東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 114197 マンション検討中さん

    余裕で買えそう
    転売対策さまさまですね

  2. 114199 匿名さん

    倍率なしかよ。これはこれで転売は難しい。買いずらいw

  3. 114201 マンション検討中さん

    あれ?全部屋30倍越えの当たれば3000万の宝くじじゃなかったのでしたっけ?
    無抽選ってどういうこと?

  4. 114202 検討板ユーザーさん

    以下のような低層の割安3ldk狙いだったから、泣いてます。
    8000万以上は出せないよ。。。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

  5. 114203 マンション検討中さん

    マジでブラインドで登録させるか調整中なんだ。
    俺はいいけど、それってもう無抽選部屋出て第1期第2次やる覚悟ってことか。それとも無抽選部屋は2次に混ぜちゃうのか?

  6. 114206 匿名さん

    タワー棟の低倍率を聞いて撤退組が激増しそうな予感がします。

  7. 114207 ご近所さん

    そもそも駅徒歩20分はSUUMO検索でひっかからんw
    基本駅徒歩MAX10分以内で検索するでしょ
    ファミリーはいいけど、ここの1LDKはやめとけ

    冷静に考えてみ?
    電車までドアtoドア30分の単身者1LDKなんて、熱が冷めた10年後売れないって

  8. 114208 マンコミュファンさん

    >>114203 マンション検討中さん
    この人気なら2期でも2次でも持っていけば売れるからその心配はしなくて良さそう。

  9. 114209 マンション検討中さん

    >>114207 ご近所さん
    まだSUUMOで駅徒歩条件に入れてるの?
    地図から検索が便利ですよ。

  10. 114210 マンション比較中さん

    晴海レジデンス、テラスはすでにマンション出来上がってて、内覧して買えたんですが、目の前の煙突みてやっぱりみんな辞退してました。

  11. 114211 マンション検討中さん

    一次取得はバントしとけよ?ww
    俺はミート重視でツーベース狙う

  12. 114212 通りがかりさん

    >>114207 ご近所さん

    そう思う。

    彼女とか家に呼ぶのに、徒歩18分歩いてこいと言ったら、ブロックされると思う。

    恵比寿でCAと合コンして、恵比寿から歩いて帰るという生活をしていた身としては、独身でハルフラは金もらっても住まないわ。

  13. 114214 管理担当

    [NO.114180~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  14. 114215 ご近所さん

    >>114162 マンション検討中さん

    共有面積が広い豪華なタワマンだと、専有面積の1.5倍とかが現況面積になり、建物の評価額が高くなります。
    例)専有面積70平米×1.5=現況面積105平米
    建物の新築評価単価を25万円/平米として、建物の評価額はおよそ2600万円です。
    都市計画税込みの税率1.7%をかけて、44万円ほどです。

    土地の持分が現況面積の1/10程度として、10平米で、晴海の路線価は100万円/平米程度なので、固定資産評価額はざっくり10×100×7/8=875万円となり、小規模住宅用地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3にされるので、実質0.33%の3万円弱と誤差のうちです。(再開発でいきなり評価アップになる可能性はありますが。)

    確かに税金が月あたり600円/平米だと、修繕と管理費で500円/平米ぐらいと比べても高いですね。

    でも、新築から5年間は建物分は半額になるので、とても助かります。そして忘れたころの6年目にびっくりします。

  15. 114216 名無しさん

    >>114215 ご近所さん

    1年目から5年目 建物44万円/2 +3万円=年間25万円

    6年目以降   (建物44万円-減価償却)+3万円=年間47万円以下

    ということですね。

  16. 114217 検討板ユーザーさん

    >>114191 eマンションさん

    サンの北角とパークの東角っす。サンの低層角は当たる気しないっす。

  17. 114218 匿名さん

    金持ちはこんな軍艦島みたいな団地の街には住まないだろ。
    こんな場所を買うのはギリギリローンの庶民だろ?
    金利が上がったら破綻だろうけど。

  18. 114219 匿名さん

    成金で他人に見せびらかすために買うなら晴海はないでしょ。
    全然羨ましいと思ってもらえないから。

  19. 114220 匿名さん

    友人誘っても、晴海フラッグ?調べてから、遠いなぁめんどくさっ!って思われて誰も来てくれないとかw

  20. 114221 匿名さん

    >>114211 マンション検討中さん
    まじでこれだよね。
    1次所得がハルフラ買うのがマンションスゴロク、最後のエントリーチケット

  21. 114222 名無しさん

    板マンが転売狙いの業者で倍率上がってたのがバレちゃって転売屋焦ってんじゃないの?笑
    でもって超駅遠のタワマンなんか400払って誰が買うの?っていう無抽選パンチきたのか?当然と言えば当然の成り行きで草

  22. 114223 マンション検討中さん

    ただのバンドワゴン効果だった説。
    まあ入居までに金利上がるかもしれん状況だし判断が難しいよね。

  23. 114224 マンション検討中さん

    あと考えられるのはあれか。元々入札しまくる転売ヤーだらけで倍率が上がってたメッキが剥がれたとか。

  24. 114225 検討板ユーザーさん

    >>114217 検討板ユーザーさん

    サンの北角→西北角 5TL74A
    パークの東角→ 東北角 6TM82b

    のことかな?

    マンマニも、今日のブログで

    大大大抽選会は、

    角部屋、東向きの割安部屋、低層のグロス安い部屋

    と説明してますね。

    やはり、角は避けるべきかなあ?

  25. 114226 匿名さん

    >>114223 マンション検討中さん

    NHKニュースで、大人気と聞いて、MRに参加しました。

    そのままの流れで、7000万以下で、3ldk を狙います。

    NHKニュースがなければ、行列ができていなければ、見向きもしませんでした。

  26. 114227 評判気になるさん

    >>114224 マンション検討中さん
    たぶんそれ。
    先週モデルルーム訪問して倍率高いところの状況聞いたけど、実際ほとんど実需ですよって言われた。

  27. 114228 eマンションさん

    >>114227 評判気になるさん

    二戸制限と

    板状より値上げして、割安感がなくなったからかねえ。

  28. 114229 匿名さん

    無駄に2倍優遇が残ってるから全住戸2倍になると思っておいたほうが無難

  29. 114230 検討板ユーザーさん

    同じIPアドレスからの自作自演連投w

  30. 114231 匿名さん

    1倍 2倍 うける 10倍なら感謝

  31. 114232 マンション検討中さん

    結局、ここって大して儲からないっていうか、全然普通に損しそう。駅から遠いし、軍艦島みたいだしね。

  32. 114233 口コミ知りたいさん

    >>114225 検討板ユーザーさん

    サンの北角→西北角 5TL74A
    パークの東角→ 東北角 6TM82b

    ↑この二つ,自分も狙ってます!倍率2,3倍で落ち着いたら最高なんだけどな笑

  33. 114234 マンション掲示板さん

    >>113951 マンション検討中さん

    コイツ脳みそ膿んでるんじゃないの?笑
    何もない晴海が文京エリア?
    冗談はブサイクなアナタの顔だけにしてね!

  34. 114235 名無しさん

    >>114233 口コミ知りたいさん

    サンの北角→西北角 5TL74A
    パークの東角→ 東北角 6TM82b

    ↑グロス高いので

    自分は、パーク西北角6TL72を狙ってますけど、倍率が2,3倍ならいいな。

  35. 114236 検討板ユーザーさん

    >>114223 マンション検討中さん
    現金が転がってるとか言ってる馬鹿と、それを聞いて宝くじ気分で申し込んだだけの馬鹿で倍率が釣り上がってただけだし、抽選倍率と資産価値の予後は必ずしも連動しないからね。

  36. 114237 通りがかりさん

    >>114235 名無しさん
    2,3倍な訳ないでしょ…
    30倍ですよ。

  37. 114238 マンション検討中さん

    板状の転売が話題になってタワーも同じだと思ってるにわかが多そう

  38. 114239 評判気になるさん

    >>114212 通りがかりさん
    BRTで来いって言われて、ベビーカーやギャン泣きしてる子供に紛れて健気に晴海フラッグに通い妻する独身女性をイメージしてみたが、あり得ないなw

  39. 114240 匿名さん

    4人家族だけど1LDK申し込むかな。マ●マニ買い煽った物件で下落してる物件ないしな。

  40. 114241 マンション検討中さん

    転売で話題ってのも提示価格が高いってだけ。
    いくらでも出せるんだから意味の無い数字でしょ。
    10億で売りに出したらすげーってなるのか?

  41. 114242 マンション検討中さん

    4人家族で2Lは厳しいかな?
    大丈夫そうなら、チャレンジしてみたいな、住んでて楽しそうな街だし。

  42. 114243 匿名さん

    >>114239 評判気になるさん
    独身女性はタクシーだと思うけど。タクシー代ぐらいだすよ

  43. 114244 匿名さん

    >>114242 マンション検討中さん

    それもありかもな。

    それで、マンション内で、住宅ローン減税が終わる13年以内に、引越しすれば良い。

  44. 114245 マンション検討中さん

    >>114239 評判気になるさん

    独身時代、超駅遠のリバーシティに一人暮らしの人と付き合っていたけど、車で銀座あたりまで迎えに来てくれるか、タクシーで行ってたから、全然問題なかったです。
    レインボーブリッジがドーンと見える部屋は、私が住んでいた駅近のごちゃごちゃした部屋より快適でしたよ。

  45. 114246 通りがかりさん


    銀座から週に3回晴海フラッグまで、タクシー代往復払ったら、いくらになるんだよ。

    デート代や外食の支払いは、ともかく、女性に交通費なんて奢りたくはない。 

    電車に家に来てくれた女性に、メトロの運賃を払ったことなんで一度もない。

    彼女が大学生であっても。

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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