東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113794 名無しさん

    >>113793 通りがかりさん

    ありがとう。 DUO落ちたら中古だな

  2. 113795 マンション検討中さん

    >>113793 通りがかりさん

    本当ですか?ここにいつも書き込んでるドトール営業はどんどん上がってると言ってますよ。ドトール営業は嘘つき?!

  3. 113796 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールは普通に右肩上がりだろ
    立地とマンションスペックでどう転んでもエリア内勝ち組だから安く買えるならすぐ欲しいわ

  4. 113797 eマンションさん

    >>113796 検討板ユーザーさん
    ドトール営業さん、レス早!
    2局化してることにしておこう。

  5. 113798 匿名さん

    転売ヤー(個人事業主)、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

    ■ステマ規制10月から
    個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

    一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
    https://nordot.app/1013303434933157888

  6. 113799 マンション検討中さん

    事前通った銀行から
    ざっくり当行で是非みたいな
    ご丁寧な資料届いたけど
    抽選終わってからにすれば良いのに・・

  7. 113800 匿名さん

    >広告主と投稿者の間に明示的な依頼・指示がなくても、金銭や物品、イベント招待などの対価を受けられる関係にある場合は、規制対象になる。

    ここの運営は一発で飛んでしまうよ。広告料をもらいながら投稿の削除、誘導行為、ステマ投稿の掲載、広告を害した者のアクセス規制、告発されたら終わり。

  8. 113801 名無しさん

    >>113798 匿名さん

    10月か。7月に抽選当たる予定だから関係ないかな。

  9. 113802 eマンションさん

    >>113790 マンション掲示板さん

    これ

    1. これ
  10. 113803 名無しさん

    >>113799 マンション検討中さん

    当たるといいね

  11. 113804 匿名さん

    パパは2年間お務めして、綺麗な体になって帰ってくるから。。うぅ。

  12. 113805 eマンションさん

    >>113802 eマンションさん
    割と綺麗に相関関係にありますなぁ

  13. 113806 匿名さん

    ドル円-100円→日経25000円
        140円→日経35000円

    140円で計算し直しただけ、上がってない。

  14. 113807 匿名さん

    >>113798 匿名さん
    PTKにこれ書いたら投稿なくなったわ。笑

  15. 113808 マンション掲示板さん

    >>113806 匿名さん
    確かに
    投資せず現金のまま持ってる人が損してるのは確か

  16. 113809 匿名さん

    >>113807 匿名さん

    それ、無視されてるだけでじゃ…

  17. 113810 マンション検討中さん

    ステマのような行政処分に逮捕とかないでしょ

  18. 113811 マンコミュファンさん

    >>113794 名無しさん

    湾岸の埋立地とかゴミ処理場近くの中古は、みてないけどね。

    内陸は、結構、中古の価格改定あるね。

    スーモのお気に入りにしていると、気づく。

  19. 113812 匿名さん

    >>113810 マンション検討中さん

    やめな。突撃動画みてみ。

    1番厳しい審査のYouTubeでさえ、行政処分を受けた人、受けそうな人の顔出しは許可してる。恐ろしいよ。デジタルタトゥー、人生終わるよ。

  20. 113813 マンコミュファンさん

    ドゥトゥール9200万で29階3LDKの新着
    他より圧倒的に安くて興味出てきた

  21. 113814 マンション検討中さん

    2030年度から利用される予定の晴海西小学校第二校舎(低学年専用棟)のプールは屋上に作られるってことは全天候型の温水プールではないということでしょうかね?

    今からでも屋根つけて、全天候形に変えてもらえないのかしら?

    https://www.city.chuo.lg.jp/a0008/kusei/keiyakunyusatsu/propo/2023-02-...

  22. 113815 名無しさん

    >>113814 マンション検討中さん

    タワー棟から、プール丸見え?

  23. 113816 名無しさん

    >>113814 マンション検討中さん

    タワー棟から、プール丸見え?

    ジャニさんいたら、やだなあ

  24. 113817 評判気になるさん

    >>113813 マンコミュファンさん

    豊洲の物件買った方がいいよ。

  25. 113818 検討板ユーザーさん

    >>113812 匿名さん
    いや、無知な馬鹿な奴って言ってるだけ

  26. 113819 検討板ユーザーさん

    >>113813 マンコミュファンさん

    そんな投稿してると他の人に先に取られちゃうぞ。次からは良い物件見つけてもここに書き込まずに、内緒で申し込みしてくれよな。

  27. 113820 匿名さん

    >>113814 マンション検討中さん
    プールがあるだけマシでしょう。第二校舎はプールなしで第一校舎のプールを使うのかと思ってましたよ。

  28. 113821 匿名さん

    >>113814 マンション検討中さん
    区立で温水プールなんか無理だろ。
    水を沸かすにも金かかるし、そんな予算つくわけないよ。

  29. 113822 マンション検討中さん

    >>113821 匿名さん

    中央区には温水プールの学校がありますよ。

  30. 113823 匿名さん

    >>113821 匿名さん
    中央区の小学校は温水プールの所がいくつかあります。
    晴海一丁目の月島第三小学校は、地下の温水プールなので、1月も水泳授業がありました。
    水泳教室や一般開放もしているはずです。

    晴海中学校は、当初温水プールにする予定でしたが予算の都合で叶わず。
    ですが屋上屋根開閉式です。

    晴海西は、てっきり清掃工場で作られる温水を利用するんだとばかり思っていましたが、違うんですか??

  31. 113824 匿名さん

    ゴミ温泉?いいなぁ!期待してます

  32. 113825 匿名さん

    >>113824 匿名さん

    清掃工場は売電もしているんだよ。
    ゴミと水素で生活する町だよ。
    ゴミを侮るなかれ。

  33. 113826 検討板ユーザーさん

    >>113825 匿名さん

    ゴミは貴方達よりいい仕事をする

  34. 113827 匿名さん

    晴海の清掃工場は小規模だからね。港南と夢の島にある清掃工場が都内の2大清掃工場。例えば晴海の清掃工場は産業廃棄物は受け入れてないけど、港南と夢の島は受け入れてる。

  35. 113828 匿名さん

    >>113825 匿名さん

    日本は現在サーマルリサイクルが多いが、今後マテリアルリサイクルとケミカルリサイクルに大きく舵を取る。ゴミ焼却発電って後々大丈夫なの?

  36. 113829 マンコミュファンさん

    >>113823 匿名さん
    晴海西小中のプールは通年利用可能な温水プールです

    1. 晴海西小中のプールは通年利用可能な温水プ...
  37. 113830 評判気になるさん

    >>113829 マンコミュファンさん
    晴海西小中学校の屋内プールの温水は中央清掃工場から供給されます。

    1. 晴海西小中学校の屋内プールの温水は中央清...
  38. 113831 匿名さん

    >>113828 匿名さん

    日本のサーマルリサイクルは、世界基準のリサイクルにはいりません。
    このため、サーマルリサイクルを減らしていくことが決まっています。
    https://data.wingarc.com/plastic_recycle-20920

  39. 113832 匿名さん

    今回は何人位投稿者が出るんでしょうかね
    沢山出ると良いですね

  40. 113833 マンコミュファンさん

    >>113832 匿名さん

    投稿者→当選者

  41. 113834 匿名さん

    去年4月、日本でもプラスチック資源循環法から始まってます。
    環境省、経済産業省のホームぺージで確認すればわかりますよ。
    サーマルリサイクルは、二酸化炭素を沢山排出するのでリサイクルではないんです。

  42. 113835 マンコミュファンさん

    だからどうした?
    ここは清掃工場の掲示板ではないぞ?

  43. 113836 検討板ユーザーさん

    Twitterでも9200万のドゥトゥールについてマンクラがザワザワしてます

  44. 113837 通りがかりさん

    抽選の日って、いつ決定するの?

    立ち会いたいんだけど、平日かな?

  45. 113838 検討板ユーザーさん

    どうにか登録開始までに
    ・上田が利上げに言及
    ・首都直下型地震のM8.5以上
    ・米国株暴落
    のどれか来てくれませんかね?
    何なら全部でも。

  46. 113839 匿名さん

    ちょうど入居前に来ますよ。

  47. 113840 ドトール嫌い

    >>113836 検討板ユーザーさん

    だからなに?
    ここは清掃工場やドトールの掲示板ではない。
    全く興味ないから他でやれ。

  48. 113841 匿名さん

    >>113840 ドトール嫌いさん
    比較対象だし、それぞれ関連はある。
    興味あるので、ここで話題にしてほしい。

  49. 113842 マンション検討中さん

    >>113841 匿名さん
    そんな中古全く比較対象にならんわ、
    ドトール営業まじウザイんだよ。

  50. 113843 eマンションさん

    >>113841 匿名さん
    自演でしょ。
    ドトールの情報知りたいなら、ドトールの掲示板覗きにいけよ。

  51. 113844 匿名さん

    他のマンションの情報は、削除依頼したら、消してもらえるのかな?

  52. 113845 匿名さん

    >113841
    一緒に交番行きましょう。自首しましょ。
    ステマ規制で現行犯で逮捕できるんだけどな。
    10月まで我慢するしかないのか。

  53. 113846 検討板ユーザーさん

    これ、多くの書き込みを一人の暇人がやってるでしょ
    人格なりすましてステマ同様に欺瞞的な行為じゃん

  54. 113847 マンション掲示板さん

    内陸の人は、湾岸のマンションなんて、

    知らないから、

    とりあえず、名前出せば、認知はされる。

    悪名は無名に勝ると、nhk党の立花孝志が言っていた。

    俺も、湾岸のマンションは、ここのステマでたくさん勉強になったよ。

    買う気はないけど。

  55. 113848 マンコミュファンさん

    >>113838 検討板ユーザーさん

    首都直下8.5以上きたら、日本経済に大損害が出る。

    ローンを組むどころではなくなる。

  56. 113849 マンコミュファンさん

    暇なんだね

  57. 113850 口コミ知りたいさん

    マンションマニアが今日の動画で、狭い部屋は、要望書段階で1倍の部屋もあるとコメントしていましたね。

    営業さんに確認すれば、わかりますよと。

  58. 113851 匿名さん

    >>113832 匿名さん
    板状最終期はまじで当選者0人でびびった。
    おれは30以上申し込んだけど全**ちた。エビデンスチェックなんて無くて良い時代だった笑

  59. 113852 マンコミュファンさん

    >>113851 匿名さん
    息を吐くように嘘をつくね

  60. 113853 マンション検討中さん

    >>113851 匿名さん

    地下鉄の発表が有って一気に倍率が上がりましたね
    其後ニュースで話題に成ってるので大抽選会ですね
    落選回数にたいしての優遇が有ると良いですね

  61. 113854 eマンションさん

    >>113853 マンション検討中さん

    何回も落ちてる転売ヤーが優遇されるから、意味ない。

    元々、転売ヤー6割

  62. 113855 匿名さん

    >>113842 マンション検討中さん
    ただの一般人ですが。
    何を怒ってるのかさっぱりわかりません。
    近隣のマンションや清掃工場の情報はありがたいですよ。

  63. 113856 匿名さん

    窓開けたら煙突があって煙もくもく。そんなに排気ガス吸いたいの?
    せっかくこんな僻地に清掃工場作ったっていうのに、物好きなの?

  64. 113857 匿名さん

    >>113856 さん

    高速道路沿いとか幹線道路沿いよりは、良い

  65. 113858 マンション検討中さん

    もはやドトール営業を装って皆んながイラついてるのをみて楽しんでる愉快犯説まであるわ

  66. 113859 匿名さん

    自分が申し込まないと決めたら、当たりやすい1LDKまで煽って顧客創造。
    ほとんどが落選するから中古湾岸へ誘導で手数料ガッポリ。
    パークマンションマニアの爆誕!!

  67. 113860 eマンションさん

    >>113859 匿名さん
    なんかマンマニ煽っていてやだね。倍率上がってしまうなあ

  68. 113861 匿名さん

    >>113859 匿名さん    削除依頼しました。

  69. 113862 匿名さん

    >>113860 eマンションさん
    ほんと。何で1LDKを急に勧めだしたんですかね。大抽選会のハルフラで、低倍率の部屋は、人気なくてリセールも危ないんじゃないかな。

  70. 113863 匿名さん

    >>113859 匿名さん
    ステマ・連鎖販売取引は犯罪ですよ。500円のコスメじゃないんですよ。不動産の場合は影響が大き過ぎるので極刑です。執行猶予なし。

  71. 113864 匿名さん

    >>113860 eマンションさん

    いやだよね。

    中古だけ案内していても、利益にならないからね。

    裾野を拡げるために、仕方ないんだろうね。

  72. 113865 評判気になるさん

    晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

    0.板状より坪単価が割高
    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.子どもの習い事(中学受験塾等)
    3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
    4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
    5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
    6.飲食店不足
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
    8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
    9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
    10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
    11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
    12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。

  73. 113866 検討板ユーザーさん

    >>113864 匿名さん
    動画見る前は否定的だったけど、さっき動画見ました。マンマニの正直な見解でおすすめなのかなと思いました。7月の抽選外れたら有料相談して当選確率上げようと決めたましたね。マンマニは言ってることは説得力あります。
    ちなみにマンマニに無料で気軽に新築マンションの購入相談のメールしたらその日のうちに丁寧な返信ありました。最もなご意見だったので購入やめましたね。3年前ぐらいです。
    マンマニはおそらく裏表ない正直な良いひとと思います。

  74. 113867 マンション掲示板さん

    >>113866 検討板ユーザーさん
    キショイ

  75. 113868 匿名さん

    >>113866 検討板ユーザーさん

    ほんとゴミような営業しているんだな。そのブロガーを知ったきっかけはTwitter、マンコミュか? 完全にダマされてるよ。

    売却する時に利益1000万円のマンションを買った方がいい。って、この時点で金融系の人ならぶん殴ってるよ。絶対はない。経済がごっそり抜けているのも勉強不足なんだろう。結局、やってることは大衆売り出しの物件に並んでいるタダの素人。

  76. 113869 名無しさん

    >>113868 匿名さん
    むしろ金融系の人って信用できないのですが。広木さんとか。。金融系の人のアドバイスで株は買わないです。

  77. 113870 マンション検討中さん

    >>113869 名無しさん

    広木さんはテレビ東京のモーサテによく出ている人です。

  78. 113871 匿名さん

    投資系で信じれるのは岐阜暴威がお勧めです。

  79. 113872 マンション検討中さん

    お前ら、板状棟即転住戸の新着2件ありますよ
    サンB、5B79A、3LDK、79平米、14/14F、最上階、角部屋?、中庭ビュー、10,600万円、坪442万
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72614246/
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B79A.html

    パークF(スーモのタイトル誤り)、6F89、3LDK、89平米、6/14F、角部屋、虹橋ビュー、11,600万円、坪430万円
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72628845/
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6F89.html

  80. 113873 eマンションさん

    >>113872 マンション検討中さん

    板の低層、お見合い部屋でいいから8000万以下の出物を期待。

    一億超えると、無理です。

    一億で買ったら、含み益も期待できないし、ローンも残債割れするし。

  81. 113874 マンション掲示板さん

    >>113873 eマンションさん

    無理じゃないのかな?
    上で紹介されてるサンB、5B79A、3LDK、79平米って
    お見合い部屋だよね。一億超えてるよ。



  82. 113875 名無しさん

    >>113873 eマンションさん

    坪400としても、8000万は66平米相当だぞ。
    坪350とすると、76平米相当。
    市況を考えると厳しくね?

  83. 113876 通りがかりさん

    >>113874 マンション掲示板さん

    見合いで一億なんか。。。

    それなら、築5年の板状の転売には縁がないわ。

  84. 113877 名無しさん

    >>113876 通りがかりさん

    ほい。8,000万台の出物だよ。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72510243/

  85. 113878 匿名さん

    >>113872 マンション検討中さん

    大江戸線なんて不便だからどうせ使わないけど、勝どき駅徒歩21分表示はすごいな。

  86. 113879 評判気になるさん

    >>113868 匿名さん

    我々がfラン大学に通っていた頃、すでにマンマニさんは20歳にしてマンションを買っていらっしゃるんですよ!?

    1. 我々がfラン大学に通っていた頃、すでにマ...
  87. 113880 匿名さん

    円安でバブルのような価格になっているだけで、中身は経済危機ですよ。

  88. 113881 匿名さん

    勘違いして買わないように。

  89. 113882 匿名さん

    円安で実質所得は減ってますからね。コロナ危機のころから米国株買ってた人だけ儲かってます。

  90. 113883 匿名さん

    為替を実質所得に直接入れるわけではないですが・・ 物価に影響与えるので相関はあるでしょう。

  91. 113884 検討板ユーザーさん

    >>113878 匿名さん

    バス便で、新橋までバスで何分と表示する物件も、今後出てくるかもね。

    吉祥寺なんて、バスで15分の練馬区エリアでも、吉祥寺マンションと言い張っている。

  92. 113885 マンション検討中さん

    >>113862 匿名さん
    2LDK,3LdK検討者にとっても需要喚起されて1Lも人気になることは悪いことではないのでは?1LdKから将来より大きめに引っ越しをする層も出てくるのだし。

    あとここよりコスパのよさそうな都心近くのマンションがないってことなのでは?

  93. 113886 匿名さん

    久しぶりに池袋の賃貸みましたが、7年前より下がってましたよ。当時に苦労して探していた駅近8万の1LDKが、今は1万円安くいくらでも探せる感じです。

  94. 113887 匿名さん

    >>113885 マンション検討中さん

    こども園とか言ってんのマジ無理だし、ベビーカーでバスも乗れないだろ。

    今日もウェルシアの便所使ってたら、外から親とガキの声が聞こえてウザ過ぎでウンコしてないのに出ることになった。家族がいるエリアで外食も無理、公共的な施設も壊滅、ほんと勘弁してほしい。

  95. 113888 マンション検討中さん

    また転売記事か
    転売だけでもイラつくのにメディアで発信ですか・・

  96. 113889 検討板ユーザーさん

    本当に7月抽選は最後のチャンスだね。

  97. 113890 検討板ユーザーさん

    >>113885 マンション検討中さん

    コスパいいか?都心近いか?

    新宿、渋谷、東京駅に通う、通勤時間だけなら、埼玉、千葉にもっとコスパ良いところたくさんあるよ。

  98. 113891 eマンションさん

    >>113889 検討板ユーザーさん

    左の子は都内賃貸に住んでるかなぁ。可愛いのに 顔が良くないね。

  99. 113892 匿名さん

    東京の人口はもう増えないから、1戸作ると1戸余る計算になってくる。 
    新しい局面で、今後デベはどうすんのかね。

  100. 113893 マンション検討中さん

    日本史上もっとも数が多い昭和50年世代が最後のマスターベーションで買っているだけで、あと10年もしたら引退してくる。平均年齢60近い日本人が都心に住むわけもなく、まったく検討違いの未来しか見えてこない。 誰も口には出さないけど。

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