東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 16:10:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 115241 通りがかりさん 2023/06/27 14:14:51

    >>115228 匿名さん
    中央区がその都心なんだが、何言ってんだ?
    あ、埼玉新都心に近い方は赤羽だったね笑

  2. 115242 検討板ユーザーさん 2023/06/27 14:15:14

    >>115240 検討板ユーザーさん

    ホワイト企業ですね。羨ましい。

  3. 115243 eマンションさん 2023/06/27 14:15:32

    都心かどうかよりも、どの街に住むのか?
    家を買って住むという事は、その街に住むという事。
    その街の人々と暮らしていくという事。
    私は北区北赤羽より中央区晴海に住みたい。

  4. 115244 検討板ユーザーさん 2023/06/27 14:15:56

    >>115242 検討板ユーザーさん
    ありがとう。おりごとう。

  5. 115245 口コミ知りたいさん 2023/06/27 14:17:42

    >>115241 通りがかりさん

    スカイデュオから勝どき駅まで歩いてる間に、

    埼京線で、池袋、新宿は通過している。

    駅徒歩5分のマンションと比べる、家の周りの病院とかコンビニの数とか本屋の数とかファーストフードの数は、晴海フラッグは比べ物にならないくらい脆弱。

  6. 115246 口コミ知りたいさん 2023/06/27 14:22:04

    今、家事代行で掃除週2回とベビーシッターを不定期で頼んでいるんだけど、

    駅徒歩18分の晴海フラッグにきてくれるか、心配だわ。

  7. 115247 eマンションさん 2023/06/27 14:25:21

    ハルフラの転売、いつになっても売れてない。
    実際、1千万円上乗せとかなら売れるんだろうけど…
    PTKはガンガン売れてるのに。
    ここは買っても売れないし貸せない未来しか想像できん。

  8. 115248 評判気になるさん 2023/06/27 14:28:16

    同じ値段で北赤羽なんて買う人いないでしょ。
    GoogleMap見たけど何も無いよ?

  9. 115249 通りがかりさん 2023/06/27 14:28:20

    >>115225 名無しさん
    ふじふじ太は独立するなり晴海フラッグDIS芸人側に行っちゃうの?

  10. 115250 検討板ユーザーさん 2023/06/27 14:31:55

    >>115247 eマンションさん

    PTKも売れてないよ。中国人会社が買った自作自演だけだよ

  11. 115251 マンコミュファンさん 2023/06/27 14:45:46

    >>115245 口コミ知りたいさん
    マンション出口でたら、brtに乗るよ?

  12. 115252 名無しさん 2023/06/27 14:51:19

    >>115247 eマンションさん
    転売ヤーの養分になると分かってて数千万上乗せの価格で買いたい人なんてごく僅かでしょうね。板状のA棟とか、眺望が最高の部屋は別かもだけど。中庭ビューが坪400とかで売られてたけど、買う人いたら色々話聞いてみたいわ

  13. 115253 マンション検討中さん 2023/06/27 14:52:46

    低層階2ldkの倍率が低いといいなぁ

  14. 115254 eマンションさん 2023/06/27 14:54:34

    >>115237 口コミ知りたいさん

    パンフレットだと5~24時での運行になってたよな、と見返してみたら、検討されてますとなってて確定じゃなかった。
    まぁ、本格運用では5~24時で運行になるんじゃ無い?

  15. 115255 匿名さん 2023/06/27 15:06:30

    >>115243 eマンションさん

    誰と住むのか?だろ。

    浜辺美波と一緒なら田舎がいいんだろ。東京は悪いヤツ多いから手を出されちゃうし。笑い

  16. 115256 匿名さん 2023/06/27 15:12:41

    マンマニは要望書と違う部屋の登録は可能と書いてるが、本当?変えられるの?倍率低いところに申し込むには営業さんに電話すればいいのかな?

  17. 115257 名無しさん 2023/06/27 15:12:54

    住む罰ゲームである晴海フラッグ
    ・含み益なしの高値で転売ヤーから買うアホはいない。
    ・賃貸棟も相当安くしないと空室だらけになる。
    ・賃貸棟の賃料が重い蓋となって分譲棟の賃貸も厳しい。

  18. 115258 マンション検討中さん 2023/06/27 15:13:12

    板状の時の価格表見てると、タワー棟って割安感薄れてるな、やっぱり。一部を除いて適正価格なのかなー。

  19. 115259 マンション検討中さん 2023/06/27 15:14:23

    >>115245 口コミ知りたいさん
    そもそも都心勤の会社員は池袋とか新宿とかまったく興味ないし、埼京線乗りたくもないし、北区に住みたいとも思わないだろう。池袋、新宿を通ることなんてアピールにならんよ。池袋、新宿好きか?好きじゃないだろ。

  20. 115260 口コミ知りたいさん 2023/06/27 15:18:49

    >>115256 匿名さん

    ローン審査の金額を超えなければ、オンラインでも面前でも要望書から別の部屋に自由に変えられるよ。
    高い部屋に変える場合は営業に連絡してローン審査を取り直すことができる。審査が通らなかったり、審査結果が抽選までに間に合わなかったらアウト。

  21. 115261 マンション検討中さん 2023/06/27 15:19:11

    何を今さら。板状から3割ほど値上げしてるわけだから、どうしても住みたい人向け

  22. 115262 匿名さん 2023/06/27 15:21:14

    >>115259 マンション検討中さん

    いや、都心って新宿しか残らんよ。周りは全部マンションになるよ。

  23. 115263 eマンションさん 2023/06/27 15:21:27

    フリー見学組はローン審査無しで登録できるのに、営業担当がついてる人は登録住戸変えるだけでローン審査しなおしは可愛そうだな

  24. 115264 名無しさん 2023/06/27 15:29:24

    太陽の棟って生活動線上にカーゲートがある他に、わかりやすい車寄せが村の住民全体から利用されることに絶対なるので、グレーチングのガッコンガッコンや出庫のブザーが鳴りっぱなしで、超低層階だとうるさそうだな。

  25. 115265 匿名さん 2023/06/27 15:30:36

    >>115263 eマンションさん

    フリーも現金持ってなければローン審査するがな。落ちたり間に合わなければアウトで全く条件同じ。

  26. 115266 マンコミュファンさん 2023/06/27 15:33:22

    今回フリー見学の場合は抽選に当たった場合に速やかにローン審査してくださいとの案内だよ
    事前審査はそもそも案内もされず登録自体は審査なしでできることになってる

  27. 115267 評判気になるさん 2023/06/27 15:36:21

    >>115266 マンコミュファンさん
    これまじなら意味不明だな。明日営業に確認してみよっと。

  28. 115268 匿名さん 2023/06/27 15:38:09

    フリー見学組は登録前の本人確認、ローン審査どっちも無しだからはっきりいってザルだよ
    一人2戸制限を回避させるための抜け道をわざと作ってるとしか思えない

  29. 115269 マンコミュファンさん 2023/06/27 15:38:56

    >>115262 匿名さん
    よくわからんが、北赤羽だけは選択の余地がないことはわかる。まあ、郊外から頑張りなさい。

  30. 115270 匿名さん 2023/06/27 15:43:11

    >>115266 マンコミュファンさん
    とても不公平に感じます
    フリーも1人2戸、1つ目は2倍になるのでしょうか

  31. 115271 検討板ユーザーさん 2023/06/27 15:47:08

    >>115270 匿名さん
    フリーも一人2戸まで、1つ目は2倍になるけど、
    普通にネット登録できるのは1戸まで
    2戸目登録するには条件あるので問い合わせろとのことだけど、
    問い合わせてないので詳細は不明
    おそらく2戸目登録する場合は現金エビデンスが求められるかも

  32. 115272 買い替え検討中さん 2023/06/27 17:00:04

    この団地のペントハウス買えば転売で利益出るのか聞いてんだけど?

  33. 115273 口コミ知りたいさん 2023/06/27 19:49:08

    >>115237 口コミ知りたいさん
    22時終電は早すぎるな。田舎と変わらない。
    でも22時を過ぎて帰宅するなんて、もうなくなったよ。
    会社は週一回しか行かないし、行っても17時までには終わらせてる。
    リモートでできるから、基本はリモートでやるのでね。
    意味のない出社はしないよ。

  34. 115274 匿名さん 2023/06/27 19:51:47

    こんなバス便マンション、暴落が始まったら終わりだ。
    転売して儲けることしか考えてない奴らばかりだから、総崩れになるよ。

  35. 115275 マンション検討中さん 2023/06/27 20:12:08

    この倍率がアホだと思うのは、投資家はちゃんと割高なの理解してスルーしてる一方で、不動産よくわかってない転売ヤーが群がってるところ。
    当たって即転売しようとしたら高く売れなくて賃貸へ。それでこの先インフレが続くなら必ず短期金利も上げてくるからフルローン耐えられなくなって5~6年後とかに安く売り出す。しかもオーナーチェンジで買い叩かれる。
    リーマンのときに港南でよく見た光景。
    一方もしインフレ続かなかったら普通に不動産バブル終了で高く売れない。新築の方が安く出るんだし。
    金利上がれば湾岸全体も下がるが、晴海は極端に下落率高いんじゃねーかな。
    まず即転出来ても今の価格から1割高く売らないと赤字なのすらわかってねーやつ多数だろ。割安大抽選会の部屋に1000万足して、本当に売れると思うのかね?

  36. 115276 匿名さん 2023/06/27 20:40:24

    >>115267 評判気になるさん
    確認したところで今更ルール変わらない

  37. 115277 検討板ユーザーさん 2023/06/27 21:02:56

    表面利回り3パーセントって、、普通のマンションと変わらないじゃん。板状は安かった。sky duoは、テレビで行列とかみて踊らされた個人がよく分かんないけど殺到してるだけ。高値でつかまされるよ。

  38. 115278 マンション検討中さん 2023/06/27 21:42:39

    >>115258 マンション検討中さん
    特に南向き西向きの中高層の価格が板状と違いすぎますよね。板状の南西向きレインボービューは今思うと安かったですね。

  39. 115279 匿名さん 2023/06/27 21:49:28

    >>115067 匿名さん
    やってないぞばk

  40. 115280 マンコミュファンさん 2023/06/27 21:49:31

    >>115278 マンション検討中さん
    タワー6南向きの中高層で1億超えてる部屋って倍率低いんだよね。3~5倍とかある。
    間違いなくこれ以上の眺望絶対に出ない部屋なのに、リセール時に価格乗せられないのバレてる。
    実需は予算届かないか眺望犠牲に他を選び、転売目的では儲からないのが確定。
    どうしてもここに住みたければ狙い目だけど、資産価値はババ。

  41. 115281 名無しさん 2023/06/27 21:58:33

    >>115280 マンコミュファンさん

    ここは、転売しても、実需にしか売れない。

    転売住居を買って、賃貸投資とかは厳しいからね。

  42. 115282 匿名さん 2023/06/27 22:01:10

    今聞いてる倍率は優遇倍率入ってないから、最低でもそこから2倍になると考えたほうが良い。

    フリー見学組が1500票×2倍の3000票(500戸で割返すと+6倍分)は、追加されると思っておいたほうが良い。

    平均30倍くらいかな

  43. 115283 匿名さん 2023/06/27 22:02:19

    フリー見学会の現場からは以上です。

  44. 115284 eマンションさん 2023/06/27 22:06:15

    日本人は行列好きだからね。
    タワーの引き渡し前には、2024年問題、賃貸棟、転売本格開始などで、現実が突きつけられるぞw
    ここで安いのは、ペントハウスだけ。

  45. 115285 マンコミュファンさん 2023/06/27 22:14:35

    >>115283 匿名さん

    フリー見学会も、さすがに、転売屋より、実需が多いのではないかな?

    転売するなら、超高級物件の転売して欲しい

  46. 115286 通りがかりさん 2023/06/27 22:15:51

    >>115284 eマンションさん

    賃貸棟はどこまで人気出るかな。。。

    ここは、含み益があるからみんな群がっていただけで、70平米家賃30万にしたら、蜘蛛の子を散らすように空室になるかも。

  47. 115287 評判気になるさん 2023/06/27 22:16:04

    俺はプレミアムオンリーだけど、プレミアムは47階以下に比べれば割安だけど、実はPTKのエグゼクティブと同じ程度か一部の天井高とか負ける部分もあるし、かなり金積んでオプション盛らないとイマイチな部分多いよ。
    あとプレミアムでも売る時はこの駅遠で駐車場無しだからね。
    一回冷静に周辺中古の2億レベル見てみた方がいいと思うけど。

  48. 115288 匿名さん 2023/06/27 22:21:17

    >>115285 マンコミュファンさん

    全部転売ヤーだよ、フリーに行った。実需っぽい人は全く見当たらない。もうだめだ、彼らがローン審査も無しで、2倍チャンスゲット、不公平!

  49. 115289 匿名さん 2023/06/27 22:25:19

    >>115277 検討板ユーザーさん
    3パーなの?リートのほうがマシだね。手堅い財務の銘柄でも4パーはとれる。

  50. 115290 匿名さん 2023/06/27 22:47:02

    板状棟の3LDKなら低く見積もっても表面6%は超えてたけど、タワーは4%切るから投資ローンはきついだろうな。
    とはいえPTKなんて3%切ってるからスカイデュオは人気出るわな。現金決済して5年賃貸してからのキャピタル狙いなら楽勝。

  51. 115291 口コミ知りたいさん 2023/06/27 22:47:53

    >>115288 匿名さん

    転売ヤーが、狙っている住居リスト欲しい。

    転売ヤーは、サラリーマン実需向けの割安3ldk 大大大抽選会に割り込んでくるのかな?

    それとも、低倍率の1ldkとか、狙い撃ちにして、利益確保に走るのか。

  52. 115292 名無しさん 2023/06/27 22:48:36

    >>115285 マンコミュファンさん
    フリー見学会行くと中国人の名義貸し軍団が大勢でぞろぞろ歩いてるよ

  53. 115293 マンション掲示板さん 2023/06/27 22:52:47

    >>115292 名無しさん

    中国人の実需かもしれんし、

    営業側は、見分けようがないんだろうね。

    中国人は、湾岸とタワーは大好きなんだろう。

  54. 115294 マンション掲示板さん 2023/06/27 22:54:11

    フリー見学会はやりたい放題で悲惨なことになってるから、一次取得者は買えるなんて思わない方がいいよ。
    優遇考慮してなくて、今のフリー見学会をカウントしてない要望書倍率ですら最高87倍、70平米以上の間取りはは5の倍数部屋均すと20-40倍。

  55. 115295 eマンションさん 2023/06/27 22:58:52

    >>115294 マンション掲示板さん

    フリー見学会参加者のエントリーで、

    全戸の平均倍率が5倍くらい上がりそうですね。

    僕は、30倍が35倍になっても、もはや、気にならないんだけどね。

  56. 115296 eマンションさん 2023/06/27 23:03:36

    >>115295 eマンションさん
    平均5倍って人気のところに集中するから30倍は50倍になるんじゃない?
    1戸目2倍もあって人気間取りは大体100倍越えよ。

  57. 115297 マンション掲示板さん 2023/06/27 23:07:07

    夢のマイホーム選びって、もっと、楽しいものだと思っていたよ。

    晴海フラッグに住むためのプロセスがこんなにストレスあるなんて。。。

    新築マンションの購入プロセスが面倒だから、中古マンションか戸建てに行きたくなる。

    家族会議して、広域範囲で現地みて、抽選落ちてを、何回も繰り返すとか、きついわ。

  58. 115298 マンション検討中さん 2023/06/27 23:08:45

    都民の税金使ってチャイナタウン作っただけか。
    そろそろ湾岸自体から離れる時期が来たかもなぁ。

  59. 115299 マンション掲示板さん 2023/06/27 23:10:10

    >>115298 マンション検討中さん

    中国人転売ヤーは、おそらく中国人に、転売なり賃貸する人が多そうだよね。

    日本の不動産屋に仲介手数料なんて、払わないだろう。

    スカイデュオの1割くらい、チャイナかな?

    晴海西小の第二公用語は、カントン語かね。

  60. 115300 eマンションさん 2023/06/27 23:14:06

    >>115275 マンション検討中さん
    そのとおり。
    知識もなく、欲の塊のにわか転売ヤーが大損したら嬉しい。

  61. 115301 検討板ユーザーさん 2023/06/27 23:14:27

    チャイニーズ主張激しいし嫌いなんだよなぁ。出てって欲しいわ

  62. 115302 匿名さん 2023/06/27 23:20:37

    ここはチャイナタウン?西川口みたいな雰囲気になるかもね。

  63. 115303 eマンションさん 2023/06/27 23:20:53

    >>115237 口コミ知りたいさん

    毎回タクシー使うだろ笑。そんな遅くまで何するんだよ毎日。

  64. 115304 検討板ユーザーさん 2023/06/27 23:23:13

    結局いかに早めに近隣中古に行くか

  65. 115305 通りがかりさん 2023/06/27 23:30:16

    >>115303 eマンションさん

    俺、高校生の時に、予備校で22時過ぎまで授業あったからなあ。

    大学の時には、22時帰り、23時帰りは当たり前。

    だから、子供とかには、不便だなあと。

  66. 115306 マンション検討中さん 2023/06/27 23:36:39

    手間かけて名義貸ししてフリー見学会に参加するような転売屋は投資効果が大きく見込める部屋にしか申し込まないからそこ避ければあんまり倍率増えないよ

  67. 115307 通りがかりさん 2023/06/27 23:45:44

    >>115306 マンション検討中さん

    そうだよな?

    彼らが狙うのは、プレミアム、南向き中層高層、角住居とかのみと信じたい。。。

    中層、高層の東向きには、こないでくれ!頼む!

  68. 115308 匿名さん 2023/06/28 00:00:32

    おはようございます。今朝の榊先生です。
    ここのランニングコストは大丈夫!?

    住宅ローン返済以外に月7万円も必要!? 物価上昇で「維持管理不能物件」が多発する!
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ba269193454ff577b47213125eb116f7828e...

  69. 115309 マンション掲示板さん 2023/06/28 00:03:22

    >>115307 通りがかりさん
    転売屋が来なくても押し出された実需が来る

  70. 115310 マンション検討中さん 2023/06/28 00:25:58

    自分がフリー見学会行ったときは外国人転売ヤーぽい人は一組もいなかったよ。15組くらい1時間ごとの入れ替わりだったけど。
    転売ヤーばっかりってコメントは煽りも入ってると思う。

  71. 115311 通りがかりさん 2023/06/28 00:44:32

    >>115310 マンション検討中さん
    煽りじゃねえよ、Twitter見てみろよ
    コーナンの昨日のツイートとか
    複数人が、大量の中国人がアテンドされてたりスーツ着た転売屋がMRに多数来場してる様子を見て警告してる

  72. 115312 マンション検討中さん 2023/06/28 00:47:20

    SKY DUOで最新ツイート検索すると転売屋が闊歩してる様子がはっきり見えてくるよ。

  73. 115313 マンション検討中さん 2023/06/28 00:58:38

    検索してもたいして出てこないぞ
    コーナンだって自分で見たわけではないじゃん

  74. 115314 マンション掲示板さん 2023/06/28 01:02:56

    中国人めっちゃ見学来てたな。
    あいつら声デカいし、うるさいし、平気で足音ドンドンするし、最悪だよ。
    住んでもストレスでしかないな。
    まぁ、当たらんけどね

  75. 115315 匿名さん 2023/06/28 01:06:11

    大丈夫ですよ。私たちとは違って、中国人たちは、南向き1.5億円以上部屋を申し込むんで。 心配なさらず

  76. 115316 口コミ知りたいさん 2023/06/28 01:11:27

    >>115307 通りがかりさん

    中国人のサイトを見たら彼らは、ペントハウスと、角部屋を狙ってる。自分も中国人だが、実需組、自分も彼らが嫌いだよ。

  77. 115317 eマンションさん 2023/06/28 01:15:59

    >>115316 口コミ知りたいさん

    2LDK,1LDKが転売やの眼中に入らないから、広めの2Ldkを狙おうかな

  78. 115318 匿名さん 2023/06/28 01:24:42

    途上国の中国人と日本人が机を並べて義務教育なんて

    日本史上初めてじゃないのか。イカれてる。

  79. 115319 名無しさん 2023/06/28 01:28:44

    東京都に報告した。フリー見学会は把握してなかったらしく、三井に確認するって

  80. 115320 マンション検討中さん 2023/06/28 01:28:47

    >>115316 口コミ知りたいさん

    すごい!中国人のマンション掲示板みたいなものがあるのか。。。

  81. 115321 口コミ知りたいさん 2023/06/28 01:31:27

    >>115319 名無しさん

    勇者。

  82. 115322 匿名さん 2023/06/28 01:32:03

    PTKでSNS中国グループで募集してましたよ。

  83. 115323 評判気になるさん 2023/06/28 01:33:23

    >>115319 名無しさん

    ローン審査を課さないと、、、、

    そもそも、日本で仕事してない中国人留学生や所得無申告の労働者まで、エントリーできることになっちゃうよな。

  84. 115324 匿名さん 2023/06/28 01:35:36

    タワーの次は地下鉄だよ。9.11、飛行が突っ込んだ同時多発テロは、外国人が潜伏して準備に10年ぐらい掛かりだったのかな、俺は日本の地下鉄は格好のテロの舞台になってしまうと思っている。

  85. 115325 匿名さん 2023/06/28 01:37:15

    フリー見学会の与信確認無しはデマだと思いますよ。デベにメリットがない。
    割高な虹橋向きを中国人富裕層の現金購入を当てにして売り捌いているのでしょう。

  86. 115326 匿名さん 2023/06/28 01:39:00

    かつて港市に栄えたマレーシアのマラッカでは82言語が話された。

    こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べるような状況ではなかった。 

  87. 115327 検討板ユーザーさん 2023/06/28 01:40:02

    >>115325 匿名さん
    フリー見学者向けに配られた紙がアップされてて、そこには提携ローンを使いたければ、抽選後に事前審査をすみやかに受けるよう、はっきり書いてある。

  88. 115328 マンコミュファンさん 2023/06/28 01:51:54

    掲示板とかTwitterで騒がれてるのにまだ誰も都に言ってなかったことに驚いた

  89. 115329 マンション検討中さん 2023/06/28 01:58:01

    >>115327 検討板ユーザーさん

    なるほど裏付けがあるんですね。
    キャンセルになったら抽選順次点繰り上げされず迷惑被りますね。

  90. 115330 マンション検討中さん 2023/06/28 01:59:03

    >>115328 マンコミュファンさん

    一昔前前ならオマエモナーと言われるところですね。

  91. 115331 通りがかりさん 2023/06/28 02:31:28

    >>115323 評判気になるさん

    彼らはキャッシュ購入がメインですが、なぜローン審査が必要?

  92. 115332 マンコミュファンさん 2023/06/28 03:11:02

    >>115331 通りがかりさん

    銀行の口座見せればそれでオッケー
    残高証明書見せてその後、 友達に貸す。こういう風にやるだろう。 草

  93. 115333 検討板ユーザーさん 2023/06/28 03:15:30

    >>115314 マンション掲示板さん
    フリー見学会の中国人集団酷かった

  94. 115334 評判気になるさん 2023/06/28 03:18:49

    >>115332 マンコミュファンさん
    そんなこと日本人もやってるよ

  95. 115335 名無しさん 2023/06/28 03:23:56

    どうせ中国人が持っていくから登録するだけ無駄だよ
    諦めて今のうちに周辺中古買っといたほうがいい

  96. 115336 マンション掲示板さん 2023/06/28 03:38:05

    名義貸し目的に10人とか連れてきて、みんな優遇倍率2倍受けて、実需には夢も希望もないな
    DUO抽選終わったら近隣中古に殺到してさらに周辺相場上がって遅れた人はどこも買えなくなるのが目に見えてる

  97. 115337 マンション検討中さん 2023/06/28 03:41:14

    >>115311
    自分が行った時はと前書きしてるのに、汚い言葉遣いで噛みついてくるあなたは外国人よりよっぽど品がないと思います。

  98. 115338 マンコミュファンさん 2023/06/28 03:41:16

    >>115335 名無しさん

    業者ウザいよ。
    何度も言ってるが、クソ中古に興味なし。
    周辺中古買うくらいなら内陸いくわ。

  99. 115339 マンション掲示板さん 2023/06/28 03:46:26

    2LDKさんの言うようにパークタワー晴海とドゥトゥールは今のうちにでも見ておいた方がいいだろう。
    少し背伸びしても高スペックマンションに住めて結果値上がりして良い可能性ある。
    しかし、まず第一に晴海フラッグの転売をなんとかして欲しいが。

  100. 115340 eマンションさん 2023/06/28 03:47:48

    低層狙いの人は湾岸に固執してる人いないんじゃない?
    自分は当たらなかったら、このまま埼玉に住み続けるよ。

  101. 115341 通りがかりさん 2023/06/28 03:53:05

    >>115325 匿名さん

    中国人のサイトに書いてあった。三井、デベに残高証明を提示する必要がある、ただ、逃げ道として日本の銀行に日本円の残高がないので、人民元で買うとデベに伝えたら、人民元の残高証明書を出せと言われ、適当に偽造の中国銀行残高を出したらしいよ。こんないくらでも偽造できるし、ある意味、デベも許容してる。で、結局資金どうするの?中国人サイトに書き込んで聞いたら、最終的に3%位投資ローンをまた中国の金融機関から借りるらしいです。結局わかったのが、すべて中国人の中で完結することと、別に転売屋のやつらがチャイナマネーを持っている金持ちでもなくて、ただただの違法行為をやっている貧乏人ですよ。
    やつらは、ハルフラに絶対進まないのでそこはご安心ください

  102. 115342 通りがかりさん 2023/06/28 03:56:39

    >>115341 通りがかりさん

    なんで日本政府、デベがそこまで自信がなく、どうしても違法行為をやっている中国人転売ヤーが必要なのかが理解不可能。日本人、日本にいるまともな中国人だけでだけで買えないのか?がっかりしますね。

  103. 115343 検討板ユーザーさん 2023/06/28 03:57:05

    >>115342 通りがかりさん
    東京都の連絡先を教えてください。私からも通報します。

  104. 115344 eマンションさん 2023/06/28 04:00:11

    >>115341 通りがかりさん

    別にそれなら良いじゃん。3%で借りるとなったらすぐに売ってくれる訳だし

  105. 115345 eマンションさん 2023/06/28 04:00:53

    >>115341 通りがかりさん
    なにも知らないみたいだから教えてあげるけど、外為法で中国から日本に年5万ドルしか持ち出せないので普通の中国人は日本の不動産を現金で買えません。

  106. 115346 通りがかりさん 2023/06/28 04:01:10

    >>115338 マンコミュファンさん
    業者なんかいねえよ。
    湾岸に住みたい実需と多数の名義貸し利用の中国人転売屋がいることは確実。

  107. 115347 口コミ知りたいさん 2023/06/28 04:02:10

    >>115344 eマンションさん
    ブランズ豊洲は+8000-10000万円、PTKは+8000万円、ハルフラ+4000万円という相場感でうるれしい。

  108. 115348 通りがかりさん 2023/06/28 04:03:21

    >>115340 eマンションさん

    俺も低層狙ってるのは、割安だから。

    無理なら、浦和に住むよ。

    そもそも予算、8000万、9000万あったら、

    低層を要望しないで、7500万超の20階以上の東向き中層一択だろう。

  109. 115349 通りがかりさん 2023/06/28 04:03:33

    >>115347 口コミ知りたいさん
    誰情報?

  110. 115350 匿名さん 2023/06/28 04:04:35

    残高証明後、そのお金を回さないように、何かのルールが必要かも。 

  111. 115351 通りがかりさん 2023/06/28 04:13:07

    中国元での残高証明あったところでそのお金は日本に持って来れないから意味ないけど

  112. 115352 名無しさん 2023/06/28 04:23:24

    中国人の名義貸しって、具体的にどういう事ですか?当選した人が契約締結して購入しないといけないんですよね。

  113. 115353 口コミ知りたいさん 2023/06/28 04:23:24
  114. 115354 マンション掲示板さん 2023/06/28 04:29:04

    高倍率で外れる可能性高いので外れた時の事を考えるべき←わかる

    周辺中古も選択肢に入れるべき←まぁ、わかる

    ドトールはハイスペでワンランク上でアップサイドしかなくてエントランスが豪華で云々←二度と書き込みをしないで欲しい

  115. 115355 匿名さん 2023/06/28 04:41:46

    >>115336 マンション掲示板さん
    既に持ち家組は外れても痛くも痒くも無いが、早めに家持ちたい!って人はこんな当たるはずのないマンションを真剣に検討している暇があったら、さっさと中古で買った方が良い。

  116. 115356 マンコミュファンさん 2023/06/28 04:45:07

    >>115351 通りがかりさん
    意味ないよ、転売ヤーとデベの自作自演。最終的に3.7%の闇金ローンを借りて、+4000円で売るとサイトに書いてあるし、実際にブランズ豊洲、PTKた多数の先例がすでにある

  117. 115357 検討板ユーザーさん 2023/06/28 04:46:19

    >>115355 匿名さん
    中古をかう云々よりも、デベにまず抗議します。

  118. 115358 匿名さん 2023/06/28 04:51:58

    >>115354 マンション掲示板さん
    ドゥトゥールのエントランスやスパ、今後のアップサイドも確かにいいけど、個人的にはパークタワー晴海も噴水、バーベキューテラス、天空キャビン、レンタル菜園、バスケットコートにテニスコート、フットサルコートと共用部豪華で素晴らしいと思う。
    ディズニーの世界観もファミリーにウケる。

  119. 115359 eマンションさん 2023/06/28 05:01:39

    日本も中国も転売ヤーのやることは一緒。
    転売禁止特約しかないか?

  120. 115360 名無しさん 2023/06/28 05:12:06

    >>115359 eマンションさん
    東京都に聞いたら転売禁止特約は今の段階からつけるのは難しいそうです

  121. 115361 マンコミュファンさん 2023/06/28 05:13:00

    >>115357 検討板ユーザーさん
    デベに抗議しても相手にされないので東京都に苦情入れる方が効果的かもしれないですね

  122. 115362 匿名さん 2023/06/28 05:14:26

    相続税対策でも使えなくなりそうなタワマンなんて値下がり確実では?

  123. 115363 マンション掲示板さん 2023/06/28 05:25:29

    >>115361 マンコミュファンさん

    苦情を入れます!

  124. 115364 匿名さん 2023/06/28 05:33:31

    >>115356 マンコミュファンさん
    闇金ローンってなに?
    妄想で書かない方がいいよ。ちなみにPTKとかの中国人は業者ね。普通の中国人は日本の不動産を買えるけど、お金を持ち出せないから買えない。キャッシュだとね。

  125. 115365 マンション検討中さん 2023/06/28 05:36:36

    >>115319 名無しさん
    奇遇ですね。私も報告しました。しかし、色々理由つけて三井に確認とかありえない感じでしたよ。どういう理屈で説得されたんですか?

  126. 115366 eマンションさん 2023/06/28 05:40:57

    >>115358 匿名さん

    閑古鳥鳴いてて大変みたいですね

  127. 115367 マンション検討中さん 2023/06/28 05:42:09

    ハルフラ抽選会に関して調査して欲しい。

  128. 115368 マンション検討中さん 2023/06/28 05:48:52

    直接の苦情でもSNSでもニュースに取り上げられるくらい声が大きくなれば無視できない
    フリー見学会の名義貸し集団はさすがに酷い

  129. 115369 eマンションさん 2023/06/28 05:49:38

    >>115366 eマンションさん
    この後近隣中古もう一段階あがりそうですよね

  130. 115370 マンション検討中さん 2023/06/28 06:07:09

    アントレの時もここで騒ぐだけ騒いで何もできなかった奴が今回も騒いでるね
    中国のサイトとやらもデマでしょ

  131. 115371 名無しさん 2023/06/28 06:07:53

    >>115365 マンション検討中さん
    担当者が違うんですかね?今日の朝電話しました。
    一般需要が購入できるようにすべきなのに転売目的の人が殺到してるのはおかしくないんですかって言ったら共感してましたよ

  132. 115372 検討板ユーザーさん 2023/06/28 07:05:52

    >>115345 eマンションさん

    そんなのブローカー挟めば無問題でしょw

  133. 115373 匿名さん 2023/06/28 07:06:51

    >>115371 名無しさん

    担当にメールしたけど、応答ない。

    やはり電話か。

  134. 115374 匿名さん 2023/06/28 07:10:04

    >>115371 名無しさん

    べきっていうのはアナタの感想ですよね?
    べきでは無いですよ。
    そもそも、住宅ローンじゃなきゃダメだとか制限できるわけないでしょ?キャッシュだったら、それこそ区別できないじゃない。そこを厳密にしない理由を考えてみなよ。
    そういう人がいなきゃ捌ききれないことが分かってんだよ。

  135. 115375 通りがかりさん 2023/06/28 07:14:13

    >>115374 匿名さん

    実需向けは都の大きな方針ですよ。

    だから、一名義二戸にしてます。

  136. 115376 匿名さん 2023/06/28 07:31:02

    普通のマンションと違って土地を安く仕入れたんだから本来幕張ベイパークみたいに買戻特約つけるべきだったんですよ、私の感想ですが。でもこんな転売目的の人が殺到する大規模マンションは今後しばらくなさそうですね。

  137. 115377 マンコミュファンさん 2023/06/28 07:38:46

    >>115376 匿名さん
    坪30万で仕入れて。板状とタワー合わせると坪単価平均300ちょいかな?10倍。そして何千戸からの管理費が入ってくる。三井不を始め、デベロッパーはウハウハだね。

  138. 115378 匿名さん 2023/06/28 07:42:17

    >>115377 マンコミュファンさん

    裁判で、坪30が適正と判断されたんでしょ

  139. 115379 名無しさん 2023/06/28 07:55:20

    >>115375 通りがかりさん

    だからといって、べきっていうわけじゃないよね?
    2戸ってなってるんだから?

    なんでもベキベキいう人間ってどうもウザいんだよね。

  140. 115380 マンション掲示板さん 2023/06/28 08:05:24

    >>115379 名無しさん

    それはそう思いますよ。

    だって、売れ残った時に、誰も責任とってくれないわけですから。

    全員投資家で、即転、売り出し中の空き家、賃貸だらけじゃ困るけど、投資家をゼロにする必要はない。

    だって、2018年の時は、無抽選もあったからね。

  141. 115381 匿名さん 2023/06/28 08:35:13

    >>115369 eマンションさん
    坪450万円で買えるのも時間の問題か?2024年問題で一度調整来ると考えるのは楽観的かなあ。

  142. 115382 匿名さん 2023/06/28 08:39:08

    >>115381 匿名さん
    >>115369 eマンションさん

    ナイナイ
    来年1月だっけ?タワマンの相続税対策ができなくなるから、タワマン他の税対策需要が一気に冷え込むでしょ?
    多分、豊洲とかこの辺りのマンション一気に下がると思うけどね。

  143. 115383 マンション検討中さん 2023/06/28 09:09:18

    改正後でも、金融資産と比べ40%も節税できる。
    一時の期間はタワマン需要が減るだろうけど、ほかに相続税の節税方法がないのも事実。

    海外逃避という輩も多いが、
    英会話はできない。
    莫大な資金の海外送金の方法も知らない。
    海外に知人もいない。
    海外の不動産の買い方も知らない。
    騙されて裸になるぐらいがオチ。

    40%節税でもありがたい。

  144. 115384 eマンションさん 2023/06/28 09:23:47

    >>115383 マンション検討中さん

    中田敦彦やな

  145. 115385 口コミ知りたいさん 2023/06/28 09:27:46

    何とか自分に都合の良いルールにしようと、デベだけでなく都やNHKまで巻き込もうとする人多くて笑っちゃいます。

    優良な住宅を多くの人にとか、子育て世代を優遇とか言うんだったら、ここは都営住宅とかURにすべきだったのでは? そこで正義を振りかざすのであれば、今からでも都相手の住民訴訟に加わってはどうですか?

    実需優先と言うけど、実需でも不動産買うって事は投資するんですよね? 賃貸支出を抑えるためにマンション購入って、まさに投資対効果考えて買うんですよね? まさか投資家や転売ヤーを目の敵にする人が、含み益の多そうな部屋を狙ったりしませんよね?

    フリー見学会に外国人団体が大勢参加してたのが仮に事実だったとして、どうして名義貸しだと断定してのでしょう? 普通に外国人投資家の団体だったんだじゃないですか? 単に資産のリスク分散にために晴海フラッグ何部屋か買おうか何て人は何百人、何千人単位でいますよ。あるいは観光に来る年に数日のためのホテル代わりに買う“実需”かも知れませんよ。日本人だってハワイや東南アジアに現地の庶民に手の届かない投資を兼ねたコンドミニアムを別荘に持ってる人沢山いますよね。

  146. 115386 マンション掲示板さん 2023/06/28 09:39:42

    自分に都合の良いように行動するのは合理的なのでは?むしろ不利なのに黙って受け入れる方が不自然と思いますが

  147. 115387 通りがかりさん 2023/06/28 09:55:51

    >>115385 口コミ知りたいさん

    安く売るのを批判するのが筋ですよね

  148. 115388 マンション検討中さん 2023/06/28 09:56:49

    ていうか、こんな倍率になるマンション売ってるのが問題なんだよね。
    本来なら価格高くして、東京都に還元するべきなのに、どうせ還元するぐらいなら、安くても売ってしまおうっていうね。
    むしろこっちを訴えるべきな気がする。
    今までの分も本来高く売れるはずだった分、三井に払わせるべき。

  149. 115389 名無しさん 2023/06/28 10:11:34

    >>115386 マンション掲示板さん
    その通り。
    そうやってノーポジや荒川越えて東京に帰ってきたい人達の如何ともし難い恨みつらみを発散させるのがこの掲示板。

    そして当選組や10年以上前からポジション取ってた人達が安心感、優越感を感じる掲示板でもある。

  150. 115390 eマンションさん 2023/06/28 10:12:16

    みんな、ココ落ちたらどうなっちゃうんだろう。

    自分がマイホームを持たない理由を他人のせいにして、暴れ散らしている。

    元々、宝くじなんだから、気楽に行こう。

    心配です。

  151. 115391 マンション検討中さん 2023/06/28 10:15:09

    >>115388 マンション検討中さん
    2018年に売れ残ったから価格据え置き、もしくはタワーは若干の割安で売ってるんでしょ。大きな組織はそんな簡単に方針を変えられないんですよ。わからないでしょうけど。

  152. 115392 検討板ユーザーさん 2023/06/28 10:15:45

    >>115372 検討板ユーザーさん
    ブローカー挟むって時間の流れはどうなるの?
    中国元でブローカーに払うの?中国から日本への投資に制限かかってるのにできるわけないじゃん。妄想もほどほどにね

  153. 115393 口コミ知りたいさん 2023/06/28 10:16:32

    >>115392 検討板ユーザーさん
    時間→資金

  154. 115394 匿名さん 2023/06/28 10:26:39

    抽選にチャレンジするしか無いですね

  155. 115395 検討板ユーザーさん 2023/06/28 10:27:55

    中国人が大勢でフリー見学会に来てるのは事実だし、来てるなら間違いなく申し込む
    みんな2倍の倍率優遇
    本気で考えてる実需は色々考えないとね

  156. 115396 マンション掲示板さん 2023/06/28 10:30:15

    名義貸しも転売目的の中国人も複数法人の大量申し込みも板状の時からいたじゃん。
    フリー見学会になって堂々と活動できるようになっただけだよ。
    今更疑問に思うことはない。

  157. 115397 名無しさん 2023/06/28 10:33:50

    >>115382 匿名さん
    節税率が下がるってプレミアムフロアの購買力が少し落ちるか落ちないかで、ファミリー間取りが下がるわけない。
    DUOの抽選毎にパークタワー晴海もドゥトゥールもガツンと上がる確率の方が高いよ。
    PTKも月島も凄い坪単価で出てきてるし。

  158. 115398 検討板ユーザーさん 2023/06/28 10:36:08

    中国人が申し込むのも、倍率高すぎて結果的に買えないのも、それ自体は問題ないし、仕方ない。
    デベも東京都も転売を制限しようとしてるのに、抜け道探してズルいことしようとしてるのが腹立つわけだ。
    もちろん日本人のクソもたくさんいるだろう。
    日中ともに貧すれば鈍するってやつだ。

  159. 115399 評判気になるさん 2023/06/28 10:37:56

    >>115396 マンション掲示板さん

    そのとおり。

    むしろ減ってるだろう。

  160. 115400 マンション検討中さん 2023/06/28 10:39:38


    要望書出した部屋の倍率、、、

    担当から返事こない。

    みんな、すぐ返事きたのかな?

  161. 115401 名無しさん 2023/06/28 10:50:48

    >>115395 検討板ユーザーさん
    その中国人は日本に住んでる人たちだよ
    日本人と変わらん。中国現地の人が勝てるわけではない。

  162. 115402 匿名さん 2023/06/28 10:58:17

    2013年以降はマンションはデベに選ばれて売っていただくものだぞ。
    ギャーギャー言ってるやつらは上澄みはいただけませんよ。よって今回も貴方は落選です!

  163. 115403 通りがかりさん 2023/06/28 11:08:25

    アントレの時もモヤモヤしたが、一人が予約取れたら(名義の異なる)その仲間も許可してる営業なんなの。
    予約も取れない実需がいるのだから、抽選だけでなく見学から公平に制限しろよ。

  164. 115404 名無しさん 2023/06/28 11:26:55

    >>115400 マンション検討中さん
    火・水・木は休みでは?
    どうせ抽選まで時間あるので金曜まで待ちましょうよ。

  165. 115405 マンション検討中さん 2023/06/28 11:28:48

    実需優先じゃなくて自分優先なんだよな!

  166. 115406 匿名さん 2023/06/28 11:30:15

    実需で万が一当選したとして、周りで聞こえてくる言葉が中国語だらけのとこに住みたい?想像力働かせたほうがいいよ。

  167. 115407 検討板ユーザーさん 2023/06/28 11:32:43

    >>115406 匿名さん
    タワマンなんて中国人たくさんいるよ。みんな日本語話すけどね。世界は広いんだよ。日本人しかダメなら都内に住むのは諦めな。

  168. 115408 評判気になるさん 2023/06/28 11:34:53

    公用語が中国語じゃなかったら別に良いよ。
    そんな中国の人嫌いなの?
    自分がアメリカ行って同じように嫌われたらどう思うかな。
    想像力働かせよ?

  169. 115409 マンション検討中さん 2023/06/28 11:37:57

    名義貸しとかよく分からんけど転売ヤーかどうかなんて見分けつかないよね?
    対策としては値段上げるしか無いんじゃない?

  170. 115410 マンション掲示板さん 2023/06/28 11:41:29

    >>115409 マンション検討中さん
    どうしても転売ヤーの対策したいんだね。
    あなたも転勤とかの事情で転売するかもなのにね。

  171. 115411 eマンションさん 2023/06/28 11:51:05

    >>115406 匿名さん
    中国人でも、韓国人でも誰でも住みたい人は住めばいいじゃん。
    お前みたいな差別主義者の方がよっぽどやだわw

  172. 115412 匿名さん 2023/06/28 11:53:49

    いや、中国人が集まったら中国語で話すだろ。ちょっとは考えろよ。

  173. 115413 検討板ユーザーさん 2023/06/28 11:55:16

    >>115412 匿名さん
    それはそうでしょ
    中国人が中国語で話したらダメなの?

  174. 115414 検討板ユーザーさん 2023/06/28 11:57:19

    日本人が海外で集まって日本語話してもOKなのに、日本人はそれを認めないなんてどうかしてるだろ。
    まあそんなこと言うやつは少数派だし、国際経験が乏しいんだろうけど

  175. 115415 マンション掲示板さん 2023/06/28 11:58:38

    >>115404 名無しさん
    昨日夜遅くにメール来たよ。火曜は営業していないけど勤務はしているのでは

  176. 115416 通りがかりさん 2023/06/28 12:00:03

    >>115406 匿名さん
    湾岸は中国人多いよ。中国人が嫌なら晴海に住むべきではない。

  177. 115417 匿名さん 2023/06/28 12:00:36

    お前らが実需優先と叫んだから、2戸までの申込みにしてくれたデベ。
    お前らが実需優先と叫んだから、1戸目を優遇倍率2倍にしてくれたデベ。
    お前らが実需優先と叫んだから、誰でも参加できるようにしてあげたデベ。

    それでも不満タラタラのお前ら。自分が当たるように仕向ける自分ファーストの皆さん!

  178. 115418 評判気になるさん 2023/06/28 12:01:26

    >>115415 マンション掲示板さん

    ありがとう。 メールの返答をまちます。
    複数の間取りの、複数の階数について倍率を教えてくれとメールしたけど、、どう返ってくるか。

  179. 115419 口コミ知りたいさん 2023/06/28 12:17:46

    >>115397 名無しさん
    相続税対策云々で注目されるけど、これ、1人2個制限と同じで、この相続税対策でタワマン投資が再注目される事になると思う。だって相続2、3年前に購入して銀行借入したら実質相続税0にできそうなスキーム。
    以前からできたけど、国税の匙加減が逆に減ったものと捉える。

  180. 115420 匿名さん 2023/06/28 12:57:11

    中国人ってさ、やっぱり育った環境が違うからトラブル起きやすいよ。
    日本人的な配慮は彼らはしないし、居住マナーも悪い。

  181. 115421 口コミ知りたいさん 2023/06/28 12:58:14

    >>115388 マンション検討中さん
    おっしゃる通りだとだと思います。
    転売が問題視される時って、市況に対して極端に値段が低かったり、需要に対して供給量が大幅に不足している時なので、大体は売り手の側に問題があるのです。
    ここもいっそオークションにして差益を都に還元すれば、購入者もデベも都民も皆ハッピーだったはず。
    転売ヤーが買うのはイヤ、でも自分まで買えなくなるにはもっとイヤってのは、あまりに自分中心だと思います。

  182. 115422 匿名さん 2023/06/28 13:03:01

    値段上げて当たりやすくなったら文句言って撤退だろ!爆笑

  183. 115423 マンコミュファンさん 2023/06/28 13:07:04

    タワマン、相続税値上げ
    実勢価格の6割

    三井不動産など株価下落。

    これからタワマンは苦難

  184. 115424 マンション掲示板さん 2023/06/28 13:19:00

    今のうちなら近隣タワマンが安く買えるよ
    DUOは要望書からさらに中国人転売屋集団参加して、当たれば超ラッキー程度

  185. 115425 匿名さん 2023/06/28 13:20:23

    >>115420 匿名さん
    中国現地の人はそうかもしれないが、日本に住んでる人はだいぶマナーいいよ。
    あとは日本人と同じで人による。

  186. 115427 匿名さん 2023/06/28 13:42:05

    多い多くないはそれぞれ主観だからね。
    まあ普通に都内はどこもグローバル化してきてるよ。
    ちなみに俺の主観だと湾岸エリアは日本人以外もたくさん住んでるよ。

  187. 115432 評判気になるさん 2023/06/28 14:50:28

    3F~9Fはトイレと食洗器もあの安い奴で固定なのかな。

  188. 115434 eマンションさん 2023/06/28 14:59:07

    差別的な発言は見てて気分が悪い。
    書き込まないでほしい。

  189. 115437 匿名さん 2023/06/28 15:16:50

    マンションの共用部で日本語か英語以外が聞こえてくると嫌な気分になる。管理規約で禁止してるマンションがあれば住みたいよ。

  190. 115438 評判気になるさん 2023/06/28 15:21:14

    >>115437 匿名さん

    差別的な考え方は改めてね。

  191. 115439 匿名さん 2023/06/28 15:48:19

    中国人だろうが日本人だろうが10人に9人はハズレはハズレ。
    板状の再開時にサンビレ1期で選び放題の時に、平均7倍だったので多く申し込めた人が勝ち。

  192. 115440 マンション検討中さん 2023/06/28 15:52:19

    中国人の名義貸し集団がMRで堂々としてるのは腹立たしいよな
    やっぱり倫理観とか道徳心ってものが欠如してんだよな
    これじゃ実需ファミリー層絶対買えないって

  193. 115441 検討板ユーザーさん 2023/06/28 16:17:08

    >>115418 評判気になるさん
    私も6/25時点の倍率しか教えられないかもと言われたので、25日に教えてって伝えたけど、連絡なかったので、多分バタバタだろうと思い、ちょっと強めにリマインドしたら次の日くらいに連絡きた。待ってるだけだと後回しになるかも。

  194. 115444 検討板ユーザーさん 2023/06/28 17:10:07

    中国人と住みたくないというのは、他の人は知らんが俺自身は実体験に基づく判断なので偏見ではない。明らかに人種に紐づいた傾向がこれまでにあったというだけ。
    暴行、殺人でムショ上がりの人が隣人だったら嫌だなと言ったら偏見だと言うならもう何でも偏見だから。

  195. 115445 匿名さん 2023/06/28 17:27:48

    >>115444 検討板ユーザーさん
    N=1の話や個の話から国籍や人種全体の話に拡げることを偏見って言うんだぜ

  196. 115450 マンション掲示板さん 2023/06/28 21:15:30

    豊洲在住です。
    同じマンションに中国の方たくさん住んでおられますが、みな常識があり、共用の場で大きな声で騒いだらしていませんよ。実際にお住まいになる中国人は一定の常識はある方が多いと思います。中国人の友人もいますが、実需で住む方はほとんど永住権もあり、2世以降も多いので日本社会に溶け込もうと努力しているとのこと。

  197. 115451 通りがかりさん 2023/06/28 21:21:29

    >>115426 検討板ユーザーさん
    あなたの「多い」が何かはよくわからないけど、晴海の外国人で一番多いのは中国人で間違いない。

  198. 115452 通りがかりさん 2023/06/28 21:24:35

    >>115451 通りがかりさん
    5%は、多いのか、少ないのか。。。

    クラスに2,3人だろう。

    1. 5%は、多いのか、少ないのか。。。クラス...
  199. 115453 eマンションさん 2023/06/28 21:28:32

    中央区に住む外国人の半分近くが中国人。晴海フラッグはもっと多くなりそう。中国人が嫌なら晴海フラッグなんて買わない方がいい。

    1. 中央区に住む外国人の半分近くが中国人。晴...
  200. 115454 通りがかりさん 2023/06/28 22:46:55

    >>115453 eマンションさん

    5年前の資料だから今は半分過ぎたかもな

  201. 115455 マンコミュファンさん 2023/06/28 23:03:57

    かつて日本人や日本企業がアジア諸国で不動産買い漁ってたのが、国力が逆転して立場が入れ替わっただけでしょう。

    多国籍あるいは多国語環境を苦痛に感じる人は、都心どころか区部の分譲マンションで生活するのは無理なんじゃないですか? 私は外国人よりも多国籍環境に溶け込めない人と生活する方が無理だなぁ。

    そもそも歴史認識間違ってますよね。
    我が国が中国よりも大国であったのは、ここ百年ほどの事に過ぎないし、それも相手からの内戦や失政によるもの。あまり大国意識引きずるとこれからますます惨めになるだけですよ。

    ららテラスにガチ中華入居しないかなぁ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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