東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 07:42:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 114472 口コミ知りたいさん

    >>114470 名無しさん
    私も最近の売り出しを見て、若干弱気?妥当?な価格が増えたと思いました。特に築年数のたった物件は弱気ですね。

  2. 114473 マンコミュファンさん

    >>114470 名無しさん

    ピーク打ったね。の根拠お願いします。
    今住んでるマンションを売ってDUO買おうとしてるので気になる。

  3. 114474 eマンションさん

    >>114468 通りがかりさん
    地味に不便よな。

  4. 114475 匿名さん

    >>114469 マンション検討中さん

    はめ込みステマ犯罪やめろって馬鹿ブロガー。

    誰も聞いてないw 自作自演のアフィカス、ステマ馬鹿。動画再生数も自分で回して数千、フォロワーも俺の姉ちゃんより少ない。 ゴミ。

  5. 114476 通りがかりさん

    >>114461 マンション検討中さん
    助かります。
    自分も予算7,000万だけど倍率によっては8,000万までいきます。

  6. 114477 検討板ユーザーさん

    >>114476 通りがかりさん

    自分は、予算7000万。

    前にも言ったけど、3ldk の間取りの選択肢は、3つしかない。

    3階と15階くらいの中では、動けるけど、倍率低い階数があれば、スライドされるから、3階から15階全て、30倍前後で収束していくんだろうなあ。

  7. 114478 通りがかりさん

    >>114463 匿名さん
    ドゥトゥール坪単価430万以下は市場に存在しないよ

  8. 114479 マンション検討中さん

    >>114475 匿名さん

    誹謗中傷で訴訟のお手紙来るのが楽しみですね

  9. 114480 マンション検討中さん

    ライアーゲームやるか。
    もし本当にブラインドで申し込むなら、1億超える割高な部屋の高層のちょっと半端な階、例えば46、43、42とかだと2~3倍で行ける。
    1番上の47、航空赤色灯があって普通は避けられる44とかはもうちょっと行ってしまって5~8倍くらいだろう。

  10. 114481 eマンションさん

    >>114461 マンション検討中さん
    お金持ちやな~。高収入なのか。
    1億を35年で返済すると月々約25万。
    投資信託で1億35年では借りられないから借りれるなら借りて買っちゃった方がいい。
    というか、5000万だろうが1億だろうが3億だろうが、都心5区新築はすでに全部抽選なんじゃないの?

  11. 114482 口コミ知りたいさん

    >>114480 マンション検討中さん
    ブラインドだと、みんなが同じ考えしてちょっと半端な階の方が倍率高くなるかも?

  12. 114483 匿名さん

    >>114478 通りがかりさん

    では、検討対象外ということてすね。

  13. 114484 匿名さん

    >>114479 マンション検討中さん
    早くSAPIXいって勉強しましょう。交番行って自主しましょう。

  14. 114485 匿名さん

    転売ヤー(個人事業主)、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

    ■ステマ規制10月から
    個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

    一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
    https://nordot.app/1013303434933157888

  15. 114486 匿名さん

    2年間刑務所でお努めして、早く綺麗な体になってください。娘さんがイジメられてカワイソウです。

  16. 114487 口コミ知りたいさん

    >>114481 eマンションさん
    全然金持ちじゃないです^^;
    8000万なら金利多少上がっても多少はなんとかなりそうなんですけど、1億だと金利上がるとめっちゃきついので悩ましいです。

  17. 114488 匿名さん


    金利上がるの?

  18. 114489 名無しさん

    >>114428 eマンションさん
    貴重な情報ありがとうございます。詳細自分でも調べてみます。

  19. 114490 マンコミュファンさん

    >>114480 マンション検討中さん

    ライアーゲームなら、中途半端な階だなあ。

    3階から10階のライアーゲーム。

    3階は、安い。
    10階は、オプションつけれる。

    だから、4から9が狙い目かなあ?

  20. 114491 eマンションさん

    >>114490 マンコミュファンさん
    みんなそういう考えしたら?
    裏の裏は表。
    結局は運。

  21. 114492 名無しさん

    >>114487 口コミ知りたいさん

    「日銀の金融緩和は2030年まで続く」 住宅ローンアナリストが「利上げはまだ先」と考える3つの根拠| マネーポストWEB

    https://news.yahoo.co.jp/articles/bd0e1f35f4be1369cbd72e18c19fd812e59e...

  22. 114493 評判気になるさん

    >>114492 名無しさん

    中立的なエコノミーでないと意味ないよね。

    FPに保険入った方が良いか?聞くのと同じ。

  23. 114494 マンション検討中さん

    >>114491 eマンションさん

    ストレートに欲しい、市場価値がある部屋部屋を買う人の方が、なんだかんだで多いと思うんだよね。

    やっぱり、3階、4階は、狙い目のはず。

  24. 114495 マンション掲示板さん

    >>114488 匿名さん

    これからは固定が安心

  25. 114496 マンション検討中さん

    要望書の締め切りって明日なの?営業からは日曜日までって聞いてるけど、、

  26. 114497 マンション検討中さん

    >>114488 匿名さん

    神のみぞ知る

  27. 114498 匿名さん

    >>114497 マンション検討中さん

    あなたの神は誰ですか?

  28. 114499 マンコミュファンさん

    >>114496 マンション検討中さん

    ◆今後のスケジュールについて◆

    ●ご希望住戸の受付締め切り(予定):2023年6月25日(日)
    ※お客様のご希望住戸をお聞かせください。今期の販売住戸として検討させていただきます。
    ●第1期正式価格発表および登録受付開始(予定):2023年7月上旬
    ※7月上旬以降の詳細スケジュールに関しまし

  29. 114500 匿名さん

    >>114498 匿名さん

    榊さま

  30. 114501 匿名さん

    中古マンション価格、まだ上がってるのは都心だけです。周辺エリアから息切れしていってます。晴海とかいう郊外には当然未来がありません。

  31. 114502 eマンションさん

    今後のタイムライン
    6/25(日)ご希望住戸受付締め切り
    7/8(土)登録受付開始
    7/16(日)受付締め切り
    7/17(月)抽選

  32. 114503 マンコミュファンさん

    >>114501 匿名さん
    だから証拠は?よろしくお願いします。

  33. 114504 マンション検討中さん

    いまさらだけどテレビ使用料500円ってなに?
    地味に痛くない?

  34. 114505 マンコミュファンさん

    >>114504 マンション検討中さん
    一億のマンション買う人が500円が痛い。
    買わない方がいいんじゃないかと思います。

  35. 114506 eマンションさん

    >>114504 マンション検討中さん

    これ、テレビ買わない人も払うのかな?

    立花孝志が販売しているチューナーレステレビとかパソコンだけの人もいるだろ。

    セカンドハウスなら。

  36. 114507 匿名さん

    金額はともかく今どきテレビかよとは思ったね
    正直必要ない

  37. 114508 名無しさん

    >>114505 マンコミュファンさん
    5,000万だろうが1億だろうが大事なのは維持費だと思ってるよ。
    部屋は買った値段で売れるんだし。

  38. 114509 マンコミュファンさん

    >>114508 名無しさん

    そうなの?だったら維持費が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。500円気になるんでしょ。
    倍率下がってよかったよー

  39. 114510 マンション検討中さん

    ブラインド投票って当日まで自分の抽選番号分からないようにするのかな?
    今まで通りだと払い出される番号で倍率分かるよね。
    この部屋もう倍率高いわーとかって会話になりそう。

  40. 114511 検討板ユーザーさん

    >>114509 マンコミュファンさん
    なんでひとつのデメリットで検討やめないといけないんだよw
    あなたは気になるところひとつもないの?

  41. 114512 評判気になるさん

    テレビ使用料500円はケーブルテレビ経由のテレビ共聴設備のランコスやね。
    自前でアンテナたてればランコスはかからないけど、10年ごとにでかい初期費用が掛かってトータルでトントン。
    ケーブルテレビ経由だと最新サービスが即日受けられる。なので、よほどお金がアレしていない限り自前でアンテナ建てる結論にはならんのよね。

  42. 114513 マンション検討中さん

    >>114506 eマンションさん
    設備は一括で入れるから使う使わないは関係無いでしょうね。
    インターネットも一緒。

  43. 114514 eマンションさん

    最近推されてるけどここの1LDKって手放しに勧められるようなものなのかな
    投資だと駅遠、賃貸棟の詳細が不明、PTKの大量在庫と見通し明るくないし
    リセール前提で住むにしても1LDKって市場での回転悪い気がする
    DINKSは2LDK選ぶだろうし

  44. 114515 匿名さん

    池袋の20平米の賃貸は、大宮・浦和・川越より安くなってたよ。

  45. 114516 口コミ知りたいさん

    >>114514 eマンションさん

    20代独身で、そこまで所得が高くなくても、手が届くからね。

    手頃な投資なんじゃないのかな?

    2ldk 買えるなら、2ldk のがいいと思うが。

  46. 114517 口コミ知りたいさん

    >>114511 検討板ユーザーさん

    検討やめないの?やめてよー

  47. 114518 評判気になるさん

    >>114514 eマンションさん
    PTKの賃貸の16万円ですら、ここのランコス超えてないから、立地の悪いココだとどうだろうなってのはありますね。

  48. 114519 マンション検討中さん

    >>114511 検討板ユーザーさん
    おいらは清掃工場が気になるかも。上の方で話題になってたけど、実際どうなのかな?

  49. 114520 匿名さん

    >>114499 マンコミュファンさん

    おいおい、上で明日が要望締め切りって何人か言ってたけど嘘かよ

  50. 114521 口コミ知りたいさん

    >>114519 マンション検討中さん

    そうなの?だったら清掃工事が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。気になるんでしょ。
    倍率下がってよかったよー

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1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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