HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115245 口コミ知りたいさん
マンション出口でたら、brtに乗るよ？

>>115247 eマンションさん
転売ヤーの養分になると分かってて数千万上乗せの価格で買いたい人なんてごく僅かでしょうね。板状のA棟とか、眺望が最高の部屋は別かもだけど。中庭ビューが坪400とかで売られてたけど、買う人いたら色々話聞いてみたいわ

低層階2ldkの倍率が低いといいなぁ

>>115237 口コミ知りたいさん

パンフレットだと5～24時での運行になってたよな、と見返してみたら、検討されてますとなってて確定じゃなかった。
まぁ、本格運用では5～24時で運行になるんじゃ無い？

>>115243 eマンションさん

誰と住むのか？だろ。

浜辺美波と一緒なら田舎がいいんだろ。東京は悪いヤツ多いから手を出されちゃうし。笑い

マンマニは要望書と違う部屋の登録は可能と書いてるが、本当?変えられるの?倍率低いところに申し込むには営業さんに電話すればいいのかな?

住む罰ゲームである晴海フラッグ
・含み益なしの高値で転売ヤーから買うアホはいない。
・賃貸棟も相当安くしないと空室だらけになる。
・賃貸棟の賃料が重い蓋となって分譲棟の賃貸も厳しい。

板状の時の価格表見てると、タワー棟って割安感薄れてるな、やっぱり。一部を除いて適正価格なのかなー。

>>115245 口コミ知りたいさん
そもそも都心勤の会社員は池袋とか新宿とかまったく興味ないし、埼京線乗りたくもないし、北区に住みたいとも思わないだろう。池袋、新宿を通ることなんてアピールにならんよ。池袋、新宿好きか？好きじゃないだろ。

>>115256 匿名さん

ローン審査の金額を超えなければ、オンラインでも面前でも要望書から別の部屋に自由に変えられるよ。
高い部屋に変える場合は営業に連絡してローン審査を取り直すことができる。審査が通らなかったり、審査結果が抽選までに間に合わなかったらアウト。

何を今さら。板状から3割ほど値上げしてるわけだから、どうしても住みたい人向け

>>115259 マンション検討中さん

いや、都心って新宿しか残らんよ。周りは全部マンションになるよ。

フリー見学組はローン審査無しで登録できるのに、営業担当がついてる人は登録住戸変えるだけでローン審査しなおしは可愛そうだな

太陽の棟って生活動線上にカーゲートがある他に、わかりやすい車寄せが村の住民全体から利用されることに絶対なるので、グレーチングのガッコンガッコンや出庫のブザーが鳴りっぱなしで、超低層階だとうるさそうだな。

>>115263 eマンションさん

フリーも現金持ってなければローン審査するがな。落ちたり間に合わなければアウトで全く条件同じ。

今回フリー見学の場合は抽選に当たった場合に速やかにローン審査してくださいとの案内だよ
事前審査はそもそも案内もされず登録自体は審査なしでできることになってる

>>115266 マンコミュファンさん
これまじなら意味不明だな。明日営業に確認してみよっと。

フリー見学組は登録前の本人確認、ローン審査どっちも無しだからはっきりいってザルだよ
一人2戸制限を回避させるための抜け道をわざと作ってるとしか思えない

>>115262 匿名さん
よくわからんが、北赤羽だけは選択の余地がないことはわかる。まあ、郊外から頑張りなさい。

>>115266 マンコミュファンさん
とても不公平に感じます
フリーも1人2戸、1つ目は２倍になるのでしょうか

>>115270 匿名さん
フリーも一人2戸まで、1つ目は2倍になるけど、
普通にネット登録できるのは1戸まで
2戸目登録するには条件あるので問い合わせろとのことだけど、
問い合わせてないので詳細は不明
おそらく2戸目登録する場合は現金エビデンスが求められるかも

この団地のペントハウス買えば転売で利益出るのか聞いてんだけど？

>>115237 口コミ知りたいさん
22時終電は早すぎるな。田舎と変わらない。
でも22時を過ぎて帰宅するなんて、もうなくなったよ。
会社は週一回しか行かないし、行っても17時までには終わらせてる。
リモートでできるから、基本はリモートでやるのでね。
意味のない出社はしないよ。

こんなバス便マンション、暴落が始まったら終わりだ。
転売して儲けることしか考えてない奴らばかりだから、総崩れになるよ。

この倍率がアホだと思うのは、投資家はちゃんと割高なの理解してスルーしてる一方で、不動産よくわかってない転売ヤーが群がってるところ。
当たって即転売しようとしたら高く売れなくて賃貸へ。それでこの先インフレが続くなら必ず短期金利も上げてくるからフルローン耐えられなくなって5～6年後とかに安く売り出す。しかもオーナーチェンジで買い叩かれる。
リーマンのときに港南でよく見た光景。
一方もしインフレ続かなかったら普通に不動産バブル終了で高く売れない。新築の方が安く出るんだし。
金利上がれば湾岸全体も下がるが、晴海は極端に下落率高いんじゃねーかな。
まず即転出来ても今の価格から1割高く売らないと赤字なのすらわかってねーやつ多数だろ。割安大抽選会の部屋に1000万足して、本当に売れると思うのかね？

>>115267 評判気になるさん
確認したところで今更ルール変わらない

表面利回り3パーセントって、、普通のマンションと変わらないじゃん。板状は安かった。sky duoは、テレビで行列とかみて踊らされた個人がよく分かんないけど殺到してるだけ。高値でつかまされるよ。

>>115258 マンション検討中さん
特に南向き西向きの中高層の価格が板状と違いすぎますよね。板状の南西向きレインボービューは今思うと安かったですね。

>>115067 匿名さん
やってないぞばｋ

>>115278 マンション検討中さん
タワー6南向きの中高層で1億超えてる部屋って倍率低いんだよね。3～5倍とかある。
間違いなくこれ以上の眺望絶対に出ない部屋なのに、リセール時に価格乗せられないのバレてる。
実需は予算届かないか眺望犠牲に他を選び、転売目的では儲からないのが確定。
どうしてもここに住みたければ狙い目だけど、資産価値はババ。

>>115280 マンコミュファンさん

ここは、転売しても、実需にしか売れない。

転売住居を買って、賃貸投資とかは厳しいからね。

今聞いてる倍率は優遇倍率入ってないから、最低でもそこから2倍になると考えたほうが良い。

フリー見学組が1500票×2倍の3000票（500戸で割返すと+6倍分）は、追加されると思っておいたほうが良い。

平均30倍くらいかな

フリー見学会の現場からは以上です。

日本人は行列好きだからね。
タワーの引き渡し前には、2024年問題、賃貸棟、転売本格開始などで、現実が突きつけられるぞw
ここで安いのは、ペントハウスだけ。

>>115283 匿名さん

フリー見学会も、さすがに、転売屋より、実需が多いのではないかな？

転売するなら、超高級物件の転売して欲しい

>>115284 eマンションさん

賃貸棟はどこまで人気出るかな。。。

ここは、含み益があるからみんな群がっていただけで、70平米家賃30万にしたら、蜘蛛の子を散らすように空室になるかも。

俺はプレミアムオンリーだけど、プレミアムは47階以下に比べれば割安だけど、実はPTKのエグゼクティブと同じ程度か一部の天井高とか負ける部分もあるし、かなり金積んでオプション盛らないとイマイチな部分多いよ。
あとプレミアムでも売る時はこの駅遠で駐車場無しだからね。
一回冷静に周辺中古の2億レベル見てみた方がいいと思うけど。

>>115285 マンコミュファンさん

全部転売ヤーだよ、フリーに行った。実需っぽい人は全く見当たらない。もうだめだ、彼らがローン審査も無しで、2倍チャンスゲット、不公平！

>>115277 検討板ユーザーさん
３パーなの？リートのほうがマシだね。手堅い財務の銘柄でも４パーはとれる。

板状棟の3LDKなら低く見積もっても表面6%は超えてたけど、タワーは4%切るから投資ローンはきついだろうな。
とはいえPTKなんて3%切ってるからスカイデュオは人気出るわな。現金決済して5年賃貸してからのキャピタル狙いなら楽勝。

>>115288 匿名さん

転売ヤーが、狙っている住居リスト欲しい。

転売ヤーは、サラリーマン実需向けの割安3ldk 大大大抽選会に割り込んでくるのかな？

それとも、低倍率の1ldkとか、狙い撃ちにして、利益確保に走るのか。

>>115285 マンコミュファンさん
フリー見学会行くと中国人の名義貸し軍団が大勢でぞろぞろ歩いてるよ

>>115292 名無しさん

中国人の実需かもしれんし、

営業側は、見分けようがないんだろうね。

中国人は、湾岸とタワーは大好きなんだろう。

フリー見学会はやりたい放題で悲惨なことになってるから、一次取得者は買えるなんて思わない方がいいよ。
優遇考慮してなくて、今のフリー見学会をカウントしてない要望書倍率ですら最高87倍、70平米以上の間取りはは5の倍数部屋均すと20-40倍。

>>115294 マンション掲示板さん

フリー見学会参加者のエントリーで、

全戸の平均倍率が5倍くらい上がりそうですね。

僕は、30倍が35倍になっても、もはや、気にならないんだけどね。

>>115295 eマンションさん
平均5倍って人気のところに集中するから30倍は50倍になるんじゃない？
1戸目2倍もあって人気間取りは大体100倍越えよ。

夢のマイホーム選びって、もっと、楽しいものだと思っていたよ。

晴海フラッグに住むためのプロセスがこんなにストレスあるなんて。。。

新築マンションの購入プロセスが面倒だから、中古マンションか戸建てに行きたくなる。

家族会議して、広域範囲で現地みて、抽選落ちてを、何回も繰り返すとか、きついわ。

都民の税金使ってチャイナタウン作っただけか。
そろそろ湾岸自体から離れる時期が来たかもなぁ。

>>115298 マンション検討中さん

中国人転売ヤーは、おそらく中国人に、転売なり賃貸する人が多そうだよね。

日本の不動産屋に仲介手数料なんて、払わないだろう。

スカイデュオの1割くらい、チャイナかな？

晴海西小の第二公用語は、カントン語かね。

>>115275 マンション検討中さん
そのとおり。
知識もなく、欲の塊のにわか転売ヤーが大損したら嬉しい。

チャイニーズ主張激しいし嫌いなんだよなぁ。出てって欲しいわ

ここはチャイナタウン？西川口みたいな雰囲気になるかもね。

>>115237 口コミ知りたいさん

毎回タクシー使うだろ笑。そんな遅くまで何するんだよ毎日。

結局いかに早めに近隣中古に行くか

>>115303 eマンションさん

俺、高校生の時に、予備校で22時過ぎまで授業あったからなあ。

大学の時には、22時帰り、23時帰りは当たり前。

だから、子供とかには、不便だなあと。

手間かけて名義貸ししてフリー見学会に参加するような転売屋は投資効果が大きく見込める部屋にしか申し込まないからそこ避ければあんまり倍率増えないよ

>>115306 マンション検討中さん

そうだよな？

彼らが狙うのは、プレミアム、南向き中層高層、角住居とかのみと信じたい。。。

中層、高層の東向きには、こないでくれ！頼む！

おはようございます。今朝の榊先生です。
ここのランニングコストは大丈夫！？

住宅ローン返済以外に月7万円も必要!?　物価上昇で「維持管理不能物件」が多発する！
https://news.yahoo.co.jp/articles/ba269193454ff577b47213125eb116f7828e...

>>115307 通りがかりさん
転売屋が来なくても押し出された実需が来る

自分がフリー見学会行ったときは外国人転売ヤーぽい人は一組もいなかったよ。15組くらい1時間ごとの入れ替わりだったけど。
転売ヤーばっかりってコメントは煽りも入ってると思う。

>>115310 マンション検討中さん
煽りじゃねえよ、Twitter見てみろよ
コーナンの昨日のツイートとか
複数人が、大量の中国人がアテンドされてたりスーツ着た転売屋がMRに多数来場してる様子を見て警告してる

SKY DUOで最新ツイート検索すると転売屋が闊歩してる様子がはっきり見えてくるよ。

検索してもたいして出てこないぞ
コーナンだって自分で見たわけではないじゃん

中国人めっちゃ見学来てたな。
あいつら声デカいし、うるさいし、平気で足音ドンドンするし、最悪だよ。
住んでもストレスでしかないな。
まぁ、当たらんけどね

大丈夫ですよ。私たちとは違って、中国人たちは、南向き1.5億円以上部屋を申し込むんで。　心配なさらず

>>115307 通りがかりさん

中国人のサイトを見たら彼らは、ペントハウスと、角部屋を狙ってる。自分も中国人だが、実需組、自分も彼らが嫌いだよ。

>>115316 口コミ知りたいさん

2LDK，1LDKが転売やの眼中に入らないから、広めの2Ldkを狙おうかな

途上国の中国人と日本人が机を並べて義務教育なんて

日本史上初めてじゃないのか。イカれてる。

東京都に報告した。フリー見学会は把握してなかったらしく、三井に確認するって

>>115316 口コミ知りたいさん

すごい！中国人のマンション掲示板みたいなものがあるのか。。。

>>115319 名無しさん

勇者。

PTKでSNS中国グループで募集してましたよ。

>>115319 名無しさん

ローン審査を課さないと、、、、

そもそも、日本で仕事してない中国人留学生や所得無申告の労働者まで、エントリーできることになっちゃうよな。

タワーの次は地下鉄だよ。9.11、飛行が突っ込んだ同時多発テロは、外国人が潜伏して準備に10年ぐらい掛かりだったのかな、俺は日本の地下鉄は格好のテロの舞台になってしまうと思っている。

フリー見学会の与信確認無しはデマだと思いますよ。デベにメリットがない。
割高な虹橋向きを中国人富裕層の現金購入を当てにして売り捌いているのでしょう。

かつて港市に栄えたマレーシアのマラッカでは82言語が話された。

こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べるような状況ではなかった。　

>>115325 匿名さん
フリー見学者向けに配られた紙がアップされてて、そこには提携ローンを使いたければ、抽選後に事前審査をすみやかに受けるよう、はっきり書いてある。

掲示板とかTwitterで騒がれてるのにまだ誰も都に言ってなかったことに驚いた

>>115327 検討板ユーザーさん

なるほど裏付けがあるんですね。
キャンセルになったら抽選順次点繰り上げされず迷惑被りますね。

>>115328 マンコミュファンさん

一昔前前ならオマエモナーと言われるところですね。

>>115323 評判気になるさん

彼らはキャッシュ購入がメインですが、なぜローン審査が必要？

>>115331 通りがかりさん

銀行の口座見せればそれでオッケー
残高証明書見せてその後、 友達に貸す。こういう風にやるだろう。 草

>>115314 マンション掲示板さん
フリー見学会の中国人集団酷かった

>>115332 マンコミュファンさん
そんなこと日本人もやってるよ

どうせ中国人が持っていくから登録するだけ無駄だよ
諦めて今のうちに周辺中古買っといたほうがいい

名義貸し目的に10人とか連れてきて、みんな優遇倍率2倍受けて、実需には夢も希望もないな
DUO抽選終わったら近隣中古に殺到してさらに周辺相場上がって遅れた人はどこも買えなくなるのが目に見えてる

>>115311
自分が行った時はと前書きしてるのに、汚い言葉遣いで噛みついてくるあなたは外国人よりよっぽど品がないと思います。

>>115335 名無しさん

業者ウザいよ。
何度も言ってるが、クソ中古に興味なし。
周辺中古買うくらいなら内陸いくわ。

2LDKさんの言うようにパークタワー晴海とドゥトゥールは今のうちにでも見ておいた方がいいだろう。
少し背伸びしても高スペックマンションに住めて結果値上がりして良い可能性ある。
しかし、まず第一に晴海フラッグの転売をなんとかして欲しいが。

低層狙いの人は湾岸に固執してる人いないんじゃない？
自分は当たらなかったら、このまま埼玉に住み続けるよ。

>>115325 匿名さん

中国人のサイトに書いてあった。三井、デベに残高証明を提示する必要がある、ただ、逃げ道として日本の銀行に日本円の残高がないので、人民元で買うとデベに伝えたら、人民元の残高証明書を出せと言われ、適当に偽造の中国銀行残高を出したらしいよ。こんないくらでも偽造できるし、ある意味、デベも許容してる。で、結局資金どうするの？中国人サイトに書き込んで聞いたら、最終的に3%位投資ローンをまた中国の金融機関から借りるらしいです。結局わかったのが、すべて中国人の中で完結することと、別に転売屋のやつらがチャイナマネーを持っている金持ちでもなくて、ただただの違法行為をやっている貧乏人ですよ。
やつらは、ハルフラに絶対進まないのでそこはご安心ください

>>115341 通りがかりさん

なんで日本政府、デベがそこまで自信がなく、どうしても違法行為をやっている中国人転売ヤーが必要なのかが理解不可能。日本人、日本にいるまともな中国人だけでだけで買えないのか？がっかりしますね。

>>115342 通りがかりさん
東京都の連絡先を教えてください。私からも通報します。

>>115341 通りがかりさん

別にそれなら良いじゃん。3%で借りるとなったらすぐに売ってくれる訳だし

>>115341 通りがかりさん
なにも知らないみたいだから教えてあげるけど、外為法で中国から日本に年5万ドルしか持ち出せないので普通の中国人は日本の不動産を現金で買えません。

>>115338 マンコミュファンさん
業者なんかいねえよ。
湾岸に住みたい実需と多数の名義貸し利用の中国人転売屋がいることは確実。

>>115344 eマンションさん
ブランズ豊洲は+8000-10000万円、PTKは+8000万円、ハルフラ+4000万円という相場感でうるれしい。

>>115340 eマンションさん

俺も低層狙ってるのは、割安だから。

無理なら、浦和に住むよ。

そもそも予算、8000万、9000万あったら、

低層を要望しないで、7500万超の20階以上の東向き中層一択だろう。

>>115347 口コミ知りたいさん
誰情報？

残高証明後、そのお金を回さないように、何かのルールが必要かも。　

中国元での残高証明あったところでそのお金は日本に持って来れないから意味ないけど

中国人の名義貸しって、具体的にどういう事ですか？当選した人が契約締結して購入しないといけないんですよね。

>>115343 検討板ユーザーさん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/index.html

高倍率で外れる可能性高いので外れた時の事を考えるべき←わかる
↓
周辺中古も選択肢に入れるべき←まぁ、わかる
↓
ドトールはハイスペでワンランク上でアップサイドしかなくてエントランスが豪華で云々←二度と書き込みをしないで欲しい

>>115336 マンション掲示板さん
既に持ち家組は外れても痛くも痒くも無いが、早めに家持ちたい！って人はこんな当たるはずのないマンションを真剣に検討している暇があったら、さっさと中古で買った方が良い。

>>115351 通りがかりさん
意味ないよ、転売ヤーとデベの自作自演。最終的に3.7%の闇金ローンを借りて、+4000円で売るとサイトに書いてあるし、実際にブランズ豊洲、PTKた多数の先例がすでにある

>>115355 匿名さん
中古をかう云々よりも、デベにまず抗議します。

>>115354 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのエントランスやスパ、今後のアップサイドも確かにいいけど、個人的にはパークタワー晴海も噴水、バーベキューテラス、天空キャビン、レンタル菜園、バスケットコートにテニスコート、フットサルコートと共用部豪華で素晴らしいと思う。
ディズニーの世界観もファミリーにウケる。

日本も中国も転売ヤーのやることは一緒。
転売禁止特約しかないか？

>>115359 eマンションさん
東京都に聞いたら転売禁止特約は今の段階からつけるのは難しいそうです

>>115357 検討板ユーザーさん
デベに抗議しても相手にされないので東京都に苦情入れる方が効果的かもしれないですね

相続税対策でも使えなくなりそうなタワマンなんて値下がり確実では？

>>115361 マンコミュファンさん

苦情を入れます！

>>115356 マンコミュファンさん
闇金ローンってなに？
妄想で書かない方がいいよ。ちなみにPTKとかの中国人は業者ね。普通の中国人は日本の不動産を買えるけど、お金を持ち出せないから買えない。キャッシュだとね。

>>115319 名無しさん
奇遇ですね。私も報告しました。しかし、色々理由つけて三井に確認とかありえない感じでしたよ。どういう理屈で説得されたんですか？

>>115358 匿名さん

閑古鳥鳴いてて大変みたいですね

ハルフラ抽選会に関して調査して欲しい。

直接の苦情でもSNSでもニュースに取り上げられるくらい声が大きくなれば無視できない
フリー見学会の名義貸し集団はさすがに酷い

>>115366 eマンションさん
この後近隣中古もう一段階あがりそうですよね

アントレの時もここで騒ぐだけ騒いで何もできなかった奴が今回も騒いでるね
中国のサイトとやらもデマでしょ

>>115365 マンション検討中さん
担当者が違うんですかね？今日の朝電話しました。
一般需要が購入できるようにすべきなのに転売目的の人が殺到してるのはおかしくないんですかって言ったら共感してましたよ

>>115345 eマンションさん

そんなのブローカー挟めば無問題でしょw

>>115371 名無しさん

担当にメールしたけど、応答ない。

やはり電話か。

>>115371 名無しさん

べきっていうのはアナタの感想ですよね？
べきでは無いですよ。
そもそも、住宅ローンじゃなきゃダメだとか制限できるわけないでしょ？キャッシュだったら、それこそ区別できないじゃない。そこを厳密にしない理由を考えてみなよ。
そういう人がいなきゃ捌ききれないことが分かってんだよ。

>>115374 匿名さん

実需向けは都の大きな方針ですよ。

だから、一名義二戸にしてます。

普通のマンションと違って土地を安く仕入れたんだから本来幕張ベイパークみたいに買戻特約つけるべきだったんですよ、私の感想ですが。でもこんな転売目的の人が殺到する大規模マンションは今後しばらくなさそうですね。

>>115376 匿名さん
坪30万で仕入れて。板状とタワー合わせると坪単価平均300ちょいかな？10倍。そして何千戸からの管理費が入ってくる。三井不を始め、デベロッパーはウハウハだね。

>>115377 マンコミュファンさん

裁判で、坪30が適正と判断されたんでしょ

>>115375 通りがかりさん

だからといって、べきっていうわけじゃないよね？
2戸ってなってるんだから？

なんでもベキベキいう人間ってどうもウザいんだよね。

>>115379 名無しさん

それはそう思いますよ。

だって、売れ残った時に、誰も責任とってくれないわけですから。

全員投資家で、即転、売り出し中の空き家、賃貸だらけじゃ困るけど、投資家をゼロにする必要はない。

だって、2018年の時は、無抽選もあったからね。

>>115369 eマンションさん
坪450万円で買えるのも時間の問題か？2024年問題で一度調整来ると考えるのは楽観的かなあ。

>>115381 匿名さん
>>115369 eマンションさん

ナイナイ
来年1月だっけ？タワマンの相続税対策ができなくなるから、タワマン他の税対策需要が一気に冷え込むでしょ？
多分、豊洲とかこの辺りのマンション一気に下がると思うけどね。

改正後でも、金融資産と比べ４０％も節税できる。
一時の期間はタワマン需要が減るだろうけど、ほかに相続税の節税方法がないのも事実。

海外逃避という輩も多いが、
英会話はできない。
莫大な資金の海外送金の方法も知らない。
海外に知人もいない。
海外の不動産の買い方も知らない。
騙されて裸になるぐらいがオチ。

４０％節税でもありがたい。

>>115383 マンション検討中さん

中田敦彦やな

何とか自分に都合の良いルールにしようと、デベだけでなく都やNHKまで巻き込もうとする人多くて笑っちゃいます。

優良な住宅を多くの人にとか、子育て世代を優遇とか言うんだったら、ここは都営住宅とかURにすべきだったのでは？ そこで正義を振りかざすのであれば、今からでも都相手の住民訴訟に加わってはどうですか？

実需優先と言うけど、実需でも不動産買うって事は投資するんですよね？ 賃貸支出を抑えるためにマンション購入って、まさに投資対効果考えて買うんですよね？ まさか投資家や転売ヤーを目の敵にする人が、含み益の多そうな部屋を狙ったりしませんよね？

フリー見学会に外国人団体が大勢参加してたのが仮に事実だったとして、どうして名義貸しだと断定してのでしょう？ 普通に外国人投資家の団体だったんだじゃないですか？ 単に資産のリスク分散にために晴海フラッグ何部屋か買おうか何て人は何百人、何千人単位でいますよ。あるいは観光に来る年に数日のためのホテル代わりに買う“実需”かも知れませんよ。日本人だってハワイや東南アジアに現地の庶民に手の届かない投資を兼ねたコンドミニアムを別荘に持ってる人沢山いますよね。

自分に都合の良いように行動するのは合理的なのでは？むしろ不利なのに黙って受け入れる方が不自然と思いますが

>>115385 口コミ知りたいさん

安く売るのを批判するのが筋ですよね

ていうか、こんな倍率になるマンション売ってるのが問題なんだよね。
本来なら価格高くして、東京都に還元するべきなのに、どうせ還元するぐらいなら、安くても売ってしまおうっていうね。
むしろこっちを訴えるべきな気がする。
今までの分も本来高く売れるはずだった分、三井に払わせるべき。

>>115386 マンション掲示板さん
その通り。
そうやってノーポジや荒川越えて東京に帰ってきたい人達の如何ともし難い恨みつらみを発散させるのがこの掲示板。

そして当選組や10年以上前からポジション取ってた人達が安心感、優越感を感じる掲示板でもある。

みんな、ココ落ちたらどうなっちゃうんだろう。

自分がマイホームを持たない理由を他人のせいにして、暴れ散らしている。

元々、宝くじなんだから、気楽に行こう。

心配です。

>>115388 マンション検討中さん
2018年に売れ残ったから価格据え置き、もしくはタワーは若干の割安で売ってるんでしょ。大きな組織はそんな簡単に方針を変えられないんですよ。わからないでしょうけど。

>>115372 検討板ユーザーさん
ブローカー挟むって時間の流れはどうなるの？
中国元でブローカーに払うの？中国から日本への投資に制限かかってるのにできるわけないじゃん。妄想もほどほどにね

>>115392 検討板ユーザーさん
時間→資金

抽選にチャレンジするしか無いですね

中国人が大勢でフリー見学会に来てるのは事実だし、来てるなら間違いなく申し込む
みんな２倍の倍率優遇
本気で考えてる実需は色々考えないとね

名義貸しも転売目的の中国人も複数法人の大量申し込みも板状の時からいたじゃん。
フリー見学会になって堂々と活動できるようになっただけだよ。
今更疑問に思うことはない。

>>115382 匿名さん
節税率が下がるってプレミアムフロアの購買力が少し落ちるか落ちないかで、ファミリー間取りが下がるわけない。
DUOの抽選毎にパークタワー晴海もドゥトゥールもガツンと上がる確率の方が高いよ。
PTKも月島も凄い坪単価で出てきてるし。

中国人が申し込むのも、倍率高すぎて結果的に買えないのも、それ自体は問題ないし、仕方ない。
デベも東京都も転売を制限しようとしてるのに、抜け道探してズルいことしようとしてるのが腹立つわけだ。
もちろん日本人のクソもたくさんいるだろう。
日中ともに貧すれば鈍するってやつだ。

>>115396 マンション掲示板さん

そのとおり。

むしろ減ってるだろう。

要望書出した部屋の倍率、、、

担当から返事こない。

みんな、すぐ返事きたのかな？

>>115395 検討板ユーザーさん
その中国人は日本に住んでる人たちだよ
日本人と変わらん。中国現地の人が勝てるわけではない。

2013年以降はマンションはデベに選ばれて売っていただくものだぞ。
ギャーギャー言ってるやつらは上澄みはいただけませんよ。よって今回も貴方は落選です！

アントレの時もモヤモヤしたが、一人が予約取れたら（名義の異なる）その仲間も許可してる営業なんなの。
予約も取れない実需がいるのだから、抽選だけでなく見学から公平に制限しろよ。

>>115400 マンション検討中さん
火・水・木は休みでは？
どうせ抽選まで時間あるので金曜まで待ちましょうよ。

実需優先じゃなくて自分優先なんだよな！

実需で万が一当選したとして、周りで聞こえてくる言葉が中国語だらけのとこに住みたい？想像力働かせたほうがいいよ。

>>115406 匿名さん
タワマンなんて中国人たくさんいるよ。みんな日本語話すけどね。世界は広いんだよ。日本人しかダメなら都内に住むのは諦めな。

公用語が中国語じゃなかったら別に良いよ。
そんな中国の人嫌いなの？
自分がアメリカ行って同じように嫌われたらどう思うかな。
想像力働かせよ？

名義貸しとかよく分からんけど転売ヤーかどうかなんて見分けつかないよね？
対策としては値段上げるしか無いんじゃない？

>>115409 マンション検討中さん
どうしても転売ヤーの対策したいんだね。
あなたも転勤とかの事情で転売するかもなのにね。

>>115406 匿名さん
中国人でも、韓国人でも誰でも住みたい人は住めばいいじゃん。
お前みたいな差別主義者の方がよっぽどやだわw

いや、中国人が集まったら中国語で話すだろ。ちょっとは考えろよ。

>>115412 匿名さん
それはそうでしょ
中国人が中国語で話したらダメなの？

日本人が海外で集まって日本語話してもOKなのに、日本人はそれを認めないなんてどうかしてるだろ。
まあそんなこと言うやつは少数派だし、国際経験が乏しいんだろうけど

>>115404 名無しさん
昨日夜遅くにメール来たよ。火曜は営業していないけど勤務はしているのでは

>>115406 匿名さん
湾岸は中国人多いよ。中国人が嫌なら晴海に住むべきではない。

お前らが実需優先と叫んだから、2戸までの申込みにしてくれたデベ。
お前らが実需優先と叫んだから、1戸目を優遇倍率2倍にしてくれたデベ。
お前らが実需優先と叫んだから、誰でも参加できるようにしてあげたデベ。

それでも不満タラタラのお前ら。自分が当たるように仕向ける自分ファーストの皆さん！

>>115415 マンション掲示板さん

ありがとう。　メールの返答をまちます。
複数の間取りの、複数の階数について倍率を教えてくれとメールしたけど、、どう返ってくるか。

>>115397 名無しさん
相続税対策云々で注目されるけど、これ、1人2個制限と同じで、この相続税対策でタワマン投資が再注目される事になると思う。だって相続2、3年前に購入して銀行借入したら実質相続税0にできそうなスキーム。
以前からできたけど、国税の匙加減が逆に減ったものと捉える。

中国人ってさ、やっぱり育った環境が違うからトラブル起きやすいよ。
日本人的な配慮は彼らはしないし、居住マナーも悪い。

>>115388 マンション検討中さん
おっしゃる通りだとだと思います。
転売が問題視される時って、市況に対して極端に値段が低かったり、需要に対して供給量が大幅に不足している時なので、大体は売り手の側に問題があるのです。
ここもいっそオークションにして差益を都に還元すれば、購入者もデベも都民も皆ハッピーだったはず。
転売ヤーが買うのはイヤ、でも自分まで買えなくなるにはもっとイヤってのは、あまりに自分中心だと思います。

値段上げて当たりやすくなったら文句言って撤退だろ！爆笑

タワマン、相続税値上げ
実勢価格の６割

三井不動産など株価下落。

これからタワマンは苦難

今のうちなら近隣タワマンが安く買えるよ
DUOは要望書からさらに中国人転売屋集団参加して、当たれば超ラッキー程度

>>115420 匿名さん
中国現地の人はそうかもしれないが、日本に住んでる人はだいぶマナーいいよ。
あとは日本人と同じで人による。

多い多くないはそれぞれ主観だからね。
まあ普通に都内はどこもグローバル化してきてるよ。
ちなみに俺の主観だと湾岸エリアは日本人以外もたくさん住んでるよ。

3F～9Fはトイレと食洗器もあの安い奴で固定なのかな。

差別的な発言は見てて気分が悪い。
書き込まないでほしい。

マンションの共用部で日本語か英語以外が聞こえてくると嫌な気分になる。管理規約で禁止してるマンションがあれば住みたいよ。

>>115437 匿名さん

差別的な考え方は改めてね。

中国人だろうが日本人だろうが10人に9人はハズレはハズレ。
板状の再開時にサンビレ1期で選び放題の時に、平均7倍だったので多く申し込めた人が勝ち。

中国人の名義貸し集団がMRで堂々としてるのは腹立たしいよな
やっぱり倫理観とか道徳心ってものが欠如してんだよな
これじゃ実需ファミリー層絶対買えないって

>>115418 評判気になるさん
私も6/25時点の倍率しか教えられないかもと言われたので、25日に教えてって伝えたけど、連絡なかったので、多分バタバタだろうと思い、ちょっと強めにリマインドしたら次の日くらいに連絡きた。待ってるだけだと後回しになるかも。

中国人と住みたくないというのは、他の人は知らんが俺自身は実体験に基づく判断なので偏見ではない。明らかに人種に紐づいた傾向がこれまでにあったというだけ。
暴行、殺人でムショ上がりの人が隣人だったら嫌だなと言ったら偏見だと言うならもう何でも偏見だから。

>>115444 検討板ユーザーさん
N=1の話や個の話から国籍や人種全体の話に拡げることを偏見って言うんだぜ

豊洲在住です。
同じマンションに中国の方たくさん住んでおられますが、みな常識があり、共用の場で大きな声で騒いだらしていませんよ。実際にお住まいになる中国人は一定の常識はある方が多いと思います。中国人の友人もいますが、実需で住む方はほとんど永住権もあり、2世以降も多いので日本社会に溶け込もうと努力しているとのこと。

>>115426 検討板ユーザーさん
あなたの「多い」が何かはよくわからないけど、晴海の外国人で一番多いのは中国人で間違いない。

>>115451 通りがかりさん
5%は、多いのか、少ないのか。。。

クラスに2,3人だろう。

中央区に住む外国人の半分近くが中国人。晴海フラッグはもっと多くなりそう。中国人が嫌なら晴海フラッグなんて買わない方がいい。

>>115453 eマンションさん

5年前の資料だから今は半分過ぎたかもな

かつて日本人や日本企業がアジア諸国で不動産買い漁ってたのが、国力が逆転して立場が入れ替わっただけでしょう。

多国籍あるいは多国語環境を苦痛に感じる人は、都心どころか区部の分譲マンションで生活するのは無理なんじゃないですか？ 私は外国人よりも多国籍環境に溶け込めない人と生活する方が無理だなぁ。

そもそも歴史認識間違ってますよね。
我が国が中国よりも大国であったのは、ここ百年ほどの事に過ぎないし、それも相手からの内戦や失政によるもの。あまり大国意識引きずるとこれからますます惨めになるだけですよ。

ららテラスにガチ中華入居しないかなぁ。

担当者から、メールこない。。。

ワイの部屋の要望倍率はいくらや。

>>115386 マンション掲示板さん
今のままでは1戸分の与信しかない実需では太刀打ち出来ませんから、何とか救済措置を設けて下さい、と言うのは合理的な陳情だと思いますよ。

それを、あたかも優遇措置が当然の要求だとか、不動産取引や投資を生業としている人たちに倫理的問題があるかのように貶めるのはおかしいですよね？

だって、一次取得の人が今住んでいる賃貸物件だって、実需でない投資家や不動産会社の所有物件だし、今回一時取得の人だって今後上手く買い替えられたらどこかで2戸目を運用に回すのですよね。


それを

>>115459 マンション検討中さん

言ってることわからない。やり直し！

>>115455 マンコミュファンさん

立場が入れ替わっただと？　このやろー。

昭和の日本
世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済

タワマン税制変わって、

固定資産税も変わりますか？

>>115440 マンション検討中さん
どこの人でもまじで転売ヤーにこの世から消えて欲しい。国から禁止してほしい。そもそも転売ヤーから買わなきゃいいじゃん、なんで養分になる人もいるの

売る方も売る方。外国人に土地建物を売るな！

女性が少なすぎだろ。中国3500万人の女性はどこいったんだよ。これじゃ国際社会で認められない。

社会主義の国の人たちが資本主義市場経済の我が国で上手に振る舞って資産を増やしてて、もう100年以上資本主義やってる我が国民の方が競争に勝てないからって、もっと国や自治体が関与しろ規制しろって社会主義計画経済みたいな事言うの面白い。

>>115466 匿名さん
そうそう。差別とか関係なく、アメリカ、イギリス、カナダ、オーストラリア、シンガポールなどの国の不動産業界を荒らしてきたから、日本以外の先進国は全部中国人を禁じてる。か、税金プラス40%?60%、中国人に売るな、売るな、税金50%追加しろ！中国人14億で、日本全土買えるよ

バリ島とグアムとか返しやがれ！

>>115470 匿名さん
転売ヤー消えて欲しい。転売ヤーがバリ島に行けばいいのに。

>>115471 検討板ユーザーさん

転売ヤーが三田ガーデンのような、港区の高級物件を買えばいいじゃん、なんでハルフラのように実需物件に手をつけるの。やはり都に禁じて欲しい。電話するわ

>>115463 匿名さん
それは国民と国内の産業をすべて軍事に注ぎ込んで無理矢理実現したもの。
とても持続可能ではなかった。
実際、あっけなくやられて崩壊した。

まったく住む気のない「投機」っていうのが最低だわ。仮想通貨やってろよ。

>>115472 評判気になるさん
DUOのMRに中国人が集団で訪れて幅を利かせてるのは納得いかんな
堂々と名義貸ししてる状況ってどうなのよ
こんなの普通の人買えないよ

>>115476 匿名さん

都に電話します。みんな電話しよう。10人したら十分インパクトあるよ、だって可笑しい話だよ。納得いかん。なんでここで許容しちゃうの？だから転売ヤーにどんどん舐められる、、

>>115477 マンコミュファンさん

みんなで中国人転売ヤーを抗議しよう！転売ヤーのことを都やデベに言おう。今日、NHKにも電話します

この惨状をマスコミが取り上げるかどうかにかかってそう

SKY DUOは諦めて豊海ツインタワーに期待しましょう。高そうですが

ここで外国人口撃してる人は検討者でも何でもない暇潰しなんだろうけど。

普段外国人と一緒に働いたり、学んだり、生活したりした事もなく、ネットとかYoutubeとかでしか外国人像を描けないようなクラスの人達と同じ物件で一緒に暮らす事の方に脅威を感じますがね。

もし荒らしでなく本気で外国人との生活を心配している人がいるなら、週末の豊洲公園とかららぽとか見に行ってご覧よ。

>>115480 通りがかりさん
噂で坪単価700らしい。もう心の中で撤退

>>115480 通りがかりさん
豊海のツインはとんでもなく高いよ。
それなら臨海地下鉄晴海駅や晴海４丁目開発に備えて既存の近隣タワマン仕込む方がよっぽどいい。

>>115481 通りがかりさん

人種差別ではなく、ただ転売ヤーへの抗議です！ちなみに韓国人の転売ヤーも、台湾人の転売やーも人数限られているが、いますよ

>>115481 通りがかりさん
ららぽってマナーや態度が悪い中国人が一番目につく場所だよね

>>115484 eマンションさん

豊海坪700、マンマニか誰か予測してたわ

バブリーだなぁ。仮想通貨もそうだけど、素人が大挙したところがピークな気がするけど。どうなることやら

豊海も新豊洲もタワマン建ったら本当に人口密度やばいことになるね。笑

>>115489 マンション検討中さん
豊海も新豊洲も今はほとんど誰も住んでないじゃん
人口が増えて商業も発展すると近隣タワマンの価値はあがりますね

倍率とかどの部屋が狙い目とかの話しませんか？

築地、豊海、晴海、新豊洲と東京駅から地下鉄新線が通って今後大規模開発が予定されてるエリア。
庶民にとってはここで不動産を持つことで利便性向上を享受しながら大きい資産を築く絶好のチャンスなのに。
晴海フラッグは転売屋が買い占める、近隣の人気タワマンも徐々に値上がりを始める。

湾岸タワマンなんて買うの動機はほぼ投機です

>>115478 口コミ知りたいさん

日本人転売屋はOKなの？

南向きからのレインボーブリッジは素敵ですよね

>>115494 通りがかりさん

日本人で転勤とか事情で転売する人はOKなの？

>>115477 マンコミュファンさん

税金で働く都の職員の時間を奪う迷惑行為

湾岸だと空港に近いエリアだと中国人多いかもしれないけど、晴海にはそんなに多くないよ。

>>115491 マンコミュファンさん

営業に聞いているけど、返事が来ないのよ。

みんな、倍率情報は、把握しているのかな？

抽選までもう少し楽しみですねー