東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 12:52:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 114251 匿名さん

    来月当選するがどうか
    それまで世間話だね

  2. 114252 検討板ユーザーさん

    銀座でメシ食った後は車移動だが、それでもこっち側には来ないからなー。

  3. 114253 検討板ユーザーさん

    >>114250 マンコミュファンさん

    営業に聞いたら、低層の3ldk は、全部人気ですよと言われた。

    面倒な客だと思われたくなかったから、それ以上は細かく聞かなかった。

    マンマニとか、情報収集能力がすごい。

  4. 114254 口コミ知りたいさん

    >>114252 検討板ユーザーさん

    タクシーで送ろうにも、そんなに簡単に、タクシー呼んできてくれるのかな?

  5. 114255 マンション検討中さん

    >>114230 検討板ユーザーさん
    IP見れんよ、、

  6. 114256 マンション検討中さん

    >>114225 検討板ユーザーさん

    いえ、北角と言ったのは5TM86Bっす。私80m2は欲しいっスから。

  7. 114257 マンション検討中さん

    >>114241 マンション検討中さん

    本当にそう思う。買う人はいないし、みなさん絶対にカモにならんで

  8. 114258 eマンションさん

    >>114249 マンション検討中さん
    この掲示板は学生か新入社員が多いのかな?話題が稚拙。

  9. 114259 マンション検討中さん

    >>114253 検討板ユーザーさん
    うるせーよ、監視わすれてないからな。

  10. 114260 匿名さん

    PTKよりましだけど、東京とかタワーとかこだわるヤツって100%結婚してまで独身願望が強いよな。合コン延長戦みたいな感覚でいたいんだろうな。引退した身でさw まぁSAPIXどころじゃなくて離婚の嵐だと思うよ。

  11. 114261 匿名さん

    社会人大学に通ってたけど、まぁ既婚男性は独身の女性にすごいわ、独身女性を取り囲むように座るし、何かと接点を持つような話をふったり、なんで捨て身なのか意味がわからない感じ、みんな共通なのがすごいわ、なんなんだろうなw

  12. 114262 匿名さん

    倍率低いところにこっそり入れてたのに、マンマニ砲によって是正されてしまうな笑
    実際には半数以上が1戸登録で優遇倍率つくから、低い部屋でも5倍くらいでしょう。

  13. 114263 eマンションさん

    >>114175 検討板ユーザーさん
    逆に晴海西小がドゥトゥールからだと遠い

  14. 114264 匿名さん

    なんかこの街の学校、よう実ってアニメの世界観みたいだな。

  15. 114265 マンション検討中さん

    >>114264 匿名さん

    そのアニメ観てたよ。

    どん詰まりで、ゲーテッドタウン感はあるからね。

  16. 114266 匿名さん

    高すぎではないけど、低層の一部以外安くも無いって流石に情弱のみなさんにも浸透してきたんじゃ無い。
    こんな不便なマンション、祭りにはならないよ

  17. 114267 匿名さん

    駅遠に関してはBRTがあるから問題ないと寝言抜かすヤツがいるけど情弱だよね。百歩譲って自分の暮らしは困らないかもしれないけど売却考える時に後悔するのは間違いない。

  18. 114268 マンション掲示板さん

    >>114267 匿名さん
    銀座からタクシー使えば、独身でも困らないとか、

    バス便の不便さや勝どきから歩けないことの証左。

    ドアドアで、新橋JRホームまで30分はかかるんだから。

  19. 114269 評判気になるさん

    倍率下げ工作が盛り上がって参りました

  20. 114270 匿名さん

    >>114155 マンション検討中さん

    五人家族で現金数億あれば、名義人を子供とかにして抽選出すのでは?富裕層がますます富裕になる資本主義。

    贈与税とかめんどくさそうだが、たぶん当たってから考えれば大丈夫。

    最悪、子供名義の物件を自分が賃貸で借りていることにして事業所として経費付ける、という不思議な状況になりそう。w

  21. 114271 マンション掲示板さん

    >>114270 匿名さん

    現金数億あれば、そんなめんどくさいことしなくても、他にやりようがあるのではと思った。まあないんで分からないけど。

  22. 114272 マンション掲示板さん

    >>114270 匿名さん

    当たってから贈与税考える富裕層いる訳ないだろ笑。
    貴方が考えるより税金にはシビアだよ、富裕層は。

  23. 114273 マンション掲示板さん

    ネガ書き込み多数だね笑
    倍率下がるかなあ

  24. 114274 匿名さん

    戸数制限って例の20部屋買ったような人には無力だし、単に人気が落ちたのを言い訳するために設定しただろw

  25. 114275 口コミ知りたいさん

    >>114263 eマンションさん
    PTKから晴海西小が少し遠い
    ドゥトゥールからだと勝どき駅、晴海西小、トリトン(サピックス)がどれも徒歩5分で良いね
    PTKの駅直結が一番有利だと思うが

  26. 114276 eマンションさん

    >>114273 マンション掲示板さん

    あなたが欲しいような部屋は大大大抽選会だから。

    僕も欲しい部屋も、同じく。

    みんなが欲しくない部屋は、この掲示板まできて熱心に情報収集している人は、買わないでしょ

  27. 114277 マンション検討中さん

    >>114275 口コミ知りたいさん
    ドゥトールに興味ない

  28. 114278 名無しさん

    >>114270 匿名さん
    贈与税の税率知らなそう笑

  29. 114279 評判気になるさん

    >>114276 eマンションさん
    自分もそう思う。ネガ書き込みは無駄だからやめて欲しい

  30. 114280 口コミ知りたいさん

    >>114272 マンション掲示板さん
    貧乏で頭の悪い不動産営業が考える作り話ですから仕方ない。

  31. 114281 検討板ユーザーさん

    >>114275 口コミ知りたいさん
    ドゥトゥールから晴海西小中まで徒歩10分

    1. ドゥトゥールから晴海西小中まで徒歩10分
  32. 114282 匿名さん

    >>114281 検討板ユーザーさん
    PTKもギリ通えるね。
    低学年は分校でもっと近くなるかもしれないし。

  33. 114283 評判気になるさん

    >>114279 評判気になるさん

    人気がない部屋は、40階北向きで2LDK55平米7000万とか1LDK45平米6000万とかなんでしょう。

    数十倍になるほど買う人なかなかいないだろう。

  34. 114284 匿名さん

    >>114270 匿名さん
    そう。現金1億円あるなら、米国債ゼロクーポン買えば、元本保証の100%で2.5倍ぐらい、3億円になりますからね。20年後に。

  35. 114285 匿名さん

    倍率 買えない 当たり 典型的な詐欺だからな。 板状フラッグだって裁判でしっかり価値が無いことを三井が証明しているわけで、適正価格どころか晴海を坪300で買った前例すらない。 

    転売ヤーからは絶対買わないように。もし買ってしまって分譲価格より高い場合は「被害届」を出すこと。 

  36. 114286 検討板ユーザーさん

    >>114285 匿名さん

    裁判で、晴海の真の価値を示した情報のコピペあれば、

    ぜひ。

  37. 114287 匿名さん

    >>114285 匿名さん
    もう買ってしまったなら手付金放棄でごめんなさいするしかないでしょう。
    高い勉強代でしたね。

  38. 114288 通りがかりさん

    今週末で、要望書の受付終了ですね。

    オンライン登録の案内は、営業さんから、待ってればくるのかな?

  39. 114289 口コミ知りたいさん

    >>114285 匿名さん
    転売ヤーは社会のダニですからね。

  40. 114290 マンコミュファンさん

    板の地縛霊怖いな

  41. 114291 マンション掲示板さん

    >>114281 検討板ユーザーさん
    なぜドゥトゥールイーストから?
    それに高架下通れば信号なしで行けるのでは?

  42. 114292 マンション検討中さん

    板状に外れ続け、タワーのなんとか手が届く低グロス物件に果敢に挑むも落選し続けやがて完売した時、地縛霊たちはどうなってしまうのか
    途方もなく上がった相場を前にして埼玉や千葉を泣く泣く検討するのか
    自分を納得させながら賃貸暮らしを続けるのか
    これほどまで怨念渦巻く物件は後にも先にもないだろう

  43. 114293 eマンションさん

    >>114292 マンション検討中さん

    医学部4浪して、薬学部に行く気分だろうな

  44. 114294 匿名さん

    >>114285 匿名さん

    絶対転売ヤーから買わない。一生賃貸でええやん、ぼられるよりマシ!

  45. 114295 eマンションさん

    >>114292 マンション検討中さん

    なんでこんな地の果ての嵩上げ物件に入れ込んでたんだろう?とはたと目が覚めて、駅近新築を探し始めるんだと思うよ。

  46. 114296 匿名さん

    >>114291 マンション掲示板さん
    別にウエストからでもいいけど、逆に駅やサピックスは遠くなる。高架下通ってもGoogleマップ上の所要時間は変わらない。信号は考慮しないから。

  47. 114297 名無しさん

    >>114291 マンション掲示板さん

    なんでそんな必死なんですか?

  48. 114298 eマンションさん

    まあなんだかんだ言ってもドゥトゥールが晴海全体の発展の恩恵を最も受けているのは間違いない。
    ただ、俺が気になるのは全く同じ条件でベイサイドタワー 晴海もあるのにスルーされてるから、そちらも一緒に話題に出してやってくれ。

  49. 114299 匿名さん

    >>114292 マンション検討中さん

    いや、同世代の人はみんな坪400で表参道を買ってるわけで、買っちゃった方が辛いと思うよ。

  50. 114300 マンション検討中さん

    >>114299 匿名さん
    自分を納得させながら賃貸暮らしを続けている方ですね

  51. 114301 マンコミュファンさん

    >>114296 匿名さん
    なんでそんな必死なんですか?

  52. 114302 口コミ知りたいさん

    >>114298 eマンションさん
    晴海4丁目の開発も残してるし、なんだかんだ晴海の中心が強い。
    ドゥトゥールじゃなくて敢えてベイサイドタワー晴海を選ぶ人っているんだろうか。

  53. 114303 匿名さん

    >>114300 マンション検討中さん

    金持ちはみんな賃貸だよ。こんな家族でぎゅうぎゅう詰め嫌だってさ。

  54. 114304 eマンションさん

    >>114303 匿名さん
    金持ちの概念にもよるけど、本当に金持ってたらそもそも賃貸に住むどころか貸す側だけどな。

  55. 114305 匿名さん

    ヒカルは前回の部屋を追い出されてしまったんだけど、こうやって移動できるのが利点だよ。

  56. 114306 口コミ知りたいさん

    双子の「晴海フラッグ SKY DUO」は驚きの免制震構造、販売開始直前に現場単独取材
    川又 英紀 日経クロステック
    2023.06.19 https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01794/

  57. 114307 匿名さん

    >>114302 口コミ知りたいさん

    いると思いますよ。
    ドゥトゥールはホテルでいえばホテル・ニューオータニ、ベイサイドタワー晴海は昔のホテル・オークラの雰囲気です(静かで控えめでシックですよ)。

  58. 114308 マンション検討中さん

    この掲示板でドトールに興味持ち始めるやつなんているのか?むしろ自分にとってはこの掲示板を機にマイナスの印象しかないんだけど。笑
    まあ倍率下がってくれたら嬉しいからドトール営業マンもっと頑張ってくれ。笑

  59. 114309 マンコミュファンさん

    >>114308 マンション検討中さん

    新築しか考えてないので、興味は持たないけど、ドトールというマンションの存在は知った。

    多分この掲示板で、連投されなければ、存在を知ることはなかった。

    売れなくれて大変なんだなあという印象。

  60. 114310 匿名さん

    なにここ実需優先にしたら倍率なしになったの? ウケるよ。

  61. 114311 匿名さん

    内廊下ワイドスパンのタワマンビュー笑
    反対側の都心ビューの5D85だったらもっと高く売れたろうな

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/

  62. 114312 マンション検討中さん

    ドゥトゥールって数年前に完売してるし、営業なんていないよ
    中古でも成約数が湾岸ナンバーワンだから勘違いしてるのかな?
    それだけ晴海が注目されるのは晴海フラッグにとっていいことだけど

  63. 114313 評判気になるさん

    >>114305 匿名さん
    賃貸じゃなきゃそもそも追い出されないけどな

  64. 114314 マンション検討中さん

    >>114308 マンション検討中さん
    我が家はこの掲示板きっかけではないですが、ハルミフラッグを検討しながら周りの物件の調査をしており、今回の抽選が外れて持ち家を探すならドゥトゥールが良いと思ったのでたまに出てくる情報は参考にしてますよ。
    抽選には参加するので残念ながら倍率は下げませんが。

  65. 114315 匿名さん

    まあその通りだわな―・・・。仲介営業はいるかもしれないけれど。
    ただ、中古物件にはマーケティングやセールスはあまり効きません。実態(そのものの不動産)を購入希望者が買うか、買わないのか基本見て決めるだけ。

  66. 114316 検討板ユーザーさん

    逆に周辺タワマンに過剰反応するコンプレックス抱いてる人いるよね
    サピックスでも注目度が向上しそうなのはクロノティアロ、ドゥトゥール

  67. 114317 名無しさん

    >>114315 匿名さん

    つまり、ドトール営業は無駄な努力をした上に、ヘイト買っちゃったおまぬけちゃんって事?

  68. 114318 マンション検討中さん

    >>114316 検討板ユーザーさん

    周辺タワマンにコンプレックス抱いてないよ。絶対買わないから興味ないだけ。DUO買えなくても周辺タワマンという選択肢ないのにドトール宣伝ウザくてドトール大嫌いになった。

  69. 114319 匿名さん

    ここは安いからこんなにも抽選に成ってる
    来月結果出るまで世間話

  70. 114320 マンコミュファンさん

    >>114318 マンション検討中さん

    わかる。しつこい事に加えて、嘘・大袈裟・誇張(西小徒歩5分、スラブ厚が周辺と遜色ない 等)による優良誤認狙いや、第三者風に褒めるところとか、それを参考になるとかっていうマッチポンプなところとか、全てがダサくて大嫌いになった。

  71. 114321 評判気になるさん

    >>114318 マンション検討中さん
    あなたは絶対買わないかもしれないけど、一次取得だったら買う可能性あるんだから周辺マンションの情報も有益。
    恥ずかしいから一緒にしないで。

  72. 114322 通りがかりさん

    >>114321 評判気になるさん

    新しい情報出すわけじゃないし、繰り返し営業トークしてるだけで有益もクソもないでしょ。
    そっちこそ恥ずかしいから、ドトールスレに帰って。

  73. 114323 マンション検討中さん

    営業じゃなくて、ドトールの売却予定の人でしょ。PTKかここ買ったから、ドトールを高く売りたいだけ。

  74. 114324 口コミ知りたいさん

    >>114320 マンコミュファンさん
    お前が嫌いになったとかどうでもいいんだよ
    公平に周辺マンションと比較検討してる人は多数いる

  75. 114325 匿名さん

    >>114324 口コミ知りたいさん
    おじいちゃん、公平の意味わかってますか?ここは晴海フラッグ検討スレですよ。

  76. 114326 マンション掲示板さん

    >>114320 マンコミュファンさん
    何言ってるかわからないけど、あなたが毎日ここに張り付いて意地になってることは分かった。

  77. 114327 口コミ知りたいさん

    >>114323 マンション検討中さん
    PTK買う人はいるだろうけど、ここ買ってる人なんてほとんどいないだろ。せめて豊海待ちかと。

  78. 114328 マンション検討中さん

    東西南北である程度値段に傾斜が付けられてるけど、大まかには東北西南の順で高くなってますよね。西と南が高いのはわかるんですけど、なんで東より北の方が高いんでしょう?眺望が東より北の方が良いということ?そんな差があるのかなぁ

  79. 114329 口コミ知りたいさん

    >>114327 口コミ知りたいさん
    勝どき、晴海の人知り合いだけでも何人もフラッグに申し込んでるよ。うち1人当選。

  80. 114330 契約者さん4

    転売たくさんしてるファミトラ一体何室当たったんだろうか。自社の顧客に晴海フラッグ申し込みさせてそう。すごいベンチャーに選ばれてる企業のお小遣い稼ぎなのかな?

  81. 114331 マンション検討中さん

    晴海フラッグの中古を監視してるとドゥトゥールや晴海3兄弟は嫌でも目に入ってくるわけで
    お買い得な部屋が出ないか常に目を光らせます

  82. 114332 マンション検討中さん

    >>114331 マンション検討中さん

    黙って自分で申し込みしてくれ

  83. 114333 口コミ知りたいさん

    >>114328 マンション検討中さん
    眺望の差というよりは、眺望が抜ける階数の差じゃないですか。
    東はシーやポートで18階くらいまで抜けない。
    北はT5は15階から抜けているしT6なら7階から抜ける。
    あとは間取りの差で3Lより2Lや1Lの単価か高いのは一般的
    そもそもT6の北は煙突が被るから東より安い。

  84. 114334 マンション掲示板さん

    >>114333 口コミ知りたいさん

    5Tの東向き低層階が安い理由がわかった。
    シーやポートの背中をみて過ごすことになるわけか。

  85. 114335 評判気になるさん

    僕は、3ldk 予算7000万。

    sky duoの低層7000万以内の倍率が、30倍だろが、中層、高層に逃げることもできない。

    3ldk 7000万の間取りは、3種類しかないから、まあ、激戦になるな。

    心理戦も戦略も取りようがない。

    ドトールの書き込みがいくらされても、そもそも、買えないから、全く気にならない。

  86. 114336 匿名さん

    >>114335 評判気になるさん
    全く同じ境遇でわろた
    落ちたら一緒に埼玉帰ろうな

  87. 114337 匿名さん

    >>114336 匿名さん

    一緒に浦安か幕張に行こうぜ

  88. 114338 eマンションさん

    >>114322 通りがかりさん
    そんなにムキにならないで。生きてて大変じゃない?

  89. 114339 マンション掲示板さん

    >>114334 マンション掲示板さん
    シーのBC棟やポートはバルコニー側に面しているのでちょっと気になるかもしれませんね。
    100m以上は離れているので、そんなに気にする必要はないと思いますが

  90. 114340 名無しさん

    >>114336 匿名さん

    落ちたら、西武線などの割安な私鉄沿いの23区か市部に住みますよ。

    公立王国、かつ、男女別学至上主義のさいたまに行く選択肢はないです。(都内なら日比谷や小石川や筑附などの選択肢も取れます。)

    3ldk は、7000万あれば、選択肢はいろいろあります。

    晴海フラッグを検討したことにより、駅距離に関する優先度が下がりました。

    徒歩15分なら我慢、徒歩12分なら近いじゃんと思えるので、まだまだ都内の新築を狙っていけます。

    同じ7000万なら、東京の郊外エリアだとだ、ランニングコストの支払いは楽になりますね。 駐車場2万だったり、、、。

  91. 114341 検討板ユーザーさん

    >>114339 マンション掲示板さん
    100メートル離れてても、部屋の中は見えるっちゃ見えるので気になる方は気になるかもですね。私は予算上げて上層階に行くか迷い中。でも予算上げたら、都内のもう少し駅近な物件もあるし悩ましいです。汗

  92. 114342 マンション検討中さん

    西武線、徒歩12分、新築、ランニングコスト安い新築・・・ここ落ちたら私もそこを検討します。

  93. 114343 評判気になるさん

    >>114342 マンション検討中さん
    どこですか。わたしも検討したく、、

  94. 114344 匿名さん

    絶対に売らない、買値より評価額が下がっても気にならない・・・自分の中にほんの少しでも「それは違う」、という気持ちがあるなら駅徒歩15分以上やバス便物件は除外しなさい。

  95. 114345 匿名さん

    たいして高くも無いDuoで低層以外この冷えっぷりだから、高値を狙ってた板状転売もほとんど爆死だろうねぇ
    結局駅遠で不便なりの価格に落ち着く

  96. 114346 マンション検討中さん

    >>114343 評判気になるさん

    例えば、パークホームズ吉祥寺68平米6300万とかです。

  97. 114347 口コミ知りたいさん

    >>114345 匿名さん

    この冷えっぷりってどのくらい冷えてるの?、

  98. 114348 通りがかりさん

    >>114345 匿名さん

    転売ヤーから絶対買わない。一生賃貸で身軽で、賃貸でいいわ。

  99. 114349 評判気になるさん

    >>114340 名無しさん
    東京郊外も考えたけど、多摩地区になるくらいなら、川崎市内がいいかなと思います。

  100. 114350 通りがかりさん

    >>114349 評判気になるさん

    多摩地区か川崎市内か。

    そこは、勤務先へのアクセスとか、現在住んでいるエリアとか、実家のエリアとかで、子供に受けさせたい教育環境とかで各個人が自由に決めたら良いと思います。

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