HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

最近推されてるけどここの1LDKって手放しに勧められるようなものなのかな
投資だと駅遠、賃貸棟の詳細が不明、PTKの大量在庫と見通し明るくないし
リセール前提で住むにしても1LDKって市場での回転悪い気がする
DINKSは2LDK選ぶだろうし

池袋の20平米の賃貸は、大宮・浦和・川越より安くなってたよ。

>>114514 eマンションさん

20代独身で、そこまで所得が高くなくても、手が届くからね。

手頃な投資なんじゃないのかな？

2ldk 買えるなら、2ldk のがいいと思うが。

>>114511 検討板ユーザーさん

検討やめないの？やめてよー

>>114514 eマンションさん
PTKの賃貸の16万円ですら、ここのランコス超えてないから、立地の悪いココだとどうだろうなってのはありますね。

>>114511 検討板ユーザーさん
おいらは清掃工場が気になるかも。上の方で話題になってたけど、実際どうなのかな？

>>114499 マンコミュファンさん

おいおい、上で明日が要望締め切りって何人か言ってたけど嘘かよ

>>114519 マンション検討中さん

そうなの？だったら清掃工事が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。気になるんでしょ。
倍率下がってよかったよー

臭いフェチにはたまらない物件ですよ。

>>114476 通りがかりさん
8000万あったらかなり良い湾岸タワマン買えるよね
予算が少ない自分からするとその予算で晴海フラッグ選ぶのがもったいないと思ってしまう

>>114523 通りがかりさん

かなり良い湾岸タワマンってどのタワマン？とお聞きしたい。

円安が止まらないね。維持費さらに＋。

マンションの時代は終わりそう。

またしても俺の当選が決まった

「清掃工場の煙突が気になる」→現地をよく知らない人orディスって素人を騙したい人
「船の排気と騒音、消防署と飛行機の騒音が気になる」→現地をよく知る周辺住民

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音(近隣住民？によるコメント)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
5.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
6.消防署と飛行機の騒音
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (割安3ldkは30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

>>114514 eマンションさん
こんな駅遠の郊外団地に独身で住むなんてかんがえられない。

>>114529 マンコミュファンさん

会社の後輩に相談されたら、

普通の1kでいいから、青山か麻布十番か中目黒か恵比寿か、どこでもいいから都心の駅10分以内に住めと勧める。

合コンで晴海在住と言ったら、都内育ちの子女からドン引かれると思う。転売ヤーと思われる可能性もあるし。

投資したければ、株でもETFでもやればいい話。
2019年にインデックスのETF買ってれば1.5倍近いんだから。

>>114530 評判気になるさん
株ではローン組めないんだが？
与信余らせておくのが勿体無い。

>>114525 匿名さん

逆じゃないの？

清掃工場の煙突、排気は気にならないが目立つのが気になる。もっと地味～な色にできないもんか？

>>114530 評判気になるさん

あなたの後輩は2019年にインデックスのETF1億円買って1.5倍の1億5000万円に増やしたの？

>>114534 eマンションさん

みんな、投資した額より儲かっているけど、

そいつらが、具体的にいくら投資しているかは知らん。

ドル建てなんてやってたら、ウハウハなんだよな。

>>114523 通りがかりさん
今、実は8000万だと湾岸タワマン3LDKほとんどいいところ買えないんです。10年前に豊洲に買ったタワマンが6300万円だったのが、今じゃ9000万くらいまで値上がりしてる。8000万だと晴海フラッグか辰巳・東雲まで行けばあるかもしれない。

>>114536 マンション検討中さん

URでいいかもしれん。

>>114533 匿名さん

真っ白にすればよかったよな。

晴海フラッグスカイデュオと煙突とで、三兄弟になるね。

>>114533 匿名さん
あの色は空の色の迷彩色で結構目立たない。航空自衛隊の航空機の色に似てる。

>>114539 通りがかりさん
いや、めっちゃ目立ちますけど？

>>114536 マンション検討中さん
豊洲は億超えも当たり前だし、立地が良いところはどこも上がってますよ。

>>114400 マンコミュファンさん

板状の販売が終わったからね

>>114530 評判気になるさん

今、晴海の賃貸住みだけど、
逆に自分と同じような20代～30代の若者には、晴海・勝どきを特にお薦めするよ。

最近よく銀座の交流会（合コン）に参加するけど、
その途中で誰かと2人で抜けてマンションのバーラウンジまで移動するのに
タクシーでたったの10分だよ！
その後、バーラウンジの終了時間になったら部屋飲みに移動　→　徒歩1～2分
っていうパターンが多いかな。

また、都内住みの女子に、晴海在住って言ったら、
「タワマンに住んでるの？行きたい。」って言ってくる人結構いますよ。
最近ではそういうイメージでしょ。

麻布十番とか恵比寿とか・・・　って
それって20年前に流行った街コンエリアでしょ？
ね、おじさん

>>114543 匿名さん

スカイデュオのバーラウンドは、週末しかやってないし、ファミリーだらけよ。

>>114528 検討板ユーザーさん
ポジコメ

0. 板状棟と比較する意味って何？比較すべきは周辺新築マンションでは？

3. シェアドサービスで少し緩和されてると思う。 careco 13台、赤チャリ400台、マンション専用シェアサイクル140台。特に自転車は駐輪場台(自宅、出先)を考えると所有より定期利用の方が安くつく可能性が高い。

6. 飛行機の騒音なんてあるの？ルートからは相当離れてると思うけど。

9. 弱点、というのがよく分からんが、スペック的には遜色ないでしょ

11. 1と重複してるがこちらにまとめて。
都バスの始発にもなってて現状
都03 日比谷経由四谷行き　出勤時間帯2本/時　輸送力150人/時
都05-1 東京駅行き　出勤時間帯10本/時　輸送力750人/時
錦13 豊洲経由錦糸町行き　出勤時間帯4本/時　輸送力300人/時
でトータル1200人/時の輸送力はある。
晴海フラッグの人口を12,000とし、中央区の年齢別人口比と同等と仮定すると、生産人口(15～65歳)が72%、さらに東京都の就業率65.9%を考えると就業人口は5,700人程度と推定される。
リモートワーク、近隣での就業で自転車の人なども考えられるが、BRTとバスだけで2回転すれば就業者全員分の輸送が賄える。
多分、余裕は無い(結構満員に近い状態になりそう)が、回るんじゃ無いかという気がする。

12. 0歳児枠は確かに少ないけど、1～2歳児枠は、各学年で100人程度枠があると思われる(こども園20、ポピンズ×2で80人)。育休は最長2年のところが多いと思うのでそこまでリスクは高くないかな。

>>114536 マンション検討中さん
豊洲3丁目の豊洲タワーとかシティータワーズ、晴海3兄弟
もしくはあと1000万乗せてスカイズベイズ、ドゥトゥール狙いはどう？

>>114543 匿名さん
それならDUOじゃなくて勝どきザ・タワーやドゥトゥールのエロいラウンジが最適

古参は今の価格に高い高い言うけど、最近見始めた人からするとこの価格が普通なのよね。
湾岸エリアで3LDKは1億からの時代です。それより安ければ何らか理由があるか、ハルミフラッグのように数十倍の倍率になるだけ。

>>114543 匿名さん
ドゥトゥール住みかな？
下手すりゃ銀座なら5分ですね

晴海つって思いつくのは船、倉庫、工場、煙突とかこんな感じ？晴海のタワマン住んでるんだって言っても、煙突が良く見えそう！みたいな反応だろうね。

いや、当たってるどころか煙も吸えるんだけど笑

>>114551 匿名さん
豊洲なら分かるけど晴海って言われても、どこそれって感じじゃない？

以下が現実。若い女性は晴海に興味なし。
私なら、男性の住まいが晴海と聞いたら、既婚者かな？と思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/944fb9c14495742e89e169848d809f63ffae...

住みたいエリアについては、東京において単身で住み替えをする場合に希望するエリアを尋ねた。1位の「渋谷・恵比寿・代官山」という回答は17.4％。2位の「四ツ谷・市ヶ谷・飯田橋」（9.5％）に約8ポイントもの差をつけた。次いで「目黒・白金・五反田」（8.5％）、「新宿・代々木・大久保」（7.9％）、「六本木・麻布・広尾」（7.5％）という結果だった。

晴海フラッグは子供がいて落ち着いて住みたいファミリー層、もしくは頻繁に出歩かない高齢夫婦にとって居心地がいい家になると思う。１人暮らしで合コン後に女の子連れ込むことを想定している人は別のマンション検討するべき。

>>114554 マンション比較中さん
合コン後に女連れ込むって都市伝説だよね？
複数人いて抜け駆けしたら何あいつらってならん？

10年まで表参道ヒルズ周辺が坪300-400だったわけで、残念ながらうちら残党兵は負○組だよ。この状況はどうあがいても言い訳できない。

10年前まで表参道ヒルズ周辺が坪300-400だったわけで、残念ながらうちら残党兵は負○組だよ。この状況はどうあがいても言い訳できない。

まさか埋立した晴海を坪300で買ったとは言えず、「安かったから適当に買ってみた」としか人に言うことができない。残念な場所だぁ。

・YCCの撤廃は、それ自体に円安抑止効果があるため、当面、この枠組みは温存されるのではないかと見ている。

・その場合、FRBやECBの利上げ停止が見えた後でないと持続的な円高圧力にならないため、YCCの撤廃はFRBやECBの利上げ停止が確実に見えてくる10～12月期ではないか。

一番効果的なポイントで利上げを仕掛けてくる。最大に作用させるために、つまり、マンションを買った人が最大値で死亡するように仕掛けてくる。

犠牲は、ここ最近マンションを買った人口の0.1％ほどのサラリーマン家族だ。少な過ぎて配慮、考慮されない。尊い犠牲。

>>114547 マンコミュファンさん

豊洲がいいですね。この辺なら利便性含めてブランズタワー豊洲！スカイズベイズの環境もすごくいい！はるみさん兄弟ならパークタワー晴海がいい！

>>114561 匿名さん

あなたの予想では、引き渡しの2025年に変動金利は、どのくらいになりますか？

マンマニ信者が1LDK申し込むことにより3LDKの倍率が下がるんだから良いじゃないですか

>>114552 匿名さん
豊洲だって20年前までは、どこそれ？埋立地らしい。くらいの知名度でしたよ。

家を持つなら内陸の江戸時代から栄えてたエリアにしておきなさい。悪いことは言わないから。

そうそう。みんな晴海に来るのはやめなさい！　シッシッ

僕みたいな貧乏人が、仕方なく住む場所だよ、晴海フラッグは。

だからみんなは他のもっといいエリアに行ってくださいね。

>>114512 評判気になるさん
ケーブルテレビが観れるのですか？

>>114556 通りがかりさん

週末の夜に銀座のコリドーあたりで開催されている交流会に行ってみ。
晴海までついてくる子いっぱいいるから。
SkyDuo当選したら、騙されたと思って1回銀座合コンに行ってみ。

>>114569 匿名さん

1ldk欲しくなってきたわ。

ローン審査結果は、営業から連絡が来ますか。
営業から何も連絡はなく、忙しく過ぎて、手が回らないことでしょうか。

>>114564 匿名さん

>>114546 検討板ユーザーさん
> 6. 飛行機の騒音なんてあるの？ルートからは相当離れてると思うけど。

北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグの南東側まで届きます。
周りが静かだから余計に響くのでしょうね。

>>114571 購入経験者さん

来ません。

放置。

書類だけ金融機関から届いた

レインボーが見えるのは南ですか？西ですか？

何階から抜けますか？
眺望ビューのページがなく。

南がレインボー。

板状が15階なので、17、18階以上なら抜けますよ。

>>114577 通りがかりさん

やはり南が一番人気ですか？

>>114578 名無しさん

一番倍率が高いのは、低層3ldkの一番安い部屋だと思いますよ。

6300万とかの3ldk。

眺望は潰れていますが。もちろん、南向きでもありません。

全体の要望書の倍率は、来週には分かりますよ。

ほんと女の子の家は確実に反対側だから、逆にめんどくて無理だろう。　帰りの方向じゃないと。

東京とかタワーとか言ってるヤツは独身願望が強すぎる。

>>114565 匿名さん
豊洲なんて今だって誰も知らないわ。　液状化と汚染報道しかされてない。

なんとかパビリオンフリー見学会に予約できました。見学後、オンラインで「登録申込」ができるようになるのですね。抽選で外れるとは思いますがこれでやっとスタートラインに立てそうです。

それにして17:00から予約開始、案内メールは17：11に届いた。

>>114553 名無しさん

へー、独身女性って新宿あたり好きなんですね。

今日は、主婦なんだろうけどさ、まともそうな女がチャリでヘルメット被ってたわ。笑　お前らもあんな感じになるんだろうな。

>>114572 匿名さん
削除依頼しました。

>>114578 名無しさん
南の高層階の倍率聞いてみればわかるけど、割高なので今のところは人気ない。
ただし本申し込みでは予算上げて低倍率に変える人はたくさん出るから、そのときターゲットになって上がると思う。

>>114586 匿名さん
なんで笑ってるの？あなたは自転車乗ったことないの？

>>114589 eマンションさん

若さないの？　少しは社会に反発しろよw　かぶらなくていい。

>>114590 匿名さん
意味不明
晴海はじめ湾岸は道が広いから自転車でも時速30kmで走ってるからヘルメット必須
世田谷みたいな道が狭くて時速10kmしか出せないところとは違う世界

プレミアムの王様部屋は既に50倍超えてた。倍率優遇入れたら100倍超えは確実

>>114581 匿名さん

行きはタクシーでも、帰りは、タクシー代もらえるかわからんし、

普通、行かんよ。

自分が内陸住んでいて、　晴海にいい店あるから仕事帰り行かない？と友達に誘われても、まず行かない。

>>114592 匿名さん
2週間前に37だったから、13増えたか。

>>114593 マンコミュファンさん
晴海なんかわざわざ夜に行く場所じゃないね。

パークタワー勝どき坪720万
ドゥトゥール坪560万

今週の成約実績

>>114595 マンション掲示板さん

玄関ポーチに三輪車やキックボード散乱してて独身はびっくりするでしょうね。

>>114595 マンション掲示板さん

あそこらへんって、流しのタクシー捕まえられる気がしない。

>>114597 匿名さん

タワー棟は玄関ポーチないよね？

>>114598 マンション掲示板さん

呼んだら？

銀座一丁目まで有楽町線で直通8分
東京駅まで直通7分

https://journal.kawlu.com/21904

湾岸の戦いは60年前から始まってます。

>>114584 ご近所さん
担当付かないって聞いてるけど、
ローンの審査とかしてくれるの？
現金購入？

おれもプードクみたいな馬鹿みたいな独身女とお付き合いしたくなってきたな。https://twitter.com/poodocc

先週はアイドルを激写したよ。載せたらダメなんだっけ？

フリー見学会ってモデルルーム見れるだけ？
営業と話さないと抽選に参加出来ないかと。

ひとりネガティブ連投してるけど、そんなことで倍率下がるとか本気で思ってるの？そもそも与信ギリギリなの？

いや、ページめくれてブロガーの投稿が見えなくなればそれでいいよ。

またポジトでPTKは700万が相場とか言ってるな。
ベイパークもPTKも【PR：俺がポジション持ってるから】ってただし書きしろよ

>>114603 匿名さん
ぷーどくってアプリで女加工してるだけのキモいおっさんドクターだぞ

フリー見学行ったけど登録はオンラインのみ、オンライン登録の方法は別途メール行くからそれ確認するようにとチラシで簡単な案内受けただけだった
チラシ見るとフリー見学のオンライン登録者はもし抽選に当たった場合は事後速やかにローン審査受けてもらいますとの案内が書かれてるだけで、
登録前の事前審査に関しては特に必要とは案内無かった
本当に登録できるんだろうかちょっと心配

>>114608 匿名さん
オススメしてるし自分でも買ってるし一貫性はあるけどな。
たかがブロガーの助言で購入決めるやつはいないと思うが。

>>114608 匿名さん

そんなこと書かれたらもっと高くなっちまうからやめて

>>114610 名無しさん
ふぇ～
フリー見学会でも抽選参加出来るって、想定より参加者増えそうだわ。
要望書も出してないんでしょ？
倍率発表されても、そこからかなり上がるのかな。

平日はフリー見学をメインに、捌ききれない新規を入れてると営業言うてたな。

ネットでいろいろと見ていると棟別平米単価、南向きでTower5 91.3万円/ｍ3、Tower6 144.3万円/ｍ3。この差はなんでしょう？　Tower5からの眺望では虹橋は見えないのでしょうか？

>>114598 マンション掲示板さん
晴海フラッグは流しのタクシーバンバン来るでしょうね。勝どきや晴海のタワマンの周りにはタクシー沢山いますから

>>114613 名無しさん

要望書も無しですね～
平日でしたがひっきりなしに人が訪れてたので要望書以上に倍率高いと思います
見た感じ投資家というよりは若い夫婦とか老夫婦とか子供連れとか実需っぽい人ばかりでした

>>114615 匿名さん
板状にかかる低層だから

>>114615 匿名さん
タワー5の南向きは今回低層のみだから、前建てで虹橋は見えないでしょう

>>114615 匿名さん
いや、そりゃ見えるもの違うからね。
眺望重視ならタワー5なら西向き、6なら南向きでしょ。

>>114618、114619
どうもありがとうございます。1億以内で虹橋ビューは手に入れられないでしょうか？

>>114617 匿名さん

ここ落ちて、さっさとスッキリしたい。

要望書より上がるのは、無理ポ

要望書無しのフリーが何百組、下手すりゃ1000組単位もいるのかよ！

>>114621 匿名さん

板状の転売住戸で虹橋手に入るよ。

>>114616 通りがかりさん
マルチモビリティステーションで待ってるってこと？

>>114620 匿名さん
どうもありがとう。タワー5の西向きは東京タワーが狙いでしょうか？　他の高層ビルが障害となって見えづらくないですか？

予約が取れないって死ぬほどクレーム来たんだとさ。
それで火曜日とかもモデルルーム開けて追加で入れてる。
さらにモデルルーム来なくてもフリーで入れてくるやつもいる。
そう考えると終わってるね。

>>114615 匿名さん
T5はT6が視界に入るし午前の日照も邪魔される。

>>114628 口コミ知りたいさん
ちょっと視界に入るくらいならOK(想定内）なんですが、日照のことは想定外でした。どうもありがとう。

ん？なんか急に検討板っぽくなってきたな。
ほんとの検討者？
それともちょっと自分で見れば分かることを質問してるネガ？
俺の心が汚れてるのかな。

株価が上がっても不動産上がらなくなった。。終わりだわ。

>>114573 検討板ユーザーさん
なるほど。参考にはなったけど、上空飛ばれてる港区ほどじゃなくて安心した。
あとは北風時ってことなので、音的には逆風というのも影響少なくなりそう。

>>114632 eマンションさん
港南天王洲あたりの飛行機の爆音は尋常じゃないからね。晴海は全然気にならないです。

>>114631 匿名さん
もうマンション投資は駅近とかかなりの眺望ビューがない限りは駄目でしょう。賃貸物件を検索すると借り手がいない物件だらけ。2019年頃に購入された方が羨ましい。ただ、今後もマンション価格は上がるでしょう。ただ、インフレ率を上回る物件は少ないじゃないかなと思っております。ちなみに実需で購入し生まれ育った東京に戻って余生を過ごすつもりです。子どもの頃に錦糸町発の都バスでよく晴海の国際貿易センターに開設されていたアイススケート場に通ってました。

>>114607 匿名さん
そんなに僻むなよ
そりゃここで匿名で荒らしてても何にも得られないよ
そろそろ気づくんだね

本申し込みの際、完全ブラインドでもかまわん気がしてきた。
どうせ30倍を避けて20倍に入れようとかの無駄な検討しなくていいわな。

フリー見学組参戦ってまじかよ！
終わりだな。

要望書の倍率も当てにならんとかどうすんのこれ。

>>114623 匿名さん

1クール20組で、1日3,4クールくらい回している。

1000組は、要望なしと予想。

3ldk40から50倍だな

>>114636 マンション検討中さん

完全ブラインドになれば、面前登録できない人の苦情が減るからね。

完全ブラインドなら、俺は、オンラインで登録するわ。

三連休は、家族で旅行でも行きたいさ。

必死になってスレ埋めてる姿想像するとウケる

「面前日程が決まったら直ぐに連絡してください！！」と言ってたあの家族はハズレ続けて、今回も同じこといってるんだろうなｗ
要望書無しの1000組単位のフリー見学組により、20倍に申し込んだのに蓋を開けたら30倍超えで悶絶。。

メンションのアンカーリンク復活したね

>>114642 匿名さん

20倍越えの時点で、もうどうしようもないよ。

もう、何も考えずに、第三、第四希望くらいの部屋に登録するわ。

俺が参加した組は8組くらい一緒にシアター見てモデルルームフリーで回ったよ
その15分前にも同じくらい回ってたっぽい
それを1日やってるんだから1日で100組くらい見学しててもおかしくない

>>114626 匿名さん
東京タワーはほとんど見えないでしょう。見えていても今後の開発で見えなくなる可能性が高いから期待しない方がいいですよ。

悩ましいな。
眺望あんま気にしてないけど上の階狙うか…

前回と確率変わらなそうで草

>>114633 マンション掲示板さん
港南あたりと比べたらね。あそこらへんはひどい。あと高輪、麻布、代々木、西新宿あたりも相当うるさい

フリーの方がむしろ条件いいんじゃない？
金なくても複数住戸申し込み出来るってことでしょ？

>>114631 匿名さん
遅効性があるんじゃない？

新たな火種。フリー見学のギリギリ層が1000組参戦！

>>114631 匿名さん
実際、中古マンションは都心以外頭打ちですからね。情弱が証拠見せろと言ってきますが、ちょっと検索すればすぐに出てきます。晴海は都心ではありません、念のため。

>>114650 マンション検討中さん
ま？
それはさすがに…

>>114650 マンション検討中さん

複数住戸申込みの場合は条件があるから個別に問い合わせろとのことで、
さすがになにかしらエビデンスが必要そうだった

>>114650 マンション検討中さん

フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましいね。

>>114653 匿名さん
てゆうか、検索結果のスクリーンショットを載せろ
嘘つきやろう

倍率は、ブラインドと公式アナウンスあったら信じていいのかな？

こっそり、営業が教えるとか、さすがにないよね？

>>114656 マンコミュファンさん
フリー組　ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましすぎます

>>114659 匿名さん

ローン審査なしは、なくないか。不公平。

流石にローン審査無しはやめて欲しい。
何のために審査させられたんだか分からない。

フリー見学組は1戸なら審査要らない。2戸なら同じくエビデンスチェック

>>114661 検討板ユーザーさん

あれさあ、源泉徴収取ったり、まあ、面倒だったよな。

落ちたら、無意味なわけだし。

それなら、俺も、フリー見学会でよかったわ。

>>114662 匿名さん

そうなの。不公平。クレームいうわ

>>114662 匿名さん

年金暮らしの母ちゃんと父ちゃん連れて、フリー見学会行けばよかったわ。

もう今期は決定して進んでるからクレーム言ったところで、今後の参考にしますとなるだけ。
次期の発売は半年以上空いて、更に来場希望増えるのに販売住戸は確実に減る

>>114666 匿名さん

来年の販売は、期待できないね。

平均倍率50倍くらいかな。

来期は、sea vilage状態になりそうだね。

>>114666 匿名さん
半年以上空けるなら販売戸数は同じくらいにしないと捌けないかも？
2棟で1,400戸越えですからね。

>>114668 eマンションさん

来年、2回販売すれば、捌ける。

申し込むし、当たったら購入するけど、やっぱり金利上昇が怖い。
当たって購入手続きして、住み始めるまでに利上げ決まったら超テンション下がるな。

>>114664 マンション掲示板さん
1戸なら別に良くない？

>>114670 マンション検討中さん
金利上昇したらマンション価格が下がり高値掴みになるでしょうね。

>>114671 口コミ知りたいさん

二倍優遇の一戸だね、実質二戸みたいなもん

>>114670 マンション検討中さん
だったら最初から申し込まないで

>>114666 匿名さん

クレーム言わなかったら更に舐められる、クレーム言うわ

>>114571 購入経験者さん

ローン審査は金融機関から来ますよ

PTKとドゥトゥール、パークタワー晴海を中心にこのエリアは近い将来エグい相場になりそう。
おめでとう。

>>114677 検討板ユーザーさん

ありがとう。なんで？
ドトールは誰も買わないな。

>>114678 マンコミュファンさん

買わないよ+1

今週の勝どきに隠れて最近のDTとPTHの成約価格は凄い。
ここの抽選が終わり次第9000万円台は一瞬でなくなるんじゃないかな。
その辺りが全て売れればハルフラ転売も成約し出しそう。

>>114414 匿名さん
そう、勝どきに１０年以上住んでるけど朝の通勤時は勝どきでごっそり降りて普通に座れる。途中から川越に通勤、月島乗り換えの有楽町線も池袋まで座れる。いわゆる首都圏の満員電車とは無縁です。

その通りで、格上の近隣タワマンがもう一段階上がらないと誰もここの中古は買わない

>>114670 マンション検討中さん

実際には、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況に、なっていたら、みんなガッカリだろう。

俺は、含み益がないなら、ここは買わんもん。

少なくともローン審査間に合う人が抽選対象者とすべき

平均倍率は３０倍位に成るのかな？
まずは当選しないとね

>>114683 eマンションさん

じゃあ、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況になる可能性はゼロではないので申し込みやめてください。
倍率下がって良かった

>>114685 匿名さん

シティタワー品川より、高倍率になるなんて。。。

金利上昇は早くても6年後くらいかな
https://note.com/takashi_shiozawa/n/nd5b0d6e8073d

月島乗り換えって豊洲の下位互換感丸出しよね。

今週の土日で、また、100人くらい増えるだろう。

きついな。

日曜日締め切りか

>>114688 検討板ユーザーさん

住宅ローンアナリストは、中立ではない。

大学の経済学者の論文とかあれば、読みたい。

>>114662 匿名さん

二戸申し込んで二戸とも当たったら両方とも購入しなければならないのですよね。皆さん、お金持ちなんですね。

https://www.sumu-log.com/archives/56653/

中央区湾岸人気は鰻登り。
DUOは凄い。

>>114692 評判気になるさん
お金持ちって結構いるんですよ
想像できないかもだけど

>>114693 マンコミュファンさん
おっ！マンマニ先生の最新作！！
相変わらずいいこと言いますねぇ～

>>114693 マンコミュファンさん
別にマンマニのことなんとも思ってなかったけど、この煽り顔でポジトークされたら腹立つ。笑

>>114696 eマンションさん
その写真の人物は別人だけどね

>>114696 eマンションさん

マンマ二は煽りすぎだよね。

>>114698 マンション掲示板さん

池袋も煽れよと思ってしまう

うちのマンションも謎にお金持ちの方たちが住んでいる。
有明私立小学校のお子さん、東京駅までタクシー、そこからJRに乗って御通学なさっている。
なんでこのマンションに住んでいるのか？？引っ越せばいいじゃん。。、

一般常識で、湾岸住みの方は語れないわ。

>>114684 マンション検討中さん
登録期間に入るから今更なに言ってもデベは無視しますよ！爆笑

デベに言うんじゃなくてマスコミと東京都に言うんだよ

>>114692 評判気になるさん
2戸とも当たる確率なんて相当低いので気にしないで申し込むんですよ。

マスコミと東京都は登録者が増えて公平なるなら大歓迎だろｗｗｗｗｗ

連続ハズレ組の地縛霊からしたら、今回も落選する確率が上がって憤慨しても知らんがな。
お前らが公平を望んだから登録は2戸までになったし、フリー見学を作ってガンガン人を入れれるようにしただけ。

>>114704 匿名さん
そうじゃなくて、資金があるか不明なやつが申し込み出来るのがおかしいということだろ。

スカイデュオの個々の部屋の良し悪しよりも、スカイデュオ、晴海フラッグに住むことの方が重要なんだって頭ではわかっていても、つい個々の部屋の良し悪しばかり考えてしまう。なんて不合理な思考なんだろう

フリー見学はどこもやってて営業つけきれない人気マンションの性。
三井最上級ブランドのパークマンションが入る三田ガーデンヒルズだってフリー見学を現在やっている。

審査待ちに気苦労したからって、全員が同じ苦労を味わないのはおかしいなんて小さいこと言いなさんな。
おれみたいに今期は減ったけど、○○戸申込んで当たるスキームを考えたほうがいいぞ

Google earthをグリグリして色々な部屋の眺望を検証したのですが、うまい値付けをしていますね。
眺望の値付けが板状の時よりもうまくなっていて、歪みのあるお得な部屋がほぼないです。

>>114693 マンコミュファンさん

落選後、どうしようかな。。。なんか、最近は落選後のことばかりかんがえている。中古は嫌なんだ。どこかの一期で買いたい。

家を買うことがすべてではないですが家を買うことでハッピーになれるのにスカイデュオというとてつもない優良物件のせいで目が肥えてしまい『買えない人』にだけはなってほしくないと勝手ながら考えております。東京湾岸以外の都心へ近いエリアもお安くはないですからね…自分たちの予算で購入できるエリアを事前に調べておくと落選後の住まい探しがスムーズになることでしょう。

>>114709 eマンションさん

落選後は新浦安や幕張かな。 埼玉よりは

>>114710 マンション掲示板さん
マンマ二さんの心の叫び？

>>114710 マンション掲示板さん

都内郊外の市部よりは、そっちの方がいいのかなあ。

東京駅への通勤アクセスは、浦安幕張は、良いわな

>>114712 マンション検討中さん
三菱地所の武蔵小杉待ちます。

>>114709 eマンションさん

晴フラなんて２０１９年なら無抽選で買えたのにねえ。

空振り三振（抽選外れ）ならまだしも、世の中見逃し三振を繰り返してきた人がいると思うと残念だわ。

東京駅って言ったって京葉線ホームじゃねぇ

>>114713 マンション検討中さん

ここに限らず東京都中央区と神奈川県川崎市中原区で大して価格変わらないのってどうなの、っていつも思ってしまう

>>114716 eマンションさん
中央区の中でも埋立地の話？全体的にアクセス悪いからね。方や東京都心エリアだけでなく横浜も使いやすいアクセスの良さ。妥当でしょ。

>>114714 匿名さん

2019年に、晴海フラッグ以外の新築買ってれば、スカイデュオより、割安だったからね。

ドンマイ

>>114705 マンコミュファンさん
無理筋な人は申し込まないでしょう。
クレームばっか言ってると印象悪いですよ。
同じ地縛霊として恥ずかしいです。

>>114712 マンション検討中さん

京葉線に住んでいる知人の子供たちは、就職したら、別の沿線で暮らしてるよ。

遅延も多くて激混みになるのが嫌らしい。

>>114720 匿名さん

晴海フラッグに住んだ子供たちも、就職したら、別のエリアに暮らす人が多そう。

BRTも遅延が多くて激混みになるのが嫌だろう笑

みんな煽るけど、まだ今はクロノティアロでもドゥトゥールでも8000万9000万で買える部屋残ってるよ

一次取得で湾岸住みたいならとりあえず中古買って抽選参加すれば良いと思うけどね。

>>114723 マンコミュファンさん
実はこれがベストだったのにね
一度ローン走らせてしまえばあとはハナホジでハルフラの高倍率住戸何回目も狙ってれば当たればラッキー外れても買ったマンションに住み続ければいい選択肢がある

>>114723 マンコミュファンさん
予算7000万で4人家族なんで、周辺中古は、むりです！！

>>114723 マンコミュファンさん
PTKの坪700越えとまではいかなくても、まだ坪400台でも買えるDTはそのうち坪600まで引き上げられそうだし、5年10年住んで臨海地下鉄や4丁目開発が見えてきた頃になんてさらに上向いてるかもしれない。
PTHは最近何故か凄く上がってるし、クロノティアロは結構割安感ある部屋出てる。
晴海に住みながら気楽に住み替え先見ていけばいいのにね。

視野が狭い。狭すぎる。ほとんどが転売ヤーの投稿なのかね。

東京に人口の10％ちょっとしかいないんだから、ましてや埋立地のマンションなんて買ったことにもならないよ。誘導されまくって盲目になってるな。

バブルの時に、販売されたバス便マンションの値段みてみ。

ここ5年、10年だけの現象だからね。新築時より値上がりするなんて。

63528 匿名さん 14時間前

ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。

公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。

倍率１倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。

>>114728 評判気になるさん
18年前に買ったマンションは今2倍に値上がりしてるよ。自分は5年前に売ってしまったが。

>>114729 匿名さん

公営住宅って収入制限あるよね。あと賃貸だよね。そっちでいい人はそっちにすれば？
ハルフラはタワマンだし、世間的には高級マンションだと思うよ。

>>114730 マンコミュファンさん

バス便じゃないでしょ？

手持ち0で申し込めた昔の公団（賃貸）の倍率持ち出している方は、晴海フラッグが全て賃貸だと勘違いしている可能性がありますね。

東大の入試倍率3倍に対し私立Fラン5倍を誇らしげに語るような滑稽さを感じます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/
SKY DUOの掲示板ができてるね。

【タワマン住民の悲惨】大地震・スーパー台風で「インフラ全滅＆1週間缶詰」の大リスク…明暗を分ける〈建物構造の差〉と〈管理組合の対応〉

https://news.yahoo.co.jp/articles/40ae62caa7253de8693aa0a784a40b274b3d...

ブラインド登録は流石に冗談ってことでいいんだよね？それともフリーの人だけブラインドとか？

>>114733 マンション検討中さん

なんだか例えが下手だね、

>>114566 名無しさん

江戸時代、渋谷、目黒、世田谷は畑や田んぼしかない何もないところでした。百姓が住むところで、お侍が住んでいたのは皇居近辺、特に東側エリアです。堀が多く海にも近いエリアでしたよ。

3週間後には、もう、このスレは閑古鳥だね。

私は住人板に行きたいね

>>114703 通りがかりさん
個人のみ1世帯１戸の申し込み、業者の参加は禁止にすればよさそうだけどうしてそれができないのだろう？

>>114740 匿名さん

デベロッパーにとってメリットないからです。

>>114739 名無しさん

私は次も頑張ってチャレンジするつもり。まあ2次取得だからですが。

>>114742 匿名さん

今回　1400のうち600でしょう。

次は、ますますキツいけど、俺も参戦するかなあ

Tower5の西向きを検討しているのですが、豊海のタワーができると眺望は遮られるでしょうか…？

>>114744 マンション検討中さん
タワー5で南向きとかタワー6で西向き選ぶのに比べたら、全然遮られない。
距離離れてるし、ベランダに出てわざわざ北側覗かない限り平気でしょ。

DUO専用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689925/

このスレが板状専用になるのか。
完売したのだしこのスレはクローズでいいのでは。

>>114747 マンション検討中さん
残り8部屋の争奪戦がこれからだ！
虹橋ビュー2部屋、100平米越えも1つある。

>>114748 マンコミュファンさん

それも、応募しないと。

7000万以下の部屋もあるかな？

あと数ヶ月の動き方次第で湾岸エリアに住める、住めないが一生決まってしまう人もいるのでは

>>114750 マンション掲示板さん

それ私。

お台場に年に一回行く人生になるよ。

本当に湾岸ライフを送りたい一次取得はクロノティアロや豊洲タワーが買える価格のうちに一旦ポジション確保しとけ

>>114752 検討板ユーザーさん

さすがに、来月まで待ちます

>>114753 通りがかりさん
来月は中古マンション殺到してそう。

そんな焦らず晴海フラッグ、PTKへの住み替え組の物件が出てくるのを待ってもよいのでは

>>114747 マンション検討中さん
複数見るの面倒だからそっちをクローズしてほしい。。

明日の夜から要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり明日の夜出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

>>114757 マンション検討中さん
列毎のおおよその傾向が分かれば良いかな。
出てくるのは月曜以降じゃないかい？

>>114757 マンション検討中さん

よくご存知ですね。先週は営業に電話して聞いたんですが何も決まってないとしか教えてくれないし、忙しそうなので今週は聞かないことにしました。
ブラインド投票はどうやら無さそうとのことですけどどんな投票方法になりそうなんですか？

>>114741 評判気になるさん
それでも十分に捌けるのでは？
その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりする方がメリットあると思われる。

>>114760 検討板ユーザーさん

その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりするって、あなたの想像ですよね。実現可能性はゼロかな。客観的に見て。
うーん、デベロッパーのメリットがないよ。

フリー見学組は要望書いらないから締切後の平日も人入れるみたいやな。
実需の希望者がガンガン札入れていいことですね。

デベ「お前らが実需に売れ売れうるさいから、1人2戸に制限して実需に当たりやすくしたぞ。だがしかし、地縛霊組のお前らに売ってやるとは言っていない」

>>114760 検討板ユーザーさん
すごい妄想だな。
普通に考えたら何回も三井で買ってくれる顧客を優先するわ。

>>114762 匿名さん
嫌だなあ。。。

>>114757 マンション検討中さん

低層でいえば、5階と10階の、希望は、わかるけれども、

3階と4階の倍率は未知ってわけか。

こりゃ、ゲーム理論や群衆心理に基づく、戦略が大事になるな。

>>114765 評判気になるさん
大丈夫。きっと当たらないから。。

>>114755 名無しさん
去年くらいからずっとそんなこと言ってて直近でも益々価格上昇傾向。
マンマニは買い手有利になるのはゴールデンウィーク明けからとか言ってたが、直近の記事ではもう買えない価格になってきましたと手のひら返した。

>>114765 評判気になるさん

多分、5階刻みの住居は、極端に高い倍率がでる。

高倍率の5階刻みで居座る胆力があるか？

それとも、上下階に逃げるか？

そこに戦略が出るわけよ。

>>114768 検討板ユーザーさん

大丈夫。きっと当たらないから。。

また戦略大臣が出てきて倍率を予想してるけど、そんな戦略立てずに放置してた人が当たるもんだよ。板状最終期は当選者0人だったが、今期は１人くらい当たるかもしれない笑

宝くじより確率高いから希望は有るでしょ

>>114771 匿名さん

30倍、普通に考えて当たらないよ

>>114772 匿名さん

3.3%か。

JTCの総合職で部長や役員になるくらいの確率かな。

逮捕される確率の方が高いよ。転売ヤー（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

>>114767 マンション検討中さん
自首しましょ。早く綺麗な体になって娘さんを抱っこしてあげてください。

戦略大臣さん、当たったら当たった宣言してください。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

実際に当たってるのは荒らしの煽りを無視して冷静に分析して戦略考えて積極的に動いた人ばかりだよね

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

>>114779 匿名さん
あらゆる物件のスレを荒らしまわっててこんな誤爆するような奴の意見なんかになんの価値もない

転売のために、都合の悪い事実を隠蔽している。脳みそ「強風」が完全に支配するよ。息子が東大に受かっても帰りには強風を気にして、毎日毎日強風のことで脳内がパンパンになってしまう。

>>114780 マンション掲示板さん
ほんと病気だよね
誰にも見られてない知識スレに一人で延々と書き込んでるのを見た時にはさすがに寒気がしたよ

それで都合が悪いことを隠すようにスレ違いのことを書き散らかすんだよね

＞風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。

こんな生活は成立するはずがない。毎日ドカンドカン壁を叩く風の音。ボコボコ音の大小を気にして、神経は秒針のようにガタガタしている。やがて吐き気、めまい。フジテレビはわずか２５階で倒れず立っているために躯体を穴だらけにするハメになった。

板マンから外れ続けてる人おる？

>>114785 匿名さん
んっ、板マンは当たったので来年2月に入居予定だよ。DUOも抽選当ててすみたいので申し込み予定。

>>114785 匿名さん
いるよ

DUOも当てて板状2倍で売ってDUOに住み替えるよ！

>>114785 匿名さん

2019年から外れ続けている人がいるのかどうか知りたいね笑

イタマンで最上階4LDKにこだわってたら十分あり得る話。私は幸いにも3回目で当たりました。

>>114789 マンコミュファンさん

それは哀しすぎる

転売屋は売るためならいくらでも美辞麗句を並べ立てるからね。デべの営業よりも凄いよ笑

未入居住居に新築価格より一円でも多く払ったら同罪だよ。

何故このマンションは世間や評論家からボロクソ言われてるのに倍率が他のマンションよりべらぼうにに高いのですか？

>>114792 評判気になるさん

世間や評論家がうましかだからではないですか？

>>114792 評判気になるさん
安いからでしょうね
月島の新築は坪単価７００万

>>114791 匿名さん
2023年現在新築時の価格より高いマンションって沢山あるよ。そのマンション買う人も沢山いるよ。
君の価値観改めた方が良いよ。
頭硬そうだから変わらないかもだけど一応コメントするよ。

>>114794 匿名さん

地元の千葉は駅徒歩3分で坪単価200万ぐらいなのに倍率低いのは何故？

>>114796 匿名さん

かまってちゃん。スルーするわ

>>114795 マンション掲示板さん

一生賃貸で、養分になって貰えば良い。

>>114795 マンション掲示板さん
未入居住居って書いてるよね。あからさまな転売屋に加担するのやめたらと言ってるだけ。

頭固いのは君だよ笑

>>114798 マンション検討中さん
養分ってキーワードは江東区湾岸っぽくて恥ずかしいよ。自覚してね。