東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 114229 匿名さん 2023/06/19 10:17:05

    無駄に2倍優遇が残ってるから全住戸2倍になると思っておいたほうが無難

  2. 114230 検討板ユーザーさん 2023/06/19 10:40:45

    同じIPアドレスからの自作自演連投w

  3. 114231 匿名さん 2023/06/19 11:05:26

    1倍 2倍 うける 10倍なら感謝

  4. 114232 マンション検討中さん 2023/06/19 11:57:40

    結局、ここって大して儲からないっていうか、全然普通に損しそう。駅から遠いし、軍艦島みたいだしね。

  5. 114233 口コミ知りたいさん 2023/06/19 11:58:15

    >>114225 検討板ユーザーさん

    サンの北角→西北角 5TL74A
    パークの東角→ 東北角 6TM82b

    ↑この二つ,自分も狙ってます!倍率2,3倍で落ち着いたら最高なんだけどな笑

  6. 114234 マンション掲示板さん 2023/06/19 12:00:43

    >>113951 マンション検討中さん

    コイツ脳みそ膿んでるんじゃないの?笑
    何もない晴海が文京エリア?
    冗談はブサイクなアナタの顔だけにしてね!

  7. 114235 名無しさん 2023/06/19 12:07:07

    >>114233 口コミ知りたいさん

    サンの北角→西北角 5TL74A
    パークの東角→ 東北角 6TM82b

    ↑グロス高いので

    自分は、パーク西北角6TL72を狙ってますけど、倍率が2,3倍ならいいな。

  8. 114236 検討板ユーザーさん 2023/06/19 12:13:12

    >>114223 マンション検討中さん
    現金が転がってるとか言ってる馬鹿と、それを聞いて宝くじ気分で申し込んだだけの馬鹿で倍率が釣り上がってただけだし、抽選倍率と資産価値の予後は必ずしも連動しないからね。

  9. 114237 通りがかりさん 2023/06/19 12:17:05

    >>114235 名無しさん
    2,3倍な訳ないでしょ…
    30倍ですよ。

  10. 114238 マンション検討中さん 2023/06/19 12:18:03

    板状の転売が話題になってタワーも同じだと思ってるにわかが多そう

  11. 114239 評判気になるさん 2023/06/19 12:19:45

    >>114212 通りがかりさん
    BRTで来いって言われて、ベビーカーやギャン泣きしてる子供に紛れて健気に晴海フラッグに通い妻する独身女性をイメージしてみたが、あり得ないなw

  12. 114240 匿名さん 2023/06/19 12:23:36

    4人家族だけど1LDK申し込むかな。マ●マニ買い煽った物件で下落してる物件ないしな。

  13. 114241 マンション検討中さん 2023/06/19 12:28:33

    転売で話題ってのも提示価格が高いってだけ。
    いくらでも出せるんだから意味の無い数字でしょ。
    10億で売りに出したらすげーってなるのか?

  14. 114242 マンション検討中さん 2023/06/19 12:29:09

    4人家族で2Lは厳しいかな?
    大丈夫そうなら、チャレンジしてみたいな、住んでて楽しそうな街だし。

  15. 114243 匿名さん 2023/06/19 12:29:51

    >>114239 評判気になるさん
    独身女性はタクシーだと思うけど。タクシー代ぐらいだすよ

  16. 114244 匿名さん 2023/06/19 12:34:27

    >>114242 マンション検討中さん

    それもありかもな。

    それで、マンション内で、住宅ローン減税が終わる13年以内に、引越しすれば良い。

  17. 114245 マンション検討中さん 2023/06/19 12:34:43

    >>114239 評判気になるさん

    独身時代、超駅遠のリバーシティに一人暮らしの人と付き合っていたけど、車で銀座あたりまで迎えに来てくれるか、タクシーで行ってたから、全然問題なかったです。
    レインボーブリッジがドーンと見える部屋は、私が住んでいた駅近のごちゃごちゃした部屋より快適でしたよ。

  18. 114246 通りがかりさん 2023/06/19 12:59:53


    銀座から週に3回晴海フラッグまで、タクシー代往復払ったら、いくらになるんだよ。

    デート代や外食の支払いは、ともかく、女性に交通費なんて奢りたくはない。 

    電車に家に来てくれた女性に、メトロの運賃を払ったことなんで一度もない。

    彼女が大学生であっても。

  19. 114247 マンション検討中さん 2023/06/19 13:03:19

    >>114246 通りがかりさん
    知らんけどタクシー代は100万円。1億円のマンション価格なので100万円なんて誤差と思ってます。価値観は人それぞれてますが。

  20. 114248 eマンションさん 2023/06/19 13:09:09

    電車で銀座まで呼び出して、

    そこから、タクシーで来てって、時点でスマートではないな。

  21. 114249 マンション検討中さん 2023/06/19 13:22:22

    いうて家に直接呼ぶことあるか?
    昼は外でデートして、帰りに一緒にタクシー乗ってくれば良いじゃん。
    駅遠いから泊ってくの言い訳も作れて一石二鳥。

  22. 114250 マンコミュファンさん 2023/06/19 13:25:23

    >>114235 名無しさん
    5TM86Bはどうでしょう?

  23. 114251 匿名さん 2023/06/19 13:39:23

    来月当選するがどうか
    それまで世間話だね

  24. 114252 検討板ユーザーさん 2023/06/19 13:40:21

    銀座でメシ食った後は車移動だが、それでもこっち側には来ないからなー。

  25. 114253 検討板ユーザーさん 2023/06/19 13:46:59

    >>114250 マンコミュファンさん

    営業に聞いたら、低層の3ldk は、全部人気ですよと言われた。

    面倒な客だと思われたくなかったから、それ以上は細かく聞かなかった。

    マンマニとか、情報収集能力がすごい。

  26. 114254 口コミ知りたいさん 2023/06/19 13:51:41

    >>114252 検討板ユーザーさん

    タクシーで送ろうにも、そんなに簡単に、タクシー呼んできてくれるのかな?

  27. 114255 マンション検討中さん 2023/06/19 13:56:34

    >>114230 検討板ユーザーさん
    IP見れんよ、、

  28. 114256 マンション検討中さん 2023/06/19 14:04:46

    >>114225 検討板ユーザーさん

    いえ、北角と言ったのは5TM86Bっす。私80m2は欲しいっスから。

  29. 114257 マンション検討中さん 2023/06/19 14:06:39

    >>114241 マンション検討中さん

    本当にそう思う。買う人はいないし、みなさん絶対にカモにならんで

  30. 114258 eマンションさん 2023/06/19 14:49:57

    >>114249 マンション検討中さん
    この掲示板は学生か新入社員が多いのかな?話題が稚拙。

  31. 114259 マンション検討中さん 2023/06/19 15:10:15

    >>114253 検討板ユーザーさん
    うるせーよ、監視わすれてないからな。

  32. 114260 匿名さん 2023/06/19 15:13:18

    PTKよりましだけど、東京とかタワーとかこだわるヤツって100%結婚してまで独身願望が強いよな。合コン延長戦みたいな感覚でいたいんだろうな。引退した身でさw まぁSAPIXどころじゃなくて離婚の嵐だと思うよ。

  33. 114261 匿名さん 2023/06/19 15:18:22

    社会人大学に通ってたけど、まぁ既婚男性は独身の女性にすごいわ、独身女性を取り囲むように座るし、何かと接点を持つような話をふったり、なんで捨て身なのか意味がわからない感じ、みんな共通なのがすごいわ、なんなんだろうなw

  34. 114262 匿名さん 2023/06/19 16:19:47

    倍率低いところにこっそり入れてたのに、マンマニ砲によって是正されてしまうな笑
    実際には半数以上が1戸登録で優遇倍率つくから、低い部屋でも5倍くらいでしょう。

  35. 114263 eマンションさん 2023/06/19 17:26:44

    >>114175 検討板ユーザーさん
    逆に晴海西小がドゥトゥールからだと遠い

  36. 114264 匿名さん 2023/06/19 21:59:04

    なんかこの街の学校、よう実ってアニメの世界観みたいだな。

  37. 114265 マンション検討中さん 2023/06/19 22:36:51

    >>114264 匿名さん

    そのアニメ観てたよ。

    どん詰まりで、ゲーテッドタウン感はあるからね。

  38. 114266 匿名さん 2023/06/19 23:02:09

    高すぎではないけど、低層の一部以外安くも無いって流石に情弱のみなさんにも浸透してきたんじゃ無い。
    こんな不便なマンション、祭りにはならないよ

  39. 114267 匿名さん 2023/06/19 23:41:10

    駅遠に関してはBRTがあるから問題ないと寝言抜かすヤツがいるけど情弱だよね。百歩譲って自分の暮らしは困らないかもしれないけど売却考える時に後悔するのは間違いない。

  40. 114268 マンション掲示板さん 2023/06/19 23:44:34

    >>114267 匿名さん
    銀座からタクシー使えば、独身でも困らないとか、

    バス便の不便さや勝どきから歩けないことの証左。

    ドアドアで、新橋JRホームまで30分はかかるんだから。

  41. 114269 評判気になるさん 2023/06/20 00:24:38

    倍率下げ工作が盛り上がって参りました

  42. 114270 匿名さん 2023/06/20 00:24:57

    >>114155 マンション検討中さん

    五人家族で現金数億あれば、名義人を子供とかにして抽選出すのでは?富裕層がますます富裕になる資本主義。

    贈与税とかめんどくさそうだが、たぶん当たってから考えれば大丈夫。

    最悪、子供名義の物件を自分が賃貸で借りていることにして事業所として経費付ける、という不思議な状況になりそう。w

  43. 114271 マンション掲示板さん 2023/06/20 00:50:17

    >>114270 匿名さん

    現金数億あれば、そんなめんどくさいことしなくても、他にやりようがあるのではと思った。まあないんで分からないけど。

  44. 114272 マンション掲示板さん 2023/06/20 01:02:23

    >>114270 匿名さん

    当たってから贈与税考える富裕層いる訳ないだろ笑。
    貴方が考えるより税金にはシビアだよ、富裕層は。

  45. 114273 マンション掲示板さん 2023/06/20 01:11:05

    ネガ書き込み多数だね笑
    倍率下がるかなあ

  46. 114274 匿名さん 2023/06/20 01:49:35

    戸数制限って例の20部屋買ったような人には無力だし、単に人気が落ちたのを言い訳するために設定しただろw

  47. 114275 口コミ知りたいさん 2023/06/20 01:57:01

    >>114263 eマンションさん
    PTKから晴海西小が少し遠い
    ドゥトゥールからだと勝どき駅、晴海西小、トリトン(サピックス)がどれも徒歩5分で良いね
    PTKの駅直結が一番有利だと思うが

  48. 114276 eマンションさん 2023/06/20 02:15:25

    >>114273 マンション掲示板さん

    あなたが欲しいような部屋は大大大抽選会だから。

    僕も欲しい部屋も、同じく。

    みんなが欲しくない部屋は、この掲示板まできて熱心に情報収集している人は、買わないでしょ

  49. 114277 マンション検討中さん 2023/06/20 02:55:56

    >>114275 口コミ知りたいさん
    ドゥトールに興味ない

  50. 114278 名無しさん 2023/06/20 03:21:55

    >>114270 匿名さん
    贈与税の税率知らなそう笑

      • 匿名さん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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