HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115539 eマンションさん

ハルフラ支店で働く、バイトとか薬剤師、面倒だろうなあ。

板状の転売と違って、タワーの転売はあと2年半インフレとゼロ金利が続くことに億の金ベットして途中下車不可能な投資というか投機なわけで、他の投資も選べる人からするとマトモな選択ではないのは言うまでもない。利益も少ないし。
英米の利上げ→利下げの動きに乗る方がよほど堅いのになぜこっちに群がる？

>>115542 検討板ユーザーさん

引き渡しまで、2年半だもんなあ。。。

リスクあるよなあ。

>>115542 検討板ユーザーさん

あなたのこれまでの投資の成績によっては
英米の利上げ→利下げの動きに乗るよ。
これまでの投資成績を教えてちょ

担当から、要望倍率の返事なし。

5t東向き低層3ldkの倍率は、如何程か。

7000万しか予算ないから、他の部屋に逃げようがない。

>>115540 匿名さん

人に迷惑掛けてってどうゆうことですか？
迷惑かけてる自覚ないです。

>>115545 匿名さん
ずっと返事無いって言ってるけど、休みなんだよ。
どうせ抽選登録まで時間あるんだから気長に待ちな。

>>115530 通りがかりさん

三田ガーデンのスレで、マウント取ってくれ、ここから消えろ

＜商売の鉄則＞
安く仕入れて、高く売る。

豊丸ツインは駅遠どん詰まりで地権者ありだから、ハルフラよりちょい近くらいで700平均になるわけがないってぼらえもんが言ってたよ。

スカイデュオの条件悪い部屋買うぐらいなら豊海ツイン待った方が良さそう。

8戸申込みで何とか1戸当たってくれ。2戸でも3戸でも良い！！

マンション在庫がヤバいことになってる。。
ここからまた急激に増えるようすです。

タワーマンションは総崩れです。

マンション在庫、前年比４割増、完全に不況突入、人が気づくまで年内に売却しないと、加速が始まる。飲み込まれたらアウト。底値まで付き合うことになる。

転売ヤー急げ！

>>115554 匿名さん
なんで？根拠ある？

根拠ない煽りはやめてね

シェアチャリとか、シェアカー、共用施設、管理費、監視カメラ、電気代など、維持費が掛かるマンションはインフレ下で維持するのは不可能、コンセプトの崩壊、維持費が倍倍ゲームで増えてしまう。

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わる。明確。

>>115558 マンション検討中さん

ばかなネガは無視。

>>115532 マンション検討中さん
マツモトキヨシ。北西側ですね。

フリー見学会は与信確認されずに登録できるので、夫婦それぞれ2部屋ずつ札入れすれば札の数を6倍にできる。外れたら付き合いが終わるので、与信確認は当選した部屋だけに行われる。2部屋以上当たったらさようなら。

入りそうな店予想。
学主塾、ヤマハ音楽教室、福太郎（→マツキヨでした）、ナチュロ、歯医者、カーブスか24Hフィットネス、コインランドリー、インドアゴルフスタジオ
さてどれだけ当たるかな笑

>>115552 匿名さん
なんで8戸？また転売ヤー、マジお前神様から罰が当たるよ。クズ

転売だと駐車場もないし、クソ駅超駅遠の埠頭のどん詰まり発展性なしを虹橋最前線のポエムでぼやかしてる晴海フラッグなんて、大して面白くもないのにランコスバリ高の罰ゲームの極みなのに、それを癒す含み益でもあれば歯を食いしばって生きていけるが、転売だと含み益の癒しも無いんだから、全戸落ちた後もエンタメとして楽しめそうだなくらいに思ってる。前哨戦は賃貸棟の賃料と全室埋まるかだね。

>>115561 評判気になるさん
フリー見学会の人は与信のエビデンスなければ一部屋しか申し込めないんじゃなかったでしたっけ？

>>115564 評判気になるさん

賃貸は埋まらんと思う　実需で住む人なんかいるの？

>>115563 検討板ユーザーさん
フリー見学会は名義貸し集団がぞろぞろいますよ。
金に鋭い人はDUO抽選中までの湾岸マンション市場が最大のチャンスだと分かってます。

>>115565 評判気になるさん
そのはずです。
恐らく妄想で脅してるだけでしょう。

みんなが当たるわけないDUOに必死になってるうちに、残ってるドゥトゥールや晴海三兄弟を買う人が賢いのだよ。
引き渡しまで2年半待たなくても早けりゃ来月から住めるし、金利安いうちにローン残高も減らせるし、ランニングコストもDUOより安くて駅も近いのだ。

>>115524 名無しさん

俺も買いたい

>>115568 評判気になるさん
フリー見学会にきてる中国人集団はなんだと思う？
来るだけ来て申し込まないとでも？

賃貸は子育て世代の支援で祖父母が借りるとか、祖父母が家買ったから子育て世代の子供が賃貸借りるとかありそう

>>115569 検討板ユーザーさん
こういった至極真っ当なコメントにも「営業ウザい」とか付くんだろうなー笑

在庫が増えてるとか成約単価が下がってるとか示すソースってありますか？
中古の値下げ交渉に使えるかなと思いまして。

中国人か日本人かは論点ではないような。。
転売ヤーか実需かの方が大事だと思います。

>>115576 評判気になるさん
自分でスーモ見てます？
デマも多いんで相場感ないと騙されますよ。
新しく出てきたPTKとハルフラ除くと勝どき、晴海エリアの成約単価は若干上がり、ここ最近在庫はかなり減ってきてますよ。
あなたがのんびりしてる間にも売り出し価格一億以下の在庫なんて激減してて、少し前の半分くらいになってしまったんじゃないでしょうか。

https://www.sumu-lab.com/archives/79685/

これもご参考までに

23区とかいう単位ならあるけど、勝どきとかで見るなら自分でウォッチするしかないのかな。湾岸マンションナビも偏ってる気がするし

不動産取引の検討板に来て、転売ヤーは悪なんて言ってる、市場メカニズムが理解できない、定価販売信奉の人達って、今度は市況が下落に転じて買価を下回ったら、デベとかマンションブロガーとかに騙されたーって責任転嫁したり、損失補填するよう都やNHKにみんなで電話しようとか言い出しそう。

デモがいいかもしれない

いい感じに盛り上がってきたね。タワー棟から参戦する人はアントレ事件？は知らないんだろうね。抽選前はこうやって炎上しがちだね。笑

>>115580 検討板ユーザーさん
昔のバブルで高値掴みしたアホが売主に対して「値段が下がるリスクを売却時に
説明しなかったと」して訴えていたのが報道されていたがアホ丸出しやな。
なら「購入後値上がりしたら売り主に御礼の返金するんかい！」ちゅう話やな。
各地で訴訟が起こされたが、ほぼ負けだったと記憶してるが、国立市のマンションで
一部認められたような報道があったと記憶してる、どこでもおかしな裁判官はいるもんや。

要望書倍率について、今日こそ、営業さんから、回答欲しい！！

家族会議しないと。

>>115575 評判気になるさん

含み益のないクソ駅の勝ちどきに興味ないというコメントがつく。

アントレ手法（MRに知り合いを連れてきて実質複数住戸申し込み）は封じられたとtwitter情報にあるけど、どうなんだろ。
（他人のツイートを載せるのは憚れるので載せませんが、5月下旬ごろのツイートです）

>>115584 マンコミュファンさん

単価の安い部屋(5の東や6の北西)と条件の良いの部屋(プレミアム、西向き高層階)は30倍超えるの確実だから家族会議やった方がいいよ
当たらないのが当たり前の数字だから

BRTの都心までの輸送能力不安が的中したら、逆方向の豊洲までBRTで行って有楽町線で都心に向かう作戦で逃げられるでしょうか？

>>115588 匿名さん

その作戦いいね！！

僕、渋谷通勤だから、良さそう。

>>115588 匿名さん

晴海フラッグから、豊洲BRTバス停まで何分？

あと、豊洲BRTバス停から、豊洲駅の有楽町線ホームまで、どのふらい徒歩で行けるかな？


予算ないから、他の部屋に逃げようがない。

>>115582 マンション検討中さん
今回も同じ。
フリー見学会に集団で来場して名義貸し。
倍率とんでもないことになる。
その間にもインフレ賃上げ再開発期待で湾岸マンション相場は上昇、呆然と買い逃して数千万単位の利益を逃す人。
毎回同じ。

>>115588 匿名さん
今の構想だと豊洲に行くBRTは選手村通らないので、晴海3丁目まで歩かないとならないし、豊洲のバス停が今の位置のままなら豊洲駅まで距離があるから、だったら勝どき駅まで歩いた方が時間的には短いのでは？

転売ヤーから含み益ない罰ゲームマンションを買う人おるんかな。
含み益なくて良いんだったら住みづらい勝どきにこだわるアホおらんでしょ。

>>115592 eマンションさん

自分だったら不便な大江戸線は使わないかな。
大江戸線青山一丁目の乗換えなんて悲しくなるくらい深くて動線悪いよ。
平日はいいけど、大江戸線の深いエスカレーターに乗ってるのは土日なんて2人とかだったよ(泣)


BRT、ピーク時は１時間に12本あるんだから、2～3番目の便に乗って、新橋から銀座線に乗り換えるのがシンプルで楽だよ。

新橋BRTから、銀座線新橋駅ホームまでの近道を研究してね。

>>115593 マンション掲示板さん

転売住戸を買うのは、今このスレを見てない人。その時にニーズが生じた人。

>>115593 マンション掲示板さん

転売高値で勝どきなんて買わない。

月島のスミフがドン引きされてたり、タワー6の南高層階が倍率低いのを見ると、リセールでコケる部屋はちゃんとブレーキかかって売れない。
同じ理屈で転売屋から買うのもほとんど居ない。
遅れてきた外国人とかを待たないと売れない。

バス乗らないと新橋すら行けないここより川崎駅徒歩圏の築浅低層レジデンス買えばええんちゃうんかと。有楽町線使える上位互換の豊洲でもええしな。
転売ヤーは頑張れよ。

タワー棟はお買い得感が薄いから板状棟の時とはスレの雰囲気が違うね。

>>115599 マンション掲示板さん

3ldkは、眺望ありが7500万円スタートだし、

転売狙っても、駅徒歩10分以内の近隣中古の9000万から1億が天井になっちゃうからなあ。

転売向き住居だけ、3桁倍率になるけど、他は平均30倍くらいじゃないかな？

日本の東京オリンピックのマンションを、あろうことか「中国人」の転売ヤーから買うなんて、大恥もいいところ。　子供の家系は未来永劫の恥部を負うことになる。　

もうここは除外した方がいい。いろいろ失敗している。横の晴海レジデンスの中古も賃貸も誰も関心がないわけで、ここも同じことになる。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。

>>115597 検討板ユーザーさん

タワー6の南高層階は何倍程度ですか? 南東の角部屋も気になります。

>>115601 匿名さん
台湾人の転売ヤーがゾロゾロ　DUO MRに来てる、2-30人もいた。

>>115604 マンコミュファンさん

愚痴言ってもしかたない、都に言おうよ。俺は都に電話したら、デベと会話すると言ってましたよ

>>115604 マンコミュファンさん

中国人と台湾人をどうやって、見分けましたか？

>>115597 検討板ユーザーさん
タワー6の南高層階は単価が高いから倍率低い

>>115604 マンコミュファンさん
中国人じゃなくて台湾人？
名義貸しの集団来場が堂々としすぎてて。

https://www.sumu-log.com/archives/56773/

これがここにいる人の末路になる。

>>115604 マンコミュファンさん
あからさまに片言だし、台湾人のせいにしようとしてる中国人？

普通に考えたら、コーディネーターだか通訳が投資家の団体を引き連れて来場したんだろうけど、どうして名義貸しだと思った？

中国だか台湾だか知らないけど、購入資金のある人がそんなに大勢いるはずがない、と勝手に思い込んでない？

金持ちなんてたくさんいるよ。
板状の時だってA棟購入者のほとんどがキャッシュ申し込みだって言われた。

運も実力の内だから運試しにはちょうど良いですね

情弱の外国人が買う物件は、すべて売れ残りだよ。　

>>115606 名無しさん

発音です。

>>115599 マンション掲示板さん

だって折角タワマン購入するのに、駅近なら多少高くてもってなるけど、超駅遠って誰得なのって感じでしょ。
いくら眺望良くても、便利じゃないタワマンなんて論外。
どん詰まりとはいえ流石に中央区アドレスってことを考慮しても駅まで徒歩15分以上って言われるときっつってなる。
新橋近いとかどこまでは散歩とか言われても、日常にはちょっとそこまでって軽く出たいシーンは多々あるけど、もれなく徒歩15分が前提でついてくるのは勘弁って思うと思う。
タワマンなら尚更。
もっと言うと、眺望無い部屋って便利でもないわけでタワマンの意味すらない。

ごめんなさい、訛りです。全然違うからわかるでしょ。

台湾は北京語だから言葉だけで中国人と見分けるのは難しいよ

ティアロ低層は65平米なら7680万であるんだな
リセール求めてもドゥトゥールは9780万、9850万で条件悪くない部屋残ってるんだよな
DUOの駅距離や引き渡し時間踏まえて、合理的にどう考えるかはそれぞれだが

日本人でも大陸の中国語と台湾華語と両方習ってたり、仕事上両方と付き合いのあるような人なら大体区別出来るのでは？

>>115608 通りがかりさん
良い記事の紹介ありがとう。
やはりローンの実需よりも現金の投資家が強いって事ですね。

>>115618 マンション検討中さん

Duo抽選終わったら、70ｍ2前後のティアロ7000万台、ドゥトゥール9000万台は、一瞬でなくなっちゃうよ。Duo抽選会に向けてどう動くかはそれぞれだが

>>115619 マンコミュファンさん
相当上級者じゃないと無理

中国女性3500万人はどこへいったんですか？　男女比の統計がおかしいです。何をしたんですか？

>>115619 マンコミュファンさん

あなたの言う通りです。

でもこの掲示板にいる人には理解して貰えないかも

>>115624 匿名さん

すみません、英語の発音なら大体どこ出身かわかるが中国語の違いはまだわかりません。

新橋行って何するんだっていう。
SLの前で写真撮影？笑

今日は、強風ですが、

湾岸で折り畳み傘は、使い物にならないですか？

>>115626 匿名さん

新橋バスで行くより、

電車で、池袋15分のが良いな。

営業担当から返信来たわ
やっぱ2LDK北向き低層は1桁倍率がほとんどらしい
暑がりで北向きも欲しかったから嬉しい

満員電車より都心にすぐ出られるバス方がずっといいなあ。
深いホームまでの昇降、大手町とか京葉線東京駅の乗り換えとかうんざりだわ。

俺も営業から返事きたわ。

低層3ldkの7000万以下のお部屋、、、もれなく、、、30倍越え。希望のところは40倍弱だった。

これだと、予算上げるとか、根本的に見直さないと、戦略も使えないわ。

>>115631 eマンションさん
フリー見学会でまだ増えるよ。
0.3%以下なんて当たるわけないです。
湾岸住みたいなら今のうちに近隣マンションを仕込みましょう。DUOの販売が進んで、GCT月島が坪700万で、さらに臨海地下鉄なんて具体化されたら今後さらに高騰する。駅近に住んで晴海フラッグも楽しめます。

4人家族までなら、60平米の2LDKでワンチャンある

>>115621 マンション検討中さん
一次取得の方にとっては1億未満で買えるラストチャンスかもしれませんね。我が家は持ち家なのでダメ元でDUOに応募しますが。当たればラッキー。

>>115632 口コミ知りたいさん

割安住居が、さらに、50倍くらいになったら、もはや、オンライン登録でいいな。

三連休普通に、旅行でも行くわ。

>>115633 検討板ユーザーさん

実需で、予算が1億ないなら、2ldk に逃げる。

お金あるなら、1億越えの高層に逃げる。

くらいが戦略かなあ。。。

>>115632 口コミ知りたいさん

確率の計算ができない人のアドバイスはなあ。

サピックスいったら？

>>115593 マンション掲示板さん
転売ヤーの上乗せ価格＝中古築古物件価格。
それなら転売ヤーから新築買うほうがまだマシかな。

>>115621 マンション検討中さん
ドゥトゥールの成約は億を超えが普通になってますね。
そんな中まだ9000万円台がぎりぎりある感じ。
そして湾ナビのメルマガの売り出し情報に晴海フラッグが出てくるようになりましたね。

倍率30倍の確率の計算なんてサピックス行かなくても公文で十分