東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 114171 匿名さん

    >>114170 マンション掲示板さん

    同じ職場の人が、どこに住もうが恥ずかしいとかない。

    同じ所得の中で、何にお金を使うかは個人の自由でしょ。

  2. 114172 マンション検討中さん

    モデルルーム行ってきたけど、候補の間取りは中層高層は階数選べば今のところ2-3倍のとこもあった。低層は板からの地縛霊だらけで高倍率だった。

  3. 114173 名無しさん

    >>114163 買い替え検討中さん
    町田でこの先暮らすなら、俺なら湾岸で晴海が無理でも東雲か有明あたりがいいと思うが。

  4. 114174 匿名さん

    都心3区が良いですね

  5. 114175 検討板ユーザーさん

    晴海のサピックス、ここからだと遠いな
    結局真ん中にあるドゥトゥールが有利

  6. 114176 通りがかりさん

    >>114175 検討板ユーザーさん

    まじ営業うざい。ドゥトールに水商売とDINKSしかいないかな、サピックス要らん

  7. 114177 マンション検討中さん

    >>114167 匿名さん
    現金で買う訳じゃないから、そう単純な計算じゃないと思うよ。

  8. 114178 マンコミュファンさん

    >>114173 名無しさん
    予算6,500万のギリギリ層だと東雲・有明もキツそう。

  9. 114179 匿名さん

    >>114174 匿名さん
    そんなんねーからw ダマされw

  10. 114181 eマンションさん

    >>114175 検討板ユーザーさん
    それはみんな思ったけど、あえて言わなくて良いですよ

  11. 114182 口コミ知りたいさん

    >>114163 買い替え検討中さん
    失礼だが嫁さんは田舎出身者ですか?東アドほしくて町田市というのは間違えてると教えてあげたほうがいいよ。

  12. 114183 マンコミュファンさん

    >>114172 マンション検討中さん

    中高層って、7000万から8000万までの部屋でも、低倍率あるのかな。

  13. 114184 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/56511/

    みんな悩みは同じ

  14. 114191 eマンションさん

    >>114172 マンション検討中さん
    どの間取り?

  15. 114197 マンション検討中さん

    余裕で買えそう
    転売対策さまさまですね

  16. 114199 匿名さん

    倍率なしかよ。これはこれで転売は難しい。買いずらいw

  17. 114201 マンション検討中さん

    あれ?全部屋30倍越えの当たれば3000万の宝くじじゃなかったのでしたっけ?
    無抽選ってどういうこと?

  18. 114202 検討板ユーザーさん

    以下のような低層の割安3ldk狙いだったから、泣いてます。
    8000万以上は出せないよ。。。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

  19. 114203 マンション検討中さん

    マジでブラインドで登録させるか調整中なんだ。
    俺はいいけど、それってもう無抽選部屋出て第1期第2次やる覚悟ってことか。それとも無抽選部屋は2次に混ぜちゃうのか?

  20. 114206 匿名さん

    タワー棟の低倍率を聞いて撤退組が激増しそうな予感がします。

  21. 114207 ご近所さん

    そもそも駅徒歩20分はSUUMO検索でひっかからんw
    基本駅徒歩MAX10分以内で検索するでしょ
    ファミリーはいいけど、ここの1LDKはやめとけ

    冷静に考えてみ?
    電車までドアtoドア30分の単身者1LDKなんて、熱が冷めた10年後売れないって

  22. 114208 マンコミュファンさん

    >>114203 マンション検討中さん
    この人気なら2期でも2次でも持っていけば売れるからその心配はしなくて良さそう。

  23. 114209 マンション検討中さん

    >>114207 ご近所さん
    まだSUUMOで駅徒歩条件に入れてるの?
    地図から検索が便利ですよ。

  24. 114210 マンション比較中さん

    晴海レジデンス、テラスはすでにマンション出来上がってて、内覧して買えたんですが、目の前の煙突みてやっぱりみんな辞退してました。

  25. 114211 マンション検討中さん

    一次取得はバントしとけよ?ww
    俺はミート重視でツーベース狙う

  26. 114212 通りがかりさん

    >>114207 ご近所さん

    そう思う。

    彼女とか家に呼ぶのに、徒歩18分歩いてこいと言ったら、ブロックされると思う。

    恵比寿でCAと合コンして、恵比寿から歩いて帰るという生活をしていた身としては、独身でハルフラは金もらっても住まないわ。

  27. 114214 管理担当

    [NO.114180~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  28. 114215 ご近所さん

    >>114162 マンション検討中さん

    共有面積が広い豪華なタワマンだと、専有面積の1.5倍とかが現況面積になり、建物の評価額が高くなります。
    例)専有面積70平米×1.5=現況面積105平米
    建物の新築評価単価を25万円/平米として、建物の評価額はおよそ2600万円です。
    都市計画税込みの税率1.7%をかけて、44万円ほどです。

    土地の持分が現況面積の1/10程度として、10平米で、晴海の路線価は100万円/平米程度なので、固定資産評価額はざっくり10×100×7/8=875万円となり、小規模住宅用地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3にされるので、実質0.33%の3万円弱と誤差のうちです。(再開発でいきなり評価アップになる可能性はありますが。)

    確かに税金が月あたり600円/平米だと、修繕と管理費で500円/平米ぐらいと比べても高いですね。

    でも、新築から5年間は建物分は半額になるので、とても助かります。そして忘れたころの6年目にびっくりします。

  29. 114216 名無しさん

    >>114215 ご近所さん

    1年目から5年目 建物44万円/2 +3万円=年間25万円

    6年目以降   (建物44万円-減価償却)+3万円=年間47万円以下

    ということですね。

  30. 114217 検討板ユーザーさん

    >>114191 eマンションさん

    サンの北角とパークの東角っす。サンの低層角は当たる気しないっす。

  31. 114218 匿名さん

    金持ちはこんな軍艦島みたいな団地の街には住まないだろ。
    こんな場所を買うのはギリギリローンの庶民だろ?
    金利が上がったら破綻だろうけど。

  32. 114219 匿名さん

    成金で他人に見せびらかすために買うなら晴海はないでしょ。
    全然羨ましいと思ってもらえないから。

  33. 114220 匿名さん

    友人誘っても、晴海フラッグ?調べてから、遠いなぁめんどくさっ!って思われて誰も来てくれないとかw

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[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸