HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

年収1000+妻400辺りでなんとか最低価格帯の部屋買える位か、、、、

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ローンと管理修繕費で毎月20万の支払いになるなら、7000漫画のドトール買ってるのと同じ。

ちなみに本当に安いの20個くらいしかないから
当たった人がラッキーなだけで、湾岸全体は下がるわけない、

よく考えよう。あなたがラッキー20に入れる確率、買える確率

どれくらいあるだろう？
倍率40ちかいと思う。パンダ部屋は。

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グロス6500と7000の、この500万の差がわかる大人たちが、喜んでるんですよ。この500万あったら、小学校から私立いけるし、人生変わるよ。多くの人は家の500万の差はドンブリ勘定になるからね。

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要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・杭長さ50m？
・清掃工場併設
・外国人率高そう

◎
・坪単価240?、安い！
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10年後に地下鉄駅
・街づくりに参加できる

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妻にも出せとかいう男性と結婚しなくて良かったー

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坪240の価値はすごい。パンダ部屋とかそういうレベルのはなしではない。さぁ、湾岸市況がグラグラしてきましたかね

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ワッショイワッショイ
└(ﾟ∀ﾟ└)　(┘ﾟ∀ﾟ)┘

★★湾岸２４０万★★

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あなたは近所の湾岸中古買い替え組を不安にさせて楽しみたいだけの荒らしでしょ。
20個くらいでは市場影響は小さいね。

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ここのモデルルーム見てビックリしたのが駐輪場があって自転車でいっぱいなんだけど、豊洲東雲あたりからも押しかけてきてるんだろうか

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杭50mで良いの？
もしそうなら、地盤は都内では最低辺ラインだけど。

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>>11443 マンション検討中さん
いいぜ、お前の持分ゼロなw
離婚したら出てけよw

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こないだまで、わたしのとっては過剰モリモリスペックで結果坪３５０とかの部屋しか選択肢がなかったのに、今回それが２４０。みんなが過剰スペックを求めてないから、選択肢が出てきたことは非常に大きい。わたしは、ガラパゴス製品はいらないので

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坪３５０の部屋に安い家具おいてカップラーメン食べるより、坪２４０の部屋にいい家具おいて、アクティブに動きたいわ

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世帯年収1500万くらいって言ってる人は手付金の1割くらいで、他に頭金は入れない計算？

それで35年ローン？そこそこの年齢だよね？
今まで何してたの？教育費と老後のための貯金？

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>>11449 マンション検討中さん
私も周りも皆さん優しい旦那さんが買ってますよ。お前とか下品な人はいませんね。

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>>11450 マンション検討中さん

大変良いポジ意見だと思います。
電化製品も海外製の余計な機能ないのが
流行りですしね。
でも、キッチン天板人口だいりと
食洗機は最低限と言うには蛇足だけど
過剰なスペックにはならない？

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出産という大仕事をする妻にも働かせ、ローン2人で組んで家事はせず子育てせず。挙げ句の果てに離婚したら出て行けですって？（笑）
立派なモラハラだしそんな男は出世してないからこのマンションに住める訳ないわー（笑）

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>>11455 匿名さん
ローン二人で組んでるなら
共有になるから出て行けにはなりませんよ。

共有持分は出したお金に比例します。

ただし結婚後20年経てばお金出してなくとも
財産分与は可能です。

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>>11454 匿名さん
キッチン天板人工大理石

の間違いでした

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価格公開前に坪400以上って連呼していた方と、坪240で激安って煽っている方が重なるのが笑えます。

杭の正確な情報はテキストには以下の記述があります。
SEA VILLAGE 36.0m
SUN VILLAGE 37.0m
PARK VILLAGE 36.7m-51.2m

勝どきのTTTやKTTは直接基礎ですが、此処は豊洲並みの深い杭基礎です。
3.11で被害が無かったことで液状化対策はしなかったそうです。

エアコンは億ション含めてすべて壁掛け、浴室の大理石仕様もありません。
SEAの方が高級仕様で、浴室ではタイル壁やドア（テンパーではない）が違ってました。

気になったのがセキュリティ関連で、テキストにもエントランスや風除室でのチェックポイント等の記述が全くありません。
共有施設利用を優先させたことで、住民であれば廊下までは自由に出入りすることが出来るみたいです。

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一馬力で年収1400。役員なればあがる30後半。
ザッと計算してこのローンは無謀？
貯金と親からの援助あり。
子ども1人、車は1台買うか迷うところ。

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>>11459 匿名さん
余裕ですね。あとは会社の継続性とかが懸念ですかね。

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>>11458 ご近所さん
詳しく有益な検討事項ありがとうございます。
杭はやはり場所により50m行きますね。
3.11基準なら直下型は想定しないのでしょうね。
エアコン壁掛けは天井高考えると仕方ないですね。
セキュリティ関連はひと昔感覚なのは選手村なので仕方なしでしょうかね。
外国人多くなるなら若干不安ではあります。

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杭や液状化、入居時点では未発達の街
価値観や考え方は豊洲に近いから
豊洲からの買い替え組も多いかもね。

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マンションだとあまり気にしなくて良さそうな気がしますが。

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自分がTTTを購入した時は坪単価が180万円台だった。その時でも高いなと思ってたけど、TTTより4倍も駅遠の晴海フラッグが、パンダ部屋でもTTTより坪単価が60万円も高いなんて笑えます。

自分は安い時代に買えましたが、世帯年収が1500万円しかないため、管理費や修繕積立金、固定資産税を考えると生活は楽ではないですね。

都内のマンションは長らく4500万円以内で大半のマンションを買うことができていたので、今のマンション価格は異常だと思います。

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気にしなくて良い理由が不明瞭でゴリ推しに見えてしまうのでkwsk

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ここのネックは管理費が密かに高いこと。販売価格は安いがこれが一部賃料の様に取られ続ける。
分譲なのに一部賃貸みたいな…

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共用部の名前、笑
これは決定事項？

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管理会社三井なの？

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部屋を安く買って、共用施設を月額払って借りてると考えれば妥当な管理費かな

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>11459
あれ、何か支払額低くない？w

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>>11464 匿名さん
そんな世帯年収で贅沢言ってるなよ。恥ずかしい。

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今のマンション価格が高いってったって
令和婚からの五輪ベイビー世代にはここしかない

一度きりの人生、中古なんてやだ

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>11469
どこかの営業さんで言ってたような句やねw

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>>11459 匿名さん
月13.2万って出てるんだから自分で払えるか判断したらいいのに。他人に聞いてもあなたの家計はわからんよ。
あと制度フル活用するために頭金もっと減らして全額借り入れでいいと思う。年収高いので上限いっぱいまで借りましょう。金利は変動でもいいと思う。返せる余裕ありそうだし。余った金は貯金するかNISA iDeCo投資信託か学資保険にぶっ込んどきな。

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坪280の話から坪240の話に流れが変わった途端、収入の話を盛る輩が出始めたらから、まぁ実際は世帯年収1000万前後の家庭が殆どなんだろうな。世帯年収1500万もあれば坪40の差など誤差でしかない。

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中古で我慢できるなら中古のほうがお得だぞ。

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一馬力で購入した妻は幸せですね

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>>11474
厳しさの中に優しさがあるご意見、大変嬉しかったです。ありがとうこざいます。ポンコツ主婦なので多忙な主人に代わって勉強中です。やはり住宅ローン控除をフルに活用すべきですかね。
学資保険やiDeCoなど信頼できるFPに相談してきますね。

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>>11475 匿名さん
世帯年収1400ぐらいだとグロス7000万ぐらいが限度なんだよ。共働きだといつ収入減るかわからんし、30代でベンチャー役員だといつまで収入続くかわかんないし、外資も同じね。だからほんとは都心に買いたいんだけど怖くて買えない。それでやっとここが出てきたもんだから嬉しくて自分の年収とともに書き込んじゃうの。

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そもそも坪単価240万の部屋ってどこから出た話？
全く見当たらなくない？

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そう、手が届きそうで嬉しくて掲示板に貼り付けてるのが幸せなの（笑）

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買えない奴の負け惜しみにしか聞こえん。

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>>11480 匿名さん

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>>11477 マンション検討中さん
一馬力と言うことより
ご主人が生涯裏切ることなく
信じられる関係性を築けているのが
幸せだと思います。

誰のおかげで食えているんだ、なんて
モラハラの心配なく、相手に経済的に
握られてても浮気や裏切りの心配もない
安心な環境なんですから。

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>>11464 匿名さん
異常ですよね。それでも東京の不動産は割安に見えるみたいですよ。
まぁ、日本の失われた20年ってやつのせいなんでしょうけど。
だけど日本以外の国で、不動産バブルが弾けたら、日本も含めて暴落すると思いますよ。
その引き金を弾くのはどこでしょうね。
ブレグジットが話題になっていますけど、ドイツ銀行にもきな臭い話がありますし。。。

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>>11480 匿名さん

価格表

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>>11477 マンション検討中さん
自分の一馬力で買える能力があるのが1番幸せ。

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ハリーウィンストン買ってくれてここで専業主婦させてくれる男はいないかー

いても私のとこにはこないかー

憧れだなー

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女が一馬力でここ買えるとしたらまともに子育てはしないよね。親かシッターかな。それって幸せ？

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いつまでも初心者マーク消えない私涙目

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働いてると子育て出来ないは女だけが子育てするのが当たり前の日本人特有の感覚ですね。
東南アジアとか子育て役員沢山いますよ。
子供、とくに日本の男の子は独立心弱いですから、母親べったりで育てられるより良いと思います。

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>>11490 匿名さん
発言が初心者で視野が狭いから？

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金に物言わせて全部アウトソーシング

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男性も、今時の１００年時代に伴い、厚生年金を持っている女性を求める人多いよね。１００才まで生きるとして、その数千万円分の蓄えが現役時代に余分に貯めなくていいからね。つまり、条件のいい人を求めるのは、男女お互い様だね

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>>11493 匿名さん
子育てに全力投球するのが貴女にとっての幸せなのですね。
ここに住めば色々な人がいて、子育ても幸せも色々あるのだと分かるかもしれませよね。

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母親べったりの子育てが独立心を奪ってるというのも一理あるな。

しかし昨今の日本ではまだまだ母親中心の育児がスタンダードとされているから、皇室や梨園もそうしてるよな。全力で首相レベルが子育てしてたら面白いのだが。

晴海フラッグの公園には育休パパがいるにしろ、8割はママの集まりになるのでは。

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個人的に子育て教育には
母親と父親の両者がそれぞれ違った役割をはたしていると思うんだな。

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>>11494 eマンションさん
ママ友の会話で、うちは主人が購入したのって言われたとき、あなたの妻の顔が可哀想

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https://president.jp/articles/-/26246?display=b

共働きの、すごさ

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ダブルで組んだ方が減税を有効に効かせられると聞いたことがあるんだがその点はどうかな？

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>>11496 匿名さん
徳川歴代の有能将軍は
子育て完全アウトソーシングだけどね。
母親がべったりだと指導者としての
能力は落ちる。
皇室や梨園は指導者や独立心が必要な
世界ではないからね。
むしろ、伝統に従事することか重要。
特定の狭い世界で生きるには重要な能力

日本が子育て＝女、なのに女性に社会進出しろと言うのが元々無理ゲーなんだよね。
無理ゲーこなすには裏技駆使して
自分なりに幸せになる必要がある。

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やはり、核家族で東京を生きぬくには、共働きは最強だわ。

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超金持ち以外の東京戦略

○直系家族戦略
子育ての世代分担

○核家族共働き戦略
ダブル厚生年金＋退職金のため、現役時代にお金を使いきれる

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>>11502 マンション検討中さん
専業主婦幸せ。夫に感謝。

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>>11500 匿名さん
ローン控除ダブルだからね。
3000万控除と違い、収入ない人にローン控除は使えない。

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駅遠は共働きに向かないとネガが叫んでたのが一転、なんだこの流れは、笑。

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専業主婦だと、嫁分の厚生年金相当である、３５年×年間約２００＝７０００万ほど、現役時代に追加貯金が必要だよね。いわゆる、現役時代１億円貯金ってやつだよね。

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定年後のために2人で汗水垂らして働いて晴海フラッグにいる時間は短く、子どもはいつか親元を離れる。老朽化の進んだ板マンで、100歳までの35年間冷え切ってるかもしれない夫婦に急に2人の時間が増える。すぐ介護になるかもしれない。

これが共働き背伸び夫婦の最悪のシナリオ。

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現役時代に家もかって、貯金１億円を１馬力で行おうとすると、やはり４０００万くらい年収稼ぎ続けないと、家に６０００万ぐらい使えなさそうなイメージだな。

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さっさと諦めてチープな賃貸で過ごせばよいのでは？
情けないけど。

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貧乏人は一々言い訳せず共働きで我慢しなさい。

保育園に預けられた子供もそれなりには育ちますから。

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やはり、共働き世帯年収１５００前後がターゲットなんだろかね。

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>>11508 匿名さん

ここは専業ばかりじゃないですかね

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中央区なんて、共働きだらけじゃないの？不動産、基本高いからね。バリキャリ女子だらけでは？

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教えて偉い人！大企業役員や医師や士業の女性って今本当に65まで勤めあげてるの？

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管理職やってるような、優秀なバリキャリ女性たくさんいますよ。医者も弁護士も大企業も。

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>>11506 匿名さん
共働きにはむかないけど
客を増やすためには専業だけでなく
共働きも取り込みたい営業心理

共働き否定したら
下手したら60割の市場を失う。

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独立心のある男性を求めておきながら、自立心のあるバリキャリ女性に嫉妬。この矛盾。

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>>11516 匿名さん
ベンチャーはともかく大企業は勤め上げられてないのに役員にはなれないよ。
役員年齢高いし。

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そのバリキャリ女性とやらは家庭持って円満そうですか？子どもの小学校で専業主婦の肩身が狭くならないか心配。過去に大企業勤めてました、じゃ馬鹿にされる？

晴海フラッグどうなるのー

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旦那の年収に関わらず、知り合いは、９９%共働きだけどね。女性も社会で輝いてるよ。国が推進するのは、一億総活躍社会

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今の大学生は専業主婦になりたい人たちばかりですよ。 一部しかなれないので。

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一次取得者の子供はほぼ間違いなく保育園に苦労するから、余程恵まれた職場でないと共働きは崩壊すると思った方がいい。世帯数の10分の一が子供産んでも同い年が400人、実際にはそれより多い世代もあるだろう。恐ろしい数だ。

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>>11519 マンション検討中さん
同じ女、と言うカテゴリ。
男女か変わらず、同じ人間なんて居ないのにね。

子育て専業でも自分の生き方を自分で
えらんで満足してるから嫉妬はしないです。

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中央区で毎朝みなさんママチャリこいでますがな。会社行って働いてるんですよ。


老後が長いから

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女は高年収の男を求めるが、男も同様に総合職の女性を求める。お互い様だな（笑）。まぁ、自分を棚にあげてはいけないということかもな

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通勤で新橋使ってますが朝の銀座線も駅構内もぱっと見8割、くたびれたおじさんです。バリキャリ女性を見るには大手町ですか？

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>>11521 匿名さん
ならないですよ。
バリキャリは他と比べる人の率は
低いと思います。
わざわざ苦労して過酷な方を自分の
責任で選んでる訳ですから。

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>>11518 匿名さん

いや、むしろパワーカップルを取り込みたいのでは？

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調べてたら、関東だと、駅2分と駅20分では70平米で1300万の価格差があるんだって。
今売られてる新築の中央区の駅2分物件と比較してみたら、全然お買い得じゃなかった。
たった1300万の差なら、駅2分のマンション買った方がよいのでは？

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バリキャリ女性が珍しいと言うのが今の時代わからない。会社にもいるでしょう、たくさん。医学部でも女性多いのに。

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共働きとか子供がかわいそうだけど、小銭の方が大事ですからね

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>>11532 マンション検討中さん

豊洲でもどこでも専業対バリキャリが対立する。本当はみんな優雅な専業が羨ましいくせにね

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>>11527 マンション検討中さん
女は子供産む大仕事してるから偉いのです。
それだけで養われる価値あります。
子育てを自分でやらない女はは女ではないし
家庭も円満ではないはずなので
マウントする隙はあるはず。
自分がマウントされるかもしれないのは
耐えられません。

要約するとこうなりそうで、大変残念。
専業主婦の評価を下げないためにも
発言には気をつけて。

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>>11532 マンション検討中さん
しかも、男性より20点分優秀な女性ばかりですね。

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自分達がどの程度の価格のマンション住めるかは、現在の貯金レベルよりむしろ将来の嫁の厚生年金有無にかかってるかよね。計算すればわかるけど。だからパワーカップル向けに高級マンション需要があるんだろうね

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>>11532 マンション検討中さん
多いのは多いけど、妊娠を機に退職したり、パートに変わる人も多いよ。

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