物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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114457
マンション掲示板さん 2023/06/22 04:51:07
>>114453 マンション検討中さん
倍率発表と、オンライン申し込み期間と面前登録の期間の同時発表ですかねー。
面前登録で倍率未公開かどうかも気になる。
未公開と言われても、面前で行きたくなる
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114458
購入経験者さん 2023/06/22 05:17:49
最近必死に倍率を下げる書き込みが増えてきましたね。
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114459
通りがかりさん 2023/06/22 05:56:15
>>114442 マンション検討中さん
ドゥトゥールなんて晴海で一番将来性が言われてて資産価値なんて聞くまでもないだろうに
質問、回答内容見てないが
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114460
匿名さん 2023/06/22 06:10:33
来月当選すると良いですね
好みの部屋に申し込むか倍率が低い部屋にするかですね、
私は好みの部屋に申し込みましたけど、
どちらにするかわ正解は無いです
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114461
マンション検討中さん 2023/06/22 06:44:46
予算8000万くらいで考えてたけど、倍率低いなら1億に予算上げて低倍率の高層に突撃するのもありだと思ってきた。一次取得の自分からすると月々の支払いエグくなるから冷静になるべきなんだろうけど
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114462
マンション検討中さん 2023/06/22 06:49:29
6TM95, 25階‐40階の倍率はどのぐらいでしょうか?
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114463
匿名さん 2023/06/22 07:02:04
>>114459 通りがかりさん
質問も回答も見たけど適切だったよ。
質問者さんは、ドゥトールの70㎡3LDK坪430万の物件を検討している。
前提「ライフプランに合わせて5年ほど住み売却予定 リセールバリュー重視」だそうです。長く住むつもりもない。
回答者さんは、直近の過熱感をふまえると、今どれを買ってもリセールバリューが望める状況ではないと思います、って。
ただ質問者さんの検討物件は430万円なら買ってもいいかな、だそうです。
逆にいうと、買うなら430万以下なのねと思いました。
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114464
マンション掲示板さん 2023/06/22 07:03:29
>>114462 マンション検討中さん
週末には、要望書の倍率が公表されるはずですよ。
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114465
名無しさん 2023/06/22 07:16:38
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114466
マンション検討中さん 2023/06/22 07:20:53
当選したら晴海にできる子ども園は療育通うような子は面接落ちますよね?
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114467
マンション検討中さん 2023/06/22 07:37:16
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114468
通りがかりさん 2023/06/22 07:53:16
この掲示板のアプリ、数日前から
レス番号押しても飛べなくなった。俺だけ?
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114469
マンション検討中さん 2023/06/22 08:05:14
ずっとマンマニさんの予想は当たってますよね
タワマン記事やヤフコメが可哀想に見える
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114470
名無しさん 2023/06/22 08:09:09
都内の中古マンション価格、ピーク打ったね。水面下では売り逃げようとする動きが凄そう。ボンヤリするなよ!
突然、ガラッと来る
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114471
名無しさん 2023/06/22 08:13:40
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114472
口コミ知りたいさん 2023/06/22 08:15:19
>>114470 名無しさん
私も最近の売り出しを見て、若干弱気?妥当?な価格が増えたと思いました。特に築年数のたった物件は弱気ですね。
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114473
マンコミュファンさん 2023/06/22 08:20:36
>>114470 名無しさん
ピーク打ったね。の根拠お願いします。
今住んでるマンションを売ってDUO買おうとしてるので気になる。
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114474
eマンションさん 2023/06/22 08:23:15
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114475
匿名さん 2023/06/22 08:23:29
>>114469 マンション検討中さん
はめ込みステマ犯罪やめろって馬鹿ブロガー。
誰も聞いてないw 自作自演のアフィカス、ステマ馬鹿。動画再生数も自分で回して数千、フォロワーも俺の姉ちゃんより少ない。 ゴミ。
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114476
通りがかりさん 2023/06/22 08:24:21
>>114461 マンション検討中さん
助かります。
自分も予算7,000万だけど倍率によっては8,000万までいきます。
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114477
検討板ユーザーさん 2023/06/22 08:33:53
>>114476 通りがかりさん
自分は、予算7000万。
前にも言ったけど、3ldk の間取りの選択肢は、3つしかない。
3階と15階くらいの中では、動けるけど、倍率低い階数があれば、スライドされるから、3階から15階全て、30倍前後で収束していくんだろうなあ。
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114478
通りがかりさん 2023/06/22 08:44:11
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114479
マンション検討中さん 2023/06/22 08:46:55
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114480
マンション検討中さん 2023/06/22 08:49:01
ライアーゲームやるか。
もし本当にブラインドで申し込むなら、1億超える割高な部屋の高層のちょっと半端な階、例えば46、43、42とかだと2~3倍で行ける。
1番上の47、航空赤色灯があって普通は避けられる44とかはもうちょっと行ってしまって5~8倍くらいだろう。
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114481
eマンションさん 2023/06/22 09:04:07
>>114461 マンション検討中さん
お金持ちやな~。高収入なのか。
1億を35年で返済すると月々約25万。
投資信託で1億35年では借りられないから借りれるなら借りて買っちゃった方がいい。
というか、5000万だろうが1億だろうが3億だろうが、都心5区新築はすでに全部抽選なんじゃないの?
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114482
口コミ知りたいさん 2023/06/22 09:04:40
>>114480 マンション検討中さん
ブラインドだと、みんなが同じ考えしてちょっと半端な階の方が倍率高くなるかも?
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114483
匿名さん 2023/06/22 09:10:13
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114484
匿名さん 2023/06/22 09:21:58
>>114479 マンション検討中さん
早くSAPIXいって勉強しましょう。交番行って自主しましょう。
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114485
匿名さん 2023/06/22 09:22:33
転売ヤー(個人事業主)、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。
■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。
一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888
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114486
匿名さん 2023/06/22 09:24:30
2年間刑務所でお努めして、早く綺麗な体になってください。娘さんがイジメられてカワイソウです。
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114487
口コミ知りたいさん 2023/06/22 09:36:06
>>114481 eマンションさん
全然金持ちじゃないです^^;
8000万なら金利多少上がっても多少はなんとかなりそうなんですけど、1億だと金利上がるとめっちゃきついので悩ましいです。
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114488
匿名さん 2023/06/22 09:42:29
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114489
名無しさん 2023/06/22 09:55:27
>>114428 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます。詳細自分でも調べてみます。
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114490
マンコミュファンさん 2023/06/22 10:15:56
>>114480 マンション検討中さん
ライアーゲームなら、中途半端な階だなあ。
3階から10階のライアーゲーム。
3階は、安い。
10階は、オプションつけれる。
だから、4から9が狙い目かなあ?
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114491
eマンションさん 2023/06/22 10:51:35
>>114490 マンコミュファンさん
みんなそういう考えしたら?
裏の裏は表。
結局は運。
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114492
名無しさん 2023/06/22 11:19:08
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114493
評判気になるさん 2023/06/22 11:33:26
>>114492 名無しさん
中立的なエコノミーでないと意味ないよね。
FPに保険入った方が良いか?聞くのと同じ。
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114494
マンション検討中さん 2023/06/22 11:51:09
>>114491 eマンションさん
ストレートに欲しい、市場価値がある部屋部屋を買う人の方が、なんだかんだで多いと思うんだよね。
やっぱり、3階、4階は、狙い目のはず。
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114495
マンション掲示板さん 2023/06/22 11:53:53
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114496
マンション検討中さん 2023/06/22 11:58:31
要望書の締め切りって明日なの?営業からは日曜日までって聞いてるけど、、
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114497
マンション検討中さん 2023/06/22 11:59:30
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114498
匿名さん 2023/06/22 12:22:09
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114499
マンコミュファンさん 2023/06/22 12:23:34
>>114496 マンション検討中さん
◆今後のスケジュールについて◆
●ご希望住戸の受付締め切り(予定):2023年6月25日(日)
※お客様のご希望住戸をお聞かせください。今期の販売住戸として検討させていただきます。
●第1期正式価格発表および登録受付開始(予定):2023年7月上旬
※7月上旬以降の詳細スケジュールに関しまし
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114500
匿名さん 2023/06/22 12:26:44
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114501
匿名さん 2023/06/22 12:27:33
中古マンション価格、まだ上がってるのは都心だけです。周辺エリアから息切れしていってます。晴海とかいう郊外には当然未来がありません。
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114502
eマンションさん 2023/06/22 12:34:56
今後のタイムライン
6/25(日)ご希望住戸受付締め切り
7/8(土)登録受付開始
7/16(日)受付締め切り
7/17(月)抽選
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114503
マンコミュファンさん 2023/06/22 12:36:33
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114504
マンション検討中さん 2023/06/22 12:37:31
いまさらだけどテレビ使用料500円ってなに?
地味に痛くない?
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114505
マンコミュファンさん 2023/06/22 12:38:49
>>114504 マンション検討中さん
一億のマンション買う人が500円が痛い。
買わない方がいいんじゃないかと思います。
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114506
eマンションさん 2023/06/22 12:40:27
>>114504 マンション検討中さん
これ、テレビ買わない人も払うのかな?
立花孝志が販売しているチューナーレステレビとかパソコンだけの人もいるだろ。
セカンドハウスなら。
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114507
匿名さん 2023/06/22 12:44:52
金額はともかく今どきテレビかよとは思ったね
正直必要ない
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114508
名無しさん 2023/06/22 12:56:13
>>114505 マンコミュファンさん
5,000万だろうが1億だろうが大事なのは維持費だと思ってるよ。
部屋は買った値段で売れるんだし。
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114509
マンコミュファンさん 2023/06/22 12:59:29
>>114508 名無しさん
そうなの?だったら維持費が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。500円気になるんでしょ。
倍率下がってよかったよー
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114510
マンション検討中さん 2023/06/22 12:59:40
ブラインド投票って当日まで自分の抽選番号分からないようにするのかな?
今まで通りだと払い出される番号で倍率分かるよね。
この部屋もう倍率高いわーとかって会話になりそう。
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114511
検討板ユーザーさん 2023/06/22 13:01:34
>>114509 マンコミュファンさん
なんでひとつのデメリットで検討やめないといけないんだよw
あなたは気になるところひとつもないの?
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114512
評判気になるさん 2023/06/22 13:02:12
テレビ使用料500円はケーブルテレビ経由のテレビ共聴設備のランコスやね。
自前でアンテナたてればランコスはかからないけど、10年ごとにでかい初期費用が掛かってトータルでトントン。
ケーブルテレビ経由だと最新サービスが即日受けられる。なので、よほどお金がアレしていない限り自前でアンテナ建てる結論にはならんのよね。
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114513
マンション検討中さん 2023/06/22 13:03:18
>>114506 eマンションさん
設備は一括で入れるから使う使わないは関係無いでしょうね。
インターネットも一緒。
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114514
eマンションさん 2023/06/22 13:07:07
最近推されてるけどここの1LDKって手放しに勧められるようなものなのかな
投資だと駅遠、賃貸棟の詳細が不明、PTKの大量在庫と見通し明るくないし
リセール前提で住むにしても1LDKって市場での回転悪い気がする
DINKSは2LDK選ぶだろうし
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114515
匿名さん 2023/06/22 13:10:52
池袋の20平米の賃貸は、大宮・浦和・川越より安くなってたよ。
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114516
口コミ知りたいさん 2023/06/22 13:17:20
>>114514 eマンションさん
20代独身で、そこまで所得が高くなくても、手が届くからね。
手頃な投資なんじゃないのかな?
2ldk 買えるなら、2ldk のがいいと思うが。
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114517
口コミ知りたいさん 2023/06/22 13:21:52
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114518
評判気になるさん 2023/06/22 13:28:00
>>114514 eマンションさん
PTKの賃貸の16万円ですら、ここのランコス超えてないから、立地の悪いココだとどうだろうなってのはありますね。
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114519
マンション検討中さん 2023/06/22 13:46:51
>>114511 検討板ユーザーさん
おいらは清掃工場が気になるかも。上の方で話題になってたけど、実際どうなのかな?
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114520
匿名さん 2023/06/22 13:47:37
>>114499 マンコミュファンさん
おいおい、上で明日が要望締め切りって何人か言ってたけど嘘かよ
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114521
口コミ知りたいさん 2023/06/22 13:48:47
>>114519 マンション検討中さん
そうなの?だったら清掃工事が気になるという理由で抽選は不参加でお願いします。気になるんでしょ。
倍率下がってよかったよー
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114522
匿名さん 2023/06/22 14:06:31
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114523
通りがかりさん 2023/06/22 14:23:26
>>114476 通りがかりさん
8000万あったらかなり良い湾岸タワマン買えるよね
予算が少ない自分からするとその予算で晴海フラッグ選ぶのがもったいないと思ってしまう
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114524
検討板ユーザーさん 2023/06/22 16:06:04
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114525
匿名さん 2023/06/22 16:26:37
円安が止まらないね。維持費さらに+。
マンションの時代は終わりそう。
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114526
匿名さん 2023/06/22 18:22:36
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114527
マンション検討中さん 2023/06/22 18:55:59
「清掃工場の煙突が気になる」→現地をよく知らない人orディスって素人を騙したい人
「船の排気と騒音、消防署と飛行機の騒音が気になる」→現地をよく知る周辺住民
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114528
検討板ユーザーさん 2023/06/22 21:54:49
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音(近隣住民?によるコメント)
3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
5.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
6.消防署と飛行機の騒音
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (割安3ldkは30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
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114529
マンコミュファンさん 2023/06/22 22:00:57
>>114514 eマンションさん
こんな駅遠の郊外団地に独身で住むなんてかんがえられない。
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114530
評判気になるさん 2023/06/22 22:12:03
>>114529 マンコミュファンさん
会社の後輩に相談されたら、
普通の1kでいいから、青山か麻布十番か中目黒か恵比寿か、どこでもいいから都心の駅10分以内に住めと勧める。
合コンで晴海在住と言ったら、都内育ちの子女からドン引かれると思う。転売ヤーと思われる可能性もあるし。
投資したければ、株でもETFでもやればいい話。
2019年にインデックスのETF買ってれば1.5倍近いんだから。
-
114531
eマンションさん 2023/06/22 22:22:18
>>114530 評判気になるさん
株ではローン組めないんだが?
与信余らせておくのが勿体無い。
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114532
評判気になるさん 2023/06/22 22:27:54
-
114533
匿名さん 2023/06/22 22:30:49
清掃工場の煙突、排気は気にならないが目立つのが気になる。もっと地味~な色にできないもんか?
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114534
eマンションさん 2023/06/22 22:52:53
>>114530 評判気になるさん
あなたの後輩は2019年にインデックスのETF1億円買って1.5倍の1億5000万円に増やしたの?
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114535
通りがかりさん 2023/06/22 22:55:58
>>114534 eマンションさん
みんな、投資した額より儲かっているけど、
そいつらが、具体的にいくら投資しているかは知らん。
ドル建てなんてやってたら、ウハウハなんだよな。
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114536
マンション検討中さん 2023/06/22 22:56:37
>>114523 通りがかりさん
今、実は8000万だと湾岸タワマン3LDKほとんどいいところ買えないんです。10年前に豊洲に買ったタワマンが6300万円だったのが、今じゃ9000万くらいまで値上がりしてる。8000万だと晴海フラッグか辰巳・東雲まで行けばあるかもしれない。
-
114537
名無しさん 2023/06/22 22:59:19
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114538
匿名さん 2023/06/22 23:05:12
>>114533 匿名さん
真っ白にすればよかったよな。
晴海フラッグスカイデュオと煙突とで、三兄弟になるね。
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114539
通りがかりさん 2023/06/22 23:09:15
>>114533 匿名さん
あの色は空の色の迷彩色で結構目立たない。航空自衛隊の航空機の色に似てる。
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114540
マンコミュファンさん 2023/06/23 00:10:16
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114541
匿名さん 2023/06/23 00:14:26
>>114536 マンション検討中さん
豊洲は億超えも当たり前だし、立地が良いところはどこも上がってますよ。
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114542
マンション検討中さん 2023/06/23 00:24:58
-
114543
匿名さん 2023/06/23 00:53:53
>>114530 評判気になるさん
今、晴海の賃貸住みだけど、
逆に自分と同じような20代~30代の若者には、晴海・勝どきを特にお薦めするよ。
最近よく銀座の交流会(合コン)に参加するけど、
その途中で誰かと2人で抜けてマンションのバーラウンジまで移動するのに
タクシーでたったの10分だよ!
その後、バーラウンジの終了時間になったら部屋飲みに移動 → 徒歩1~2分
っていうパターンが多いかな。
また、都内住みの女子に、晴海在住って言ったら、
「タワマンに住んでるの?行きたい。」って言ってくる人結構いますよ。
最近ではそういうイメージでしょ。
麻布十番とか恵比寿とか・・・ って
それって20年前に流行った街コンエリアでしょ?
ね、おじさん
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114544
eマンションさん 2023/06/23 01:00:35
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114545
通りがかりさん 2023/06/23 01:13:20
>>114543 匿名さん
スカイデュオのバーラウンドは、週末しかやってないし、ファミリーだらけよ。
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114546
検討板ユーザーさん 2023/06/23 01:31:30
>>114528 検討板ユーザーさん
ポジコメ
0. 板状棟と比較する意味って何?比較すべきは周辺新築マンションでは?
3. シェアドサービスで少し緩和されてると思う。 careco 13台、赤チャリ400台、マンション専用シェアサイクル140台。特に自転車は駐輪場台(自宅、出先)を考えると所有より定期利用の方が安くつく可能性が高い。
6. 飛行機の騒音なんてあるの?ルートからは相当離れてると思うけど。
9. 弱点、というのがよく分からんが、スペック的には遜色ないでしょ
11. 1と重複してるがこちらにまとめて。
都バスの始発にもなってて現状
都03 日比谷経由四谷行き 出勤時間帯2本/時 輸送力150人/時
都05-1 東京駅行き 出勤時間帯10本/時 輸送力750人/時
錦13 豊洲経由錦糸町行き 出勤時間帯4本/時 輸送力300人/時
でトータル1200人/時の輸送力はある。
晴海フラッグの人口を12,000とし、中央区の年齢別人口比と同等と仮定すると、生産人口(15~65歳)が72%、さらに東京都の就業率65.9%を考えると就業人口は5,700人程度と推定される。
リモートワーク、近隣での就業で自転車の人なども考えられるが、BRTとバスだけで2回転すれば就業者全員分の輸送が賄える。
多分、余裕は無い(結構満員に近い状態になりそう)が、回るんじゃ無いかという気がする。
12. 0歳児枠は確かに少ないけど、1~2歳児枠は、各学年で100人程度枠があると思われる(こども園20、ポピンズ×2で80人)。育休は最長2年のところが多いと思うのでそこまでリスクは高くないかな。
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114547
マンコミュファンさん 2023/06/23 01:37:50
>>114536 マンション検討中さん
豊洲3丁目の豊洲タワーとかシティータワーズ、晴海3兄弟
もしくはあと1000万乗せてスカイズベイズ、ドゥトゥール狙いはどう?
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114548
マンション掲示板さん 2023/06/23 01:39:07
>>114543 匿名さん
それならDUOじゃなくて勝どきザ・タワーやドゥトゥールのエロいラウンジが最適
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114549
検討板ユーザーさん 2023/06/23 02:28:54
古参は今の価格に高い高い言うけど、最近見始めた人からするとこの価格が普通なのよね。
湾岸エリアで3LDKは1億からの時代です。それより安ければ何らか理由があるか、ハルミフラッグのように数十倍の倍率になるだけ。
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114550
匿名さん 2023/06/23 03:04:23
>>114543 匿名さん
ドゥトゥール住みかな?
下手すりゃ銀座なら5分ですね
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114551
匿名さん 2023/06/23 03:20:11
晴海つって思いつくのは船、倉庫、工場、煙突とかこんな感じ?晴海のタワマン住んでるんだって言っても、煙突が良く見えそう!みたいな反応だろうね。
いや、当たってるどころか煙も吸えるんだけど笑
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114552
匿名さん 2023/06/23 03:26:18
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114553
名無しさん 2023/06/23 03:37:02
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114554
マンション比較中さん 2023/06/23 04:09:33
晴海フラッグは子供がいて落ち着いて住みたいファミリー層、もしくは頻繁に出歩かない高齢夫婦にとって居心地がいい家になると思う。1人暮らしで合コン後に女の子連れ込むことを想定している人は別のマンション検討するべき。
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114555
匿名さん 2023/06/23 04:24:21
駅遠の狭い部屋って1番勧めちゃいけないだろ
マンマニもヤキが回ったな
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114556
通りがかりさん 2023/06/23 04:24:26
>>114554 マンション比較中さん
合コン後に女連れ込むって都市伝説だよね?
複数人いて抜け駆けしたら何あいつらってならん?
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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