HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>114603 匿名さん
ぷーどくってアプリで女加工してるだけのキモいおっさんドクターだぞ

フリー見学行ったけど登録はオンラインのみ、オンライン登録の方法は別途メール行くからそれ確認するようにとチラシで簡単な案内受けただけだった
チラシ見るとフリー見学のオンライン登録者はもし抽選に当たった場合は事後速やかにローン審査受けてもらいますとの案内が書かれてるだけで、
登録前の事前審査に関しては特に必要とは案内無かった
本当に登録できるんだろうかちょっと心配

>>114608 匿名さん
オススメしてるし自分でも買ってるし一貫性はあるけどな。
たかがブロガーの助言で購入決めるやつはいないと思うが。

>>114608 匿名さん

そんなこと書かれたらもっと高くなっちまうからやめて

>>114610 名無しさん
ふぇ～
フリー見学会でも抽選参加出来るって、想定より参加者増えそうだわ。
要望書も出してないんでしょ？
倍率発表されても、そこからかなり上がるのかな。

平日はフリー見学をメインに、捌ききれない新規を入れてると営業言うてたな。

ネットでいろいろと見ていると棟別平米単価、南向きでTower5 91.3万円/ｍ3、Tower6 144.3万円/ｍ3。この差はなんでしょう？　Tower5からの眺望では虹橋は見えないのでしょうか？

>>114598 マンション掲示板さん
晴海フラッグは流しのタクシーバンバン来るでしょうね。勝どきや晴海のタワマンの周りにはタクシー沢山いますから

>>114613 名無しさん

要望書も無しですね～
平日でしたがひっきりなしに人が訪れてたので要望書以上に倍率高いと思います
見た感じ投資家というよりは若い夫婦とか老夫婦とか子供連れとか実需っぽい人ばかりでした

>>114615 匿名さん
板状にかかる低層だから

>>114615 匿名さん
タワー5の南向きは今回低層のみだから、前建てで虹橋は見えないでしょう

>>114615 匿名さん
いや、そりゃ見えるもの違うからね。
眺望重視ならタワー5なら西向き、6なら南向きでしょ。

>>114618、114619
どうもありがとうございます。1億以内で虹橋ビューは手に入れられないでしょうか？

>>114617 匿名さん

ここ落ちて、さっさとスッキリしたい。

要望書より上がるのは、無理ポ

要望書無しのフリーが何百組、下手すりゃ1000組単位もいるのかよ！

>>114621 匿名さん

板状の転売住戸で虹橋手に入るよ。

>>114616 通りがかりさん
マルチモビリティステーションで待ってるってこと？

>>114620 匿名さん
どうもありがとう。タワー5の西向きは東京タワーが狙いでしょうか？　他の高層ビルが障害となって見えづらくないですか？

予約が取れないって死ぬほどクレーム来たんだとさ。
それで火曜日とかもモデルルーム開けて追加で入れてる。
さらにモデルルーム来なくてもフリーで入れてくるやつもいる。
そう考えると終わってるね。

>>114615 匿名さん
T5はT6が視界に入るし午前の日照も邪魔される。

>>114628 口コミ知りたいさん
ちょっと視界に入るくらいならOK(想定内）なんですが、日照のことは想定外でした。どうもありがとう。

ん？なんか急に検討板っぽくなってきたな。
ほんとの検討者？
それともちょっと自分で見れば分かることを質問してるネガ？
俺の心が汚れてるのかな。

株価が上がっても不動産上がらなくなった。。終わりだわ。

>>114573 検討板ユーザーさん
なるほど。参考にはなったけど、上空飛ばれてる港区ほどじゃなくて安心した。
あとは北風時ってことなので、音的には逆風というのも影響少なくなりそう。

>>114632 eマンションさん
港南天王洲あたりの飛行機の爆音は尋常じゃないからね。晴海は全然気にならないです。

>>114631 匿名さん
もうマンション投資は駅近とかかなりの眺望ビューがない限りは駄目でしょう。賃貸物件を検索すると借り手がいない物件だらけ。2019年頃に購入された方が羨ましい。ただ、今後もマンション価格は上がるでしょう。ただ、インフレ率を上回る物件は少ないじゃないかなと思っております。ちなみに実需で購入し生まれ育った東京に戻って余生を過ごすつもりです。子どもの頃に錦糸町発の都バスでよく晴海の国際貿易センターに開設されていたアイススケート場に通ってました。

>>114607 匿名さん
そんなに僻むなよ
そりゃここで匿名で荒らしてても何にも得られないよ
そろそろ気づくんだね

本申し込みの際、完全ブラインドでもかまわん気がしてきた。
どうせ30倍を避けて20倍に入れようとかの無駄な検討しなくていいわな。

フリー見学組参戦ってまじかよ！
終わりだな。

要望書の倍率も当てにならんとかどうすんのこれ。

>>114623 匿名さん

1クール20組で、1日3,4クールくらい回している。

1000組は、要望なしと予想。

3ldk40から50倍だな

>>114636 マンション検討中さん

完全ブラインドになれば、面前登録できない人の苦情が減るからね。

完全ブラインドなら、俺は、オンラインで登録するわ。

三連休は、家族で旅行でも行きたいさ。

必死になってスレ埋めてる姿想像するとウケる

「面前日程が決まったら直ぐに連絡してください！！」と言ってたあの家族はハズレ続けて、今回も同じこといってるんだろうなｗ
要望書無しの1000組単位のフリー見学組により、20倍に申し込んだのに蓋を開けたら30倍超えで悶絶。。

メンションのアンカーリンク復活したね

>>114642 匿名さん

20倍越えの時点で、もうどうしようもないよ。

もう、何も考えずに、第三、第四希望くらいの部屋に登録するわ。

俺が参加した組は8組くらい一緒にシアター見てモデルルームフリーで回ったよ
その15分前にも同じくらい回ってたっぽい
それを1日やってるんだから1日で100組くらい見学しててもおかしくない

>>114626 匿名さん
東京タワーはほとんど見えないでしょう。見えていても今後の開発で見えなくなる可能性が高いから期待しない方がいいですよ。

悩ましいな。
眺望あんま気にしてないけど上の階狙うか…

前回と確率変わらなそうで草

>>114633 マンション掲示板さん
港南あたりと比べたらね。あそこらへんはひどい。あと高輪、麻布、代々木、西新宿あたりも相当うるさい

フリーの方がむしろ条件いいんじゃない？
金なくても複数住戸申し込み出来るってことでしょ？

>>114631 匿名さん
遅効性があるんじゃない？

新たな火種。フリー見学のギリギリ層が1000組参戦！

>>114631 匿名さん
実際、中古マンションは都心以外頭打ちですからね。情弱が証拠見せろと言ってきますが、ちょっと検索すればすぐに出てきます。晴海は都心ではありません、念のため。

>>114650 マンション検討中さん
ま？
それはさすがに…

>>114650 マンション検討中さん

複数住戸申込みの場合は条件があるから個別に問い合わせろとのことで、
さすがになにかしらエビデンスが必要そうだった

>>114650 マンション検討中さん

フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましいね。

>>114653 匿名さん
てゆうか、検索結果のスクリーンショットを載せろ
嘘つきやろう

倍率は、ブラインドと公式アナウンスあったら信じていいのかな？

こっそり、営業が教えるとか、さすがにないよね？

>>114656 マンコミュファンさん
フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましすぎます

>>114659 匿名さん

ローン審査なしは、なくないか。不公平。

流石にローン審査無しはやめて欲しい。
何のために審査させられたんだか分からない。

フリー見学組は1戸なら審査要らない。2戸なら同じくエビデンスチェック

>>114661 検討板ユーザーさん

あれさあ、源泉徴収取ったり、まあ、面倒だったよな。

落ちたら、無意味なわけだし。

それなら、俺も、フリー見学会でよかったわ。

>>114662 匿名さん

そうなの。不公平。クレームいうわ

>>114662 匿名さん

年金暮らしの母ちゃんと父ちゃん連れて、フリー見学会行けばよかったわ。

もう今期は決定して進んでるからクレーム言ったところで、今後の参考にしますとなるだけ。
次期の発売は半年以上空いて、更に来場希望増えるのに販売住戸は確実に減る

>>114666 匿名さん

来年の販売は、期待できないね。

平均倍率50倍くらいかな。

来期は、sea vilage状態になりそうだね。

>>114666 匿名さん
半年以上空けるなら販売戸数は同じくらいにしないと捌けないかも？
2棟で1,400戸越えですからね。

>>114668 eマンションさん

来年、2回販売すれば、捌ける。

申し込むし、当たったら購入するけど、やっぱり金利上昇が怖い。
当たって購入手続きして、住み始めるまでに利上げ決まったら超テンション下がるな。

>>114664 マンション掲示板さん
1戸なら別に良くない？

>>114670 マンション検討中さん
金利上昇したらマンション価格が下がり高値掴みになるでしょうね。

>>114671 口コミ知りたいさん

二倍優遇の一戸だね、実質二戸みたいなもん

>>114670 マンション検討中さん
だったら最初から申し込まないで

>>114666 匿名さん

クレーム言わなかったら更に舐められる、クレーム言うわ

>>114571 購入経験者さん

ローン審査は金融機関から来ますよ

PTKとドゥトゥール、パークタワー晴海を中心にこのエリアは近い将来エグい相場になりそう。
おめでとう。

>>114677 検討板ユーザーさん

ありがとう。なんで？
ドトールは誰も買わないな。

>>114678 マンコミュファンさん

買わないよ+1

今週の勝どきに隠れて最近のDTとPTHの成約価格は凄い。
ここの抽選が終わり次第9000万円台は一瞬でなくなるんじゃないかな。
その辺りが全て売れればハルフラ転売も成約し出しそう。

>>114414 匿名さん
そう、勝どきに１０年以上住んでるけど朝の通勤時は勝どきでごっそり降りて普通に座れる。途中から川越に通勤、月島乗り換えの有楽町線も池袋まで座れる。いわゆる首都圏の満員電車とは無縁です。

その通りで、格上の近隣タワマンがもう一段階上がらないと誰もここの中古は買わない

>>114670 マンション検討中さん

実際には、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況に、なっていたら、みんなガッカリだろう。

俺は、含み益がないなら、ここは買わんもん。

少なくともローン審査間に合う人が抽選対象者とすべき

平均倍率は３０倍位に成るのかな？
まずは当選しないとね

>>114683 eマンションさん

じゃあ、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況になる可能性はゼロではないので申し込みやめてください。
倍率下がって良かった

>>114685 匿名さん

シティタワー品川より、高倍率になるなんて。。。

金利上昇は早くても6年後くらいかな
https://note.com/takashi_shiozawa/n/nd5b0d6e8073d

月島乗り換えって豊洲の下位互換感丸出しよね。

今週の土日で、また、100人くらい増えるだろう。

きついな。

日曜日締め切りか

>>114688 検討板ユーザーさん

住宅ローンアナリストは、中立ではない。

大学の経済学者の論文とかあれば、読みたい。

>>114662 匿名さん

二戸申し込んで二戸とも当たったら両方とも購入しなければならないのですよね。皆さん、お金持ちなんですね。

https://www.sumu-log.com/archives/56653/

中央区湾岸人気は鰻登り。
DUOは凄い。

>>114692 評判気になるさん
お金持ちって結構いるんですよ
想像できないかもだけど

>>114693 マンコミュファンさん
おっ！マンマニ先生の最新作！！
相変わらずいいこと言いますねぇ～

>>114693 マンコミュファンさん
別にマンマニのことなんとも思ってなかったけど、この煽り顔でポジトークされたら腹立つ。笑

>>114696 eマンションさん
その写真の人物は別人だけどね

>>114696 eマンションさん

マンマ二は煽りすぎだよね。

>>114698 マンション掲示板さん

池袋も煽れよと思ってしまう

うちのマンションも謎にお金持ちの方たちが住んでいる。
有明私立小学校のお子さん、東京駅までタクシー、そこからJRに乗って御通学なさっている。
なんでこのマンションに住んでいるのか？？引っ越せばいいじゃん。。、

一般常識で、湾岸住みの方は語れないわ。

>>114684 マンション検討中さん
登録期間に入るから今更なに言ってもデベは無視しますよ！爆笑

デベに言うんじゃなくてマスコミと東京都に言うんだよ

>>114692 評判気になるさん
2戸とも当たる確率なんて相当低いので気にしないで申し込むんですよ。

マスコミと東京都は登録者が増えて公平なるなら大歓迎だろｗｗｗｗｗ

連続ハズレ組の地縛霊からしたら、今回も落選する確率が上がって憤慨しても知らんがな。
お前らが公平を望んだから登録は2戸までになったし、フリー見学を作ってガンガン人を入れれるようにしただけ。

>>114704 匿名さん
そうじゃなくて、資金があるか不明なやつが申し込み出来るのがおかしいということだろ。

スカイデュオの個々の部屋の良し悪しよりも、スカイデュオ、晴海フラッグに住むことの方が重要なんだって頭ではわかっていても、つい個々の部屋の良し悪しばかり考えてしまう。なんて不合理な思考なんだろう

フリー見学はどこもやってて営業つけきれない人気マンションの性。
三井最上級ブランドのパークマンションが入る三田ガーデンヒルズだってフリー見学を現在やっている。

審査待ちに気苦労したからって、全員が同じ苦労を味わないのはおかしいなんて小さいこと言いなさんな。
おれみたいに今期は減ったけど、○○戸申込んで当たるスキームを考えたほうがいいぞ

Google earthをグリグリして色々な部屋の眺望を検証したのですが、うまい値付けをしていますね。
眺望の値付けが板状の時よりもうまくなっていて、歪みのあるお得な部屋がほぼないです。

>>114693 マンコミュファンさん

落選後、どうしようかな。。。なんか、最近は落選後のことばかりかんがえている。中古は嫌なんだ。どこかの一期で買いたい。

家を買うことがすべてではないですが家を買うことでハッピーになれるのにスカイデュオというとてつもない優良物件のせいで目が肥えてしまい『買えない人』にだけはなってほしくないと勝手ながら考えております。東京湾岸以外の都心へ近いエリアもお安くはないですからね…自分たちの予算で購入できるエリアを事前に調べておくと落選後の住まい探しがスムーズになることでしょう。

>>114709 eマンションさん

落選後は新浦安や幕張かな。 埼玉よりは

>>114710 マンション掲示板さん
マンマ二さんの心の叫び？

>>114710 マンション掲示板さん

都内郊外の市部よりは、そっちの方がいいのかなあ。

東京駅への通勤アクセスは、浦安幕張は、良いわな

>>114712 マンション検討中さん
三菱地所の武蔵小杉待ちます。

>>114709 eマンションさん

晴フラなんて２０１９年なら無抽選で買えたのにねえ。

空振り三振（抽選外れ）ならまだしも、世の中見逃し三振を繰り返してきた人がいると思うと残念だわ。

東京駅って言ったって京葉線ホームじゃねぇ

>>114713 マンション検討中さん

ここに限らず東京都中央区と神奈川県川崎市中原区で大して価格変わらないのってどうなの、っていつも思ってしまう

>>114716 eマンションさん
中央区の中でも埋立地の話？全体的にアクセス悪いからね。方や東京都心エリアだけでなく横浜も使いやすいアクセスの良さ。妥当でしょ。

>>114714 匿名さん

2019年に、晴海フラッグ以外の新築買ってれば、スカイデュオより、割安だったからね。

ドンマイ

>>114705 マンコミュファンさん
無理筋な人は申し込まないでしょう。
クレームばっか言ってると印象悪いですよ。
同じ地縛霊として恥ずかしいです。

>>114712 マンション検討中さん

京葉線に住んでいる知人の子供たちは、就職したら、別の沿線で暮らしてるよ。

遅延も多くて激混みになるのが嫌らしい。

>>114720 匿名さん

晴海フラッグに住んだ子供たちも、就職したら、別のエリアに暮らす人が多そう。

BRTも遅延が多くて激混みになるのが嫌だろう笑

みんな煽るけど、まだ今はクロノティアロでもドゥトゥールでも8000万9000万で買える部屋残ってるよ

一次取得で湾岸住みたいならとりあえず中古買って抽選参加すれば良いと思うけどね。

>>114723 マンコミュファンさん
実はこれがベストだったのにね
一度ローン走らせてしまえばあとはハナホジでハルフラの高倍率住戸何回目も狙ってれば当たればラッキー外れても買ったマンションに住み続ければいい選択肢がある

>>114723 マンコミュファンさん
予算7000万で4人家族なんで、周辺中古は、むりです！！

>>114723 マンコミュファンさん
PTKの坪700越えとまではいかなくても、まだ坪400台でも買えるDTはそのうち坪600まで引き上げられそうだし、5年10年住んで臨海地下鉄や4丁目開発が見えてきた頃になんてさらに上向いてるかもしれない。
PTHは最近何故か凄く上がってるし、クロノティアロは結構割安感ある部屋出てる。
晴海に住みながら気楽に住み替え先見ていけばいいのにね。

視野が狭い。狭すぎる。ほとんどが転売ヤーの投稿なのかね。

東京に人口の10％ちょっとしかいないんだから、ましてや埋立地のマンションなんて買ったことにもならないよ。誘導されまくって盲目になってるな。

バブルの時に、販売されたバス便マンションの値段みてみ。

ここ5年、10年だけの現象だからね。新築時より値上がりするなんて。

63528 匿名さん 14時間前

ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。

公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。

倍率１倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。

>>114728 評判気になるさん
18年前に買ったマンションは今2倍に値上がりしてるよ。自分は5年前に売ってしまったが。

>>114729 匿名さん

公営住宅って収入制限あるよね。あと賃貸だよね。そっちでいい人はそっちにすれば？
ハルフラはタワマンだし、世間的には高級マンションだと思うよ。

>>114730 マンコミュファンさん

バス便じゃないでしょ？

手持ち0で申し込めた昔の公団（賃貸）の倍率持ち出している方は、晴海フラッグが全て賃貸だと勘違いしている可能性がありますね。

東大の入試倍率3倍に対し私立Fラン5倍を誇らしげに語るような滑稽さを感じます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/
SKY DUOの掲示板ができてるね。

【タワマン住民の悲惨】大地震・スーパー台風で「インフラ全滅＆1週間缶詰」の大リスク…明暗を分ける〈建物構造の差〉と〈管理組合の対応〉

https://news.yahoo.co.jp/articles/40ae62caa7253de8693aa0a784a40b274b3d...

ブラインド登録は流石に冗談ってことでいいんだよね？それともフリーの人だけブラインドとか？

>>114733 マンション検討中さん

なんだか例えが下手だね、

>>114566 名無しさん

江戸時代、渋谷、目黒、世田谷は畑や田んぼしかない何もないところでした。百姓が住むところで、お侍が住んでいたのは皇居近辺、特に東側エリアです。堀が多く海にも近いエリアでしたよ。

3週間後には、もう、このスレは閑古鳥だね。

私は住人板に行きたいね

>>114703 通りがかりさん
個人のみ1世帯１戸の申し込み、業者の参加は禁止にすればよさそうだけどうしてそれができないのだろう？

>>114740 匿名さん

デベロッパーにとってメリットないからです。

>>114739 名無しさん

私は次も頑張ってチャレンジするつもり。まあ2次取得だからですが。

>>114742 匿名さん

今回　1400のうち600でしょう。

次は、ますますキツいけど、俺も参戦するかなあ

Tower5の西向きを検討しているのですが、豊海のタワーができると眺望は遮られるでしょうか…？

>>114744 マンション検討中さん
タワー5で南向きとかタワー6で西向き選ぶのに比べたら、全然遮られない。
距離離れてるし、ベランダに出てわざわざ北側覗かない限り平気でしょ。

DUO専用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/

このスレが板状専用になるのか。
完売したのだしこのスレはクローズでいいのでは。

>>114747 マンション検討中さん
残り8部屋の争奪戦がこれからだ！
虹橋ビュー2部屋、100平米越えも1つある。

>>114748 マンコミュファンさん

それも、応募しないと。

7000万以下の部屋もあるかな？

あと数ヶ月の動き方次第で湾岸エリアに住める、住めないが一生決まってしまう人もいるのでは

>>114750 マンション掲示板さん

それ私。

お台場に年に一回行く人生になるよ。

本当に湾岸ライフを送りたい一次取得はクロノティアロや豊洲タワーが買える価格のうちに一旦ポジション確保しとけ

>>114752 検討板ユーザーさん

さすがに、来月まで待ちます

>>114753 通りがかりさん
来月は中古マンション殺到してそう。

そんな焦らず晴海フラッグ、PTKへの住み替え組の物件が出てくるのを待ってもよいのでは

>>114747 マンション検討中さん
複数見るの面倒だからそっちをクローズしてほしい。。

明日の夜から要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり明日の夜出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

>>114757 マンション検討中さん
列毎のおおよその傾向が分かれば良いかな。
出てくるのは月曜以降じゃないかい？

>>114757 マンション検討中さん

よくご存知ですね。先週は営業に電話して聞いたんですが何も決まってないとしか教えてくれないし、忙しそうなので今週は聞かないことにしました。
ブラインド投票はどうやら無さそうとのことですけどどんな投票方法になりそうなんですか？

>>114741 評判気になるさん
それでも十分に捌けるのでは？
その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりする方がメリットあると思われる。

>>114760 検討板ユーザーさん

その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりするって、あなたの想像ですよね。実現可能性はゼロかな。客観的に見て。
うーん、デベロッパーのメリットがないよ。

フリー見学組は要望書いらないから締切後の平日も人入れるみたいやな。
実需の希望者がガンガン札入れていいことですね。

デベ「お前らが実需に売れ売れうるさいから、1人2戸に制限して実需に当たりやすくしたぞ。だがしかし、地縛霊組のお前らに売ってやるとは言っていない」

>>114760 検討板ユーザーさん
すごい妄想だな。
普通に考えたら何回も三井で買ってくれる顧客を優先するわ。

>>114762 匿名さん
嫌だなあ。。。

>>114757 マンション検討中さん

低層でいえば、5階と10階の、希望は、わかるけれども、

3階と4階の倍率は未知ってわけか。

こりゃ、ゲーム理論や群衆心理に基づく、戦略が大事になるな。

>>114765 評判気になるさん
大丈夫。きっと当たらないから。。

>>114755 名無しさん
去年くらいからずっとそんなこと言ってて直近でも益々価格上昇傾向。
マンマニは買い手有利になるのはゴールデンウィーク明けからとか言ってたが、直近の記事ではもう買えない価格になってきましたと手のひら返した。

>>114765 評判気になるさん

多分、5階刻みの住居は、極端に高い倍率がでる。

高倍率の5階刻みで居座る胆力があるか？

それとも、上下階に逃げるか？

そこに戦略が出るわけよ。

>>114768 検討板ユーザーさん

大丈夫。きっと当たらないから。。

また戦略大臣が出てきて倍率を予想してるけど、そんな戦略立てずに放置してた人が当たるもんだよ。板状最終期は当選者0人だったが、今期は１人くらい当たるかもしれない笑

宝くじより確率高いから希望は有るでしょ

>>114771 匿名さん

30倍、普通に考えて当たらないよ

>>114772 匿名さん

3.3%か。

JTCの総合職で部長や役員になるくらいの確率かな。

逮捕される確率の方が高いよ。転売ヤー（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

>>114767 マンション検討中さん
自首しましょ。早く綺麗な体になって娘さんを抱っこしてあげてください。

戦略大臣さん、当たったら当たった宣言してください。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

実際に当たってるのは荒らしの煽りを無視して冷静に分析して戦略考えて積極的に動いた人ばかりだよね

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

>>114779 匿名さん
あらゆる物件のスレを荒らしまわっててこんな誤爆するような奴の意見なんかになんの価値もない

転売のために、都合の悪い事実を隠蔽している。脳みそ「強風」が完全に支配するよ。息子が東大に受かっても帰りには強風を気にして、毎日毎日強風のことで脳内がパンパンになってしまう。

>>114780 マンション掲示板さん
ほんと病気だよね
誰にも見られてない知識スレに一人で延々と書き込んでるのを見た時にはさすがに寒気がしたよ

それで都合が悪いことを隠すようにスレ違いのことを書き散らかすんだよね

＞風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。

こんな生活は成立するはずがない。毎日ドカンドカン壁を叩く風の音。ボコボコ音の大小を気にして、神経は秒針のようにガタガタしている。やがて吐き気、めまい。フジテレビはわずか２５階で倒れず立っているために躯体を穴だらけにするハメになった。

板マンから外れ続けてる人おる？

>>114785 匿名さん
んっ、板マンは当たったので来年2月に入居予定だよ。DUOも抽選当ててすみたいので申し込み予定。

>>114785 匿名さん
いるよ

DUOも当てて板状2倍で売ってDUOに住み替えるよ！

>>114785 匿名さん

2019年から外れ続けている人がいるのかどうか知りたいね笑

イタマンで最上階4LDKにこだわってたら十分あり得る話。私は幸いにも3回目で当たりました。

>>114789 マンコミュファンさん

それは哀しすぎる

転売屋は売るためならいくらでも美辞麗句を並べ立てるからね。デべの営業よりも凄いよ笑

未入居住居に新築価格より一円でも多く払ったら同罪だよ。

何故このマンションは世間や評論家からボロクソ言われてるのに倍率が他のマンションよりべらぼうにに高いのですか？

>>114792 評判気になるさん

世間や評論家がうましかだからではないですか？

>>114792 評判気になるさん
安いからでしょうね
月島の新築は坪単価７００万

>>114791 匿名さん
2023年現在新築時の価格より高いマンションって沢山あるよ。そのマンション買う人も沢山いるよ。
君の価値観改めた方が良いよ。
頭硬そうだから変わらないかもだけど一応コメントするよ。

>>114794 匿名さん

地元の千葉は駅徒歩3分で坪単価200万ぐらいなのに倍率低いのは何故？

>>114796 匿名さん

かまってちゃん。スルーするわ

>>114795 マンション掲示板さん

一生賃貸で、養分になって貰えば良い。

>>114795 マンション掲示板さん
未入居住居って書いてるよね。あからさまな転売屋に加担するのやめたらと言ってるだけ。

頭固いのは君だよ笑

>>114798 マンション検討中さん
養分ってキーワードは江東区湾岸っぽくて恥ずかしいよ。自覚してね。

>>114799 匿名さん

未入居に限定してるのがアホだなー

>>114799 さん

あからさまな転売屋に加担するのがなんでダメなの？
説明して

キ○いのが増えたな

>>114799 匿名さん

転売のWikipedia読んでみ。

不動産投資なんて、社会的に許されているだろう。

新築未入居で賃貸出している物件もたくさんある。
売却してはいけない理由なんてない。

暇つぶしの煽り合いが増えてきたね。みんな自分は当たると思ってる今が幸せ。早く倍率出ないかなー

>>114805 マンション検討中さん

倍率って、メールで全部屋案内されるのかな？

>>114806 マンコミュファンさん
フリー見学会の取り扱いはどうなるんですかね？

本申し込み締め切りの土日のMR訪問予約は今日で埋まったっぽいな。
枠が無さ過ぎるから取れた人は少ないだろうけど。
明日出る要望書ベースの倍率なんかどーでもいいわ。

>>114808 マンション検討中さん

フリーの見学会として、7月16日まで、ガンガン呼び込んで、登録させるという話が事実だとしたら、

一日100組で、要望書段階から1600組は増えるからね。
平均化させても、全ての部屋の倍率が3倍くらい上がる。

倍率上がったって金融引締の金利上昇で大損だよ。　

これは確定事項。

金利上昇のことなんか考えられずに与信枠いっぱい突っ込むバカだらけだろうが、それでも売れるは売れるから大けがにはならない。
俺は米英並みに急上昇しても全く構わんけどな。

>>114802 マンション掲示板さん
転売ヤーは社会のゴミクズだから。

ギリギリローンで無理矢理買った奴らが続々と破綻したらおもしろい。

>>114813 マンション検討中さん
ここの価格でギリギリなやつなんていないだろう。いたら、そもそもマンションを買うって発想にならない。

転売物件の4C100が売れた？消えた。

8000万円の含み益かー、

板状棟の内覧会9～11月か、あの戸数こなすには3ヶ月かかるわな。
営業も立ち会いするからスカイデュオの営業出来ず。
次期案内は12月か1月に開始で、要望書は2月で登録は3月くらいかな。

販売戸数は今期大判振る舞いしてるので先細りしていく。しかし、来場者と落選者は増える一方。
板状棟の販売時と同じことが起きるな。。最終期の平均倍率は80倍弱です！

>>114811 マンション検討中さん
もし何年後かに短期金利が上がったとしても絶対補助なり救済あるよ。
そうじゃないと破綻する人出るし、日本はそういう国。
与信Max借りれるだけ借りて価値の高い部屋買う方が大儲けする確率と上がるし損する確率は減るから思いっきり背伸びしていく。

>>114816 匿名さん

内覧で営業立会いするの？それは珍しいね。

>>114817 評判気になるさん
ギャンブル好きだね。レバレッジかけまくって稼ぐFXと同じ発想か。

>>114819 eマンションさん
FXとは違うだろ。
数十万の時計買うのとロレックス買うの、どっちが最終的に得するかって話。

資産性なら駅近いマンションが大前提
晴海ならドゥトゥール

>>114820 検討板ユーザーさん

ギリギリローン組むんじゃないの？

>>114817 評判気になるさん

例えば、住宅ローン減税の期間とか上限が緩和されるとか？

>>114820 検討板ユーザーさん
時計とは桁違いのハイレバのギャンブルやん。

>>114817 評判気になるさん
おめでたいやつだな。
それとも客にそう言って騙す営業か？

かもしかの勝手な皮算用で破滅する気はないよ。

>>114817 評判気になるさん

ギャンブラーやな。損する確率も減る？のところがよくわからんけど。与信MAXは勇者ではある。

>>114823 口コミ知りたいさん

ないない。ローン組んでる時点で所得ある層なんだから、救済されるわけないよ。

>>114818 評判気になるさん
三井は全部立ち会ってたよ、他のデベは知らんけど三井主幹事だから同じだと思う

>>114816 匿名さん

2期応募する時も、モデルルームやらローンの再審査必要なのかな？

サンDの竹ディスられてたのにリフォームと植栽でめちゃ良くなってる。
1階に共用施設無いからエントランスの廊下長くて照明映える。
サン、パークで唯一の内廊下で全室ワイドスパン。

書き込み速えー

>>114830 マンコミュファンさん
今後は板状と違い毎回モデルルーム来てもらう必要無いって言われたよ。

>>114831 匿名さん
内廊下だし、ここ欲しかったな。

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

>>114832 匿名さん
金利上がって怖い怖い言いたい人が1人で連投
せっかく年収の10倍MAX借りて買った人が大儲けする世の中なのに

都心のマンション価格が大きく下がらない可能性が高いと思うなら、年収の10倍でいこう

板マン棟の当選なんて再現性ないだろ。縦一列札入れしたわけでもなかろうに、考え方が正しいとか間違いとかねーよ。馬鹿ばっかだな。

>>114824 通りがかりさん
価値が高いものほど価値が落ちないって話でしょう。

>>114835 口コミ知りたいさん
理由が豆腐メンタルで草