東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 10:46:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 114101 匿名さん

    まぁ今回も業者しか当たらないよ。

  2. 114102 口コミ知りたいさん

    >>114101 匿名さん
    じゃあ当選者は面前登録からしかでなかったのか
    これまではオンラインだと4部屋までしか申し込めなかったわけだから

    煽るのが目的になり過ぎて言ってることが支離滅裂になってる
    妬み嫉みばっかりで自分が得られないものを貶んでるだけでしょあなた

  3. 114103 匿名さん

    2人位かな

  4. 114104 マンション検討中さん

    要望倍率しか教えてくれないという話も毎度出てくるね
    ずっと嘘だったわけだが

  5. 114105 検討板ユーザーさん

    なんか当たりそうな気がしてきた。

  6. 114106 マンション掲示板さん

    >>114105 検討板ユーザーさん

    低倍率の部屋に入れれば、

    そのままするっと倍率5倍くらい、で当選したいわ

  7. 114107 マンション検討中さん

    1人2部屋の制限がかかると5部屋以上は面前でということもなくなり、マンマニによると1倍の部屋もあるみたいだから、低倍率部屋を狙いたい実需にとっては面前か否かが大きく左右することになるね

    そんな中で要望倍率しか教えないということでさらに公平性に振り切ることにしたか
    それであれば全てオンラインで申し込ませることにしてもいいのでは?

  8. 114108 通りがかりさん

    >>114107 マンション検討中さん

    これまで転売ヤーのが、面前多かったんだろう。

    だから、実需には、追い風。

    どれだけ厳格に、運用されるんのかなあ。

    でも、晴海フラッグの営業マンも、わざわざ、ルール違反しないんだろうなあ。

  9. 114109 評判気になるさん

    三連休は、面前登録行かないで、オンライン登録して

    娘と海水浴でも行くかなあ。

  10. 114110 マンション検討中さん

    5倍は無いだろう。 平均15倍ぐらい予測

  11. 114111 口コミ知りたいさん

    営業も毎回倍率聞かれて面倒なんだろうな。
    手書きで数字入れて可哀想だったもん。

  12. 114112 マンション検討中さん

    低層で倍率が1番低いのは何階だろう。
    3階と9階が低そうだけどあえての7階とかが良いか?
    裏の裏かいて3階か?

  13. 114113 マンション検討中さん

    うちの営業、一人2部屋までの登録になったとか倍率公表の件とか、一切連絡よこさない。板状からずっと申し込んでるから新参でもない。忙しいのは分かるけど、他のマンションでこんな営業付けられたらソッコーで担当変えてもらうわ

  14. 114114 eマンションさん

    >>114112 マンション検討中さん
    そんなの知らん。勝手に6/25までの要望締切後の結果見ろ

  15. 114115 検討板ユーザーさん

    >>114112 マンション検討中さん
    2階は子育て世代に人気。10階以上はそれなりに人気。だから、3階から9階のギャンブルかと。

  16. 114116 口コミ知りたいさん

    >>114113 マンション検討中さん

    営業さん忙しいんだよ。理解する気ない?

  17. 114120 管理担当

    [No.11417~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  18. 114121 評判気になるさん

    >>114112 マンション検討中さん

    3階は、まず、投資家とか板状当選者は登録しないだろうな。

    貸すにしても、売るにしても、3階はきついよ。

  19. 114122 匿名さん

    当選すると良いですね

  20. 114123 匿名さん

    >>114121 評判気になるさん
    貴方、3階狙ってるポジショントーク?自分は倍率低かったら登録するよ。

  21. 114124 名無しさん

    >>114120 さん
    114119の者ですけど、分かります。そのあたりはこっちが上手くやりたいですね。営業の個能にも左右されるのが悩ましいです

  22. 114125 評判気になるさん

    >>114113 マンション検討中さん

    担当が受け持っている登録者全員に、一斉送信しろと思う。

  23. 114126 評判気になるさん

    >>114115 検討板ユーザーさん
    DUOは、3階からです。
    10階以上は、オプションもつけれるね。

    とすると、4階から9階か。

    ララてらすと小学校を抜ける7階くらいからも、人気になるかな?

    でも低層を選んでいる時点で、そこまで、眺望にこだわりないと思うんだよな。

  24. 114127 口コミ知りたいさん

    >>114125 評判気になるさん

    情報は自分から取りに行ったほうがうまく行くよ。
    他人任せだときっとDUOは買えない。

  25. 114128 評判気になるさん

    >>114123 匿名さん

    自分は実需だから、倍率何倍でも3階いれますよ。

    要望書の倍率が高くても、その場合は、
    ・倍率低いところ狙う人が逃げる
    ・他の階数から3階に移る人がいない

    ことから、倍率が確実に要望書段階より減ると思うので、3階全ツッパです。

    逆に要望書段階で、一番倍率が低い部屋には、登録しない方が良いと思っています。
    3階が一番低ければ、二番目か三番目に低い部屋に、移動かなあ

  26. 114129 通りがかりさん

    >>114113 マンション検討中さん
    ていうか営業自体が変わってない?うち今の営業3人目だよ。

  27. 114130 通りがかりさん

    >>114129 通りがかりさん
    私も二人目です。1人目は良かったんですが、2人目は記載の通りです。泣

  28. 114131 通りがかりさん

    >>114118 通りがかりさん
    こう言うバカは抽選前の風物詩

  29. 114132 eマンションさん

    >>114129 通りがかりさん

    うちも3人目だな。1人目が一番出来る営業だった。板状は当たった。でも自分はこれまで4つの物件買ってるけど経験上営業が出来るかどうかはあまり関係なくて自分がどう動くかだと思いますね。

  30. 114133 マンション掲示板さん

    >>114095 マンション掲示板さん
    これが本当なら相当情報管理を徹底しないといけないですね。もし倍率情報が特定の人にだけ提供されていることが判明したら、大変なことになりますよ。

  31. 114134 評判気になるさん

    >>114133 マンション掲示板さん

    運用について、公式アナウンスもないし、営業からも連絡ないし、ニュースにもなっていないですからね。

    1名義2戸も公式HPには、載ってないですよね。

    晴海フラッグだと、方針が変更されたらニュースになりそうですね。

  32. 114135 マンコミュファンさん

    >>114133 マンション掲示板さん

    大変なことってどんなことになるの?煽り?

  33. 114136 マンション検討中さん

    倍率非公開面白いなw
    要望書の倍率もなしでいこうや

  34. 114137 検討板ユーザーさん

    >>114133 マンション掲示板さん
    変な人に絡まれてますが、こんな掲示板にきて煽りコメしてる暇人はほっときましょう。美味い飯食って風呂入って欲しいものの情報交換した方が日曜有意義

  35. 114138 評判気になるさん

    >>114136 マンション検討中さん

    倍率非公開の方が、戦略とれて、面白いと思うな。

    情報がスケルトンになると、札束の殴り合いになるから

  36. 114139 eマンションさん

    >>114138 評判気になるさん
    戦略連呼さんまた出たね。戦略を共有してくださいー

  37. 114140 マンション検討中さん

    倍率非公開は確かに面白い。どうせどこも2桁倍率つくような感じだし営業の事務削減にも繋がるし

  38. 114141 評判気になるさん

    >>114139 eマンションさん

    倍率と仮の含み益の期待値計算をしましょう。

    倍率20倍と倍率21倍で、どっちの部屋にするかなどの判断をする際に。

  39. 114142 検討板ユーザーさん

    泣いても笑っても、30日後には、抽選会終わってるからね。

    ここから、何人とおるか、楽しみやね。

    2人くらいかなあ。

  40. 114143 匿名さん

    >>114142 検討板ユーザーさん

    このひとも面白がってる煽りのひとなのでスルーしよう

  41. 114144 マンション検討中さん

    煽ってる人って検討者でもないから具体的な話になるとついていけず、
    どうせ当たらない
    業者しか買えてない
    とか、全く関係ない話をして話題を終わらせようとするよね

    情報交換を阻害してて本当に邪魔
    気にしないことだね

  42. 114145 匿名さん

    >>114143 匿名さん

    オレは当たる当たる当たる

  43. 114146 口コミ知りたいさん

    >>114141 評判気になるさん

    うーん、倍率20倍と倍率21倍もきっとどちらも当たらない気がする。時間かけて判断する貴方の戦略は時間の無駄?

  44. 114147 検討板ユーザーさん

    >>114146 口コミ知りたいさん

    1%でも、期待値を上げるのが戦略です。

    晴海フラッグには、必勝法はないですよ。

  45. 114148 評判気になるさん

    >>114147 検討板ユーザーさん

    金ある奴は転売買えば良いことだし、必死な奴は落ちたら浦安、幕張、埼玉などに行く事。

  46. 114149 eマンションさん

    >>114147 検討板ユーザーさん
    どうすれば低い倍率の部屋に申し込めるかとか期待してた。しょーもない

  47. 114150 通りがかりさん

    >>114149 eマンションさん

    倍率の低い部屋に申し込みたいなら、1ldk に申し込みな。

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

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総戸数 93戸