東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11369 匿名さん

    >>11361 匿名さん

    良いんじゃない?
    税金で修繕してくれるだろうし。

  2. 11370 匿名さん

    >>11368 匿名さん
     
    え、直接基礎なの?凄いね。

  3. 11371 マンション検討中さん

    >>11315 マンション検討中さん

    >>11315 マンション検討中さん
    外国人は規則なんて守らないよ。
    中国人に限らず、アジア系はみんな。
    管理人の言うことに従う人なんていない。
    ゴミ出しもめちゃくちゃ。

  4. 11372 マンション検討中さん

    TTTって杭打ってないの?

  5. 11373 匿名さん

    マンションに液状化は関係ない。
    液状化しても税金で直して貰えるから関係ない。

    あれ、敷地内の水道管も税金で直して貰えるんだっけ?
    ここの場合は。

  6. 11374 匿名さん

    >>11371 マンション検討中さん

    外国人は規則を守るよ。

    規則を守れないのは低収入層。
    日本人でも守らない。

    結局は収入しだいだよ

  7. 11375 匿名さん

    カルロス・ゴーンが、ごみ捨てルール守らないと思う?

  8. 11376 匿名さん

    デベは売った後のことまでは知らないから
    マンションに液状化は関係ない。
    マンションが傾かなければ
    水道管が壊れて道が歩けなくて
    バスも通れなくて生活できなくても
    デベは責任取る必要はないからね。

    それは、この物件に限らず。

  9. 11377 匿名さん

    TTTは硬い地盤の上に直接基礎。

  10. 11378 匿名さん

    >>11375 匿名さん
    法律守らなくて逮捕された人を例に出すのは、笑える冗談だね。

  11. 11379 匿名さん

    日本みたいな細かいルール守れるのはドイツ人や北欧東欧くらい?
    他は罰金ない限りは守らないしルール自体理解してない人も多いかと。

  12. 11380 匿名さん

    で、ここの地盤はTTT並みと言うのが三井の判断てことでFA?

  13. 11381 匿名さん

    それなら、マンションに液状化は
    関係ないなんて連呼する必要もないよね。
    そうでないから、そう言う必要がある。

  14. 11382 匿名さん

    >>11373 匿名さん
    敷地内水道管は敷地の持ち主の責任です。
    ここの場合、管理費や修繕積立金から特別計上する必要があります。
    足りない場合は一時金徴収。

  15. 11383 匿名さん

    晴海五丁目の地盤
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640014/

    特に揺れやすい地域

  16. 11384 マンション検討中さん

    こんだけ海に近いとフナムシがいっぱいいそうですね。
    虫が苦手なので心配です。
    カモメも沢山いそうだ。
    糞だらけにならないでしょうか?
    あと、飛行機の騒音は大丈夫なんですかね?

  17. 11385 匿名さん

    勝どき周辺は部分的に海底岩盤の支持層が表面に出てきてる。
    TTT はそこを捕まえて直基礎なんであくまで湾岸としては特異点。
    もちろん、ここも特異点である可能性もある。
    そうでないなら、湾岸は敷地を地盤改良した方が基礎やインフラ面では安心。

  18. 11386 マンション検討中さん

    >>11384 マンション検討中さん
    だからそういう質問責めは一生賃貸暮らしですよ。 どうせ買えないんでしょう

  19. 11387 匿名さん

    古い埋立地は硬い海底岩盤が近い
    最近の埋立地ほど東京湾中央に伸びてるから海底岩盤が遠い

    杭の長さが長いのに地盤改良してなかったら有事に液状化しやすい

  20. 11388 匿名さん

    晴海埠頭はカモメだらけです。

  21. 11389 マンション検討中さん

    >>11386 マンション検討中さん
    都合の悪い質問はスルーってことですねw

  22. 11390 通りがかりさん

    若洲も近いし釣できるからここいいなー

  23. 11391 匿名さん

    >>11386 マンション検討中さん
    賃貸棟もあるので一度そっちに住んでみてもいいですよね。まぁその頃は部屋選べないでしょうが。

  24. 11392 匿名さん

    防災対策はどうなってるのかね。
    設備計画されてる?
    水素ステーションはスタンドアロンで
    停電知らずとか食料トイレの備蓄万全とか。

  25. 11393 匿名さん

    災害あったら陸の孤島前提だから
    備えないとね。

  26. 11394 マンション検討中さん

    >>11389 マンション検討中さん
    そうなんです。なんでも教えてちゃんのくだらない質問に付き合うのは有益ではないのです。

  27. 11395 匿名さん

    坪240を切望してる人はまぁ世間一般的にみたら貧乏人枠だよねぇ。
    でもそういう人もいて良いと思う。

  28. 11396 マンション検討中さん

    もしかして、ここの営業って、「ゆとり世代」が中心?
    だとしたら、厳しい質問責めは勘弁してやらないと。

  29. 11397 買い替え検討中さん

    地震でev止まって非常用エレベーターって どのくらい動くのですか。一階に降りていくのは大変だから備蓄は必須ですね。

  30. 11398 匿名さん

    リタイア組みとか一部低収入の人が住むのは良いが、マナー悪い民度の低い人達だけは勘弁。

  31. 11399 匿名さん

    >>11397 買い替え検討中さん
    タワマンに比べたら階段で降りるの全然大変じゃない。

  32. 11400 評判気になるさん

    震災の時 豊洲にいたのですが、恐怖でした。豊洲よりは かなり地盤は強いですか。

  33. 11401 マンション検討中さん

    >>11368 匿名さん
    勝どきと晴海の地盤はぜんぜん違うよう
    昔の写真で確認した方が良いよ

  34. 11402 マンション検討中さん

    ゆとり世代の営業マンや、自分で何も調べることができない情報弱者の老害など、色々いますよね。お互い良い組み合わせで出会えると良いですね。

  35. 11403 匿名さん

    ここ、大半が子育て世代なら約10000人の子供が住む街ってことだよね。商業施設は保育園化するだろうな。

  36. 11404 匿名さん

    東雲キャナルマークス申し込んだけどどうしよう?ここ取り敢えず4年後だし、先にキャナルマークスに住むか、手付け放棄してここで意思固めるか。

  37. 11405 マンション検討中さん

    >>11404 匿名さん

    嫁と相談したら?大体は嫁の意見に従ったほうがいい。

  38. 11406 マンション比較中さん

    キャンセルでまくりで湾岸のセールスマンは戦々恐々ですな

  39. 11407 匿名さん

    耐久性は一つ星だけど、大丈夫かな?

  40. 11408 マンション検討中さん

    不動産の販売員って契約とか派遣ばっかでしょ。
    売れようが売れまいが関係ないんじゃない?
    ゆとりなら尚更。
    それとも歩合なのかな?

  41. 11409 匿名さん

    >>11407 匿名さん

    星ついてるのなら大丈夫では?
    普通は星なんて付いてないし

  42. 11410 マンション検討中さん

    ここを買えない人はプレミスト有明ガーデンズですかね

  43. 11411 匿名さん

    板マンでも造りのが良いところは二つ星だね
    一つ星は大規模修繕が凄く大変になる
    だから修繕積立を沢山取るのかも

  44. 11412 匿名さん

    >>11401 マンション検討中さん
    ありがとう。
    その答えが、欲しくて書き込みしました。
    先に書いてあるように一口に湾岸や埋立地と言っても年代地形で地盤強度は様々です。
    晴海のこのあたりは、良い方ではありません。

    地盤改良してないのは分かりましたが杭の長さは情報でませんね。
    50mクラスなら、液状化せやすい地層50mと言うことですね。

  45. 11413 匿名さん

    >>11411 匿名さん
    足場組みにくいとね。

  46. 11414 匿名さん

    >>11407 匿名さん
    晴海は揺れやすいから大きな地震では
    大丈夫とは言えないでしょうね。

  47. 11415 匿名さん

    >>11396 マンション検討中さん
    かもね。
    隠したいこと質問されると
    潮が引くように静かになるし
    話題を反らそうとしかしない。
    流石主人公は最初から無敵世代は
    打たれ弱い。

  48. 11416 匿名さん

    永久眺望ですら400万以下で変えるのは嬉しいね。
    確かに駅からは遠いけどBRTやバスも多いし、なんとかなりそう。

  49. 11417 匿名さん

    >>11411 匿名さん

    2つ星だと、高そう。

  50. 11418 匿名さん

    外国人多くて子供多いなら、今後の日本の最先端にある街と言うこと。
    外から流入してくる人間はまずは湾岸から入ってくる。
    国際感覚も養える。


    この程度のポジくらいは切り返して欲しい。
    営業的に。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

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総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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総戸数 31戸