HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここ落ちたら予算内で購入できる千葉、埼玉を検討予定だったが、嫁が東京アドレスがほしいと、町田の激安新築マンションをさがしてきた。新築駅近広さ間取りも十分あって5000万あれば買える。川崎にいくとまたそこそこ高くなる。もしかして町田は東京アドにこだわる人たちの穴場スポットなのか。でもそれを恥ずいと思ってしまう自分がいる。

>>114163 買い替え検討中さん
君と嫁の満足が全てだろ。他人は関係ない。

>>114163 買い替え検討中さん
町田いいじゃん。皆大好きSAPIXがあるぞ。

>>114163 買い替え検討中さん

ハルフラで低層階6000万で買える余力あるなら、

ブリリア石神井公園かヴェレーナグラン北赤羽にしとき。

晴海フラッグの維持費考えたら、月の支払い同じで、23区アドレス住めるから。

>>114163 買い替え検討中さん

一般サラリーマン家庭で教育熱心なお宅は、住宅費や車にそれほどお金をかけないのでは？

8,000万円の家を買える財力があっても、5,000万円の家にしておけば、浮いた3,000万円で子供1人を私立の医学部に行かせたり、子供2人を留学させたり出来るからね。

老後資金準備も楽だろう。

転売人生も大儲けするかもしれないが、借金返済期間がその都度伸びて、借金額が減らないのではないか。

>>114163 買い替え検討中さん
町田も恥ずかしいがここも大概恥ずかしいやろ。
安い安い言われて、この物件の購入層はケチで安物好きなイメージしか無い。
あと晴海アドレスにブランドなんて全く無いからな。

そりゃ晴海は25年も大安売りやってますからね。

>>114168 匿名さん
恥ずかしいとは？町田も晴海も素敵じゃないですか。

>>114170 マンション掲示板さん

同じ職場の人が、どこに住もうが恥ずかしいとかない。

同じ所得の中で、何にお金を使うかは個人の自由でしょ。

モデルルーム行ってきたけど、候補の間取りは中層高層は階数選べば今のところ2-3倍のとこもあった。低層は板からの地縛霊だらけで高倍率だった。

>>114163 買い替え検討中さん
町田でこの先暮らすなら、俺なら湾岸で晴海が無理でも東雲か有明あたりがいいと思うが。

都心３区が良いですね

晴海のサピックス、ここからだと遠いな
結局真ん中にあるドゥトゥールが有利

>>114175 検討板ユーザーさん

まじ営業うざい。ドゥトールに水商売とDINKSしかいないかな、サピックス要らん

>>114167 匿名さん
現金で買う訳じゃないから、そう単純な計算じゃないと思うよ。

>>114173 名無しさん
予算6,500万のギリギリ層だと東雲・有明もキツそう。

>>114174 匿名さん
そんなんねーからw　ダマされw

>>114175 検討板ユーザーさん
それはみんな思ったけど、あえて言わなくて良いですよ

>>114163 買い替え検討中さん
失礼だが嫁さんは田舎出身者ですか？東アドほしくて町田市というのは間違えてると教えてあげたほうがいいよ。

>>114172 マンション検討中さん

中高層って、7000万から8000万までの部屋でも、低倍率あるのかな。

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

みんな悩みは同じ

>>114172 マンション検討中さん
どの間取り？

余裕で買えそう
転売対策さまさまですね

倍率なしかよ。これはこれで転売は難しい。買いずらいw

あれ？全部屋30倍越えの当たれば3000万の宝くじじゃなかったのでしたっけ？
無抽選ってどういうこと？

以下のような低層の割安3ldk狙いだったから、泣いてます。
8000万以上は出せないよ。。。

①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

マジでブラインドで登録させるか調整中なんだ。
俺はいいけど、それってもう無抽選部屋出て第1期第2次やる覚悟ってことか。それとも無抽選部屋は2次に混ぜちゃうのか？

タワー棟の低倍率を聞いて撤退組が激増しそうな予感がします。

そもそも駅徒歩20分はSUUMO検索でひっかからんｗ
基本駅徒歩MAX10分以内で検索するでしょ
ファミリーはいいけど、ここの1LDKはやめとけ

冷静に考えてみ？
電車までドアtoドア30分の単身者1LDKなんて、熱が冷めた10年後売れないって

>>114203 マンション検討中さん
この人気なら2期でも2次でも持っていけば売れるからその心配はしなくて良さそう。

>>114207 ご近所さん
まだSUUMOで駅徒歩条件に入れてるの？
地図から検索が便利ですよ。

晴海レジデンス、テラスはすでにマンション出来上がってて、内覧して買えたんですが、目の前の煙突みてやっぱりみんな辞退してました。

一次取得はバントしとけよ？ww
俺はミート重視でツーベース狙う

>>114207 ご近所さん

そう思う。

彼女とか家に呼ぶのに、徒歩18分歩いてこいと言ったら、ブロックされると思う。

恵比寿でCAと合コンして、恵比寿から歩いて帰るという生活をしていた身としては、独身でハルフラは金もらっても住まないわ。

>>114162 マンション検討中さん

共有面積が広い豪華なタワマンだと、専有面積の1.5倍とかが現況面積になり、建物の評価額が高くなります。
例）専有面積70平米×1.5＝現況面積105平米
建物の新築評価単価を25万円/平米として、建物の評価額はおよそ2600万円です。
都市計画税込みの税率1.7%をかけて、44万円ほどです。

土地の持分が現況面積の1/10程度として、10平米で、晴海の路線価は100万円/平米程度なので、固定資産評価額はざっくり10×100×7/8=875万円となり、小規模住宅用地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3にされるので、実質0.33%の3万円弱と誤差のうちです。（再開発でいきなり評価アップになる可能性はありますが。）

確かに税金が月あたり600円/平米だと、修繕と管理費で500円/平米ぐらいと比べても高いですね。

でも、新築から5年間は建物分は半額になるので、とても助かります。そして忘れたころの6年目にびっくりします。

>>114215 ご近所さん

1年目から5年目　建物44万円/2 ＋3万円＝年間25万円

6年目以降　　　(建物44万円-減価償却)＋3万円＝年間47万円以下

ということですね。

>>114191 eマンションさん

サンの北角とパークの東角っす。サンの低層角は当たる気しないっす。

金持ちはこんな軍艦島みたいな団地の街には住まないだろ。
こんな場所を買うのはギリギリローンの庶民だろ？
金利が上がったら破綻だろうけど。

成金で他人に見せびらかすために買うなら晴海はないでしょ。
全然羨ましいと思ってもらえないから。

友人誘っても、晴海フラッグ？調べてから、遠いなぁめんどくさっ！って思われて誰も来てくれないとかw

>>114211 マンション検討中さん
まじでこれだよね。
1次所得がハルフラ買うのがマンションスゴロク、最後のエントリーチケット

板マンが転売狙いの業者で倍率上がってたのがバレちゃって転売屋焦ってんじゃないの？笑
でもって超駅遠のタワマンなんか400払って誰が買うの？っていう無抽選パンチきたのか？当然と言えば当然の成り行きで草

ただのバンドワゴン効果だった説。
まあ入居までに金利上がるかもしれん状況だし判断が難しいよね。

あと考えられるのはあれか。元々入札しまくる転売ヤーだらけで倍率が上がってたメッキが剥がれたとか。

>>114217 検討板ユーザーさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

のことかな？

マンマニも、今日のブログで

大大大抽選会は、

角部屋、東向きの割安部屋、低層のグロス安い部屋

と説明してますね。

やはり、角は避けるべきかなあ？

>>114223 マンション検討中さん

NHKニュースで、大人気と聞いて、MRに参加しました。

そのままの流れで、7000万以下で、3ldk を狙います。

NHKニュースがなければ、行列ができていなければ、見向きもしませんでした。

>>114224 マンション検討中さん
たぶんそれ。
先週モデルルーム訪問して倍率高いところの状況聞いたけど、実際ほとんど実需ですよって言われた。

>>114227 評判気になるさん

二戸制限と

板状より値上げして、割安感がなくなったからかねえ。

無駄に2倍優遇が残ってるから全住戸2倍になると思っておいたほうが無難

同じIPアドレスからの自作自演連投w

１倍　２倍　うける　１０倍なら感謝

結局、ここって大して儲からないっていうか、全然普通に損しそう。駅から遠いし、軍艦島みたいだしね。

>>114225 検討板ユーザーさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

↑この二つ，自分も狙ってます！倍率2,3倍で落ち着いたら最高なんだけどな笑

>>113951 マンション検討中さん

コイツ脳みそ膿んでるんじゃないの？笑
何もない晴海が文京エリア？
冗談はブサイクなアナタの顔だけにしてね！

>>114233 口コミ知りたいさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

↑グロス高いので

自分は、パーク西北角6TL72を狙ってますけど、倍率が2,3倍ならいいな。

>>114235 名無しさん
2,3倍な訳ないでしょ…
30倍ですよ。

板状の転売が話題になってタワーも同じだと思ってるにわかが多そう

4人家族だけど1LDK申し込むかな。マ●マニ買い煽った物件で下落してる物件ないしな。

転売で話題ってのも提示価格が高いってだけ。
いくらでも出せるんだから意味の無い数字でしょ。
10億で売りに出したらすげーってなるのか？

4人家族で2Lは厳しいかな？
大丈夫そうなら、チャレンジしてみたいな、住んでて楽しそうな街だし。

>>114239 評判気になるさん
独身女性はタクシーだと思うけど。タクシー代ぐらいだすよ

>>114242 マンション検討中さん

それもありかもな。

それで、マンション内で、住宅ローン減税が終わる13年以内に、引越しすれば良い。

>>114239 評判気になるさん

独身時代、超駅遠のリバーシティに一人暮らしの人と付き合っていたけど、車で銀座あたりまで迎えに来てくれるか、タクシーで行ってたから、全然問題なかったです。
レインボーブリッジがドーンと見える部屋は、私が住んでいた駅近のごちゃごちゃした部屋より快適でしたよ。

銀座から週に3回晴海フラッグまで、タクシー代往復払ったら、いくらになるんだよ。

デート代や外食の支払いは、ともかく、女性に交通費なんて奢りたくはない。　

電車に家に来てくれた女性に、メトロの運賃を払ったことなんで一度もない。

彼女が大学生であっても。

>>114246 通りがかりさん
知らんけどタクシー代は100万円。1億円のマンション価格なので100万円なんて誤差と思ってます。価値観は人それぞれてますが。

電車で銀座まで呼び出して、

そこから、タクシーで来てって、時点でスマートではないな。

いうて家に直接呼ぶことあるか？
昼は外でデートして、帰りに一緒にタクシー乗ってくれば良いじゃん。
駅遠いから泊ってくの言い訳も作れて一石二鳥。

>>114235 名無しさん
5TM86Bはどうでしょう？

来月当選するがどうか
それまで世間話だね

銀座でメシ食った後は車移動だが、それでもこっち側には来ないからなー。

>>114250 マンコミュファンさん

営業に聞いたら、低層の3ldk は、全部人気ですよと言われた。

面倒な客だと思われたくなかったから、それ以上は細かく聞かなかった。

マンマニとか、情報収集能力がすごい。

>>114252 検討板ユーザーさん

タクシーで送ろうにも、そんなに簡単に、タクシー呼んできてくれるのかな？

>>114230 検討板ユーザーさん
IP見れんよ、、

>>114225 検討板ユーザーさん

いえ、北角と言ったのは5TM86Bっす。私80m2は欲しいっスから。

>>114241 マンション検討中さん

本当にそう思う。買う人はいないし、みなさん絶対にカモにならんで

>>114249 マンション検討中さん
この掲示板は学生か新入社員が多いのかな？話題が稚拙。

>>114253 検討板ユーザーさん
うるせーよ、監視わすれてないからな。

PTKよりましだけど、東京とかタワーとかこだわるヤツって100％結婚してまで独身願望が強いよな。合コン延長戦みたいな感覚でいたいんだろうな。引退した身でさw　まぁSAPIXどころじゃなくて離婚の嵐だと思うよ。

社会人大学に通ってたけど、まぁ既婚男性は独身の女性にすごいわ、独身女性を取り囲むように座るし、何かと接点を持つような話をふったり、なんで捨て身なのか意味がわからない感じ、みんな共通なのがすごいわ、なんなんだろうなw

倍率低いところにこっそり入れてたのに、マンマニ砲によって是正されてしまうな笑
実際には半数以上が1戸登録で優遇倍率つくから、低い部屋でも5倍くらいでしょう。

>>114175 検討板ユーザーさん
逆に晴海西小がドゥトゥールからだと遠い

なんかこの街の学校、よう実ってアニメの世界観みたいだな。

>>114264 匿名さん

そのアニメ観てたよ。

どん詰まりで、ゲーテッドタウン感はあるからね。

駅遠に関してはBRTがあるから問題ないと寝言抜かすヤツがいるけど情弱だよね。百歩譲って自分の暮らしは困らないかもしれないけど売却考える時に後悔するのは間違いない。

>>114267 匿名さん
銀座からタクシー使えば、独身でも困らないとか、

バス便の不便さや勝どきから歩けないことの証左。

ドアドアで、新橋JRホームまで30分はかかるんだから。

倍率下げ工作が盛り上がって参りました

>>114155 マンション検討中さん

五人家族で現金数億あれば、名義人を子供とかにして抽選出すのでは？富裕層がますます富裕になる資本主義。

贈与税とかめんどくさそうだが、たぶん当たってから考えれば大丈夫。

最悪、子供名義の物件を自分が賃貸で借りていることにして事業所として経費付ける、という不思議な状況になりそう。w

>>114270 匿名さん

現金数億あれば、そんなめんどくさいことしなくても、他にやりようがあるのではと思った。まあないんで分からないけど。

>>114270 匿名さん

当たってから贈与税考える富裕層いる訳ないだろ笑。
貴方が考えるより税金にはシビアだよ、富裕層は。

ネガ書き込み多数だね笑
倍率下がるかなあ

>>114263 eマンションさん
PTKから晴海西小が少し遠い
ドゥトゥールからだと勝どき駅、晴海西小、トリトン(サピックス)がどれも徒歩5分で良いね
PTKの駅直結が一番有利だと思うが

>>114273 マンション掲示板さん

あなたが欲しいような部屋は大大大抽選会だから。

僕も欲しい部屋も、同じく。

みんなが欲しくない部屋は、この掲示板まできて熱心に情報収集している人は、買わないでしょ

>>114275 口コミ知りたいさん
ドゥトールに興味ない

>>114270 匿名さん
贈与税の税率知らなそう笑

>>114276 eマンションさん
自分もそう思う。ネガ書き込みは無駄だからやめて欲しい

>>114272 マンション掲示板さん
貧乏で頭の悪い不動産営業が考える作り話ですから仕方ない。

>>114275 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールから晴海西小中まで徒歩10分

>>114281 検討板ユーザーさん
PTKもギリ通えるね。
低学年は分校でもっと近くなるかもしれないし。

>>114279 評判気になるさん

人気がない部屋は、４０階北向きで２LDK５５平米７０００万とか１LDK４５平米６０００万とかなんでしょう。

数十倍になるほど買う人なかなかいないだろう。

>>114270 匿名さん
そう。現金1億円あるなら、米国債ゼロクーポン買えば、元本保証の100%で2.5倍ぐらい、3億円になりますからね。20年後に。

倍率　買えない　当たり　典型的な詐欺だからな。　板状フラッグだって裁判でしっかり価値が無いことを三井が証明しているわけで、適正価格どころか晴海を坪300で買った前例すらない。　

転売ヤーからは絶対買わないように。もし買ってしまって分譲価格より高い場合は「被害届」を出すこと。　

>>114285 匿名さん

裁判で、晴海の真の価値を示した情報のコピペあれば、

ぜひ。

>>114285 匿名さん
もう買ってしまったなら手付金放棄でごめんなさいするしかないでしょう。
高い勉強代でしたね。

今週末で、要望書の受付終了ですね。

オンライン登録の案内は、営業さんから、待ってればくるのかな？

>>114285 匿名さん
転売ヤーは社会のダニですからね。

板の地縛霊怖いな

>>114281 検討板ユーザーさん
なぜドゥトゥールイーストから？
それに高架下通れば信号なしで行けるのでは？

板状に外れ続け、タワーのなんとか手が届く低グロス物件に果敢に挑むも落選し続けやがて完売した時、地縛霊たちはどうなってしまうのか
途方もなく上がった相場を前にして埼玉や千葉を泣く泣く検討するのか
自分を納得させながら賃貸暮らしを続けるのか
これほどまで怨念渦巻く物件は後にも先にもないだろう

>>114292 マンション検討中さん

医学部4浪して、薬学部に行く気分だろうな

>>114285 匿名さん

絶対転売ヤーから買わない。一生賃貸でええやん、ぼられるよりマシ！

>>114292 マンション検討中さん

なんでこんな地の果ての嵩上げ物件に入れ込んでたんだろう？とはたと目が覚めて、駅近新築を探し始めるんだと思うよ。

>>114291 マンション掲示板さん
別にウエストからでもいいけど、逆に駅やサピックスは遠くなる。高架下通ってもGoogleマップ上の所要時間は変わらない。信号は考慮しないから。

>>114291 マンション掲示板さん

なんでそんな必死なんですか？

まあなんだかんだ言ってもドゥトゥールが晴海全体の発展の恩恵を最も受けているのは間違いない。
ただ、俺が気になるのは全く同じ条件でベイサイドタワー 晴海もあるのにスルーされてるから、そちらも一緒に話題に出してやってくれ。

>>114292 マンション検討中さん

いや、同世代の人はみんな坪400で表参道を買ってるわけで、買っちゃった方が辛いと思うよ。

>>114299 匿名さん
自分を納得させながら賃貸暮らしを続けている方ですね

>>114296 匿名さん
なんでそんな必死なんですか？

>>114298 eマンションさん
晴海4丁目の開発も残してるし、なんだかんだ晴海の中心が強い。
ドゥトゥールじゃなくて敢えてベイサイドタワー晴海を選ぶ人っているんだろうか。

>>114300 マンション検討中さん

金持ちはみんな賃貸だよ。こんな家族でぎゅうぎゅう詰め嫌だってさ。

>>114303 匿名さん
金持ちの概念にもよるけど、本当に金持ってたらそもそも賃貸に住むどころか貸す側だけどな。

ヒカルは前回の部屋を追い出されてしまったんだけど、こうやって移動できるのが利点だよ。

双子の「晴海フラッグ SKY DUO」は驚きの免制震構造、販売開始直前に現場単独取材
川又 英紀 日経クロステック
2023.06.19 https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01794/

>>114302 口コミ知りたいさん

いると思いますよ。
ドゥトゥールはホテルでいえばホテル・ニューオータニ、ベイサイドタワー晴海は昔のホテル・オークラの雰囲気です（静かで控えめでシックですよ）。

この掲示板でドトールに興味持ち始めるやつなんているのか？むしろ自分にとってはこの掲示板を機にマイナスの印象しかないんだけど。笑
まあ倍率下がってくれたら嬉しいからドトール営業マンもっと頑張ってくれ。笑

>>114308 マンション検討中さん

新築しか考えてないので、興味は持たないけど、ドトールというマンションの存在は知った。

多分この掲示板で、連投されなければ、存在を知ることはなかった。

売れなくれて大変なんだなあという印象。

なにここ実需優先にしたら倍率なしになったの？　ウケるよ。

内廊下ワイドスパンのタワマンビュー笑
反対側の都心ビューの5D85だったらもっと高く売れたろうな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/

ドゥトゥールって数年前に完売してるし、営業なんていないよ
中古でも成約数が湾岸ナンバーワンだから勘違いしてるのかな？
それだけ晴海が注目されるのは晴海フラッグにとっていいことだけど

>>114305 匿名さん
賃貸じゃなきゃそもそも追い出されないけどな

>>114308 マンション検討中さん
我が家はこの掲示板きっかけではないですが、ハルミフラッグを検討しながら周りの物件の調査をしており、今回の抽選が外れて持ち家を探すならドゥトゥールが良いと思ったのでたまに出てくる情報は参考にしてますよ。
抽選には参加するので残念ながら倍率は下げませんが。

まあその通りだわな―・・・。仲介営業はいるかもしれないけれど。
ただ、中古物件にはマーケティングやセールスはあまり効きません。実態（そのものの不動産）を購入希望者が買うか、買わないのか基本見て決めるだけ。

逆に周辺タワマンに過剰反応するコンプレックス抱いてる人いるよね
サピックスでも注目度が向上しそうなのはクロノティアロ、ドゥトゥール

>>114315 匿名さん

つまり、ドトール営業は無駄な努力をした上に、ヘイト買っちゃったおまぬけちゃんって事？

>>114316 検討板ユーザーさん

周辺タワマンにコンプレックス抱いてないよ。絶対買わないから興味ないだけ。DUO買えなくても周辺タワマンという選択肢ないのにドトール宣伝ウザくてドトール大嫌いになった。

ここは安いからこんなにも抽選に成ってる
来月結果出るまで世間話

>>114318 マンション検討中さん

わかる。しつこい事に加えて、嘘・大袈裟・誇張(西小徒歩5分、スラブ厚が周辺と遜色ない　等)による優良誤認狙いや、第三者風に褒めるところとか、それを参考になるとかっていうマッチポンプなところとか、全てがダサくて大嫌いになった。

>>114318 マンション検討中さん
あなたは絶対買わないかもしれないけど、一次取得だったら買う可能性あるんだから周辺マンションの情報も有益。
恥ずかしいから一緒にしないで。

>>114321 評判気になるさん

新しい情報出すわけじゃないし、繰り返し営業トークしてるだけで有益もクソもないでしょ。
そっちこそ恥ずかしいから、ドトールスレに帰って。

営業じゃなくて、ドトールの売却予定の人でしょ。PTKかここ買ったから、ドトールを高く売りたいだけ。

>>114320 マンコミュファンさん
お前が嫌いになったとかどうでもいいんだよ
公平に周辺マンションと比較検討してる人は多数いる

>>114324 口コミ知りたいさん
おじいちゃん、公平の意味わかってますか？ここは晴海フラッグ検討スレですよ。

>>114320 マンコミュファンさん
何言ってるかわからないけど、あなたが毎日ここに張り付いて意地になってることは分かった。

>>114323 マンション検討中さん
PTK買う人はいるだろうけど、ここ買ってる人なんてほとんどいないだろ。せめて豊海待ちかと。

東西南北である程度値段に傾斜が付けられてるけど、大まかには東北西南の順で高くなってますよね。西と南が高いのはわかるんですけど、なんで東より北の方が高いんでしょう？眺望が東より北の方が良いということ？そんな差があるのかなぁ

>>114327 口コミ知りたいさん
勝どき、晴海の人知り合いだけでも何人もフラッグに申し込んでるよ。うち1人当選。

転売たくさんしてるファミトラ一体何室当たったんだろうか。自社の顧客に晴海フラッグ申し込みさせてそう。すごいベンチャーに選ばれてる企業のお小遣い稼ぎなのかな？

晴海フラッグの中古を監視してるとドゥトゥールや晴海３兄弟は嫌でも目に入ってくるわけで
お買い得な部屋が出ないか常に目を光らせます

>>114331 マンション検討中さん

黙って自分で申し込みしてくれ

>>114328 マンション検討中さん
眺望の差というよりは、眺望が抜ける階数の差じゃないですか。
東はシーやポートで18階くらいまで抜けない。
北はT5は15階から抜けているしT6なら7階から抜ける。
あとは間取りの差で3Lより2Lや1Lの単価か高いのは一般的
そもそもT6の北は煙突が被るから東より安い。

>>114333 口コミ知りたいさん

５Tの東向き低層階が安い理由がわかった。
シーやポートの背中をみて過ごすことになるわけか。

僕は、3ldk 予算7000万。

sky duoの低層7000万以内の倍率が、30倍だろが、中層、高層に逃げることもできない。

3ldk 7000万の間取りは、3種類しかないから、まあ、激戦になるな。

心理戦も戦略も取りようがない。

ドトールの書き込みがいくらされても、そもそも、買えないから、全く気にならない。

>>114335 評判気になるさん
全く同じ境遇でわろた
落ちたら一緒に埼玉帰ろうな

>>114336 匿名さん

一緒に浦安か幕張に行こうぜ

>>114322 通りがかりさん
そんなにムキにならないで。生きてて大変じゃない？

>>114334 マンション掲示板さん
シーのBC棟やポートはバルコニー側に面しているのでちょっと気になるかもしれませんね。
100m以上は離れているので、そんなに気にする必要はないと思いますが

>>114336 匿名さん

落ちたら、西武線などの割安な私鉄沿いの23区か市部に住みますよ。

公立王国、かつ、男女別学至上主義のさいたまに行く選択肢はないです。(都内なら日比谷や小石川や筑附などの選択肢も取れます。)

3ldk は、7000万あれば、選択肢はいろいろあります。

晴海フラッグを検討したことにより、駅距離に関する優先度が下がりました。

徒歩15分なら我慢、徒歩12分なら近いじゃんと思えるので、まだまだ都内の新築を狙っていけます。

同じ7000万なら、東京の郊外エリアだとだ、ランニングコストの支払いは楽になりますね。　駐車場2万だったり、、、。

>>114339 マンション掲示板さん
100メートル離れてても、部屋の中は見えるっちゃ見えるので気になる方は気になるかもですね。私は予算上げて上層階に行くか迷い中。でも予算上げたら、都内のもう少し駅近な物件もあるし悩ましいです。汗

西武線、徒歩１２分、新築、ランニングコスト安い新築・・・ここ落ちたら私もそこを検討します。

>>114342 マンション検討中さん
どこですか。わたしも検討したく、、

絶対に売らない、買値より評価額が下がっても気にならない・・・自分の中にほんの少しでも「それは違う」、という気持ちがあるなら駅徒歩15分以上やバス便物件は除外しなさい。

>>114343 評判気になるさん

例えば、パークホームズ吉祥寺68平米6300万とかです。

>>114345 匿名さん

この冷えっぷりってどのくらい冷えてるの？、

>>114345 匿名さん

転売ヤーから絶対買わない。一生賃貸で身軽で、賃貸でいいわ。

>>114340 名無しさん
東京郊外も考えたけど、多摩地区になるくらいなら、川崎市内がいいかなと思います。

>>114349 評判気になるさん

多摩地区か川崎市内か。

そこは、勤務先へのアクセスとか、現在住んでいるエリアとか、実家のエリアとかで、子供に受けさせたい教育環境とかで各個人が自由に決めたら良いと思います。

>>114345 匿名さん
まあ売れるんでしょうけど、今の転売の売値だと厳しい印象です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72629208/

ここなんて、タワマンビューで1億越えとか、あり得んだろうと感じます。買う人いるのかな^^;知らんけど

バスといっても着いた先が、新橋、虎ノ門、銀座、東京・・・では全然違うんだよ。新橋だったら5分くらいじゃないかな。
絶対的距離も近いし。

>>114352 さん
確かにここの駅遠と郊外の駅遠では全然違うよね。

パークホームズ立川
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tachikawa/nc_71749423/
80平米5,780万 1階 築6年
立川駅徒歩19分
近くにららぽーと、スーパー、小学校

魅力感じるか？

>>114351 eマンションさん
80平米で1.1億円超というのは、今の晴海の相場としてはそのくらいになってるんだけど、この駅距離だからもう少し割引かれるべきかな。
逆にこの価格で成約したら晴海は次のステージへ。

>>114353 マンション掲示板さん
元々住んでいたならともかく、東京郊外で駅から徒歩20分のところの家を買おうとは思いませんね。

自分はちょっと違う意見で、
場所がどこでも駅から20分のところに家を買いたいとは思わないな。
引っ越しでもしない限り何をするにも超駅遠の呪縛からは一生逃れられないから。着いた駅がどこでもその前にある20分が面倒で家から出たくなくなる。

>>114356 匿名さん
でも晴海フラッグの購入希望者がたくさんいるのは事実だから、貴方の意見とは違う考えのひとが沢山いるということ。

スカイドュオ、低層以外には割安感ないってことでいいすか？

>>114358 評判気になるさん
OKです

>>114346 マンション検討中さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスです。今３期の途中です。うちが考えているのが、次の４期。待望の１号棟で、駅１３分にはなりますが、全戸南向きです。

>>114357 マンション掲示板さん

購入希望者が沢山いる
ことと
住みたい人が沢山いる
は同義じゃないよ？

儲けられると当てにした投資目的購入者は別に住みたいわけじゃないんだよね。
そしてその投資が爆死結果になったら当然投資目的購入者は爆死するけど、結果実際に住んでる人は少数だったりするかもしれないよ？

>>114360 マンション検討中さん
確かに良いかもね。
自分は大きい商業施設が好きで近くに無いから検討やめた。

>>114356 匿名さん
電車しか交通手段がないとそうだろうね

そもそも駅距離とか言ってる時点でここを購入するに値しない

>>114352 名無しさん

バスで着いた先が、吉祥寺や立川も、悪くないと思うけどね。

新橋や虎ノ門行って、ファミリーで何する？

新橋や虎ノ門に優良な中学、高校もないし。

晴海埠頭公園より昭和記念公園が良いという人もいる。

車で移動が多いんじゃない？
ぎりぎり層は電車だと思うけど

>>114362 マンション掲示板さん

僕も、駐車場外れたら、5年以内に売るわ。

どうせ海外赴任とかあるので、海外にいる時にずっと売りに出す。

これって転売ヤーなの？

>>114360 マンション検討中さん

次1号棟なんだね。

一期逃したから、検討外にしていた。

晴海フラッグ外れたら、一生賃貸で行くと騒いでる地縛霊は、老後になっても、晴海フラッグの話してそう。

>>114366 検討板ユーザーさん

晴海の掲示板で立川がいいと力説されても。。
勝手に立川に買ってくれよ。ここに書き込む意図がわからない

スカイドュオ、低層以外は安く無いよね、何で皆んな群がってるの？行列ができてるから、とりあえず応募するか、みたいな笑

>>114370 名無しさん

ここ落ちたら、どうするか？という話は、ここでしたら、ダメかな？

8割の人は落ちるんだからさ。

ドトールの話を繰り返し聞くよりは有益だよ。

可哀想に。。

>>114366 検討板ユーザーさん
親が仕事するんじゃないの？

>>114372 検討板ユーザーさん
8割が落ちる人で、2割も当たる人がいればいいですよ。もっと過酷な倍率だと思うけど。

>>114375 マンション検討中さん

第1期落ちたら、この掲示板は、1年間、暇人の集まりになりそう。

>>114358 評判気になるさん

5t中層、高層の東向きは、眺望抜けていて7000～8000万とかだから割安感あるよ。

南向きとか角部屋は、眺望に価値を見いだす人が買うでしょう。

有明に住んでたことあるけど、有明と比べた場合の、ここのメリットは以下の通り。全く地下鉄なくても大丈夫。

?駅が一応歩いていける。有明の場合はバスがゆりかもめにならないといけない。りんかい線は方面が限定される。
?晴海大橋を渡らなくていい。雪降った場合この橋が封鎖され、三兄弟から有明まで豊洲経由で迂回渋滞でバスで２時間かかったことがある。歩いて帰るのも非常に厳しい。
?晴海と有明ではバスの本数が全く違う
?有明はマンション前からバスが出ており便利だった。ここもBRTやバスがたかさんあるので問題にならない。

結論としては、シティータワーズ東京ベイの変な部屋が坪500以上なので、ここはかなり割安。

>>114372 検討板ユーザーさん

正解には96%

都心三区といえこんな陸の孤島にみんなのぼせてるけど、中央区内で遥か駅チカでも低所得の高齢者ならこんな安く住めるんだね、お上りじゃなくて実家区内だし自営でいからでも誤魔化せるから買うのがアホらしい

「売れなくてもいい」と心の底から思えるかどうか。試されてるよ。そもそも売れる、と思ってるのは情弱。

倍率下げツイート増えてきましたね。
この方、過去ツイートで住みたがってるし。
知ってることを隠して不便ツイートしてる感じ。

>>114382 匿名さん

そもそも売れる、と思ってるけど。
あなた意味分からないよ。

>>114381 検討板ユーザーさん
多少お金がかかっても
新築マンションに住みたいな

謎の6T47激推しツイート連打
2LDKや3LDKの倍率下げるため?

リフォームして植栽入ると高級感あるな。
中央区の内廊下で運河ビュー。更にワイドスパンなのに坪250万なんて未来永劫出ないやろ

>>114388 検討板ユーザーさん

投資家や転売ヤーが、1ldkに流れて欲しいですね。

>>114389 匿名さん
豊海の開発があるじゃん

↑豊海が坪250万で出ると思ってるのか爆笑

マン〇ニの１LDK煽りは俺は申し込まないから盛り上げとくか！
というポジトだから晴海フラッグには気をつけろ

>>114389 匿名さん
中高木3,900本だからモサモサになって無機質感が軽減されそうで良いね

>>114389 匿名さん
隔て板ショートだったのに、天井までのトールタイプに交換されてる！
コンクリ柱は石タイル貼られたり、汚れてたバルコニーは塗装されて綺麗なってるんよな

ネガの半分は昔キャンセルしちゃったアホ達かも

ネガが頑張ってるのでポジも頑張るで～w

2019年の第1期一次の抽選会で4a127の最上階当ててれば今頃含み益1億やったなー。
まあその後当てた部屋でも5000万は含み益出てるから欲張りすぎも良く無いが。
ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やった。

晴海は地下鉄が出来る頃とんでもなく街が進化してると思う。特に都道304号沿いは2040年に向けすんげえ再開発地域になると思うわ。
楽しみにしときや。

>>114397 匿名さん
どこの部屋持ってるのか書いて。
それで利益確定させたらまた報告来てよ。

>>114393 匿名さん
マン○ニは何で煽ってるんだろ？
デベロッパーからお金貰ってるのかな？

>>114397 匿名さん

ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やったって
なんで過去形？
まだ宝くじだろ

>>114397 匿名さん
結局恩恵受けるのドゥトゥールじゃ

トイレと食洗器はグレードアップできるのかな。
安リフォーム業者でも使わないようなひどいグレードだと思う。

都内最下層が月島だったことを忘れているよ。湾岸はずっと昔から底辺だよ。吉原遊廓周辺スラム街は今でも残り、東京駅すぐそばで谷中住民の失業率90％、しかし、扱い的にはここの歴史はもっと酷い。

>>114403 マンション検討中さん
ここ月島じゃないよ。書き込むスレを良く確認してね。おじいちゃん。

東京のスラム街は山谷でした。。

>>114404 名無しさん
お前より若いよ。おれが詳しいだけ。

>>114389 匿名さん

建設途中のままだな。　「竹」はタブー。やっちゃいけない。

建設途中の足場は鉄パイプじゃなく、アジアでは竹が主流だよ。低年齢デザイナーの知能の低さ、経験不足が出て失敗してるわ。

オレ「なにおまえ竹なんか使ってんの？建設の足場で使うやつじゃん。」
デザイナー「え、まじ？　やば」　笑

>>114402 評判気になるさん
食洗機はミーレに変更可能だよ(階数の制限あるかも

>>114379 匿名さん
そんなルート使う人聞いたことありません。バスの方が早いです。

>>114396 匿名さん

とりあえず、倍率が下がれば良い。

>>114385 マンション検討中さん

長期的にみたら、絶対に新築のがいいよ。

晴海フラッグの人気で転売ヤーが暗躍する「晴海」…交通手段は「バスのみ」の街は買いか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e67ab99ff2eb658075d2c6ba015505be1b2b...


このエリアの大型ビルで勤務してますが
最寄りとなる勝どき駅や月島駅ですら絶望的に遠く自転車は必須ですね。
その駅も日々利用客が増えてきており狭い地下駅と相まって混雑度とともにストレスも高まってきてます。
賢明な方はそもそも買わないと思いますが
購入を検討してる方は自身が住み始めて利用する場合の駅の混雑度は見ておくべきでしょう。

ここは船が停泊はするから
住み始めたら船の音がうるさい
重油の匂いが臭いとか始まんだろう
海陸の貨物エリアに建てるのが間違え

>>114413 匿名さん
ヤフコメにコメントするのもあれだけど、
勝どき駅の混雑については、晴海フラッグから朝に乗って夜に降りる方向は全然混んでない。このコメ主はトリトン勤務だろうから、一番混む方向なだけ。
船の匂いは確かに結構すると思う。あとエンジン音も他の騒音がない分相当響く。将来問題になるだろうけど、重要な港湾だからどうしようもない。

>>114414 匿名さん
住み始めた後の評価が気になりますね。

>>114413 匿名さん
日本語がまだ上手に書けないんだな。

>>114413 匿名さん
加えて、タワーの高層階は清掃工場の煙をいつでも味わえます。

化学物質の匂いフェチには自信を持っておススメできる物件です。

>>114417 匿名さん

少し、匂いするよね？

俺は、そう思ったけど、気のせいか？

元々グロス安い部屋と眺望抜ける部屋以外は周辺中古でも別に良い、とは言われていましたよね

徒歩15分以上か実質バスだとタワマン最大のメリットの駅距離を享受出来ないし…
価格安いか眺望良いならまだごまかせますが

>>114419 検討板ユーザーさん

周辺中古でもいいし、

予算1億あるなら、晴海自体のアクセス悪いから、内陸のJR沿線徒歩10分のが便利だろ。

リビングから煙突を眺めながら、食事とか、俺は無理だわ。炭火焼き鳥屋じゃないんだから。

家族全員、BRTの到着エリアに通学、通勤するなら、話は別だが。

>>114421 eマンションさん
晴海フラッグのモデルルームなみに相談予約取れないみたいだからね。
すごいよ。

>>114418 通りがかりさん
これは断言できるけど、しないよ。
強いて言うなら、清掃車の通るところは通過した時のゴミの臭いはする。
これはハルミフラッグでセンターの通りを歩く人は感じるかもしれないね。

https://withnews.jp/article/f0221220004qq000000000000000W07n10601qq000...

清掃工場の煙突からは、排出基準に適合した排ガスが200℃程度で勢いよく噴出している。
排ガスは周辺環境へ影響をあたえない状態ではあるが、「高温なことに加え、燃焼後なので酸素濃度が低い」。

>>114425 eマンションさん

この排出基準は、EUの基準は、満たしていますか？

わかる人いたら、教えて！

あの煙突って、なんであんな目立つ色なんすかね？
せめてもっと地味な色にしてくれたらいいのに。

豊島区は1キロ以上離れたオフィスビル群にも配慮してるのに、200mそこらしか離れてないところにタワマン許可しちゃうここやばくね？

風向きからしてDUOは煙突の風上だけど
まあ心配する人は買わなければいいのでは？
人の心配してこんなところに書き込むとはなんて暇人

レインボーブリッジを優雅に眺めながら煙を吸う生活。粋だね。

こどもがどこに通学するかなんて取らぬ狸の皮算用

タワーの上なんかよりも、小学校に通う子供の方が煙突の煙と船の煙の影響出るだろう。

>>114421 eマンションさん
妄想で話すのやめな

氏はPTKおすすめしてた
参考にして買った人はウハウハ

https://manmani.net/?p=34453

排気ガスよりマシでしょうね

>>114389 匿名さん
2階は窓から見える景色が木々に覆われて雰囲気良くなると狙ってる方がいましたがその通りになりそうですね。
この棟のこの向きは日当たりが悪いのでより暗くなる可能性も否めませんが。

>>114422 名無しさん

今も近所に住んでますけど、船はマジでうるさいですよ

ドゥトゥールの資産価値について複数のマンクラに質問送りつけてる方がいるみたいですね。
Twitterでの拡散が狙いなのか、どこかで見たことのある振る舞いです。

晴海スモッグ　爆笑

>>114431 名無しさん
豊島区の煙突ってこれのこと？
再開発ビルから100mも離れてない。
晴海の方がスカイデュオからは150m以上離れてる。

榊先生のご高説だぞ！拝聴しろ！

湾岸タワマンが「最強の反SDGsな住形態」な根拠…露骨な階層ヒエラルキーは不平等の象徴
https://news.yahoo.co.jp/articles/17af2deb8cbc74c376b975096049b663148c...

煙には言及ないが、、　これに加えて煙はキツいな笑

なぜか戦争と恋物語「戦争はロマンチックな冒険」「ドイツは弱い」こんな伝言ゲームで若者が競い合って世界大戦に志願した。ワインを飲んで、ダンスをしながら戦場へ向かい、結果、ドイツの機銃掃射によって全滅した。　

大衆心理はいつも間違っている。人がいるから大丈夫と雰囲気とノリで自分で調べようともせず買ってしまう。

>>114442 マンション検討中さん

この人マンマニの裏垢って言われてる人だ。
マンマニを2016から見てて有料コンサルもお願いしたけど、初心者がメインらしい。買えないって知ってるのにその人気物件を紹介してきたり、明快な回答がなくほんといい加減だった。

>>114432 匿名さん
> 風向きからしてDUOは煙突の風上だけど

風向きって一生変わらないんでしたっけ？

>>114445 匿名さん
相変わらず非ロジカルな内容で何もわかってないね

原材料が再生可能はどうかは戸建てだって変わらないし、耐用年数は戸建てよりマンションの方が上
省エネ性能でみればマンションの方がはるかに高い
一箇所に人を集めておく方がインフラ整備も合理化できる

>>114447 マンション掲示板さん
いちいちブロガーの名を書くなって。

>>114429 匿名さん

先の悪臭の奴来たか

マンコミュを見る人の中には、世の中には自分よりア○が沢山いることを確認して、安心するために見る人が少なからずいるに違いないと思ってる

いよいよ明日は要望書？の締切か。即日で倍率教えてほしいな。気になる

自分が当たらないように願っています。

>>114453 マンション検討中さん

倍率発表と、オンライン申し込み期間と面前登録の期間の同時発表ですかねー。

面前登録で倍率未公開かどうかも気になる。

未公開と言われても、面前で行きたくなる

最近必死に倍率を下げる書き込みが増えてきましたね。

>>114442 マンション検討中さん
ドゥトゥールなんて晴海で一番将来性が言われてて資産価値なんて聞くまでもないだろうに
質問、回答内容見てないが

来月当選すると良いですね
好みの部屋に申し込むか倍率が低い部屋にするかですね、
私は好みの部屋に申し込みましたけど、
どちらにするかわ正解は無いです

予算8000万くらいで考えてたけど、倍率低いなら1億に予算上げて低倍率の高層に突撃するのもありだと思ってきた。一次取得の自分からすると月々の支払いエグくなるから冷静になるべきなんだろうけど

6TM95, 25階‐40階の倍率はどのぐらいでしょうか？

>>114459 通りがかりさん

質問も回答も見たけど適切だったよ。

質問者さんは、ドゥトールの70㎡3LDK坪430万の物件を検討している。

前提「ライフプランに合わせて5年ほど住み売却予定　リセールバリュー重視」だそうです。長く住むつもりもない。


回答者さんは、直近の過熱感をふまえると、今どれを買ってもリセールバリューが望める状況ではないと思います、って。

ただ質問者さんの検討物件は430万円なら買ってもいいかな、だそうです。

逆にいうと、買うなら430万以下なのねと思いました。

>>114462 マンション検討中さん


週末には、要望書の倍率が公表されるはずですよ。

>>114448 匿名さん
東京湾から風が吹くというのは変わらない。

当選したら晴海にできる子ども園は療育通うような子は面接落ちますよね？

A棟がいくらの値段で出てくるのか、気になるな

この掲示板のアプリ、数日前から
レス番号押しても飛べなくなった。俺だけ？

ずっとマンマニさんの予想は当たってますよね
タワマン記事やヤフコメが可哀想に見える

都内の中古マンション価格、ピーク打ったね。水面下では売り逃げようとする動きが凄そう。ボンヤリするなよ！

突然、ガラッと来る

>>114468 通りがかりさん
自分も

>>114470 名無しさん
私も最近の売り出しを見て、若干弱気？妥当？な価格が増えたと思いました。特に築年数のたった物件は弱気ですね。

>>114470 名無しさん

ピーク打ったね。の根拠お願いします。
今住んでるマンションを売ってDUO買おうとしてるので気になる。

>>114468 通りがかりさん
地味に不便よな。

>>114469 マンション検討中さん

はめ込みステマ犯罪やめろって馬鹿ブロガー。

誰も聞いてないｗ　自作自演のアフィカス、ステマ馬鹿。動画再生数も自分で回して数千、フォロワーも俺の姉ちゃんより少ない。　ゴミ。

>>114461 マンション検討中さん
助かります。
自分も予算7,000万だけど倍率によっては8,000万までいきます。

>>114476 通りがかりさん

自分は、予算7000万。

前にも言ったけど、3ldk の間取りの選択肢は、3つしかない。

3階と15階くらいの中では、動けるけど、倍率低い階数があれば、スライドされるから、3階から15階全て、30倍前後で収束していくんだろうなあ。

>>114463 匿名さん
ドゥトゥール坪単価430万以下は市場に存在しないよ

>>114475 匿名さん

誹謗中傷で訴訟のお手紙来るのが楽しみですね

ライアーゲームやるか。
もし本当にブラインドで申し込むなら、1億超える割高な部屋の高層のちょっと半端な階、例えば46、43、42とかだと2～3倍で行ける。
1番上の47、航空赤色灯があって普通は避けられる44とかはもうちょっと行ってしまって5～8倍くらいだろう。