HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>115000 検討板ユーザーさん

固定資産税が、低層と高層で、1.5倍くらい変わるか。。

ほんとなのかな。普通は一括メール送信だろ。
みんなハッピーだよ

>>115002 マンション掲示板さん

NHKとかネット記事に、転載されて取り上げられるのが嫌なんだろうね。

>>114999 通りがかりさん
税金に詳しく無いのだが、この変更によってマンションよりも節税効果が高いナニカにお金が流れてマンション安くなったり、安くまではならないまでも需要が落ちて相場が落ち着く事はあるの？

>>115004 eマンションさん

ないわ。

倍率高すぎ
一次取得は早めに近隣中古検討が吉

もう維持費がやばいわ。戸建て神話きてる。

>>115006 検討板ユーザーさん

ドトール営業しんて

>>115007 マンション検討中さん

戸建って含み益ないんです。魅力無いんです。

>>115008 匿名さん
お前意味不明

窓の数m先に隣りの家があるような戸建てには住みたくない。

>>115011 検討板ユーザーさん

それマンションのこと。　笑い

>>115001 匿名さん
相続税の話じゃないの？

俺の本命は15倍。
第二希望は3倍なんだけど、やはり悩んだところで本命行くよなぁ。
既に湾岸住みの2次取得だからいいかという思いと、ここで日和って第二に入れて外れたらメンタルおかしくなるレベルで後悔しそうだからというのもある。

ちなみに直前までプレミアムの一部は倍率低いところもあったんだけど、それらもキッチリ上がってた。
金積んだところで逃げ道なし。

これでプレミアムフロア、ペントハウスの倍率変わるか！！？

今ペントハウスは何倍なんや教えんかいな

倍率をいちいち電話で聞くの、アホらしいな。

しかも、ここから、動くわけだし。。。

>>115015 マンション検討中さん
どこが低かったの？

>>115014 マンション検討中さん

第二希望も、蓋を開けたら10倍になっているのが、晴海フラッグ。

板状の時に何度も見聞きした。

>>115019 eマンションさん
そのとおり。結局みんな倍率見て低いところに入れるから慣らされて1桁倍なんて無くなる

今電話かけまくって倍率聞いてもしょうがない。
それは7/8以降にすればいいこと。
とりあえず全部で4000くらいの申し込みで、全体平均7～8倍？の、最高倍率はたぶん3.4億の部屋で50倍超えであることをわかっておけばいいよ。

>>115021 マンション検討中さん

俺は低層の3ldk 6300万、6400万、6500万あたりが、最高倍率になると思うけどね。

今週、要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり今週出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

ペントハウス2LDk倍率はよ

>>115022 マンコミュファンさん
そっちは完全に無理だから、頭から抜けてたわ。
100倍とか行ってるのかな？

>>115025 匿名さん

逆にそこに入れる？作戦としてみんなビビって参戦しないやつにベットってアリですか

>>115004 eマンションさん
この日経株高と円安パワーに比べたら力不足
ただし、下押し圧力には確実になる

>>115027 口コミ知りたいさん

なんで確実？根拠よろしくお願いします

>>115028 検討板ユーザーさん

富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いから
賃貸の利回りは決して高くないので敬遠されるようになる

要望書とは違う部屋に申し込むことは可能ですか?ローン範囲内として。

>>115029 名無しさん

富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いからが疑問。
もう根拠出せないよね？

>>115021 マンション検討中さん
平均倍率7～8倍に落ち着いたら、如何に今まで転売ヤーが複数入札しまくってたか分かるね。笑

うちの営業はNOだから。現金じゃないと変更不可?

>>115030 匿名さん

それはローン範囲内ならOKと思います。
経験上

>>115033 マンション検討中さん

意味不明の書き込みだが頭大丈夫？

>>115031 マンション検討中さん

そういう仕事してるから
多い人は同じタワマンに何部屋も持ってる
相続税対策にならないなら売る可能性は高いし、これから買う人も減る
信じないならそれで構わない

ペントハウスの倍率はどないやねん

>>115035 マンコミュファンさん
属性によっては、要望書で出した部屋以外に登録するのは不可なのかな?

今回、要望書を出していないと、現金でも登録は不可ですか?

>>115039 匿名さん

うーん、きっとそれはここで聞いても分かる人いないだろう。モデルルームか営業に聞いた方がいいと思う。

初心者多くね？wwwwwww

>>115038 マンション検討中さん
それはまずなんでNOなのか聞いたらいいと思います。営業は最もな説明できないと予想する。

一時取得勢で、予算上げること考えてるけど、YCCが撤廃されて長期金利上がるの怖過ぎる。やっぱり予算はMAX8000万か、、、

>>115043 マンション検討中さん

2時取得だけど同じく8000万円予算です。当たりたい。。、

>>115042 名無しさん
知らなかった。今まで、4回落ちてますが、要望書の部屋から変えてはいけないと言われてました。一応億のローン通してるのに…。言ったもの勝ちだったのかな…。

結局、要望書を出しても登録しないのはアリだが、要望書を出してない登録は今回は拒絶されることでオケ?

>>115046 マンション検討中さん

フリー組は、要望書いらないはず

3つあるんだよ。
営業担当付き
フリー見学組
無訪問いきなり購入申込組

フリーは手続きは営業付きと変わらないでしょ。
いきなり購入は現金だけかも。

南海トラフ地震で晴海フラッグなんか飲み込まれるのに…
30メートルの津波が来るよ

>>115030 匿名さん

絶対大丈夫と思うけど。

ダメなら無抽選の部屋があったら、デベが困る。

>>115043 マンション検討中さん

自分は、アラフォーで教育費に金を温存したいから、MAX7000万予算。

贈与を受ける予定で、現金一括で買えるけど。

板状から参加してるけど、要望書出してないけど本申し込みはするよ
要望書出さないとダメなんて担当者から聞いたことない

>>115052 マンション検討中さん

常識だから営業は言わないよ

要望書4000組出されていて、フリー見学1000組を足して優遇倍率2倍すると10000票。

東京都のおかげで70倍から20倍に減ったので当たりそう！！

>>115052 マンション検討中さん
要望書出さなくて大丈夫だよ。














今回もハズレだからね

>>115054 匿名さん

要望書出していないフリー見学者1000票あるのか。。。

登録締め切りまで、フリー見学者をガンガン受け入れるのだろう。

20倍なら、まだ、ワンチャンスあるね。

ポーカーでいえば2ペアですな。
じゃんけんでいえば、5連勝。

>>115056 マンション検討中さん
最近なんかハルミフラッグについて触れる事が多いね、なんか意図あるのかな

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。

しかし激安価格だから大抽選会（笑）

>>115057 eマンションさん
ラクにPV稼げる
→相談が増える
→儲かる

>>115048 検討板ユーザーさん
無訪問いきなり購入申し込み組ってなに？

>>115056 マンション検討中さん
フリー見学者1,000は見積甘すぎない？
いつから行われてるのか分からないけど、1日100人としてまだ11営業日ある。
最低でも1,100組
先週からあったなら1,500組
先々週からあったなら1,900組

毎日フリーやってるわけないだろ。
平日の営業日のみだ、実質は月金の2日。火水木は休み
土日は担当付きでパンパン
2ヶ月の案内で16営業日、歩留まり8割なら1200組、以上

首都直下型地震で晴海フラッグは津波に飲み込まれます
警告したからね。
命と資産が惜しいなら買うのやめとけ
命と資産価値が無くなる街

今日パビリオンでフリー見学会行ってきます。おまえらよろしくな

外廊下で、子供自転車置場がないマンションは、すぐにこうなるよ。
まあ、大型団地はどこもこんなもんだから仕方ないね。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...

>>115065 評判気になるさん

毎日やってるじゃん、お前、申し込みできる？

>>115066 匿名さん

内廊下で、玄関前に、ベビーカーとかストライダーの出しっ放しは、流石に、いない？

>>115063 匿名さん
そうなん？
フリー見学会は担当つかずにバンバンやってるもんだと思ったわ。

>>115065 評判気になるさん
さすがに火水木は休みでは？

>>115068 eマンションさん
いるよ。いくら高級マンションでも、顔面だけで金持ち捕まえた馬鹿女が住んでたりするから・・。

>>115070 さん

マナーの問題なので、女性の出身大学とか学力とかは、関係ない気がしますが。

今の外廊下のマンションでは、室外機の隙間のところに、砂場セットとか虫かごとか色々置いてます。

>>115070 匿名さん
共用部分に置いちゃいけないのは分かるけど、
ベビーカーとか置けるように玄関広くするとか工夫して欲しいな。

>>115071 評判気になるさん
それもNGですよねー
https://31.mitsui-chintai.co.jp/professional/management/detail/id=Risk...
理由は、①災害時の避難障害と②防犯面での危険性
①は分かるけど②はちょっと疑問だな。

地方だと廊下に自転車なんて風習がまだあるのかね
都内は消防法違反として最悪警察に通報されて厳しく管理されるので内廊下も外廊下も都営アパートでさえ置かれてないね。
そんなことより内廊下に流れる喫煙の対応が不安だ。

共用の内廊下にタバコの煙が充満
https://xtech.nikkei.com/kn/article/mansion/20070601/508155/

近隣住戸が常に開放しており、廊下中タバコや生活臭が篭ってます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3037/

>>115073 匿名さん
私物を燃やされたら火事になるって室外機も同じだよね。

>>115074 マンション検討中さん

地方より超都心部のマンションで、各フロアのエレベーターホールにに駐輪スペースが設けられています。

敷地に駐車場を設けるスペースが少ないので、各フロアまで運びます。

そうするとエレベーターが奥行きのあるカゴになります。

救急搬送時も担架をそのまま入れる事ができて、一石二鳥です。

タワマンに「定年後」も住むのはリスクが高い？お金のプロが指摘する「ヤバい落とし穴」
https://news.yahoo.co.jp/articles/555d1258ea63fdf9208de0fa974e488cfc3a...

>>115072 名無しさん
ここじゃなくて、そういったマンションを検討してください

>>115078 匿名さん
出たー、嫌なら買うなの奴。
議論する気は無いのかい？

今更だけどタワーになっても自転車置き場少ないんだね。置けるか心配。

>>115080 マンション検討中さん

二人乗り電動自転車とか三人乗り電動自転車を利用できないと、不便すぎる。

パパは、ドコモシェアサイクルかバスだなあ。

>>115064 マンコミュファンさん

いいね。この資料をみんなの代わりに読み込んでどんどん共有してください。
https://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/taisaku/pdf/1_1.pdf

車でしか移動しないから我が家は関係ないです
皆さん当選すると良いですね

>>115057 eマンションさん

晴海フラッグは埠頭のどん詰まりで人流が固定されてしまうので、太陽の棟の低層なんかだと蟻の行列のど真ん中で静けさとは無縁な気がせんでもない。

PTKで玄関辺りにある物入れが「付いてる」「付いてない」部屋で喧嘩してたけど、ほんと馬鹿らしいよ。内容がショボい。　戸建て神話始まってるよ。

>>115083 匿名さん

ここの購入者層だとほぼ確実に共用部の内廊下にベビーカーやら子供用自転車やら生協の空箱を放置されるんだから、自動車通勤のお前も被害食らうわな。

>>115085 匿名さん

含み益があるから喧嘩しているようで余裕があって羨ましいですね。同じ価格でSKYDUOのラストチャンスに札入れしているわしらとは悲壮感がダンチ。

>>115087 匿名さん

アルコーブがあるからそこに置くのでしょうけど、掃除の人に掃除してもらえないだけですから。それとだらしない発◯認定されますよ。

阪神・淡路大震災 ポートアイランド　で検索したら、湾岸埋立がめちゃくちゃになってるね。地面が割れて３メートルも陥没して、ズタズタになってる。

https://kobe117shinsai.jp/search/?p=24

ほんと湾岸は揺れるまでの命だと思うよ。　短命だよ。

PLAN BOOKを見ると自転車置き場は2段式なんやね。3人乗り用の平置きは4台分しかないから貧乏くさいいざこざが生まれそうやね。

>>115089 口コミ知りたいさん

SKYDUOはアルコーブないよ。

>>115069 検討板ユーザーさん
今日やってるよ。フリーの見学会で予約取れたから、休みって事はないでしょ。営業は休みかもしれないけど。

>>115085 匿名さん
マンションスレの話題を良くご存知ですね？
どのマンションがおすすめですか？

>>115092 評判気になるさん

二段式の下は、全世帯分ないからね。

落ちたらきついな。

>>115093 名無しさん

三菱地所の角部屋なら付いてる

南海トラフの津波被害なんて、M9想定でも最大2.5mの津波高なのに、30mってM11くらいですか？
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

7000万位の予算の人が多そうですね
ここ落選したらかなり遠くになそう

>>115098 マンコミュファンさん

こういうのは、東京湾の水門を閉じる前提でしょ。

地震で、水門が閉じれなくなったら、全然、状況変わりますよ。

福島原発だって電源落ちたり、想定外たくさんだったじゃないですか。

>>115099 匿名さん

石神井公園のブリリアがあると、上の人がコメントしていたね。
西武新宿線の駅に徒歩13分だっけ。

7000万で駅徒歩20分以内でいいなら23区内で色々選択肢あるよ。

>>115101 マンション掲示板さん
築20年だろう

>>115083 匿名さん
駐輪場は関係ないかもしれないけど、駐車場も少ないから外れたらヤバいよね。他に駐車場借りれるとこないし。

>>115103 口コミ知りたいさん

駐車場まで考える余裕あるの

建築費3000万もかからずパークコートみたいな内装の注文住宅建てられるぞ
転売にばかり気を取られて、豊かな人生を歩むのを忘れるな

営業は今日も元気に働いてるんだな。さっき連絡来た。

DUOって営業要らないんじゃない。 偉いタチバな気がする

>>115108 マンション検討中さん

俺も要望書の倍率を聞くために電話しないと。

４０階以上の角部屋って低層より倍率高いでしょうか？

>>115111 ご近所さん
低い。

角部屋同士のお見合いビューってどうなんだろう

>>115113 口コミ知りたいさん

割安だから、すべて、そこで許される。

>>115051 eマンションさん
こういう限界系の人が多いから安い方が倍率高いんだな

結局クレームに負けてフリー見学やっちまったから、1名義2戸制限すり抜けて転売屋が申し込みまくりなんだよな。
例えばタワー6の最上階2.5億の部屋は6倍で止まってたけど、フリー解禁して最後の週にドッと増えて16人になった。
この金額でいきなり実需がこんなに増えるわけない。結局転売屋の餌食だし、手数料増えるのでデベも転売歓迎なんだよ。くだらない。

>>115105 マンコミュファンさん

余裕ないの？

>>115116 検討板ユーザーさん
フリー見学あると、なぜ転売屋が申し込みが増えるの？

フリー見学会に名義貸しの中国人が大勢でゾロゾロやってきてる
こんなの当たるわけないよ
実需は諦めな

>>115099 匿名さん
クロノティアロの60平米代なら7000万円台で高スペックの湾岸タワマン買えるよ

>>115116 検討板ユーザーさん
フリーにして転売集団がのびのび躍動

>>115115 口コミ知りたいさん

年収はピラミッドだから。

1億円予算(世帯年収2000万超)の母集団を1としたら、
7000万円予算(世帯年収1500万)の人は、その数倍いる。

>>115120 口コミ知りたいさん

勤務地が渋谷駅で、

湾岸から大江戸線も有楽町線も自分にとって便利じゃないので

晴海フラッグ以外は興味ない。

乗り換えないところに住みたいから。

>>115119 マンション掲示板さん
ほんとチャイニーズは締め出して欲しい

>>115124 匿名さん

板状の去年よりは、外国人少ないのでは？

そこまで利益ないぞ。

>>115124 匿名さん
中国人の明らかな名義貸し集団が大挙してくるのは酷いですね

>>115125 評判気になるさん
最近DUOのMRは外国人かなり目立ってますよ

>>115123 マンコミュファンさん
湾岸の開放的な環境で子育てしたいんです

グロス1億以下は駐車場も駐輪場もなしでええんちゃう？

>>115119 マンション掲示板さん
名義貸しした方は手持ちのキャッシュで賄えるんだろうか？　どこからか融通されたとして税務署にばれないのかな？

タワー6の2LDKの倍率どうなった？

>>115100 評判気になるさん
だからこそ水門と関係のない晴海フラッグが最強でしょう。逆にパークタワー勝どきなど勝どき月島のタワマンは地盤が低いから水門が閉鎖できないと水没する。

>>115130 匿名さん

お金を貸す契約にすればいいのです。

日本人だって従業員が、不動産会社に名義貸ししているだろう。

法人2戸　従業員全員2戸ずつ。

>>115131 買い替え検討中さん

低いよ

>>115116 検討板ユーザーさん
ほんと腐ってるなー。腹立つけどどうしようもないのかな

>>115133 マンコミュファンさん
ありがとう。勉強になった。海千山千の不動産業界だから太刀打ちできないんだね。

>>115135 マンコミュファンさん

まじで最低！認めたデベもいかがのもんですか？

>>115119 マンション掲示板さん

むかつく?

>>115136 匿名さん

従業員がハルフラ当選したら、

当選した部屋を不動産会社に登録して、中古で募集かけて

即転売。

従業員からお金を返して貰えば良い。

不動産会社は、仲介手数料も貰えますね。

結局、当たればラッキーなマンション

>>115122 検討板ユーザーさん
世帯年収1500あったら1億行けよ。もう7000万円で買える家なんて無いんだから

>>115139 評判気になるさん

買い戻し特約を付ければいいのにねぇ～！　なぜ、できないのだろう？

>>115116 検討板ユーザーさん
これどういうこと？
フリーって要望書出さないんじゃないの？

>>115141 匿名さん

ここランニングコスト高いから、年収1500万で1億円はきついと思うよ。

俺は駐車場借りて、レクサス買う予定だから、7000万にします。

>>115141 匿名さん
うちは世帯年収1600万で一次取得勢だけど、本来的には管理費等考えると6000万までで購入したい。けど、仕方なく7500万まで予算上げてる。世帯年収1500付近だと1億はなかなかきついよ。金利上がる可能性もあるし。

応募した部屋の倍率だけメール来たわwww
こんなん意味ないだろ。
ちなみに5T-611は15倍。

>>115146 マンション検討中さん
担当が忙殺されてて相当余裕がないのだと思われる。笑

>>115146 マンション検討中さん

酷い

火水木は休みだと思ったけど出勤して事務処理なのかな？

てかフリー見学は火水木もあるの？
1日100組来たら1週間で700組じゃん…

>>115146 マンション検討中さん
うちなんてメールも来ないぞ。
メール来るだけ羨ましい。
明日問い合わせするかな。

スレ熱いね。 皆んな戻って来た感じやな

フリー見学会行って来たけど、中国人の団体多かったイメージ。大丈夫かこれ。

5TL74Bの低層が15倍ですか。
低層3LDKはもっと倍率高いかと思ってましたが、思ったより低いですね。

猫も杓子もとにかく買っとけ状態。こりゃ相場もいいとこまできたね。祭りが終わって、買手はいるの？

担当に聞いたけど、名義貸しかどうかは判断できないのでそういうことが起こっていると思うが営業では把握できない。また、法人作って申し込みするってのも起こりえますって。どこに苦情言えばいいんだ

>>115153 匿名さん
5階,10階,15階に集中するって話がありますね。

今期最安3LDKの5TL74Bが15倍？
ワンチャンあるんじゃない？

10倍とか15倍とか全然当たる気がしない。せめて5倍以下じゃないと

>>115158 評判気になるさん

15~20倍だと、当選率5%か

宝くじだと思ってれば5%でいいだろうけど、実需はたまったもんじゃないな。
米国株がドカンと下がって投資家転売屋撤退することを祈るわ。

>>115155 マンション検討中さん
明らかに転売屋、外国人集団いたよ
もう無理だね

>>115155 マンション検討中さん
大勢で声を大きくしないとダメだね

>>115144 匿名さん
1500万なら1.5億までいける
少なく見積もっても1億は余裕

>>115144 匿名さん

マンションも駐車場も当たってないのに夢見過ぎ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html

ここの1番下かな。明日電話しよ。

こんなに名義貸し転売屋集団ぞろぞろ招き入れてどうなんのか
実需はほぼ買えないのでは？

>>115165 マンション検討中さん
そことマスコミだね。
晴海フラッグは数字取れるから、実需のフリしてフリー見学会に行ってもらうと外国人ばっかりというのもわかってもらえると思う。

悪いことした中国人が得をする世の中

>>115164 eマンションさん

レクサスは、NXに妥協するよ。

ハイルーフ駐車場欲しいな。

ダメだね。
東京都の申し入れで一人2部屋までの申し込みにしたけど結局抜け道だらけ。名義貸しもペーパーカンパニーも知らぬ存ぜぬ。デベロッパー側は坪30万という格安で仕入れた土地でウハウハ。群がる転売ヤー。

分譲までにYCC解除されて転売ヤー全員焼き尽くされて欲しいわ。その日の酒は美味そうだ

抗議するならあと2週間が期限。
本申込始まってしまったらもうそこからは変えられない。

角部屋で倍率2倍、これはいけるかも

>>115173 マンション検討中さん

それは、階数ごとにばらつきあるからではないか？

5階毎に値段が表示されていたから。

ペントハウスの倍率教えて

>>115171 マンション検討中さん

10年金利0.4以下で安定してるからYCC0.5撤廃しても何も変わらんよ

>>115175 マンション比較中さん

45倍。

要望書なしで申し込めるようになったしまだまだ増えるよ。

>>115173 マンション検討中さん
今フリーで名義貸し転売ヤー入れまくってんだから、要望書は全く当てにならんよ

>>115171 マンション検討中さん
YCCの意味わかってる？
来年あたり解除されるかもしれんが、マンション価格全く影響ないよ

もう、みんな、面前登録の日程の予約ってできた？

>>115181 eマンションさん
最終日取れてる。

>>115182 評判気になるさん
面前最終でも、ネット締切時の倍率しか教えられんって担当から聞いたけど、これも色々裏でやってる人がいるのかなww もう嫌になってきたわ

タワマン税制改正あるからここ買っても儲からないぞ

>>115184 名無しさん
そんなアホみたいな理屈の倍率工作はもう意味がない
中国人集団や転売屋がフリー見学会にたくさん訪れてる

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

そして、若い番号の方が当選しているから、さっさとオンライン登録で一桁番を取った方が良い。

>>115186 検討板ユーザーさん
まあ、この調子だと面前でギリギリまで待ったとしても倍率高すぎて効果は薄そうですね

中国人の金持ちに全部とられちゃう

まあ大半の人は安さに群がってるのであって、転売価格はあくまで売主の希望価格。どう転ぶかね

>>115172 検討板ユーザーさん

みんなで抗議しようよ！

>>115186 検討板ユーザーさん
俺もそう思う。
ブラインド抽選じゃないなら1番欲しい部屋に入れるわ。
後から倍率調整よろしくって感じで。

>>115191 マンション検討中さん

結局こうなるし、この情報をみて、何百人も登録していくわけだから、他より10倍も倍率低い部屋なんて、発生しないのよ。

>>115177 匿名さん
ペントハウスのどこの部屋？

>>115193 職人さん

それは、秘密だよ。

>>115186 検討板ユーザーさん
いや、
最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない


誰かは当たってる。

しかし、俺はタワーから参戦だけど、板状毎回こんなウンザリしながら登録してたのかよ。
これやってるだけでだいぶ人生損してる気がするわ。

名義貸し集団酷すぎ問題について声を大にしないと。
どちらにせよ期待できない倍率になるから、一次取得者は今のうちに近隣中古へ動いていた方がいい。
パークタワー晴海やドゥトゥールみたいな魅力的なマンションがまともな価格で買えるのは今だけかもしれない。

>>115197 検討板ユーザーさん
声を大にするのは良いけど対策ってどんなの考えてる？

>>115197 検討板ユーザーさん

中古業者は書き込み禁止！

>>115198 評判気になるさん

その人何も考えてないよ。中古業者だよ。

当たらんと郊外

>>115196 評判気になるさん

4年間かな。

人生の浪費だよね笑

まあ今回も祭りになってしまうだろうし気にしすぎず当たったらラッキーくらいの気持ちで気に入った部屋に申し込むのが吉

>>115201 eマンションさん

多くの都民は、駅徒歩18分のマンションは、郊外と認識するよ。

それが、晴海だろうが辰巳だろうが有明だろうが世田谷だろうが、練馬だろうが、杉並だろうが笑笑

埼京線北赤羽徒歩5分のマンションと、勝どき徒歩18分のマンションって、どっちが、都会なのか？

それは、価値観だけど。

>>115204 マンション掲示板さん

中央区のほうが都会。常識。北赤羽？どこ？埼玉？

抽選で生き残るのはほとんどが転売屋なわけで、最初から住みたい人なんかいないわけ。祭りの後は、相当な売り圧力かかるよ。クリスマスの次の日は貴金属を安く仕入れることができる。同じことが起こる。

倍率低いとこ狙おうと思った場合、今回はどこになりそう？

>>115207 評判気になるさん
フリー見学会に押し寄せてる大量の転売屋達がこれから申し込むから、多分どこでも無理

駅徒歩何分なんていうのはその駅を使わなければ無意味な数字。それよりも都心からの物理的距離の方が意味がある。

現時点での最高倍率は87倍。
人気間取りは大体20倍、階数が5の倍数の部屋は30～50倍です。

>>115210 マンション検討中さん
こんな状況なのにさらに転売ヤーが流入してくると思うとやるせない気持ちになるな

湾岸の発展で周辺相場は値上がりを続ける。
煽りじゃないけど近隣中古も考えとかないとポジション持ってない人は単なる機会損失だよ。

>>115212 マンション検討中さん

中古業者は書き込み禁止！

松濤の端の方は渋谷からも神泉からも徒歩15分くらいするけど、駅チカにこだわるのは公共交通機関に乗らざるを得ないパンピーだけなのかぁって資金力の差を感じますけどねw
まあ中古買う時は駅徒歩で区切って検索するので、実需じゃない勢は本当に大丈夫なの？とは確かに思います。

わざわざ記事にするくらいだからと読みに行ったら、クソ浅かった。
「1次なら倍率低いところを狙え、周辺中古も考えろ」この1行でまとめられる内容。

>>115215 評判気になるさん
そうだね。

>>115210 マンション検討中さん

平均20倍ってなかなかやな

プレミアムフロアも転売で利益出るの？

今日、低層階の倍率を聞くメールを打ってみた。

返事はまだない

>>115217 評判気になるさん
そもそも宝くじと同じなんだから、普通当たらないし当たったらラッキー位に考ええるべき。転売ヤーどうことか、倍率とか、当てようとしてることが間違い。

>>115204 マンション掲示板さん
間違いなく北区北赤羽の方が郊外だよ。東京生まれ、地方出身も同じ認識。もしかしたら、北区、埼玉出身だけは逆かもだけど。

>>115220 販売関係者さん

あなたは、1番欲しい部屋に登録しますか？

>>115220 販売関係者さん

いや、俺は頑張って当てるぜ
板状も当てた実績あるや

正直勝ちどきは大江戸線単線でアクセスがいいとはいえないし、駅から遠いし、勝ちどきの街自体も楽しいとは思えないけど、それ以上に中央区安価大規模タワマンに魅力を感じる人が多いんだろうね。

【晴海フラッグ転売は難しい？！】

>>115215 評判気になるさん
倍率高すぎてまあ当たらないのはみんな知ってる。
せめてフリー見学会に来てる中国人の名義貸し集団はなんとかして欲しい。
近隣タワマンならやっぱりその2つか。

外国人の数も実際は急減してる。出稼ぎにきて日本円を家族に送って両替したら、半額になっててこんなん地元で仕事してた方がいいって感じ。

>>115221 マンション掲示板さん
都心に近いのは赤羽の方だろ、田舎中央区さん。

>>115223 通りがかりさん
俺は猿や?
プロゴルファー猿や?

>>115224 マンション掲示板さん
武蔵小杉みたいに人口急増して駅から人が溢れるみたいなのもあるしね。公共交通機関に期待してはいけないでしょう

>>115228 匿名さん

逆に都心ってなに？

>>115225 名無しさん

もはや、転売で買ったヤツは公開処刑状態だよ。頭の弱い馬鹿なヤツって感じになってしまう。5000戸の埋立地はさすがに価値がない。

>>115225 名無しさん

・転売は現在のマーケットを考えると供給過多になる、あと、登記に数ヶ月かかると言われてるためすぐに売れない&売りにくい
・大手の不動産業者では転売を取り扱わないよう御触れが出てる
・賃貸は、賃貸棟の部屋数、駅距離から成り立つか疑問。利回りも低い

特に目新しい意見はなかったが、新規参入者には響くのかな？

>>115233 評判気になるさん

勉強になったよ。

賃貸棟がある関係で、賃貸利回りの想定が3%。

それなら、ハルフラ以外も選択肢あるし、徒歩18分だと空室リスクも高いと。

でも、即転は、2024年問題さえクリアすれば、お得か。

事前審査がない、資金チェックがないフリーを受け入れるからおかしなことになってるんだよね。
東京都への苦情から1戸目2倍、1人2戸までになったんだから、東京都にみんなで苦情出せばどうにかなるはず。

>>115225 名無しさん

この映像がまさに外国人が一番嫌うタイプの住宅絵図だよな。刑務所のような玄関がズラリと並んで、いったい中古で誰が買うのか。

勝どき駅は、使わないから駅徒歩は関係ないという人いるけど、

BRTの、終電って22時過ぎだよ。

終わったら、毎回タクシー使うの？

やっぱり、立地に難ありよ。

>>115225 名無しさん

見てみたけどくだらない内容だった

こんな巨大団地に住んで、子供はここから抜け出すのが生涯の目標になるに決まってるじゃん。

>>115237 口コミ知りたいさん

最近は22時過ぎに帰宅しない。22時過ぎ帰宅は4ヶ月に1回の頻度。

>>115228 匿名さん
中央区がその都心なんだが、何言ってんだ？
あ、埼玉新都心に近い方は赤羽だったね笑

>>115240 検討板ユーザーさん

ホワイト企業ですね。羨ましい。

都心かどうかよりも、どの街に住むのか？
家を買って住むという事は、その街に住むという事。
その街の人々と暮らしていくという事。
私は北区北赤羽より中央区晴海に住みたい。

>>115242 検討板ユーザーさん
ありがとう。おりごとう。

>>115241 通りがかりさん

スカイデュオから勝どき駅まで歩いてる間に、

埼京線で、池袋、新宿は通過している。

駅徒歩5分のマンションと比べる、家の周りの病院とかコンビニの数とか本屋の数とかファーストフードの数は、晴海フラッグは比べ物にならないくらい脆弱。

今、家事代行で掃除週2回とベビーシッターを不定期で頼んでいるんだけど、

駅徒歩18分の晴海フラッグにきてくれるか、心配だわ。

ハルフラの転売、いつになっても売れてない。
実際、1千万円上乗せとかなら売れるんだろうけど…
PTKはガンガン売れてるのに。
ここは買っても売れないし貸せない未来しか想像できん。

同じ値段で北赤羽なんて買う人いないでしょ。
GoogleMap見たけど何も無いよ？

>>115225 名無しさん
ふじふじ太は独立するなり晴海フラッグDIS芸人側に行っちゃうの？

>>115247 eマンションさん

PTKも売れてないよ。中国人会社が買った自作自演だけだよ