると言ってましたよ

>>115604 マンコミュファンさん

中国人と台湾人をどうやって、見分けましたか？

>>115597 検討板ユーザーさん
タワー6の南高層階は単価が高いから倍率低い

>>115604 マンコミュファンさん
中国人じゃなくて台湾人？
名義貸しの集団来場が堂々としすぎてて。

https://www.sumu-log.com/archives/56773/

これがここにいる人の末路になる。

>>115604 マンコミュファンさん
あからさまに片言だし、台湾人のせいにしようとしてる中国人？

普通に考えたら、コーディネーターだか通訳が投資家の団体を引き連れて来場したんだろうけど、どうして名義貸しだと思った？

中国だか台湾だか知らないけど、購入資金のある人がそんなに大勢いるはずがない、と勝手に思い込んでない？

金持ちなんてたくさんいるよ。
板状の時だってA棟購入者のほとんどがキャッシュ申し込みだって言われた。

運も実力の内だから運試しにはちょうど良いですね

情弱の外国人が買う物件は、すべて売れ残りだよ。　

>>115606 名無しさん

発音です。

>>115599 マンション掲示板さん

だって折角タワマン購入するのに、駅近なら多少高くてもってなるけど、超駅遠って誰得なのって感じでしょ。
いくら眺望良くても、便利じゃないタワマンなんて論外。
どん詰まりとはいえ流石に中央区アドレスってことを考慮しても駅まで徒歩15分以上って言われるときっつってなる。
新橋近いとかどこまでは散歩とか言われても、日常にはちょっとそこまでって軽く出たいシーンは多々あるけど、もれなく徒歩15分が前提でついてくるのは勘弁って思うと思う。
タワマンなら尚更。
もっと言うと、眺望無い部屋って便利でもないわけでタワマンの意味すらない。

ごめんなさい、訛りです。全然違うからわかるでしょ。

台湾は北京語だから言葉だけで中国人と見分けるのは難しいよ

ティアロ低層は65平米なら7680万であるんだな
リセール求めてもドゥトゥールは9780万、9850万で条件悪くない部屋残ってるんだよな
DUOの駅距離や引き渡し時間踏まえて、合理的にどう考えるかはそれぞれだが

日本人でも大陸の中国語と台湾華語と両方習ってたり、仕事上両方と付き合いのあるような人なら大体区別出来るのでは？

>>115608 通りがかりさん
良い記事の紹介ありがとう。
やはりローンの実需よりも現金の投資家が強いって事ですね。

>>115618 マンション検討中さん

Duo抽選終わったら、70ｍ2前後のティアロ7000万台、ドゥトゥール9000万台は、一瞬でなくなっちゃうよ。Duo抽選会に向けてどう動くかはそれぞれだが

>>115619 マンコミュファンさん
相当上級者じゃないと無理

中国女性3500万人はどこへいったんですか？　男女比の統計がおかしいです。何をしたんですか？

>>115619 マンコミュファンさん

あなたの言う通りです。

でもこの掲示板にいる人には理解して貰えないかも

>>115624 匿名さん

すみません、英語の発音なら大体どこ出身かわかるが中国語の違いはまだわかりません。

新橋行って何するんだっていう。
SLの前で写真撮影？笑

今日は、強風ですが、

湾岸で折り畳み傘は、使い物にならないですか？

>>115626 匿名さん

新橋バスで行くより、

電車で、池袋15分のが良いな。

営業担当から返信来たわ
やっぱ2LDK北向き低層は1桁倍率がほとんどらしい
暑がりで北向きも欲しかったから嬉しい

満員電車より都心にすぐ出られるバス方がずっといいなあ。
深いホームまでの昇降、大手町とか京葉線東京駅の乗り換えとかうんざりだわ。

俺も営業から返事きたわ。

低層3ldkの7000万以下のお部屋、、、もれなく、、、30倍越え。希望のところは40倍弱だった。

これだと、予算上げるとか、根本的に見直さないと、戦略も使えないわ。

>>115631 eマンションさん
フリー見学会でまだ増えるよ。
0.3%以下なんて当たるわけないです。
湾岸住みたいなら今のうちに近隣マンションを仕込みましょう。DUOの販売が進んで、GCT月島が坪700万で、さらに臨海地下鉄なんて具体化されたら今後さらに高騰する。駅近に住んで晴海フラッグも楽しめます。

4人家族までなら、60平米の2LDKでワンチャンある

>>115621 マンション検討中さん
一次取得の方にとっては1億未満で買えるラストチャンスかもしれませんね。我が家は持ち家なのでダメ元でDUOに応募しますが。当たればラッキー。

>>115632 口コミ知りたいさん

割安住居が、さらに、50倍くらいになったら、もはや、オンライン登録でいいな。

三連休普通に、旅行でも行くわ。

>>115633 検討板ユーザーさん

実需で、予算が1億ないなら、2ldk に逃げる。

お金あるなら、1億越えの高層に逃げる。

くらいが戦略かなあ。。。

>>115632 口コミ知りたいさん

確率の計算ができない人のアドバイスはなあ。

サピックスいったら？

>>115593 マンション掲示板さん
転売ヤーの上乗せ価格＝中古築古物件価格。
それなら転売ヤーから新築買うほうがまだマシかな。

>>115621 マンション検討中さん
ドゥトゥールの成約は億を超えが普通になってますね。
そんな中まだ9000万円台がぎりぎりある感じ。
そして湾ナビのメルマガの売り出し情報に晴海フラッグが出てくるようになりましたね。

倍率30倍の確率の計算なんてサピックス行かなくても公文で十分

>>115630 口コミ知りたいさん
やっぱり臨海地下鉄なんか要らないってことかな。
地下深く掘ることになるから、地上からホームまでかなり時間かかるよ。
バスならすぐ乗れるからな。

>>115638 マンション比較中さん
転売ヤーの儲けが乗ったボッタクリ物件なんか買うわけないよ。

今は人気あるかもしれんが、こんな駅遠マンション、熱が冷めたら見向きもされない。
損切りしてでも売るしかなくなる。

>>115641 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは待ち遠しいでしょうね。
駅の場所からしても恐らく駅直結になるでしょうから。

適正価格は坪３０ですよ。目を覚ましてください。

4人家族で60平米台の2LDKってキツいな。自分なら江東区あたりの中古で70平米台の3LDK探す。

>>115646 検討板ユーザーさん
家族みんな自分の部屋に閉じこもってるみたいな家庭にしたくなければ2LDKの方がいいですよ。

南向きで広いリビングが良いですね

>>115631 eマンションさん
ちなみにどの間取り？

１倍部屋、結構多いな。

はめ込み詐欺に注意。ここは詐欺が蔓延している。

外国人にとっちゃ坪300→坪180に大暴落しているので魅力的に写るが、

日本人にとっては真逆で最低物件だよ。坪180→坪300だからね。

>>115653 マンション検討中さん
子どもが複数いて異性で年齢が近い場合、中学高校の6年間の期間は3LDKの方がいいと？
じゃあ逆にそれ以外は2LDKで十分だし、むしろ2LDKの方が家族の距離感としては理想かもしれない。

>>115659 通りがかりさん
同性でも4人家族なら3LDKで個室がある方がいいでしょ。
貧困層が狭いアパートに住むのと同じで我慢でしかない。

>>115649 口コミ知りたいさん

7000万以下の三つしかないうちの一つ。

それ以上は、戦略上、言えない。

>>115656 マンション検討中さん
その論理だと負債の時価も目減りしとるやろ

ドゥトゥール9000万円台の部屋、囲い込まれてる

フリー見学会どうなのかね
中国人集団が来てたり、倍率爆上がりでしょう

安いからしょうがない
当たればラッキー

フリーのおかげで30倍です

>>115656 マンション検討中さん

ほんなら、なおさら円を不動産にした方が良くないか？

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

複数の希望住居の間取りの倍率に差がある時に、実際にどのような住居に登録しますか？
どこまで妥協するか、簡単な意識調査と思って答えてみてください。

階数は、各間取りの真ん中程度をイメージしていますが、あなた自身の希望の階数で構いません。
3階から16階なら9階前後
20階から30階なら25階前後
31階から47階なら39階前後
プレミアムならプレミアムの階数。

アンケートは相談してから立てなよ。
こんなに各倍率に差がなくて何の意味があるんだ？
第一希望25倍でRV期待○と第二希望4倍でRV期待出来ない割高、とか、比べるポイントはっきりさせてくれ。

>>115677 匿名さん
長々と書いて1つも正しいことがなくて吹いたw

ワイ、ワールドタワーレジデンス2倍でも落ちたのにここの10倍30倍なんて当たるわけねぇだろ
現実見ろよ

皆さんが希望されたように公平を期すために、まだまだ客入れまっせ～！どんどん登録してな～！！

ここ、安いから人気なんだろ？
安さ以外に魅力が思いつかない飲んだ帰りに銀座からタクシーで帰れることか。物理的な距離な。
ま、いくらで買えたか。
出口を考えたとき非常に大切なファクターだな。

>>115677 匿名さん
単純に最終日面前枠をもらえるような上客は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないだけでは？

ここの申し込みって、一見で一戸しか申し込まない一次取得者も、これまで何度もデベから購入実績があって複数戸申し込む上客も「公平」に取り扱わないとならないのだけど、唯一デベや営業の裁量でコントロール出来るのが面前申込。あと最終日近くの面前だと時間枠内でもどんどん倍率変わるから、それをどこまで教えてもらえるかもデベや営業の裁量。

実需のギリギリ層で倍率低い部屋を狙いたい人ほど、面前しかもできるだけ遅い日程がおすすめ。

タワーはリアルタイム倍率教えてもらえないと言う話もあるけど、板状の時も教えてもらえなかったと言う書き込みあったので、今回も営業による可能性がなくもない。

>>115685 マンション検討中さん

面前登録って、何人くらい枠あるのかね？

営業50人??1日4枠で、200人くらい？

上半期終了しましたが、株は絶好調ですね。円安進行、株高と海外勢の日本円余力はうなぎのぼりです。これではマンション価格が下がるわけがありませんね。今期もよろしくお願いします。

今回1人2部屋まででどう散らばるか分からないから締切りギリギリの倍率みて決めたいよね

5部屋以上は面前でという制限も意味なくなったけど、営業による今後の継続的な顧客確保の意味でも資産持ってる人に最終日の面前を割り当てるのかな

行動的な人は板状の抽選終わったタイミングでタワーの最終日の面前の確保をお願いしてたりしてそう

>>115685 マンション検討中さん
結局デベ単独で売らない限り、上客扱いなんて事実上ないんだよ。本来抽選も確実に当たるように調整してもらえるんだが、こういうJVだとせいぜい面談日くらいよね。そして本当の上客は住みたいところに妥協なく入れるから、最終日面談要らないという。

>>115689 マンション検討中さん

確かに、駐車場付きのプレミアム狙いの人は、最終日面談は、いらないよね。

各マンションのプレミアムフロア狙う予算がある上客のセカンドハウスで考えたら、いくら倍率低くても、中層、低層、北向き煙突部屋に妥協する必要がない。。。

低層3LDKの倍率を一通り営業に聞いたが、想像より低いね。まぁこれからフリーとかも併せて上がっていくのかな。

>>115692 マンション検討中さん

低いといっても、10倍とか20倍とかなら、ほとんど当たらんよ

近隣マンションの売り出し全然増えないな
相場はじわじわ上がってるから焦る

>>115689 マンション検討中さん

榊さんが、上客は抽選で当たると言ってますね。

逆に、ブラックな客は、絶対に当たらないと

>>115692 マンション検討中さん
間取りによって偏りありますか？
最安・角が人気など