HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

TTTは硬い地盤の上に直接基礎。

>>11375 匿名さん
法律守らなくて逮捕された人を例に出すのは、笑える冗談だね。

日本みたいな細かいルール守れるのはドイツ人や北欧東欧くらい？
他は罰金ない限りは守らないしルール自体理解してない人も多いかと。

で、ここの地盤はTTT並みと言うのが三井の判断てことでFA？

それなら、マンションに液状化は
関係ないなんて連呼する必要もないよね。
そうでないから、そう言う必要がある。

>>11373 匿名さん
敷地内水道管は敷地の持ち主の責任です。
ここの場合、管理費や修繕積立金から特別計上する必要があります。
足りない場合は一時金徴収。

晴海五丁目の地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640014/

特に揺れやすい地域

こんだけ海に近いとフナムシがいっぱいいそうですね。
虫が苦手なので心配です。
カモメも沢山いそうだ。
糞だらけにならないでしょうか？
あと、飛行機の騒音は大丈夫なんですかね？

勝どき周辺は部分的に海底岩盤の支持層が表面に出てきてる。
TTT はそこを捕まえて直基礎なんであくまで湾岸としては特異点。
もちろん、ここも特異点である可能性もある。
そうでないなら、湾岸は敷地を地盤改良した方が基礎やインフラ面では安心。

>>11384 マンション検討中さん
だからそういう質問責めは一生賃貸暮らしですよ。 どうせ買えないんでしょう

古い埋立地は硬い海底岩盤が近い
最近の埋立地ほど東京湾中央に伸びてるから海底岩盤が遠い

杭の長さが長いのに地盤改良してなかったら有事に液状化しやすい

晴海埠頭はカモメだらけです。

>>11386 マンション検討中さん
都合の悪い質問はスルーってことですねw

若洲も近いし釣できるからここいいなー

>>11386 マンション検討中さん
賃貸棟もあるので一度そっちに住んでみてもいいですよね。まぁその頃は部屋選べないでしょうが。

防災対策はどうなってるのかね。
設備計画されてる？
水素ステーションはスタンドアロンで
停電知らずとか食料トイレの備蓄万全とか。

災害あったら陸の孤島前提だから
備えないとね。

>>11389 マンション検討中さん
そうなんです。なんでも教えてちゃんのくだらない質問に付き合うのは有益ではないのです。

坪240を切望してる人はまぁ世間一般的にみたら貧乏人枠だよねぇ。
でもそういう人もいて良いと思う。

もしかして、ここの営業って、「ゆとり世代」が中心？
だとしたら、厳しい質問責めは勘弁してやらないと。

地震でev止まって非常用エレベーターって　どのくらい動くのですか。一階に降りていくのは大変だから備蓄は必須ですね。

リタイア組みとか一部低収入の人が住むのは良いが、マナー悪い民度の低い人達だけは勘弁。

>>11397 買い替え検討中さん
タワマンに比べたら階段で降りるの全然大変じゃない。

震災の時　豊洲にいたのですが、恐怖でした。豊洲よりは　かなり地盤は強いですか。

>>11368 匿名さん
勝どきと晴海の地盤はぜんぜん違うよう
昔の写真で確認した方が良いよ

ゆとり世代の営業マンや、自分で何も調べることができない情報弱者の老害など、色々いますよね。お互い良い組み合わせで出会えると良いですね。

ここ、大半が子育て世代なら約10000人の子供が住む街ってことだよね。商業施設は保育園化するだろうな。

東雲キャナルマークス申し込んだけどどうしよう？ここ取り敢えず4年後だし、先にキャナルマークスに住むか、手付け放棄してここで意思固めるか。

>>11404 匿名さん

嫁と相談したら？大体は嫁の意見に従ったほうがいい。

キャンセルでまくりで湾岸のセールスマンは戦々恐々ですな

耐久性は一つ星だけど、大丈夫かな？

不動産の販売員って契約とか派遣ばっかでしょ。
売れようが売れまいが関係ないんじゃない？
ゆとりなら尚更。
それとも歩合なのかな？

>>11407 匿名さん

星ついてるのなら大丈夫では？
普通は星なんて付いてないし

ここを買えない人はプレミスト有明ガーデンズですかね

板マンでも造りのが良いところは二つ星だね
一つ星は大規模修繕が凄く大変になる
だから修繕積立を沢山取るのかも

>>11401 マンション検討中さん
ありがとう。
その答えが、欲しくて書き込みしました。
先に書いてあるように一口に湾岸や埋立地と言っても年代地形で地盤強度は様々です。
晴海のこのあたりは、良い方ではありません。

地盤改良してないのは分かりましたが杭の長さは情報でませんね。
50mクラスなら、液状化せやすい地層50mと言うことですね。

>>11411 匿名さん
足場組みにくいとね。

>>11407 匿名さん
晴海は揺れやすいから大きな地震では
大丈夫とは言えないでしょうね。

>>11396 マンション検討中さん
かもね。
隠したいこと質問されると
潮が引くように静かになるし
話題を反らそうとしかしない。
流石主人公は最初から無敵世代は
打たれ弱い。

永久眺望ですら400万以下で変えるのは嬉しいね。
確かに駅からは遠いけどBRTやバスも多いし、なんとかなりそう。

>>11411 匿名さん

2つ星だと、高そう。

外国人多くて子供多いなら、今後の日本の最先端にある街と言うこと。
外から流入してくる人間はまずは湾岸から入ってくる。
国際感覚も養える。


この程度のポジくらいは切り返して欲しい。
営業的に。

坪240買って、即転だね！

永遠の資産価値！

ポジが坪単価240のみゴリ推しで検討になってないなあ。
もっと良いとこあるし、災い転じて福となす的ポジも出来るのに。

★★★祝賀会場★★★

坪２４０万(^o^)
祝高値掴み回避

オリンピック前まで待ったかいが
ありました＼(^^)／

>>11422 通りがかりさん
待っててよかったですね！友人皆買ったんで焦りました

ファミリーマンションの坪が
３５０？４００？

いいえ、２４０です♪♪

おめでとう、フラッグ
♪( ´∀｀)人(´∀｀ )♪

>>11421 匿名さん
是非、教えてください！

新しいですからね。
街づくりに参加出来る楽しみもあります。
そのためには要注意事項をお忘れなく。

家以外にもいろんなものに
お金が使えるね(*^o^)／＼(^-^*)

家族旅行にもいっちゃうよ(^3^)/
人生ながいからね

コト消費万歳＼(^o^)／
おめでとう祝２４０万★★★

坪単価よりグロスが重要なんじゃないの？5000万以上出して余裕ある生活できる人なんて一握りじゃない？家族旅行の前に経済的に家族増やせないとか。

世帯年収１２００ー１５００あたりの購入滞留組は、買えそうだね～♪

東証一部４０歳１０００万クラス（ふつーのリーマン）＋嫁総合職、あたりがモデルかな？このあたりは５０００～６０００くらいレンジだろうから、貯金あれば～６５００あたりまで届きそうだね。

投資用ローンの相談にも乗ってくれるの？

世帯年収1500だと、ファミリーマンションの場合、千葉神奈川埼玉あたりだったもんな。これが、東京進出できる可能性があるのは、大きいな

嫁にも出させるとか信じられん

40歳リーマンと総合職の妻だと、子どもなしの選択をした人も多いかも。いても手のかからない年齢だったり？

賃貸月２０万円払いながらも、さすがに７０００万円はちょっと、っていう層が東京都心にゴロゴロ結構滞留してるもんね。この辺の層が一気にやってきそうだね

足元がバブルとわかってるからこそ見送ってきた世帯年収１５００あたりの層が、坪２４０あたりをめがけて東京中からやってきそうだな

坪単価が安いと知った途端、所得自慢が始まったな。少し前までたった坪数十万の差で高いよーパスしよーとか言ってたのにね、笑。どっちがホントなんだか。

>>11427 通りがかりさん
ランニングコストは高いですから
家選びに友達感覚営業は寧ろマイナス

年収1000+妻400辺りでなんとか最低価格帯の部屋買える位か、、、、

ローンと管理修繕費で毎月20万の支払いになるなら、7000漫画のドトール買ってるのと同じ。

ちなみに本当に安いの20個くらいしかないから
当たった人がラッキーなだけで、湾岸全体は下がるわけない、

よく考えよう。あなたがラッキー20に入れる確率、買える確率

どれくらいあるだろう？
倍率40ちかいと思う。パンダ部屋は。

グロス6500と7000の、この500万の差がわかる大人たちが、喜んでるんですよ。この500万あったら、小学校から私立いけるし、人生変わるよ。多くの人は家の500万の差はドンブリ勘定になるからね。

要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・杭長さ50m？
・清掃工場併設
・外国人率高そう

◎
・坪単価240?、安い！
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10年後に地下鉄駅
・街づくりに参加できる

妻にも出せとかいう男性と結婚しなくて良かったー

坪240の価値はすごい。パンダ部屋とかそういうレベルのはなしではない。さぁ、湾岸市況がグラグラしてきましたかね

ワッショイワッショイ
└(ﾟ∀ﾟ└)　(┘ﾟ∀ﾟ)┘

★★湾岸２４０万★★

あなたは近所の湾岸中古買い替え組を不安にさせて楽しみたいだけの荒らしでしょ。
20個くらいでは市場影響は小さいね。

ここのモデルルーム見てビックリしたのが駐輪場があって自転車でいっぱいなんだけど、豊洲東雲あたりからも押しかけてきてるんだろうか

杭50mで良いの？
もしそうなら、地盤は都内では最低辺ラインだけど。

>>11443 マンション検討中さん
いいぜ、お前の持分ゼロなw
離婚したら出てけよw

こないだまで、わたしのとっては過剰モリモリスペックで結果坪３５０とかの部屋しか選択肢がなかったのに、今回それが２４０。みんなが過剰スペックを求めてないから、選択肢が出てきたことは非常に大きい。わたしは、ガラパゴス製品はいらないので

坪３５０の部屋に安い家具おいてカップラーメン食べるより、坪２４０の部屋にいい家具おいて、アクティブに動きたいわ

世帯年収1500万くらいって言ってる人は手付金の1割くらいで、他に頭金は入れない計算？

それで35年ローン？そこそこの年齢だよね？
今まで何してたの？教育費と老後のための貯金？

>>11449 マンション検討中さん
私も周りも皆さん優しい旦那さんが買ってますよ。お前とか下品な人はいませんね。

>>11450 マンション検討中さん

大変良いポジ意見だと思います。
電化製品も海外製の余計な機能ないのが
流行りですしね。
でも、キッチン天板人口だいりと
食洗機は最低限と言うには蛇足だけど
過剰なスペックにはならない？

出産という大仕事をする妻にも働かせ、ローン2人で組んで家事はせず子育てせず。挙げ句の果てに離婚したら出て行けですって？（笑）
立派なモラハラだしそんな男は出世してないからこのマンションに住める訳ないわー（笑）

>>11455 匿名さん
ローン二人で組んでるなら
共有になるから出て行けにはなりませんよ。

共有持分は出したお金に比例します。

ただし結婚後20年経てばお金出してなくとも
財産分与は可能です。

>>11454 匿名さん
キッチン天板人工大理石

の間違いでした

価格公開前に坪400以上って連呼していた方と、坪240で激安って煽っている方が重なるのが笑えます。

杭の正確な情報はテキストには以下の記述があります。
SEA VILLAGE 36.0m
SUN VILLAGE 37.0m
PARK VILLAGE 36.7m-51.2m

勝どきのTTTやKTTは直接基礎ですが、此処は豊洲並みの深い杭基礎です。
3.11で被害が無かったことで液状化対策はしなかったそうです。

エアコンは億ション含めてすべて壁掛け、浴室の大理石仕様もありません。
SEAの方が高級仕様で、浴室ではタイル壁やドア（テンパーではない）が違ってました。

気になったのがセキュリティ関連で、テキストにもエントランスや風除室でのチェックポイント等の記述が全くありません。
共有施設利用を優先させたことで、住民であれば廊下までは自由に出入りすることが出来るみたいです。

一馬力で年収1400。役員なればあがる30後半。
ザッと計算してこのローンは無謀？
貯金と親からの援助あり。
子ども1人、車は1台買うか迷うところ。

>>11459 匿名さん
余裕ですね。あとは会社の継続性とかが懸念ですかね。

>>11458 ご近所さん
詳しく有益な検討事項ありがとうございます。
杭はやはり場所により50m行きますね。
3.11基準なら直下型は想定しないのでしょうね。
エアコン壁掛けは天井高考えると仕方ないですね。
セキュリティ関連はひと昔感覚なのは選手村なので仕方なしでしょうかね。
外国人多くなるなら若干不安ではあります。

杭や液状化、入居時点では未発達の街
価値観や考え方は豊洲に近いから
豊洲からの買い替え組も多いかもね。

マンションだとあまり気にしなくて良さそうな気がしますが。

自分がTTTを購入した時は坪単価が180万円台だった。その時でも高いなと思ってたけど、TTTより4倍も駅遠の晴海フラッグが、パンダ部屋でもTTTより坪単価が60万円も高いなんて笑えます。

自分は安い時代に買えましたが、世帯年収が1500万円しかないため、管理費や修繕積立金、固定資産税を考えると生活は楽ではないですね。

都内のマンションは長らく4500万円以内で大半のマンションを買うことができていたので、今のマンション価格は異常だと思います。

気にしなくて良い理由が不明瞭でゴリ推しに見えてしまうのでkwsk

ここのネックは管理費が密かに高いこと。販売価格は安いがこれが一部賃料の様に取られ続ける。
分譲なのに一部賃貸みたいな…

共用部の名前、笑
これは決定事項？

管理会社三井なの？

部屋を安く買って、共用施設を月額払って借りてると考えれば妥当な管理費かな

>11459
あれ、何か支払額低くない？w

>>11464 匿名さん
そんな世帯年収で贅沢言ってるなよ。恥ずかしい。

今のマンション価格が高いってったって
令和婚からの五輪ベイビー世代にはここしかない

一度きりの人生、中古なんてやだ

>11469
どこかの営業さんで言ってたような句やねw

>>11459 匿名さん
月13.2万って出てるんだから自分で払えるか判断したらいいのに。他人に聞いてもあなたの家計はわからんよ。
あと制度フル活用するために頭金もっと減らして全額借り入れでいいと思う。年収高いので上限いっぱいまで借りましょう。金利は変動でもいいと思う。返せる余裕ありそうだし。余った金は貯金するかNISA iDeCo投資信託か学資保険にぶっ込んどきな。

坪280の話から坪240の話に流れが変わった途端、収入の話を盛る輩が出始めたらから、まぁ実際は世帯年収1000万前後の家庭が殆どなんだろうな。世帯年収1500万もあれば坪40の差など誤差でしかない。

中古で我慢できるなら中古のほうがお得だぞ。