物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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114940
マンコミュファンさん
>>114939 匿名さん
色々あると聞きました。 Sea, Sun, Park
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114941
マンション検討中さん
自分がデベの立場だったら、板状の残りは過去に板状に申し込んだ実績がある人に限定するけどね。どうせ営業頑張んなくても売れ残る心配なんてないだろうし。価格次第だけど。どうなることやら
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114942
通りがかりさん
>>114941 マンション検討中さん
俺がデベなら、値段を、1.5倍にするけどね。
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114943
通りがかりさん
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114944
eマンションさん
>>114943 通りがかりさん
倍率1000倍になったら、また、NHKとヤフーニュースで、叩かれちゃう。
俺がデベなら、それが一番嫌だな。
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114945
検討板ユーザーさん
俺がデベなら1000倍の大抽選祭りを楽しむけどね!
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114946
口コミ知りたいさん
>>114945 検討板ユーザーさん
まー不動産業界で働いてて一生に一度あるかだからな、楽しむだろうな。
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114947
口コミ知りたいさん
>>114939 匿名さん
例えばシーの4E85Cの204号室とか、
2023年2月時点で次期以降販売となってます。
値段据え置きだとすると7750万ですがはたしていかほどに?
未販売が2階が多かったので管理人室にするのかと思ってましたが、まさか8部屋で販売するとはビックリ。(キャンセル物件で増えるでしょうが)
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114948
検討板ユーザーさん
要望入れた部屋の倍率はいつ頃から教えてもらえますか?
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114949
eマンションさん
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114950
匿名さん
>>114948 検討板ユーザーさん
パビリオンは、月曜日と金曜日に空いてますよね。
今日か金曜日のどちらかじゃないでしょうか?
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114951
名無しさん
東雲キャナルコートに住んでいた経験から。
東雲キャナルコートでは最寄駅が辰巳駅、東雲駅、稀に豊洲駅と割れていたけど、アップルタワーの前は常に辰巳駅に向かう人の往来があって、プライバシーが悲惨な感じでした。
今回の晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあるため、動線が限られて太陽の棟(TOWER_5)の低層は同じようにプライバシー面ではかなり不利になるのではと思いました。
またハルフラの村中のクルマが一ヶ所のカーゲートを利用するためカーゲートの利用率は高いと思われます。
太陽の塔のエントランスの位置はカーゲートを横切る生活動線を想定しておりそこそこ危険かなと思いました。
庭の塔(TOWER_6)はカーゲートが奥にあるので、センコア交差点でららテラス側に渡ってしまえばそこそこ安全かなと思いました。
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114952
マンション掲示板さん
>>114951 名無しさん
低層なんだから人の往来があってもいいと思うが。
プライバシーが悲惨な感じってあなたの感想だと思う。
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114953
マンコミュファンさん
>>114951 名無しさん
エントランスが2階ぶち抜き、ベランダ奥行き深め(2m)、植樹多めなんで地上からの視線が気になる感じにはならないと思うけどなー
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114954
匿名さん
>>114951 名無しさん
カーゲートは各ビレッジごとに計3つあるで。新参のにわか倍率工作員乙
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114955
匿名さん
>>114947 口コミ知りたいさん
各棟の2階をわざと残しておいて、板状の内覧時に説明部屋として使うだけだよ。
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114956
eマンションさん
>>114954 匿名さん
「村中のクルマが一ヶ所のカーゲートを利用する」ってその意味のまま書いてあるがな。
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114957
検討板ユーザーさん
>>114956 eマンションさん
「庭の塔(TOWER_6)はカーゲートが奥にある」の文を見てもカーゲートは村ごとに一つあることを前提に書いたものだとわかるわな。
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114958
通りがかりさん
>>114951 名無しさん
逆にタワー6のエントランスはD棟の方まで遠回りしないといけないから、毎日のことになると相当ストレスですよ。タワー5より駅やマルモビまでに往復5分くらいロスしそう。
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114959
匿名さん
購入者じゃないから地下の構造図もらってないんだったな笑
おれは構造図もらってて駐車場申込みしてるから教える。
各ビレッジごとに駐車場出入口があり、各棟付近に駐車場があって抽選が当たればエレベーター降りてすぐの駐車場から出庫が出来る。
抽選当たらなければ棟から遠い駐車場の可能性もあるが、基本的に自分の棟に近い駐車場を選ぶから当選すれば住居に近い駐車場になる。
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114960
匿名さん
駐車場のことなんて気にすることないぞ。基本的に当たらないから。
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114961
マンコミュファンさん
>>114959 匿名さん
文章読めなかった人がわけわからんことで勝ち誇り始めたな。
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114962
マンコミュファンさん
やはりタワー棟はスレッド分けるべきじゃないですかね。
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114963
匿名さん
駐車場確保したいから6の東向き2LDK50階か49階狙ってるけど倍率やばいかな?
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114964
評判気になるさん
>>114958 通りがかりさん
どっちも駅徒歩18分だけど、タワー6 は、やっぱり、立地的に不利やな
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114965
検討板ユーザーさん
>>114964 評判気になるさん
突然タワー6のネガが出てきたな。どっちも当たらないのに。
例えばタワー5が50倍でタワー6が5倍だったとして、タワー5を申し込むのかな?
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114966
匿名さん
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114967
マンション検討中さん
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114968
匿名さん
このスレって、マンションの個人的に思う短所を書くと絶対に許さない奴が張り付いてるよね
気持ち悪いよ、おまえ
短所書かれたら倍率下がるんだから逆に喜べよ
アホか?
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114969
マンション検討中さん
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114970
マンション検討中さん
>>114967 マンション検討中さん
低層割安部屋狙っているけど、ニュートラルです。
倍率をみて間取りと階数をチョイスする予定。
角でも角じゃなくてもよい。
角は、少し狭いから、できれば避けたい。。。
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114971
名無しさん
すいません、Skyドュオの口コミサイトがあるらしいのですが、どこにあるのでしょうか
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114972
検討板ユーザーさん
>>114971 名無しさん
ここにありましたが、たった今、管理人が先走って閉じちゃいました。
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114973
匿名さん
登録前の化かしあいが始まった。大丈夫当たらないから
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114974
通りがかりさん
>>114968 匿名さん
自分の入れたいとこの倍率が増えたら困るから否定するっていう牽制のしあいでしょ。
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114975
口コミ知りたいさん
面前登録の日にちって、最終日とか最終日二日前とかでなかったら、足を運ぶだけ、無駄な気がする。
そこで、やっぱり、オンラインでいいっす!って人と結構いそうだよね。
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114976
マンション検討中さん
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114977
eマンションさん
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114978
eマンションさん
>>114968 匿名さん
わかる。
どうせ当たらないからとか議論避けるやつも邪魔だよな。
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114979
マンション検討中さん
倍率教えてもらったけどため息しか出ないわ。
金積んでプレミアムまで上げても全然10人下回らない。
一方で3~4人の部屋もあるけど、それらはつまり割高でリセールの儲け出ない部屋。
そっちに変えるのもなぁ。
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114980
マンション掲示板さん
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114981
eマンションさん
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114982
評判気になるさん
>>114981 eマンションさん
忙しそうだから電話なんてしない。
メールしてみようかな?
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114983
eマンションさん
>>114979 マンション検討中さん
3ldk で、3,4倍あるんですか?
俺もそっちにするかなあ。
儲けが低い部屋かあ。
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114984
口コミ知りたいさん
>>114982 評判気になるさん
忙しそうだから電話するのは申し訳ない。
きっと一括で全部の部屋の倍率がメールでくることを予想してるから。営業は負荷が高くてかわいそう
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114985
匿名さん
>>114982 評判気になるさん
気にはなるけど、登録日までにわかれば良い話だから、俺はじっくり待つわ。
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114986
口コミ知りたいさん
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114987
匿名さん
>>114986 口コミ知りたいさん
要望書を出した間取りだけしか聞けんのか。。。
辛いなあ
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114988
名無しさん
>>114986 口コミ知りたいさん
じゃあ、間取り変更したい場合は倍率分からないの?
なんかおかしくないか?
自分は変更しようとしているからクレーム言おう
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114989
匿名さん
>>114987 匿名さん
いや、そんな意地悪なわけないでしょ。
要望書以外でも、検討してる部屋を伝えれば教えてくれるよ。
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114990
マンコミュファンさん
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114991
匿名さん
一括では出さないんだ。営業大変そうだね。問い合わせ殺到。かわいそう。
板状を契約済みなんだが営業は体調不良長期休みで別の担当者に代わってしまった。
鬱になるよなぁ
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114992
マンション検討中さん
NHKの取材の方、ここ見てるかもしれないけど、あんなに何度もマンション名出して高額転売と報道したら、デベがどんな対策しても倍率上がってしまうということについて理解してますかね?
報道が皮肉にも倍率を上げてしまっている自覚ある?
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114993
評判気になるさん
パビリオンしまっている、火曜日から木曜日でも教えてもらえるかな?
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114994
通りがかりさん
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114995
評判気になるさん
>>114993 評判気になるさん
営業に負荷かけないで!鬱になって担当交代になって、あなたが困るよ。
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114996
eマンションさん
希望してるところだけ教えるなんて面倒なことしないで、一括でメール送信でええやん。
本当無駄に仕事を増やすよな日本人って。
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114997
匿名さん
>>114992 マンション検討中さん
俺は2戸制限が導入されたから評価してるよ。
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114998
評判気になるさん
>>114996 eマンションさん
俺もそう思う。
エントリーしている1万人と電話やるとか、、、
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114999
通りがかりさん
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115000
検討板ユーザーさん
>>114999 通りがかりさん
こういうの待ってたぜ。
俺は子供作らんから歓迎。
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115001
匿名さん
>>115000 検討板ユーザーさん
固定資産税が、低層と高層で、1.5倍くらい変わるか。。
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115002
マンション掲示板さん
ほんとなのかな。普通は一括メール送信だろ。
みんなハッピーだよ
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115003
匿名さん
>>115002 マンション掲示板さん
NHKとかネット記事に、転載されて取り上げられるのが嫌なんだろうね。
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115004
eマンションさん
>>114999 通りがかりさん
税金に詳しく無いのだが、この変更によってマンションよりも節税効果が高いナニカにお金が流れてマンション安くなったり、安くまではならないまでも需要が落ちて相場が落ち着く事はあるの?
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115005
検討板ユーザーさん
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115006
検討板ユーザーさん
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115007
マンション検討中さん
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115008
匿名さん
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115009
名無しさん
>>115007 マンション検討中さん
戸建って含み益ないんです。魅力無いんです。
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115010
通りがかりさん
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115011
検討板ユーザーさん
窓の数m先に隣りの家があるような戸建てには住みたくない。
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115012
マンション検討中さん
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115013
口コミ知りたいさん
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115014
マンション検討中さん
俺の本命は15倍。
第二希望は3倍なんだけど、やはり悩んだところで本命行くよなぁ。
既に湾岸住みの2次取得だからいいかという思いと、ここで日和って第二に入れて外れたらメンタルおかしくなるレベルで後悔しそうだからというのもある。
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115015
マンション検討中さん
ちなみに直前までプレミアムの一部は倍率低いところもあったんだけど、それらもキッチリ上がってた。
金積んだところで逃げ道なし。
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115016
匿名さん
これでプレミアムフロア、ペントハウスの倍率変わるか!!?
今ペントハウスは何倍なんや教えんかいな
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115017
口コミ知りたいさん
倍率をいちいち電話で聞くの、アホらしいな。
しかも、ここから、動くわけだし。。。
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115018
買い替え検討中さん
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115019
eマンションさん
>>115014 マンション検討中さん
第二希望も、蓋を開けたら10倍になっているのが、晴海フラッグ。
板状の時に何度も見聞きした。
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115020
マンション検討中さん
>>115019 eマンションさん
そのとおり。結局みんな倍率見て低いところに入れるから慣らされて1桁倍なんて無くなる
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115021
マンション検討中さん
今電話かけまくって倍率聞いてもしょうがない。
それは7/8以降にすればいいこと。
とりあえず全部で4000くらいの申し込みで、全体平均7~8倍?の、最高倍率はたぶん3.4億の部屋で50倍超えであることをわかっておけばいいよ。
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115022
マンコミュファンさん
>>115021 マンション検討中さん
俺は低層の3ldk 6300万、6400万、6500万あたりが、最高倍率になると思うけどね。
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115023
eマンションさん
今週、要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり今週出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。
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115024
坪単価比較中さん
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115025
匿名さん
>>115022 マンコミュファンさん
そっちは完全に無理だから、頭から抜けてたわ。
100倍とか行ってるのかな?
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115026
匿名さん
>>115025 匿名さん
逆にそこに入れる?作戦としてみんなビビって参戦しないやつにベットってアリですか
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115027
口コミ知りたいさん
>>115004 eマンションさん
この日経株高と円安パワーに比べたら力不足
ただし、下押し圧力には確実になる
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115028
検討板ユーザーさん
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115029
名無しさん
>>115028 検討板ユーザーさん
富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いから
賃貸の利回りは決して高くないので敬遠されるようになる
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115030
匿名さん
要望書とは違う部屋に申し込むことは可能ですか?ローン範囲内として。
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115031
マンション検討中さん
>>115029 名無しさん
富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いからが疑問。
もう根拠出せないよね?
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115032
検討板ユーザーさん
>>115021 マンション検討中さん
平均倍率7~8倍に落ち着いたら、如何に今まで転売ヤーが複数入札しまくってたか分かるね。笑
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115033
マンション検討中さん
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115034
通りがかりさん
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115035
マンコミュファンさん
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115036
マンコミュファンさん
>>115031 マンション検討中さん
そういう仕事してるから
多い人は同じタワマンに何部屋も持ってる
相続税対策にならないなら売る可能性は高いし、これから買う人も減る
信じないならそれで構わない
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115037
マンション検討中さん
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115038
マンション検討中さん
>>115035 マンコミュファンさん
属性によっては、要望書で出した部屋以外に登録するのは不可なのかな?
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115039
匿名
今回、要望書を出していないと、現金でも登録は不可ですか?
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