東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 115551 匿名さん

    スカイデュオの条件悪い部屋買うぐらいなら豊海ツイン待った方が良さそう。

  2. 115552 匿名さん

    8戸申込みで何とか1戸当たってくれ。2戸でも3戸でも良い!!

  3. 115553 匿名さん

    マンション在庫がヤバいことになってる。。
    ここからまた急激に増えるようすです。

    タワーマンションは総崩れです。

  4. 115554 匿名さん

    マンション在庫、前年比4割増、完全に不況突入、人が気づくまで年内に売却しないと、加速が始まる。飲み込まれたらアウト。底値まで付き合うことになる。

    転売ヤー急げ!

  5. 115555 匿名さん

    >>115554 匿名さん
    なんで?根拠ある?

  6. 115556 匿名さん

    根拠ない煽りはやめてね

  7. 115557 マンション検討中さん

    シェアチャリとか、シェアカー、共用施設、管理費、監視カメラ、電気代など、維持費が掛かるマンションはインフレ下で維持するのは不可能、コンセプトの崩壊、維持費が倍倍ゲームで増えてしまう。

  8. 115558 マンション検討中さん

    戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わる。明確。

  9. 115559 eマンションさん

    >>115558 マンション検討中さん

    ばかなネガは無視。

  10. 115560 匿名さん

    >>115532 マンション検討中さん
    マツモトキヨシ。北西側ですね。

  11. 115561 評判気になるさん

    フリー見学会は与信確認されずに登録できるので、夫婦それぞれ2部屋ずつ札入れすれば札の数を6倍にできる。外れたら付き合いが終わるので、与信確認は当選した部屋だけに行われる。2部屋以上当たったらさようなら。

  12. 115562 評判気になるさん

    入りそうな店予想。
    学主塾、ヤマハ音楽教室、福太郎(→マツキヨでした)、ナチュロ、歯医者、カーブスか24Hフィットネス、コインランドリー、インドアゴルフスタジオ
    さてどれだけ当たるかな笑

  13. 115563 検討板ユーザーさん

    >>115552 匿名さん
    なんで8戸?また転売ヤー、マジお前神様から罰が当たるよ。クズ

  14. 115564 評判気になるさん

    転売だと駐車場もないし、クソ駅超駅遠の埠頭のどん詰まり発展性なしを虹橋最前線のポエムでぼやかしてる晴海フラッグなんて、大して面白くもないのにランコスバリ高の罰ゲームの極みなのに、それを癒す含み益でもあれば歯を食いしばって生きていけるが、転売だと含み益の癒しも無いんだから、全戸落ちた後もエンタメとして楽しめそうだなくらいに思ってる。前哨戦は賃貸棟の賃料と全室埋まるかだね。

  15. 115565 評判気になるさん

    >>115561 評判気になるさん
    フリー見学会の人は与信のエビデンスなければ一部屋しか申し込めないんじゃなかったでしたっけ?

  16. 115566 匿名さん

    >>115564 評判気になるさん

    賃貸は埋まらんと思う 実需で住む人なんかいるの?

  17. 115567 マンション掲示板さん

    >>115563 検討板ユーザーさん
    フリー見学会は名義貸し集団がぞろぞろいますよ。
    金に鋭い人はDUO抽選中までの湾岸マンション市場が最大のチャンスだと分かってます。

  18. 115568 評判気になるさん

    >>115565 評判気になるさん
    そのはずです。
    恐らく妄想で脅してるだけでしょう。

  19. 115569 検討板ユーザーさん

    みんなが当たるわけないDUOに必死になってるうちに、残ってるドゥトゥールや晴海三兄弟を買う人が賢いのだよ。
    引き渡しまで2年半待たなくても早けりゃ来月から住めるし、金利安いうちにローン残高も減らせるし、ランニングコストもDUOより安くて駅も近いのだ。

  20. 115571 マンコミュファンさん

    >>115524 名無しさん

    俺も買いたい

  21. 115572 eマンションさん

    >>115568 評判気になるさん
    フリー見学会にきてる中国人集団はなんだと思う?
    来るだけ来て申し込まないとでも?

  22. 115573 匿名さん

    賃貸は子育て世代の支援で祖父母が借りるとか、祖父母が家買ったから子育て世代の子供が賃貸借りるとかありそう

  23. 115575 評判気になるさん

    >>115569 検討板ユーザーさん
    こういった至極真っ当なコメントにも「営業ウザい」とか付くんだろうなー笑

  24. 115576 評判気になるさん

    在庫が増えてるとか成約単価が下がってるとか示すソースってありますか?
    中古の値下げ交渉に使えるかなと思いまして。

  25. 115577 口コミ知りたいさん

    中国人か日本人かは論点ではないような。。
    転売ヤーか実需かの方が大事だと思います。

  26. 115578 検討板ユーザーさん

    >>115576 評判気になるさん
    自分でスーモ見てます?
    デマも多いんで相場感ないと騙されますよ。
    新しく出てきたPTKとハルフラ除くと勝どき、晴海エリアの成約単価は若干上がり、ここ最近在庫はかなり減ってきてますよ。
    あなたがのんびりしてる間にも売り出し価格一億以下の在庫なんて激減してて、少し前の半分くらいになってしまったんじゃないでしょうか。

    https://www.sumu-lab.com/archives/79685/

    これもご参考までに

  27. 115579 マンション検討中さん

    23区とかいう単位ならあるけど、勝どきとかで見るなら自分でウォッチするしかないのかな。湾岸マンションナビも偏ってる気がするし

  28. 115580 検討板ユーザーさん

    不動産取引の検討板に来て、転売ヤーは悪なんて言ってる、市場メカニズムが理解できない、定価販売信奉の人達って、今度は市況が下落に転じて買価を下回ったら、デベとかマンションブロガーとかに騙されたーって責任転嫁したり、損失補填するよう都やNHKにみんなで電話しようとか言い出しそう。

  29. 115581 匿名さん

    デモがいいかもしれない

  30. 115582 マンション検討中さん

    いい感じに盛り上がってきたね。タワー棟から参戦する人はアントレ事件?は知らないんだろうね。抽選前はこうやって炎上しがちだね。笑

  31. 115583 マンション比較中さん

    >>115580 検討板ユーザーさん
    昔のバブルで高値掴みしたアホが売主に対して「値段が下がるリスクを売却時に
    説明しなかったと」して訴えていたのが報道されていたがアホ丸出しやな。
    なら「購入後値上がりしたら売り主に御礼の返金するんかい!」ちゅう話やな。
    各地で訴訟が起こされたが、ほぼ負けだったと記憶してるが、国立市のマンションで
    一部認められたような報道があったと記憶してる、どこでもおかしな裁判官はいるもんや。

  32. 115584 マンコミュファンさん

    要望書倍率について、今日こそ、営業さんから、回答欲しい!!

    家族会議しないと。

  33. 115585 マンション掲示板さん

    >>115575 評判気になるさん

    含み益のないクソ駅の勝ちどきに興味ないというコメントがつく。

  34. 115586 マンション検討中さん

    アントレ手法(MRに知り合いを連れてきて実質複数住戸申し込み)は封じられたとtwitter情報にあるけど、どうなんだろ。
    (他人のツイートを載せるのは憚れるので載せませんが、5月下旬ごろのツイートです)

  35. 115587 eマンションさん

    >>115584 マンコミュファンさん

    単価の安い部屋(5の東や6の北西)と条件の良いの部屋(プレミアム、西向き高層階)は30倍超えるの確実だから家族会議やった方がいいよ
    当たらないのが当たり前の数字だから

  36. 115588 匿名さん

    BRTの都心までの輸送能力不安が的中したら、逆方向の豊洲までBRTで行って有楽町線で都心に向かう作戦で逃げられるでしょうか?

  37. 115589 マンション検討中さん

    >>115588 匿名さん

    その作戦いいね!!

    僕、渋谷通勤だから、良さそう。

  38. 115590 eマンションさん

    >>115588 匿名さん

    晴海フラッグから、豊洲BRTバス停まで何分?

    あと、豊洲BRTバス停から、豊洲駅の有楽町線ホームまで、どのふらい徒歩で行けるかな?


    予算ないから、他の部屋に逃げようがない。

  39. 115591 名無しさん

    >>115582 マンション検討中さん
    今回も同じ。
    フリー見学会に集団で来場して名義貸し。
    倍率とんでもないことになる。
    その間にもインフレ賃上げ再開発期待で湾岸マンション相場は上昇、呆然と買い逃して数千万単位の利益を逃す人。
    毎回同じ。

  40. 115592 eマンションさん

    >>115588 匿名さん
    今の構想だと豊洲に行くBRTは選手村通らないので、晴海3丁目まで歩かないとならないし、豊洲のバス停が今の位置のままなら豊洲駅まで距離があるから、だったら勝どき駅まで歩いた方が時間的には短いのでは?

  41. 115593 マンション掲示板さん

    転売ヤーから含み益ない罰ゲームマンションを買う人おるんかな。
    含み益なくて良いんだったら住みづらい勝どきにこだわるアホおらんでしょ。

  42. 115594 匿名さん

    >>115592 eマンションさん

    自分だったら不便な大江戸線は使わないかな。
    大江戸線青山一丁目の乗換えなんて悲しくなるくらい深くて動線悪いよ。
    平日はいいけど、大江戸線の深いエスカレーターに乗ってるのは土日なんて2人とかだったよ(泣)


    BRT、ピーク時は1時間に12本あるんだから、2~3番目の便に乗って、新橋から銀座線に乗り換えるのがシンプルで楽だよ。

    新橋BRTから、銀座線新橋駅ホームまでの近道を研究してね。

  43. 115595 マンション検討中さん

    >>115593 マンション掲示板さん

    転売住戸を買うのは、今このスレを見てない人。その時にニーズが生じた人。

  44. 115596 マンション検討中さん

    >>115593 マンション掲示板さん

    転売高値で勝どきなんて買わない。

  45. 115597 検討板ユーザーさん

    月島のスミフがドン引きされてたり、タワー6の南高層階が倍率低いのを見ると、リセールでコケる部屋はちゃんとブレーキかかって売れない。
    同じ理屈で転売屋から買うのもほとんど居ない。
    遅れてきた外国人とかを待たないと売れない。

  46. 115598 マンション掲示板さん

    バス乗らないと新橋すら行けないここより川崎駅徒歩圏の築浅低層レジデンス買えばええんちゃうんかと。有楽町線使える上位互換の豊洲でもええしな。
    転売ヤーは頑張れよ。

  47. 115599 マンション掲示板さん

    タワー棟はお買い得感が薄いから板状棟の時とはスレの雰囲気が違うね。

  48. 115600 評判気になるさん

    >>115599 マンション掲示板さん

    3ldkは、眺望ありが7500万円スタートだし、

    転売狙っても、駅徒歩10分以内の近隣中古の9000万から1億が天井になっちゃうからなあ。

    転売向き住居だけ、3桁倍率になるけど、他は平均30倍くらいじゃないかな?

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4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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