東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-28 12:28:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 114057 匿名さん 2023/06/18 00:33:35

    子供3人私立小の家庭、子供1人なのに公立小、子供2人お金はあるが子供は発達障害で支援級。色々ありそう

  2. 114058 匿名さん 2023/06/18 00:56:36

    抽選まで世間話してれば良いですね
    宝くじだから夢は持ちましょう

  3. 114059 匿名さん 2023/06/18 00:58:51

    >>114049 マンション検討中さん
    ザピックスに子供を行かせると、どうなるんですか?

  4. 114060 匿名さん 2023/06/18 01:15:13

    >>114058 匿名さん

    物件の話をしよう!と言われても、

    すでに、公開情報になっていて調べれば分かることばかり。

    ここで、職場環境か資産状況の異なる他人の意見を聞いても仕方ない。

    抽選に臨むのみ。

  5. 114061 マンコミュファンさん 2023/06/18 01:41:32

    抽選落ちたら、転売買うかなあ。

    板なら2年間分の家賃も節約できるし、修繕費、管理費も3割安いし。

    ただ、駐車場や駐輪場を確保できないがしんどすぎる。

    1. 抽選落ちたら、転売買うかなあ。板なら2年...
  6. 114062 マンション検討中さん 2023/06/18 01:45:42

    どなたか契約と重説のスケジュールを教えてください。

  7. 114063 匿名さん 2023/06/18 02:20:14

    >>114061 マンコミュファンさん

    板状購入者が勝ち組だね。DUOの低層狙ってるけどどうなるだろう。

  8. 114064 匿名さん 2023/06/18 02:38:43

    >>114061 マンコミュファンさん

    買わないで。転売ヤーの肩を持たないで。今売り出してるのが、意図的に最初から転売目的じゃん、キショイ

  9. 114065 名無しさん 2023/06/18 02:39:54

    >>114063 匿名さん

    俺も低層狙い。

    低層のsky duoのメリットって、若干の駅近しかない。

  10. 114066 マンション検討中さん 2023/06/18 02:43:28

    >>114064 匿名さん

    他の築浅中古物件だって、新築時より高い価格だからね。

    3ldk で7000万円代の転売なら買うわ。

  11. 114067 名無しさん 2023/06/18 02:46:17

    >>114060 匿名さん
    スレチを正当化すんなよ
    ここはあなたの暇つぶしのためのサイトではない

  12. 114068 検討板ユーザーさん 2023/06/18 02:58:56

    >>114062 マンション検討中さん

    第1期登録受付開始 2023年6月下旬~
    抽選会     2023年7月上旬
    契約重要説明会 2023年7月中旬~

    と、オンライン説明会では、説明されていました。

  13. 114069 口コミ知りたいさん 2023/06/18 04:34:34

    >>114068 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    先週MR訪問した時に具体的な日付まで出ていましたので、どなたか知っているかなと。

  14. 114070 評判気になるさん 2023/06/18 04:40:01

    >>114069 口コミ知りたいさん

    抽選会は7/17祝だったような。。

  15. 114071 通りがかりさん 2023/06/18 05:00:20

    スカイデュオ前の交差点から中学受験塾までの徒歩分数
    サピックス晴海校 13分
    日能研勝どき校 16分
    インテグラル 17分
    エルカミノ勝どき校 17分
    ena勝どき校 17分
    四谷大塚勝どき校 18分
    栄光ゼミナール勝どき校 19分
    早稲田アカデミー月島校 29分
    市進学院月島教室 30分

  16. 114072 eマンションさん 2023/06/18 05:03:23

    >>114070 評判気になるさん

    7/7じゃないの

  17. 114073 匿名さん 2023/06/18 05:09:24

    >>114071 通りがかりさん

    うちは安いところで、お金ないんで。

  18. 114074 TMショーン 2023/06/18 05:13:12

    >>114049 マンション検討中さん

    本人が強く希望しない限りSAPIXにいかせはしないです。なぜなら必要性がないから。子供も地頭が良いし、SAPIXの講師よりも自分の方が知識も能力もずっと上だからわざわざ低レベルな人に任せる意味がない。

  19. 114075 名無しさん 2023/06/18 05:14:43

    >>114070 評判気になるさん

    抽選会は、17のはず。

  20. 114076 検討板ユーザーさん 2023/06/18 05:31:20

    >>114071 通りがかりさん
    勝どき周辺の中学受験塾に詳しくない人はこちらのインテグラル塾長ブログを一読するとよいと思います。https://www.math-master.jp/category/blog/

  21. 114077 匿名さん 2023/06/18 05:37:09

    SAPIXの求人文章によると、学生講師の9割以上は初めての塾講師バイトがSAPIXであり、研修を通じてしっかりとした指導力をつけることができるようです。

    こりゃダメだw  講師未経験、講師にとっても入門的な塾だわ。やっぱり頭いい子集めて自分の手柄のように営業していたんだな。ヤバいですよお子さん、ヤバいですよ詐欺。

  22. 114078 eマンションさん 2023/06/18 05:37:58

    >>114071 通りがかりさん

    最難関厳しいなら、日能研や四ツ谷大塚でもいいな。

    エナで、公立中高一貫校って、どこも、晴海から、遠くない?

  23. 114079 eマンションさん 2023/06/18 05:40:25

    >>114077 匿名さん
    お子様サピに落ちたのか?お金がなく通わせられないのかな?

  24. 114080 匿名さん 2023/06/18 05:47:14

    >>114079
    今も林先生は東進ハイスクールで授業してるよ。

  25. 114081 匿名さん 2023/06/18 06:29:20

    東進ハイスクールが完全に湾岸はしょってて。爆笑

  26. 114082 eマンションさん 2023/06/18 07:00:17

    >>114078 eマンションさん
    小石川、白鴎、両国、九段、全部余裕で通学できる範囲

  27. 114083 マンション検討中さん 2023/06/18 07:02:20

    東進ハイスクールの話してる人は日本語読めないの?

  28. 114084 マンション検討中さん 2023/06/18 07:34:21

    今回は、登録終了後に、全員にその時点での倍率を発表して、以降は倍率情報はクローズするとのことです。
    オンライン申込みと面前申込みを平等にするためらしい。

  29. 114085 口コミ知りたいさん 2023/06/18 07:37:40

    >>114084 マンション検討中さん
    意味がわからんのだが。
    その時点の倍率を知れるなら後の方が有利で、面前の方が締め切り後なんだから面前の方が有利で全然平等じゃない。

  30. 114086 名無しさん 2023/06/18 07:45:28

    >>114085 口コミ知りたいさん

    要望時点の倍率以外を、非公表にするなら、平等ですよね。

    オンライン登録の情報を、開示するなら、後半に、登録した方が、情報は多いですよね?

  31. 114087 検討板ユーザーさん 2023/06/18 07:47:17

    >>114082 eマンションさん

    小石川か九段に入れたい。

  32. 114088 口コミ知りたいさん 2023/06/18 07:47:21

    >>114084 マンション検討中さん
    そこまでするなら登録後の倍率も教えて欲しくないな。
    嘘情報の拡散とかあるかもしれんし。

  33. 114089 マンション検討中さん 2023/06/18 07:49:31

    >>114084 マンション検討中さん

    仮にこの方法をやって、倍率0倍で、無登録の1ldkとかでたら、

    デベが面倒なだけやな。

  34. 114090 匿名さん 2023/06/18 07:52:40

    >>114086 名無しさん
    少なくとも登録最終日に自分が希望してる住戸の倍率を自分の担当に聞いても教えないなんてことあるか?
    そんなことやったら確実に登録無し住戸出るから絶対やらない。

  35. 114091 マンション検討中さん 2023/06/18 07:53:16

    >>114084 マンション検討中さん

    どこの部屋に貼るかの心理戦のライアーゲームになるな。

    低層の倍率低ければ、3,4階に登録しようと思ったけど、

    情報ないなら、6階から9階に張るわ。

    板状の地縛霊の予算グロスと被りたくない。

  36. 114092 検討板ユーザーさん 2023/06/18 07:55:33

    >>114084 マンション検討中さん
    お前が言ってる登録終了後ってのは、6/25までやってるアンケートのことだろ?
    その結果がいかに意味が無く偏っているかはこれまで散々語られてきたんだが。
    このアンケート開始時点では1名義2住戸制限すら無かった。

  37. 114093 評判気になるさん 2023/06/18 07:58:06

    対面登録は、希望しても、無理だったらするからね。

    まあ、平等にするなら、オンライン登録を、抽選日の前日まで伸ばせば良いだけではないかな。

  38. 114094 ハイルーフ駐輪場絶対当てたい。 2023/06/18 08:07:03

    板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

    「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった人いない

    30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
    抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

  39. 114095 マンション掲示板さん 2023/06/18 08:11:55

    >>114092 検討板ユーザーさん
    そうです。表現が分かりづらく申し訳ありません‥
    6/25までの要望締切後にその結果を周知して(偏りある情報とはおもうが) その情報だけで、本番の申込みをする。なので面前で最終日に、リアルな申込み情報を聞いて‥という今までの戦略は取れずに、いつ申込みしても平等にする。との説明でした。

  40. 114096 評判気になるさん 2023/06/18 08:15:44

    >>114095 マンション掲示板さん

    実需にとったらありがたいですよね。

    投資家で何戸も申し込む人が、倍率見ながら、面前登録とか許されていたら不平等ですから。

  41. 114097 匿名さん 2023/06/18 08:22:35

    今期は20倍前後だよ

  42. 114098 マンション掲示板さん 2023/06/18 08:28:03

    情報ないと、倍率がかなり偏って、これまで以上に運ゲーになるね

  43. 114099 eマンションさん 2023/06/18 08:31:12

    >>114095 マンション掲示板さん
    もし本当にこんなことやるなら、個人的には非常に嬉しいが、まぁ絶対にないと思う。
    やったら数十個レベルで無登録出る。先週時点でもけっこう1~2倍の部屋あったぞ。

  44. 114100 マンコミュファンさん 2023/06/18 08:34:24

    >>114099 eマンションさん

    1から2倍の部屋の人が、異動したら、無登録になっちゃうよな

  45. 114101 匿名さん 2023/06/18 08:39:27

    まぁ今回も業者しか当たらないよ。

  46. 114102 口コミ知りたいさん 2023/06/18 08:49:39

    >>114101 匿名さん
    じゃあ当選者は面前登録からしかでなかったのか
    これまではオンラインだと4部屋までしか申し込めなかったわけだから

    煽るのが目的になり過ぎて言ってることが支離滅裂になってる
    妬み嫉みばっかりで自分が得られないものを貶んでるだけでしょあなた

  47. 114103 匿名さん 2023/06/18 08:49:52

    2人位かな

  48. 114104 マンション検討中さん 2023/06/18 08:55:55

    要望倍率しか教えてくれないという話も毎度出てくるね
    ずっと嘘だったわけだが

  49. 114105 検討板ユーザーさん 2023/06/18 09:05:46

    なんか当たりそうな気がしてきた。

  50. 114106 マンション掲示板さん 2023/06/18 09:10:53

    >>114105 検討板ユーザーさん

    低倍率の部屋に入れれば、

    そのままするっと倍率5倍くらい、で当選したいわ

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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