東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:56:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 114945 検討板ユーザーさん

    俺がデベなら1000倍の大抽選祭りを楽しむけどね!

  2. 114946 口コミ知りたいさん

    >>114945 検討板ユーザーさん

    まー不動産業界で働いてて一生に一度あるかだからな、楽しむだろうな。

  3. 114947 口コミ知りたいさん

    >>114939 匿名さん

    例えばシーの4E85Cの204号室とか、
    2023年2月時点で次期以降販売となってます。
    値段据え置きだとすると7750万ですがはたしていかほどに?

    未販売が2階が多かったので管理人室にするのかと思ってましたが、まさか8部屋で販売するとはビックリ。(キャンセル物件で増えるでしょうが)

  4. 114948 検討板ユーザーさん

    要望入れた部屋の倍率はいつ頃から教えてもらえますか?

  5. 114949 eマンションさん

    >>114941 マンション検討中さん

    賛成!

  6. 114950 匿名さん

    >>114948 検討板ユーザーさん

    パビリオンは、月曜日と金曜日に空いてますよね。

    今日か金曜日のどちらかじゃないでしょうか?

  7. 114951 名無しさん

    東雲キャナルコートに住んでいた経験から。
    東雲キャナルコートでは最寄駅が辰巳駅、東雲駅、稀に豊洲駅と割れていたけど、アップルタワーの前は常に辰巳駅に向かう人の往来があって、プライバシーが悲惨な感じでした。

    今回の晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあるため、動線が限られて太陽の棟(TOWER_5)の低層は同じようにプライバシー面ではかなり不利になるのではと思いました。

    またハルフラの村中のクルマが一ヶ所のカーゲートを利用するためカーゲートの利用率は高いと思われます。
    太陽の塔のエントランスの位置はカーゲートを横切る生活動線を想定しておりそこそこ危険かなと思いました。
    庭の塔(TOWER_6)はカーゲートが奥にあるので、センコア交差点でららテラス側に渡ってしまえばそこそこ安全かなと思いました。

  8. 114952 マンション掲示板さん

    >>114951 名無しさん

    低層なんだから人の往来があってもいいと思うが。
    プライバシーが悲惨な感じってあなたの感想だと思う。

  9. 114953 マンコミュファンさん

    >>114951 名無しさん

    エントランスが2階ぶち抜き、ベランダ奥行き深め(2m)、植樹多めなんで地上からの視線が気になる感じにはならないと思うけどなー

  10. 114954 匿名さん

    >>114951 名無しさん
    カーゲートは各ビレッジごとに計3つあるで。新参のにわか倍率工作員乙

  11. 114955 匿名さん

    >>114947 口コミ知りたいさん
    各棟の2階をわざと残しておいて、板状の内覧時に説明部屋として使うだけだよ。

  12. 114956 eマンションさん

    >>114954 匿名さん

    「村中のクルマが一ヶ所のカーゲートを利用する」ってその意味のまま書いてあるがな。

  13. 114957 検討板ユーザーさん

    >>114956 eマンションさん

    「庭の塔(TOWER_6)はカーゲートが奥にある」の文を見てもカーゲートは村ごとに一つあることを前提に書いたものだとわかるわな。

  14. 114958 通りがかりさん

    >>114951 名無しさん
    逆にタワー6のエントランスはD棟の方まで遠回りしないといけないから、毎日のことになると相当ストレスですよ。タワー5より駅やマルモビまでに往復5分くらいロスしそう。

  15. 114959 匿名さん

    購入者じゃないから地下の構造図もらってないんだったな笑
    おれは構造図もらってて駐車場申込みしてるから教える。

    各ビレッジごとに駐車場出入口があり、各棟付近に駐車場があって抽選が当たればエレベーター降りてすぐの駐車場から出庫が出来る。
    抽選当たらなければ棟から遠い駐車場の可能性もあるが、基本的に自分の棟に近い駐車場を選ぶから当選すれば住居に近い駐車場になる。

  16. 114960 匿名さん

    駐車場のことなんて気にすることないぞ。基本的に当たらないから。

  17. 114961 マンコミュファンさん

    >>114959 匿名さん

    文章読めなかった人がわけわからんことで勝ち誇り始めたな。

  18. 114962 マンコミュファンさん

    やはりタワー棟はスレッド分けるべきじゃないですかね。

  19. 114963 匿名さん

    駐車場確保したいから6の東向き2LDK50階か49階狙ってるけど倍率やばいかな?

  20. 114964 評判気になるさん

    >>114958 通りがかりさん

    どっちも駅徒歩18分だけど、タワー6 は、やっぱり、立地的に不利やな

  21. 114965 検討板ユーザーさん

    >>114964 評判気になるさん

    突然タワー6のネガが出てきたな。どっちも当たらないのに。
    例えばタワー5が50倍でタワー6が5倍だったとして、タワー5を申し込むのかな?

  22. 114966 匿名さん

    >>114964 評判気になるさん

    具体的にどんなところですか?

  23. 114967 マンション検討中さん

    >>114965 検討板ユーザーさん
    みなさんタワー6角部屋狙いでは??笑

  24. 114968 匿名さん

    このスレって、マンションの個人的に思う短所を書くと絶対に許さない奴が張り付いてるよね
    気持ち悪いよ、おまえ
    短所書かれたら倍率下がるんだから逆に喜べよ
    アホか?

  25. 114969 マンション検討中さん

    >>114967 マンション検討中さん
    どのタイプ?

  26. 114970 マンション検討中さん

    >>114967 マンション検討中さん

    低層割安部屋狙っているけど、ニュートラルです。

    倍率をみて間取りと階数をチョイスする予定。

    角でも角じゃなくてもよい。

    角は、少し狭いから、できれば避けたい。。。

  27. 114971 名無しさん

    すいません、Skyドュオの口コミサイトがあるらしいのですが、どこにあるのでしょうか

  28. 114972 検討板ユーザーさん

    >>114971 名無しさん

    ここにありましたが、たった今、管理人が先走って閉じちゃいました。

  29. 114973 匿名さん

    登録前の化かしあいが始まった。大丈夫当たらないから

  30. 114974 通りがかりさん

    >>114968 匿名さん

    自分の入れたいとこの倍率が増えたら困るから否定するっていう牽制のしあいでしょ。

  31. 114975 口コミ知りたいさん

    面前登録の日にちって、最終日とか最終日二日前とかでなかったら、足を運ぶだけ、無駄な気がする。

    そこで、やっぱり、オンラインでいいっす!って人と結構いそうだよね。

  32. 114976 マンション検討中さん

    倍率は明日だったか

  33. 114977 eマンションさん

    >>114976 マンション検討中さん
    明日はモデルルーム休みだから金曜かな。

  34. 114978 eマンションさん

    >>114968 匿名さん
    わかる。
    どうせ当たらないからとか議論避けるやつも邪魔だよな。

  35. 114979 マンション検討中さん

    倍率教えてもらったけどため息しか出ないわ。
    金積んでプレミアムまで上げても全然10人下回らない。
    一方で3~4人の部屋もあるけど、それらはつまり割高でリセールの儲け出ない部屋。
    そっちに変えるのもなぁ。

  36. 114980 マンション掲示板さん

    >>114979 マンション検討中さん
    えっ、倍率教えてもらえるの?

  37. 114981 eマンションさん

    >>114980 マンション掲示板さん
    むしろ自分の担当に教えてもらえないの?

  38. 114982 評判気になるさん

    >>114981 eマンションさん

    忙しそうだから電話なんてしない。
    メールしてみようかな?

  39. 114983 eマンションさん

    >>114979 マンション検討中さん

    3ldk で、3,4倍あるんですか?

    俺もそっちにするかなあ。

    儲けが低い部屋かあ。

  40. 114984 口コミ知りたいさん

    >>114982 評判気になるさん

    忙しそうだから電話するのは申し訳ない。
    きっと一括で全部の部屋の倍率がメールでくることを予想してるから。営業は負荷が高くてかわいそう

  41. 114985 匿名さん

    >>114982 評判気になるさん

    気にはなるけど、登録日までにわかれば良い話だから、俺はじっくり待つわ。

  42. 114986 口コミ知りたいさん

    >>114984 口コミ知りたいさん
    一括では出さないことも確認した。

  43. 114987 匿名さん

    >>114986 口コミ知りたいさん

    要望書を出した間取りだけしか聞けんのか。。。

    辛いなあ

  44. 114988 名無しさん

    >>114986 口コミ知りたいさん

    じゃあ、間取り変更したい場合は倍率分からないの?
    なんかおかしくないか?
    自分は変更しようとしているからクレーム言おう

  45. 114989 匿名さん

    >>114987 匿名さん
    いや、そんな意地悪なわけないでしょ。
    要望書以外でも、検討してる部屋を伝えれば教えてくれるよ。

  46. 114990 マンコミュファンさん

    >>114987 匿名さん
    こいつ、PTK 買う人いるの?正気の沙汰じゃない

    1. こいつ、PTK 買う人いるの?正気の沙汰...
  47. 114991 匿名さん

    一括では出さないんだ。営業大変そうだね。問い合わせ殺到。かわいそう。
    板状を契約済みなんだが営業は体調不良長期休みで別の担当者に代わってしまった。
    鬱になるよなぁ

  48. 114992 マンション検討中さん

    NHKの取材の方、ここ見てるかもしれないけど、あんなに何度もマンション名出して高額転売と報道したら、デベがどんな対策しても倍率上がってしまうということについて理解してますかね?
    報道が皮肉にも倍率を上げてしまっている自覚ある?

  49. 114993 評判気になるさん

    パビリオンしまっている、火曜日から木曜日でも教えてもらえるかな?

  50. 114994 通りがかりさん

    >>114992 マンション検討中さん

    立花孝志?

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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