HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>114668 eマンションさん

来年、2回販売すれば、捌ける。

申し込むし、当たったら購入するけど、やっぱり金利上昇が怖い。
当たって購入手続きして、住み始めるまでに利上げ決まったら超テンション下がるな。

>>114664 マンション掲示板さん
1戸なら別に良くない？

>>114670 マンション検討中さん
金利上昇したらマンション価格が下がり高値掴みになるでしょうね。

>>114671 口コミ知りたいさん

二倍優遇の一戸だね、実質二戸みたいなもん

>>114670 マンション検討中さん
だったら最初から申し込まないで

>>114666 匿名さん

クレーム言わなかったら更に舐められる、クレーム言うわ

>>114571 購入経験者さん

ローン審査は金融機関から来ますよ

PTKとドゥトゥール、パークタワー晴海を中心にこのエリアは近い将来エグい相場になりそう。
おめでとう。

>>114677 検討板ユーザーさん

ありがとう。なんで？
ドトールは誰も買わないな。

>>114678 マンコミュファンさん

買わないよ+1

今週の勝どきに隠れて最近のDTとPTHの成約価格は凄い。
ここの抽選が終わり次第9000万円台は一瞬でなくなるんじゃないかな。
その辺りが全て売れればハルフラ転売も成約し出しそう。

>>114414 匿名さん
そう、勝どきに１０年以上住んでるけど朝の通勤時は勝どきでごっそり降りて普通に座れる。途中から川越に通勤、月島乗り換えの有楽町線も池袋まで座れる。いわゆる首都圏の満員電車とは無縁です。

その通りで、格上の近隣タワマンがもう一段階上がらないと誰もここの中古は買わない

>>114670 マンション検討中さん

実際には、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況に、なっていたら、みんなガッカリだろう。

俺は、含み益がないなら、ここは買わんもん。

少なくともローン審査間に合う人が抽選対象者とすべき

平均倍率は３０倍位に成るのかな？
まずは当選しないとね

>>114683 eマンションさん

じゃあ、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況になる可能性はゼロではないので申し込みやめてください。
倍率下がって良かった

>>114685 匿名さん

シティタワー品川より、高倍率になるなんて。。。

金利上昇は早くても6年後くらいかな
https://note.com/takashi_shiozawa/n/nd5b0d6e8073d

月島乗り換えって豊洲の下位互換感丸出しよね。

今週の土日で、また、100人くらい増えるだろう。

きついな。

日曜日締め切りか

>>114688 検討板ユーザーさん

住宅ローンアナリストは、中立ではない。

大学の経済学者の論文とかあれば、読みたい。

>>114662 匿名さん

二戸申し込んで二戸とも当たったら両方とも購入しなければならないのですよね。皆さん、お金持ちなんですね。

https://www.sumu-log.com/archives/56653/

中央区湾岸人気は鰻登り。
DUOは凄い。

>>114692 評判気になるさん
お金持ちって結構いるんですよ
想像できないかもだけど

>>114693 マンコミュファンさん
おっ！マンマニ先生の最新作！！
相変わらずいいこと言いますねぇ～

>>114693 マンコミュファンさん
別にマンマニのことなんとも思ってなかったけど、この煽り顔でポジトークされたら腹立つ。笑

>>114696 eマンションさん
その写真の人物は別人だけどね

>>114696 eマンションさん

マンマ二は煽りすぎだよね。

>>114698 マンション掲示板さん

池袋も煽れよと思ってしまう

うちのマンションも謎にお金持ちの方たちが住んでいる。
有明私立小学校のお子さん、東京駅までタクシー、そこからJRに乗って御通学なさっている。
なんでこのマンションに住んでいるのか？？引っ越せばいいじゃん。。、

一般常識で、湾岸住みの方は語れないわ。

>>114684 マンション検討中さん
登録期間に入るから今更なに言ってもデベは無視しますよ！爆笑

デベに言うんじゃなくてマスコミと東京都に言うんだよ

>>114692 評判気になるさん
2戸とも当たる確率なんて相当低いので気にしないで申し込むんですよ。

マスコミと東京都は登録者が増えて公平なるなら大歓迎だろｗｗｗｗｗ

連続ハズレ組の地縛霊からしたら、今回も落選する確率が上がって憤慨しても知らんがな。
お前らが公平を望んだから登録は2戸までになったし、フリー見学を作ってガンガン人を入れれるようにしただけ。

>>114704 匿名さん
そうじゃなくて、資金があるか不明なやつが申し込み出来るのがおかしいということだろ。

スカイデュオの個々の部屋の良し悪しよりも、スカイデュオ、晴海フラッグに住むことの方が重要なんだって頭ではわかっていても、つい個々の部屋の良し悪しばかり考えてしまう。なんて不合理な思考なんだろう

フリー見学はどこもやってて営業つけきれない人気マンションの性。
三井最上級ブランドのパークマンションが入る三田ガーデンヒルズだってフリー見学を現在やっている。

審査待ちに気苦労したからって、全員が同じ苦労を味わないのはおかしいなんて小さいこと言いなさんな。
おれみたいに今期は減ったけど、○○戸申込んで当たるスキームを考えたほうがいいぞ

Google earthをグリグリして色々な部屋の眺望を検証したのですが、うまい値付けをしていますね。
眺望の値付けが板状の時よりもうまくなっていて、歪みのあるお得な部屋がほぼないです。

>>114693 マンコミュファンさん

落選後、どうしようかな。。。なんか、最近は落選後のことばかりかんがえている。中古は嫌なんだ。どこかの一期で買いたい。

家を買うことがすべてではないですが家を買うことでハッピーになれるのにスカイデュオというとてつもない優良物件のせいで目が肥えてしまい『買えない人』にだけはなってほしくないと勝手ながら考えております。東京湾岸以外の都心へ近いエリアもお安くはないですからね…自分たちの予算で購入できるエリアを事前に調べておくと落選後の住まい探しがスムーズになることでしょう。

>>114709 eマンションさん

落選後は新浦安や幕張かな。 埼玉よりは

>>114710 マンション掲示板さん
マンマ二さんの心の叫び？

>>114710 マンション掲示板さん

都内郊外の市部よりは、そっちの方がいいのかなあ。

東京駅への通勤アクセスは、浦安幕張は、良いわな

>>114712 マンション検討中さん
三菱地所の武蔵小杉待ちます。

>>114709 eマンションさん

晴フラなんて２０１９年なら無抽選で買えたのにねえ。

空振り三振（抽選外れ）ならまだしも、世の中見逃し三振を繰り返してきた人がいると思うと残念だわ。

東京駅って言ったって京葉線ホームじゃねぇ

>>114713 マンション検討中さん

ここに限らず東京都中央区と神奈川県川崎市中原区で大して価格変わらないのってどうなの、っていつも思ってしまう

>>114716 eマンションさん
中央区の中でも埋立地の話？全体的にアクセス悪いからね。方や東京都心エリアだけでなく横浜も使いやすいアクセスの良さ。妥当でしょ。

>>114714 匿名さん

2019年に、晴海フラッグ以外の新築買ってれば、スカイデュオより、割安だったからね。

ドンマイ

>>114705 マンコミュファンさん
無理筋な人は申し込まないでしょう。
クレームばっか言ってると印象悪いですよ。
同じ地縛霊として恥ずかしいです。

>>114712 マンション検討中さん

京葉線に住んでいる知人の子供たちは、就職したら、別の沿線で暮らしてるよ。

遅延も多くて激混みになるのが嫌らしい。

>>114720 匿名さん

晴海フラッグに住んだ子供たちも、就職したら、別のエリアに暮らす人が多そう。

BRTも遅延が多くて激混みになるのが嫌だろう笑

みんな煽るけど、まだ今はクロノティアロでもドゥトゥールでも8000万9000万で買える部屋残ってるよ

一次取得で湾岸住みたいならとりあえず中古買って抽選参加すれば良いと思うけどね。

>>114723 マンコミュファンさん
実はこれがベストだったのにね
一度ローン走らせてしまえばあとはハナホジでハルフラの高倍率住戸何回目も狙ってれば当たればラッキー外れても買ったマンションに住み続ければいい選択肢がある

>>114723 マンコミュファンさん
予算7000万で4人家族なんで、周辺中古は、むりです！！

>>114723 マンコミュファンさん
PTKの坪700越えとまではいかなくても、まだ坪400台でも買えるDTはそのうち坪600まで引き上げられそうだし、5年10年住んで臨海地下鉄や4丁目開発が見えてきた頃になんてさらに上向いてるかもしれない。
PTHは最近何故か凄く上がってるし、クロノティアロは結構割安感ある部屋出てる。
晴海に住みながら気楽に住み替え先見ていけばいいのにね。

視野が狭い。狭すぎる。ほとんどが転売ヤーの投稿なのかね。

東京に人口の10％ちょっとしかいないんだから、ましてや埋立地のマンションなんて買ったことにもならないよ。誘導されまくって盲目になってるな。

バブルの時に、販売されたバス便マンションの値段みてみ。

ここ5年、10年だけの現象だからね。新築時より値上がりするなんて。

63528 匿名さん 14時間前

ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。

公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。

倍率１倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。

>>114728 評判気になるさん
18年前に買ったマンションは今2倍に値上がりしてるよ。自分は5年前に売ってしまったが。

>>114729 匿名さん

公営住宅って収入制限あるよね。あと賃貸だよね。そっちでいい人はそっちにすれば？
ハルフラはタワマンだし、世間的には高級マンションだと思うよ。

>>114730 マンコミュファンさん

バス便じゃないでしょ？

手持ち0で申し込めた昔の公団（賃貸）の倍率持ち出している方は、晴海フラッグが全て賃貸だと勘違いしている可能性がありますね。

東大の入試倍率3倍に対し私立Fラン5倍を誇らしげに語るような滑稽さを感じます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/
SKY DUOの掲示板ができてるね。

【タワマン住民の悲惨】大地震・スーパー台風で「インフラ全滅＆1週間缶詰」の大リスク…明暗を分ける〈建物構造の差〉と〈管理組合の対応〉

https://news.yahoo.co.jp/articles/40ae62caa7253de8693aa0a784a40b274b3d...

ブラインド登録は流石に冗談ってことでいいんだよね？それともフリーの人だけブラインドとか？

>>114733 マンション検討中さん

なんだか例えが下手だね、

>>114566 名無しさん

江戸時代、渋谷、目黒、世田谷は畑や田んぼしかない何もないところでした。百姓が住むところで、お侍が住んでいたのは皇居近辺、特に東側エリアです。堀が多く海にも近いエリアでしたよ。

3週間後には、もう、このスレは閑古鳥だね。

私は住人板に行きたいね

>>114703 通りがかりさん
個人のみ1世帯１戸の申し込み、業者の参加は禁止にすればよさそうだけどうしてそれができないのだろう？

>>114740 匿名さん

デベロッパーにとってメリットないからです。

>>114739 名無しさん

私は次も頑張ってチャレンジするつもり。まあ2次取得だからですが。

>>114742 匿名さん

今回　1400のうち600でしょう。

次は、ますますキツいけど、俺も参戦するかなあ

Tower5の西向きを検討しているのですが、豊海のタワーができると眺望は遮られるでしょうか…？

>>114744 マンション検討中さん
タワー5で南向きとかタワー6で西向き選ぶのに比べたら、全然遮られない。
距離離れてるし、ベランダに出てわざわざ北側覗かない限り平気でしょ。

DUO専用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/

このスレが板状専用になるのか。
完売したのだしこのスレはクローズでいいのでは。

>>114747 マンション検討中さん
残り8部屋の争奪戦がこれからだ！
虹橋ビュー2部屋、100平米越えも1つある。

>>114748 マンコミュファンさん

それも、応募しないと。

7000万以下の部屋もあるかな？

あと数ヶ月の動き方次第で湾岸エリアに住める、住めないが一生決まってしまう人もいるのでは

>>114750 マンション掲示板さん

それ私。

お台場に年に一回行く人生になるよ。

本当に湾岸ライフを送りたい一次取得はクロノティアロや豊洲タワーが買える価格のうちに一旦ポジション確保しとけ

>>114752 検討板ユーザーさん

さすがに、来月まで待ちます

>>114753 通りがかりさん
来月は中古マンション殺到してそう。

そんな焦らず晴海フラッグ、PTKへの住み替え組の物件が出てくるのを待ってもよいのでは

>>114747 マンション検討中さん
複数見るの面倒だからそっちをクローズしてほしい。。

明日の夜から要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり明日の夜出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

>>114757 マンション検討中さん
列毎のおおよその傾向が分かれば良いかな。
出てくるのは月曜以降じゃないかい？

>>114757 マンション検討中さん

よくご存知ですね。先週は営業に電話して聞いたんですが何も決まってないとしか教えてくれないし、忙しそうなので今週は聞かないことにしました。
ブラインド投票はどうやら無さそうとのことですけどどんな投票方法になりそうなんですか？

>>114741 評判気になるさん
それでも十分に捌けるのでは？
その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりする方がメリットあると思われる。

>>114760 検討板ユーザーさん

その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりするって、あなたの想像ですよね。実現可能性はゼロかな。客観的に見て。
うーん、デベロッパーのメリットがないよ。

フリー見学組は要望書いらないから締切後の平日も人入れるみたいやな。
実需の希望者がガンガン札入れていいことですね。

デベ「お前らが実需に売れ売れうるさいから、1人2戸に制限して実需に当たりやすくしたぞ。だがしかし、地縛霊組のお前らに売ってやるとは言っていない」

>>114760 検討板ユーザーさん
すごい妄想だな。
普通に考えたら何回も三井で買ってくれる顧客を優先するわ。

>>114762 匿名さん
嫌だなあ。。。

>>114757 マンション検討中さん

低層でいえば、5階と10階の、希望は、わかるけれども、

3階と4階の倍率は未知ってわけか。

こりゃ、ゲーム理論や群衆心理に基づく、戦略が大事になるな。

>>114765 評判気になるさん
大丈夫。きっと当たらないから。。

>>114755 名無しさん
去年くらいからずっとそんなこと言ってて直近でも益々価格上昇傾向。
マンマニは買い手有利になるのはゴールデンウィーク明けからとか言ってたが、直近の記事ではもう買えない価格になってきましたと手のひら返した。

>>114765 評判気になるさん

多分、5階刻みの住居は、極端に高い倍率がでる。

高倍率の5階刻みで居座る胆力があるか？

それとも、上下階に逃げるか？

そこに戦略が出るわけよ。