HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駐車場のことなんて気にすることないぞ。基本的に当たらないから。

>>114959 匿名さん

文章読めなかった人がわけわからんことで勝ち誇り始めたな。

やはりタワー棟はスレッド分けるべきじゃないですかね。

駐車場確保したいから6の東向き2LDK50階か49階狙ってるけど倍率やばいかな？

>>114958 通りがかりさん

どっちも駅徒歩18分だけど、タワー6 は、やっぱり、立地的に不利やな

>>114964 評判気になるさん

突然タワー6のネガが出てきたな。どっちも当たらないのに。
例えばタワー5が50倍でタワー6が5倍だったとして、タワー5を申し込むのかな？

>>114964 評判気になるさん

具体的にどんなところですか？

>>114965 検討板ユーザーさん
みなさんタワー6角部屋狙いでは？？笑

このスレって、マンションの個人的に思う短所を書くと絶対に許さない奴が張り付いてるよね
気持ち悪いよ、おまえ
短所書かれたら倍率下がるんだから逆に喜べよ
アホか？

>>114967 マンション検討中さん
どのタイプ？

>>114967 マンション検討中さん

低層割安部屋狙っているけど、ニュートラルです。

倍率をみて間取りと階数をチョイスする予定。

角でも角じゃなくてもよい。

角は、少し狭いから、できれば避けたい。。。

すいません、Skyドュオの口コミサイトがあるらしいのですが、どこにあるのでしょうか

>>114971 名無しさん

ここにありましたが、たった今、管理人が先走って閉じちゃいました。

登録前の化かしあいが始まった。大丈夫当たらないから

>>114968 匿名さん

自分の入れたいとこの倍率が増えたら困るから否定するっていう牽制のしあいでしょ。

面前登録の日にちって、最終日とか最終日二日前とかでなかったら、足を運ぶだけ、無駄な気がする。

そこで、やっぱり、オンラインでいいっす！って人と結構いそうだよね。

倍率は明日だったか

>>114976 マンション検討中さん
明日はモデルルーム休みだから金曜かな。

>>114968 匿名さん
わかる。
どうせ当たらないからとか議論避けるやつも邪魔だよな。

倍率教えてもらったけどため息しか出ないわ。
金積んでプレミアムまで上げても全然10人下回らない。
一方で3～4人の部屋もあるけど、それらはつまり割高でリセールの儲け出ない部屋。
そっちに変えるのもなぁ。

>>114979 マンション検討中さん
えっ、倍率教えてもらえるの？

>>114980 マンション掲示板さん
むしろ自分の担当に教えてもらえないの？

>>114981 eマンションさん

忙しそうだから電話なんてしない。
メールしてみようかな？

>>114979 マンション検討中さん

3ldk で、3,4倍あるんですか？

俺もそっちにするかなあ。

儲けが低い部屋かあ。

>>114982 評判気になるさん

忙しそうだから電話するのは申し訳ない。
きっと一括で全部の部屋の倍率がメールでくることを予想してるから。営業は負荷が高くてかわいそう

>>114982 評判気になるさん

気にはなるけど、登録日までにわかれば良い話だから、俺はじっくり待つわ。

>>114984 口コミ知りたいさん
一括では出さないことも確認した。

>>114986 口コミ知りたいさん

要望書を出した間取りだけしか聞けんのか。。。

辛いなあ

>>114986 口コミ知りたいさん

じゃあ、間取り変更したい場合は倍率分からないの？
なんかおかしくないか？
自分は変更しようとしているからクレーム言おう

>>114987 匿名さん
いや、そんな意地悪なわけないでしょ。
要望書以外でも、検討してる部屋を伝えれば教えてくれるよ。

>>114987 匿名さん
こいつ、PTK 買う人いるの？正気の沙汰じゃない

一括では出さないんだ。営業大変そうだね。問い合わせ殺到。かわいそう。
板状を契約済みなんだが営業は体調不良長期休みで別の担当者に代わってしまった。
鬱になるよなぁ

NHKの取材の方、ここ見てるかもしれないけど、あんなに何度もマンション名出して高額転売と報道したら、デベがどんな対策しても倍率上がってしまうということについて理解してますかね？
報道が皮肉にも倍率を上げてしまっている自覚ある？

パビリオンしまっている、火曜日から木曜日でも教えてもらえるかな？

>>114992 マンション検討中さん

立花孝志？

>>114993 評判気になるさん
営業に負荷かけないで！鬱になって担当交代になって、あなたが困るよ。

希望してるところだけ教えるなんて面倒なことしないで、一括でメール送信でええやん。
本当無駄に仕事を増やすよな日本人って。

>>114992 マンション検討中さん
俺は2戸制限が導入されたから評価してるよ。

>>114996 eマンションさん

俺もそう思う。

エントリーしている1万人と電話やるとか、、、

節税目的の人みてるー？

>>114999 通りがかりさん
こういうの待ってたぜ。
俺は子供作らんから歓迎。

>>115000 検討板ユーザーさん

固定資産税が、低層と高層で、1.5倍くらい変わるか。。

ほんとなのかな。普通は一括メール送信だろ。
みんなハッピーだよ

>>115002 マンション掲示板さん

NHKとかネット記事に、転載されて取り上げられるのが嫌なんだろうね。

>>114999 通りがかりさん
税金に詳しく無いのだが、この変更によってマンションよりも節税効果が高いナニカにお金が流れてマンション安くなったり、安くまではならないまでも需要が落ちて相場が落ち着く事はあるの？

>>115004 eマンションさん

ないわ。

倍率高すぎ
一次取得は早めに近隣中古検討が吉

もう維持費がやばいわ。戸建て神話きてる。

>>115006 検討板ユーザーさん

ドトール営業しんて

>>115007 マンション検討中さん

戸建って含み益ないんです。魅力無いんです。

>>115008 匿名さん
お前意味不明

窓の数m先に隣りの家があるような戸建てには住みたくない。

>>115011 検討板ユーザーさん

それマンションのこと。　笑い

>>115001 匿名さん
相続税の話じゃないの？

俺の本命は15倍。
第二希望は3倍なんだけど、やはり悩んだところで本命行くよなぁ。
既に湾岸住みの2次取得だからいいかという思いと、ここで日和って第二に入れて外れたらメンタルおかしくなるレベルで後悔しそうだからというのもある。

ちなみに直前までプレミアムの一部は倍率低いところもあったんだけど、それらもキッチリ上がってた。
金積んだところで逃げ道なし。

これでプレミアムフロア、ペントハウスの倍率変わるか！！？

今ペントハウスは何倍なんや教えんかいな

倍率をいちいち電話で聞くの、アホらしいな。

しかも、ここから、動くわけだし。。。

>>115015 マンション検討中さん
どこが低かったの？

>>115014 マンション検討中さん

第二希望も、蓋を開けたら10倍になっているのが、晴海フラッグ。

板状の時に何度も見聞きした。

>>115019 eマンションさん
そのとおり。結局みんな倍率見て低いところに入れるから慣らされて1桁倍なんて無くなる

今電話かけまくって倍率聞いてもしょうがない。
それは7/8以降にすればいいこと。
とりあえず全部で4000くらいの申し込みで、全体平均7～8倍？の、最高倍率はたぶん3.4億の部屋で50倍超えであることをわかっておけばいいよ。

>>115021 マンション検討中さん

俺は低層の3ldk 6300万、6400万、6500万あたりが、最高倍率になると思うけどね。

今週、要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり今週出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

ペントハウス2LDk倍率はよ

>>115022 マンコミュファンさん
そっちは完全に無理だから、頭から抜けてたわ。
100倍とか行ってるのかな？

>>115025 匿名さん

逆にそこに入れる？作戦としてみんなビビって参戦しないやつにベットってアリですか

>>115004 eマンションさん
この日経株高と円安パワーに比べたら力不足
ただし、下押し圧力には確実になる

>>115027 口コミ知りたいさん

なんで確実？根拠よろしくお願いします

>>115028 検討板ユーザーさん

富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いから
賃貸の利回りは決して高くないので敬遠されるようになる

要望書とは違う部屋に申し込むことは可能ですか?ローン範囲内として。

>>115029 名無しさん

富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いからが疑問。
もう根拠出せないよね？

>>115021 マンション検討中さん
平均倍率7～8倍に落ち着いたら、如何に今まで転売ヤーが複数入札しまくってたか分かるね。笑

うちの営業はNOだから。現金じゃないと変更不可?

>>115030 匿名さん

それはローン範囲内ならOKと思います。
経験上

>>115033 マンション検討中さん

意味不明の書き込みだが頭大丈夫？

>>115031 マンション検討中さん

そういう仕事してるから
多い人は同じタワマンに何部屋も持ってる
相続税対策にならないなら売る可能性は高いし、これから買う人も減る
信じないならそれで構わない

ペントハウスの倍率はどないやねん

>>115035 マンコミュファンさん
属性によっては、要望書で出した部屋以外に登録するのは不可なのかな?

今回、要望書を出していないと、現金でも登録は不可ですか?

>>115039 匿名さん

うーん、きっとそれはここで聞いても分かる人いないだろう。モデルルームか営業に聞いた方がいいと思う。

初心者多くね？wwwwwww

>>115038 マンション検討中さん
それはまずなんでNOなのか聞いたらいいと思います。営業は最もな説明できないと予想する。

一時取得勢で、予算上げること考えてるけど、YCCが撤廃されて長期金利上がるの怖過ぎる。やっぱり予算はMAX8000万か、、、

>>115043 マンション検討中さん

2時取得だけど同じく8000万円予算です。当たりたい。。、

>>115042 名無しさん
知らなかった。今まで、4回落ちてますが、要望書の部屋から変えてはいけないと言われてました。一応億のローン通してるのに…。言ったもの勝ちだったのかな…。

結局、要望書を出しても登録しないのはアリだが、要望書を出してない登録は今回は拒絶されることでオケ?

>>115046 マンション検討中さん

フリー組は、要望書いらないはず

3つあるんだよ。
営業担当付き
フリー見学組
無訪問いきなり購入申込組

フリーは手続きは営業付きと変わらないでしょ。
いきなり購入は現金だけかも。

南海トラフ地震で晴海フラッグなんか飲み込まれるのに…
30メートルの津波が来るよ

>>115030 匿名さん

絶対大丈夫と思うけど。

ダメなら無抽選の部屋があったら、デベが困る。

>>115043 マンション検討中さん

自分は、アラフォーで教育費に金を温存したいから、MAX7000万予算。

贈与を受ける予定で、現金一括で買えるけど。

板状から参加してるけど、要望書出してないけど本申し込みはするよ
要望書出さないとダメなんて担当者から聞いたことない

>>115052 マンション検討中さん

常識だから営業は言わないよ

要望書4000組出されていて、フリー見学1000組を足して優遇倍率2倍すると10000票。

東京都のおかげで70倍から20倍に減ったので当たりそう！！

>>115052 マンション検討中さん
要望書出さなくて大丈夫だよ。














今回もハズレだからね

>>115054 匿名さん

要望書出していないフリー見学者1000票あるのか。。。

登録締め切りまで、フリー見学者をガンガン受け入れるのだろう。

20倍なら、まだ、ワンチャンスあるね。

ポーカーでいえば2ペアですな。
じゃんけんでいえば、5連勝。

>>115056 マンション検討中さん
最近なんかハルミフラッグについて触れる事が多いね、なんか意図あるのかな

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。

しかし激安価格だから大抽選会（笑）