HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>114139 eマンションさん

倍率と仮の含み益の期待値計算をしましょう。

倍率２０倍と倍率２１倍で、どっちの部屋にするかなどの判断をする際に。

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泣いても笑っても、30日後には、抽選会終わってるからね。

ここから、何人とおるか、楽しみやね。

2人くらいかなあ。

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>>114142 検討板ユーザーさん

このひとも面白がってる煽りのひとなのでスルーしよう

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煽ってる人って検討者でもないから具体的な話になるとついていけず、
どうせ当たらない
業者しか買えてない
とか、全く関係ない話をして話題を終わらせようとするよね

情報交換を阻害してて本当に邪魔
気にしないことだね

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>>114143 匿名さん

オレは当たる当たる当たる

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>>114141 評判気になるさん

うーん、倍率２０倍と倍率２１倍もきっとどちらも当たらない気がする。時間かけて判断する貴方の戦略は時間の無駄？

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>>114146 口コミ知りたいさん

1%でも、期待値を上げるのが戦略です。

晴海フラッグには、必勝法はないですよ。

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>>114147 検討板ユーザーさん

金ある奴は転売買えば良いことだし、必死な奴は落ちたら浦安、幕張、埼玉などに行く事。

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>>114147 検討板ユーザーさん
どうすれば低い倍率の部屋に申し込めるかとか期待してた。しょーもない

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>>114149 eマンションさん

倍率の低い部屋に申し込みたいなら、1ldk に申し込みな。

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じゃんけんでも忘年会ビンゴ大会でもイメージしてよ3倍でも当たる気しないだろ。ましては10倍とか。それ以上もはや何も変わらない。諦めろ

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晴海駅の報道でここ周辺があがったけど本当に実現するのだろうか

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おれの登録10戸で倍率優遇5戸なので15倍界王拳。
1戸くらい当たってくれ

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転売ヤーのボッタクリ物件を買うマヌケな情弱がいるの？

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>>114153 匿名さん

1名義2戸まででないの？

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>>114154 さん

それは貧乏人の立場、金ある奴はあんま気にしないし影響もない。 ただ湾岸にも住んでみたい奴は山ほどいる。

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>>114156 名無しさん

いませんよ、誰も買わないと思うよ、人のことを馬鹿にするなよ、全員はカモじゃないから！

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シービレ前の晴海緑道公園散歩してみな。
予算が合うならシービレ100m2欲しくなる。
わしはD棟外れた。

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>>114158 eマンションさん

シービレ100m2は一期で人気が無く無抽選だった物件だぞ

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>>114159 評判気になるさん
日経平均21000円の時代だからな。もう遥か昔のことのようだ。

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>>114156 名無しさん
金あって湾岸住みたい人が板状棟に興味示すかね？
A棟とか一部のプレミアム感あるところだけじゃないかな。

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固定資産税はいくらで見積もっておけばいいですか？
60万だとしたら管理費より重いんですが。

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ここ落ちたら予算内で購入できる千葉、埼玉を検討予定だったが、嫁が東京アドレスがほしいと、町田の激安新築マンションをさがしてきた。新築駅近広さ間取りも十分あって5000万あれば買える。川崎にいくとまたそこそこ高くなる。もしかして町田は東京アドにこだわる人たちの穴場スポットなのか。でもそれを恥ずいと思ってしまう自分がいる。

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>>114163 買い替え検討中さん
君と嫁の満足が全てだろ。他人は関係ない。

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>>114163 買い替え検討中さん
町田いいじゃん。皆大好きSAPIXがあるぞ。

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>>114163 買い替え検討中さん

ハルフラで低層階6000万で買える余力あるなら、

ブリリア石神井公園かヴェレーナグラン北赤羽にしとき。

晴海フラッグの維持費考えたら、月の支払い同じで、23区アドレス住めるから。

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>>114163 買い替え検討中さん

一般サラリーマン家庭で教育熱心なお宅は、住宅費や車にそれほどお金をかけないのでは？

8,000万円の家を買える財力があっても、5,000万円の家にしておけば、浮いた3,000万円で子供1人を私立の医学部に行かせたり、子供2人を留学させたり出来るからね。

老後資金準備も楽だろう。

転売人生も大儲けするかもしれないが、借金返済期間がその都度伸びて、借金額が減らないのではないか。

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>>114163 買い替え検討中さん
町田も恥ずかしいがここも大概恥ずかしいやろ。
安い安い言われて、この物件の購入層はケチで安物好きなイメージしか無い。
あと晴海アドレスにブランドなんて全く無いからな。

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そりゃ晴海は25年も大安売りやってますからね。

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>>114168 匿名さん
恥ずかしいとは？町田も晴海も素敵じゃないですか。

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>>114170 マンション掲示板さん

同じ職場の人が、どこに住もうが恥ずかしいとかない。

同じ所得の中で、何にお金を使うかは個人の自由でしょ。

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モデルルーム行ってきたけど、候補の間取りは中層高層は階数選べば今のところ2-3倍のとこもあった。低層は板からの地縛霊だらけで高倍率だった。

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>>114163 買い替え検討中さん
町田でこの先暮らすなら、俺なら湾岸で晴海が無理でも東雲か有明あたりがいいと思うが。

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都心３区が良いですね

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晴海のサピックス、ここからだと遠いな
結局真ん中にあるドゥトゥールが有利

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>>114175 検討板ユーザーさん

まじ営業うざい。ドゥトールに水商売とDINKSしかいないかな、サピックス要らん

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>>114167 匿名さん
現金で買う訳じゃないから、そう単純な計算じゃないと思うよ。

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>>114173 名無しさん
予算6,500万のギリギリ層だと東雲・有明もキツそう。

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>>114174 匿名さん
そんなんねーからw　ダマされw

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>>114175 検討板ユーザーさん
それはみんな思ったけど、あえて言わなくて良いですよ

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>>114163 買い替え検討中さん
失礼だが嫁さんは田舎出身者ですか？東アドほしくて町田市というのは間違えてると教えてあげたほうがいいよ。

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>>114172 マンション検討中さん

中高層って、7000万から8000万までの部屋でも、低倍率あるのかな。

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https://www.sumu-log.com/archives/56511/

みんな悩みは同じ

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>>114172 マンション検討中さん
どの間取り？

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余裕で買えそう
転売対策さまさまですね

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倍率なしかよ。これはこれで転売は難しい。買いずらいw

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あれ？全部屋30倍越えの当たれば3000万の宝くじじゃなかったのでしたっけ？
無抽選ってどういうこと？

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以下のような低層の割安3ldk狙いだったから、泣いてます。
8000万以上は出せないよ。。。

①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

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マジでブラインドで登録させるか調整中なんだ。
俺はいいけど、それってもう無抽選部屋出て第1期第2次やる覚悟ってことか。それとも無抽選部屋は2次に混ぜちゃうのか？

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タワー棟の低倍率を聞いて撤退組が激増しそうな予感がします。

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そもそも駅徒歩20分はSUUMO検索でひっかからんｗ
基本駅徒歩MAX10分以内で検索するでしょ
ファミリーはいいけど、ここの1LDKはやめとけ

冷静に考えてみ？
電車までドアtoドア30分の単身者1LDKなんて、熱が冷めた10年後売れないって

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>>114203 マンション検討中さん
この人気なら2期でも2次でも持っていけば売れるからその心配はしなくて良さそう。

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>>114207 ご近所さん
まだSUUMOで駅徒歩条件に入れてるの？
地図から検索が便利ですよ。

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晴海レジデンス、テラスはすでにマンション出来上がってて、内覧して買えたんですが、目の前の煙突みてやっぱりみんな辞退してました。

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一次取得はバントしとけよ？ww
俺はミート重視でツーベース狙う

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>>114207 ご近所さん

そう思う。

彼女とか家に呼ぶのに、徒歩18分歩いてこいと言ったら、ブロックされると思う。

恵比寿でCAと合コンして、恵比寿から歩いて帰るという生活をしていた身としては、独身でハルフラは金もらっても住まないわ。

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>>114162 マンション検討中さん

共有面積が広い豪華なタワマンだと、専有面積の1.5倍とかが現況面積になり、建物の評価額が高くなります。
例）専有面積70平米×1.5＝現況面積105平米
建物の新築評価単価を25万円/平米として、建物の評価額はおよそ2600万円です。
都市計画税込みの税率1.7%をかけて、44万円ほどです。

土地の持分が現況面積の1/10程度として、10平米で、晴海の路線価は100万円/平米程度なので、固定資産評価額はざっくり10×100×7/8=875万円となり、小規模住宅用地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3にされるので、実質0.33%の3万円弱と誤差のうちです。（再開発でいきなり評価アップになる可能性はありますが。）

確かに税金が月あたり600円/平米だと、修繕と管理費で500円/平米ぐらいと比べても高いですね。

でも、新築から5年間は建物分は半額になるので、とても助かります。そして忘れたころの6年目にびっくりします。

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>>114215 ご近所さん

1年目から5年目　建物44万円/2 ＋3万円＝年間25万円

6年目以降　　　(建物44万円-減価償却)＋3万円＝年間47万円以下

ということですね。

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>>114191 eマンションさん

サンの北角とパークの東角っす。サンの低層角は当たる気しないっす。

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金持ちはこんな軍艦島みたいな団地の街には住まないだろ。
こんな場所を買うのはギリギリローンの庶民だろ？
金利が上がったら破綻だろうけど。

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成金で他人に見せびらかすために買うなら晴海はないでしょ。
全然羨ましいと思ってもらえないから。

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友人誘っても、晴海フラッグ？調べてから、遠いなぁめんどくさっ！って思われて誰も来てくれないとかw

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>>114211 マンション検討中さん
まじでこれだよね。
1次所得がハルフラ買うのがマンションスゴロク、最後のエントリーチケット

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板マンが転売狙いの業者で倍率上がってたのがバレちゃって転売屋焦ってんじゃないの？笑
でもって超駅遠のタワマンなんか400払って誰が買うの？っていう無抽選パンチきたのか？当然と言えば当然の成り行きで草

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ただのバンドワゴン効果だった説。
まあ入居までに金利上がるかもしれん状況だし判断が難しいよね。

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あと考えられるのはあれか。元々入札しまくる転売ヤーだらけで倍率が上がってたメッキが剥がれたとか。

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>>114217 検討板ユーザーさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

のことかな？

マンマニも、今日のブログで

大大大抽選会は、

角部屋、東向きの割安部屋、低層のグロス安い部屋

と説明してますね。

やはり、角は避けるべきかなあ？

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>>114223 マンション検討中さん

NHKニュースで、大人気と聞いて、MRに参加しました。

そのままの流れで、7000万以下で、3ldk を狙います。

NHKニュースがなければ、行列ができていなければ、見向きもしませんでした。

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>>114224 マンション検討中さん
たぶんそれ。
先週モデルルーム訪問して倍率高いところの状況聞いたけど、実際ほとんど実需ですよって言われた。

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>>114227 評判気になるさん

二戸制限と

板状より値上げして、割安感がなくなったからかねえ。

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無駄に2倍優遇が残ってるから全住戸2倍になると思っておいたほうが無難

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同じIPアドレスからの自作自演連投w

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１倍　２倍　うける　１０倍なら感謝

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結局、ここって大して儲からないっていうか、全然普通に損しそう。駅から遠いし、軍艦島みたいだしね。

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>>114225 検討板ユーザーさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

↑この二つ，自分も狙ってます！倍率2,3倍で落ち着いたら最高なんだけどな笑

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>>113951 マンション検討中さん

コイツ脳みそ膿んでるんじゃないの？笑
何もない晴海が文京エリア？
冗談はブサイクなアナタの顔だけにしてね！

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>>114233 口コミ知りたいさん

サンの北角→西北角　5TL74A
パークの東角→ 東北角 6TM82b

↑グロス高いので

自分は、パーク西北角6TL72を狙ってますけど、倍率が2,3倍ならいいな。

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>>114235 名無しさん
2,3倍な訳ないでしょ…
30倍ですよ。

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板状の転売が話題になってタワーも同じだと思ってるにわかが多そう

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4人家族だけど1LDK申し込むかな。マ●マニ買い煽った物件で下落してる物件ないしな。

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