HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スレ熱いね。 皆んな戻って来た感じやな

フリー見学会行って来たけど、中国人の団体多かったイメージ。大丈夫かこれ。

5TL74Bの低層が15倍ですか。
低層3LDKはもっと倍率高いかと思ってましたが、思ったより低いですね。

猫も杓子もとにかく買っとけ状態。こりゃ相場もいいとこまできたね。祭りが終わって、買手はいるの？

担当に聞いたけど、名義貸しかどうかは判断できないのでそういうことが起こっていると思うが営業では把握できない。また、法人作って申し込みするってのも起こりえますって。どこに苦情言えばいいんだ

>>115153 匿名さん
5階,10階,15階に集中するって話がありますね。

今期最安3LDKの5TL74Bが15倍？
ワンチャンあるんじゃない？

10倍とか15倍とか全然当たる気がしない。せめて5倍以下じゃないと

>>115158 評判気になるさん

15~20倍だと、当選率5%か

宝くじだと思ってれば5%でいいだろうけど、実需はたまったもんじゃないな。
米国株がドカンと下がって投資家転売屋撤退することを祈るわ。

>>115155 マンション検討中さん
明らかに転売屋、外国人集団いたよ
もう無理だね

>>115155 マンション検討中さん
大勢で声を大きくしないとダメだね

>>115144 匿名さん
1500万なら1.5億までいける
少なく見積もっても1億は余裕

>>115144 匿名さん

マンションも駐車場も当たってないのに夢見過ぎ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html

ここの1番下かな。明日電話しよ。

こんなに名義貸し転売屋集団ぞろぞろ招き入れてどうなんのか
実需はほぼ買えないのでは？

>>115165 マンション検討中さん
そことマスコミだね。
晴海フラッグは数字取れるから、実需のフリしてフリー見学会に行ってもらうと外国人ばっかりというのもわかってもらえると思う。

悪いことした中国人が得をする世の中

>>115164 eマンションさん

レクサスは、NXに妥協するよ。

ハイルーフ駐車場欲しいな。

ダメだね。
東京都の申し入れで一人2部屋までの申し込みにしたけど結局抜け道だらけ。名義貸しもペーパーカンパニーも知らぬ存ぜぬ。デベロッパー側は坪30万という格安で仕入れた土地でウハウハ。群がる転売ヤー。

分譲までにYCC解除されて転売ヤー全員焼き尽くされて欲しいわ。その日の酒は美味そうだ

抗議するならあと2週間が期限。
本申込始まってしまったらもうそこからは変えられない。

角部屋で倍率2倍、これはいけるかも

>>115173 マンション検討中さん

それは、階数ごとにばらつきあるからではないか？

5階毎に値段が表示されていたから。

ペントハウスの倍率教えて

>>115171 マンション検討中さん

10年金利0.4以下で安定してるからYCC0.5撤廃しても何も変わらんよ

>>115175 マンション比較中さん

45倍。

要望書なしで申し込めるようになったしまだまだ増えるよ。

>>115173 マンション検討中さん
今フリーで名義貸し転売ヤー入れまくってんだから、要望書は全く当てにならんよ

>>115171 マンション検討中さん
YCCの意味わかってる？
来年あたり解除されるかもしれんが、マンション価格全く影響ないよ

もう、みんな、面前登録の日程の予約ってできた？

>>115181 eマンションさん
最終日取れてる。

>>115182 評判気になるさん
面前最終でも、ネット締切時の倍率しか教えられんって担当から聞いたけど、これも色々裏でやってる人がいるのかなww もう嫌になってきたわ

タワマン税制改正あるからここ買っても儲からないぞ

>>115184 名無しさん
そんなアホみたいな理屈の倍率工作はもう意味がない
中国人集団や転売屋がフリー見学会にたくさん訪れてる

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

そして、若い番号の方が当選しているから、さっさとオンライン登録で一桁番を取った方が良い。

>>115186 検討板ユーザーさん
まあ、この調子だと面前でギリギリまで待ったとしても倍率高すぎて効果は薄そうですね

中国人の金持ちに全部とられちゃう

まあ大半の人は安さに群がってるのであって、転売価格はあくまで売主の希望価格。どう転ぶかね

>>115172 検討板ユーザーさん

みんなで抗議しようよ！

>>115186 検討板ユーザーさん
俺もそう思う。
ブラインド抽選じゃないなら1番欲しい部屋に入れるわ。
後から倍率調整よろしくって感じで。

>>115191 マンション検討中さん

結局こうなるし、この情報をみて、何百人も登録していくわけだから、他より10倍も倍率低い部屋なんて、発生しないのよ。

>>115177 匿名さん
ペントハウスのどこの部屋？

>>115193 職人さん

それは、秘密だよ。

>>115186 検討板ユーザーさん
いや、
最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない


誰かは当たってる。

しかし、俺はタワーから参戦だけど、板状毎回こんなウンザリしながら登録してたのかよ。
これやってるだけでだいぶ人生損してる気がするわ。

名義貸し集団酷すぎ問題について声を大にしないと。
どちらにせよ期待できない倍率になるから、一次取得者は今のうちに近隣中古へ動いていた方がいい。
パークタワー晴海やドゥトゥールみたいな魅力的なマンションがまともな価格で買えるのは今だけかもしれない。

>>115197 検討板ユーザーさん
声を大にするのは良いけど対策ってどんなの考えてる？

>>115197 検討板ユーザーさん

中古業者は書き込み禁止！

>>115198 評判気になるさん

その人何も考えてないよ。中古業者だよ。

当たらんと郊外

>>115196 評判気になるさん

4年間かな。

人生の浪費だよね笑

まあ今回も祭りになってしまうだろうし気にしすぎず当たったらラッキーくらいの気持ちで気に入った部屋に申し込むのが吉

>>115201 eマンションさん

多くの都民は、駅徒歩18分のマンションは、郊外と認識するよ。

それが、晴海だろうが辰巳だろうが有明だろうが世田谷だろうが、練馬だろうが、杉並だろうが笑笑

埼京線北赤羽徒歩5分のマンションと、勝どき徒歩18分のマンションって、どっちが、都会なのか？

それは、価値観だけど。

>>115204 マンション掲示板さん

中央区のほうが都会。常識。北赤羽？どこ？埼玉？

抽選で生き残るのはほとんどが転売屋なわけで、最初から住みたい人なんかいないわけ。祭りの後は、相当な売り圧力かかるよ。クリスマスの次の日は貴金属を安く仕入れることができる。同じことが起こる。

倍率低いとこ狙おうと思った場合、今回はどこになりそう？

>>115207 評判気になるさん
フリー見学会に押し寄せてる大量の転売屋達がこれから申し込むから、多分どこでも無理

駅徒歩何分なんていうのはその駅を使わなければ無意味な数字。それよりも都心からの物理的距離の方が意味がある。

現時点での最高倍率は87倍。
人気間取りは大体20倍、階数が5の倍数の部屋は30～50倍です。

>>115210 マンション検討中さん
こんな状況なのにさらに転売ヤーが流入してくると思うとやるせない気持ちになるな

湾岸の発展で周辺相場は値上がりを続ける。
煽りじゃないけど近隣中古も考えとかないとポジション持ってない人は単なる機会損失だよ。

>>115212 マンション検討中さん

中古業者は書き込み禁止！

松濤の端の方は渋谷からも神泉からも徒歩15分くらいするけど、駅チカにこだわるのは公共交通機関に乗らざるを得ないパンピーだけなのかぁって資金力の差を感じますけどねw
まあ中古買う時は駅徒歩で区切って検索するので、実需じゃない勢は本当に大丈夫なの？とは確かに思います。

わざわざ記事にするくらいだからと読みに行ったら、クソ浅かった。
「1次なら倍率低いところを狙え、周辺中古も考えろ」この1行でまとめられる内容。

>>115215 評判気になるさん
そうだね。

>>115210 マンション検討中さん

平均20倍ってなかなかやな

プレミアムフロアも転売で利益出るの？

今日、低層階の倍率を聞くメールを打ってみた。

返事はまだない

>>115217 評判気になるさん
そもそも宝くじと同じなんだから、普通当たらないし当たったらラッキー位に考ええるべき。転売ヤーどうことか、倍率とか、当てようとしてることが間違い。

>>115204 マンション掲示板さん
間違いなく北区北赤羽の方が郊外だよ。東京生まれ、地方出身も同じ認識。もしかしたら、北区、埼玉出身だけは逆かもだけど。

>>115220 販売関係者さん

あなたは、1番欲しい部屋に登録しますか？

>>115220 販売関係者さん

いや、俺は頑張って当てるぜ
板状も当てた実績あるや

正直勝ちどきは大江戸線単線でアクセスがいいとはいえないし、駅から遠いし、勝ちどきの街自体も楽しいとは思えないけど、それ以上に中央区安価大規模タワマンに魅力を感じる人が多いんだろうね。

【晴海フラッグ転売は難しい？！】

>>115215 評判気になるさん
倍率高すぎてまあ当たらないのはみんな知ってる。
せめてフリー見学会に来てる中国人の名義貸し集団はなんとかして欲しい。
近隣タワマンならやっぱりその2つか。

外国人の数も実際は急減してる。出稼ぎにきて日本円を家族に送って両替したら、半額になっててこんなん地元で仕事してた方がいいって感じ。

>>115221 マンション掲示板さん
都心に近いのは赤羽の方だろ、田舎中央区さん。

>>115223 通りがかりさん
俺は猿や?
プロゴルファー猿や?

>>115224 マンション掲示板さん
武蔵小杉みたいに人口急増して駅から人が溢れるみたいなのもあるしね。公共交通機関に期待してはいけないでしょう

>>115228 匿名さん

逆に都心ってなに？

>>115225 名無しさん

もはや、転売で買ったヤツは公開処刑状態だよ。頭の弱い馬鹿なヤツって感じになってしまう。5000戸の埋立地はさすがに価値がない。

>>115225 名無しさん

・転売は現在のマーケットを考えると供給過多になる、あと、登記に数ヶ月かかると言われてるためすぐに売れない&売りにくい
・大手の不動産業者では転売を取り扱わないよう御触れが出てる
・賃貸は、賃貸棟の部屋数、駅距離から成り立つか疑問。利回りも低い

特に目新しい意見はなかったが、新規参入者には響くのかな？

>>115233 評判気になるさん

勉強になったよ。

賃貸棟がある関係で、賃貸利回りの想定が3%。

それなら、ハルフラ以外も選択肢あるし、徒歩18分だと空室リスクも高いと。

でも、即転は、2024年問題さえクリアすれば、お得か。

事前審査がない、資金チェックがないフリーを受け入れるからおかしなことになってるんだよね。
東京都への苦情から1戸目2倍、1人2戸までになったんだから、東京都にみんなで苦情出せばどうにかなるはず。

>>115225 名無しさん

この映像がまさに外国人が一番嫌うタイプの住宅絵図だよな。刑務所のような玄関がズラリと並んで、いったい中古で誰が買うのか。

勝どき駅は、使わないから駅徒歩は関係ないという人いるけど、

BRTの、終電って22時過ぎだよ。

終わったら、毎回タクシー使うの？

やっぱり、立地に難ありよ。

>>115225 名無しさん

見てみたけどくだらない内容だった

こんな巨大団地に住んで、子供はここから抜け出すのが生涯の目標になるに決まってるじゃん。

>>115237 口コミ知りたいさん

最近は22時過ぎに帰宅しない。22時過ぎ帰宅は4ヶ月に1回の頻度。

>>115228 匿名さん
中央区がその都心なんだが、何言ってんだ？
あ、埼玉新都心に近い方は赤羽だったね笑

>>115240 検討板ユーザーさん

ホワイト企業ですね。羨ましい。

都心かどうかよりも、どの街に住むのか？
家を買って住むという事は、その街に住むという事。
その街の人々と暮らしていくという事。
私は北区北赤羽より中央区晴海に住みたい。

>>115242 検討板ユーザーさん
ありがとう。おりごとう。

>>115241 通りがかりさん

スカイデュオから勝どき駅まで歩いてる間に、

埼京線で、池袋、新宿は通過している。

駅徒歩5分のマンションと比べる、家の周りの病院とかコンビニの数とか本屋の数とかファーストフードの数は、晴海フラッグは比べ物にならないくらい脆弱。

今、家事代行で掃除週2回とベビーシッターを不定期で頼んでいるんだけど、

駅徒歩18分の晴海フラッグにきてくれるか、心配だわ。

ハルフラの転売、いつになっても売れてない。
実際、1千万円上乗せとかなら売れるんだろうけど…
PTKはガンガン売れてるのに。
ここは買っても売れないし貸せない未来しか想像できん。

同じ値段で北赤羽なんて買う人いないでしょ。
GoogleMap見たけど何も無いよ？

>>115225 名無しさん
ふじふじ太は独立するなり晴海フラッグDIS芸人側に行っちゃうの？

>>115247 eマンションさん

PTKも売れてないよ。中国人会社が買った自作自演だけだよ