東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 114201 マンション検討中さん

    あれ?全部屋30倍越えの当たれば3000万の宝くじじゃなかったのでしたっけ?
    無抽選ってどういうこと?

  2. 114202 検討板ユーザーさん

    以下のような低層の割安3ldk狙いだったから、泣いてます。
    8000万以上は出せないよ。。。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

  3. 114203 マンション検討中さん

    マジでブラインドで登録させるか調整中なんだ。
    俺はいいけど、それってもう無抽選部屋出て第1期第2次やる覚悟ってことか。それとも無抽選部屋は2次に混ぜちゃうのか?

  4. 114206 匿名さん

    タワー棟の低倍率を聞いて撤退組が激増しそうな予感がします。

  5. 114207 ご近所さん

    そもそも駅徒歩20分はSUUMO検索でひっかからんw
    基本駅徒歩MAX10分以内で検索するでしょ
    ファミリーはいいけど、ここの1LDKはやめとけ

    冷静に考えてみ?
    電車までドアtoドア30分の単身者1LDKなんて、熱が冷めた10年後売れないって

  6. 114208 マンコミュファンさん

    >>114203 マンション検討中さん
    この人気なら2期でも2次でも持っていけば売れるからその心配はしなくて良さそう。

  7. 114209 マンション検討中さん

    >>114207 ご近所さん
    まだSUUMOで駅徒歩条件に入れてるの?
    地図から検索が便利ですよ。

  8. 114210 マンション比較中さん

    晴海レジデンス、テラスはすでにマンション出来上がってて、内覧して買えたんですが、目の前の煙突みてやっぱりみんな辞退してました。

  9. 114211 マンション検討中さん

    一次取得はバントしとけよ?ww
    俺はミート重視でツーベース狙う

  10. 114212 通りがかりさん

    >>114207 ご近所さん

    そう思う。

    彼女とか家に呼ぶのに、徒歩18分歩いてこいと言ったら、ブロックされると思う。

    恵比寿でCAと合コンして、恵比寿から歩いて帰るという生活をしていた身としては、独身でハルフラは金もらっても住まないわ。

  11. 114214 管理担当

    [NO.114180~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  12. 114215 ご近所さん

    >>114162 マンション検討中さん

    共有面積が広い豪華なタワマンだと、専有面積の1.5倍とかが現況面積になり、建物の評価額が高くなります。
    例)専有面積70平米×1.5=現況面積105平米
    建物の新築評価単価を25万円/平米として、建物の評価額はおよそ2600万円です。
    都市計画税込みの税率1.7%をかけて、44万円ほどです。

    土地の持分が現況面積の1/10程度として、10平米で、晴海の路線価は100万円/平米程度なので、固定資産評価額はざっくり10×100×7/8=875万円となり、小規模住宅用地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3にされるので、実質0.33%の3万円弱と誤差のうちです。(再開発でいきなり評価アップになる可能性はありますが。)

    確かに税金が月あたり600円/平米だと、修繕と管理費で500円/平米ぐらいと比べても高いですね。

    でも、新築から5年間は建物分は半額になるので、とても助かります。そして忘れたころの6年目にびっくりします。

  13. 114216 名無しさん

    >>114215 ご近所さん

    1年目から5年目 建物44万円/2 +3万円=年間25万円

    6年目以降   (建物44万円-減価償却)+3万円=年間47万円以下

    ということですね。

  14. 114217 検討板ユーザーさん

    >>114191 eマンションさん

    サンの北角とパークの東角っす。サンの低層角は当たる気しないっす。

  15. 114218 匿名さん

    金持ちはこんな軍艦島みたいな団地の街には住まないだろ。
    こんな場所を買うのはギリギリローンの庶民だろ?
    金利が上がったら破綻だろうけど。

  16. 114219 匿名さん

    成金で他人に見せびらかすために買うなら晴海はないでしょ。
    全然羨ましいと思ってもらえないから。

  17. 114220 匿名さん

    友人誘っても、晴海フラッグ?調べてから、遠いなぁめんどくさっ!って思われて誰も来てくれないとかw

  18. 114221 匿名さん

    >>114211 マンション検討中さん
    まじでこれだよね。
    1次所得がハルフラ買うのがマンションスゴロク、最後のエントリーチケット

  19. 114222 名無しさん

    板マンが転売狙いの業者で倍率上がってたのがバレちゃって転売屋焦ってんじゃないの?笑
    でもって超駅遠のタワマンなんか400払って誰が買うの?っていう無抽選パンチきたのか?当然と言えば当然の成り行きで草

  20. 114223 マンション検討中さん

    ただのバンドワゴン効果だった説。
    まあ入居までに金利上がるかもしれん状況だし判断が難しいよね。

  21. 114224 マンション検討中さん

    あと考えられるのはあれか。元々入札しまくる転売ヤーだらけで倍率が上がってたメッキが剥がれたとか。

  22. 114225 検討板ユーザーさん

    >>114217 検討板ユーザーさん

    サンの北角→西北角 5TL74A
    パークの東角→ 東北角 6TM82b

    のことかな?

    マンマニも、今日のブログで

    大大大抽選会は、

    角部屋、東向きの割安部屋、低層のグロス安い部屋

    と説明してますね。

    やはり、角は避けるべきかなあ?

  23. 114226 匿名さん

    >>114223 マンション検討中さん

    NHKニュースで、大人気と聞いて、MRに参加しました。

    そのままの流れで、7000万以下で、3ldk を狙います。

    NHKニュースがなければ、行列ができていなければ、見向きもしませんでした。

  24. 114227 評判気になるさん

    >>114224 マンション検討中さん
    たぶんそれ。
    先週モデルルーム訪問して倍率高いところの状況聞いたけど、実際ほとんど実需ですよって言われた。

  25. 114228 eマンションさん

    >>114227 評判気になるさん

    二戸制限と

    板状より値上げして、割安感がなくなったからかねえ。

  26. 114229 匿名さん

    無駄に2倍優遇が残ってるから全住戸2倍になると思っておいたほうが無難

  27. 114230 検討板ユーザーさん

    同じIPアドレスからの自作自演連投w

  28. 114231 匿名さん

    1倍 2倍 うける 10倍なら感謝

  29. 114232 マンション検討中さん

    結局、ここって大して儲からないっていうか、全然普通に損しそう。駅から遠いし、軍艦島みたいだしね。

  30. 114233 口コミ知りたいさん

    >>114225 検討板ユーザーさん

    サンの北角→西北角 5TL74A
    パークの東角→ 東北角 6TM82b

    ↑この二つ,自分も狙ってます!倍率2,3倍で落ち着いたら最高なんだけどな笑

  31. 114234 マンション掲示板さん

    >>113951 マンション検討中さん

    コイツ脳みそ膿んでるんじゃないの?笑
    何もない晴海が文京エリア?
    冗談はブサイクなアナタの顔だけにしてね!

  32. 114235 名無しさん

    >>114233 口コミ知りたいさん

    サンの北角→西北角 5TL74A
    パークの東角→ 東北角 6TM82b

    ↑グロス高いので

    自分は、パーク西北角6TL72を狙ってますけど、倍率が2,3倍ならいいな。

  33. 114236 検討板ユーザーさん

    >>114223 マンション検討中さん
    現金が転がってるとか言ってる馬鹿と、それを聞いて宝くじ気分で申し込んだだけの馬鹿で倍率が釣り上がってただけだし、抽選倍率と資産価値の予後は必ずしも連動しないからね。

  34. 114237 通りがかりさん

    >>114235 名無しさん
    2,3倍な訳ないでしょ…
    30倍ですよ。

  35. 114238 マンション検討中さん

    板状の転売が話題になってタワーも同じだと思ってるにわかが多そう

  36. 114239 評判気になるさん

    >>114212 通りがかりさん
    BRTで来いって言われて、ベビーカーやギャン泣きしてる子供に紛れて健気に晴海フラッグに通い妻する独身女性をイメージしてみたが、あり得ないなw

  37. 114240 匿名さん

    4人家族だけど1LDK申し込むかな。マ●マニ買い煽った物件で下落してる物件ないしな。

  38. 114241 マンション検討中さん

    転売で話題ってのも提示価格が高いってだけ。
    いくらでも出せるんだから意味の無い数字でしょ。
    10億で売りに出したらすげーってなるのか?

  39. 114242 マンション検討中さん

    4人家族で2Lは厳しいかな?
    大丈夫そうなら、チャレンジしてみたいな、住んでて楽しそうな街だし。

  40. 114243 匿名さん

    >>114239 評判気になるさん
    独身女性はタクシーだと思うけど。タクシー代ぐらいだすよ

  41. 114244 匿名さん

    >>114242 マンション検討中さん

    それもありかもな。

    それで、マンション内で、住宅ローン減税が終わる13年以内に、引越しすれば良い。

  42. 114245 マンション検討中さん

    >>114239 評判気になるさん

    独身時代、超駅遠のリバーシティに一人暮らしの人と付き合っていたけど、車で銀座あたりまで迎えに来てくれるか、タクシーで行ってたから、全然問題なかったです。
    レインボーブリッジがドーンと見える部屋は、私が住んでいた駅近のごちゃごちゃした部屋より快適でしたよ。

  43. 114246 通りがかりさん


    銀座から週に3回晴海フラッグまで、タクシー代往復払ったら、いくらになるんだよ。

    デート代や外食の支払いは、ともかく、女性に交通費なんて奢りたくはない。 

    電車に家に来てくれた女性に、メトロの運賃を払ったことなんで一度もない。

    彼女が大学生であっても。

  44. 114247 マンション検討中さん

    >>114246 通りがかりさん
    知らんけどタクシー代は100万円。1億円のマンション価格なので100万円なんて誤差と思ってます。価値観は人それぞれてますが。

  45. 114248 eマンションさん

    電車で銀座まで呼び出して、

    そこから、タクシーで来てって、時点でスマートではないな。

  46. 114249 マンション検討中さん

    いうて家に直接呼ぶことあるか?
    昼は外でデートして、帰りに一緒にタクシー乗ってくれば良いじゃん。
    駅遠いから泊ってくの言い訳も作れて一石二鳥。

  47. 114250 マンコミュファンさん

    >>114235 名無しさん
    5TM86Bはどうでしょう?

  48. 114251 匿名さん

    来月当選するがどうか
    それまで世間話だね

  49. 114252 検討板ユーザーさん

    銀座でメシ食った後は車移動だが、それでもこっち側には来ないからなー。

  50. 114253 検討板ユーザーさん

    >>114250 マンコミュファンさん

    営業に聞いたら、低層の3ldk は、全部人気ですよと言われた。

    面倒な客だと思われたくなかったから、それ以上は細かく聞かなかった。

    マンマニとか、情報収集能力がすごい。

  51. 114254 口コミ知りたいさん

    >>114252 検討板ユーザーさん

    タクシーで送ろうにも、そんなに簡単に、タクシー呼んできてくれるのかな?

  52. 114255 マンション検討中さん

    >>114230 検討板ユーザーさん
    IP見れんよ、、

  53. 114256 マンション検討中さん

    >>114225 検討板ユーザーさん

    いえ、北角と言ったのは5TM86Bっす。私80m2は欲しいっスから。

  54. 114257 マンション検討中さん

    >>114241 マンション検討中さん

    本当にそう思う。買う人はいないし、みなさん絶対にカモにならんで

  55. 114258 eマンションさん

    >>114249 マンション検討中さん
    この掲示板は学生か新入社員が多いのかな?話題が稚拙。

  56. 114259 マンション検討中さん

    >>114253 検討板ユーザーさん
    うるせーよ、監視わすれてないからな。

  57. 114260 匿名さん

    PTKよりましだけど、東京とかタワーとかこだわるヤツって100%結婚してまで独身願望が強いよな。合コン延長戦みたいな感覚でいたいんだろうな。引退した身でさw まぁSAPIXどころじゃなくて離婚の嵐だと思うよ。

  58. 114261 匿名さん

    社会人大学に通ってたけど、まぁ既婚男性は独身の女性にすごいわ、独身女性を取り囲むように座るし、何かと接点を持つような話をふったり、なんで捨て身なのか意味がわからない感じ、みんな共通なのがすごいわ、なんなんだろうなw

  59. 114262 匿名さん

    倍率低いところにこっそり入れてたのに、マンマニ砲によって是正されてしまうな笑
    実際には半数以上が1戸登録で優遇倍率つくから、低い部屋でも5倍くらいでしょう。

  60. 114263 eマンションさん

    >>114175 検討板ユーザーさん
    逆に晴海西小がドゥトゥールからだと遠い

  61. 114264 匿名さん

    なんかこの街の学校、よう実ってアニメの世界観みたいだな。

  62. 114265 マンション検討中さん

    >>114264 匿名さん

    そのアニメ観てたよ。

    どん詰まりで、ゲーテッドタウン感はあるからね。

  63. 114266 匿名さん

    高すぎではないけど、低層の一部以外安くも無いって流石に情弱のみなさんにも浸透してきたんじゃ無い。
    こんな不便なマンション、祭りにはならないよ

  64. 114267 匿名さん

    駅遠に関してはBRTがあるから問題ないと寝言抜かすヤツがいるけど情弱だよね。百歩譲って自分の暮らしは困らないかもしれないけど売却考える時に後悔するのは間違いない。

  65. 114268 マンション掲示板さん

    >>114267 匿名さん
    銀座からタクシー使えば、独身でも困らないとか、

    バス便の不便さや勝どきから歩けないことの証左。

    ドアドアで、新橋JRホームまで30分はかかるんだから。

  66. 114269 評判気になるさん

    倍率下げ工作が盛り上がって参りました

  67. 114270 匿名さん

    >>114155 マンション検討中さん

    五人家族で現金数億あれば、名義人を子供とかにして抽選出すのでは?富裕層がますます富裕になる資本主義。

    贈与税とかめんどくさそうだが、たぶん当たってから考えれば大丈夫。

    最悪、子供名義の物件を自分が賃貸で借りていることにして事業所として経費付ける、という不思議な状況になりそう。w

  68. 114271 マンション掲示板さん

    >>114270 匿名さん

    現金数億あれば、そんなめんどくさいことしなくても、他にやりようがあるのではと思った。まあないんで分からないけど。

  69. 114272 マンション掲示板さん

    >>114270 匿名さん

    当たってから贈与税考える富裕層いる訳ないだろ笑。
    貴方が考えるより税金にはシビアだよ、富裕層は。

  70. 114273 マンション掲示板さん

    ネガ書き込み多数だね笑
    倍率下がるかなあ

  71. 114274 匿名さん

    戸数制限って例の20部屋買ったような人には無力だし、単に人気が落ちたのを言い訳するために設定しただろw

  72. 114275 口コミ知りたいさん

    >>114263 eマンションさん
    PTKから晴海西小が少し遠い
    ドゥトゥールからだと勝どき駅、晴海西小、トリトン(サピックス)がどれも徒歩5分で良いね
    PTKの駅直結が一番有利だと思うが

  73. 114276 eマンションさん

    >>114273 マンション掲示板さん

    あなたが欲しいような部屋は大大大抽選会だから。

    僕も欲しい部屋も、同じく。

    みんなが欲しくない部屋は、この掲示板まできて熱心に情報収集している人は、買わないでしょ

  74. 114277 マンション検討中さん

    >>114275 口コミ知りたいさん
    ドゥトールに興味ない

  75. 114278 名無しさん

    >>114270 匿名さん
    贈与税の税率知らなそう笑

  76. 114279 評判気になるさん

    >>114276 eマンションさん
    自分もそう思う。ネガ書き込みは無駄だからやめて欲しい

  77. 114280 口コミ知りたいさん

    >>114272 マンション掲示板さん
    貧乏で頭の悪い不動産営業が考える作り話ですから仕方ない。

  78. 114281 検討板ユーザーさん

    >>114275 口コミ知りたいさん
    ドゥトゥールから晴海西小中まで徒歩10分

    1. ドゥトゥールから晴海西小中まで徒歩10分
  79. 114282 匿名さん

    >>114281 検討板ユーザーさん
    PTKもギリ通えるね。
    低学年は分校でもっと近くなるかもしれないし。

  80. 114283 評判気になるさん

    >>114279 評判気になるさん

    人気がない部屋は、40階北向きで2LDK55平米7000万とか1LDK45平米6000万とかなんでしょう。

    数十倍になるほど買う人なかなかいないだろう。

  81. 114284 匿名さん

    >>114270 匿名さん
    そう。現金1億円あるなら、米国債ゼロクーポン買えば、元本保証の100%で2.5倍ぐらい、3億円になりますからね。20年後に。

  82. 114285 匿名さん

    倍率 買えない 当たり 典型的な詐欺だからな。 板状フラッグだって裁判でしっかり価値が無いことを三井が証明しているわけで、適正価格どころか晴海を坪300で買った前例すらない。 

    転売ヤーからは絶対買わないように。もし買ってしまって分譲価格より高い場合は「被害届」を出すこと。 

  83. 114286 検討板ユーザーさん

    >>114285 匿名さん

    裁判で、晴海の真の価値を示した情報のコピペあれば、

    ぜひ。

  84. 114287 匿名さん

    >>114285 匿名さん
    もう買ってしまったなら手付金放棄でごめんなさいするしかないでしょう。
    高い勉強代でしたね。

  85. 114288 通りがかりさん

    今週末で、要望書の受付終了ですね。

    オンライン登録の案内は、営業さんから、待ってればくるのかな?

  86. 114289 口コミ知りたいさん

    >>114285 匿名さん
    転売ヤーは社会のダニですからね。

  87. 114290 マンコミュファンさん

    板の地縛霊怖いな

  88. 114291 マンション掲示板さん

    >>114281 検討板ユーザーさん
    なぜドゥトゥールイーストから?
    それに高架下通れば信号なしで行けるのでは?

  89. 114292 マンション検討中さん

    板状に外れ続け、タワーのなんとか手が届く低グロス物件に果敢に挑むも落選し続けやがて完売した時、地縛霊たちはどうなってしまうのか
    途方もなく上がった相場を前にして埼玉や千葉を泣く泣く検討するのか
    自分を納得させながら賃貸暮らしを続けるのか
    これほどまで怨念渦巻く物件は後にも先にもないだろう

  90. 114293 eマンションさん

    >>114292 マンション検討中さん

    医学部4浪して、薬学部に行く気分だろうな

  91. 114294 匿名さん

    >>114285 匿名さん

    絶対転売ヤーから買わない。一生賃貸でええやん、ぼられるよりマシ!

  92. 114295 eマンションさん

    >>114292 マンション検討中さん

    なんでこんな地の果ての嵩上げ物件に入れ込んでたんだろう?とはたと目が覚めて、駅近新築を探し始めるんだと思うよ。

  93. 114296 匿名さん

    >>114291 マンション掲示板さん
    別にウエストからでもいいけど、逆に駅やサピックスは遠くなる。高架下通ってもGoogleマップ上の所要時間は変わらない。信号は考慮しないから。

  94. 114297 名無しさん

    >>114291 マンション掲示板さん

    なんでそんな必死なんですか?

  95. 114298 eマンションさん

    まあなんだかんだ言ってもドゥトゥールが晴海全体の発展の恩恵を最も受けているのは間違いない。
    ただ、俺が気になるのは全く同じ条件でベイサイドタワー 晴海もあるのにスルーされてるから、そちらも一緒に話題に出してやってくれ。

  96. 114299 匿名さん

    >>114292 マンション検討中さん

    いや、同世代の人はみんな坪400で表参道を買ってるわけで、買っちゃった方が辛いと思うよ。

  97. 114300 マンション検討中さん

    >>114299 匿名さん
    自分を納得させながら賃貸暮らしを続けている方ですね

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