東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 115207 評判気になるさん

    倍率低いとこ狙おうと思った場合、今回はどこになりそう?

  2. 115208 評判気になるさん

    >>115207 評判気になるさん
    フリー見学会に押し寄せてる大量の転売屋達がこれから申し込むから、多分どこでも無理

  3. 115209 評判気になるさん

    駅徒歩何分なんていうのはその駅を使わなければ無意味な数字。それよりも都心からの物理的距離の方が意味がある。

  4. 115210 マンション検討中さん

    現時点での最高倍率は87倍。
    人気間取りは大体20倍、階数が5の倍数の部屋は30~50倍です。

  5. 115211 口コミ知りたいさん

    >>115210 マンション検討中さん
    こんな状況なのにさらに転売ヤーが流入してくると思うとやるせない気持ちになるな

  6. 115212 マンション検討中さん

    湾岸の発展で周辺相場は値上がりを続ける。
    煽りじゃないけど近隣中古も考えとかないとポジション持ってない人は単なる機会損失だよ。

  7. 115213 通りがかりさん

    >>115212 マンション検討中さん

    中古業者は書き込み禁止!

  8. 115214 マンション検討中さん

    松濤の端の方は渋谷からも神泉からも徒歩15分くらいするけど、駅チカにこだわるのは公共交通機関に乗らざるを得ないパンピーだけなのかぁって資金力の差を感じますけどねw
    まあ中古買う時は駅徒歩で区切って検索するので、実需じゃない勢は本当に大丈夫なの?とは確かに思います。

  9. 115215 評判気になるさん

    わざわざ記事にするくらいだからと読みに行ったら、クソ浅かった。
    「1次なら倍率低いところを狙え、周辺中古も考えろ」この1行でまとめられる内容。

  10. 115216 マンション検討中さん

    >>115215 評判気になるさん
    そうだね。

  11. 115217 評判気になるさん

    >>115210 マンション検討中さん

    平均20倍ってなかなかやな

  12. 115218 買い替え検討中さん

    プレミアムフロアも転売で利益出るの?

  13. 115219 通りがかりさん

    今日、低層階の倍率を聞くメールを打ってみた。

    返事はまだない

  14. 115220 販売関係者さん

    >>115217 評判気になるさん
    そもそも宝くじと同じなんだから、普通当たらないし当たったらラッキー位に考ええるべき。転売ヤーどうことか、倍率とか、当てようとしてることが間違い。

  15. 115221 マンション掲示板さん

    >>115204 マンション掲示板さん
    間違いなく北区北赤羽の方が郊外だよ。東京生まれ、地方出身も同じ認識。もしかしたら、北区、埼玉出身だけは逆かもだけど。

  16. 115222 検討板ユーザーさん

    >>115220 販売関係者さん

    あなたは、1番欲しい部屋に登録しますか?

  17. 115223 通りがかりさん

    >>115220 販売関係者さん

    いや、俺は頑張って当てるぜ
    板状も当てた実績あるや

  18. 115224 マンション掲示板さん

    正直勝ちどきは大江戸線単線でアクセスがいいとはいえないし、駅から遠いし、勝ちどきの街自体も楽しいとは思えないけど、それ以上に中央区安価大規模タワマンに魅力を感じる人が多いんだろうね。

  19. 115225 名無しさん

    【晴海フラッグ転売は難しい?!】



  20. 115226 検討板ユーザーさん

    >>115215 評判気になるさん
    倍率高すぎてまあ当たらないのはみんな知ってる。
    せめてフリー見学会に来てる中国人の名義貸し集団はなんとかして欲しい。
    近隣タワマンならやっぱりその2つか。

  21. 115227 匿名さん

    外国人の数も実際は急減してる。出稼ぎにきて日本円を家族に送って両替したら、半額になっててこんなん地元で仕事してた方がいいって感じ。

  22. 115228 匿名さん

    >>115221 マンション掲示板さん
    都心に近いのは赤羽の方だろ、田舎中央区さん。

  23. 115229 マンコミュファンさん

    >>115223 通りがかりさん
    俺は猿や?
    プロゴルファー猿や?

  24. 115230 eマンションさん

    >>115224 マンション掲示板さん
    武蔵小杉みたいに人口急増して駅から人が溢れるみたいなのもあるしね。公共交通機関に期待してはいけないでしょう

  25. 115231 通りがかりさん

    >>115228 匿名さん

    逆に都心ってなに?

  26. 115232 匿名さん

    >>115225 名無しさん

    もはや、転売で買ったヤツは公開処刑状態だよ。頭の弱い馬鹿なヤツって感じになってしまう。5000戸の埋立地はさすがに価値がない。

  27. 115233 評判気になるさん

    >>115225 名無しさん

    ・転売は現在のマーケットを考えると供給過多になる、あと、登記に数ヶ月かかると言われてるためすぐに売れない&売りにくい
    ・大手の不動産業者では転売を取り扱わないよう御触れが出てる
    ・賃貸は、賃貸棟の部屋数、駅距離から成り立つか疑問。利回りも低い

    特に目新しい意見はなかったが、新規参入者には響くのかな?

  28. 115234 eマンションさん

    >>115233 評判気になるさん

    勉強になったよ。

    賃貸棟がある関係で、賃貸利回りの想定が3%。

    それなら、ハルフラ以外も選択肢あるし、徒歩18分だと空室リスクも高いと。

    でも、即転は、2024年問題さえクリアすれば、お得か。

  29. 115235 マンション検討中さん

    事前審査がない、資金チェックがないフリーを受け入れるからおかしなことになってるんだよね。
    東京都への苦情から1戸目2倍、1人2戸までになったんだから、東京都にみんなで苦情出せばどうにかなるはず。

  30. 115236 匿名さん

    >>115225 名無しさん

    この映像がまさに外国人が一番嫌うタイプの住宅絵図だよな。刑務所のような玄関がズラリと並んで、いったい中古で誰が買うのか。

  31. 115237 口コミ知りたいさん


    勝どき駅は、使わないから駅徒歩は関係ないという人いるけど、

    BRTの、終電って22時過ぎだよ。

    終わったら、毎回タクシー使うの?

    やっぱり、立地に難ありよ。

  32. 115238 eマンションさん

    >>115225 名無しさん

    見てみたけどくだらない内容だった

  33. 115239 匿名さん

    こんな巨大団地に住んで、子供はここから抜け出すのが生涯の目標になるに決まってるじゃん。

  34. 115240 検討板ユーザーさん

    >>115237 口コミ知りたいさん

    最近は22時過ぎに帰宅しない。22時過ぎ帰宅は4ヶ月に1回の頻度。

  35. 115241 通りがかりさん

    >>115228 匿名さん
    中央区がその都心なんだが、何言ってんだ?
    あ、埼玉新都心に近い方は赤羽だったね笑

  36. 115242 検討板ユーザーさん

    >>115240 検討板ユーザーさん

    ホワイト企業ですね。羨ましい。

  37. 115243 eマンションさん

    都心かどうかよりも、どの街に住むのか?
    家を買って住むという事は、その街に住むという事。
    その街の人々と暮らしていくという事。
    私は北区北赤羽より中央区晴海に住みたい。

  38. 115244 検討板ユーザーさん

    >>115242 検討板ユーザーさん
    ありがとう。おりごとう。

  39. 115245 口コミ知りたいさん

    >>115241 通りがかりさん

    スカイデュオから勝どき駅まで歩いてる間に、

    埼京線で、池袋、新宿は通過している。

    駅徒歩5分のマンションと比べる、家の周りの病院とかコンビニの数とか本屋の数とかファーストフードの数は、晴海フラッグは比べ物にならないくらい脆弱。

  40. 115246 口コミ知りたいさん

    今、家事代行で掃除週2回とベビーシッターを不定期で頼んでいるんだけど、

    駅徒歩18分の晴海フラッグにきてくれるか、心配だわ。

  41. 115247 eマンションさん

    ハルフラの転売、いつになっても売れてない。
    実際、1千万円上乗せとかなら売れるんだろうけど…
    PTKはガンガン売れてるのに。
    ここは買っても売れないし貸せない未来しか想像できん。

  42. 115248 評判気になるさん

    同じ値段で北赤羽なんて買う人いないでしょ。
    GoogleMap見たけど何も無いよ?

  43. 115249 通りがかりさん

    >>115225 名無しさん
    ふじふじ太は独立するなり晴海フラッグDIS芸人側に行っちゃうの?

  44. 115250 検討板ユーザーさん

    >>115247 eマンションさん

    PTKも売れてないよ。中国人会社が買った自作自演だけだよ

  45. 115251 マンコミュファンさん

    >>115245 口コミ知りたいさん
    マンション出口でたら、brtに乗るよ?

  46. 115252 名無しさん

    >>115247 eマンションさん
    転売ヤーの養分になると分かってて数千万上乗せの価格で買いたい人なんてごく僅かでしょうね。板状のA棟とか、眺望が最高の部屋は別かもだけど。中庭ビューが坪400とかで売られてたけど、買う人いたら色々話聞いてみたいわ

  47. 115253 マンション検討中さん

    低層階2ldkの倍率が低いといいなぁ

  48. 115254 eマンションさん

    >>115237 口コミ知りたいさん

    パンフレットだと5~24時での運行になってたよな、と見返してみたら、検討されてますとなってて確定じゃなかった。
    まぁ、本格運用では5~24時で運行になるんじゃ無い?

  49. 115255 匿名さん

    >>115243 eマンションさん

    誰と住むのか?だろ。

    浜辺美波と一緒なら田舎がいいんだろ。東京は悪いヤツ多いから手を出されちゃうし。笑い

  50. 115256 匿名さん

    マンマニは要望書と違う部屋の登録は可能と書いてるが、本当?変えられるの?倍率低いところに申し込むには営業さんに電話すればいいのかな?

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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