HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>114744 マンション検討中さん
タワー5で南向きとかタワー6で西向き選ぶのに比べたら、全然遮られない。
距離離れてるし、ベランダに出てわざわざ北側覗かない限り平気でしょ。

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DUO専用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/

このスレが板状専用になるのか。
完売したのだしこのスレはクローズでいいのでは。

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>>114747 マンション検討中さん
残り8部屋の争奪戦がこれからだ！
虹橋ビュー2部屋、100平米越えも1つある。

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>>114748 マンコミュファンさん

それも、応募しないと。

7000万以下の部屋もあるかな？

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あと数ヶ月の動き方次第で湾岸エリアに住める、住めないが一生決まってしまう人もいるのでは

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>>114750 マンション掲示板さん

それ私。

お台場に年に一回行く人生になるよ。

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本当に湾岸ライフを送りたい一次取得はクロノティアロや豊洲タワーが買える価格のうちに一旦ポジション確保しとけ

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>>114752 検討板ユーザーさん

さすがに、来月まで待ちます

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>>114753 通りがかりさん
来月は中古マンション殺到してそう。

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そんな焦らず晴海フラッグ、PTKへの住み替え組の物件が出てくるのを待ってもよいのでは

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>>114747 マンション検討中さん
複数見るの面倒だからそっちをクローズしてほしい。。

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明日の夜から要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり明日の夜出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

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>>114757 マンション検討中さん
列毎のおおよその傾向が分かれば良いかな。
出てくるのは月曜以降じゃないかい？

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>>114757 マンション検討中さん

よくご存知ですね。先週は営業に電話して聞いたんですが何も決まってないとしか教えてくれないし、忙しそうなので今週は聞かないことにしました。
ブラインド投票はどうやら無さそうとのことですけどどんな投票方法になりそうなんですか？

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>>114741 評判気になるさん
それでも十分に捌けるのでは？
その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりする方がメリットあると思われる。

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>>114760 検討板ユーザーさん

その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりするって、あなたの想像ですよね。実現可能性はゼロかな。客観的に見て。
うーん、デベロッパーのメリットがないよ。

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フリー見学組は要望書いらないから締切後の平日も人入れるみたいやな。
実需の希望者がガンガン札入れていいことですね。

デベ「お前らが実需に売れ売れうるさいから、1人2戸に制限して実需に当たりやすくしたぞ。だがしかし、地縛霊組のお前らに売ってやるとは言っていない」

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>>114760 検討板ユーザーさん
すごい妄想だな。
普通に考えたら何回も三井で買ってくれる顧客を優先するわ。

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>>114762 匿名さん
嫌だなあ。。。

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>>114757 マンション検討中さん

低層でいえば、5階と10階の、希望は、わかるけれども、

3階と4階の倍率は未知ってわけか。

こりゃ、ゲーム理論や群衆心理に基づく、戦略が大事になるな。

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>>114765 評判気になるさん
大丈夫。きっと当たらないから。。

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>>114755 名無しさん
去年くらいからずっとそんなこと言ってて直近でも益々価格上昇傾向。
マンマニは買い手有利になるのはゴールデンウィーク明けからとか言ってたが、直近の記事ではもう買えない価格になってきましたと手のひら返した。

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>>114765 評判気になるさん

多分、5階刻みの住居は、極端に高い倍率がでる。

高倍率の5階刻みで居座る胆力があるか？

それとも、上下階に逃げるか？

そこに戦略が出るわけよ。

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>>114768 検討板ユーザーさん

大丈夫。きっと当たらないから。。

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また戦略大臣が出てきて倍率を予想してるけど、そんな戦略立てずに放置してた人が当たるもんだよ。板状最終期は当選者0人だったが、今期は１人くらい当たるかもしれない笑

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宝くじより確率高いから希望は有るでしょ

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>>114771 匿名さん

30倍、普通に考えて当たらないよ

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>>114772 匿名さん

3.3%か。

JTCの総合職で部長や役員になるくらいの確率かな。

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逮捕される確率の方が高いよ。転売ヤー（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

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>>114767 マンション検討中さん
自首しましょ。早く綺麗な体になって娘さんを抱っこしてあげてください。

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戦略大臣さん、当たったら当たった宣言してください。

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

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実際に当たってるのは荒らしの煽りを無視して冷静に分析して戦略考えて積極的に動いた人ばかりだよね

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4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

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>>114779 匿名さん
あらゆる物件のスレを荒らしまわっててこんな誤爆するような奴の意見なんかになんの価値もない

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転売のために、都合の悪い事実を隠蔽している。脳みそ「強風」が完全に支配するよ。息子が東大に受かっても帰りには強風を気にして、毎日毎日強風のことで脳内がパンパンになってしまう。

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>>114780 マンション掲示板さん
ほんと病気だよね
誰にも見られてない知識スレに一人で延々と書き込んでるのを見た時にはさすがに寒気がしたよ

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それで都合が悪いことを隠すようにスレ違いのことを書き散らかすんだよね

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＞風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。

こんな生活は成立するはずがない。毎日ドカンドカン壁を叩く風の音。ボコボコ音の大小を気にして、神経は秒針のようにガタガタしている。やがて吐き気、めまい。フジテレビはわずか２５階で倒れず立っているために躯体を穴だらけにするハメになった。

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板マンから外れ続けてる人おる？

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>>114785 匿名さん
んっ、板マンは当たったので来年2月に入居予定だよ。DUOも抽選当ててすみたいので申し込み予定。

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>>114785 匿名さん
いるよ

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DUOも当てて板状2倍で売ってDUOに住み替えるよ！

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>>114785 匿名さん

2019年から外れ続けている人がいるのかどうか知りたいね笑

イタマンで最上階4LDKにこだわってたら十分あり得る話。私は幸いにも3回目で当たりました。

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>>114789 マンコミュファンさん

それは哀しすぎる

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転売屋は売るためならいくらでも美辞麗句を並べ立てるからね。デべの営業よりも凄いよ笑

未入居住居に新築価格より一円でも多く払ったら同罪だよ。

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何故このマンションは世間や評論家からボロクソ言われてるのに倍率が他のマンションよりべらぼうにに高いのですか？

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>>114792 評判気になるさん

世間や評論家がうましかだからではないですか？

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>>114792 評判気になるさん
安いからでしょうね
月島の新築は坪単価７００万

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>>114791 匿名さん
2023年現在新築時の価格より高いマンションって沢山あるよ。そのマンション買う人も沢山いるよ。
君の価値観改めた方が良いよ。
頭硬そうだから変わらないかもだけど一応コメントするよ。

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