東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 115351 通りがかりさん

    中国元での残高証明あったところでそのお金は日本に持って来れないから意味ないけど

  2. 115352 名無しさん

    中国人の名義貸しって、具体的にどういう事ですか?当選した人が契約締結して購入しないといけないんですよね。

  3. 115353 口コミ知りたいさん
  4. 115354 マンション掲示板さん

    高倍率で外れる可能性高いので外れた時の事を考えるべき←わかる

    周辺中古も選択肢に入れるべき←まぁ、わかる

    ドトールはハイスペでワンランク上でアップサイドしかなくてエントランスが豪華で云々←二度と書き込みをしないで欲しい

  5. 115355 匿名さん

    >>115336 マンション掲示板さん
    既に持ち家組は外れても痛くも痒くも無いが、早めに家持ちたい!って人はこんな当たるはずのないマンションを真剣に検討している暇があったら、さっさと中古で買った方が良い。

  6. 115356 マンコミュファンさん

    >>115351 通りがかりさん
    意味ないよ、転売ヤーとデベの自作自演。最終的に3.7%の闇金ローンを借りて、+4000円で売るとサイトに書いてあるし、実際にブランズ豊洲、PTKた多数の先例がすでにある

  7. 115357 検討板ユーザーさん

    >>115355 匿名さん
    中古をかう云々よりも、デベにまず抗議します。

  8. 115358 匿名さん

    >>115354 マンション掲示板さん
    ドゥトゥールのエントランスやスパ、今後のアップサイドも確かにいいけど、個人的にはパークタワー晴海も噴水、バーベキューテラス、天空キャビン、レンタル菜園、バスケットコートにテニスコート、フットサルコートと共用部豪華で素晴らしいと思う。
    ディズニーの世界観もファミリーにウケる。

  9. 115359 eマンションさん

    日本も中国も転売ヤーのやることは一緒。
    転売禁止特約しかないか?

  10. 115360 名無しさん

    >>115359 eマンションさん
    東京都に聞いたら転売禁止特約は今の段階からつけるのは難しいそうです

  11. 115361 マンコミュファンさん

    >>115357 検討板ユーザーさん
    デベに抗議しても相手にされないので東京都に苦情入れる方が効果的かもしれないですね

  12. 115362 匿名さん

    相続税対策でも使えなくなりそうなタワマンなんて値下がり確実では?

  13. 115363 マンション掲示板さん

    >>115361 マンコミュファンさん

    苦情を入れます!

  14. 115364 匿名さん

    >>115356 マンコミュファンさん
    闇金ローンってなに?
    妄想で書かない方がいいよ。ちなみにPTKとかの中国人は業者ね。普通の中国人は日本の不動産を買えるけど、お金を持ち出せないから買えない。キャッシュだとね。

  15. 115365 マンション検討中さん

    >>115319 名無しさん
    奇遇ですね。私も報告しました。しかし、色々理由つけて三井に確認とかありえない感じでしたよ。どういう理屈で説得されたんですか?

  16. 115366 eマンションさん

    >>115358 匿名さん

    閑古鳥鳴いてて大変みたいですね

  17. 115367 マンション検討中さん

    ハルフラ抽選会に関して調査して欲しい。

  18. 115368 マンション検討中さん

    直接の苦情でもSNSでもニュースに取り上げられるくらい声が大きくなれば無視できない
    フリー見学会の名義貸し集団はさすがに酷い

  19. 115369 eマンションさん

    >>115366 eマンションさん
    この後近隣中古もう一段階あがりそうですよね

  20. 115370 マンション検討中さん

    アントレの時もここで騒ぐだけ騒いで何もできなかった奴が今回も騒いでるね
    中国のサイトとやらもデマでしょ

  21. 115371 名無しさん

    >>115365 マンション検討中さん
    担当者が違うんですかね?今日の朝電話しました。
    一般需要が購入できるようにすべきなのに転売目的の人が殺到してるのはおかしくないんですかって言ったら共感してましたよ

  22. 115372 検討板ユーザーさん

    >>115345 eマンションさん

    そんなのブローカー挟めば無問題でしょw

  23. 115373 匿名さん

    >>115371 名無しさん

    担当にメールしたけど、応答ない。

    やはり電話か。

  24. 115374 匿名さん

    >>115371 名無しさん

    べきっていうのはアナタの感想ですよね?
    べきでは無いですよ。
    そもそも、住宅ローンじゃなきゃダメだとか制限できるわけないでしょ?キャッシュだったら、それこそ区別できないじゃない。そこを厳密にしない理由を考えてみなよ。
    そういう人がいなきゃ捌ききれないことが分かってんだよ。

  25. 115375 通りがかりさん

    >>115374 匿名さん

    実需向けは都の大きな方針ですよ。

    だから、一名義二戸にしてます。

  26. 115376 匿名さん

    普通のマンションと違って土地を安く仕入れたんだから本来幕張ベイパークみたいに買戻特約つけるべきだったんですよ、私の感想ですが。でもこんな転売目的の人が殺到する大規模マンションは今後しばらくなさそうですね。

  27. 115377 マンコミュファンさん

    >>115376 匿名さん
    坪30万で仕入れて。板状とタワー合わせると坪単価平均300ちょいかな?10倍。そして何千戸からの管理費が入ってくる。三井不を始め、デベロッパーはウハウハだね。

  28. 115378 匿名さん

    >>115377 マンコミュファンさん

    裁判で、坪30が適正と判断されたんでしょ

  29. 115379 名無しさん

    >>115375 通りがかりさん

    だからといって、べきっていうわけじゃないよね?
    2戸ってなってるんだから?

    なんでもベキベキいう人間ってどうもウザいんだよね。

  30. 115380 マンション掲示板さん

    >>115379 名無しさん

    それはそう思いますよ。

    だって、売れ残った時に、誰も責任とってくれないわけですから。

    全員投資家で、即転、売り出し中の空き家、賃貸だらけじゃ困るけど、投資家をゼロにする必要はない。

    だって、2018年の時は、無抽選もあったからね。

  31. 115381 匿名さん

    >>115369 eマンションさん
    坪450万円で買えるのも時間の問題か?2024年問題で一度調整来ると考えるのは楽観的かなあ。

  32. 115382 匿名さん

    >>115381 匿名さん
    >>115369 eマンションさん

    ナイナイ
    来年1月だっけ?タワマンの相続税対策ができなくなるから、タワマン他の税対策需要が一気に冷え込むでしょ?
    多分、豊洲とかこの辺りのマンション一気に下がると思うけどね。

  33. 115383 マンション検討中さん

    改正後でも、金融資産と比べ40%も節税できる。
    一時の期間はタワマン需要が減るだろうけど、ほかに相続税の節税方法がないのも事実。

    海外逃避という輩も多いが、
    英会話はできない。
    莫大な資金の海外送金の方法も知らない。
    海外に知人もいない。
    海外の不動産の買い方も知らない。
    騙されて裸になるぐらいがオチ。

    40%節税でもありがたい。

  34. 115384 eマンションさん

    >>115383 マンション検討中さん

    中田敦彦やな

  35. 115385 口コミ知りたいさん

    何とか自分に都合の良いルールにしようと、デベだけでなく都やNHKまで巻き込もうとする人多くて笑っちゃいます。

    優良な住宅を多くの人にとか、子育て世代を優遇とか言うんだったら、ここは都営住宅とかURにすべきだったのでは? そこで正義を振りかざすのであれば、今からでも都相手の住民訴訟に加わってはどうですか?

    実需優先と言うけど、実需でも不動産買うって事は投資するんですよね? 賃貸支出を抑えるためにマンション購入って、まさに投資対効果考えて買うんですよね? まさか投資家や転売ヤーを目の敵にする人が、含み益の多そうな部屋を狙ったりしませんよね?

    フリー見学会に外国人団体が大勢参加してたのが仮に事実だったとして、どうして名義貸しだと断定してのでしょう? 普通に外国人投資家の団体だったんだじゃないですか? 単に資産のリスク分散にために晴海フラッグ何部屋か買おうか何て人は何百人、何千人単位でいますよ。あるいは観光に来る年に数日のためのホテル代わりに買う“実需”かも知れませんよ。日本人だってハワイや東南アジアに現地の庶民に手の届かない投資を兼ねたコンドミニアムを別荘に持ってる人沢山いますよね。

  36. 115386 マンション掲示板さん

    自分に都合の良いように行動するのは合理的なのでは?むしろ不利なのに黙って受け入れる方が不自然と思いますが

  37. 115387 通りがかりさん

    >>115385 口コミ知りたいさん

    安く売るのを批判するのが筋ですよね

  38. 115388 マンション検討中さん

    ていうか、こんな倍率になるマンション売ってるのが問題なんだよね。
    本来なら価格高くして、東京都に還元するべきなのに、どうせ還元するぐらいなら、安くても売ってしまおうっていうね。
    むしろこっちを訴えるべきな気がする。
    今までの分も本来高く売れるはずだった分、三井に払わせるべき。

  39. 115389 名無しさん

    >>115386 マンション掲示板さん
    その通り。
    そうやってノーポジや荒川越えて東京に帰ってきたい人達の如何ともし難い恨みつらみを発散させるのがこの掲示板。

    そして当選組や10年以上前からポジション取ってた人達が安心感、優越感を感じる掲示板でもある。

  40. 115390 eマンションさん

    みんな、ココ落ちたらどうなっちゃうんだろう。

    自分がマイホームを持たない理由を他人のせいにして、暴れ散らしている。

    元々、宝くじなんだから、気楽に行こう。

    心配です。

  41. 115391 マンション検討中さん

    >>115388 マンション検討中さん
    2018年に売れ残ったから価格据え置き、もしくはタワーは若干の割安で売ってるんでしょ。大きな組織はそんな簡単に方針を変えられないんですよ。わからないでしょうけど。

  42. 115392 検討板ユーザーさん

    >>115372 検討板ユーザーさん
    ブローカー挟むって時間の流れはどうなるの?
    中国元でブローカーに払うの?中国から日本への投資に制限かかってるのにできるわけないじゃん。妄想もほどほどにね

  43. 115393 口コミ知りたいさん

    >>115392 検討板ユーザーさん
    時間→資金

  44. 115394 匿名さん

    抽選にチャレンジするしか無いですね

  45. 115395 検討板ユーザーさん

    中国人が大勢でフリー見学会に来てるのは事実だし、来てるなら間違いなく申し込む
    みんな2倍の倍率優遇
    本気で考えてる実需は色々考えないとね

  46. 115396 マンション掲示板さん

    名義貸しも転売目的の中国人も複数法人の大量申し込みも板状の時からいたじゃん。
    フリー見学会になって堂々と活動できるようになっただけだよ。
    今更疑問に思うことはない。

  47. 115397 名無しさん

    >>115382 匿名さん
    節税率が下がるってプレミアムフロアの購買力が少し落ちるか落ちないかで、ファミリー間取りが下がるわけない。
    DUOの抽選毎にパークタワー晴海もドゥトゥールもガツンと上がる確率の方が高いよ。
    PTKも月島も凄い坪単価で出てきてるし。

  48. 115398 検討板ユーザーさん

    中国人が申し込むのも、倍率高すぎて結果的に買えないのも、それ自体は問題ないし、仕方ない。
    デベも東京都も転売を制限しようとしてるのに、抜け道探してズルいことしようとしてるのが腹立つわけだ。
    もちろん日本人のクソもたくさんいるだろう。
    日中ともに貧すれば鈍するってやつだ。

  49. 115399 評判気になるさん

    >>115396 マンション掲示板さん

    そのとおり。

    むしろ減ってるだろう。

  50. 115400 マンション検討中さん


    要望書出した部屋の倍率、、、

    担当から返事こない。

    みんな、すぐ返事きたのかな?

  51. 115401 名無しさん

    >>115395 検討板ユーザーさん
    その中国人は日本に住んでる人たちだよ
    日本人と変わらん。中国現地の人が勝てるわけではない。

  52. 115402 匿名さん

    2013年以降はマンションはデベに選ばれて売っていただくものだぞ。
    ギャーギャー言ってるやつらは上澄みはいただけませんよ。よって今回も貴方は落選です!

  53. 115403 通りがかりさん

    アントレの時もモヤモヤしたが、一人が予約取れたら(名義の異なる)その仲間も許可してる営業なんなの。
    予約も取れない実需がいるのだから、抽選だけでなく見学から公平に制限しろよ。

  54. 115404 名無しさん

    >>115400 マンション検討中さん
    火・水・木は休みでは?
    どうせ抽選まで時間あるので金曜まで待ちましょうよ。

  55. 115405 マンション検討中さん

    実需優先じゃなくて自分優先なんだよな!

  56. 115406 匿名さん

    実需で万が一当選したとして、周りで聞こえてくる言葉が中国語だらけのとこに住みたい?想像力働かせたほうがいいよ。

  57. 115407 検討板ユーザーさん

    >>115406 匿名さん
    タワマンなんて中国人たくさんいるよ。みんな日本語話すけどね。世界は広いんだよ。日本人しかダメなら都内に住むのは諦めな。

  58. 115408 評判気になるさん

    公用語が中国語じゃなかったら別に良いよ。
    そんな中国の人嫌いなの?
    自分がアメリカ行って同じように嫌われたらどう思うかな。
    想像力働かせよ?

  59. 115409 マンション検討中さん

    名義貸しとかよく分からんけど転売ヤーかどうかなんて見分けつかないよね?
    対策としては値段上げるしか無いんじゃない?

  60. 115410 マンション掲示板さん

    >>115409 マンション検討中さん
    どうしても転売ヤーの対策したいんだね。
    あなたも転勤とかの事情で転売するかもなのにね。

  61. 115411 eマンションさん

    >>115406 匿名さん
    中国人でも、韓国人でも誰でも住みたい人は住めばいいじゃん。
    お前みたいな差別主義者の方がよっぽどやだわw

  62. 115412 匿名さん

    いや、中国人が集まったら中国語で話すだろ。ちょっとは考えろよ。

  63. 115413 検討板ユーザーさん

    >>115412 匿名さん
    それはそうでしょ
    中国人が中国語で話したらダメなの?

  64. 115414 検討板ユーザーさん

    日本人が海外で集まって日本語話してもOKなのに、日本人はそれを認めないなんてどうかしてるだろ。
    まあそんなこと言うやつは少数派だし、国際経験が乏しいんだろうけど

  65. 115415 マンション掲示板さん

    >>115404 名無しさん
    昨日夜遅くにメール来たよ。火曜は営業していないけど勤務はしているのでは

  66. 115416 通りがかりさん

    >>115406 匿名さん
    湾岸は中国人多いよ。中国人が嫌なら晴海に住むべきではない。

  67. 115417 匿名さん

    お前らが実需優先と叫んだから、2戸までの申込みにしてくれたデベ。
    お前らが実需優先と叫んだから、1戸目を優遇倍率2倍にしてくれたデベ。
    お前らが実需優先と叫んだから、誰でも参加できるようにしてあげたデベ。

    それでも不満タラタラのお前ら。自分が当たるように仕向ける自分ファーストの皆さん!

  68. 115418 評判気になるさん

    >>115415 マンション掲示板さん

    ありがとう。 メールの返答をまちます。
    複数の間取りの、複数の階数について倍率を教えてくれとメールしたけど、、どう返ってくるか。

  69. 115419 口コミ知りたいさん

    >>115397 名無しさん
    相続税対策云々で注目されるけど、これ、1人2個制限と同じで、この相続税対策でタワマン投資が再注目される事になると思う。だって相続2、3年前に購入して銀行借入したら実質相続税0にできそうなスキーム。
    以前からできたけど、国税の匙加減が逆に減ったものと捉える。

  70. 115420 匿名さん

    中国人ってさ、やっぱり育った環境が違うからトラブル起きやすいよ。
    日本人的な配慮は彼らはしないし、居住マナーも悪い。

  71. 115421 口コミ知りたいさん

    >>115388 マンション検討中さん
    おっしゃる通りだとだと思います。
    転売が問題視される時って、市況に対して極端に値段が低かったり、需要に対して供給量が大幅に不足している時なので、大体は売り手の側に問題があるのです。
    ここもいっそオークションにして差益を都に還元すれば、購入者もデベも都民も皆ハッピーだったはず。
    転売ヤーが買うのはイヤ、でも自分まで買えなくなるにはもっとイヤってのは、あまりに自分中心だと思います。

  72. 115422 匿名さん

    値段上げて当たりやすくなったら文句言って撤退だろ!爆笑

  73. 115423 マンコミュファンさん

    タワマン、相続税値上げ
    実勢価格の6割

    三井不動産など株価下落。

    これからタワマンは苦難

  74. 115424 マンション掲示板さん

    今のうちなら近隣タワマンが安く買えるよ
    DUOは要望書からさらに中国人転売屋集団参加して、当たれば超ラッキー程度

  75. 115425 匿名さん

    >>115420 匿名さん
    中国現地の人はそうかもしれないが、日本に住んでる人はだいぶマナーいいよ。
    あとは日本人と同じで人による。

  76. 115427 匿名さん

    多い多くないはそれぞれ主観だからね。
    まあ普通に都内はどこもグローバル化してきてるよ。
    ちなみに俺の主観だと湾岸エリアは日本人以外もたくさん住んでるよ。

  77. 115432 評判気になるさん

    3F~9Fはトイレと食洗器もあの安い奴で固定なのかな。

  78. 115434 eマンションさん

    差別的な発言は見てて気分が悪い。
    書き込まないでほしい。

  79. 115437 匿名さん

    マンションの共用部で日本語か英語以外が聞こえてくると嫌な気分になる。管理規約で禁止してるマンションがあれば住みたいよ。

  80. 115438 評判気になるさん

    >>115437 匿名さん

    差別的な考え方は改めてね。

  81. 115439 匿名さん

    中国人だろうが日本人だろうが10人に9人はハズレはハズレ。
    板状の再開時にサンビレ1期で選び放題の時に、平均7倍だったので多く申し込めた人が勝ち。

  82. 115440 マンション検討中さん

    中国人の名義貸し集団がMRで堂々としてるのは腹立たしいよな
    やっぱり倫理観とか道徳心ってものが欠如してんだよな
    これじゃ実需ファミリー層絶対買えないって

  83. 115441 検討板ユーザーさん

    >>115418 評判気になるさん
    私も6/25時点の倍率しか教えられないかもと言われたので、25日に教えてって伝えたけど、連絡なかったので、多分バタバタだろうと思い、ちょっと強めにリマインドしたら次の日くらいに連絡きた。待ってるだけだと後回しになるかも。

  84. 115444 検討板ユーザーさん

    中国人と住みたくないというのは、他の人は知らんが俺自身は実体験に基づく判断なので偏見ではない。明らかに人種に紐づいた傾向がこれまでにあったというだけ。
    暴行、殺人でムショ上がりの人が隣人だったら嫌だなと言ったら偏見だと言うならもう何でも偏見だから。

  85. 115445 匿名さん

    >>115444 検討板ユーザーさん
    N=1の話や個の話から国籍や人種全体の話に拡げることを偏見って言うんだぜ

  86. 115450 マンション掲示板さん

    豊洲在住です。
    同じマンションに中国の方たくさん住んでおられますが、みな常識があり、共用の場で大きな声で騒いだらしていませんよ。実際にお住まいになる中国人は一定の常識はある方が多いと思います。中国人の友人もいますが、実需で住む方はほとんど永住権もあり、2世以降も多いので日本社会に溶け込もうと努力しているとのこと。

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