HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>114795 マンション掲示板さん
未入居住居って書いてるよね。あからさまな転売屋に加担するのやめたらと言ってるだけ。

頭固いのは君だよ笑

>>114798 マンション検討中さん
養分ってキーワードは江東区湾岸っぽくて恥ずかしいよ。自覚してね。

>>114799 匿名さん

未入居に限定してるのがアホだなー

>>114799 さん

あからさまな転売屋に加担するのがなんでダメなの？
説明して

キ○いのが増えたな

>>114799 匿名さん

転売のWikipedia読んでみ。

不動産投資なんて、社会的に許されているだろう。

新築未入居で賃貸出している物件もたくさんある。
売却してはいけない理由なんてない。

暇つぶしの煽り合いが増えてきたね。みんな自分は当たると思ってる今が幸せ。早く倍率出ないかなー

>>114805 マンション検討中さん

倍率って、メールで全部屋案内されるのかな？

>>114806 マンコミュファンさん
フリー見学会の取り扱いはどうなるんですかね？

本申し込み締め切りの土日のMR訪問予約は今日で埋まったっぽいな。
枠が無さ過ぎるから取れた人は少ないだろうけど。
明日出る要望書ベースの倍率なんかどーでもいいわ。

>>114808 マンション検討中さん

フリーの見学会として、7月16日まで、ガンガン呼び込んで、登録させるという話が事実だとしたら、

一日100組で、要望書段階から1600組は増えるからね。
平均化させても、全ての部屋の倍率が3倍くらい上がる。

倍率上がったって金融引締の金利上昇で大損だよ。　

これは確定事項。

金利上昇のことなんか考えられずに与信枠いっぱい突っ込むバカだらけだろうが、それでも売れるは売れるから大けがにはならない。
俺は米英並みに急上昇しても全く構わんけどな。

>>114802 マンション掲示板さん
転売ヤーは社会のゴミクズだから。

ギリギリローンで無理矢理買った奴らが続々と破綻したらおもしろい。

>>114813 マンション検討中さん
ここの価格でギリギリなやつなんていないだろう。いたら、そもそもマンションを買うって発想にならない。

転売物件の4C100が売れた？消えた。

8000万円の含み益かー、

板状棟の内覧会9～11月か、あの戸数こなすには3ヶ月かかるわな。
営業も立ち会いするからスカイデュオの営業出来ず。
次期案内は12月か1月に開始で、要望書は2月で登録は3月くらいかな。

販売戸数は今期大判振る舞いしてるので先細りしていく。しかし、来場者と落選者は増える一方。
板状棟の販売時と同じことが起きるな。。最終期の平均倍率は80倍弱です！

>>114811 マンション検討中さん
もし何年後かに短期金利が上がったとしても絶対補助なり救済あるよ。
そうじゃないと破綻する人出るし、日本はそういう国。
与信Max借りれるだけ借りて価値の高い部屋買う方が大儲けする確率と上がるし損する確率は減るから思いっきり背伸びしていく。

>>114816 匿名さん

内覧で営業立会いするの？それは珍しいね。

>>114817 評判気になるさん
ギャンブル好きだね。レバレッジかけまくって稼ぐFXと同じ発想か。

>>114819 eマンションさん
FXとは違うだろ。
数十万の時計買うのとロレックス買うの、どっちが最終的に得するかって話。

資産性なら駅近いマンションが大前提
晴海ならドゥトゥール

>>114820 検討板ユーザーさん

ギリギリローン組むんじゃないの？

>>114817 評判気になるさん

例えば、住宅ローン減税の期間とか上限が緩和されるとか？

>>114820 検討板ユーザーさん
時計とは桁違いのハイレバのギャンブルやん。

>>114817 評判気になるさん
おめでたいやつだな。
それとも客にそう言って騙す営業か？

かもしかの勝手な皮算用で破滅する気はないよ。

>>114817 評判気になるさん

ギャンブラーやな。損する確率も減る？のところがよくわからんけど。与信MAXは勇者ではある。

>>114823 口コミ知りたいさん

ないない。ローン組んでる時点で所得ある層なんだから、救済されるわけないよ。

>>114818 評判気になるさん
三井は全部立ち会ってたよ、他のデベは知らんけど三井主幹事だから同じだと思う

>>114816 匿名さん

2期応募する時も、モデルルームやらローンの再審査必要なのかな？

サンDの竹ディスられてたのにリフォームと植栽でめちゃ良くなってる。
1階に共用施設無いからエントランスの廊下長くて照明映える。
サン、パークで唯一の内廊下で全室ワイドスパン。

書き込み速えー

>>114830 マンコミュファンさん
今後は板状と違い毎回モデルルーム来てもらう必要無いって言われたよ。

>>114831 匿名さん
内廊下だし、ここ欲しかったな。

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

>>114832 匿名さん
金利上がって怖い怖い言いたい人が1人で連投
せっかく年収の10倍MAX借りて買った人が大儲けする世の中なのに

都心のマンション価格が大きく下がらない可能性が高いと思うなら、年収の10倍でいこう

板マン棟の当選なんて再現性ないだろ。縦一列札入れしたわけでもなかろうに、考え方が正しいとか間違いとかねーよ。馬鹿ばっかだな。

>>114824 通りがかりさん
価値が高いものほど価値が落ちないって話でしょう。

>>114835 口コミ知りたいさん
理由が豆腐メンタルで草

当初、大きい買い物だから（という晴海フラッグ側の一方的な決めつけで）営業からしっかり話聞かないと申し込みできないというスタンスだった。
フリー見学でも申し込み可能としたのは、相当面倒なクレームを多数受けたんだろうな。
そして屈服して当初のポリシーを曲げたと。

トンパみたいな奴が実社会に存在することに驚き

パビリオンの予約争奪戦、勝利して取れたからフリーの見学会行って参戦するぜ～

ここは板状スレです
DUO検討者は新スレに移行してください

HARUMI FLAG SKY DUO
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/

>>114844 マンション検討中さん

邪魔だから
退け

板状8戸の抽選はいつ？ タワーよりそっちがいい

>>114837 マンション掲示板さん

資産なしで年収の10倍はマジで勇者。

>>114842 マンション検討中さん

新人潰しか。

>>114844 マンション検討中さん

スレ立てた人かな？そっち完全に過疎ってるね。そもそも分ける必要性を感じないんで過疎は当然だと思うけど。

>>114844 マンション検討中さん
重複で削除依頼しといたよ。

板状とタワー棟が同じ掲示板だと、情報交換不便だから、スレ分けてほしい。

時期被ってないからなんの混乱も発生してない。むしろ、共通の周辺施設とか共有施設の話が検索できるのでメリットの方が大きい

詐欺の転売バカブロガー潰しにちょうどいい、DUOスレに移行しよう。　

もうここは１行レスの落書きになります。

みなさん避難してください。保身のためです。

こんな6年落ちの中古マンションのリノベ話とか、もうどうでもいいよ。

移行しよう。

>>114815 匿名さん

まだあるやんけ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72209383/

>>114817 評判気になるさん
こう言うアホみたいなの本当にいるんだな。住宅ローンの変動型。読んで字の如く変動型だって最初から包み隠さず書いてるじゃん。いざ金利が上がるかもって雰囲気になると、もしあがれば破綻する人が沢山出て問題だって話をするこういうアホがいるけど。そのリスクを背負って割引利率でやってきたんでしょ、破綻しても自己責任でしょ？てこと。

アメリカ行ってレジ打ちやってりゃ日本で家が買える時代。

もう学歴とか就職とか意味がないのよ。

移行しようとか言いながら何自分で書き込み続けてんだよ、トンパ
一人であっち行けよ

SKY DUOも晴海フラッグの一部なんだよなあ

>>114858 匿名さん

雇ってもらえるの？

>>114858 さん
米国のビザ厳しいからたぶん無理だよ。

>>114859 マンション検討中さん
いいから行こーぜ。

後は待つだけ！ 皆んなご苦労様！！

スカイデュオは、子供用自転車の駐輪場がないから、専有部で保管するしかない。
動線は通常のエレベーターに抱えてのる。共有部で車輪を絨毯につけてはいけないから、ずっと抱えて移動。皆さんご存じですか？

空いた土地があれば、すぐにマンションを建ててしまうからだよ。シェアサイクル、シェアカー、住民が不便を背負って、その空けた土地にどういうわけかマンションを建ててしまう。　また人が増えて駐車できなくなる。　

大損、大馬鹿なシステム。いつまで続けるのか。

>>114866 匿名さん

誰が損するの？

>>114865 マンション検討中さん
子供自転車必要な家庭は申し込みを再検討しましょう。

>>114865 マンション検討中さん
子供用自転車の駐輪場ありますよ。モデルルーム行きましたか？

>>114869 マンション掲示板さん
もちろん、パビリオンに行っています。SKYDUOには子供用駐輪場はありません。営業に質問したら、専有部で管理してください。エレベーターや廊下など共有部は抱えて、車輪が絨毯につかないようにしてください、と言われました。

>>114867 マンコミュファンさん
近づく人はみんな不便を強いらる。バスも無理、チャリも自動車も無理、公園も無理、図書館のデスクも座れない。せっかく犠牲を払って空けた土地にマンション建てちゃうから。

新築マンション検討スレになんでいるんだ？

>>114870 マンション検討中さん

子供用自転車「専用」駐輪場が無いというだけで、ラック式の駐輪場を借りて子供用自転車を置く事を禁止されてるわけでは無いから、普通にラック式借りて停めたらええやん。
何が問題なの？

>>114873 マンション検討中さん
板購入者だけどサイズの指定があって止められない。クロスバイクも不可。普通のチャリしかとめられない。

要望書段階の倍率が固まるぞー。
3階にしたから、ひとけた頼む！！！

嫌なら購入しなければ良いだけ

>>114874 検討板ユーザーさん
電動式自転車だと上段停めれないから感覚的に1世帯1台切ってると思う。

>>114874 検討板ユーザーさん
よくあるラック式スライド駐輪場じゃないの？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000061097.html

>>114873 マンション検討中さん
20インチ以下はとめられないそうですよ。

>>114879 匿名さん
止められない仕様のものなのかね。
危険性次第だけど下段ならオッケーとかなるんじゃないかな。
そもそも空きが無いって問題になりそうだけど。

1人しか気付けないとかw　しかも忠告もらわないとそのまま突入というw
ワサワサ感で煽られて調べもせず、スラム仕様に気づかずに買ってる人多過ぎ。

倍率が気になりますね

チャリも車も置けないとか、いったい何を買うのでしょうか？　

風呂とトイレですか？

>>114875 マンション検討中さん

オレも3階入れたけど、 何号や？

>>114878 マンション検討中さん

板状棟契約者だけど、タワー棟のラックのスペックってまだ出てないでしょ。板状棟と同じか分からなくない？

10～20倍だって
思ったより可能性ある！

>>114886 検討板ユーザーさん
ほんとですか？一桁倍率の部屋もある？

>>114886 検討板ユーザーさん
一人2部屋までになって転売ヤーが駆逐されたから一桁の部屋も全然あるだろうね。板状も転売ヤーがだいぶ倍率上げてただろ

>>114881 匿名さん
まあ枝葉部分はそこまで気にしてないよ

>>114884 eマンションさん
戦略大臣さんの戦略関連の書き込みですか？

>>114890 マンション掲示板さん
はいそうかも

>>114887 eマンションさん

95平米に入れた

>>114892 検討板ユーザーさん

95平米はちょっと高そうなんでダメかな

95は47階は2週間前に38人。
たぶん最終的に60超えてるでしょうな。

今回は数も多く規制も入ったので希望が持てそうですね、
チャレンジ頑張って下さい

>>114886 検討板ユーザーさん

それでも10倍か。。。

>>114896 マンション検討中さん

板状の70倍よりマシじゃない。 来週末からは肉と性欲禁止しながら神社に行く！

>>112781 マンション掲示板さん

この物件、見えなくなったな。+5,000万で売れたか？

>>114897 マンション検討中さん
よらなくで肉食べたい?

>>114886 検討板ユーザーさん

低層も10倍とかあるの？

>>114900 通りがかりさん
気になる。低層10倍に申し込む！

>>114900 通りがかりさん
無いでしょう。あきらめましょう。

10倍でも当たるつもりなのがすごい

>>114903 名無しさん
だって2倍はあるんだよ。実質5倍でしょう

20倍に10回外れたからそろそろ当たるかな

>>114905 口コミ知りたいさん

嘘だろ。 全部で7回ぐらいやったけ！？

要望書の倍率は、待っていれば、営業から教えてもらえるのかな？

>>114906 評判気になるさん
ほんとです。板状2019年契約者だけど2019年以前にシティタワー品川とか4件、晴海で1期とキャンセル部屋の再抽選で5回。あれ9回か。

当選マウント乙

タワー6のペントハウス50Fと49F48Fの2LDKって倍率高い？

>>114910 買い替え検討中さん

低いよ。　東向きのが人気

>>114911 評判気になるさん
やっぱし東の80ですか？

>>114879 匿名さん

20インチは、オッケーでしょ。20インチ未満が止められない。

>>114905 口コミ知りたいさん
逆です。万年下忍だから、当たれないに決まってる

>>114906 評判気になるさん
タワー３回を合わせて10回外れ

外れ自慢か．．．病気自慢みたい

>>114913 通りがかりさん

子供は、自転車ではなく、バスに乗る生活になりますね。

まあ、自転車に乗って行く用事があるところも、ないか。。。

かなり出遅れ感ありますが、フリー見学会行ってきました。参加できただけでも有難い気持ちはあるものの…

殺到している見学会希望に対応するためにこういう形とってる、と説明受けたけど、本当？
戸数制限設けたから、応募数増やすための施策としか思えないのだけど…

実需としての購入検討者としては、部屋の眺望を確認せずに購入申込なんてやっぱり出来ないですよ。。

後日、担当者に電話で眺望の様子聞いて見たけど、口での説明ではやっぱり良く分かんない…

サラリーマン家庭で、将来的な住処として、真剣に購入検討しているのだから、デベ側も、購入前に眺望確認のタイミング設けるとか、真剣に向き合ってほしいなぁと思うのは我が家だけでしょうか…

>>114918 マンコミュファンさん

眺望確認できないんだ！！

うちは、低層狙いだから、妻に、眺望を確認して納得してもらった。

安いけど、低層の眺望は、他のタワマンに比べても、ドンマイだから。

>>114918 マンコミュファンさん
出遅れたのだから仕方ないのでは？
次回は早めに動いて眺望確認出来るように頑張ってください。
抽選に参加出来るだけラッキーでしょう。

>>114918 マンコミュファンさん

あなたの購入検討開始が遅かったのでは？
出遅れてるのであれば、間に合わないこともあるかと。

>>114918 マンコミュファンさん
フリー見学会の予約ですら殺到してる状況ですから、倍率増やしでは無いでしょう。
おおよその眺望であればGoogle Earthでわかりますよ。
採光も調べるサイトだかアプリがあったと思います。
どちらも何も調べないよりマシ程度のものですが。

>>114904 口コミ知りたいさん
2倍入れたら20倍ですよ。
実質10倍です。

>>114918 マンコミュファンさん
眺望なんてGoogle Earthで座標と高度指定すれば自分で確認できるでしょ。真剣というならそれくらいやっては？

>>114918 マンコミュファンさん

現地に行ったのかしら？

>>114901 マンション掲示板さん
低層なら、皆さんはTowe　r５　or　6、どちらを狙いますか。凄い迷っていて、、

>>114926 職人さん

少しでも駅近、かつ、小学校から遠い、tower5が良い。

tower5のが、車寄せもサークル型で便利そうなので。

倍率が、5倍以上差があったら、タワー6に逃げます。

>>114927 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。妻もＴｏｗｅｒ　５のほうが間取りが広くて５がいいとのこと

>>114928 職人さん
迷ってもいいと思いますが、どちらもきっと高倍率ですよ。

>>114928 職人さん

予算感わからないけど、7000万以下の3ldk だと、

tower5で二つ。tower6で一つ。で計3つしか選択肢がない。

ここには、板状の地縛霊が取り憑いている。

眺望ない、日当たり悪いので転売で儲かるか？は未知だけど、大大大抽選会なのは、間違いない。

8000万出せるなら、中層階に逃げたい。

20倍なのに、 期待感を持つ私って可哀想 OTL

最後のボーナス板状8部屋の抽選倍率が気になる。 何倍になると思う？

>>114932 検討板ユーザーさん

sky duoのMR行った時に営業さんが、いくらで売り出すかというのもあるんですよねー、コストも上がってますし、と値上げを匂わせてたんだが値上げありえるかな？
値上げなかったら三桁後半行っちゃうかもな。

>>114932 検討板ユーザーさん

残り8部屋、参戦予定です。
2023年12月頃とのことなので、板状でローン組めずなどで出るキャンセル物件と合わせて抽選会。20～30件くらい？もっと出る？
どっちみち100倍は超えますよね。。。

>>114932 検討板ユーザーさん

1000倍

>>114932 検討板ユーザーさん

2019年の価格だったら、 4桁行けるんじゃない。
宝くじ

>>114934 田中さん

僕も参戦させて頂きます。キャンセル後悔と涙の部屋

北向き眺望ってほんと三兄弟が邪魔。笑

>>114934 田中さん
8部屋ってどの棟のどの辺ですか？

>>114939 匿名さん

色々あると聞きました。 Sea, Sun, Park

自分がデベの立場だったら、板状の残りは過去に板状に申し込んだ実績がある人に限定するけどね。どうせ営業頑張んなくても売れ残る心配なんてないだろうし。価格次第だけど。どうなることやら

>>114941 マンション検討中さん

俺がデベなら、値段を、1.5倍にするけどね。

>>114942 通りがかりさん
それもありですね

>>114943 通りがかりさん

倍率1000倍になったら、また、NHKとヤフーニュースで、叩かれちゃう。

俺がデベなら、それが一番嫌だな。

俺がデベなら1000倍の大抽選祭りを楽しむけどね！

>>114945 検討板ユーザーさん

まー不動産業界で働いてて一生に一度あるかだからな、楽しむだろうな。

>>114939 匿名さん

例えばシーの4E85Cの204号室とか、
2023年2月時点で次期以降販売となってます。
値段据え置きだとすると7750万ですがはたしていかほどに？

未販売が2階が多かったので管理人室にするのかと思ってましたが、まさか8部屋で販売するとはビックリ。(キャンセル物件で増えるでしょうが)

要望入れた部屋の倍率はいつ頃から教えてもらえますか？

>>114941 マンション検討中さん

賛成！

>>114948 検討板ユーザーさん

パビリオンは、月曜日と金曜日に空いてますよね。

今日か金曜日のどちらかじゃないでしょうか？

東雲キャナルコートに住んでいた経験から。
東雲キャナルコートでは最寄駅が辰巳駅、東雲駅、稀に豊洲駅と割れていたけど、アップルタワーの前は常に辰巳駅に向かう人の往来があって、プライバシーが悲惨な感じでした。

今回の晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあるため、動線が限られて太陽の棟(TOWER_5)の低層は同じようにプライバシー面ではかなり不利になるのではと思いました。

またハルフラの村中のクルマが一ヶ所のカーゲートを利用するためカーゲートの利用率は高いと思われます。
太陽の塔のエントランスの位置はカーゲートを横切る生活動線を想定しておりそこそこ危険かなと思いました。
庭の塔(TOWER_6)はカーゲートが奥にあるので、センコア交差点でららテラス側に渡ってしまえばそこそこ安全かなと思いました。

>>114951 名無しさん

低層なんだから人の往来があってもいいと思うが。
プライバシーが悲惨な感じってあなたの感想だと思う。

>>114951 名無しさん

エントランスが2階ぶち抜き、ベランダ奥行き深め(2m)、植樹多めなんで地上からの視線が気になる感じにはならないと思うけどなー

>>114951 名無しさん
カーゲートは各ビレッジごとに計3つあるで。新参のにわか倍率工作員乙

>>114947 口コミ知りたいさん
各棟の2階をわざと残しておいて、板状の内覧時に説明部屋として使うだけだよ。

>>114954 匿名さん

「村中のクルマが一ヶ所のカーゲートを利用する」ってその意味のまま書いてあるがな。

>>114956 eマンションさん

「庭の塔(TOWER_6)はカーゲートが奥にある」の文を見てもカーゲートは村ごとに一つあることを前提に書いたものだとわかるわな。

>>114951 名無しさん
逆にタワー6のエントランスはD棟の方まで遠回りしないといけないから、毎日のことになると相当ストレスですよ。タワー5より駅やマルモビまでに往復5分くらいロスしそう。

購入者じゃないから地下の構造図もらってないんだったな笑
おれは構造図もらってて駐車場申込みしてるから教える。

各ビレッジごとに駐車場出入口があり、各棟付近に駐車場があって抽選が当たればエレベーター降りてすぐの駐車場から出庫が出来る。
抽選当たらなければ棟から遠い駐車場の可能性もあるが、基本的に自分の棟に近い駐車場を選ぶから当選すれば住居に近い駐車場になる。

駐車場のことなんて気にすることないぞ。基本的に当たらないから。

>>114959 匿名さん

文章読めなかった人がわけわからんことで勝ち誇り始めたな。

やはりタワー棟はスレッド分けるべきじゃないですかね。

駐車場確保したいから6の東向き2LDK50階か49階狙ってるけど倍率やばいかな？

>>114958 通りがかりさん

どっちも駅徒歩18分だけど、タワー6 は、やっぱり、立地的に不利やな

>>114964 評判気になるさん

突然タワー6のネガが出てきたな。どっちも当たらないのに。
例えばタワー5が50倍でタワー6が5倍だったとして、タワー5を申し込むのかな？

>>114964 評判気になるさん

具体的にどんなところですか？

>>114965 検討板ユーザーさん
みなさんタワー6角部屋狙いでは？？笑

このスレって、マンションの個人的に思う短所を書くと絶対に許さない奴が張り付いてるよね
気持ち悪いよ、おまえ
短所書かれたら倍率下がるんだから逆に喜べよ
アホか？

>>114967 マンション検討中さん
どのタイプ？

>>114967 マンション検討中さん

低層割安部屋狙っているけど、ニュートラルです。

倍率をみて間取りと階数をチョイスする予定。

角でも角じゃなくてもよい。

角は、少し狭いから、できれば避けたい。。。

すいません、Skyドュオの口コミサイトがあるらしいのですが、どこにあるのでしょうか

>>114971 名無しさん

ここにありましたが、たった今、管理人が先走って閉じちゃいました。

登録前の化かしあいが始まった。大丈夫当たらないから

>>114968 匿名さん

自分の入れたいとこの倍率が増えたら困るから否定するっていう牽制のしあいでしょ。

面前登録の日にちって、最終日とか最終日二日前とかでなかったら、足を運ぶだけ、無駄な気がする。

そこで、やっぱり、オンラインでいいっす！って人と結構いそうだよね。

倍率は明日だったか

>>114976 マンション検討中さん
明日はモデルルーム休みだから金曜かな。

>>114968 匿名さん
わかる。
どうせ当たらないからとか議論避けるやつも邪魔だよな。

倍率教えてもらったけどため息しか出ないわ。
金積んでプレミアムまで上げても全然10人下回らない。
一方で3～4人の部屋もあるけど、それらはつまり割高でリセールの儲け出ない部屋。
そっちに変えるのもなぁ。

>>114979 マンション検討中さん
えっ、倍率教えてもらえるの？

>>114980 マンション掲示板さん
むしろ自分の担当に教えてもらえないの？

>>114981 eマンションさん

忙しそうだから電話なんてしない。
メールしてみようかな？

>>114979 マンション検討中さん

3ldk で、3,4倍あるんですか？

俺もそっちにするかなあ。

儲けが低い部屋かあ。

>>114982 評判気になるさん

忙しそうだから電話するのは申し訳ない。
きっと一括で全部の部屋の倍率がメールでくることを予想してるから。営業は負荷が高くてかわいそう

>>114982 評判気になるさん

気にはなるけど、登録日までにわかれば良い話だから、俺はじっくり待つわ。

>>114984 口コミ知りたいさん
一括では出さないことも確認した。

>>114986 口コミ知りたいさん

要望書を出した間取りだけしか聞けんのか。。。

辛いなあ

>>114986 口コミ知りたいさん

じゃあ、間取り変更したい場合は倍率分からないの？
なんかおかしくないか？
自分は変更しようとしているからクレーム言おう

>>114987 匿名さん
いや、そんな意地悪なわけないでしょ。
要望書以外でも、検討してる部屋を伝えれば教えてくれるよ。

>>114987 匿名さん
こいつ、PTK 買う人いるの？正気の沙汰じゃない

一括では出さないんだ。営業大変そうだね。問い合わせ殺到。かわいそう。
板状を契約済みなんだが営業は体調不良長期休みで別の担当者に代わってしまった。
鬱になるよなぁ

NHKの取材の方、ここ見てるかもしれないけど、あんなに何度もマンション名出して高額転売と報道したら、デベがどんな対策しても倍率上がってしまうということについて理解してますかね？
報道が皮肉にも倍率を上げてしまっている自覚ある？

パビリオンしまっている、火曜日から木曜日でも教えてもらえるかな？

>>114992 マンション検討中さん

立花孝志？

>>114993 評判気になるさん
営業に負荷かけないで！鬱になって担当交代になって、あなたが困るよ。

希望してるところだけ教えるなんて面倒なことしないで、一括でメール送信でええやん。
本当無駄に仕事を増やすよな日本人って。

>>114992 マンション検討中さん
俺は2戸制限が導入されたから評価してるよ。

>>114996 eマンションさん

俺もそう思う。

エントリーしている1万人と電話やるとか、、、

節税目的の人みてるー？

>>114999 通りがかりさん
こういうの待ってたぜ。
俺は子供作らんから歓迎。

>>115000 検討板ユーザーさん

固定資産税が、低層と高層で、1.5倍くらい変わるか。。

ほんとなのかな。普通は一括メール送信だろ。
みんなハッピーだよ

>>115002 マンション掲示板さん

NHKとかネット記事に、転載されて取り上げられるのが嫌なんだろうね。

>>114999 通りがかりさん
税金に詳しく無いのだが、この変更によってマンションよりも節税効果が高いナニカにお金が流れてマンション安くなったり、安くまではならないまでも需要が落ちて相場が落ち着く事はあるの？

>>115004 eマンションさん

ないわ。

倍率高すぎ
一次取得は早めに近隣中古検討が吉

もう維持費がやばいわ。戸建て神話きてる。

>>115006 検討板ユーザーさん

ドトール営業しんて

>>115007 マンション検討中さん

戸建って含み益ないんです。魅力無いんです。

>>115008 匿名さん
お前意味不明

窓の数m先に隣りの家があるような戸建てには住みたくない。

>>115011 検討板ユーザーさん

それマンションのこと。　笑い

>>115001 匿名さん
相続税の話じゃないの？

俺の本命は15倍。
第二希望は3倍なんだけど、やはり悩んだところで本命行くよなぁ。
既に湾岸住みの2次取得だからいいかという思いと、ここで日和って第二に入れて外れたらメンタルおかしくなるレベルで後悔しそうだからというのもある。

ちなみに直前までプレミアムの一部は倍率低いところもあったんだけど、それらもキッチリ上がってた。
金積んだところで逃げ道なし。

これでプレミアムフロア、ペントハウスの倍率変わるか！！？

今ペントハウスは何倍なんや教えんかいな

倍率をいちいち電話で聞くの、アホらしいな。

しかも、ここから、動くわけだし。。。

>>115015 マンション検討中さん
どこが低かったの？

>>115014 マンション検討中さん

第二希望も、蓋を開けたら10倍になっているのが、晴海フラッグ。

板状の時に何度も見聞きした。

>>115019 eマンションさん
そのとおり。結局みんな倍率見て低いところに入れるから慣らされて1桁倍なんて無くなる

今電話かけまくって倍率聞いてもしょうがない。
それは7/8以降にすればいいこと。
とりあえず全部で4000くらいの申し込みで、全体平均7～8倍？の、最高倍率はたぶん3.4億の部屋で50倍超えであることをわかっておけばいいよ。

>>115021 マンション検討中さん

俺は低層の3ldk 6300万、6400万、6500万あたりが、最高倍率になると思うけどね。

今週、要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり今週出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

ペントハウス2LDk倍率はよ

>>115022 マンコミュファンさん
そっちは完全に無理だから、頭から抜けてたわ。
100倍とか行ってるのかな？

>>115025 匿名さん

逆にそこに入れる？作戦としてみんなビビって参戦しないやつにベットってアリですか

>>115004 eマンションさん
この日経株高と円安パワーに比べたら力不足
ただし、下押し圧力には確実になる

>>115027 口コミ知りたいさん

なんで確実？根拠よろしくお願いします

>>115028 検討板ユーザーさん

富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いから
賃貸の利回りは決して高くないので敬遠されるようになる

要望書とは違う部屋に申し込むことは可能ですか?ローン範囲内として。

>>115029 名無しさん

富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いからが疑問。
もう根拠出せないよね？

>>115021 マンション検討中さん
平均倍率7～8倍に落ち着いたら、如何に今まで転売ヤーが複数入札しまくってたか分かるね。笑

うちの営業はNOだから。現金じゃないと変更不可?

>>115030 匿名さん

それはローン範囲内ならOKと思います。
経験上

>>115033 マンション検討中さん

意味不明の書き込みだが頭大丈夫？

>>115031 マンション検討中さん

そういう仕事してるから
多い人は同じタワマンに何部屋も持ってる
相続税対策にならないなら売る可能性は高いし、これから買う人も減る
信じないならそれで構わない

ペントハウスの倍率はどないやねん

>>115035 マンコミュファンさん
属性によっては、要望書で出した部屋以外に登録するのは不可なのかな?

今回、要望書を出していないと、現金でも登録は不可ですか?

>>115039 匿名さん

うーん、きっとそれはここで聞いても分かる人いないだろう。モデルルームか営業に聞いた方がいいと思う。

初心者多くね？wwwwwww

>>115038 マンション検討中さん
それはまずなんでNOなのか聞いたらいいと思います。営業は最もな説明できないと予想する。

一時取得勢で、予算上げること考えてるけど、YCCが撤廃されて長期金利上がるの怖過ぎる。やっぱり予算はMAX8000万か、、、

>>115043 マンション検討中さん

2時取得だけど同じく8000万円予算です。当たりたい。。、

>>115042 名無しさん
知らなかった。今まで、4回落ちてますが、要望書の部屋から変えてはいけないと言われてました。一応億のローン通してるのに…。言ったもの勝ちだったのかな…。

結局、要望書を出しても登録しないのはアリだが、要望書を出してない登録は今回は拒絶されることでオケ?

>>115046 マンション検討中さん

フリー組は、要望書いらないはず

3つあるんだよ。
営業担当付き
フリー見学組
無訪問いきなり購入申込組

フリーは手続きは営業付きと変わらないでしょ。
いきなり購入は現金だけかも。

南海トラフ地震で晴海フラッグなんか飲み込まれるのに…
30メートルの津波が来るよ

>>115030 匿名さん

絶対大丈夫と思うけど。

ダメなら無抽選の部屋があったら、デベが困る。

>>115043 マンション検討中さん

自分は、アラフォーで教育費に金を温存したいから、MAX7000万予算。

贈与を受ける予定で、現金一括で買えるけど。

板状から参加してるけど、要望書出してないけど本申し込みはするよ
要望書出さないとダメなんて担当者から聞いたことない

>>115052 マンション検討中さん

常識だから営業は言わないよ

要望書4000組出されていて、フリー見学1000組を足して優遇倍率2倍すると10000票。

東京都のおかげで70倍から20倍に減ったので当たりそう！！

>>115052 マンション検討中さん
要望書出さなくて大丈夫だよ。














今回もハズレだからね

>>115054 匿名さん

要望書出していないフリー見学者1000票あるのか。。。

登録締め切りまで、フリー見学者をガンガン受け入れるのだろう。

20倍なら、まだ、ワンチャンスあるね。

ポーカーでいえば2ペアですな。
じゃんけんでいえば、5連勝。

>>115056 マンション検討中さん
最近なんかハルミフラッグについて触れる事が多いね、なんか意図あるのかな

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。

しかし激安価格だから大抽選会（笑）

>>115057 eマンションさん
ラクにPV稼げる
→相談が増える
→儲かる

>>115048 検討板ユーザーさん
無訪問いきなり購入申し込み組ってなに？

>>115056 マンション検討中さん
フリー見学者1,000は見積甘すぎない？
いつから行われてるのか分からないけど、1日100人としてまだ11営業日ある。
最低でも1,100組
先週からあったなら1,500組
先々週からあったなら1,900組

毎日フリーやってるわけないだろ。
平日の営業日のみだ、実質は月金の2日。火水木は休み
土日は担当付きでパンパン
2ヶ月の案内で16営業日、歩留まり8割なら1200組、以上

首都直下型地震で晴海フラッグは津波に飲み込まれます
警告したからね。
命と資産が惜しいなら買うのやめとけ
命と資産価値が無くなる街

今日パビリオンでフリー見学会行ってきます。おまえらよろしくな

外廊下で、子供自転車置場がないマンションは、すぐにこうなるよ。
まあ、大型団地はどこもこんなもんだから仕方ないね。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...

>>115065 評判気になるさん

毎日やってるじゃん、お前、申し込みできる？

>>115066 匿名さん

内廊下で、玄関前に、ベビーカーとかストライダーの出しっ放しは、流石に、いない？

>>115063 匿名さん
そうなん？
フリー見学会は担当つかずにバンバンやってるもんだと思ったわ。

>>115065 評判気になるさん
さすがに火水木は休みでは？

>>115068 eマンションさん
いるよ。いくら高級マンションでも、顔面だけで金持ち捕まえた馬鹿女が住んでたりするから・・。

>>115070 さん

マナーの問題なので、女性の出身大学とか学力とかは、関係ない気がしますが。

今の外廊下のマンションでは、室外機の隙間のところに、砂場セットとか虫かごとか色々置いてます。

>>115070 匿名さん
共用部分に置いちゃいけないのは分かるけど、
ベビーカーとか置けるように玄関広くするとか工夫して欲しいな。

>>115071 評判気になるさん
それもNGですよねー
https://31.mitsui-chintai.co.jp/professional/management/detail/id=Risk...
理由は、①災害時の避難障害と②防犯面での危険性
①は分かるけど②はちょっと疑問だな。

地方だと廊下に自転車なんて風習がまだあるのかね
都内は消防法違反として最悪警察に通報されて厳しく管理されるので内廊下も外廊下も都営アパートでさえ置かれてないね。
そんなことより内廊下に流れる喫煙の対応が不安だ。

共用の内廊下にタバコの煙が充満
https://xtech.nikkei.com/kn/article/mansion/20070601/508155/

近隣住戸が常に開放しており、廊下中タバコや生活臭が篭ってます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3037/

>>115073 匿名さん
私物を燃やされたら火事になるって室外機も同じだよね。

>>115074 マンション検討中さん

地方より超都心部のマンションで、各フロアのエレベーターホールにに駐輪スペースが設けられています。

敷地に駐車場を設けるスペースが少ないので、各フロアまで運びます。

そうするとエレベーターが奥行きのあるカゴになります。

救急搬送時も担架をそのまま入れる事ができて、一石二鳥です。

タワマンに「定年後」も住むのはリスクが高い？お金のプロが指摘する「ヤバい落とし穴」
https://news.yahoo.co.jp/articles/555d1258ea63fdf9208de0fa974e488cfc3a...

>>115072 名無しさん
ここじゃなくて、そういったマンションを検討してください

>>115078 匿名さん
出たー、嫌なら買うなの奴。
議論する気は無いのかい？

今更だけどタワーになっても自転車置き場少ないんだね。置けるか心配。

>>115080 マンション検討中さん

二人乗り電動自転車とか三人乗り電動自転車を利用できないと、不便すぎる。

パパは、ドコモシェアサイクルかバスだなあ。

>>115064 マンコミュファンさん

いいね。この資料をみんなの代わりに読み込んでどんどん共有してください。
https://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/taisaku/pdf/1_1.pdf

車でしか移動しないから我が家は関係ないです
皆さん当選すると良いですね

>>115057 eマンションさん

晴海フラッグは埠頭のどん詰まりで人流が固定されてしまうので、太陽の棟の低層なんかだと蟻の行列のど真ん中で静けさとは無縁な気がせんでもない。

PTKで玄関辺りにある物入れが「付いてる」「付いてない」部屋で喧嘩してたけど、ほんと馬鹿らしいよ。内容がショボい。　戸建て神話始まってるよ。

>>115083 匿名さん

ここの購入者層だとほぼ確実に共用部の内廊下にベビーカーやら子供用自転車やら生協の空箱を放置されるんだから、自動車通勤のお前も被害食らうわな。

>>115085 匿名さん

含み益があるから喧嘩しているようで余裕があって羨ましいですね。同じ価格でSKYDUOのラストチャンスに札入れしているわしらとは悲壮感がダンチ。

>>115087 匿名さん

アルコーブがあるからそこに置くのでしょうけど、掃除の人に掃除してもらえないだけですから。それとだらしない発◯認定されますよ。

阪神・淡路大震災 ポートアイランド　で検索したら、湾岸埋立がめちゃくちゃになってるね。地面が割れて３メートルも陥没して、ズタズタになってる。

https://kobe117shinsai.jp/search/?p=24

ほんと湾岸は揺れるまでの命だと思うよ。　短命だよ。

PLAN BOOKを見ると自転車置き場は2段式なんやね。3人乗り用の平置きは4台分しかないから貧乏くさいいざこざが生まれそうやね。

>>115089 口コミ知りたいさん

SKYDUOはアルコーブないよ。

>>115069 検討板ユーザーさん
今日やってるよ。フリーの見学会で予約取れたから、休みって事はないでしょ。営業は休みかもしれないけど。

>>115085 匿名さん
マンションスレの話題を良くご存知ですね？
どのマンションがおすすめですか？

>>115092 評判気になるさん

二段式の下は、全世帯分ないからね。

落ちたらきついな。

>>115093 名無しさん

三菱地所の角部屋なら付いてる

南海トラフの津波被害なんて、M9想定でも最大2.5mの津波高なのに、30mってM11くらいですか？
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

7000万位の予算の人が多そうですね
ここ落選したらかなり遠くになそう

>>115098 マンコミュファンさん

こういうのは、東京湾の水門を閉じる前提でしょ。

地震で、水門が閉じれなくなったら、全然、状況変わりますよ。

福島原発だって電源落ちたり、想定外たくさんだったじゃないですか。

>>115099 匿名さん

石神井公園のブリリアがあると、上の人がコメントしていたね。
西武新宿線の駅に徒歩13分だっけ。

7000万で駅徒歩20分以内でいいなら23区内で色々選択肢あるよ。

>>115101 マンション掲示板さん
築20年だろう

>>115083 匿名さん
駐輪場は関係ないかもしれないけど、駐車場も少ないから外れたらヤバいよね。他に駐車場借りれるとこないし。

>>115103 口コミ知りたいさん

駐車場まで考える余裕あるの

建築費3000万もかからずパークコートみたいな内装の注文住宅建てられるぞ
転売にばかり気を取られて、豊かな人生を歩むのを忘れるな

営業は今日も元気に働いてるんだな。さっき連絡来た。

DUOって営業要らないんじゃない。 偉いタチバな気がする

>>115108 マンション検討中さん

俺も要望書の倍率を聞くために電話しないと。

４０階以上の角部屋って低層より倍率高いでしょうか？

>>115111 ご近所さん
低い。

角部屋同士のお見合いビューってどうなんだろう

>>115113 口コミ知りたいさん

割安だから、すべて、そこで許される。

>>115051 eマンションさん
こういう限界系の人が多いから安い方が倍率高いんだな

結局クレームに負けてフリー見学やっちまったから、1名義2戸制限すり抜けて転売屋が申し込みまくりなんだよな。
例えばタワー6の最上階2.5億の部屋は6倍で止まってたけど、フリー解禁して最後の週にドッと増えて16人になった。
この金額でいきなり実需がこんなに増えるわけない。結局転売屋の餌食だし、手数料増えるのでデベも転売歓迎なんだよ。くだらない。